Dijkgraaf 106 Ouderkerk aan de Amstel

OBJECTINFORMATIE

Dijkgraaf 106 Ouderkerk aan de Amstel

WWW.BROCKHOFF.NL Brockhoff Makelaars • Keizer Karelweg 223 • 1181 RC Amstelveen Tel 020 543 7373 • Fax 020 543 7370 • [email protected] • www.brockhoff.nl Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

1

Inhoudsopgave        

Objectinformatie Foto‟s Plattegrondtekeningen Aanvullende informatie Locatiekaart Wijkinformatie Ouderkerk aan de Amstel Ons kantoor Hypotheekadvies

English summary: Spacious and light 3 room apartment in a small-scale apartment complex know as the “Dieze” with a good sized balcony south east facing, wide views of the countryside and the river “De Bullewijk”. Modern apartment complex with an elevator. For the daily shopping there is the nearby shopping center Sluisplein and of course the charming center of Ouderkerk aan de Amstel with all it’s well known restaurants. Public transport and motorways are easily accessible. Year of construction 1997, living area approximately 90 m², Delivery date in consultation, unrestricted establishment. Classification: Entrance first floor, hallway with access to all the rooms, the apartment has two bedrooms to the front of the property, bathroom with a bath, separate shower and hand basin and separate toilet with washbasin. Large living room with open kitchen separate dining space, seating area and ample room for a workstation. Through the living room you step out into the south east facing terrace with beautiful views of the river and the surrounding country side. The apartment has been well maintained. Particulars:  Service costs € 115,00 per month.  Very spacious living room.  Perfectly located.  Active community of owners.  Especially spacious and bright apartment.

Asking price € 300.000,- k.k. (costs for the buyers account)

Brockhoff Makelaars • Keizer Karelweg 223 • 1181 RC Amstelveen Tel 020 543 7373 • Fax 020 543 7370 • [email protected] • www.brockhoff.nl Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

2

Dijkgraaf 106, Ouderkerk aan de Amstel

Ruim en licht 3-kamerappartement op de 1e verdieping van het kleinschalig appartementencomplex "De Dieze" vanaf het riante balkon op het zuidoosten heeft u wijds uitzicht over het polderlandschap en de rivier “De Bullewijk”. Het nabij gelegen winkelcentrum Sluisplein is uitermate geschikt voor de dagelijkse benodigd heden en het charmante centrum van Ouderkerk aan de Amstel is vlakbij met tal van horeca gelegenheden . Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zoals de A2 en A9 zijn goed te bereiken. Het appartementen complex heeft een afgesloten entree met intercom en lift. Berging in de onderbouw van het complex. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartement aanwezig. Bouwjaar 1997, woonoppervlakte circa 90 m², vrije vestiging en aanvaarding in overleg. Indeling: Entree: garderobe en meterkast. Ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken, twee ruime slaapkamers aan de galerijzijde van het appartement, het separate toilet met fonteintje in lichte kleurstelling en badkamer voorzien van douche, ligbad wastafel. Luxe woonkamer met over de gehele breedte van het appartement een raampartij met schitterend uitzicht over de polder en rivier “De Bullewijk”. Toegang tot het terras op het zuidoosten, open keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Het appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer drempelloos gelegd. De woning is zeer goed onderhouden en is zo te betrekken. Bijzonderheden:  Servicekosten € 115,00 per maand.  Zeer ruime woonkamer.  Schitterende locatie.  Actieve Vereniging van Eigenaren.  Bijzonder ruim en licht appartement.

Vraagprijs € 300.000,- k.k.


3

Luxe woonkamer met over de gehele breedte van het appartement een raampartij met schitterend uitzicht over de polder en rivier “De Bullewijk”.


4


5

Ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken.


6

Open keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser en spoelbak.


7

Twee ruime slaapkamers aan de galerijzijde van het appartement.


8

De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en een wastafel.


9

Vanaf het riante balkon op het zuidoosten heeft u wijds uitzicht over het polderlandschap en de rivier ”De Bullewijk”.


10

Foto‟s van het uitzicht.


11


12

Aanvullende informatie Bijzonderheden  Kabel-tv aanwezig.  Centrale verwarming en warm water via c.v. ketel.  Het koopcontract wordt gemaakt bij en door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model: Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure.  Koper dient binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn met zorgvuldigheid opgenomen en doorgerekend. Wij hanteren voor zover mogelijk de geldende richtlijnen doch kan het zijn dat er afwijkingen zijn tussen de aangegeven grootte en de daadwerkelijke grootte. Aan de gestelde maten, oppervlakte en inhoud kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. Het staat de koper vrij de woning zelf op te meten. Zakelijke lasten  Onroerend zaakbelasting zakelijk recht  Rioolrecht  Servicekosten

€ 281,06 per jaar € 223,86 per jaar € 115,00 per maand

Kadastrale gegevens  Gemeente : Ouder-Amstel  Sectie :E  Complexnummer : 865  Appartementsindex : 13


