Znalecký posudek č. 2009/215 O ceně nemovitosti:
Pozemky, parcely č. 1939/1, 1941/1, v katastrálním území Dětmarovice, obec Dětmarovice, okres Karviná, kraj Moravskoslezský.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 3. 9. 2009 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 14 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava, 3. 9. 2009
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 999/05-N ze dne 31.8.2009 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3. 9. 2009.
3. Podklady pro vypracování posudku − Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 999/05-N ze dne 31.8.2009. − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2387 pro katastrální území Dětmarovice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná. − Kopie katastrální mapy, mapový list č. Bohumín 3-9/21. − Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. − Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníky oceňované nemovitosti jsou mimo jiné dle LV č. 2387 pro katastrální území Dětmarovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, se spoluvlastnickým podílem 1/2 Marián Ferko, bytem 17.listopadu 1006, 735 11 Orlová, Město, a se spoluvlastnickým podílem 1/2 Šárka Vrublová, bytem F.S.Tůmy 1235, 735 14 Orlová, Lutyně.
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Dětmarovice obce Dětmarovice, okres Karviná, kraj Moravskoslezský. Jedná se o pozemky, parcelu č. 1939/1 o výměře 268 m2, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště, a parcelu č. 1941/1 o výměře 940 m2, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Dále je předmětem ocenění objekt garáže nacházející se na části parcely č. 1939/1. Jedná se o stavebně nedokončený objekt nezjištěného stáří, dlouhodobě neužívaný, nacházející se ve značně zchátralém stavu
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– způsobeném vlivem povětrnosti a vlivem působení problematických skupin obyvatelstva na nezabezpečené a nechráněné konstrukce. Na pozemcích, parcelách č. 1939/1 a 1941/1, v katastrálním území Dětmarovice se dále nacházejí pozůstatky základů v minulosti odstraněné budovy nebo budov a dále trvalý porost tvořený jak ovocnými tak okrasnými stromy, které byly v minulosti na pozemcích vysazeny, tak velkým množstvím stromů a keřů vzniklým spontánně, náletem, samovolným výsevem semen, jako kořenové nebo pařezové výmladky. Veškeré porosty jsou dlouhodobě neudržované, značně vzhledově i zdravotně narušené, na svém stanovišti nefunkční a neperspektivní. Jedná se o natolik hustý porost, že znemožňuje pohyb po oceňovaných pozemcích a rovněž přístup k objektu garáže. Pozůstatky základů a porost nejsou zahrnuty do ocenění, jelikož je uvažováno, že jejich existence na pozemcích je značně problematickou skutečností. Vliv na cenu nemovitosti je pak s ohledem na nutnost jejich odstranění, a na náklady s odstraněním spojené, negativní. Oceňovaná nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území obce Dětmarovice, v těsné blízkosti zastavěného území města Orlová. Jedná se o lokalitu zastavěnou především objekty sloužícími k individuálnímu bydlení. Nemovitost je přístupná pouze po pozemní komunikaci s nezpevněným prašným povrchem, v místě je možnost napojení na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a rozvod zemního plynu. V místě není veřejná kanalizace.
6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Garáž na parcele č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice b) Ocenění porovnávací metodou
Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 1939/1, 1941/1, v k.ú. Dětmarovice b) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Karviná Obec: Dětmarovice
Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Garáž na parcele č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice Jedná se o stavebně nedokončený objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. 1-NP je tvořeno místností ke garážování a dvěma samostatnými nevelkými místnostmi přístupnými pouze z vnějšku objektu. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce a obvodové zdivo jsou z části vyzdívané ze škvárobetonových tvárnic, z části z plných cihel. Zdivo je opatřeno pouze vnitřními omítkami, fasáda není provedena. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt plechovou krytinou a opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Dveře a okna chybí. Vrata jsou ocelová. Podlahy místností jsou betonové. Elektroinstalace, ani jiné vybavení, není v objektu provedeno. Objekt je dlouhodobě neužívaný, neudržovaný, značně opotřebený vlivem povětrnosti i působením problematických skupin obyvatelstva. Pro potřeby ocenění je uvažováno, že objekt je starý 40 let.
Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 1939/1, 1941/1, v k.ú. Dětmarovice
Parcela č. 1939/1 o výměře 268 m2 - zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 1941/1 o výměře 940 m2 - zahrada.
–5– Zjištění ceny pozemků na základě platných cenových předpisů se provede podle § 28 vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. Oceňované pozemky jsou pozemky stavební ve smyslu § 9 zákona č. 151/1997 Sb. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, stavebně technické připravenosti a dostupnosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky zastavěnými, nebo určenými k zastavění, a pozemky užívanými, nebo určenými k užití, ve funkčním spojení s takovými pozemky, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě.
Ocenění
nemovitosti povinného
Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Garáž na parcele č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice – § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,940 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,656 (Garáže) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (3,20+5,30)/2×6,90×5,95 zastřešení Vybavení: Název, popis 1. Základy – běžné základové pásy s izolací 2. Obvodové stěny – zděné tloušťky 30 cm 3. Stropy – rovný podhled 4. Krov
=
Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 %
174,48 m3
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se
–6– 5. Krytina – plech pozinkovaný 6. Klempířské konstrukce – klempířské konstrukce střechy z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – omítky 8. Dveře – dřevěné 9. Okna – dřevěná dvojitá 10. Vrata – ocelová 11. Podlahy – betonová 12. Elektroinstalace
5,70 % Standardní 2,90 % Standardní 4,80 % 2,70 % 1,40 % 6,80 % 7,20 % 6,00 %
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 6,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se
1,0000 – 0,0600 = 0,9400
Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9400 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,6560 1 509,86 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 174,48 m3 × 1 509,86 Kč/m3
=
263 440,37 Kč
– =
19 560,45 Kč 243 879,92 Kč
Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 7. Úprava povrchů 4,80 % / 0,9400 × (100 – 40) % + 3,064 % 8. Dveře 2,70 % / 0,9400 × (100 – 0) % + 2,872 % 9. Okna 1,40 % / 0,9400 × (100 – 0) % + 1,489 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 7,425 % Úprava ceny: 263 440,37 Kč × 7,425 % Cena stavby: Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 40 / (40 + 110) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 6,20 % / 0,8702 2. Obvodové stěny – standardní 40 / (40 + 20) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 30,10 % / 0,8702 3. Stropy – standardní 40 / (40 + 20) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 26,20 % / 0,8702 5. Krytina – standardní
+
1,900 %
+ 23,060 %
+ 20,072 %
–7– 20 / (20 + 20) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 5,70 % / 0,8702 6. Klempířské konstrukce – standardní 20 / (20 + 10) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 2,90 % / 0,8702 7. Úprava povrchů – standardní 0 / (0 + 30) × 100 = 0,000 % 0,000 % × 4,80 % × 40 % / 0,8702 10. Vrata – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 6,80 % / 0,8702 11. Podlahy – standardní 40 / (40 + 20) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 7,20 % / 0,8702 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 243 879,92 Kč × 63,859 % Cena po odečtení opotřebení:
+
3,275 %
+
2,222 %
+
0,000 %
+
7,814 %
+ 5,516 % = 63,859 % – =
Garáž na parcele č. 1939/1, v k.ú. Dětmarovice – zjištěná cena:
155 739,28 Kč 88 140,64 Kč
88 140,64 Kč
b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi bylo zjištěno, že v období, k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané, nebo srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka, nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, a to především s ohledem na její stavebně technický stav, poznamenaný výraznou devastací způsobenou činností problematických skupin obyvatelstva na neužívaný a nezabezpečený objekt a dále vlivem povětrnosti na nezabezpečené konstrukce objektu. Z tohoto důvodu je uvažováno, že porovnávací cena by se výrazně nelišila od ceny zjištěné dle platných cenových předpisů. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota:
=
88 000,– Kč
–8–
Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Pozemky, parc.č. 1939/1, 1941/1, v k.ú. Dětmarovice – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 141,38 Kč. Cena je určena podle písm. h): [35 + (3 907 – 1 000) × 0,007414] × 2,50, kde 3 907 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 10 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: – 7% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Garáže) × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha 1939/1 268 141,38 180,7003 § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 10 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: – 7% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Garáže) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 1941/1 940 141,38 72,2801 Součet cen všech typů pozemků: Pozemky, parc.č. 1939/1, 1941/1, v k.ú. Dětmarovice – zjištěná cena:
=
0,930 2,095 0,656 Cena [Kč] 48 427,68
0,930 2,095 0,656 0,400 Cena [Kč] 67 943,29 116 370,97 Kč
116 370,97 Kč
b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti (pozemků) se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase.
