ZNALECKYPOSUDEK 0 CENE OBVYKLE e'islo 1244/193/2016 'east B) NEMOVITA VEC: Pozemky, pozemky p.e.3025, 3032, 3036, 3067, 3339 v k.ti. a obci Podbfezi, zapsany na LV e. 234, vedeny u Katastralniho tifadu pro Kralovehradecky kraj, KP Rychnov nad Kneinou Katastralni fidaje : Kraj KralovehradeckY, okres Rychnov nad Knanou, obec Podbfezi, k.u. Podbfezi Adresa nemovite veci:Podbfezi, 518 03 OBJEDNAVATEL: Exekutorsky ofad Praha 9, Pan Mgr. Ondfej Svoboda Adresa objednavatele: Beranovych 130, 19900 Praha 18 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
teEL OCENENi:
Ing. Michal Danielis Pra2ska 88, 541 01 Trutnov 1t: 13531140 telefon: +420 777 300 093
Odhad obvykle ceny k exekuenimi fizeni e.j. 184EX 4307/16-49 (oceneni stavajiciho stavu)
OBVYKLA CENA Datum mistniho getteni: Za pfitomnosti: znalce Poeet stran: 15 stran
e-mail:
[email protected]
716 895 Ke 1.11.2016
V Trutnove, dne 28.11.2016
Stay ke dni : Poeet pfiloh: 9 Ing. Michal Danielis
1.11.2016 Poeet vyhotoveni: 1
NALEZ IZnaleckS, ukol Oceneni je provedeno "cenou obvyklou" ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocefiovani majetku a o zmene nekterj,ch zakoml (zakon o ocenovani majetku): Ukolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitosti povinneho a jejich soueasti 2. twat a ocenit pifisluienstvi uvedenych nemovitosti 3. zjistit vecna bfemena, v5rmenky a najemni, pachtovni ei pfedkupni prava s nemovitostmi spojena 4. vyjadfit se k vStodam z vecneho bfemene a najemnemu privu
•
Majetek a sluTha se ocefiuji obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro 66ely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosa2ena pti prodejich stejneho, poptipade obdobneho majetku nebo pfi poskytovani stejne nebo obdobne sluIby v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Pfitom se zva2uji v§echny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, av§ak do jeji vj,ge se nepromitaji vlivy mimotadnj,ch okolnosti trhu, osobnich pomeril prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvla§tni obliby. Mimoffidnjimi okolnostmi trhu se rozumeji napfiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dasledky pfirodnich 6i jinjtch kalamit. Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi pro davaj ic im a kupujicim. Zvlagtni oblibou se rozumi zvlagtni hodnota pfikladand majetku nebo slu1b6 vypljNajici z osobniho vztahu k nim. Obvykla cena vyjadfuje hodnotu veci a ur61 se porovnanim. Ocen6ni je zpracovano k datu uvedenemu na titulni strane. Jeho platnost je omezena faktory, ktere mohou nastat po uvedenern datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu. Na teto zasade je vypracovano toto oceneni.
•
Pro stanoveni obvykle ceny bude poulito metody porovnavaci. Vjmosova metoda potaita nebude, proto2e oceliovanj, majetek je u2ivan vlastnikem, neni tedy generovan vjmos odpovidajici mistne obvyklemu najemnemu. Tento znaleckji posudek vyjadfuje odbornj, nazor na obvyklou cenu vjige uvedeneho majetku v absolutnim vlastnictvi, jako by byl nabidnut k prodeji na volnem trhu. Znaleckj, posudek byl zpracovan k technickemu stavu a pravnim skute6nostem, platnjfm ke dni mistniho getfeni. Zpracovateli znaleckeho posudku je znamo, 2e znaleckjf posudek ma slotait jako podklad pro 66ely exeku6niho fizeni. Zpracovateli znaleckeho posudku naopak neni znamo nic o torn, 2e by znaleckj, posudek mel zaroveii slou2it i pro jinj, 66e1 jako napf. oceneni nepenalteho vkladu do obchodni spole6nosti, stanoveni nominalni hodnoty zajigfovaciho instrumentu uveru, stanoveni nakladu majetkove dane nebo pro jinj,, vjrge nespecifikovanj, 66el.
-2-
Analfza nejvyggiho a nejlepgiho Nejvyni a nejlep§i vy2iti je definovano jako racionalni a zakonne vyu1iti pozemku, ktere je fyzicky mane, fman6n6 proveditelne, zajigfujici odpovidajici vSinos a jeho2 qsledkem je nejvy3§1 mand teini hodnota majetku. Zakladni kriteria, ktera musi nejvy§gi a nejlepgi vyuziti sphiovat jsou dodreni pravnich pfedpisii, fyzicka realizovatelnost, fman6ni proveditelnost a maximalni ziskovost. Oceliovan5, majetek je zanesen v katastru nemovitosti jako pozemek a jeho vytaiti odpovida azemne planovaci dokumentaci. Na zaklade techto skute6nosti jsem nazoru, ze soueasne vyuziti nemovitosti je pravne pfipustne. OcefiovanS, majetek je ye stavu, kter5r umoilluje jeho vrfilvani z technickeho hlediska.
