250

Znalecký posudek č. 2010/250 O ceně nemovitosti:

Rodinný dům č.p. 645 na parcele č. St.147 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.147, 614/3, v katastrálním území Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou, kraj Liberecký.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 12. 9. 2010 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ostrava, 12. 9. 2010

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00845/09-N ze dne 2.9.2010 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8. 9. 2010 za přítomnosti vlastníků a povinného.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00845/09-N ze dne 2.9.2010.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2101 pro katastrální území Tanvald, vedený Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrálním pracovištěm Jablonec nad Nisou.  Kolaudační rozhodnutí jímž se povoluje užívání rodinného domu č.p. 645 (Údolí Kamenice) vydané dne 10.10.2001 Městským úřadem v Tanvaldě č.j. Výst/6301/2001.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníky oceňované nemovitosti jsou mimo jiné dle LV č. 2101 pro katastrální území Tanvald, vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrálním pracovištěm Jablonec nad Nisou, v rámci společného jmění manželů Miroslav Pospíšil a Svatava Pospíšilová, bytem Údolí Kamenice 645, 468 41 Tanvald.

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Tanvald, obec Tanvald, v okrese Jablonec nad Nisou, kraj Liberecký. Nemovitost je tvořena objektem rodinného domu č.p. 645 na parcele č. St.147 s příslušenstvím, studnou a venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. St.147 a 614/3. Parcela č. St. 147 o výměře 142 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Parcela č. 614/3 o výměře 1308 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu a pozemkem evidovaným v druhu zastavěná plocha a nádvoří za účelem společného využití a ve vlastnictví stejných vlastníků. Oceňovaná nemovitost se nachází na ulici Údolí Kamenice v okrajové části zastavěného území města Tanvaldu, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro účely individuálního bydlení. Nemovitost je přístupná po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie a veřejný vodovod. V místě je možnost napojení na veřejnou kanalizaci, ale oceňovaná nemovitost napojena není. Voda z objektu je přes čistírnu odpadních vod odváděna vlastní kanalizací do potoka Kamenice. V místě není možnost napojení na rozvod zemního plynu.

6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 645 v k.ú. Tanvald 2) Studna 3) Venkovní úpravy 4) ČOV - stavební část 5) ČOV - technologické vybavení 6) Altán zahradní b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.147, 614/3, v k.ú. Tanvald c) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Jablonec nad Nisou Obec: Tanvald

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 645 v k.ú. Tanvald Předmětem ocenění je samostatně stojící objekt rodinného domu zděné konstrukce se šikmým sedlovým krovem. Objekt je celkově podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Dispoziční uspořádání: 1.PP je tvořeno garáží do níž lze umístit až čtyři osobní motorová vozidla, chodbou a schodišťovým prostorem, komorou, prádelnou a kotelnou. 1.NP je tvořeno chodbou se schodištěm, obytnou místností s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, koupelnou a WC. Podkroví je tvořeno chodbou, čtyřmi obytnými místnostmi, koupelnou a WC. Stáří objektu a stavebně technický stav: Objekt rodinného domu je užíván od roku 2001. Ke dni ocenění se stavba nachází v bezvadném stavebně technickém stavu. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt rodinného domu je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 40 cm jsou vyzdívané. Stěny jsou opatřené vnějšími dvouvrstvými vápennými omítkami, vnějším dřevěným obkladem a vnějším obkladem z betonových desek s imitací kamene. Vnitřní povrchy stěn jsou v převážném rozsahu obloženy dřevěným obkladem, stěny prádelny, koupelen, WC a kuchyňského koutu jsou obloženy keramickými obklady. Podlahy ložnic v 1.NP a místností v podkroví jsou pokryty textilními krytinami, povrchy podlah ostatních místností v budově jsou pokryty keramickými dlažbami. Stropy místností jsou rovné s viditelnými trámy obloženými dřevem. Schodiště v domě je dřevěné se zábradlím, dveře jsou dřevěné, hladké plné i prosklené, okna jsou plastová. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt betonovou taškou a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu a bleskosvodem. V domě je proveden rozvod elektrické energie, ústředního topení s kotlem na tuhá paliva umístěným v kotelně, rozvod studené a teplé vody, zdrojem teplé vody je bojler umístěný v kotelně, a vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. Kuchyně je vybavena elektrickým sporákem s digestoří, koupelny jsou vybaveny umývadly, vanami i sprchovými kouty. Záchody jsou standardní splachovací.

