~;
\"
EGYSÉGES SZERKEZETBEN amely létrejött egyrészrol Keresztes
Ferencné
született
(sz.: adÓaz(ll1üsÍtó
) 8181 Berhida, Ady Endre utca J. szám alatti lakos,és Ferenc szÜletett (sz.: SZ. sz. : adóazonosÍtó jele: 8181 Berhida, Ady Endre utca 3. szám alatti lakos, 111int eladók.- a továbbiakban: Eladók-másrészrol, jele: Kel'esztes
Erdélyi
Jánosné szÜletett
(sz.:
. an.:
adóazollosÍtÓ jele: 8174 Balatonkellese, Dobá Katalin utca 27. szám alatti lakos, mint vevo - a továbbiakban Vevo - közön alulírott napon és helyen az alábbi tettételek.kel: SZ.sz.:
1. Vételi aiánlat: Vevo kijelenti, hogy n Berhida
zártkert
2129/1. hrsz alatt felvett
ingatlan egészhez viszonyított lll-ed illetoségét lll-ed arányban meg kívánja vásárolni 350.000.-Ft, azaz Háromszázötyenezer Forint vételáron a lent írt fizetési feltételekkeL Eladók fl vételi ajánlatot ezennel elfogadják. Vevo nyilatkozza, hogya hatá.lyos jogszabályi rendelkezések szerint nem jogosult elovásárlási jogra jelen jogügylet során. Vevo jelen szerzpdés aláínisával egy idoben az Eladó kezeihez 35.000.-Ft, azaz Ha-rmincötezer Forint összeget foglaló jogcÜnén megtIzettek. Amennyihen egyetlen Jogosult sem élt elovásárlási jogával és a szerzodés hatosági jóváhagyása megtörtént, Ügy az errol szóló írásb~li éliesítés kézhez vételét követo 5 munkanapon beltil Vevo köteles megfizetni a fennmaradó 315.000.-Ft, azaz HáromszáztizenötezerForint vételárrészt az Eladák részére készpénzben. 2. Adásvételi. szerzodés: Eladók kijelentik, hogy Keresztes Ferencné egészhez viszonyított 2802í35 16-od, míg Keresztes Ferenc egészhez viszonyított 714/351 6-od arány ti tulajdonát képezi a Berhida zártkert 2129/1. hrsz alatt felvett, ,;szolo és gazdasági épÜlet kelt:' 11iegjelölésÚ, 1882 11m alapterÜletu 8,84 kat. jÖvo ingatlan (a továbbiakban: Ingathm). 3. Eladók tájékoztatják Eladók szavatosságot
Vevot, hogy az Ingatlan per-o teher és igénymentes, vállalnak.
melyért
4. Szerzoc!o felek kijelentik, hogy tisztában vannak a föld, jogi természetével, melynek ismeretében kötik meg jelen szerzodést. S. Eladók tájékoztatják a Vevot, hogy az ingatlant harmadil< személy semmilyen jogcímen nem birtokolja, és nem használja. haszonb~rIÖje. feles-bérloje, részesmÜveloje nincsen, megosztása nincs folyamatban, melyéIt szavatosságot vállal. 6. Felek. megállapodnak abban, hogy Eladók eladják, Vevo l/l-ed megvásárolja a 2. pontban körülÍlt Ingatlant a kÖlcsönösen kialkudott
arányban
350.000.-FT, aZ~lZ
Háromszázötvenezer
Forint vételárért.
/
7. Felek tudomással bírnak arról, hogya told eladása esetén elovásárlási joggal rendelkeznek kÜlÖrtösena 2013. évi CXXII. törvény 18.-ban írtak. A tOld eladása esctén a f()ldre vonatkozó. a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot egységes ( okiratba foglalt szerzodésbe {a továbbiakban: a.dás-vételi szerzodés) kell foglalni, és azt a tulajdonosnak közölniekeH az elövásárlási jog jogosultjaival. Az adásvételi szerzodést a 2013. évi CXXII. törvényben írt elovásárlásra jogosultakkaja föld fekvése szerint illetekes települési önkOlmán)'?1itjegyzoje ú~ján hirdetményi úton c1vh, \\,l kell közölni, azzal, hogy a tulajdonosnak. az adás-vételi szerzodést a más törvényen~ -. 1.1 . v, és a megálJapodáson alapuló elovásárlásra jogosuJtakkal közvetlenül is közölnie \-.1 kell. Az adás-vételi szerzodés hirdetnrényi úton történo közlése a polgármesteri hivatal hirdetötáblájára való kifüggesztésseI történik 60 napra. A jegyzo a nyilatkozattételre nyitva álló határido leteltét követo 8 napon belül a beerk~zett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt megküldi az Eladók részére. ha az adás-vételi szerzodés mentes a mezogazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól, vagy a mezogazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából. Eladók kötelezettséget vállalnak arra, hogy az elovásárlasi jog es a hatósági jóváhagyás tekintetében megkapott értesítést 2 munkanapon belül megküldik a Vevo és a szerkeszto ügyvéd részére. 8. Vevo az alábbiak. szerint fizetik meg a vételárat az Eladók részére: 1
8.1.
