22 Gewijzigd dd

RESIDENTIE TEN DYCKE

Lastenboek dd. 01/03/2004 Gewijzigd dd. 03/01/2007

1/22

“LASTENBOEK”

residentie

“TEN DYCKE”

Bergdreef 8 8300 KNOKKE-HEIST

NV Ten Dycke Invest

Joos de ter Beerstlaan 64, 8740 Pittem

Tel. 051/46.79.21



2/22

"RESIDENTIE TEN DYCKE"

KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN

LIGGING : Bergdreef 8 8300 KNOKKE

BOUWPROMOTOR : NV TEN DYCKE INVEST

COORDINATIE N.V. POC PARTNERS Joos de ter Beerstlaan 64 8740 PITTEM

ARCHITECT : E. & L. Projects Pres. Kennedypark 16B 8500 KORTRIJK

AKTE VAN MEDE-EIGENDOM EN JURIDISCH STATUUT VAN HET GEBOUW: Notaris Philippe Strypsteen Burg. F. Desmidtplein 5 8300 Knokke

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



3/22

INHOUD

1. Algemeen. 2. De gemene delen van de onderneming. 3. De private delen van de onderneming.

A. RUWBOUW 1. Summiere beschrijving van de werken. 2. De grondwerken - uitgravingen - grondopruiming. 3. Draagstruktuur en gevels. 4. Blauwe hardsteen. 5. Gewapend beton. 6. Vloerplaten. 7. Borstweringen 8. Het dak. 9. Isolatie-chapen. 10. Chapewerken 11. PVC - lood - zink - gietijzer. 12. Rioleringsnet. 13. Gemene delen. 14. Trappen. 15. De Lift. 15. Versiering van de gemeenschappelijke hall

B. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN 1. Pleisterwerken - cementering. 2. De muurbekleding. 3. Vloerbekleding 4. Het schrijnwerk. 5. De keuken. 6. De sanitaire installatie. 7. De luchtverversing. 8. Elektriciteit. 9. Buitendeurluidspreker en deuropener. 10. De telefoon. 11. Radio en T.V. 12. Centrale verwarming. 13. Warm water. 14. Koud water. 15. Waterverzachter & drukverhogingsgroep 16. Schilderwerken. 17. Het behangwerk. 18. Oplevering.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



4/22

C. GARAGE 1. Constructie. 2. Inrijpoort. 3. Individuele garagepoort.

D. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principes. 2. Plannen en tekeningen. 3. Wijzigingen. 4. Materialen. 5. Wederzijdse verbintenissen van partijen.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



5/22

Residentie “Ten Dycke” Bergdreef 8 KNOKKE ********* 01. ALGEMEEN

Ondergrondse verdiepingen (kelders- & garages) De vloerplaat wordt uitgevoerd in waterdichte beton, de binnenwanden in zichtbaar blijvend metselwerk. De gewelven van de kelder bestaan uit geprefabriceerde gladde platen opgegoten met beton van voldoende dikte volgens de berekeningen van de ingenieur der stabiliteit. De afwerking van de vloerplaat wordt uitgevoerd in polybeton of gelijkwaardig. In het gemene deel van de kelderverdieping is het lokaal voorzien voor het plaatsen van de tellers, evenals het vuilnislokaal. Via een windvang uitgerust met brievenbussen en videofonie bereikt men de gemeenschappelijke traphall met lift en trap naar de verdiepingen. Deze inkom is afgewerkt met een sierbepleistering en een marmer of jurabevloering of graniet. Verdiepingen Met de trap of de lift bereikt men de gemeenschappelijke traphall van de verdiepingen. Ook hier afgewerkt met een sierbepleistering en een marmer, graniet of jurabevloering.