2) Studna Kopaná studna hloubky 7,00 m užívaná asi 60 let.

–5–

3) Venkovní úpravy Předmětem ocenění jsou venkovní úpravy tvořící příslušenství rodinného domu a nacházející se na pozemcích ve funkčním celku. Jedná se o přípojku elektrické energie, přípojku vody, kanalizaci, zpevněné plochy z dlažeb betonových, venkovní schodiště, opěrné zdi z lomového kamene, oplocení, podezdívky a plotová vrátka.

4) ČOV - stavební část Předmětem ocenění je stavební část čistírny odpadních vod tvořící příslušenství rodinného domu a užívaná od roku 2001.

5) ČOV - technologické vybavení Předmětem ocenění je technologické vybavení čistírny odpadních vod tvořící příslušenství rodinného domu a užívaná od roku 2001.

6) Altán zahradní Předmětem ocenění je objekt zahradního altánu zapuštěného do svažitého terénu za rodinným domem.

b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.147, 614/3, v k.ú. Tanvald

Parcela č. St.147 o výměře 142 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 614/3 o výměře 1308 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemky stavební ve smyslu § 9 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.

Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 645 v k.ú. Tanvald – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP - podkroví

Výška 2,80 m 2,80 m 2,71 m

Zastavěná plocha 10,00×14,20 10,00×14,20 10,00×14,20

= = =

142,00 m2 142,00 m2 142,00 m2

–6– Název Součet:

Výška 8,31 m

Zastavěná plocha

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,80 × 10,00×14,20 1.NP 2,80 × 10,00×14,20 Zastřešení včetně (1,00+3,45/2) × 10,00×14,20 podkroví Balkony 2×1,00×1,50×6,30 Obestavěný prostor – celkem:

426,00 m2 = =

397,60 m3 397,60 m3

= = =

386,95 m3 18,90 m3 1 201,05 m3

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – běžné základové pásy s izolací 5,40 % 2. Zdivo – zdivo s tepelnou izolační schopností klasického 23,40 % cihelného zdiva tl.45 cm 3. Stropy – viditelné trámy 9,10 % 4. Střecha – dřevěný sedlový krov 5,40 % 5. Krytina – betonová taška 3,30 % 6. Klempířské konstrukce – klempířské konstrukce střechy a 0,80 % parapetů z pozinkovaného plechu 7. Vnitřní omítky – dřevěný obklad stěn 6,10 % 8. Fasádní omítky – vápenná dvouvrstvá, dřevěný obklad 2,80 % 9. Vnější obklady – obklad soklu 0,50 % 10. Vnitřní obklady – keramický obklad koupelny, WC a kuchyně 2,20 % 11. Schody – dřevěné se zábradlím 2,30 % 12. Dveře – dřevěné, plné i prosklené 3,20 % 13. Okna – plastová 5,10 % 14. Podlahy obytných místností – textilní krytiny 2,10 % 15. Podlahy ostatních místností – keramické dlažby 1,30 % 16. Vytápění – ústřední, kotel na tuhá paliva 5,30 % 17. Elektroinstalace – světelná i motorová 4,20 % 18. Bleskosvod 0,60 % 19. Rozvod vody – rozvod studené i teplé vody 2,90 % 20. Zdroj teplé vody – bojler 1,70 % 21. Instalace plynu 0,50 % 22. Kanalizace – odpady ze všech hygienických zařízení 2,70 % 23. Vybavení kuchyně – sporák elektrický 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – vana, umývadlo, sprchový kout 4,30 % 25. Záchod – standardní splachovací 0,30 % 26. Ostatní – digestoř, mříže 4,00 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 9,10 % 7. Vnitřní omítky 0,54 × 6,10 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Nadstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 1,0000 – + – =

0,0491 0,0329 0,0050 0,9788

–7–

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 130,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9788 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1730 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,1440 5 804,67 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 201,05 m3 × 5 804,67 Kč/m3

=

6 971 698,90 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 9 roků Předpokládaná další životnost: 91 roků Opotřebení: 100 × 9 / (9 + 91) = 9,000 % Odpočet opotřebení: 6 971 698,90 Kč × 9,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

627 452,90 Kč 6 344 246,– Kč

Rodinný dům č.p. 645 v k.ú. Tanvald – zjištěná cena:

6 344 246,– Kč

a.1.2) Studna – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 7,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy)

