307

Znalecký posudek č. 2011/307 O ceně nemovitosti:

Objekt pro individuální rekreaci č.e. 11 na parcele č. St. 57 s příslušenstvím a pozemky, parcely č. St. 57, 733/2, 735/2, 738/1, 740/1, v katastrálním území Malá Kraš, obec Velká Kraš, okres Jeseník, kraj Olomoucký. Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 19. 8. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 29 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 19. 8. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00863/10-034 ze dne 2. 6. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16. 8. 2011. Provedenému ohledání nemovitosti nebyl vlastník a povinný přítomen. Informace o termínu provedení místního šetření byla vlastníku a povinnému zaslána doporučeným dopisem ze dne 14.6.2011, adresát nebyl na uvedené adrese v době doručení zastižen a po dobu uložení zásilky na poštovním úřadě si dopis nevyzvednul. Z tohoto důvodu bylo možné provést pouze vnější ohledání nemovitosti, do vnitřních prostor objektů pak nebyl zpracovateli posudku o ceně nemovitosti umožněn přístup.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00863/10-034 ze dne 2. 6. 2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 6 pro katastrální území Malá Kraš, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Jeseník.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.  Územní plán sídelního útvaru Velká Kraš.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Jeseník Velká Kraš Malá Kraš (778478)

List vlastnictví číslo: 6 Vlastník:

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Vildová Marie Opavská 6031/8, Ostrava, Poruba, 708 00

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou nemovitosti v katastrálním území Malá Kraš obce Velká Kraš, v okrese Jeseník, kraj Olomoucký: Objekt pro individuální rekreaci č.e 11 s příslušenstvím na parcele č. St.57 a pozemek, parcela č. St.57 o výměře 910 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 733/2 o výměře 691 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Parcela č. 735/2 o výměře 1058 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcela č. 738/1 o výměře 2681 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 740/1 o výměře 1217 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Objekt č.e.11 na parcele č. St.57 a pozemky, parcela č. St.57 a parc.č. 740/1 jsou nemovitostmi tvořícími jednotný funkční celek za účelem společného užívání a ve vlastnictví stejného vlastníka. Pro účely ocenění je uvažováno, že objekt č.e. 11 je původní zemědělskou usedlostí tvořenou obytnou částí a na ni navazující hospodářskou částí, jejíž původní účel užití byl změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci. Parcely č. 738/1 a 735/2 jsou pozemky zemědělskými, obhospodařovanými, nacházejícími se ve stávajících zastavěných plochách obce jako plochy zahrad a které jsou platným územním plánem obce zahrnuty mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby. Parcela č. 733/2 je svažitým, hospodářsky nevyužitelným pozemkem, nacházející se ve stávajících zastavěných plochách obce jako plocha zahrady a který je platným územním plánem obce zahrnuty mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby. Oceňované nemovitosti se nacházejí v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení a individuální rekreace. Nemovitosti jsou přístupné po veřejně provozované pozemní komunikaci s nezpevněným povrchem a objekt č.e. 11 je napojen na rozvod elektrické energie a veřejný vodovod. V místě není možnost napojení na veřejnou kanalizaci, splaškové vody jsou odváděny do žumpy, a na rozvod zemního plynu.

6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - obytná část 2) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - hospodářská část 3) Kúlna 4) Venkovní úpravy b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.57, 740/1, v k.ú. Malá Kraš

–4– c) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 735/2, 738/1, v k.ú. Malá Kraš b) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 3 a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 733/2 v k.ú. Malá Kraš c) Ocenění porovnávací metodou

