26 royale huurappartementen met parkeerplaatsen op loopafstand van het centrum
Wilhelminastraat, Emmen
Emmen verruimt je blik Lefier ZuidoostDrenthe stelt zich graag aan u voor Wij zijn Lefier, een wooncorporatie in NoordNederland. Wij zijn een maatschappelijk betrokken, daadkrachtige organisatie die dicht bij onze huurders en partners staat. Vanuit de drie woonbedrijven StadGroningen, Hoogezand/Stadskanaal en ZuidoostDrenthe voeren we lokaal onze werkzaamheden uit. We voeren overleg met lokale bewonersorganisaties en maken lokaal afspraken met de gemeentes en haar partners over nieuwbouw, woningverbetering en sociale investeringen. Onze klanten kunnen met hun vragen, reparatieverzoeken en wensen terecht bij onze woonwinkels. Voor Lefier ZuidoostDrenthe zijn dit Emmen en Borger.
Kopen of huren? Wonen is voor iedereen anders. Wij bieden oplossingen voor uiteenlopende woonwensen. We hebben woningen te huur en te koop. We willen onderscheidend zijn en het verschil maken. De samenleving mag op ons rekenen: verbonden, doelgericht en integer. Lefier!
Volop ruimte Dat rust, ruimte en natuur zich prima laten combineren met uitgaan, cultuur en historie weten bewoners van de gemeente Emmen al lang. Niet voor niets vinden ook toeristen al jaren hun weg naar de grootste stad van het prachtige Drenthe. Emmen is een veelzijdige stad. En juist die veelzijdigheid maakt deze stad een heerlijke plek om te leven.
Lefier pagina 2
Ruimte volop Kenmerkend voor Emmen is de combinatie van stadse elementen in een natuurlijke omgeving. Ruimte is er nog heel gewoon. Emmen ligt midden in de natuur. Geleidelijk gaan de straten over in bos, dorp en weidse uitzichten. De stad lijkt gemaakt om doorheen te fietsen. Kiest u toch voor de auto, dan verbaast u zich over de ruimte op de weg. Want files kennen we hier alleen van meldingen op de radio.
Stralend middelpunt De stad Emmen heeft een belangrijke centrumfunctie voor het zuidoosten van Drenthe en het zuiden van de provincie Groningen. Vanuit de hele regio komen mensen naar Emmen om te werken, te winkelen, te sporten, te ontspannen of om naar school te gaan.
Emmen in cijfers Emmen beslaat een oppervlakte van bijna 35.000 hectare. In de stedelijke kern wonen 56.000 inwoners. De gemeente Emmen bestaat uit 13 dorpen. Jaarlijks trekt Emmen meer dan 2,5 miljoen toeristen.
Lefier pagina 3
situatie 26 fraaie huurappartementen Op een prachtige locatie, op loopafstand van hartje centrum, realiseert Lefier ZuidoostDrenthe samen met Bemog projektontwikkeling B.V. uit Zwolle een bijzonder appartementencomplex. Het complex biedt onder andere ruimte aan 52 prachtige appartementen, waarvan er 26 in de vrije sector huur beschikbaar zijn. Op deze nostalgische plek ratelden vroeger de persen van drukkerij Van Liere. Kleurrijke folders en wervende brochures vonden hiervandaan hun weg naar de buitenwereld. Die kleur en creativiteit is nog volop terug te vinden in de fraaie architectuur en de zonnige uitstraling van het gebouw.
Maximaal wooncomfort De appartementen zijn ruim van opzet en bieden u maximaal wooncomfort. De verschillende types hebben allemaal het volgende gemeen: een ruime woonkamer met balkon, keuken in hoekopstelling, 2 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Ook in de hal bevindt zich nog een toilet. In de parkeerkelder kunt u veilig en droog uw auto parkeren, want elk appartement heeft zijn eigen parkeerplaats. Ook aan bergruimte geen gebrek, zo heeft iedere bewoner naast een inpandige berging in het appartement, een afsluitbare privé-berging in kelder. Kortom een comfortabel appartement waar u zich heerlijk thuis gaat voelen.
Voordelen van huren - U heeft geen omkijken naar het onderhoud van uw woning, Lefier ZuidoostDrenthe regelt dat voor u; - U heeft geen last van stijgende hypotheekrente; - U heeft geen risico van waardedaling van de woning.
Huurprijs De huurprijs is vanaf € 650,= (excl. stookkosten en servicekosten). Dit zijn appartementen die boven de huurtoeslaggrens liggen. U kunt hierop dus geen huurtoeslag aanvragen. De appartementen worden in opdracht van Lefier ZuidoostDrenthe verhuurd door Woon Raad & Daad makelaars en Jeltes ten Hoor makelaars.