–9– V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky určené k zastavění, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pro stanovení ceny pozemků porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů nemovitostí, případně porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití a z obdobné polohy. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě v 2. a 3. čtvrtletí r. 2009. Jedná se o pozemky určené k výstavbě objektů pro individuální bydlení, jelikož je uvažováno, že k tomuto účelu by pozemky byly s největší pravděpodobností případným nabyvatelem užity. Případná rozdílnost polohy, přístupu, stavebně technické připravenosti, je zohledněna v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Pozemek v Dětmarovicích o výměře 4 715m2. Lokalita: Dětmarovice Cena: 295 Kč za m2 Pozemek je určen k výstavbě RD. K pozemku vede soukromá příjezdová cesta, pozemek je rovinatý. IS u pozemku. Je zde možnost parcelace. Pozemek se nachází 2 min. od centra Orlové a 5 min. od centra Dětmarovic. Dopravní spojení výborné Voda ano, vodovod u pozemku, elektřina ano, 220/380 , kanalizace ne, plyn ano. Nemovitost č.2) K prodeji pozemek v Dětmarovicích s výměrou 1100m2. Lokalita: Dětmarovice Cena: 420 000 Kč za nemovitost K prodeji pozemek v Dětmarovicích s výměrou 1100m2. IS na hranici pozemku. K pozemku vede obecní příjezdová cesta. Tento svažitý pozemek se nachází asi 5 min. od Orlové V. Pozemek je hezký a slunný. Nemovitost č.3) Stavební pozemek 6758m2, Dětmarovice Lokalita: Dětmarovice Cena: 848 000 Kč za nemovitost Stavební pozemek o výměře 2 130 m2 je oplocený s příjezdem po vlastní vyasfaltované komunikaci. Zbývající část parcely o výměře 4 628 m2 je možno využít jako zahradu či ornou půdu. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti pozemku a je možnost jejich napojení. Parcela se nachází v atraktivní lokalitě na rozhraní Orlové a Dětmarovic s výbornou občanskou dostupností. Výhled na les, soukromí. Možnost rozparcelování na dva stavební pozemky. Nemovitost č.4) Stav. pozemek o vel. 2156 m2, Dětmarovice Lokalita: Dětmarovice Cena: 249 Kč za m2 Stavební pozemek o vel. 2156 m2 v Dětmarovicích určený k výstavbě RD. Pozemek je slunný, mírný jižní svah, z jedné strany oplocen. Voda a plyn je do cca 50m, elektřina na hranici pozemku. Dobrá dopravní dostupnost, krásný výhled, klidné místo.
