R
esidentie “
Lom’L
VERKOOPLASTENBOEK
INHOUDSTAFEL: 1.
Ruwbouwwerken
2.
Dakwerken
3.
Buitenschrijnwerk
4.
Binnenschrijnwerk
5.
Pleisterwerken
6.
Chape, vloeren en faience
7.
Keukens
8.
Sanitaire installatie
9.
Elektrische installatie
10.
Verwarmingsinstallatie
11.
Schilderwerken
12.
Buitenaanleg
13.
Opmerkingen
”
1. Ruwbouwwerken 1.1 Grondwerken 1.1.1 Bouwrijp maken terrein. Slopen bestaande constructies. Ontzoden terrein en opruimen struikgewas. 1.1.2 Graven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking funderingen en rioleringen. 1.1.3 Water in bouwputten en sleuven De bouwheer treft de nodige maatregelen om de funderingen in droge grond aan te zetten. 1.1.4 Aanaarding De ruimte rondom de muren wordt aangeaard met grond van de uitgraving. 1.1.5 Aardingslus Aansluitend op het “Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie” wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht. 1.2 Funderingen 1.2.1 Funderingen De funderingsvoeten zijn uit te voeren in steenslagbeton, betonblokken of gewapend beton. 1.2.2 Vloerplaat van de kelder Uitvoeren en berekeningen worden bepaald door het ingenieursbureau. Het vloeroppervlak wordt voorzien van quartz-korrels (3kg/m²) en vervolgens gepolierd, in open lucht, aansluitend op het betonstorten. Tot slot wordt de vloerplaat afgewerkt met een beschermlaag (curing compound) 1.3 Rioleringen 1.3.1 Algemene bepalingen Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. 1.3.2
Septische put: volgens plannen architect en bouwvergunning.
1.3.3 Regenwaterputten van 2 x 10.000 liter en 1 x 7500 liter, deze zijn verbonden met zinkputten. Pomp voor hergebruik van het water is niet inbegrepen 1.3.4
Toezichtputten: volgens plannen architect en bouwvergunning.
2
1.3.5 Doorvoeren Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen tijdens de uitvoering van de funderingen om de verschillende nutsleidingen binnen te brengen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig. 1.4 Bouwwerken in beton Vloerplaten, kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen: balken/lintelen, breedplaatvloeren/welfsels, trappen, kelderwanden, terrassen. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. In de berekeningen wordt er gerekend met een gebruiksbelasting van 350 kg/m². 1.5 Bouwwerken in staal 1.5.1 Algemeen Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. 1.5.2
Kolommen en liggers volgens studie ingenieur.
1.6 Bovengrondse constructie/metselwerk 1.6.1 Algemene bepalingen De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: Gevelparament M50: kleur: donkerrood Vandersanden - Sepia, opgevoegd. Minerale pleister Ral 9006. Geïsoleerde spouw binnenspouwblad snelbouw. 1.6.2 Achteraf opvoegen van metselwerk Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt opgevoegd volgens een door de architect goedgekeurd staal. 1.6.3 Vochtisolatie Overal waar nodig wordt er een waterdichte isoleerlaag aangebracht. 1.6.4 Blauwe hardsteen De ramen tot op de vloerpas en in de gevelmetselwerkvlakken hebben dorpels in blauwe hardsteen, tenzij de ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt. De zichtbare delen zijn geschuurd. 1.6.5 Draagvloeren Breedplaatvloeren of welfsels voldoen aan de specificaties van het studiebureau. De onderzijden zijn geschikt om een pleisterafwerking te krijgen.