02. DE GEMENE DELEN VAN DE ONDERNEMING. Deze behelzen hoofdzakelijk : - Het onverdeeld aandeel in het terrein. - Het opmaken van de bouwplannen. - De bouwtaks. - De grondwerken, funderingen, metselwerken, de scheidswanden, het gewapend beton en de vloerplaten, de drempels. - De riolering en de verzamelriolen, de waterafvoer. - De dakbedekking. - Het plaveisel van het voetpad. - De bekleding en de afwerking van de gemene delen. - De lift. - Het aluminiumwerk. - Het buitenschrijnwerk van ramen en deuren. - Het buitenglaswerk. - Het binnenschrijnwerk van de gemene delen. - De opgaande kolommen van het loodgieterswerk en van de water- en elektriciteitsleidingen. - De leidingen van de centrale verwarming met uitzondering van de leidingen (en de toestellen) die zich binnen ieder appartement of iedere privé-lokaliteit bevinden. - Het minutenlicht. - De deurluidsprekers en de elektrische deuropener. - De gemeenschappelijke elektriciteitsleidingen. - De buitenschilderwerken en het schilderwerk van de gemene delen. Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld. Ze mag niet als beperkend geïnterpreteerd worden.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



6/22

03. DE PRIVATIEVE DELEN VAN DE ONDERNEMING.

Hiertoe behoren in hoofdzaak : - Het stukadoren van de muren (waar nodig) en de zolderingen, het berapen van de muren waar voorzien. - De isolerende deklagen. - De vloeren muurbekledingen, de venstertabletten. - Het binnenschrijnwerk. - Het binnenglaswerk. - De sanitaire installatie. - De installatie (leidingen) en toestellen van de centrale verwarming. - De elektriciteitsinstallatie. - De aansluiting op radio- en TV-distributie. - Het hang- en sluitwerk. - Het schilderwerk. Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld en is eveneens niet beperkend.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



7/22

A. DE RUWBOUW

1. SUMMIERE BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN

De residentie “Ten Dycke” wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. a) Het afsluiten van de bouwplaats : De bouwpromotor zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze aansluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Knokke-Heist terzake. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwpromotor gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwpromotor heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwpromotor. b) Diverse aansluitingen : De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. De definitieve aansluitingskosten op riolering, water (tot en met de waterteller), gas (tot en met de gasteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. c) Het slopen, schoren en beplanken : De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het projekt worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. Vallen nog ten laste van de bouwpromotor : - Het onderhoud van de werken tot aan de voltooiing. - Het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding van de werken.

2. DE GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDOPRUIMING

De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen : - alle uitgravingen in het algemeen, - het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk, - het stutwerk, de beschoeiingen, enz... Funderingen : De wijze van uitvoering van de fundering wordt bepaald door de studieburelen, aangeduid door de bouwpromotor, in funktie van de aard der gronden.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



8/22

3. DRAAGSTRUKTUUR

Gewapend beton : Het geraamte in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, zal uitgevoerd worden volgens de plannen die het voorwerp geweest zijn van een studie door het bureel van de ingenieur-raadgever. Metselwerk : Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien : -

ondergronds metselwerk in betonblokken opgaand metselwerk in snelbouwsteen niet dragende binnenmuren in plaasterblokken (dikte ca. 10 cm) of metselwerk, effen afgewerkt klaar voor de schilder. gevelmetselwerk in gevelsteen volgens keuze door het architectenbureau ; achteraf te schilderen

Alle metselwerk in de kelderverdieping, van de private kelders en alle metselwerk dat zichtbaar blijft zal gewoon gevoegd worden. Uitwendige bekleding : Samenstelling der gevels = parementmetselwerk (achteraf te schilderen), architectonisch beton en planchetten. Juiste materiaalkeuze zal door de architect gebeuren. Architectonisch beton De uitspringende balkons en het gedeelte van de gevel aangeduid op de plannen zijn elementen in architectonisch beton of metselwerk, materiaal, kleur en textuur volgens de richtlijnen van de architect. Opvoeging der gevels De gevelstenen zullen achteraf opgevoegd worden door middel van een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan het architectenbureau. Opvoeging van ramen De uitvoering van dit werk zal gebeuren met een soepele voeg door een gespecialiseerde firma.

4. BLAUWE HARDSTEEN

Voorzien aan de inkomdeuren van het gebouw en voor de raamdorpels voor zover deze niet meegaand met het raam of met de gevel uitgevoerd worden. De blauwsteen is van het "Petit-Granit"-soort. Al de stenen worden met zorg afgewerkt en samengevoegd, zulks konform de schetsen, profielen en tekeningen. Alleen de architect beslist terzake.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



9/22

5. GEWAPEND BETON De betonstudie is conform aan de voorschriften van de N.B.N. 15 en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd buro welke de uitsluitende verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonkonstruktie. De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De wapeningen worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton : de funderingsbalken, funderingsplaten, de balken en kolommen, de trappen en de liftwanden volgens studie ingenieur. Scheidingswanden tussen de appartementen worden zoveel mogelijk in volle betonwanden uitgevoerd.

6. VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen of holle gewelven volgens voorschriften van de ingenieur. De uitvoering gebeurt in twee fazen die een monoliet geheel vormen. De betonplaten worden, waar mogelijk, uitgevoerd in predallen.

7. BORSTWERINGEN De terrasleuningen en/of borstweringen zijn in geschilderd hout (kleur te bepalen door architect) volgens ontwerp architect.

8. DE DAKAFWERKING

a) Het hellend dak : Dak met zwarte pannen volgens keuze architect. Te plaatsen op onderdak in asbestvrije menuiserite door middel van tengel- en pannelatten.

9. DE ISOLATIE

A.Thermische : voldoet aan Besluit van de Vlaamse Executieve van 31 juli 1993 betreffende de eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. In de spouw worden harde isolatieplaten geplaatst van 4 cm dikte. Deze platen zijn rot- en vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. In de dakconstructie wordt een 12 cm dikke glaswolflensdeken aangebracht met aluminiumfolie. Ze worden aangebracht volgens het gabariet van de kamers. Op het plat dak worden harde isolatiepanelen in polyurethaan voorzien met een dikte van 5 cm. De terrasdaken (met terrasbeplanking in bankirai) worden geïsoleerd met foamglass. De scheidingswanden tussen appartementen onderling worden geïsoleerd met styrodur of gelijkwaardig (juiste type te bepalen door de architect).

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



10/22

B. Akoestische : de dek- of chapevloeren : plaatsing volgens het principe van de "vlottende deklaag". Akoestische isolatie (vlottende chape) met Plastifoam 4 x 2 mm (isolatieklasse 1a; densiteit 25 kg/m³). Alle nodige maatregelen zullen genomen worden om de geluiden van de sanitaire leidingen in de technische kokers te beperken (voeding en afvoeren), evenals van de ventilatie (luchtdoorgang en ventilatiegroepen). De scheidingswanden tussen de appartementen onderling zullen aan de niet-geïsoleerde zijde afgewerkt worden met twee lagen pleisterwerk (totale dikte ca. 2 cm) ter verbetering van de akoestische isolatie. C. Vochtigheidsisolatie : aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, scheurt niet, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Dit voor de isolering van funderingsmuren op niveau van het gelijkvloers alsook van alle slagen van de terrasdeuren en de ramen in contact met de buitengevel, alsook met de achtergevel tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden.

10. CHAPEWERKEN

De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidisolatie (Plastifoam 4 x 2 mm) en randstroken. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen.

11. PVC - LOOD - ZINK - GIETIJZER

De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in koper met aangepaste diameter, met bevestigingsbeugels om de ca. 2 meter indien zij aan de gevels bevestigd zijn. Ingewerkte afvoerbuizen (bv. in kokers) worden in Geberit uitgevoerd. Loodwerk : de aannemer zal lood van voldoende dikte (min. 1 mm) aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren.

12. HET RIOOLNET

De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn "Geberit"-buizen die Benor-gekeurd zijn (of gelijkwaardig). De bevestiging van deze buizen gebeurt door middel van beugels, stevig verankerd aan het betonnen plafond van de kelderverdieping. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adekwate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in PVC met Benor-garantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool konform de gemeentelijke verordeningen.

13. GEMENE DELEN

De afwerking van de gemene delen maakt deel uit van een decoratiestudie door de architect. De vloer van de inkomhall gelijkvloers bestaat uit natuursteen; graniet of marmer. Bergingen en parkings in polybeton, grijs.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



11/22

Terrassen worden uitgevoerd in bankirai. De muren van de gemene delen inkomhall worden op het gelijkvloers deels bekleed met een lambrisering in natuursteen (graniet of marmer), een deel wandbekleding in fineerhout (kerselaar, beuk of iets dergelijks) en een deel in decoratief schilderwerk. De liftdeuren en traprooster worden afgewerkt met een lakverf, de plafonds met een dispersieverf wit. De houten buitenramen worden aan de buitenzijde behandeld met een dekkende buitenbeits, kleur volgens keuze architect. Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieven, kelders, parkings, enz… De inkomhall wordt tevens voorzien van een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting. Alle armaturen gemene delen zijn voorzien. De kasten elektrische meters, het ensemble van brievenbussen, de sasdeur, de bellenplaat, ingewerkte kokos vloermatten, enz… worden op maat gemaakt volgens detailtekeningen van de architect.