–5–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Jeseník Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - obytná část Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce, (zřejmě) částečně podsklepený, předpokládá se, že podsklepena je méně než 1/2 zastavěné plochy 1.NP, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí je (zřejmě) z části využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.PP tvoří (asi) jedna nebo více skladovacích místností. 1.NP je zřejmě tvořeno chodbou kuchyní, koupelnou, WC a dvěma, možná třemi, obytnými místnostmi. Podkroví je asi tvořeno chodbou a jednou obytnou místností. Stáří objektu a stavebně technický stav: Vzhledem k nedostatku jakýchkoliv podkladů je na základě charakteru a stavu jednotlivých konstrukcí uvažováno, že objekt je užíván déle než 100 let. Je uvažováno 130 let. Zřejmě po roce 2006, kdy vlastnická práva k objektu nabyl stávající vlastník, byla provedena změna užívání stavby na stavbu pro rodinnou rekreaci a byla provedena celková rekonstrukce objektu. Je uvažováno, že nově byla provedena nebo rozsáhle opravena vápenný fasáda, nové jsou klempířské konstrukce krovů, byla provedena výměna oken a dveří, nově byly provedeny vnitřní rozvody elektrické energie, rozvody studené i teplé vody a rozvod vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny a WC, nově byly provedeny nebo opraveny vnitřní omítky a keramické obklady stěn koupelny, WC a kuchyně, nově byly provedeny podlahy obytných i neobytných místností, asi bylo vybudováno ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, byl osazen zdroj teplé vody a okna byla vybavena mřížemi. Pro účely ocenění je uvažováno, že objekt rekreační chalupy se nachází v dobrém stavebně technickém stavu nevyžadujícím za účelem dalšího užívání žádné opravy nebo rozsáhlejší úpravy. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Základy jsou kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky (asi) 50 cm jsou vyzdívané z plných cihel, stěny jsou opatřeny vnější i vnitřní hladkou vápennou dvouvrstvou omítkou, předpokládá se, že stěny koupelny, WC a kuchyně jsou opatřeny keramickým obkladem.

–6– Stropy mají rovné podhledy, podlahy obytných místností jsou tvořeny prkny, podlahy ostatních místností jsou pokryty keramickými dlažbami nebo PVC. Dveře jsou dřevěné, okna dřevěná dvojitá opatřená vnitřní mříží. Schodiště je dřevěné se zábradlím. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými vlnitými deskami a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Bleskosvod chybí. Je uvažováno, že objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je bojler, a rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických vybavení. Je uvažováno, že koupelna je vybavena umývadlem, vanou nožná i sprchovým koutem. Záchod je standardní splachovací. Dále je uvažováno, že kuchyně je vybavena elektrickým nebo propan butanovým sporákem, v kuchyni se rovněž nacházejí původní kachlová kamna na pevná paliva.

2) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - hospodářská část Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem bez podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je zřejmě tvořeno místnostmi užívanými jako kůlna, seník, sklad, možná i garáž pro motorové vozidlo. Stáří objektu a stavebně technický stav: Vzhledem k nedostatku jakýchkoliv podkladů je na základě charakteru a stavu jednotlivých konstrukcí uvažováno, že objekt je užíván déle než 100 let. Je uvažováno 130 let. Zřejmě po roce 2006, kdy vlastnická práva k objektu nabyl stávající vlastník, byla provedena změna užívání stavby na stavbu pro rodinnou rekreaci a byla provedena rekonstrukce objektu. Je uvažováno, že nově byla provedena nebo rozsáhle opravena vápenný fasáda i vnitřní omítky, nové jsou klempířské konstrukce krovů, byla provedena výměna vrat, nově byly provedeny vnitřní rozvody elektrické energie. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Základy jsou kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky (asi) 50 cm jsou vyzdívané z plných cihel, stěny jsou opatřeny vnější i vnitřní hladkou vápennou dvouvrstvou omítkou. Podlaha je asi tvořená udusanou hlínou, vrata dřevěná, je proveden rozvod elektrické energie. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými vlnitými deskami a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Bleskosvod chybí.

3) Kúlna Kůlna je samostatně stojícím jednopodlažním objektem dřevěné jednostranně obité konstrukce se šikmým pultovým krovem pokrytým osinkocementovými šablonami a opatřeným žlabem a svodem z pozinkovaného plechu. Objekt je vybudován na kamenných základech. Z důvodu nedostatku jakýchkoliv podkladů je uvažováno, že objekt je užíván asi 50 let.

4) Venkovní úpravy Venkovními úpravami tvořícími příslušenství rekreační chalupy jsou na základě místního šetření uvažovány: -připojka vody -žumpa -přípojka elektrické energie -plot dřevěný laťový včetně betonové podezdívky -plotová vrátka -plotová vrata

–7–

b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.57, 740/1, v k.ú. Malá Kraš

Parcela č. St.57 o výměře 910 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 740/1 o výměře 1217 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcela č. St.57 je pozemkem zastavěným stavbou pro rodinnou rekreaci č.e. 11. Stavba č.e.11 na parcele č. St.57 a pozemky, parcela č. St.57 a parc.č. 740/1 jsou nemovitostmi tvořícími jednotný funkční celek za účelem společného užívání a ve vlastnictví stejného vlastníka.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 735/2, 738/1, v k.ú. Malá Kraš

Parcela č. 735/2 o výměře 1058 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcela č. 738/1 o výměře 2681 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcely č. 738/1 a 735/2 jsou pozemky zemědělskými, obhospodařovanými, nacházejícími se ve stávajících zastavěných plochách obce jako plochy zahrad a které jsou platným územním plánem obce zahrnuty mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby. Pozemky se nacházejí mimo záplavové území při Q100 vodního toku Vidnávky.