13


14

Ouderkerk aan de Amstel Geschiedenis Dit idyllische dorp gelegen aan de Amstel ligt in de gemeente OuderAmstel en gedeeltelijk in de gemeente Amstelveen (het deel westelijk van de rivier). Amstel is een samenstelling van Aeme-stelle wat vrij vertaald „waterachtig gebied‟ betekent. Het dorp is vermoedelijk twee eeuwen ouder dan Amsterdam. Ouderkerk heeft een oud en nieuw gedeelte. Het oude gedeelte bevat een rijk cultuurgoed, met een 18e-eeuwse hervormde kerk, een 19e-eeuwse neogotische katholieke kerk (de Urbanuskerk) en de eeuwenoude Portugees-Joodse begraafplaats Beth Haim met (voor Nederland) unieke gebeeldhouwde graven. In het oude gedeelte van Ouderkerk zijn ook veel restaurantjes en winkels te vinden. Culinair gezien behoren meerdere restaurants tot de top van Nederland. Het nieuwe gedeelte bestaat uit een woonwijk en een haventje. De kleinschalige woonwijk „Benning‟ is eind jaren negentig gerealiseerd in de polder grenzend aan de rivier de Bullewijk, een aftakking van de Amstel. Het is rustig en kindvriendelijk wonen aan de zuidzijde van het dorp. Er is veel rekening gehouden met groen en natuurschoon in combinatie met een speelse architectuur. Het unieke van Ouderkerk aan de Amstel als dorp in de Randstad is haar omgeving. De Ronde Hoep (het rondje over de polderdijk via de Waver) is een van de grootste open, onbebouwde gebieden van de Randstad en zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Andere recreatiemogelijkheden zijn roeien op de Botshol en watervertier op de Ouderkerkerplas, die in de jaren ‟60 is ontstaan na zandafgravingen die zijn gedaan voor de aanleg van de A9. Werk Ouderkerk aan de Amstel is ideaal gelegen, centraal in de Randstad, nabij Amsterdam, Amsterdam Zuidoost, Amstelveen en Schiphol. Hier zijn veel kantoren van nationale en internationale ondernemingen gevestigd. Verkeer en vervoer Vanwege de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A2, A4, A9 en Ring A10 dichtbij. Ouderkerk heeft een halte langs de Zuidtangent, een snelle busverbinding in de richtingen Haarlem (via Amstelveen, Schiphol en Hoofddorp) en Amsterdam Zuidoost. Restaurants Ouderkerk aan de Amstel kent tal van gezellige en kwalitatief uitstekende restaurantjes, waaronder Restaurant Ron Blaauw, De Oude Smidse, eetcafé Loetje aan de Amstel en Hotel Restaurant „t Jagershuis. Hier kunt u uitgebreid genieten van een heerlijke maaltijd.


15

Winkelcentrum  De winkels in de oude dorpskern.  De winkels aan het Sluisplein. Ziekenhuizen  Ziekenhuis AMC  Ziekenhuis Amstelveen Sportvoorzieningen  Sporthal annex sociaal cultureel  Handbalvereniging NEA  Manege Gijsbreght van Aemstel  Sportvereniging Ouderkerk

www.amc.nl www.zha.nl

www.nea-handbal.nl www. gva-manege.nl www.svouderkerk.com

Cultuur  Openbare Bibliotheek Kinderopvang  Beertje aan de Amstel  Villa Kakelbont

www.oba.nl www.catalpa.nl www.villakakelbont.nl

Basisonderwijs  Openbaar onderwijs - Jan Hekmanschool www.amstelwijs.nl  Protestants-christelijk onderwijs - Amstelschool www.amstelschool.nl  Rooms-katholiek onderwijs - Het Kofschip www.hetkofschip.nl Groenvoorzieningen  De Ronde Hoep is een van de grootste open, onbebouwde gebieden van de Randstad. Er zijn schitterende fiets- en wandelroutes.  Recreatiegebied Ouderkerkerplas, is een druk bezocht strand gelegen aan de noordzijde van de plas. Bij mooi weer is er een reddingsbrigade en een snackwagen aanwezig. Rond de plas loopt een wandelpad langs natuurterreinen en in de winter is de plas voor de overwinterende vogels. Openbaar vervoer (bus)  125 (Amstelveen Binnenhof – Utrecht NS)  175 (Amsterdam Zuidoost – Haarlem CS)  300 (Zuidtangent, Amsterdam ZO - Haarlem CS)  248 (Voor vervoer binnen Ouderkerk aan de Amstel , deze bus geeft een goede aansluiting op de Zuidtangent). Nadere informatie Indien u nadere informatie wenst over aangrenzende wijken, verwijzen wij u naar de wijkinformatie op onze website www.brockhoff.nl onder het kopje Downloads. Op deze pagina vindt u per plaats/wijk uitgebreide informatie over voorzieningen in de betreffende gebieden (zoals algemene omschrijving, onderwijs, natuur en recreatie, cultuur, winkelgebieden, verkeer en vervoer, etc.). Ook is op www.ouder-amstel.nl veel informatie beschikbaar.