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 2,00 m á 3 810,– Kč/m Základní cena:

+ + =

9 750,– Kč 7 620,– Kč 17 370,– Kč

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena studny:

× × × =

1,0000 2,2960 1,1440 45 624,46 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 × 60 / (60 + 40) = 60,000 % Odpočet opotřebení: 45 624,46 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

27 374,68 Kč 18 249,78 Kč

–8– Studna – zjištěná cena:

18 249,78 Kč

a.1.3) Venkovní úpravy – § 10 Ocenění Cena stavby: Rodinný dům č.p. 645 v k.ú. Tanvald Podíl z ceny stavby: Cena venkovních úprav:

× =

Venkovní úpravy – zjištěná cena:

6 344 246,– Kč 4,5 % 285 491,07 Kč 285 491,07 Kč

a.1.4) ČOV - stavební část – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.5.2.1. stavební část: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,294 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 29 350,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,2940 1,1440 77 024,26 Kč


– =

13 864,37 Kč 63 159,89 Kč

ČOV - stavební část – zjištěná cena:

a.1.5) ČOV - technologické vybavení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.5.2.2. technologické vybavení: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

29 350,– Kč

63 159,89 Kč

–9– Koeficient změny ceny stavby: 2,294 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 18 870,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

18 870,– Kč × × × =

1,0000 2,2940 1,1440 49 521,22 Kč


– =

17 827,64 Kč 31 693,58 Kč

ČOV - technologické vybavení – zjištěná cena:

31 693,58 Kč

a.1.6) Altán zahradní – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 23. Altán zahradní: 5.00*2.50 = 12,50 m2 ZP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242051 Pomníky a jiná drobná architektura Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,319 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 12,50 m2 ZP × 3 250,– Kč/m2 ZP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,3190 1,1440 107 775,53 Kč


– =

19 399,60 Kč 88 375,93 Kč

Altán zahradní – zjištěná cena:

40 625,– Kč

88 375,93 Kč

– 10 –

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 645 v k.ú. Tanvald 2) Studna 3) Venkovní úpravy 4) ČOV - stavební část 5) ČOV - technologické vybavení 6) Altán zahradní Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

6 971 698,90 Kč 45 624,46 Kč 285 491,07 Kč 77 024,26 Kč 49 521,22 Kč 107 775,53 Kč 7 537 135,44 Kč 7 537 140,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 645 v k.ú. Tanvald 2) Studna 3) Venkovní úpravy 4) ČOV - stavební část 5) ČOV - technologické vybavení 6) Altán zahradní Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

6 344 246,– Kč 18 249,78 Kč 285 491,07 Kč 63 159,89 Kč 31 693,58 Kč 88 375,93 Kč 6 831 216,25 Kč 6 831 220,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 460/2009 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. St.147, 614/3, v k.ú. Tanvald – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (6 979 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 6 979 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: × × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha St.147 142 79,33 197,2074 § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 2 Jednotková cena [Kč/m ] 2 Název Parc. č. Výměra [m ] základní upravená Zahrada 614/3 1 308 79,33 78,8830 Součet cen všech typů pozemků:

=

2,173 1,144 Cena [Kč] 28 003,45

2,173 1,144 0,400 Cena [Kč] 103 178,96 131 182,41 Kč

– 11 – Pozemky, parc.č. St.147, 614/3, v k.ú. Tanvald – zjištěná cena:

131 182,41 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku 2010. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 160 m2 Cena: 4 100 000 Kč Poznámka k ceně: Při rychlém jednání sleva 100 tis. Kč Adresa: Albrechtice v Jizerských horách Datum vložení: 28.05.2010 ID zakázky: DM540625::516620 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 160 m2 Plocha podlahová: 160 m2 Plocha pozemku: 1 187 m2 Popis: Pěkný dům vhodný zejména k rekreaci, ale i k trv. bydlení. Suter.: kuchyň s koupelnou, pokoj, 2x komora, terasa. Příz.: veranda, hala, kuchyň, balkon. Podkr.: 3x ložnice, koupelna s WC a balkon. Koupelny i kuchyň jsou nově vybaveny, nová keramická dlažba. ÚT el. kotlem, el. bojler. Veř. voda, septik s přepadem. Bezproblémový příjezd, součástí prodeje je zděná garáž a většina vnitřního zařízení. Kontaktovat Realitní kancelář CENTRUM Mírové náměstí 492/11, 46601 Jablonec nad Nisou Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 280 m2 Cena: 4 690 000 Kč