Vevo jelen szerzodés aláírásával egy idoben az Eladók kezeihez 35.000.Ft, azaz Hal'mincötezer Forint összeget foglaló jogcímén megfizetett. Eladók a J5.000.-Ft foglaló átvételét elismerik és nyugtázzak. Felek kijelentik, hogy tisztában vannak a foglaló jogi termeszetéveI.
8.2. Amennyiben egyetlen jogosult sem élt elovásárlási jogával és a szerzodés hatósági jóváhagyásamegtörtént, Úgy az elTol szóló írásbeli értesítés kézhez vételét követo 5 munkanapon belül Vevo köteles megfizetni a fennmaradó 315.000.-Ft, azaz Háromszáztizenöt~zer Forint vételárrészt az Eladók részére készpénzben elismervény és bejegyzési engedély ellenében. Amennyiben harmadik személy jelen jogÜgylet során él az elovásárJásí jogávaL illetoleg a hatósági jóváhagyást megtagadják, Úgy a Vevo részére a 35.000.-Ft visszajár ugyancsak az elTol szóló írásbeli éltesítés kézhez vételét követo 5 nnmkanapon belül. Ela.dók a teljes vételár átvételét külön elismervénnyel kötelesek nyugtáznL 9. Amelmyiben az elovasárlásra jogosultak élnek ezen jogukkal úgy Vevot jelen szerzodés nem kötI, az az EladÓkés az elovásárlásra jogosultak között jön létTe. 10. Vevo a teljes vételár megfizetésének napjá.11jogosull az ingatlan birtokába lépni, ezen idoponttói kezdodoen húzza l1asznaÍt es viselik terheit, valamint a kárveszél}1. Eladók a bi110kba bocsátás napjáig viselik az Ingatlan terheit. akárveszélyt és hÚzzák mmak hasznait. Eladók kötelezettséget vállalnak az Ingatlan birtokának az átruházásá.1·ais. ll. Felek meghatalmazzák a GLÖCKNER CerVÉDI IRODAT (8200 Veszprém Budapest út 2.) képviseli: Dr. Glöckner Krisztina Ügyvéd, hogy a jelen jogügylette! kapcsolatos képviseletet az illetékes hatóságok. az ingatlan-nyilvántartás elötti eljárással bezárólag lássa el. 12. Eladók a teljes vetelár megfizetésének napjáig a tulajdonjogukat fenntartják. Vevo jogosultak jelen szerzodést benyÚjtani a földhivatalba és kérni a föld , / ··1 rT:' . C _,7~4~·-?/?c.,;) z. ..-,#~:?
-'-'."1' •... -'
~.~C
__
N
1/
3
tulajdonjogának átruház3.sára irányulÓ szerzodés beny(Ütása tényének feljegyz~sét vétel jogcítnéll az Ingatlan egészhez viszonyíJott l/l-ed illetoségére nézve. Vevo a jelen okirat ki fúggesztését és hatósági jóváhagyását követoen jogosult jelen szerzodést tulajdonjog bejegyzés iránti kérelemmel az illetékes járási fuldhjvatalba benyÚjtani, azzal, hogy Felek kérik a fuJcúdonjog bejegyzés iránti eljárás tUggoben tartását az In}"!v. 47. § (1) b) pontja alapján a Bejegyzési engedély benyÚjtásáig. 13. Eladók a jelen okirat aláírásával az eljáró Ügyvédnek átadják öt eredeti példányban a bejegyzési engedélyliket. melynek átvételét az eljáró Ügyvéd elismeri. A szerkeszto Ügyvéd a teljes vételár megtizetésének hitelt étdemlÖ igazolásával egy idoben jogosult és köteles a Bejegyzési engedélyt a feleknek és az illetékes hatÓságnak benyújtani. 14. Felek megállapodnak abban, hogya tulajdúnváJtozás illgatlan-nyilvántll.rtásba való bejegyzésének költségei a Vevot terhelik. kivéve a sZémélyi jövedeJemadóval kapcsolatos költségeket, mely Eladókat terheli. 15. Felek tudomással bímak arról. hogy jelen szerzodés az illetékekrol szóló 1990. évi XCIII törvény (a továbbiakban: Itv) hatálya alá tartozik. Eladók tudomással bírnak arról, hogy jelen szerzodésbol szánnazó jövedelem a személyi jövedelemadóróJ szóló tÖrvény hatálya alá tartozik. Felek kijelentik; hogy a vonatkozó és hatályos adó és illeték szabályokról teljes körü feJvilágosítástkaptak. 16. Felek tudomással bírnak a 2013. évi CXXIL tv., a 20lJ.évI CCXIl. törvény és a vonatkozó jogszabályokról. A jelen adásvételi szerzodésben nem szabályozott kérdésekben II Ptk., es'a TennoföldroJ szóló 1994. évi LV. törvény, a 2013. évi S::XXII. tv., a 2013. évi CCXll. törvény vonatkozó t'endeIkezései az irányadóak, melynek figyelembe vételével járnak el. .