14. TRAPPEN

De trappen zijn in beton en worden bekleed met marmer (jura of gelijkaardig). Geassorteerde plinten en overlopen. De trappen hebben een stalen traprooster ter beveiliging.

15. DE LIFTEN Elektromechanische personenliften bedienen de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen en voldoet aan de NBN52-014. De kooiafmetingen zullen maximaal uitgevoerd worden rekening houdend met de normen en de afmetingen van de ruwbouw. De snelheid zal min. 1m/sec. zijn. De afwerking van de liften gebeurt met aangepaste materialen en is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel, noodtelefoon en indirecte verlichting, enz.. alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften.

16. VERSIERING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE HALL.

De inkomhall wordt uitgevoerd volgens de detailplannen van de architekt en met aanwending van voorname materialen zoals : natuursteen, spiegelglas, aangepast behang of dergelijke. De inkomdeur en de sasdeur toegang gevend naar de traphall worden opgeleverd met automatische deurpompen. Tussen beide deuren wordt een vloermat voorzien.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



12/22

B. DE AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN

De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang het type appartement.

1. PLEISTERWERKEN - CEMENTERING Met uitzondering van de gipswanden en eventuele verlaagde plafonds in gyroc, worden de overige muurgedeelten : kolommen, balken,… zorgvuldig afgewerkt met één laag gipsmortel. De plafonds worden afgewerkt met één laag spuitplamuur of met één gipsmortellaag. De vertikale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte. De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel. De afwerkingslaag bestaat uit dekoratief schilderwerk. In de kelder wordt geen pleisterwerk voorzien. De binnenmuren in de kelder worden meegaand gevoegd.

2. DE MUURBEKLEDING Wandtegels zijn voorzien in de badkamers, douchecellen en tussen de kasten van de keukens. Het zijn faiëncetegels 15/15, 20/20, 15/30, particuliere handelswaarde ca. 40,00 €/m², BTW en plaatsing exclusief, 1ste keus te kiezen bij de leverancier aangeduid door de promotor. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur (P300) of wit. • •

keuken : ongeveer 60 cm boven werkblad, tussen boven- en onderkasten badkamer en douche : tot op ongeveer 2m hoogte (te eindigen met een volle tegel), badkuip en/of douche wordt ingemetseld en uitbekleed. Eventuele schuine kanten worden niet uitbekleed. De plafonds onder de dakhelling worden niet uitbekleed.

3. VLOERBEKLEDING De totale dikte vloeropbouw boven betonplaat wordt voorzien op ca. 12 cm. Naar keuze voor zover niet geplaatst (te kiezen bij de leverancier aangeduid door de promotor) en volgens beschikbare plaatsen : Parket of natuursteen Parket of natuursteen, volgens keuze cliënt, in de living en de hall. Een prijs van ca. 90,00 €/m² particuliere handelswaarde, geplaatst, BTW exclusief.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



13/22

Keramische tegels De keuken, badkamer, douchekamer, slaapkamers en wc hebben een stenen bevloering met keramische tegels. Particuliere handelswaarde ca. 40,00 €/m² BTW en plaatsing exclusief (gelijmd). De bergingen hebben een stenen bevloering met keramische tegels. Particuliere handelswaarde ca. 40,00 €/m² BTW en plaatsing exclusief. Plinten Bij keramiekvloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer ( slaapkamers,wc, berging, keuken en inkom privé ). Handelswaarde ca. 10 €/LM, BTW en plaatsing exclusief. In de badkamers stuiten de faiencetegels onmiddellijk op de vloer (dus zonder plint). Venstertabletten In MDF met een dikte van 2 cm. Voorzien daar waar nodig aan de vensters met borstwering.

