Ouderkerkerdijk 214 en 215/216 te Amsterdam Twee schitterende bouwkavels langs de Amstel
Oranjevelt
Voorbeelden bebouwingsmogelijkheden Graag bespreken wij deze nader met u
Unieke kans! Twee riante bouwkavels aan de Amstel met bouwvergunning! Gelegen aan het rustige en pittoreske stuk van het Amsterdamse deel van de Amstel bieden wij een unieke locatie aan, waar het mogelijk is twee vrijstaande villa´s met vrij uitzicht over de Amstel en over de weilanden te realiseren. Een prachtige locatie recht tegenover het restaurant Klein Kalfje (Amsterdam Zuid / Buitenveldert) met uitzicht op de Riekermolen uit 1636. Leven in het groen langs de Amstel op slechts een paar minuten (!) van Amsterdam zuid of centrum. Uw toekomstige villa is uitstekend bereikbaar vanuit zowel Amsterdam als Ouderkerk aan de Amstel / Amstelveen en ligt binnen 5 autominuten van zowel de A2, A9 als A10. Kavel I ( 1.515 m2) ( € 799.000 k.k.) is gelegen aan de linkerzijde van de locatie en heeft uitzicht over de Amstel en over de achtergelegen weilanden. Voor deze kavel kunt u aan de dijk de bestaande aanlegsteiger geschikt maken voor een sloep met directe toegang tot alle vaarwegen van Amsterdam. De vrijstaande villa op kavel I mag bestaan uit een woning met een bruto vloeroppervlakte van 400 m². Het bebouwde grond oppervlak van de woning bedraagt 125 m². De maximale goot- en nokhoogte bedraagt 4 respectievelijk 7 meter. Het totale grondperceel van 1.515 m² bestaat uit een gedeelte eigen grond van 520 m², alsmede een recht van erfpacht van 955 m² waarbij de canon is afgekocht tot 2049. Kavel II (1.765 m²) (€ 999.000,-- k.k.) is gelegen aan de rechterzijde van de locatie met uitzicht over de Amstel, aan de dijk met een aanlegsteiger voor een sloep met directe toegang tot alle vaarwegen van Amsterdam. Bij deze kavel hoort een unieke dijkwoning welke bijvoorbeeld als woonruimte, werkruimte of gastenverblijf kan dienen. De te bouwen vrijstaande villa op kavel II mag bestaan uit een woning en dijkwoning met een bruto vloeroppervlakte van circa 530 m². Het bebouwd grondoppervlak van de woning (exclusief extra vrijstellingsmogelijkheden en extra toegestaan bijgebouw van 30 m²) bedraagt 125 m². De maximale goot- en nokhoogte bedraagt 4 respectievelijk 7 meter. Het totale grondperceel van 1.765 m² bestaat uit een gedeelte eigen grond van 715 m², alsmede een recht van erfpacht van 1.050 m² waarbij de canon is afgekocht tot 2049. Bij villa II behoort de bestaande charmante "oude" dijkwoning met - door zijn hoogte op de dijk - een schitterend uitzicht over de Amstel. Deze dijkwoning is zeer geschikt om in het ontwerp van de nieuwbouw mee te nemen. Denkbare functies zijn bijvoorbeeld een separate kantoorruimte aan huis, au-pair-/ gastenverblijf of atelier met wijnkelder.
Het Dijkhuis, een stukje historie. Oranjevelt was vroeger de boerderij waar Gerrit van Zadelhoff woonde. Samen met vrouw en kinderen runde hij het bedrijf. Het boerenbedrijf is al jaren geleden gestopt en de stallen, schuren en hooibergen hebben ruimte gemaakt voor een realisatie van twee prachtige villa’s. Het dijkhuis is het bewijs van vroegere tijden. Dit voormalige woonhuis van de familie Zadelhoff kan nu worden gebruikt als gastenverblijf, werkruimte of atelier. Doordat het net iets hoger op de dijk staat, hebt u een prachtig uitzicht over de Amstel.
Moderne variant (vergund)
Traditionele variant
Ondanks het uitzicht op het groen zijn de bouwkavels perfect met de auto of fiets vanuit de stad te bereiken. Dit is zowel mogelijk vanuit Amsterdam via de Utrechtsebrug (afslag s110 van de ring A10 / eindpunt A2, via de Joan Muyskenweg en Jan Vroegopsingel) of vanuit Amstelveen / Ouderkerk aan de Amstel via het Hoger Einde Noord: een schitterende route vanaf de brug bij Ouderkerk langs de slingerende Amstel.