•
Ke spineni kriteria maximalni ziskovosti je nutnS, pronajem nemovitosti za trzni najemne nebo jeji vrthti vlastacem pro vlastni potfebu, 6im2 by dodo k uspofe jeho nakladil za pronajem porovnatelneho objektu. Na zaklade vSige uvedenSich skute6nosti jsem dospel k nazoru, 2e soueasne vyu2iti majetku je v souladu s jeho nejlepgim a nejvyggim
kaldadni pojmy a metody oceneni
40
Oceneni nemovitosti je provadeno pro 66elexeku6niho fizeni (odhad obvykle ceny). Pro odhad obvykle ceny je hodnoceni provadeno jak v zahranieni, tak v nagi praxi v zasade tfemi zakladnimi metodami, ktere jsou pouilvany v rilz ThS/ch modifikacich. Struena charakteristika techto metod: - metoda nakladoveho ohodnoceni (vecni) Jedna se v podstate o stanoveni nakladil na pofizeni v sou6asnSrch cenach a ureeni opotfebeni pfimefeneho stafi a skute6nemu stavu (6asova cena, vystihujici realn)'7, technicI4 stay v ease hodnoceni). - metoda v57nosova (pfijmova) Vyjadfuje schopnost nemovitosti vytvafet N/rnos (pfijem). DosahovaiVi vSrnos je charakteristikou uiltkovosti. - metoda srovnavaci (trini, statistickl) V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedavno prodanSrch porovnatelnStch nemovitosti. Pro stanoveni obvykle ceny bude pouNto metody porovnivaci.
Pfeh led podkladu 1. VS/pis z KN, LV C. 234 2. Kopie KM a PM pofizend dalkovm pfistupem 3. Zakon 6. 151/1997 Sb v platnem zneni 4. Skute6nosti zjigtene pii mistnim §etfeni konanem dne 1.11.2016. Povinn5T Ing. Karel ‘Solin, byl fadne obeslan doru6enSim dopisem se 2adosti o soueinnost, ktera mu byla dne 4.11.2016 vhozena do schrinky, ke dni dokon6eni ZP nereagoval. Pozemky jsou volne pfistupne. 5. Uzemne planovaci dokumentace 6. Fotodokumentace pofizend znalcem 7. Databaze nemovitosti, realitni inzerce, webove servery, www.risy.cz, wikipedia 8. Usneseni o ustanoveni znalce 6.j. 184 EX 4307/16-49 9. Povodliova zprava www.cap.cz 10.Cenove adaje www.cuzk.cz -3-
Odborna literatura: Bradad, A. a kol. Chapness, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P.
•
Wald bfemena od A o Z, Linde, Praha, 2009 Schvalene Evropske standardy pro oceliovani majetku, s.1. Oceliovani nemovitosti - moderni metody a pfistupy, Leges, Praha 2013 Ocenovani nemovitosti na trInich principech, BIVS, Praha 2007 Cvideni z ocetiovani nemovitosti - dil I, BIVS, Praha, 2007 Analfra realitniho trhu, BIVS, Praha 2008 Ocetiovani nemovitosti a cenove mapy, Dashofer, Praha 2008 Cenove mapy Ceske republiky 2/2015, Dashofer, Praha 2015 Nemov4 majetek obci, jeho evidence a ocetiovani, Vefejna sprava 2/2010
IMistopis Obec Podbfezi se nachazi v okrese Rychnov nad Knelnou, kraj KralovehradeckSf. Lai 12 km severozapadde od Rychnova nad ICnelnou a 28 km zapadne od Hradce Kralove. V zipadni Usti obce prochazi silnice 1/14. Ke dni 1.1.2016 zde kilo 544 obyvatel. Prvni pisemna zminka o obci pochazi z roku 1388. Sou6asti obce jsou osady Lhota, Netfeba, Skutina, cast Chabor, Studanka a Pfimy. Nachazi se zde thmek, 'iidovs14 hfbitov, montessori matefska gkola, zakladni gkola, obchod, hostinec, motel, pogta, hasidska zbrojnice, multifunkdni hfigte sportovigte, v zime ledova plocha na brusleni a dalgi. Funguji zde zajmove celky: sdru2eni ken, hasidi, sportovci, turiste, myslivci, chovatele holubu, apod. Stay posuzovanych pozemlui Typ pozemku: 0 zast. plocha ❑ ostatni plocha 0 orna puda 0 trvale travni por. 0 zahrada 0 jinS, Pfistup k pozemku: z vefejne komunikace El pies vlastni pozemky 0 zajiken vecnS/m btemenem ❑ jine zajikeni pfistupu k pozemkiun 0 privne nezajiken VyuIiti pozemIcii: 0 RD 0 byty 0 rek.objekt 0 vystavba incl. garale Poloha: 0 centrum 0 kraj obce 0 bytova zona 0 prinnyslova zona 0 nalcupni zona mimo obec
SOUtASNi7 STAY 1Pf ipojky: 0 voda 0 kanalizace 0 plyn 0 elektro 0 telefon El zpev. pfijezd Dopravni dostupnost (do 10 minut Dopravni dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
BUDOUCI STAV Pfipojky: 0 voda 0 kanalizace 0 plyn 0 elektro 0 telefon 0 zpev. pfijezd
El MED 0 ieleznice dalnice/silnice I. If. okrajova east - samota
❑ autobus silnice