3
1.6.6 Schouwen - verluchtingen C.V.-bergingen, toiletten en de ingesloten badkamers van de appartementen worden statisch verlucht door middel van verluchtingskanalen. 1.6.7 Binnenmuren De binnenmuren worden uitgevoerd, naargelang de toepassing, in metselwerk, betonblokken, snelbouw, gipswanden of gyprocwanden. 1.6.8 Isolatie Wandisolatie: - Akoestische isolatie: In de gemeenschappelijke muren tussen de appartementen is er een geluidsisolatie van 2cm voorzien. - Thermische isolatie In het buitenspouwblad is er 5 cm isolatie voorzien. In de hellende daken is er min 12 cm minerale wol voorzien. Op de platte daken is er 8 cm PUR voorzien. Vloerisolatie: - Akoestische isolatie: de tussenvloer tussen kelder en gelijkvloers, gelijkvloers en 1ste verdiep, 1ste verdiep en 2de verdiep, worden voorzien van min 5 cm betopor. - Thermische isolatie: het gelijkvloers wordt voorzien van een thermische isolatie.
2.
Dakwerken Het hellende daken en platte daken worden waterdicht afgewerkt. Het hellend dak wordt afgewerkt met pannen – Actua kleur: donkergrijs. Regenwaterafvoersysteem voor daken en terrassen zijn in geprepatineerd zink “Anthara-zinc” vierkante goten en afvoeren. Op de platte dakdelen komt een dakdichtingsmembraan.
3.
Buitenschrijnwerk 3.1 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in aluminiumprofielen, ralkleur 9006. De gemeenschappelijke inkomdeuren zijn uit helder glas met aluminiumprofielen in ralkleur 9006. De garagepoort is een sectionaalpoort. 3.2 Borstweringen terrassen De borstweringen van de terrassen en balkons worden in metselwerk uitgevoerd.
4
3.3 Beglazing Er wordt gebruik gemaakt van gewone, heldere, dubbele, verbeterd isolerend glas warmtedoorgangs-coëfficient 1.1 W/m² K 3.4 Brievenbussen Brievenbussen worden aangebracht buiten aan de inkomhallen volgens de vereisten van de post, en worden voorzien van een inwerp en een met sleutel bedienbare uitneemopening. De brievenbussen zijn in een standaard RAL-kleur. De afmetingen zijn zodanig dat er een A4 formaat in geplaatst kan worden.
3.6 Sluitwerk De ingangsdeuren van het gebouw zijn van een cilinderslot voorzien, evenals de inkomdeur van ieder appartement, dit in combinatie met het slot van de ingangsdeuren.
4.
Binnenschrijnwerk 4.1 Binnendeuren Er worden binnendeuren geplaatst, voorzien van metaalkleurig beslag. De deuren worden afgehangen in houten omlijstingen. Alles wordt schilderklaar (voorbereiding van schilderwerken met een plamuurlaag en afschuren niet inbegrepen) opgeleverd. 4.2 Inkomdeuren De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren en hebben een brandweerstand Rf1/2. Deze deuren zijn uniform van kleur Er wordt een veiligheidsslot voorzien. Drie sleutels worden bijgeleverd. Het uitzicht en de brandwerendheid der inkomdeuren kan niet worden gewijzigd. 4.3 Gemeenschappelijke deuren Alle deuren die zich in de gemene delen bevinden zijn schilderdeuren. Volgens de brandeisen hebben ze al dan niet een brandweerstand. Er wordt een sleutelplan opgesteld, tezamen met de inkomdeuren en het buitenschrijnwerk, zodat zoveel mogelijk deuren met eenzelfde sleutel kunnen worden bediend.
5
4.4 Binnenbalustraden en trapleuningen De binnenbalustraden of handgrepen in de gemene delen worden voorzien in roestvrij staal. De binnentrappen van de duplexappartementen zijn van het open type, in beuk, voorzien van een houten leuning. De trap is niet afgelakt of gevernist en dit om schade tijdens de werken te voorkomen. 4.5 Inkomhal De wanden worden bepleisterd en geschilderd. Hier is plafondverlichting. Een ingebouwd klavier met parlofoon is voorzien buiten tegen muur.
5.
Pleisterwerken Alle binnenwanden en plafonds van de appartementen worden met bepleistering afgewerkt en schilderklaar ( voorbereidingen van schilderwerken met een plamuurlaag en afschuren niet inbegrepen) opgeleverd.
6.