16

Ons kantoor Brockhoff Makelaars staat voor meer dan 40 jaar ervaring in de makelaardij in Amstelveen en omstreken. Dankzij het in ons gestelde vertrouwen zijn wij marktleider in deze regio en bestaan wij uit de volgende vier gespecialiseerde bedrijven: Brockhoff Makelaars is zeer actief in de bestaande bouw in Amstelveen, Aalsmeer, AmsterdamBuitenveldert, Ouderkerk aan de Amstel en Uithoorn. Ons team van deskundige makelaars kent de markt als geen ander en zij bewijzen dagelijks hun meerwaarde aan onze klanten. Bij een modern makelaarskantoor gaat het niet om de snelste transactie of de laagste courtage: wij bewijzen ons met de uiteindelijk de gunstigste aankoop. Doordat wij naar onze klanten luisteren, kunnen wij dit completeren met een maximale persoonlijke service. Brockhoff Bedrijfsmakelaars is actief in Amstelveen en in de regio en is dagelijks betrokken bij verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur of advies met betrekking tot bedrijfsobjecten. Ook zijn wij gespecialiseerd in taxaties van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Het begeleiden en verkopen van bedrijfsnieuwbouwprojecten is één van onze specialiteiten. Onze regionale kennis en bekendheid is in veel situaties onze basis voor succes. Brockhoff Nieuwbouwmakelaars is gespecialiseerd in projectbegeleiding en verkoop van nieuwbouwwoningprojecten in de Randstad: momenteel in Amstelveen, Aalsmeer, Almere, Amsterdam-Buitenveldert, Amsterdam-Osdorp, Delft, Den Haag, Hoofddorp en Ouderkerk aan de Amstel. Het heeft onze voorkeur om zo vroeg mogelijk bij een project betrokken te zijn, zodat onze commerciële begeleiding en advisering optimaal kan plaatsvinden. Onze verkooporganisatie heeft in de afgelopen jaren zeer veel klein- en grootschalige nieuwbouwprojecten met succes verkocht. KOK Amstelveen is een samenwerking met Kok Amstelveen als service naar onze kopers en verkopers. Als gevolg van een uitstekende samenwerking met bijna alle banken en andere geldverstrekkers, zijn wij in staat betrouwbare, objectieve en sterk concurrerende offertes te presenteren. Graag brengen wij voor u de financiële mogelijkheden vrijblijvend en kosteloos in kaart, zodat u snel kunt schakelen als u uw droomhuis vindt! Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 18:00 uur. Elke zaterdag van 10:00 tot 14:00 uur.


17

Brockhoff Hypotheekadvies in samenwerking met KOK Amstelveen. Voor elke woning een hypotheek die past bij uw persoonlijke situatie! Heeft u een interessante woning gevonden op onze site of bij een bezichtiging? Of bent u zich aan het oriënteren op de woningmarkt? Hoe dan ook, u wilt ook het financiële plaatje rond krijgen. Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden, zodat u gericht kunt zoeken naar een woning die past bij uw budget. Waarom juist de adviseur van KOK Amstelveen? Bij het aangaan van een hypothecaire lening komt veel kijken. Wij houden het graag begrijpelijk en overzichtelijk. Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen en inventariseren en analyseren uw financiële situatie. Vervolgens geven wij u advies over de mogelijkheden voor het sluiten van een lening en de oplossingen hoe u de hypotheek kunt aflossen. Daarbij brengen wij de risico‟s in kaart die u loopt gedurende de looptijd en helpen passende oplossingen te vinden. Wij bemiddelen voor uw hypotheekaanvraag en vergelijken daarbij zo‟n 15 aanbieders. Daarbij gaat de vergelijking verder dan alleen de rente: ook de voorwaarden en verzekeringspremie zijn van belang! De kleine lettertjes leggen wij graag voor u onder een vergrootglas en wij berekenen voor u precies uw netto maandlasten. Kortom: een hypotheekadvies op maat! Onafhankelijk & deskundig KOK Amstelveen is een onafhankelijk kantoor: wij zijn adviesvrij. Wij hebben geen enkele contractuele verplichting met banken of verzekeraars. Wij zien het als onze toegevoegde waarde te zoeken naar de beste partij in uw situatie, waarbij de maandlasten en de voorwaarden moeten aansluiten op uw wensen. Al onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur of zelfs Erkend Hypothecair Planner. Dat houdt in, dat wij deskundig zijn op financieel en fiscaal terrein. Daarbij houden wij de gedragscode hypothecaire financieringen in acht, zodat u gerust kunt zijn van een advies dat betrouwbaar is en past bij uw budget. Meer weten over uw mogelijkheden? Kom gerust eens langs op ons kantoor, zodat we u kunnen voorstellen aan een van onze adviseurs. U kunt natuurlijk ook een afspraak maken voor een adviesgesprek. Belt u met 020-543 7373 of stuurt u een e-mail naar [email protected].


18

Ruimte voor aantekeningen -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


19

U kunt de volledige brochure ook downloaden op:

WWW.BROCKHOFF.NL


20

Dijkgraaf 106 Ouderkerk aan de Amstel

Recommend Documents