nó Felek kijelentik,
hogy teljesen cselekvoképes magyaráUarnpolgárok, szerzodo képességüket jogszabályi rendelkezések nem korlátQzzák és nem zátják ki.
18. Szerzodo felek hozzájárulnak ahhoz, hogy szetnélyes tulajdonjogának bejegyzése érdekében az iIletékes hatóságok kerÜljenek.
adataik a VevÖ felé feIhaszmíJásra
19. Vevo nyilatkozza, hogy jelen szerzésselegyÜtt sem ütközik vagyonszerzése a 2013. évi CXXIL ty, birtokmaximumra vonatkozó rendelkezései be. Vevo kijelenti. hogy nem esik a fenti korlátozás alá. Vevo nvilatkozatai a 2013. évi CXXII. törvéiw alapián: 10. § (1) alapján tett nyilatkozat: Vev6 nyilorko::zt1. hogv magyal" állampolgár. 10. § (2) alapján tett nyilatkozat: A foldmÜvesnek nem minosülo belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheli meg a föld tulajdonjogát. ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával egyÜtt nem haladja meg az 1 hektárt Vevo nyilatkozza. hogy nem esik afenti korlátozás alá, Vevoföldmz7vesnek /lem minosÜ!c'f szemé/)'. 13. § (1) alapján tett nyilatkozat: Vevo vállalja, hogy a feld haszná/atát másnak nem engedi át,azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznúsítási kötelezettségének, továbbá vállalják. hogyaféldet a tulajdonszerzés idopontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja. (2) Az (1) bekezdés alkalmazásában nern minóslil a használat átengedésének az. ha a tulajdonjogot szerzo fél a) a föld használatát LIll) földmÜvesnek minösÜlo közeli hozzátartozÓja, vagy abj a legalább 25%-ball tulajdonában. vagy a
._/./~" z' 1, '',~-c.~//C., /.r;;'" {,
.~
1-
_---r"" ~
/' ,~--
!\l~/ _
közeli hozzátartozójának legalább 25%,-ban tulajdonában állÓ mezogazdaság.i termeloszervezet javára engedi at; b) társult erdogazdálkodást folytat. vagy r./ vetömagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából engedi át a használatot m4s:',,', személy részére. (3) A föld más célra hasznosítható a következo célokból: !f;;;~ tal~jvédelmet szolgálÓ létesítmény megvalósítása; bJ öntözéshez szükséges létesítl11éj~>:'~, ,., megvalósitása: ej öntözocsatorna és belvízcsatorna létesítése; cO tájgazdálkodási ce1t~ vízpótló csatorna és víztározó létesítése; ej védett természeti területek természetvédelmi ""-_ .... _, kezeléséért felelos szerv által jogszabályban, vagy e szerv alapító okiratában foglalt. .', e Aj valamint közösségi vagy hazai költségvetési forrás felhasználásával megvalósuló l~>.v természetvédelmi c~lÚ feladatok ellátása; j) mezogazdasági termeléshez,'; erdogazdálkodáshoz szükséges gazdasági épület létesítése; g) lakóépiilet létesítése; hja fóld megkozelítését. illetve a földhasználatát biztosító út kialakítása. 13. § (3) bekezdése alapján tett nyilatkozat: Az ingatlan nincs harmadik személy <.
használatában. 14.