Chape, vloeren en faience A. Appartementen 6.1 Vloerisolatie a) Geluidsisolatie Volgens het principe van een vlottende vloer wordt er op elk niveau een vloerisolatie aangebracht om het contactgeluid te beperken. Aan de randen t.p.v. muren worden isolatiebanden aangebracht. 6.2 Chape Er zal een cementchape worden aangebracht, aangepast aan de voorziene standaard vloerafwerkingen. De dikte van de chape kan worden aangepast aan de juiste keuze van de vloerafwerking door de kopers, indien de keuze tijdig gemaakt wordt, dus ruim vóór de plaatsing van de chape, en indien de overblijvende chapedikte technisch gesproken voldoende blijft.
6
6.3 Vloerbekleding 6.3.1 Tegelvloer Een tegelvloer 30 x 30 cm te kiezen uit stalen, voorgelegd in een door de aannemer aan te duiden toonzaal, wordt geleverd en geplaatst: - In de berging, nachthal, badkamer, WC en slaapkamers. De voorziene maximale particuliere handelswaarde van de tegels is 20 €/m² excl. BTW. - In de woonkamer, de keuken en de inkom. De voorziene maximale particuliere handelswaarde van de tegels is 25€/m² excl. BTW. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. 6.3.2 Tussendeurdorpels De scheiding tussen verschillende vloerafwerkingen gebeurt(indien nodig) in de gekozen vloerafwerking met een inox en/of koperen strip. 6.3.3 Plinten Stenen plinten worden uitgevoerd daar waar stenen vloeren voorzien zijn, behalve in de volgende gevallen: daar waar stenen muurbekleding tot de vloer komt, en daar waar een aanpasstuk van de keuken voorzien is. Particuliere handelswaarde materiaal: 5,5 €/lm excl. BTW. Voor keuze van plinten met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. 6.3.4 Raamtabletten De raamtabletten binnen worden voorzien in natuursteen. Particuliere handelswaarde 105 €/m² Voor keuze van raamtabletten met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. 6.3.5 Faïence Er worden in de badkamer tot op plafondhoogte muurtegels voorzien van een handelswaarde materiaal van 20 €/m² excl. BTW, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de aannemer aan te duiden toonzaal. Voor keuze van muurtegels en eventuele sierstrips met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat voor bepaalde gevraagde plaatsingspatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend.
7
B. Gemeenschappelijke delen 6.4 Vloermat Ter plaatse van de hoofdinkomdeuren wordt er in de inkomsas een vloermatkader ingewerkt met kokosmat. 6.5 Trappen en vloeren De trappen en de vloeren worden uitgevoerd in een keramische vloertegel met antislip in kunststof met aangepaste plinten, volgens de keuze van de aannemer. C. Terrassen De terrassen worden afgewerkt met bankirai of betontegels op zandzakjes
7.
Keukens Voor de keuken is er een particuliere handelswaarde voorzien van 5.500€ excl. BTW. In een door de aannemer aan te duiden toonzaal kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal verrekend worden met de totaalprijs van de gekozen keuken. Er zal ook een door de aannemer/promotor gekozen standaardvoorstel kunnen besproken en eventueel besteld worden zonder supplement. De aanduidingen op alle plannen zijn illustratief. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: - ingebouwde inox-spoelbak, - ingebouwde dampkap met filter, aangesloten op het verluchtingcircuit - ingebouwde keramische kookplaat - ingebouwde microgolfoven - ingebouwde koelkast - vaatwasser Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk.
8
8.
Sanitaire Installatie 8.1 Voorziene handelswaarde toestellen Er is een particuliere handelswaarde voorzien voor de sanitaire toestellen en kranen van 2500 € excl. BTW. Toestellen naar keuze van de koper, aan de aannemer mee te delen Badkamer - Ligbad of douche volgens planaanduiding, in te bouwen. - Verchroomde progressieve mengkraan met handdouche en beweegbare slang. - Badkamermeubel voorzien van: enkele (of naargelang planaanduiding dubbele) inbouwlavabo met onderkasten, spiegel, ingebouwde spots, mengkraan. Toilet -
WC WC-rolhouder. Handwasbakje, met enkele koudwaterkraan, spiegel. Handdoekdrager.