ICelkovST popis Pfedmetem oceneni jsou pozemkove parcely d. 3025, 3032, 3036, 3067 a 3339, ktere jsou situovany v jani a jihozapadni okrajove Usti katastralniho uzemi Podbfezi, mimo zastavitelne uzemi obce, bez okolni zastavby, nezastavitelne, v terenu dastane identifikovatelt* Pozemky p.d. 3025 a 3032 jsou situovane podel mistni zpevnene komunikace p.d. 3046 ye vlastnictvi obce, ze ktere jsou pfimo pfistupne. Pozemky jsou diky komunikaci dastedne identifikovatelne. Pozemek p.6. 3032 je situovan)", v blizkosti hranice katastralnich uzemi s Bilym Ujezdem. Pozemek p.6. 3036 je bez geodetickeho vytjteni obtane identifikovatelnS,, pouze 'distal-16 dle okolnich komunikaci lze parcelu pfiblane identifikovat v terenu, a to jako soudast bloku ornSrch pud. Pozemky p.d. 3067 a 3339 jsou situovane podel mistni zpevnene komunikace, silnice 1/14 na pozemku p.d. 3584 ve vlastnictvi ze ktere jsou pfimo pfistupne. Pozemky jsou dilcy komunikaci distane identifikovatelne. Mistnim getfenim zjigteno, 2e pozemky jsou soudasti orr4/ch piid, obhospodatovane, dilcy dastedne identifikaci lze vyloudit existenci trvalSich porostil na pozemcich. -4-
RIZIKA Rizika spojena s pravnim stavem nemovite veci: E:3 Pozemek je fadne zapsan v katastru ■ Pozemek neni fadne zapsan v katastru nemovitosti nemovitosti E21 Pfistup k nemovite veci pHmo z vefejne ■ Neni zaji§ten pfistup k nemovite veci pfimo z komunikace je zajigten vefejne komunikace Rizika spojena s umistenim nemovite veci: nejsou E3 Nemovita vec neni situovana v zaplavovem ■ Nemovita vec situovana v zaplavovem azemi imemi \Tema bfemena a obdobni zatileni: E3 Zastavni pray° E2 Exekuce Komentaf: Vlastnicke pravo golin Karel Ing., 6. p. 2, 51803 Podbfezi Zprisob ochrany nemovitosti zemedelskY pecdni fond rozscihle chninene lizemi Omezeni vlastnickeho prciva Exekueni ptikaz k prodeji nemovitosti Zahcijeni exekuce - Ing. Solin Karel fine zapisy Nejsou evidovciny lcidne fine zcipisy. Nemovitost je v tizemnim obvodu, Me stcitni sprcivu katastru nemovitosti e-R vykonava Katastrodni ufad pro KralovehradecicY kraj, Katastrcilni pracovigte Rychnov nad Kneinou Zobrazene adaje maji iqformativni charakter. Platnost k 15.11.2016 06:00:02.
Ostatni rizika: nejsou Komentaf: Nebyla ptedloiena najemni smlouva, pfedpokladci se, le uliva povinny.
-5-
OCENEM VS7poeet hodnoty pozemkil Pozemkv
Porovnivaci metoda
•
Zakladni popis oceriovanjrch pozemkiii Pfi stanoveni obvykle ceny bylo pfedpokladano, 2e pozemky jsou volne a v souladu s jejich nejvyggim a nejlep§im vy0itim. V pfipade stanoveni obvykle ceny zemedelskSich pozentkil porovnany pozemky obdobneho vyuliti nabizene k prodeji nebo prodane v poslednim obdobi v porovnatehVrch lokaliach. Jako srovnavaci jednotku byla potaita cena za jeden m2 pozemku. V pfipade, 2e se jednalo o nabidky, byla tato skutanost zohlednena koeficientem odra2ejicim obvykl rozdil mezi nabidkovSimi a skutane dosa2erirni prodejnimi cenami. Pfi porovnani pozemkil byly dale vzaty v iivahu takove faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemkti, jejich vybavenost inzenyrskymi sitemi, vyu2iti dle &mine planovaci dokumentace, existence fizemniho rozhodnuti, mo2na zastavitelnost pozemlul, apod. Pfehled srovnateln5ich pozemkii: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD, mohlost zastaveni - KMZ, intenzita vytfiiti - KIV, vybavenost poz. - KVP, uvaha zpracovatele - KUV)
V5rmera Poiadovana Jednotkova Koeficient Upravena [m2] /kupni cena cena celkovS, cena [ K6 ] [ Kelm2 ] [ Kc ] [ Kelm2 ] Lokalita: Dobrugka - Domain, okres Rychnov nad Knanou KRC: 0,90
•
KMP: 0,97
KPP: 1,03
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela 6.: 10 000 205 000 20,50 0,90 Popis pozemku: zemedelska Oda, Domain u Dobrugky, okr. Rychnov nad Knanou Jedna se o pozemky o celkove vSlinefe 10 000 m2. Jsou aktivne obdelavany na zaklade pachtovni smlouvy do 1.1.2020. Lokalita: Dobfany, okres Rychnov nad Knelnou KRC: 0,90
KMP: 0,95
KPP: 1,05
KDD: 1,03
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
Parcela 6.: 60 557 1 150 583 19,00 0,92 Popis pozemku: zemedelske pozemky v Dobfanech, okr. Rychnov nad Knanou Jedna se o dva celky zemedelskch pozemku v Dobfanech v Orlickch horach o celkove velikosti 60.557 m2. Na pozemcich je najemni smlouva s petiletou v5povedni dobou. Lokalita: Dobrugka KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KUV: 1,00
18,43
KUV: 1,00
17,57
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