§ (1)
bekezdése alapján tett nyilatkozat: Vevo nyilatko::ik onót. hogy nincs
földhasználatért
járÓ
ellenstolgáltClfásának
CI
bármí{ven korábbi foldhasználaltal kapcsolatos jogerosen rnegállapítolt és fennálló dU-o vagy egyéb mrtozásCl (a továbbiakban eg;ytitt: löldhasznÓlali d[jtarro::ás). 14. § (2) bekezdése alapján tett nyilatkozat: Vevo nyilQ1kozza hogy ct szerzést megelozo 5 teÚ'e.sltésébol
eredei
éven belü/nem állápították meg, hogya szerzési korlátozások megkerülésére irányuló fogügyletd k6tött. 15. § alapján tett nyilatkozat: Vevo nem minosü! pályakezdo gazdálkodónak 16. § alClpján teO nyilatko::at: Vevo nem földmiives és nem közeli hozzátartozói cc EladÓknak, Vevo nem esik cr 16. hatá(yCl. kizcírÓ rendelkezései alá: ,,16. §"( 1) A fcHdmÜves,valamint a ID. § (3) bekezdésében lueghatározott személy a
§
föld tul~jdonjogát - a 11).ár tulajdonában és a haszonélvezetében lévo mId területnagyságának abeszámításával - 300 hektúr mértékig szereZheti meg (f6Idszerzési maximwl1).Mely kizá.rÓrendelkezések alá nem esik a Vevo. (2) A füidmÚves, valamint mezogazdasági termeloszervezet - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - a föld bittokát - a már bittokában lévo föld területllagyságának abeszámításával • legfeljebb 1200 hektár méltékig szet'ezheti meg (biltokmaximum). (3) 1 Az \ állattaltó telep üzemeltetoje, a szántóföldi és kettészeti növényfé.1jok vetomagjának eloállítója esetében - a mezo- és erdogazdasági földek forgaimáról szóló 2013. évi CXXU. tÖrvénnyel összefüggo egyes renclelkezésekrol és átl11eneti szabályokrÓl szóló törvényben meghatározottak szerint - a birtokmaximum m~rtéke- a (2) bekezdésben meghatározottaktói eltéroen - 1800 hektár terüietnagyság, (kedvezményes birtokmaximum). (4) A részarány-tulajdon megszerzése esetében az ( 1) bekezdésben foglalt íoldszerzési maxill1umot azzal az eltéréssel kell alkalmazni. hogy a szerzo i1B tulajdonában és haszonélvezetében álló fOldterület hektárban kifejezett térm~ltéke mennyiségének hÚsszorosa,valamint a már tulajdonában álló és megszerzésre kerülo részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének együttes összege legfeljebb 6000 lehet. (5) Az (1)-(4) bekezdésben meghatározott toldszerzési és birtokmaximum mértékének megállapításánál a területnagyság mértékébe a tOlddel azonos helyrajzi számon nyilvántartott mÜvelés alÓlkivett terület (alrészJet) terüJetnagyságátis be kell számitalÜ,
, i", .' ~'.'
ll'
.'
r
l' l' f/
5
/~
(6) A fÖld kényszerhaszt10sitÓjaként kijelölt személy vagy szen'ezet esetében a (2H4) bekezdésben meghatározott birtokmaxímum mértékének megállapításánál figyelmen kivül kell hagyni az általa kényszerhasznosítással hasznosított föld terUletnagyságát. §-ban meghatározott jogi személyekre és a 40. § (3) bekezdésében (7) AlJ. meghatározott Írttézményreaz (1)-(4)' bekezdés ben megállapított korlátozások nem terjednek ki." Me!.v ki::árÓ rendelke::ések alá nemesika Vew). Szerzodo felek a jelen szerzodést. mint jóváhagyólag és saját kezuleg ÍJták alá.
az akaratuk kal mindenben
megegyczÖt.
Veszprém, 2014. nov,ember 18.
"0
", ~C
o ~~'
o.~
•
"
/; "
if:) ).-
,.
,
•••• '-
,
.t:·.:z.·_--!
iX., ,?~;/.f.h. ".,•.--(,c;". ,,1-, ••• ". ,'._.".,
,.,.
••_.
•••• ~.
Keresztes Ferenc
·C : •••••••
'O" •••••
&
••••••••••
Keresztes Ferencné
Eladó
Eladó
\
o
.f;{~~ -:~_"",)' '~'h ,.
!-~"S?r;,.. '
o
•
Erdélyi Jánosné Vevo Készítettem és ellenjegyzem
Veszprémben
2014. november
l8. napján:
-----------------------------.-----------------------------------
.-
...
--- ----- -.---------..
..