Er wordt een dubbeldienstkraan als aansluitingspunt voor een eventuele wasmachine voorzien. Wanneer de kopers meer toestellen dan hier vermeld wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing,…. Er zal een toonzaal aangeduid worden alwaar de kopers hun keuze kunnen vastleggen. De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen. 8.2 Leidingen Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. 8.3 Gemene delen In de kelder wordt er één gemeenschappelijke kraan geplaatst.
9
8.4 Verluchting C.V.-bergingen, toiletten en de ingesloten badkamers van de appartementen worden verlucht. De dampkap in de keuken wordt tevens aangesloten op een verluchtingskanaal.
9.
Elektrische installatie: 9.1 Algemeenheden De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. 9.2 Leidingen Alle leidingen worden verzonken geplaatst. In de appartementen wordt een zekeringenkast voorzien met automatische zekeringen. Niet bepleisterde muren worden voorzien van opbouw leidingen 9.3 Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type, “NIKO PR20”, kleur crème. De normale plaatsing gebeurt op ± 110 cm hoogte. De schakelaars in de gemene delen zijn voorzien van lichtgevende drukknoppen. 9.4 Stopcontacten De stopcontacten zijn van een gekeurd type, “NIKO PR20”, kleur crème. De plaatsing gebeurt normaal ± 30 cm boven de afgewerkte pas, behalve bvb. boven het keukenwerkblad. 9.5 Verlichtingstoestellen Buiten: Aan de inkomdeur en aan de garagepoort, wordt er een buitenverlichtingsarmatuur voorzien, deze wordt gekoppeld aan een bewegingsdetector. Aan elk terras komt er een identiek buitenverlichtingsarmatuur, per appartement te bedienen en aangesloten. Binnen: Enkel in de gemeenschappelijke delen zijn verlichtingsarmaturen voorzien (met minuterie), alsook de noodverlichting. Bewegingsdetectoren zijn voorzien op alle cruciale invalswegen o.m. inkomhallen. Kwestieuze detectoren vervangen de schakelaars en automatiseren het licht aansteken bij elke beweging. De noodverlichting is uit te voeren conform het advies van de brandweer.
10
9.6 Voorzieningen in de appartementen Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien: per slaapkamer: 1 lichtpunt,1 bediening, 2 stopcontacten per hoofdslaapkamer: 1 lichtpunt,1 bediening, 3 stopcontacten per hal appartement: 1 lichtpunt,2 bedieningen, 2 stopcontacten per badkamer: 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 2 stopcontacten per wc: 1 lichtpunt, 1 bediening per berging: 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontacten per woonkamer: 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 3 dubbele stopcontacten, wachtbuis thermostaat per keuken: 1 lichtpunt + 1 indirect, 1 bediening per lichtpunt, 2 dubbele stopcontacten aanrecht, 1 stopcontact microgolfoven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact kookplaat per appartement: 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast,1 stopcontact CV 9.7 Voorzieningen buiten de appartementen In de technische ruimte wordt er 1 gemeenschappelijk stopcontact voorzien 9.8 Speciale technieken Parlofoon In elk appartement wordt een parlofooninstallatie aangebracht. Er is een parlofooninstallatie bij de inkomdeur van het appartementsgebouw voorzien. Telefoon Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar telefoonnet, is een telefoonstopcontact voorzien in de woonkamer. Deze voorzieningen omvatten de inwerkdozen, de buizen met trekdraad, de telecommunicatiekabel tot de centrale verdeeldoos van de telefoonmaatschappij, opgesteld naast het hoofdverdeelbord/meterbord van het complex. Radio- en TV-distributie Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar T.V. – distributienet, is een aansluitpunt voorzien in de woonkamer. Deze voorzieningen omvatten de inwerkdozen, de buizen met trekdraad, de co-axiaalkabel tot de centrale verdeeldoos met de distributiemaatschappij, opgesteld naast het hoofdverdeelbord/meterbord van het complex.
