RONDEHOEP WEST 56 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 8 FEBRUARI 2010 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: a) de woonboerderij met bijgebouwen, ondergrond, tuin, erf en overige aanhorigheden, plaatselijk bekend als

RONDEHOEP WEST 56 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL en kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie K, nummer 363, groot drieëntachtig are en vijfenzestig centiare (83.65 are) alsmede b) een perceel grond gelegen nabij Rondehoep West 56, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie K, nummer 362, groot drieëndertig centiare (33 ca) en c) een perceel grond gelegen nabij Rondehoep West 56, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie K, nummer 406 en groot één are en vijf centiare (1.05 are). Totale kadastrale grootte 85.03 are.

Een zeer royale woonboerderij gelegen aan de Amstel met een gastenverblijf, vier opslag-/bedrijfsruimten, een vervallen carport en aangrenzend een weiland van circa 4.500 m². Aan de voorzijde is een aanlegsteiger in de Amstel die hoort bij de woonboerderij. De woonboerderij is op circa 5 minuten van het centrum van de gezellige dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, op circa 20 minuten met de auto van Amsterdam, maar ook Amstelveen, Abcoude, de Vinkeveense Plassen en het natuurgebied Botshol liggen in de directe omgeving. De historische dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel staat bekend om zijn winkels, supermarkten en natuurlijk de diverse bekende restaurants. De bruto vloeroppervlakte van de woonboerderij is circa 500 m², de bruto vloeroppervlakte van het gastenverblijf is circa 125 m² en de bruto vloeroppervlakte van de 4 bedrijfs-/opslagruimten is circa 475 m². De grootte van het totale perceel is circa 8.503 m². Een globale omschrijving van de indeling van de woonboerderij is als volgt: Begane grond: entree aan de achterzijde, hal met toegang naar de riante woonkeuken en woonkamer. De woonkeuken heeft prachtige dakspanten in het zicht en een zitgedeelte. De woonkamer is zeer ruim en heeft een betonnen vloer en openslaande deuren aan de achterzijde. Hal met voormalige entree en fraaie vide, meterkast, garderobekast en een toilet met fontein. Er is een opkamer aan de voorzijde met uitzicht op de Amstel, kelder (hoogte ca. 1.50 meter) en een prachtige trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met weids uitzicht over de Amstel en een studeerkamer. Trappetje naar beneden met aan de linkerzijde een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en een toilet. Aan de rechterzijde is nog een tweede badkamer met een wastafel en een douche. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer met toegang naar een terrasje (oost).

De achterzijde van de woonderij.

Betreft: veilingbrochure Rondehoep West 56 te Ouderkerk aan de Amstel

Globale indeling gastenverblijf: Begane grond: entree, woonkeuken, woonkamer met daarachter nog een kamer, badkamer (met douche, toilet en wastafel) en berging met c.v.-ketel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. Achter de woonboerderij zijn nog vier opslag-/bedrijfsruimten aanwezig met afmetingen van circa 17 meter bij circa 7 meter. Daar achter is nog een verwaarloosde carport en een weiland van circa 4.500 m².

Het gastenverblijf.

De percelen met de diverse opstallen zijn voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het perceel met de diverse opstallen conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2009 OZB 2009 Waterschapslasten Achterstallige lasten (OZB) Achterstand overige lasten

: € 1.880.000,00; :1.291,56; :231,87 :1.810,64 : p.m.

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.

Plokgeld: De plokpenning is voor rekening van verkoper en bedraagt € 15.000,- exclusief BTW.

Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van de registergoederen. Vanaf de gunning is het risico voor koper.

Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 8 maart 2010. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.

Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto’s Bijlage III: de kadastrale kaart


Bijlage I: de locatie


Bijlage II: diverse foto’s

De 4 opslagruimten van circa 125 m² ieder.

Het gastenverblijf grenzend aan de vier opslagruimten.

De woonkeuken in de woonboerderij.


De semi-open keuken.

De woonkamer.


De centrale hal.

De grote slaapkamer aan de voorzijde.


De kelder (circa 1.50 meter hoogte) die onder de grote slaapkamer aan de voorzijde is.

Een van de slaapkamers in de woonboerderij.

Een van de slaapkamers in de woonboerderij met terrasje.


Bijlage III: de kadastrale kaart


VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling


RONDEHOEP WEST 56 TE OUDERKERK AAN DE AMSTEL

Recommend Documents