Parcela 6.: 10 604 174 200 Popis pozemku: spoluvl. podil id. 11/36 pozeinkil KN: parcela 6islo: 332/53 qinefe 3580 m2 trvalS/ travni porost parcela 6islo: 332/56 qinefe 9564 m2 trvalji travni porost parcela 6islo: 332/57 qmefe 123 m2 trval5T travni porost parcela 6islo: 352/2 qmele 996 m2 ostatni plocha parcela 6islo: 352/3 v)",mele 208 m2 ostatni plocha Spoluvl. podil id. 7/18 (sedmi osmnactin) pozemku KN: parcela eislo: 2035/4 o v)'imefe 11058 m2 orna Oda
16,43
1,00
16,43
-6-
parcela dislo: 2113/183 o vymefe 654 m2 orna pada Spoluvl. podil id. 5/36 (peti tficetigestinam) pozemkii KN: parcela dislo: 2035/4 o vYmefe 11058 m2 orna pada parcela dislo: 2113/183 o vYrnefe 654 m2 orna pad Vge zobchodovane v fizeni V-490/2016-607, Listina: Smlouva kupni ze dne 17.12.2015. Pravni 'kinky zapisu ke dni 27.01.2016. Zapis proveden dne 18.02.2016. Lokalita: Dobrugka KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
13,85 1,00 56 334 780 000 Parcela 6.: Popis pozemku: pozemky: parcela dislo: 1416 o vymefe 4081 m2 trvalY travni porost parcela dislo: 1417 o vyrnefe 20342 m2 trvaly travni porost parcela dislo: 1425 o vymefe 5143 m2 orna pada parcela dislo: 1426 o vYmefe 1672 m2 orna piida parcela dislo: 1475/3 o vYmefe 17247 m2 orna piida parcela dislo: 1471 o vymefe 7849 m2 orna pada Vge zobchodovand v fizeni V-491/2016-607, Listina: Smlouva kupni ze dne 15.01.2016. Pravni adinky zapisu ke dni 27.01.2016. Zapis proveden dne 18.02.2016. Lokalita: Podbfezi KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
14 974 150 000 10,02 1,00 Parcela 6.: Popis pozemku: Katastralnl azemi: Podbfezi, list vlastnictvi: 18 Pozemek parc. 3360 orna pada Pozemek parc. 3368 orna pada list vlastnictvi: 143 Pozemek parc. 3363 - podil 2/7 - trvalY travni porost Katastralni azemi: Lhota u Dobrugky, list vlastnictvi 18 - Pozemek parc. 3104 orna pada list vlastnictvi: 420 - Pozemek parc. 3457 - podil 1/3 - ostatni plocha Vge zobchodovand v fizeni V-4021/2016-607, Listina: Smlouva kupni ze dne 21.06.2016. Pravni adinky zapisu ke dni 21.06.2016. Zapis proveden dne 15.07.2016. Lokalita: Podbfezi KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
13,85
KUV: 1,00
10,02
KUV: 1,00
81 000 15,99 Parcela 6.: 5 067 1,00 15,99 Popis pozemku: pozemek v obci a katastralnim azemi Podbfezi, p. 6 . 3057 o vyrnefe 5067 m2 u Katastralraho afadu pro Kralovehradecky kraj, katastralni pracovigte Rychnov nad Knelnou. Vge zobchodovane v fizeni V-720/2016-607, Listina: Smlouva kupni ze dne 19.01.2016. Pravni &inky zapisu ke dni 04.02.2016. Zapis proveden dne 26.02.2016. Prinnerna jednotkova cena 15,38 Ke/m2
-7-
Stanoveni a zdUvodneni jednotkove ceny pozemku Srovnatelnou cenou rozumime obecne cenu veci stanovenou cenoqm porovnanim s obdobn)",mi, k datu oceneni volne prodavanmi pozemky. Jeliko2 specificka kriteria nelze aplikovat na jine nemovitosti, upravi se cena pfirnefen)%m koeficientem prodejnosti v danem miste a ease: — pozemky situovane mimo zastavene fizemi mesta, v bloku ornych mid, bez trvalych porostii, obhospodafovavane, plistupne z vefejne nezpevnene komunikace. Realizovane ceny a nabidkove ceny pozemku se pohybuji v intervalu od 10,- do 18,-Ke/m2. V§echny skuteenosti jsou promitnuty do srovnavaci hodnoty - indikovand hodnota je rozdilna dle umisteni a kvality pozemku. Druh pozemku
Parcela C.
orna pada orna pada orna puda orna pada orna pada Celkova vymera pozemkii
3025 3032 3036 3067 3339
Vymera [ m2 1 6 297 5 574 12 906 21 082 1 683 47 542
-8-
Jednotkova cena [ Ke/m2 ] 15,00 15,00 10,00 18,00 18,00 Hodnota pozemku celkem
Celkova cena pozemku [KC] 94 455 83 610 129 060 379 476 30 294 716 895
REKAPITULACE OCENENI Porovnavaci hodnota
716 895 K6
Obvykla cena 716 895 Ke slovy: Sedmsefgestnacttisicosmsetdevadesatpet K6
•
Komentif ke stanoveni ceny obvykle posuzovanych pozemkii: Obvykla cena vyjadfuje hodnotu veci a ur61 se porovnanim, ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocerlovani majetku a o zmene nekterS/ch zakonii (zakon o ocefiovani majetku). Po nemovitostech uvedeneho typu, obdobne velikosti a zainvestovanosti, resp. zji§tenemu technickemu a pravnimu stave t.j. pozemky situovane mimo zastavene tizemi mesta, bez okolni zfistavby, nezastavitelne, situovane v bloku ornjTch pud, bez trvaISTch porostii, pfistupne z vefejnfth komunikaci, v dane lokalite je poptivka vyrovnand s nabidkou. S pfihlednutim ke Vgem faktitm jsem nazoru, ze nemovitosti jsou za navrienou porovnivaci cenu obchodovatelne.