Interesse? Voor meer informatie kunt u terecht bij Woon Raad & Daad via telefoonnummer 0591 – 656610 of bij Jeltes ten Hoor via telefoonnummer 0591 – 650750.
Lefier pagina 4
p Kle
el
Wilhelmina B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor wijzigingen en invulling betreffende de
Bestaande bomen (volgens situatie tekening)
Bestaande bebouwing Nieuwe bebouwing ingang cq uitgang zitplaatsen ondergrondse containers opstelplaats fietsen groene gebieden parkeerplaatsen van graskeien
Nieuwe bomen
aangrenzende gebieden en terreininrichtingen. Geringen wijzigingen voorbehouden.
herplaatste bomen (indien mogelijk) inrichtingstekening is indicatief
g v a n S c h a ik w e
trafo
laden/ lossen in-/ uitrit winkel
entree
winkel
W il h e l mi n a s tr a a t
Lefier pagina 5
Gevels
Gevel Wilhelminastraat
Gevel Klepel
Lefier pagina 6
Lefier pagina 7
De appartementen zijn genummerd volgens
Parkeergarage met bergingen
94D
95F
94C
95E
94P
95D
94N
95C
94M
95P
94K
95N
94J
95K
95G
95J
94D
huisnummer.
94P 94N 94M
94C
94K 94J
winkel
winkel
96G 96F
95G
95C
95P 95N
95J
96G 96F 96E
96D 96C 96B
96P 96N
96K 96J
95F 95E 95D
in-/ uitrit
95K
96E 96D 96C 96B
96K 96J
Kelder
Lefier pagina 8
invaliden parkeerplaats
96N
invaliden parkeerplaats
96P
lift
verdiepingen
94D
94J
94C
94K
94N
94P
95N
95P
94M 1e verdieping
95G
95F
95E
95J
95K
95D
95C
2e verdieping
96G
96F
96E
96J
96K
96D
96C
96B
96N
96P
3e verdieping
Lefier pagina 9
Woningtype
schaal 1:50
94D 94C
a
1e verdieping
95D 95C
2e verdieping
app. getekend
94D
app. getekend
95D
app. gespiegeld
94C
app. gespiegeld
95C
Lefier pagina 10
96D 96C
3e verdieping
app. getekend
96D
app. gespiegeld
96C
Voor de aansluitende appartementen zie overzichtstekening op pagina 8 en 9.
Lefier pagina 11
Woningtype
schaal 1:50
b
94M
1e verdieping
app. getekend
Voor de aansluitende appartementen zie overzichtstekening op pagina 8 en 9.
Lefier pagina 12
94M
Woningtype 96E
schaal 1:50
c
94J 94K
1e verdieping
94N 94P
95J 95K
95N 95P
2e verdieping
96J 96K
96N 96P
3e verdieping
Balkon variant 1 app. 95P, 95K, 96P en 96K
Balkon variant 2 app. 95N, 95J, 96N en 96J Terras app. getekend
94N en 94J
app. gespiegeld
94P en 94K
Lefier pagina 13
Woningtype
schaal 1:50
d
95G
2e verdieping
app. getekend
Voor de aansluitende appartementen zie overzichtstekening op pagina 8 en 9.
Lefier pagina 14
95G
Woningtype 95F
schaal 1:50
e
app. getekend
2e verdieping
95F
96F
96B
3e verdieping
app. getekend
96F
app. gespiegeld
96B
Lefier pagina 15
Woningtype
schaal 1:50
f
app. getekend
Lefier pagina 16
95E
2e verdieping
95E
96E
96B
3e verdieping
app. getekend
96E
app. gespiegeld
96B
Woningtype
g
schaal 1:50
96G
3e verdieping
app. getekend
96G
Voor de aansluitende appartementen zie overzichtstekening op pagina 8 en 9.
Lefier pagina 17
Technische omschrijving Het woningpeil (gebouw)
Beglazing
De appartementen op de 1e verdieping liggen op ongeveer 4,50 m boven het maaiveld. De appartementen op de 2e verdieping liggen op ongeveer 7,50 m boven het maaiveld. De appartementen op de 3e verdieping liggen op ongeveer 10,50 m boven het maaiveld.
De glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van HR++ isolatieglas.
Terreinverharding en terreininventaris De bestrating, de terreininrichting, de verlichting, het gemeenschappelijk groen van het parkeerterrein De Klepel en het openbaar gebied aan de zijde van de Wilhelminastraat, zoals weergegeven op de situatietekening, is indicatief en wordt nader uitgewerkt in overleg met o.a. de gemeente Emmen. In de nabijheid van het gebouw wordt, op een nog nader te bepalen plaats, een ondergrondse huisvuilcontainer geplaatst waar bewoners hun GFT en restafval kunnen storten.
Metselwerk De begane grond van de rechter zijgevel wordt gemetseld in een gele steen.