4. SCHRIJNWERK.

a) Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn vervaardigd uit hout (meranti 1e keuze of gelijkwaardig). Type en kleur wordt bepaald door de architekt in het totaalconcept van het gebouw. Bij opendraaiende ramen wordt in het betreffende lokaal éen vleugel draai-kip uitgevoerd. De schuiframen zijn van het type hef-schuifraam. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitbekleed. Eventuele kleinhouten worden vast op het isoleerglas aangebracht. Alle buitenramen zijn voorzien van een dubbel isolerende beglazing (K= 1,5), dikte volgens de normen. De algemene garagepoort is elektrisch te bedienen. b) Binnenschrijnwerk In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen. De binnendeuren zijn effen schilderdeuren. De omlijstingen van de deuren zullen hetzij in RND, hetzij in multiplex WBP te schilderen zijn en de deuren zullen voorzien zijn van drie scharnieren, een paar alu deurkrukken, type Colombo, met rozas en sleutelrozas en sleutel. De inkomdeuren van het appartement zijn vlakke effen branddeuren (rf. 1/2h) voorzien van een omlijsting. Als slot is een high security veiligheidscilinder voorzien, met een security-card en in combinatie met de inrit garages, inkomdeur gemene delen en brievenbus. Tevens voorzien van een van buiten niet afschroefbare slotplaat. De deurtrekker (buitenkant) is een metalen trekker, de kruk binnenkant een halve metalen kruk. Er zijn geen kasten noch meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient alleen ter illustratie.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



14/22

5. KEUKEN De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen die hiervoor zullen opgemaakt worden, met inbegrip van al de bijhorigheden, zoals aansluitstukken, plinten, enz, … De meubelen zelf zullen geprefabriceerd zijn in geagglomeerde houtpanelen. De twee zijden der panelen zullen afgewerkt zijn met een hoogwaardige melamine. Al de scharnieren van de deuren zullen regelbaar zijn en de deuren van de kasten zullen zelfsluitend zijn. Het werktablet is in natuursteen. De kanten van de werktafel zullen bekleed worden op dezelfde wijze als het bovenpaneel. De schuiven zullen glijden op rolletjes. Al de keukens zullen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst. Handelswaarde voor keuken en toestellen : ca. 10.000 €, BTW exclusief. Keuken zoals ingetekend op verkoopsplan is louter indicatief. Detailplannen van de keukens zullen eveneens huishoudtoestellen bevatten zoals : -

keramische kookplaat ingebouwde vaatwasmachine oven conventioneel met grill micro golfoven frigo met diepvriesvakje geïntegreerde dampkap inox spoeltafel van het type “Franke” of dergelijke met 2 spoelbakken en een chroom mengkraan met mobiele hals.

6. DE SANITAIRE INSTALLATIE. De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. De afvoerleidingen Worden uitgevoerd in "Geberit"-buizen en hebben een aangepaste diameter. Waterleidingen Worden uitgevoerd in VPE (vernette polyethyleen) kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. Plaatsing volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en kollektoren. Sanitaire toestellen kleur wit Eveneens inbegrepen in de prijs : de plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel. De lave-main in het closet heeft geen warm water. In de berging zijn de voorzieningen (toe- en afvoerleidingen) aanwezig voor de wasmachine. Toestellen volgens onderstaande opsomming voor zover voorkomend op het plan :

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



15/22

-

1 ligbad in acryl Duscholux Sky Line Roma, wit - 170 x 75 kompleet met : - potenstel - 1 Geberit af- en overloopgarnituur voor bad chroom met kabel - 1 HGRH Talis S eengreepsmengkraan voor bad en douche opbouw naakt chroom - 1 Hans Grohe doucheset bestaande uit haakje Porter’C met handdouche Croma 3 Jet met flexibel 125 cm chroom Particuliere handelswaarde, excl. plaatsing en BTW ca. 662,00 €

-

inbouwwastafels (1 of 2 volgens plannen) in porselein Ideal Standard Aqualin 48 x 45 cm, wit kompleet met : - buishevels PP wit Geberit/151107 type plaatsbesparend - hoekkranen chroom 1/2" SH/04907 met rozet - eengreepsmengkraan voor wastafel, met afloop, chroom HGRH Talis S - 1 wastafeltablet Lady II met rugopstand, zonder uitsnijding, 130 cm wit met onderbouwmeubel met 3 deuren wit (80 cm – met 2 deuren indien 1 wastafel) - 1 spiegel Lady/Myrthe/Margot/Merle 130 x 109,5 cm (80 cm indien 1 wastafel) - 1 lichtbalk Lady/Myrthe/Margot/Merle wit, met halogeenspots, stopcontact en schakelaar Particuliere handelswaarde voor 2 inbouwwastafels, excl. plaatsing en BTW ca. 1.210,00 € Particuliere handelswaarde voor 1 inbouwwastafel, excl. plaatsing en BTW ca. 827,00 €