– 12 – Poznámka k ceně: Cena včetně právního servisu a provize RK Adresa: Antonínov Datum vložení: 21.05.2010 ID zakázky: 266 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 176 m2 Plocha užitná: 280 m2 Plocha podlahová: 653 m2 Plocha pozemku: 653 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 400V Doprava: Vlak Bezbariérový přístup: Ano Zařízený: Ano Popis:

Prodej RD-penzionu. Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům-penzion Sv. Anna v obci Josefův důl v okrese Jablonec nad Nisou. V přízemí se nachází samostatná jednotka 3+kk(4-7 lůžek), s vlastním soc. zařízením a vlastním vchodem. Hlavním vchodem vcházíme do chodby, kde se nachází prostor na uschování lyží a 2x samostatné WC. Z chodby pak vcházíme dále do velké společenské místnosti, kde se nacházejí jídelní stoly, sedací souprava a bar. Další místnost je vybavená prostorná kuchyně. V prvním patře se nachází pět pokojů o dvou lůžkách, ve čtyřech je samostatná koupelna a wc. Do čtyř pokojů je možno přidat přistýlku. Penzion je v dobrém, udržovaném stavu. Polovina domu je podsklepena. Topení je na tuhá paliva. V blízkosti lyžařské vleky a turistické stezky. Kontaktovat Simply Reality Chráněná 1354/1354, 29301 Mladá Boleslav Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 164 m2 Cena: 3 800 000 Kč Cena zahrnuje: včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Lučany nad Nisou Datum vložení: 14.06.2010 ID zakázky: 073 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Polosamota Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 164 m2 Plocha užitná: 164 m2 Plocha podlahová: 164 m2 Plocha pozemku: 647 m2 Voda: Rozvod studené a teplé Topení: Ústřední plynové

– 13 – Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 380V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Zařízený: Ne Popis: Prodej rodinného domu po rekonstrukci s možností dvougeneračního využití, který se nachází v pěkném klidném místě v obci Lučany nad Nisou. Disp: iNP. byt.jednotka 2+1, soc.zařízení. IINP: byt.jednotka 3+1, soc.zařízení, půda. Dům je částečně podsklepený (dílna, garáž, tech.místnost), přístřešek. Na zahradě se nachází venkovní bazén a dřevěný altán. Dům je ihned k nastěhování. Zajímavá lokalita. Kontaktovat Reality Ria Jiráskova 371/7, 29001 Poděbrady Nemovitost č.4) Prodej, dům rodinný, 180 m2 Cena: 4 290 000 Kč Poznámka k ceně: vč. provize RK, cena k jednání Adresa: Pěnčín Datum vložení: 07.06.2010 ID zakázky: N00166 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 108 m2 Plocha užitná: 180 m2 Plocha podlahová: 180 m2 Plocha pozemku: 1 650 m2 Plocha zahrady: 1 650 m2 Rok rekonstrukce: 1999 Popis: Prodej RD po rekonstrukci v obci Pěnčín u Jablonce nad Nisou Jedná se o RD 4+1 s garáží po rekonstrukci. Dispozice: 1.PP - sklep, garáž, 1.NP - koupelna, WC, kuchyně, 2 pokoje, 2.NP- 2 ložnice, 2 komory, WC. Půda vhodná na přestavbu. Dům je celý podsklepen, rozvody v mědi a v plastu. Vytápění pevnými palivy a elektřinou (noční proud). Okrasná zahrada o výměře 1650 m2, na pozemku studna s pitnou vodou. V domě zabezpečovací zařízení, dřevěné podlahy, dlažba. Nová šindelová střecha a fasáda. Vhodné k trvalému bydlení i k rekreaci. Krásný výhled do okolí, klidné místo. Volný dle dohody. Kontaktovat REALITY RUBÁŠ Vrbova 1367/5, 46001 Liberec Nemovitost č.5) Prodej, dům rodinný, 140 m2 Cena: 4 500 000 Kč Adresa: Maršovice Datum vložení: 16.08.2010

– 14 – ID: 2509031260 Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 140 m2 Plocha podlahová: 140 m2 Plocha pozemku: 1 206 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Silnice Zařízený: Ne Popis:

Prodej novostavby rodinného domu na Maršovicích u JBC. Pozemek 1200m2, zastavěná plocha 90m2, užitná 140m2, jihozápadní orientace výhled na Ještěd, krásné klidné místo. Dispozičně 6+1, kryté stání, kůlna, dům energeticky úsporný /náklady 2.500,- Kč měsíčně), rekuperace. Krbová kamna, kuchyňská linka, spižírna obývací pokoj, pracovna, koupelna, technická místnost, podkroví: 3 ložnice, šatna, příprava na koupelnu. Cena 4.500.000,-Kč (při převzetí hypotéky sleva 100tis). Kontaktovat ASYX Podhorská 581/28, 46601 Jablonec nad Nisou Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V): Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V): Nemovitost č.3)

4 100 000,– Kč 160,00 m2 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 23 242,63 Kč 1,0 4 690 000,– Kč 280,00 m2 0,97 1,00 1,00 1,00 0,90 1,05 18 273,06 Kč 1,0

– 15 – Výchozí cena (VC): 3 800 000,– Kč Množství (M): 250,00 m2 Kmísta: 1,00 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kpřísluš.: 1,05 Kpozemky: 0,90 Kpramen: 1,05 Jednotková cena (JC): 15 318,72 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.4) Výchozí cena (VC): 4 290 000,– Kč Množství (M): 180,00 m2 Kmísta: 1,00 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kpřísluš.: 1,00 Kpozemky: 1,10 Kpramen: 1,05 Jednotková cena (JC): 20 634,92 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.5) Výchozí cena (VC): 4 500 000,– Kč Množství (M): 140,00 m2 Kmísta: 1,10 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kpřísluš.: 1,00 Kpozemky: 1,05 Kpramen: 1,05 Jednotková cena (JC): 26 504,11 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš. × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

15 318,72 Kč 20 794,69 Kč 26 504,11 Kč

× =

20 794,– Kč 227,00 m2 4 720 240,– Kč

– 16 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

6 831 220,– 131 180,– 6 962 400,– 4 720 240,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 4 720 000,– Kč Cena slovy: čtyřimilionysedmsetdvacettisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Stavba Tanvald č.p.645 Parcela St.147 Parcela 676/3 Parcela 614/3 Pospíšilová Svatava Údolí Kamenice 645 Tanvald Pospíšilová Svatava Údolí Kamenice 645 Tanvald Stavba, Tanvald č.p.645 Parcela St.147 Parcela 676/3 Parcela 614/3 Stavba, Tanvald č.p.645 Parcela St.147 Parcela 676/3 Parcela 614/3 Stavba, Tanvald č.p.645 Parcela St.147 Parcela 676/3 Parcela 614/3 Pospíšilová Svatava Údolí Kamenice 645 Tanvald

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 525.000,-Kč Brůna Miroslav, Smržovka, Luční 1292 Smlouva o zžízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 21.10.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Jablonci nad Nisou 7 Nc-4962/2009-3 ze dne 19.10.2009. Právní moc 1.4.2010 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 Ex 00845/2009-N ze dne 6.1.2010. Právní moc 1.4.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 926.880,- Kč s příslušenstvím pro PARADOX STEEL s.r.o., Polanecká 820/53, Ostrava, Svinov. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava 102 Ex 00845/2009-Z ze dne 13.1.2010. Právní moc 12.2.2010. Zástavní právo soudcovské k uspokojení pohledávek ve výši 1.326.462,- Kč s příslušenstvím pro NYPRO hutní prodej a.s., Malé Svatoňovice. Usnesení Okresního soudu v Jablonci nad Nisou o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva 10 E-48/2009-17 ze dne 26.1.2010. Právní moc 23.2.2010. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Jablonci nad Nisou 7 EXE-1104/2010-6 ze dne 25.2.2010. Právní moc 1.4.2010

– 17 – Pospíšilová Svatava Údolí Kamenice 645 Tanvald Stavba, Tanvald č.p.645 Parcela St.147 Parcela 676/3 Parcela 614/3 Pospíšilová Svatava Údolí Kamenice 645 Tanvald

Ocenění

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu v Náchodě 083 Ex-148/2010-23 ze dne 7.5.2010.

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Jablonci nad Nisou 7 EXE-2082/2010-13 ze dne 4.5.2010.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 12. 9. 2010 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 18 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/250 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 247/10 podle připojené likvidace.

– 19 –

E. Seznam příloh  Fotodokumentace.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2101 pro katastrální území Tanvald, vedený Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrálním pracovištěm Jablonec nad Nisou.  Katastrální mapa.

250

Recommend Documents