Oddíl 3 Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty Na pozemku se nacházejí trvalé porosty, vzrostlé lípy a javory.

b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 733/2 v k.ú. Malá Kraš

Parcela č. 733/2 o výměře 691 m2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Parcela č. 733/2 je výrazně svažitým, hospodářsky nevyužitelným pozemkem, nacházející se ve stávajících zastavěných plochách obce jako plocha zahrady a který je platným územním plánem obce zahrnuty mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby. Pozemek se nachází mimo záplavové území při Q100 vodního toku Vidnávky.

–8–

Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - obytná část – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chalupa: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.3 chalupy pro rekreaci Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Koeficient prodejnosti: 0,702 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1.PP 1.NP Součet:

Výška 2,30 m 3,00 m 5,30 m

Zastavěná plocha 8,30×5,00 8,30×12,65

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,30×8,30×5,00 Prostor 0,60×8,30×7,65 obestavěný podezdívkou u nepodsklepené části budovy 1.NP 3,00×8,30×12,65 Zastřešení včetně 4,40/2×8,30×12,65 podkroví Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – kamenné bez izolací 2. Zdivo – zdivo s tepelnou izolační schopností klasického cihelného zdiva tl.45 cm 3. Stropy – rovný podhled

= =

41,50 m2 105,00 m2 146,50 m2

=

95,45 m3

= =

38,10 m3 314,99 m3

= =

230,99 m3 679,53 m3

Obj. podíl Hodnocení 8,20 % Podstandardní 21,20 % Standardní 7,90 % Standardní

–9–

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Obj. podíl Střecha – sedlový krov dřevěné konstrukce 7,30 % Krytina – osinkocementové vlnité desky 3,40 % Klempířské konstrukce – klempířské konstrukce střechy a 0,90 % parapetů z pozinkovaného plechu Vnitřní omítky – vápenné omítky 5,80 % Fasádní omítky – vápenná dvouvrstvá 2,80 % Vnější obklady 0,50 % Vnitřní obklady – keramický obklad koupelny, WC a kuchyně 2,30 % Schody – dřevěné se zábradlím 1,00 % Dveře – dřevěné, plné i prosklené 3,20 % Okna – dřevěná dvojitá 5,20 % Podlahy obytných místností – prkna 2,20 % Podlahy ostatních místností – keramické dlažby, PVC 1,00 % Vytápění – ústřední, kotel na tuhá paliva 5,20 % Elektroinstalace – světelná i motorová 4,30 % Bleskosvod 0,60 % Rozvod vody – rozvod studené i teplé vody 3,20 % Zdroj teplé vody – bojler 1,90 % Instalace plynu 0,50 % Kanalizace – odpady ze všech hygienických zařízení 3,10 % Vybavení kuchyně – sporák elektrický 0,50 % Vnitřní vybavení – vana, umývadlo 4,10 % Záchod – standardní splachovací 0,30 % Ostatní – původní kachlová kamna, mříže 3,40 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 2,20 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 1,0000 – – – – – =

0,0443 0,0050 0,0119 0,0060 0,0050 0,9278

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví: × 1,0900 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9278 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1690 × 0,7020 Koeficient prodejnosti Kp: 2 997,31 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 679,53 m3 × 2 997,31 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – podstandardní

=

2 036 762,06 Kč

– 10 –

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 19.