-

WC Geberit SANBLOC wit, compleet met : - inbouw WC-element Geberit Sanbloc - bedieningsplaat Geberit Samba wit voor inbouwreservoir met 2 spoeltoetsen 3 of 6 liter - hangcuvette Ideal Standard Laguna, wit - dubbele zitting Schwab/Baronesse 58 wit - draadstangen en moeren - aansluiting voor wateraan- en afvoer - papierhouder Inda reeks Moon chroom/chroom + mat chroom Particuliere handelswaarde, excl. plaatsing en BTW ca. 505,00 €

- 1 handwasbakje porselein Gustavberg serie Nordic new 2450 - 45 x 25 cm wit kompleet met : - 1 stel van 2 plugbouten - 1 wastafelkraan chroom (koud water) IS/Dualux - 1 plug en fleshevel chroom met uitgangsbuis, rozet en stop - 1 hoekkraan chroom 1/2" SH/04907 met rozet - 1 buisje chroom d10 x 400 mm - 1 rechthoekige spiegel Atlantic 20 x 80 cm - 1 stel van 4 spiegelklemmen luxe - 1 handdoekring Inda reeks Moon chroom/chroom + mat chroom Particuliere handelswaarde, excl. plaatsing en BTW ca. 200,00 € - 1 stortbad Duscholux Sky Line Donna tub in acryl, wit – 90 x 90 x 6 cm, volgens aanduiding op plan kompleet met : - Geberit Metro douchesifon 90 mm chroom - regelbaar 5-delig potenstel Mepa BW-5 voor stortbad - muurmengkraan HGRH Ecostat 1001 SL douchethermostaat ½, ecostop, temperatuurbegrenzer, terugslagkleppen, MTC cartouche, verchroomd - douchegarnituur Hans Grohe Selecta + Unica B65 – set bestaande uit handdouche Selecta, glijstang Unica B65 cm, flexibel 160 cm en zeepschaal B - douchedeur Duscholux, Optima plus draaideur, helder glas, zilver kader, regelbaar van 88 tot 92 cm Particuliere handelswaarde, excl. plaatsing en BTW ca. 1.470,00 €

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



16/22

7. LUCHTVERVERSING.

De installatie bestaat uit een samenstelling van kanalen en buiten-en binnenroosters plus één of meerdere groepen op het dak welke er voor zorgen dat het gebouw op een goede en wettelijke manier wordt voorzien van verse lucht en dat het afblazen van bedorven lucht gegarandeerd is. De ventilatie van het gebouw moet voldoen aan de NBN D50-001. Het systeem is zo opgevat dat de rookgassen van de individuele ketels en de badkamers, de toiletten, de bergingen, de dampkappen, de doucheruimten en alle ingesloten lokalen worden geventileerd. De extractie gebeurt d.m.v. ventilatiegroepen en extractoren. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde kondensatie te zijn.

8. ELEKTRICITEIT.

Algemeen De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn, kleur wit, van het merk Niko, geruisloos type. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en TV-distributie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de garages en kelders waar zij in opbouw zijn. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. Gemene delen Verlichte drukknoppen in de gemene delen, trapzalen en parkings zijn ingesteld op minuterie. Een videofoon bedient vanaf de inkom alle respectievelijke appartementen, evenals de elektrische deuropener. De armaturen volgens het detailplan van de architect. Aansluiten, plaatsen en openen van de tellers zijn niet voorzien. Privatieven (volgens de plaatsen voorkomend in het appartement) N.B. - Met het oog op een maximale veiligheid wordt ieder verdeelkastje waarin de automatische zekeringen zich bevinden, uitgerust met een differentiële schakelaar. - Living : 2 lichtpunten (zit- en eethoek) enkele richting 5 stopkontakten op plinthoogte en 1 stopkontakt radio/tv. 1 videofoon 1 toevoer voor telefoon-wandkontaktdoos 1 buis voor de T.V. en radio aansluiting Maximum 15 à 20 m. wachtleiding (in de chape) met trekdraad op voorwaarde dat dit door de koper gevraagd wordt vóór aanvang van de leidingen elektriciteit.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