Vh3o6et : Navr2ena pfedbelna srovnavaci hodnota Druh pozemku
•
Parcela C.
orna pfida °ma Oda orna /Ada orna pilda orna 'Aida Celkova vSrmera pozemku
3025 3032 3036 3067 3339
716 895,-K6 VSTmera [ m2 1
6 297 5 574 12 906 21 082 1 683 47 542
Jednotkova cena [ ICC/m2 15,00 15,00 10,00 18,00 18,00 Hodnota pozemkii celkem
Celkova cena pozemku [KZ] 94 455 83 610 129 060 379 476 30 294 716 895
Navrh obvykle ceny dle vSpoCtu srovnavaci hodnoty -na nemovitostech zapsanSlch na LV C. 234 zaokrouhleno 1. nemovitosti povinneho a jejich pHs!. 716 895,-KC 2. pfisluKenstvi uvedenych nemovitosti 0,3. vecni btemena, vSrmenky a najemni, pachtovni ci prava s nemovitostmi spojena - nezjigtena 0,4. vyhody a najemne pray° — nezjigteno o,-
-9-
!Liver Na zaklade ziskanYch informaci, popsanYch parametrCi, mistniho getteni, vYsledkii ziskanYch poulitim porovnavaci metody, se zohlednenim rizikovYch faktortl navrhuji obvyklou cenu nemovitosti povinneho - pozemku p.c. 3025, 3032, 3036, 3067, 3339 v k.ti. a obci Podbfezi, zapsany na LV 6. 234, vedeny u Katastralniho tifadu pro KrallovehradeckS7 kraj, KP Rychnov nad Kneinou; se zohlednenim pray a zavad
ve vysi 716 895,-10 Takto ur6end vYsledna cena je podkladem pro stanoveni nejnilgho podani v draThe podle § 336e o.s.t. Nema za cil zji§terif skute6ne ceny nemovitosti, to bude zjigtena az ptipadnYm prodejem v dralbe Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekterych zakona (zakon o oceriovani majetku), Ictera je citovana v Uvodu. Prohlaguji, ze jsem si vedom nasledka vedome nepravdiveho znaleckeho posudku (§ 127a zakona 6. 218/2011 Sb., kterYm se meni zakon 6. 549/91 Sb. ye zneni pozdejgich ptedpistI). V Trutnove 28.11.2016 g‘ichal Da •
Ing. Michal Danielis Pralska 88 541 01 Trutnov telefon: +420 777 300 093 e-mail:
[email protected] Znalecka doloika:
P
/24)/
...,- o--.........-- 2,, ., q.' ..:> °o:-. ° 6 n m \ \c, -, '6' `41.Y se speo2' '
Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovan odnutim Kr skeho soudu v Hradci Kralove ze dne 24. eervna 2008, pod e.j. Spr. 568/2008 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti.
Znalecky posudek byl zapsan pod pot. 6. 1244/193/2016 bast B) znaleckeho deniku. Znale6ne a nahradu naklada aetuji dokladem 6. 193.
-10-
SEZNAM PODKLADU A PfilLOH Podklady a pfilohy Vh3is z katastru nemovitosti pro LV Snimek z katastralni mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usneseni o ustanoveni znalce Cenove ad* Sou6innost + donidenka Databize odhadcil nemovitosti, realitni servery, wikipedia.cz, risy.cz UPD
pad stran A4 pfiloze 1 1 2 1 1 5 1 0 1
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stall evidovany k datu 30.09.2016 12:15:02
VYPIS Z KALIMSTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovany k datu 30.09.2016 12:15:02
VyhovenodmdpaMedelkovilmpfistupemproOdel:Proveckmiexelaxe,d1:4307/16prolltrOndleiSvobcda Exekutom4igadPmhad Okres: CZ0524 Rychnov nad Kneinou
Okres: CZ0524 Rychnov nad Kniinou Kat.dzemi: 723398 Podbiezi
Obec: 576654 Podbfezi
Kat.Uzemi: 723398 Podbfezi
V kat. isemi jsou pozemky vedeny ve dvou 6iselnych kadich (St. = stavebni parcela)
List vlastnictvi: 234
Typ vztahu OprAvndni pro
V kat. uzemi jsou pozemky vedeny ve dvou disolnimh kadich (St. = stavdbni parcela) A Vlastnik, jiny opravneny
Identifikator
Vlastnickd pray() §olin Karel Ing., 6.p. 2, 51803 Podbfezi B Nemovitosti Pozemky Parcela St.