Trappen en balustraden De trappen en bordessen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton en worden voorzien van de nodige hekwerken en leuningen. De loopbruggen en galerijen bestaan uit stalen liggers met daarop prefab beton elementen. De hekwerken van deze loopbruggen en galerijen worden uitgevoerd in semi-transparante glazen panelen bevestigd tussen metalen staanders met daarop een leuning.
Balkons De balkonvloeren van de appartementen op de 1e verdieping worden afgewerkt met betontegels met een afmeting van 500 x 500 mm. De balkonvloeren van de appartementen op de overige verdiepingen zijn van prefab beton.
Tegelwerken en kunststeen Gevelstucwerk Met uitzondering van het hierboven genoemde metselwerk wordt de buitenzijde van het gebouw voorzien van gevelstucwerk in een gele kleur.
Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium. De ramen van de appartementen worden uitgevoerd in een naar binnen draaiend draai-kiepsysteem. De balkons en loggia’s krijgen een aluminium schuifpui. Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en –ramen voldoet aan het politiekeurmerk veilig wonen nieuwbouw. De appartementen zelf worden uitgerust met stalen binnenkozijnen voorzien van opdekdeuren.
De vloer van de entreehal en trappenhuizen wordt voorzien van vloertegels. De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien van wandtegels uit een keuzepakket; in het toilet tot 1200 mm hoogte en in de badkamer tot aan het plafond. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels uit een keuzepakket. Onder de deur naar de badkamer en het toilet wordt een kunststeen dorpel aangebracht. De buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van kunststenen vensterbanken.
Stukadoorswerk Alle binnenwanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. De wanden boven de tegels in het toilet, evenals de plafonds worden behandeld met spuitpleisterwerk.
Vloeren De vloeren van de appartementen, waar geen vloertegels komen, worden voorzien van een dekvloer.
Verwarming De appartementen worden voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie compleet met een Hoog Rendement cvcombiketel, voor zowel de verwarming van de appartementen als voor het warm tapwater. De woonkamer, slaapkamers, badkamer en entreehal worden verwarmd door middel van radiatoren of convectoren. De verwarming wordt bediend door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer.
Lefier pagina 18
Mechanische ventilatie
Brandmelding
De ventilatie van de appartementen vindt plaats door middel van een energiezuinig ventilatiesysteem. De lucht wordt mechanisch toegevoerd en afgevoerd met warmteterugwinning uit de retourlucht. Het systeem is vanuit de keuken met een standenschakelaar te bedienen. In de keuken wordt een apart afzuigkanaal aangebracht waardoor het mogelijk is om in de keuken een afzuigkap met motor te plaatsen.
De appartementen worden voorzien van een rookmelder die aangesloten wordt op de elektrische installatie van het appartement.
CAI / telefoon Voor CAI en telefoon worden loze leidingen aangebracht naar de woonkamer en de slaapkamers.
Postkasten / videofoon Keukens De appartementen worden voorzien van een keuken. De keukenopstelling staat op de tekening aangegeven. Voor de eerste huurders worden keuzemogelijkheden aangeboden ten aanzien van kleuren en uitbreidingsopties.
De postkasten worden bij de entree geplaatst, net als het bellentableau en een videofooninstallatie.
Lift Het gebouw wordt voorzien van een complete liftinstallatie geschikt voor 1000 kg of 13 personen.
Sanitair Het sanitair is in aantal en plaats, de laatste bij benadering, op de tekening aangegeven. In de badkamer komt een wastafelcombinatie in de kleur wit met spiegel en planchet, een duoblok closetcombinatie met kunststof zitting in de kleur wit en een douchecombinatie. Bij een aantal appartementen (zie tekening) wordt de badkamer daarnaast nog voorzien van een badcombinatie in de kleur wit. De toiletruimte wordt voorzien van een vrijhangende wandclosetcombinatie met kunststof zitting in de kleur wit en een fonteincombinatie in de kleur wit. In de woning komt een aansluitpunt voor de wasmachine.
Parkeerkelder Onder het gebouw komt een kelder met parkeerplaatsen (1 per appartement) en individuele bergingen. De toegang naar de parkeerkelder krijgt een automatische deur die met een zender of sleutelcontact te openen is.
Lefier pagina 19
Emmen, november 2009 Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
postadres Postbus 20.000 7800 PA Emmen bezoekadres Hooggoorns 16 7812 AM Emmen telefoon (0591) 69 77 77 e-mail
[email protected] internet www.lefier.nl
Ontwikkeling
Informatie en verhuur
Monetpassage 57 7801 BA Emmen Telefoon (0591) 65 66 10 E-mail
[email protected] www.woonraadendaad.nl
Hoofdstraat 150 7811 EW Emmen Telefoon (0591) 65 07 50 E-mail
[email protected] www.jeltestenhoor.nl