130 / (130 + 50) × 100 = 72,222 % 72,222 % × 8,20 % × 0,46 / 0,9278 Zdivo – standardní 130 / (130 + 50) × 100 = 72,222 % 72,222 % × 21,20 % / 0,9278 Stropy – standardní 130 / (130 + 50) × 100 = 72,222 % 72,222 % × 7,90 % / 0,9278 Střecha – standardní 130 / (130 + 20) × 100 = 86,667 % 86,667 % × 7,30 % / 0,9278 Krytina – standardní 30 / (30 + 20) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 3,40 % / 0,9278 Klempířské konstrukce – standardní 4 / (4 + 20) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 0,90 % / 0,9278 Vnitřní omítky – standardní 4 / (4 + 50) × 100 = 7,407 % 7,407 % × 5,80 % / 0,9278 Fasádní omítky – standardní 4 / (4 + 20) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 2,80 % / 0,9278 Vnitřní obklady – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 2,30 % / 0,9278 Schody – standardní 130 / (130 + 50) × 100 = 72,222 % 72,222 % × 1,00 % / 0,9278 Dveře – standardní 4 / (4 + 50) × 100 = 7,407 % 7,407 % × 3,20 % / 0,9278 Okna – standardní 4 / (4 + 50) × 100 = 7,407 % 7,407 % × 5,20 % / 0,9278 Podlahy obytných místností – podstandardní 4 / (4 + 50) × 100 = 7,407 % 7,407 % × 2,20 % × 0,46 / 0,9278 Podlahy ostatních místností – standardní 4 / (4 + 50) × 100 = 7,407 % 7,407 % × 1,00 % / 0,9278 Vytápění – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 5,20 % / 0,9278 Elektroinstalace – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 4,30 % / 0,9278 Rozvod vody – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,20 % / 0,9278

+

2,936 %

+ 16,503 % +

6,150 %

+

6,819 %

+

2,199 %

+

0,162 %

+

0,463 %

+

0,503 %

+

0,248 %

+

0,778 %

+

0,255 %

+

0,415 %

+

0,081 %

+

0,080 %

+

0,560 %

+

0,463 %

+

0,345 %

– 11 – 20. Zdroj teplé vody – standardní 4 / (4 + 16) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 1,90 % / 0,9278 22. Kanalizace – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,10 % / 0,9278 23. Vybavení kuchyně – standardní 4 / (4 + 16) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 0,50 % / 0,9278 24. Vnitřní vybavení – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 4,10 % / 0,9278 25. Záchod – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 0,30 % / 0,9278 26. Ostatní – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,40 % / 0,9278 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 2 036 762,06 Kč × 40,652 % Cena po odečtení opotřebení: Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - obytná část – zjištěná cena:

+

0,410 %

+

0,334 %

+

0,108 %

+

0,442 %

+

0,032 %

+ 0,366 % = 40,652 % – =

827 984,51 Kč 1 208 777,55 Kč

1 208 777,55 Kč

a.1.2) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - hospodářská část – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,945 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,702 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,75×8,30×9,50 Zastřešení 4,25×8,30×9,50 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

295,69 m3 335,11 m3 630,80 m3

– 12 –

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – kamenné bez izolací 7,10 % 2. Obvodové stěny – vyzdívané z plných cihel tloušťky nad 45 cm 31,80 % 3. Stropy – dřevěný 19,80 % 4. Krov – krov sedlový 7,30 % 5. Krytina – osinkocementové vlnité desky 8,10 % 6. Klempířské práce – žlaby a svody z pozinkovaného plechu 1,70 % 7. Úprava povrchů – omítky 6,10 % 8. Schodiště 0,00 % 9. Dveře – dřevěná vrata 3,00 % 10. Okna 1,10 % 11. Podlahy 8,20 % 12. Elektroinstalace – světelná i motorová 5,80 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy 0,54 × 7,10 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,10 % 11. Podlahy –0,54 × 1,852 × 8,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Nadstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní 1,0000 + – – =

0,0383 0,0110 0,0820 0,9453

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9453 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,7020 1 489,82 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 630,80 m3 × 1 489,82 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – nadstandardní 130 / (130 + 50) × 100 = 72,222 % 72,222 % × 7,10 % × 1,54 / 0,9453 2. Obvodové stěny – standardní 130 / (130 + 50) × 100 = 72,222 % 72,222 % × 31,80 % / 0,9453 3. Stropy – standardní 130 / (130 + 50) × 100 = 72,222 % 72,222 % × 19,80 % / 0,9453 4. Krov – standardní 130 / (130 + 20) × 100 = 86,667 % 86,667 % × 7,30 % / 0,9453 5. Krytina – standardní

+

8,354 %

+ 24,296 % + 15,127 % +

6,693 %

=

939 778,46 Kč

– 13 – 30 / (30 + 20) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 8,10 % / 0,9453 6. Klempířské práce – standardní 4 / (4 + 20) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 1,70 % / 0,9453 7. Úprava povrchů – standardní 4 / (4 + 20) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 6,10 % / 0,9453 9. Dveře – standardní 4 / (4 + 50) × 100 = 7,407 % 7,407 % × 3,00 % / 0,9453 12. Elektroinstalace – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 5,80 % / 0,9453 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 939 778,46 Kč × 61,836 % Cena po odečtení opotřebení:

+

5,141 %

+

0,300 %

+

1,076 %

+

0,235 %

+ 0,614 % = 61,836 % – =

581 121,41 Kč 358 657,05 Kč

Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš hospodářská část – zjištěná cena:

358 657,05 Kč

a.1.3) Kúlna – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,702 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (3,80+2,30)/2×6,00×4,25 zastřešení Vybavení: Název, popis 1. Základy – kamenné bez izolací 2. Obvodové stěny – dřevěná, jednostranně obíjená konstrukce 3. Stropy – dřevěný, spalný 4. Krov – pultový krov 5. Krytina – osinkocementové šablony

=

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 %

77,77 m3

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní

– 14 –

6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Název, popis Klempířské práce – žlaby a svody Úprava povrchů – nátěr Schodiště Dveře – svlakové Okna Podlahy Elektroinstalace

Obj. podíl 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 7,10 % 9. Dveře –0,54 × 3,00 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,10 % 11. Podlahy –0,54 × 1,852 × 8,20 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Podstandardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se 1,0000 – – – – – =

0,0383 0,0162 0,0110 0,0820 0,0580 0,7945 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,7020 1 260,83 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 77,77 m × 1 260,83 Kč/m3

=

98 054,75 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 × 50 / (50 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 98 054,75 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

83 346,54 Kč 14 708,21 Kč

Kúlna – zjištěná cena:

14 708,21 Kč

a.1.4) Venkovní úpravy – § 10 Ocenění Stavby Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - obytná část Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - hospodářská část Kúlna Cena staveb – celkem:

+ + + =

1 208 777,55 Kč 358 657,05 Kč 14 708,21 Kč 1 582 142,81 Kč

– 15 – Podíl z ceny staveb: Cena venkovních úprav:

× =

3,5 % 55 375,– Kč

Venkovní úpravy – zjištěná cena:

55 375,– Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - obytná část 2) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - hospodářská část 3) Kúlna 4) Venkovní úpravy Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

2 036 762,06 Kč 939 778,46 Kč 98 054,75 Kč 55 375,– Kč 3 129 970,27 Kč 3 129 970,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - obytná část 2) Rekreační chalupa č.e. 11 v k.ú. Malá Kraš - hospodářská část 3) Kúlna 4) Venkovní úpravy Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 208 777,55 Kč 358 657,05 Kč 14 708,21 Kč 55 375,– Kč 1 637 517,81 Kč 1 637 520,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. St.57, 740/1, v k.ú. Malá Kraš – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 820 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 80 % ×

1,800

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)

0,630 2,169 0,702

Název Zastavěná plocha

Parc. č. St.57

– –

10 % 7%

– –

20 % 37 % × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 910 35,– 60,4335 2

Cena [Kč] 54 994,49

– 16 –

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 80 % ×

1,800

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

0,630 2,169 0,702 0,400

Název Zahrada

Parc. č. 740/1

– –

10 % 7%

– –

20 % 37 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 1 217 35,– 24,1734 2

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky, parc.č. St.57, 740/1, v k.ú. Malá Kraš – zjištěná cena:

=

Cena [Kč] 29 419,03 84 413,52 Kč 84 413,52 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku 2011. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 90 m2 Cena: 1 749 000,- Kč

– 17 – včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Vidnava Datum vložení: 11.08.2011 ID zakázky: 651842 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 631 m2 Plocha užitná: 90 m2 Plocha podlahová: 90 m2 Plocha pozemku: 1 563 m2 Plocha zahrady: 932 m2 Rok rekonstrukce: 2000 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Vybavení bytu: Ne Popis: Samostatně stojící RD 3+1 v klidné části obce Štachlovice spadající pod město Vidnava. Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou, zastavěná plocha včetně nádvoří činí 631 m2, obytná je cca 90 m2. Dům prošel v roce 2000 rozsáhlou rekonstrukcí, mimo jiné fasáda, rozvody vody, elektřiny a odpadů, dále okna, dveře, podlahy nebo terénní úpravy zahrady a plot. V přízemí se nachází kuchyň, schodiště do podkroví, kuchyň, jídelní kout, obývací pokoj, jeden pokoj, koupelna, toaleta a kotelna. V podkroví je chodba, jeden pokoj a půdní prostor vhodný k rekonstrukci na další obytnou plochu (dva pokoje). O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici z vlastní kopané studny (vysoká kvalita vody), odpady jsou svedeny do septiku s přepadem. Dům je částečně podsklepený (9 m2). K domu náleží hospodářská budova a pěkná udržovaná zahrada rozdělená na okrasnou a užitkovou část s okrasnými a ovocnými dřevinami o celkové rozloze 932 m2. Celá nemovitost je oplocena. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak také k rekreaci a odpočinku. Kontaktovat Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b, 61900 Brno Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 235 m2 Cena: 900 000,- Kč Adresa: Velká Kraš Datum vložení: 07.04.2011 Datum aktualizace: 27.06.2011 ID zakázky: GAM-73-319n Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Plocha užitná: 235 m2 ???