17/22

- Keuken : 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting 1 lichtpunt boven het aanrecht enkele richting. 1 stopkontakt voor koelkast 1 stopkontakt voor de oven 1 stopkontakt voor de micro golfoven 1 aansluiting kookplaat 1 stopkontakt voor de dampkap 3 stopkontakten op werkbladhoogte Water toe- en afvoer + stroom zijn voorzien voor de vaatwasmachine. - Inkom : 2 lichtpunten aan het plafond meervoudige richting 1 stopkontakt op plinthoogte 1 appartementsbel - WC : 1 lichtpunt aan wand enkele richting - Slaapkamers : 1 centraal lichtpunt aan het plafond dubbele richting 3 stopkontakten op plinthoogte In de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) : - 1 buis voor de T.V. en radio-aansluiting - een toevoer voor telefoon-wandkontaktdoos - Badkamer : 1 centraal lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt boven wastafel enkele richting 1 stopkontakt naast wastafel - Berging 1 centraal lichtpunt enkele richting 1 stopkontakt 1 stopkontakt voor wasmachine 1 stopkontakt voor droogkast 1 stopkontakt voor C.V.- ketel - Berging in kelder : In de eventuele bergingen horend bij de appartementen zijn geen elektrische voorzieningen aanwezig.

9. BUITENDEURLUIDSPREKER EN DEUROPENER Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. Onderdelen van het merk "ELVOX” of gelijkwaardig. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Belinrichting : per appartement : 1 drukknop aan de parlofoon, 1 drukknop aan de inkomdeur. De videofoon met drukknoppen en naambordjes wordt dekoratief ingewerkt in het sas van het gebouw.

10. TELEFOON

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



18/22

Aanwezig in ieder appartement : het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet van Belgacom.

11. RADIO EN T.V. In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TV-distributienet.

12. CENTRALE VERWARMING De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper.

Ketel De centrale verwarming geschiedt met een ketel op aardgas (gaswandketel, merk Vaillant of gelijkwaardig) welke geplaatst wordt in de CV-ruimte. De ketel is van het veilige “gesloten” type aangesloten op een CLVtoevoer (combinatie lucht ventilatie) en voorzien van alle vereisten en toebehoren zoals thermostaat, aquastaat, gasbrander en alle veiligheidsuitrustingen. De omloop wordt uitgevoerd met collectoren en kunststofleidingen, systeem buis in buis, met vernette polethyleen (VPE) (bv. Henco) of gelijkwaardig. De boiler voor het aanmaken van warm sanitair water is gekoppeld aan de ketel. De warmteregeling van de ketel gebeurt automatisch door een klokthermostaat in de living.

Radiatoren De radiatoren zijn plaatradiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig en zijn voorzien van een kraan en een purgeerkraantje. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van –10°C : -

living : 22 graden slaapkamers : 18 graden keuken : 20 graden badkamer : 24 graden

In de badkamers zijn sierradiatoren voorzien van het type handdoekradiator, wit (Acova, Vasco of dergelijk).

13. WARM WATER Het warm water wordt geproduceerd door de hierboven beschreven gaswandketel welke een boiler van 200 L voedt. De aansluitingen - vanaf de generator tot aan de sanitaire toestellen - worden uitgevoerd door de installateur van de sanitaire installatie. Er zal enkele cm afstand gelaten worden tussen de koud- en de warmwaterleidingen in de chape.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



19/22

14. KOUD WATER Een individuele koudwaterverdeling is aanwezig voor elk appartement. Deze behelst de aansluiting van al de sanitaire toestellen. De aanneming voorziet ook de plaatsing van een tussenteller in elk appartement.

15. WATERVERZACHTER & DRUKVERHOGINGSGROEP Door de promotor wordt tevens voorzien in de plaatsing van een gemeenschappelijke waterverzachter en drukverhogingsgroep.

16. DE SCHILDERWERKEN Het buitenschrijnwerk zal aan de buitenzijde door de promotor geschilderd worden met 2 lagen beitsverf, waarvan de kleur zal bepaald worden door de architekt. Voor de plaatsing wordt een grondlaag aangebracht door de raamfabrikant. De kosten hiervan zijn ten laste van de promotor.