11
Verwarmingsinstallatie:
10.
De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op gas voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. Er worden overal gewone stalen plaatradiatoren voorzien met gewone kranen, behalve in de slaapkamers en de badkamer zijn thermostatische kranen voorzien. Er wordt een éénpijpsysteem toegepast met verdoken leidingen. De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de muur. De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens DIN 4701-1959. De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van -10 °C volgende temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: living en keuken: 22 °C badkamer: 24 °C slaapkamers, inkom en gang: 18 °C De CV-combigaswandketel Vaillant, Turbotec plus, VUW 242 HR+ (gesloten toestel) heeft een ingebouwde warmwatervoorziening en garandeert een warm water debiet van 13.8 liter per minuut bij een delta van 25°.
S
11. childerwerken De bepleisterde delen van de gemeenschappelijke delen worden geschilderd. De inkomdeuren der appartementen zijn schilderdeuren, aan de geschilderd. De kleur van de te gebruiken producten zal door de bouwheer bepaald worden na de voorlegging van een kleurenkaart van de fabrikant. In de privé-delen zijn geen schilderwerken voorzien, voorbereiding van schilderwerken met een plamuurlaag en afschuren zijn eveneens niet inbegrepen. Zoals reeds vermeld worden de buitenbalustraden gelakt.
12
Buitenaanleg
12.
Buitenaanleg De gelijkvloerse terrassen worden afgewerkt met bankirai of betontegels op zandzakjes
Opmerkingen
13.
13.1 Plannen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 13.2 Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. 13.3 Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die
13
verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 13.4 Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte zetting kan voordoen, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hierdoor verantwoordelijk gesteld worden. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken van de koper. 13.5 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De bouwheer zal een verzekeringspolis afsluiten voor het gebouw dat doorloopt tot de eerste vervaldag na de voorlopige oplevering. De kosten van deze polis zijn ten laste van de koper vanaf de voorlopige oplevering. Bij de eerste vervaldag van de verzekeringspolis kan de algemene vergadering beslissen een andere maatschappij en/of makelaar (agent) te kiezen. De koper moet er wel op toezien dat zijn inboedel verzekerd is en de eventuele meerwaarden die het heeft aangebracht aan zijn privatieve gedeelten. De bouwheer zal een syndicus aanduiden die na de voorlopige oplevering al de daarmee gepaard gaande taken en verantwoordelijkheden op zich zal nemen. De syndicus kan ook via een algemene vergadering herkozen worden.
14
13.6 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer en/of architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vòòr de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het is koper niet toegestaan, omwille van veiligheidsredenen, de werf te betreden zonder uitdrukkelijke toestemming van de bouwheer. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het lastenboek of de onderhandse overeenkomst vermeld werd en door de bouwheer ondertekend.
15
13.7 Betaling 1/ Grondprijs: Bij het verlijden van de akte dient de prijs van de grondaandelen betaald te worden. 2/ De prijs van de constructies wordt voldaan in schijven en dit als volgt Betalingsschijven: ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦
Na het storten van de keldervloer: Na voltooiing kelderwanden en keldermetselwerk: Na plaatsen van vloerplaat boven kelder: Na plaatsen van vloerplaat boven gelijkvloers: Na plaatsen van vloerplaat boven verdiep 1: Na plaatsen van vloerplaat boven verdiep 2: Na plaatsen van het dak: Na plaatsen van buitenschrijnwerk: Bij einde van binnenpleisterwerk: Bij einde van plaatsen vloeren: Na plaatsen binnenschrijnwerk: Bij voorlopige oplevering:
5% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 5% 5% 5% 100%
Bij betaling dient ook de daarop verschuldigde BTW voldaan te worden. Na afrekening van werken in meer of min wordt de sleutel overhandigd. De registratierechten alsook de erelonen voor de notaris zullen bij het verlijden van de akte door de koper aan de notaris betaald worden. Dit lastenboek bevat 16 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. Datum ondertekening: ………….. De koper
De verkoper
16