– 18 – Plocha pozemku: 3 498 m2 Popis: K prodeji rodinný dům o velikosti 4+1 s garáží v obci Velká Kraš. K domu náleží rovinatá zahrada o výměře 3498m2, zastavěná plocha domu 235m2. Na pozemku domu kaplička, jejíž rekonstrukce je v současné době předmětem jednání s Olomouckým krajem. Dispozice: Přízemí: vstupní chodba,kotelna, kuchyň s jídelnou, spižírna, obývací místnost, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, prádelna s vanou. 1.patro: chodba, pokoj,ložnice, WC a půda. Dům částečně podsklepen, na pozemku garáž, venkovní posezení a čtyři kůlny.Dům od roku 2008 rekonstruován : plastová okna, nové podlahy (dlažba a plovoucí podlahy), nová kuchyň, omítky, komín… Vybavenost: obecní vodovod, ústřední topení na tuhá paliva, elektřina 220/380, žumpa, studna, Digi TV, internet. Náklady na bydlení cca 3000.- Kč měsíčně.Dům k okamžitému nastěhování vhodný k trvalému bydlení i k rekreačním účelům. Kontaktovat Bc. Lenka Šínová, DiS. Lipovská 416/19, 79001 Jeseník Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 220 m2 Cena: 999 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právních služeb RK Adresa: Velká Kraš Datum vložení: 26.07.2011 Datum aktualizace: 15.08.2011 ID zakázky: 197220 Budova: Cihlová Stav objektu: Špatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 1 032 m2 Plocha užitná: 220 m2 ??? 2 Plocha podlahová: 220 m Plocha pozemku: 4 586 m2 Parkovací stání: 10x Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Vybavení bytu: Částečně Popis: Prodej zemědělské usedlosti 6+1 v původním stavu z roku 1929 s pozemky o celkové výměře 4586 m2. Dům má novější střechu s okapy, ostatní části budovy jsou určeny k rekonstrukci. Součástí nemovitosti je sklep a stodola. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.4) Prodej, dům rodinný, 80 m2

– 19 – Cena: 689 000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Vidnava Datum vložení: 11.08.2011 ID zakázky: 651838 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 241 m2 Plocha užitná: 80 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 1 192 m2 Plocha zahrady: 951 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Popis: Samostatně stojící RD 4+1 venkovského typu na velice klidném místě v blízkosti centra obce Vidnava. Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou, zastavěná plocha včetně nádvoří činí 241 m2, obytná je 80 m2. Dům je v dobrém stavu se zachovalými atypickými prvky a zajímavým dispozičním řešením. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště a kuchyň. V 1.NP jsou dva samostatné pokoje, koupelna, toaleta a komora. V 2.NP jsou dva samostatné podkrovní pokoje a dále půdní prostor vhodný k rekonstrukci na další obytnou plochu. Vytápění je kamny na tuhá paliva nebo plynovými přímotopy. Voda je k dispozici obecní nebo z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží hospodářská budova, stodola a udržovaná zahrada s ovocnými stromy o rozloze 951 m2. Celá nemovitost je oplocena. Dům leží ve velice klidné lokalitě obklopený přírodou, proto je vhodný jak k trvalému bydlení, tak také k rekreaci a odpočinku. Kontaktovat Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b, 61900 Brno Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš: Kpozemky: Kpramen:

1 749 000,– Kč 90,00 m2 1,05 1,03 1,00 1,00 0,95 1,20

– 20 – Jednotková cena (JC): 15 762,17 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 900 000,– Kč Množství (M): 120,00 m2 Kmísta: 1,00 Kstav: 0,95 Kvybav.: 1,00 Kpřísluš: 0,95 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 7 226,30 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 999 000,– Kč Množství (M): 150,00 m2 Kmísta: 1,00 Kstav: 0,75 Kvybav.: 0,75 Kpřísluš: 1,10 Kpozemky: 1,05 Kpramen: 1,20 Jednotková cena (JC): 8 542,57 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.4) Výchozí cena (VC): 689 000,– Kč Množství (M): 80,00 m2 Kmísta: 0,95 Kstav: 0,90 Kvybav.: 0,95 Kpřísluš: 1,00 Kpozemky: 0,80 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 11 525,29 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

7 226,30 Kč 10 764,08 Kč 15 762,17 Kč

× =

10 764,– Kč 100,00 m2 1 076 400,– Kč

– 21 –

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky, parc.č. 735/2, 738/1, v k.ú. Malá Kraš – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 820 obyvatel v obci. § 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 10 % Není možnost napojení na veřejný vodovod – 5% Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Úprava celkem: – 22 % Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §32 odst.1:

× × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 735/2 1 058 35,– 20,0000* Travní porost 738/1 2 681 35,– 20,0000* Součet: 3 739 2 *) cena byla upravena na 20 Kč/m Pozemky, parc.č. 735/2, 738/1, v k.ú. Malá Kraš – zjištěná cena:

0,780 2,169 0,702 0,300 Cena [Kč] 21 160,– 53 620,– 74 780,–

74 780,– Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemků porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě ve 3. čtvrtletí r. 2011. Jedná se o pozemky srovnatelného určení, rozdílnost polohy, přístupu, stavebně technické připraveností (dosažitelnosti inženýrských sítí) je zohledněna v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze, s ohledem na celkovou situaci na trhu s nemovitostmi, charakterizovanou výraznou převahou nabídky nad reálnou koupěschopnou poptávkou, předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně

– 22 – nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 519 m2 Cena: 110,- Kč za m² včetně provize Celková cena: 167 090,- Kč Adresa: Skorošice Datum vložení: 28.11.2010 ID zakázky: 127922 Plocha pozemku: 1 519 m2 Voda: Dálkový vodovod Doprava: Autobus Popis: Pozemek určený k výstavbě rodinného domu o výměře 1519 m2 v obci Skorošice, vzdáleného 20 km od okresního města Jeseník. Z inženýrských sití je na pozemku přípojka elektřiny a na hranici pozemku je veřejný vodovod. Klidná lokalita na okraji obce, vhodná k trvalému bydlení nebo k rekreaci. Pěkná okolní příroda. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 219 m2 Cena: 140,- Kč za m² + provize RK, včetně právního servisu Celková cena: 170 660,- Kč Adresa: Nová Červená Voda Datum vložení: 17.10.2010 Datum aktualizace: 16.08.2011 ID zakázky: 21994 Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 1 219 m2 Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej stavebního pozemku o velikosti 1.219 m2 v obci Stará Červená Voda. Jde o tři parcely. Stavební pozemek na němž původně stál dům , který shořel. Má výměru 140 m2. Další dva pozemky vedené jako zahrada mají dohromady 1.072 m2. Pozemek se nachází v centru obce. Je vyčištěný a srovnaný, připravený k výstavbě. Vodovod a elektřina jsou na hranici pozemku. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. Revoluční 945/9, 79201 Bruntál Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, 1 288 m2 Cena: 170 000,- Kč Adresa: Stará Červená Voda Datum vložení: 03.03.2011 Datum aktualizace: 17.08.2011 ID zakázky: 11-0478

– 23 – Budova: Cihlová Stav objektu: K demolici Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1 288 m2 Doprava: Autobus Popis: Stavební pozemek 1288 m2 k prodeji jako stavební parcela se starým domem ke zbourání a stodolou na pěkném slunném místě. Původní dům na pozemku je určený k demolici. Na hraně pozemku je plynová i vodovodní přípojka. Pozemek je uprostřed vesnice na slunečném vyvýšeném místě u hlavní cesty. Obec má výborné autobusové spojení s Jeseníkem, Vidnavou a Javorníkem ve Slezsku. Spoje jsou téměř každou hodinu cesta autobusem do Jeseníku trvá 1 hod. Cesta autem 25 min. V obci se nachází. škola pro první stupeň a mateřská školka cca 1 km od domu. Jsou tu potraviny, holičství, atd.. Zdravotní středisko je cca 6 km směr Vidnava. Kontaktovat AVAREAL 41113 Třebenice Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) Kpřístup Kvybav. Kpramen (JC) Nemovitost č.1) 110,– Kč 1,00 m2 1,00 1,15 1,10 1,10 79,05 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 140,– Kč 1,00 m2 0,98 1,20 1,10 1,10 98,39 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 170 000,– Kč 1 288,00 m2 0,98 1,20 1,20 1,10 85,03 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kvybav. × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