17. BEHANGWERK Ten laste van de koper.

18. OPLEVERING De voorlopige oplevering zal plaatshebben na de eerste opkuis met verwijdering van puin en afval.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



20/22

C. DE GARAGE

De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn.

1. CONSTRUCTIE De constructie van de ondergrondse verdiepingen in de residentie “Ten Dycke” worden als volgt uitgevoerd. De vloerplaat wordt uitgevoerd in waterdichte beton, de binnenwanden in zichtbaar blijvend metselwerk. De gewelven van de kelder bestaan uit geprefabriceerde gladde platen opgegoten met beton van voldoende dikte volgens de berekeningen van de ingenieur der stabiliteit. De afwerking van de vloerplaat wordt uitgevoerd in polybeton of gelijkwaardig.

2. INRIJPOORT De algemene inrijpoort naar de ondergrondse garages en kelders wordt afgesloten met een sectionaalpoort met elektrische bediening type Crawford of gelijkwaardige. De afwerkingwijze van de poort gebeurt door de architect. De poort is geautomatiseerd met afstandsbediening.

3. INDIVIDUELE GARAGEPOORT De individuele garagebox heeft een enkelwandige sectionaalpoort met elektrische bediening type Crawford of gelijkwaardig. Deze poorten zijn geautomatiseerd met afstandsbediening. De elektrische uitrusting van de individuele garage beantwoord aan de algemene bepalingen zoals beschreven voor de privatieven of zijn voorzien van deze bij afzonderlijke verkoop van de garage (schakelkast, zekering, …). In de eventuele garage zijn de volgende elektrische voorzieningen aanwezig : 1 stopkontakt 1 centraal lichtpunt enkele richting

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



21/22

D. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

ART. 1 PRINCIPE. De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en konform de "Korte technische omschrijving" die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende dokumenten : 1. De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 2. De "Korte Technische Omschrijving" die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 3. De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.

ART. 2 PLANNEN EN TEKENINGEN. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

ART. 3. WIJZIGINGEN. Alle in het hierbij gevoegde lastenboek opgesomde werken, die op schriftelijk bevel van de koper niet worden uitgevoerd, zullen op het krediet van zijn rekening komen, op basis van de aan de promotor aangerekende kostprijs. Daarentegen zullen alle supplementaire werken die eveneens op schriftelijk bevel van de koper worden uitgevoerd op het debet van zijn rekening worden ingeschreven. Indien de koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem ter hand gestelde lastenboek, dan zal hij deze veranderingen bijtijds aan de promotor dienen aan te vragen, zodat het vastgestelde werkschema niet zou worden verstoord. Indien de promotor oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, dan zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Dit document zal voor de aanvang van de gewenste wijzigingen voor akkoord door de koper dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van deze supplementaire werken. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden of door zichzelf. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen indien deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architekt of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21



22/22

ART. 4 MATERIALEN. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. De beschrijvingen en merken opgesomd in het lastenboek mogen niet gewijzigd worden, enkel in het geval van overmacht of voor redenen buiten de wil van de promotor. Iedere vervanging mag enkel gebeuren door een gelijkwaardige of betere kwaliteit. Opmerkingen : a) Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen : de verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten, de telefooninstallaties en de zonneschermen. De kosten van aansluitingen, van het plaatsen en openen van de gemeenschappelijke tellers voor water, gas, elektriciteit en radio- en T.V. distributie. Zijn eveneens niet inbegrepen de kosten voor verwarming van de privé-lokalen van de koper vóór de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen. Het behangpapier en de schilderwerken van de privatieve gedeelten. Geen enkel meubel noch inbouwkast zal voorzien zijn met uitzondering van de meubels en inbouwkasten die in deze Korte Technische Omschrijving beschreven worden (keuken, WC, badkamers, douchen,…..). b) De bezoeker, toekomstige koper of koper hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. c) De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. d) De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. e) De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene ef gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten (haarscheuren) kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld.

ART. 5 WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN. a) De bouwer-verkoper is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv. van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. b) De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Het betreft in dit geval een ruilovereenkomst.

NV Ten Dycke Invest


Tel. 051/46.79.21

22 Gewijzigd dd

Recommend Documents