59
Vmdra(m2] Druh pozemku 1141 zastaveni plocha a nAdvoki
6297 orni pilda
3032
5574 orni pAda
3036
12906 omit pAda
3067
21082 orni pnda
3339
1683 orni puda
B1 Jina prava Typ vztahu Opravnen1 pro
Zpdsob yytditi
Zpdsob ochrany ocbr.pismo nem.kult.pam.,pam.z0 ny,rozervace,nem.nar .kult.pam, rozsahlit chrinene uzemi
ochr.pismo nem.kult.pam.,pam.z6 ny,rezervace,nem.nir .kult.pam, rozsahle chrinene uzemi, zemedelskY pudni fond ochr.pasmo nem.kult.pam.,pam.z6 ny,rezervace,nem.nar .kult.pam, rozsahle chrinene uzemi, zemedelskk pndni fond rozsahle chrinene nzemi, zemoidelskir pndni fond rozsahl6 chrinene uzemi, zemedelskY pAdni fond rozsahle chrinene uzemi, zemedelskk pAdni fond rozsahle chrindne uzemi, zemedelskk pedni fond rozsahle chrinene uzemi, zemedelskk pndni fond
Povinnost k
O Vico(' bfemeno ceaty Parcela: 295/2 Listina Pozemkovi kniha
Povinnost k POLVZ:28/1968
1236 zahrada
3025
Podil
621001/1863
Soudasti je stavba: Podbiezi, 6.p. 2, bydleni Stavba stoji na pozemku St. 59 263 1256 zahrada
295/2
Obec: 576654 Podbfezi List vlastnictvi: 234
Percale: 3165
1-9030/2013-607
- knihovni vlo8ka 6. 215 - 6.d. 861/1928.
Nemovitosti jsou v dzemnlm obvodu, ve kterem vykonAva stAbIA sprays katastru nemovitosti CR RatastrAini died pro Kralov6hradeck9 kraj, KatastrAini pracovifti Rychnov nad Knifnou, kid. 607. strana 1
1-10096/2008-607
Listina Rozhodnuti Stitniho pozemkovnho Viadu o vymene nebo piechodu vlastnickkch priv v pozemkove nprave Stitni pozemkovk mad, Pobo6ka Rychnov nad Kneinou SPU-414/2013 KP ze dne 14.08.2013. Privni moc ke dni 26.09.2013. Z-9030/2013-607 C
Omezeni vlastnickeho prava Typ vztahu Opravneni pro
Povinnost k
o Vecne bfemeno bytu doiivotni die 61.111 tohoto usneseni §olinovi Aneika, 6.p. 2, 51803 Parcela: St. 59 1-5908/2002-607 Podbfezi, RC/ICO: 295929/063 Listina Usneseni soudu o schvileni dedicke dohody Okresni soud Rychnov nad Kneinou -D 302/2001 - 42 ze dne 30.07.2002. Privni moc ke dni 04.09.2002. Z-5908/2002-607 Po1adi k datu podle pravni npravy nainne v dobe vz - niku prava • vecne bkemeno bytu doiivotni die 61.111 tohoto usneseni §olinovi Eva, 6.p. 2, 51803 Parcela: St. 59 z-5908/2002-607 Podbfezi, RC/160: 556219/0744 Listina Usneseni soudu o schvileni dedicke dohody Okresni soud Rychnov nad Kneinou -D 302/2001 - 42 ze dne 30.07.2002. Privni moc ke dni 04.09.2002. Z-5908/2002-607 PoZadi k datu podle privni npravy noinnA v Jobe vz - niku priva o Vecne biemeno uiivini doiivotni die 61.1II tohoto usneseni §olinovi Aneika, 6.p. 2, 51803 Parcela: St. 59 Z-5908/2002-607 Podbiezi, Re/ICO: 295929/063 Parcela: 263 Z-5908/2002-607 295/2 Z-5908/2002-607 Parcela: Listina Usneseni soudu o schvileni dedicke dohody Okresni soud Rychnov nad Kneinou -D 302/2001 - 42 ze dne 30.07.2002. Privni moc ke dni 04.09.2002. Z-5908/2002-607 - niku priva PoPadi k datu podle privni npravy 66inne v dobol vz o Vecne bfemeno ulivini doilvotni d1e 61.111 tohoto usneseni Parcela: St. Z-5908/2002-607 §olinovi Eva, 6.p. 2, 51803 59 Podbfezi, RC/I60: 556219/0744 Parcela: 263 Z-5908/2002-607 Parcela: 295/2 Z-5908/2002-607 Listina Usneseni soudu o schvaleni dedicke dohody Okresni soud Rychnov nad Kneinou -D 302/2001 - 42 ze dne 30.07.2002. Privni moc ke dni 04.09.2002. Z-5908/2002-607 Potadi k datu podle pravni Apravy n6inne v dobio vzniku priva o Vim& bfemeno (podia listiny) Nemovatost jsou v azemnim obvodu, ve kterem vykoneivA stithi sprAvu katastru nemovitosti CR KatastrAini Iltad pro KritiovehradeckY kraj, KatastrAini pracoviAti Rychnov nad KnAinon, kid: 607. strana 2
2 VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTi prokazujici stay evidovanY k datu 30.09.2016 12:15:02 Okres: CZ0524 Rychnov nad Knernou
Obec: 576654 Podbfezi List vlastnictvi: 234 V kat. Uzemi jsou pozemky vedeny ve dvou aiselnYch radach (St. = stavebni parcela)