Foto’s van de directe omgeving en uitzicht vanaf de kavels
Plattegronden en gevelaanzichten huidig dijkhuis, behorende bij bouwkavel II
Aanvullende informatie Bijzonderheden
Het transport gaat via projectnotaris Boekel de Nerée N.V. te Amsterdam. Koper dient binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Zakelijke lasten Onroerend zaakbelasting zakelijk recht Waterschapslasten Rioolrecht Kadastrale gegevens kavel I Gemeente : Amsterdam Sectie : AW AW Nummer : 61 en 74 Kadastrale gegevens kavel II Gemeente : Amsterdam Sectie : AW AW Nummer : 60 en 75
€ volgt per jaar € volgt per jaar € 149,41 per jaar
Ons kantoor Brockhoff Makelaars staat voor meer dan 40 jaar ervaring in de makelaardij in Amstelveen en omstreken. Dankzij het in ons gestelde vertrouwen zijn wij marktleider in deze regio en bestaan wij uit de volgende vier gespecialiseerde bedrijven:
Brockhoff Makelaars is zeer actief in de bestaande bouw in Amstelveen, Aalsmeer, Amsterdam-Buitenveldert, Ouderkerk aan de Amstel en Uithoorn. Ons team van deskundige makelaars kent de markt als geen ander en zij bewijzen dagelijks hun meerwaarde aan onze klanten. Bij een modern makelaarskantoor gaat het niet om de snelste transactie of de laagste courtage: wij bewijzen ons met de uiteindelijk de gunstigste aankoop. Doordat wij naar onze klanten luisteren, kunnen wij dit completeren met een maximale persoonlijke service.
Brockhoff Bedrijfsmakelaars is actief in Amstelveen en in de regio en is dagelijks betrokken bij verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur of advies met betrekking tot bedrijfsobjecten. Ook zijn wij gespecialiseerd in taxaties van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Het begeleiden en verkopen van bedrijfsnieuwbouwprojecten is één van onze specialiteiten. Onze regionale kennis en bekendheid is in veel situaties onze basis voor succes.
Brockhoff
Nieuwbouwmakelaars is gespecialiseerd in projectbegeleiding en verkoop van nieuwbouwwoningprojecten in de Randstad: momenteel in Amstelveen, Aalsmeer, Almere, AmsterdamBuitenveldert, Amsterdam-Osdorp, Delft, Den Haag, Hoofddorp en Ouderkerk aan de Amstel. Het heeft onze voorkeur om zo vroeg mogelijk bij een project betrokken te zijn, zodat onze commerciële begeleiding en advisering optimaal kan plaatsvinden. Onze verkooporganisatie heeft in de afgelopen jaren zeer veel klein- en grootschalige nieuwbouwprojecten met succes verkocht. Brockhoff Hypotheekadvies is een samenwerking met de Hypotheekshop als service naar onze kopers en verkopers. Als gevolg van een uitstekende samenwerking met bijna alle banken en andere geldverstrekkers, zijn wij in staat betrouwbare, objectieve en sterk concurrerende offertes te presenteren. Graag brengen wij voor u de financiële mogelijkheden vrijblijvend en kosteloos in kaart, zodat u snel kunt schakelen als u uw droomhuis vindt!
Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 17:45 uur. Elke zaterdag van 10:00 tot 13:00 uur. Brockhoff Makelaars • Keizer Karelweg 223 • 1181 RC Amstelveen Tel 020 543 7373 • Fax 020 543 7370 •
[email protected] • www.brockhoff.nl Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Brockhoff Hypotheekadvies in samenwerking met KOK Amstelveen. Voor elke woning een hypotheek die past bij uw persoonlijke situatie! Heeft u een interessante woning gevonden op onze site of bij een bezichtiging? Of bent u zich aan het oriënteren op de woningmarkt? Hoe dan ook, u wilt ook het financiële plaatje rond krijgen. Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden, zodat u gericht kunt zoeken naar een woning die past bij uw budget. Waarom juist de adviseur van KOK Amstelveen? Bij het aangaan van een hypothecaire lening komt veel kijken. Wij houden het graag begrijpelijk en overzichtelijk. Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen en inventariseren en analyseren uw financiële situatie. Vervolgens geven wij u advies over de mogelijkheden voor het sluiten van een lening en de oplossingen hoe u de hypotheek kunt aflossen. Daarbij brengen wij de risico’s in kaart die u loopt gedurende de looptijd en helpen passende oplossingen te vinden. Wij bemiddelen voor uw hypotheekaanvraag en vergelijken daarbij zo’n 15 aanbieders. Daarbij gaat de vergelijking verder dan alleen de rente: ook de voorwaarden en verzekeringspremie zijn van belang! De kleine lettertjes leggen wij graag voor u onder een vergrootglas en wij berekenen voor u precies uw netto maandlasten. Kortom: een hypotheekadvies op maat! Onafhankelijk & deskundig KOK Amstelveen is een onafhankelijk kantoor: wij zijn adviesvrij. Wij hebben geen enkele contractuele verplichting met banken of verzekeraars. Wij zien het als onze toegevoegde waarde te zoeken naar de beste partij in uw situatie, waarbij de maandlasten en de voorwaarden moeten aansluiten op uw wensen. Al onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur of zelfs Erkend Hypothecair Planner. Dat houdt in, dat wij deskundig zijn op financieel en fiscaal terrein. Daarbij houden wij de gedragscode hypothecaire financieringen in acht, zodat u gerust kunt zijn van een advies dat betrouwbaar is en past bij uw budget. Meer weten over uw mogelijkheden? Kom gerust eens langs op ons kantoor, zodat we u kunnen voorstellen aan een van onze adviseurs. U kunt natuurlijk ook een afspraak maken voor een adviesgesprek. Belt u met 020-543 7373 of stuurt u een e-mail naar
[email protected].
U kunt de volledige brochure ook downloaden op:
WWW.BROCKHOFF.NL