– 10 – Nemovitost č.5) Pozemek v Dětmarovicích Lokalita: Dětmarovice 735 71 Cena: 350 Kč za m2 Pozemek v Dětmarovicích. Pozemek se nachází v rozptýlené zástavbě rodinných domů, a je určen k výstavbě. Výměra 1.135m2, voda, elektřina a plyn jsou v dosahu. Krásné, slunné místo s výhledem v klidné části obce. Výborná dostupnost k veškeré obč. vybavenosti, obchodům, autobus. spojení, škole. Nemovitost č.6) Pozemek v Dětmarovicích Lokalita: Koukolná (Dětmarovice) 735 71 Cena: 270 Kč za m2 Pozemek v Dětmarovicích. Pozemek má velmi mírně svažitý terén, výměra je 2.150m2, voda a plyn jsou v dosahu 50m, elektřina na hranici pozemku. Krásné, slunné místo s výhledem do kraje v klidné části obce. Seznam porovnávaných objektů: Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 295,– Kč 1,00 m2 1,00 1,00 1,25 1,10 214,55 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 420 000,– Kč 1 100,00 m2 1,00 1,00 1,25 1,10 277,69 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 848 000,– Kč 6 758,00 m2 1,00 1,10 1,25 1,10 82,96 Kč 1,0 Nemovitost č.4) 249,– Kč 1,00 m2 1,00 1,05 1,25 1,10 172,47 Kč 1,0 Nemovitost č.5) 350,– Kč 1,00 m2 1,00 1,05 1,25 1,10 242,42 Kč 1,0 Nemovitost č.6) 270,– Kč 1,00 m2 1,00 1,05 1,25 1,10 187,01 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kpřipravenost × Kpramen) Název Kmísta
Kpřístup
Kpřipravenost
Kpramen
Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
82,96 Kč 196,18 Kč 277,69 Kč
× =
196,– Kč 1 208,00 m2 236 770,– Kč
– 11 –
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
88 140,– 116 370,– 204 510,– 324 770,–
Kč Kč Kč Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 325 000,– Kč Cena slovy: třistadvacetpěttisíc Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Marián Ferko 17.listopadu 1006 735 11 Orlová Marián Ferko 17.listopadu 1006 735 11 Orlová Parc.č. 1939/1 Parc.č. 1941/1
Šárka Vrublová F.S.Tůmy 1235 735 14 Orlová Parc.č. 1939/1 Parc.č. 1941/1
Šárka Vrublová F.S.Tůmy 1235 735 14 Orlová
Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 49 Nc-1127/2005-4 ze dne 8.6.2005. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku 10 643,- Kč pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu ČR, Orlická 2020/4, Praha. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením zástavního práva 48 E748/2006-6 ze dne 3.10.2006. Právní moc ke dni 15.11.2006. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, 102 EX-999/2005-N ze dne 19.12.2006. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 14 582,- Kč pro Finanční úřad v Karviné. Rozhodnutí správce daně č.j. 77951/2006/367940/3329 ze dne 1.11.2006. Právní moc 10.1.2007. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 14 582,- Kč pro Finanční úřad v Karviné. Rozhodnutí správce daně č.j. 77951/2006/367940/3329 ze dne 1.11.2006. Právní moc 10.1.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava Mgr.Ivo Nedbálek 53 EX-905/2007/2 ze dne 12.3.2007. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné, pobočka Havířov 125 Nc-1169/2007-5.
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné, pobočka Havířov 127 Nc-1394/2007-17.
– 12 – Marián Ferko 17.listopadu 1006 735 11 Orlová
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné, pobočka Havířov 127 Nc-1394/2007-17.
Šárka Vrublová F.S.Tůmy 1235 735 14 Orlová Parc.č. 1939/1 Parc.č. 1941/1 Marián Ferko 17.listopadu 1006 735 11 Orlová Parc.č. 1939/1 Parc.č. 1941/1
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 025 Ex-4502/2007-6, Exekutorský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grosam, ze dne 1.8.2007. (K 127 Nc- 1394/2007)
Ocenění
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 025 Ex-4502/2007-6, Exekutorský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grosam, ze dne 1.8.2007. (K 127 Nc- 1394/2007)
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 3. 9. 2009 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 13 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2009/215 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 202/09 podle připojené likvidace.
– 14 –
E. Seznam příloh − Fotodokumentace. − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2387 pro katastrální území Dětmarovice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná. − Kopie katastrální mapy, mapový list č. Bohumín 3-9/21.