Kat.dzend: 723398 Podbrezi
Lis tina
o Rozhodnuti pozemkoveho Uiadu o vYmene vlastnickYch priv v pozemkove Uprave, o zrubeni vecneho bremene, o zrizeni vecneho bremene Ministerstvo zemedelstvi -PO 2450/2009 Fr ze dne 03.08.2009. Privni moo ke dni 26.10.2009. Z-10536/2009-607 Pro: golin Karel Ing., C.p. 2, 51803 Podbrezi RC/ICO: 621001/1863 0 Rozhodnuti Statniho pozemkoveho Uradu o vYmene nebo prechodu vlastnickYch pray v pozemkove Uprave Stitni pozemkovy fired, Poboaka Rychnov nad KneEnou SPO-414/2013 KP ze dne 14.08.2013. Prevni mac ke dni 26.09.2013. Z-9030/2013-607 Pro: Bolin Karel Ing., 6.p. 2, 51803 Podbrezi Re//d0: 621001/1863 F
Vztah bonitovan)%ch p6dne ekologickych jednotek (BRE,..1) k porcelain Parcela 263 295/2 3025
BPEJ 75800 75800 72504 72511 72514 73816 72511 72514 73816 75411 73816 75411 73816
3032 3036
3067 3339
Wm6rarni2l 1256 1236 5083 215 999 5574 199 1095 6042 5570 7060 14022 1683
Pokud je vymera bonitnich dill parcel menSi nee vymera parcely, zbytek parcely neni bonitov,ln Nemovitosti jsou v azemnim obvodu, ve kterem vykoneve statni spr4vu katastru nemovitosti R: Kralovehradackfi kraj, Katastralni pracoviAte Rychnov nad Eheinou, kod:
Katastralni urad pro 607.
Vyhotovil: 6eskSi 0.tad zememSticky a katastrilni - SCD
Vyhotoveno: 30.09.2016 12:22:14
Nemovitosti jsou v dsemnim obvodu, ve kterem vykonavel stetni sprdvu katastru nemovitosti CR
KatastrAini 6rad pro Krilovehradocky kraj, Katastralni pracovigti Rychnov nad Kn60nou, kid: 607. etrane 5
•
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTi prokazujici stay evidovany k datu 30.09.2016 12:15:02 Okres: CZ0524 Rychnov nad KneEnou
VYPIS Z KATASTRU NI2C3VITOSTi prokazujici stay evidovank k datu 30.09.2016 12:15:02
Obec: 576654 Podbfezi
Kat.Uzemi: 723398 Podbfezi
List vlastnictvi: 234
Okres: CZ0524 Rychnov nad Kneinou
V kat. (mesa jsou pozemky vedeny ve dvou aiselnkch fadech (St. = stavebni parcela) Typ vztahu Opravneni pro
List vlastnictvi: 234
V kat. nzemi jsou pozemky vedeny ve dvou divelnkch fadadh Typ vztahu Opravneni pro
Povinnost k
Stavba plynovodu, privo chnze a jizdy za naelem oprav, udriby a odtraneni dle teto smlouvy ze dne 9.12.2000. Na PK p.8. 777/12,784/3.Vklad 9.3.2001. RWE GasNet, s.r.o., Kliiski 940/96, Parcela: 3032 Kliie, 40001 Usti nad Labem, Rd/ICO: 27295567
Obec: 576654 Podbfezi
Kat.tzemi: 723398 Podbfezi
(St. = stavebni parcela)
Povinnost k Percale: 3067 Parcels: 3339
Z-2943/2016-607 Z-2943/2016-607
Listina Exekuani pkikaz k prodeji nemovitych veoi ExekutorskY nfad Praha 9, Mgr.Ondkej Svoboda 184 EX-4307/2016 -22 ze dne 20.05.2016. Privni moc ke dni 14.06.2016. Privni nainky zapisu ke dni 31.08.2016. Zipis proveden dne 01.09.2016; uloieno na prac. Rychnov nad KneEnou
Z-12562/2013-607
Listina Smaouva o vecnem bfemeni V3 637/2001.
Z-2943/2016-607
POLVZ:17/2001 Z-10000017/2001-607 Listina Ohliieni pfechodu opravneni (zikon a. 670/2004 Sb., al. II) ze dne 02.01.2007.
o Zahijeni exekuce povitfeny soudni exekutor: JUDr. Petr Koclin, Vevefi 125, 616 45 Brno §olin Karel Ing., C.p. 2, 51803 Podbfezi, Re/I60: 621001/1863 Z-9428/2016-703
Z-7/2007-607 Listina Rozhodnuti pozemkoveho niadu o vymene vlastnickych priv v pozemkove nprave, o zruieni vecneho bkemene, o zfizeni vecneho bfemene Manisterstvo zemedelstvi -PU 2450/2009 Fr ze dne 03.08.2009. Privni mod ke dni 26.10.2009.
Listina Vyrozumeni soudniho exekutora o zahijeni exekuce Exekutorskoho ufadu Brno-venkov 137Ex-11400/2016 -9 ze dne 27.06.2016. Privni nainky zapisu ke dni 27.06.2016. Zipis proveden dne 28.06.2016; ulofeno na prac. Brno-venkov
Z-10536/2009-607 Listina Vypis z obchodniho rejstfiku prokazujici slouaeni obchodnich spolednosti ze dne 01.11.2013.