Oddíl 3 a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Trvalé porosty – § 35 - § 42 Okrasné dřeviny – příloha č. 37 Polohový koeficient K5: 0,8500

79,05 Kč 87,49 Kč 98,39 Kč

× =

87,– Kč 3 739,00 m2 325 290,– Kč

– 24 – Koeficient prodejnosti Kp: 1,0 Množství Název 5 ks lípa srdčitá 3 ks javor klen Okrasné dřeviny – celkem:

Stáří Jedn. cena Úprava Kz 80 r. 54 660,– Kč –60 % 0,15 80 r. 48 280,– Kč –60 % 0,15 =

Trvalé porosty – zjištěná cena:

Celková cena 13 938,30 Kč 7 386,84 Kč 21 325,14 Kč 21 325,14 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. 733/2 v k.ú. Malá Kraš – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 820 obyvatel v obci. § 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – 30 % ×

0,700

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci Není možnost napojení na veřejný vodovod Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §32 odst.1:

0,780 2,169 0,702 0,300

– – – –

10 % 5% 7% 22 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m ] základní upravená Neplodná půda 733/2 691 35,– 20,0000* 2 *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2

Pozemek, parc.č. 733/2 v k.ú. Malá Kraš – zjištěná cena:

Cena [Kč] 13 820,–

13 820,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemků porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku.

– 25 – Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka, nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti (především s ohledem na možnost využití pozemku vzhledem k jeho svažitosti), je pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty uvažováno, že tato by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

35 000,– Kč 1,00 35 000,– Kč

– 26 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 658 840,– 173 010,– 1 831 850,– 1 436 690,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 436 700,– Kč Cena slovy: jedenmiliončtyřistatřicetšesttisícsedmset Kč

Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Velká Kraš Stavba č.e.11 Parcela č. St.75 Parcela č. 733/2 Parcela č. 735/2 Parcela č. 740/1 Parcela č. 738/1

Vildová Marie Opavská 6031/8 Ostrava, Poruba Velká Kraš Stavba č.e.11 Parcela č. St.75 Parcela č. 733/2 Parcela č. 735/2 Parcela č. 740/1 Parcela č. 738/1 Vildová Marie Opavská 6031/8 Ostrava, Poruba

Zástavní právo soudcovské k uspokojení pohledávky ve výši 181.825,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Ostrava, Zelená 34a, Moravská Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Jeseníku -9 E 35/2010-14 ze dne 10.5.2010 o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením sod.zást.práva. Právní účinky ke dni 16.6.2010. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 660.000,- Kč pro KEŠOVKA a.s., Matzenauerrova 2220/2, Žabovřesky, Brno. Smlouva o zřízení zást.práva podle obč.zák. ze dne 26.4.2010. Právní účinky ke dni 27.4.2010. Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 15.8.2010. Nařízení exekuce. Okresní soud v Ostravě 94 EXE-12596/2010-6. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102-EX-00863/2010-012 ze dne 25.1.2011. Právní účinky ke dni 26.1.2011.

Nařízení exekuce Okresní soud v Ostravě 49 EXE-10870/2011-17

– 27 – Velká Kraš Stavba č.e.11 Parcela č. St.75 Parcela č. 733/2 Parcela č. 735/2 Parcela č. 740/1 Parcela č. 738/1 Vildová Marie Opavská 6031/8 Ostrava, Poruba Velká Kraš Stavba č.e.11 Parcela č. St.75 Parcela č. 733/2 Parcela č. 735/2 Parcela č. 740/1 Parcela č. 738/1

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha-východ 054-EX-179/2011-66 ze dne 21.4.2011.

Nařízení exekuce Okresní soud v Ostravě 91 EXE-12125/2010-21 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Litoměřice 124-EX 7381/2010-30 ze dne 6.5.2011.

Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 19. 8. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 28 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/307 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 279/11 podle připojené likvidace.

– 29 –

E. Seznam příloh  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00863/10-034 ze dne 2. 6. 2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 6 pro katastrální území Malá Kraš, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Jeseník.  Kopie katastrální mapy.  Nevyzvednutá zásilka s informací o termínu místního šetření.  Fotodokumentace.