Z-9428/2016-703
Z-12562/2013-607 Poi'adi k datu podle privni upravy ilainna v dale vzniku priva
Souvisejici zapisy Exekuani pkikaz k prodeji nemovitosti
o zahijeni exekuce poveienk soudni exekutor: Mgr. Jan Peroutka, Revoluani 48, 430 01 Chomutov §olin Karel Ing., a.p. 2, 51803 Podbfezi, Rd/ICO: 621001/1863 Z-4923/2015-503 Listina Vyrozumeni soudniho exekutora o zahijeni exekuce ExekutorskY nfad Chomutov,a.j. 135 EX-2790/2015 -12 ze dne 12.06.2015. Privni nainky zapisu ke dni 12.06.2015. Zipis proveden dne 15.06.2015; uloieno na prac. Chomutov
§olin Karel Ing., 8.p. 2, 51803 Podbfezi, Rd/I60: 621001/1863 Percale: St. 59 Z-2270/2016-607 Parcels: 263 Z-2270/2016-607 Parcels: 295/2 Z-2270/2016-607 Percale: 3025 Z-2270/2016-607 Parcels: 3032 Z-2270/2016-607 Parcels: 3036 Z-2270/2016-607 Parcels: 3067 Z-2270/2016-607 Parcels: 3339 Z-2270/2016-607
Z-4923/2015-503 o uhijeni exekuce povefenV soudni exekutor: Mgr. Ondfej Svoboda, Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Letnany §olin Karel Ing., a.p. 2, 51803 Podbfezi, Rd/IdO: 621001/1863 Z-1754/2016-607 Listina Vyrozumeni soudniho exekutora o zahijeni exekuce ExekutorskY ukad Praha, Mgr. Ondkej Mares 184EX-4307/2016 -10 ze dne 18.05.2016. Pravni nainky zapisu ke dni 21.05.2016. Zipis proveden dne 24.05.2016; uloieno na prac. Rychnov nad Kneinou
Listina Exekuani piikaz k prodeji nemovitych voci Exekutorsky nfad Brno-venkov, JUDr. Petr Kociin 137EX-11400/2016 -14 ze dne 28.06.2016. Privni nainky zapisu ke dni 28.06.2016. Zipis proveden dne 30.06.2016; uloieno na prac. Rychnov nad KneEnou Z-2270/2016-607 D
Jine zapisy - Bez zapisu
1-1754/2016-607 Souvisejici zapisy Exekuani pkikaz k prodeji nemovitosti §olin Karel Ing., a.p . 2, 51803 Podbfezi, Rd/I60: 621001/1863 Parcela: St. 59 Z-2943/2016-607 Percale: 263 Z-2943/2016-607 Percale: 295/2 Z-2943/2016-607 Parcela: 3025 Z-2943/2016-607 Parcela: 3032 Z-2943/2016-607 Parcels: 3036 Z-2943/2016-607 Nemovitosti jsou v dzemnim obvodu, ve kterdm vykonAva stdtnl spravu katastru nemovitosti CR Katastraini Mad pro Krelovehradecky kraj, Katastrilni pracovilta Rychnov ned Knetnon, lad. 607. strana 3
Plomby a upozornen2 - Boa zapisu E
Nabyvaci tituly a 32ne poOklady zapisu
Listina o Usneseni soudu o schvileni dedicke dohody Okresni soud Rychnov nad Kneinou -D 302/2001 42 ze dne 30.07.2002. Privni moc ke dni 04.09.2002. Z-5908/2002-607 Pro: §olin Karel Ing., a.p. 2, 51803 Podbfezi
RC/ICO: 621001/1863
Nemovitosti jsou v Ozemnim obvodu, ve kterem vykonAvA statni spr vu katastru nemovitosti CR Katestraini dfad pro Rrelovithradecky kraj, Katastrelni pracoviStS Rychnov ned KnAtnou, kod: 607. strafe 4
Snimek z katastralni mapy
-12-
Fotodokumentace nemovitosti
-13-
•
Mapa oblasti
-14-
Q
ef
;
Nichod
1.
Neve ems, *** M. •
"."
bOd
50• 15 :
10t23t Ilirt
".4, or, 1,.• 12 .•
••••11 OGIfl
it rai * ra— Soh.,
RYC*"*v n** Kne2nou Tjmiu, ., . *a* Onicl , -„. .- C....„‘„ .
•
4._
.,
Somme
• .... •
Woo
.11baMe 1 *Clit.
I. '-*1e41
kIb
• ,rk bed wo.. Wlflflfl SorIVIOISMOt LO•121011,11,1
50.15 .1 , ,,,roler.ron 11*1
b•dl N.re 5• MVO so-
IV In,
• ir
t bed 1.1•2311Yri. W1711•1•01
• ••111•1 bey
•
-15-
Exekutorsky titad Praha 9 Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Lettinny Soudni exekutor Mgr. Ondtej Svoboda tel. / fax: +420 266 314 206, e-mail:
[email protected], ID DS: hhwv2xp; http://www.eupralut9.cz
B) Nemovitosti zapsane na listu vlastnictvt: Obec: 376271 Da2:141.
OfrOS: 026S24 911944V 222 WIPP%
24c.d2osi, 01414 2e22222.2 2 Nessomccoti Pozoarry Parcel&
tislo jednaci: 184 EX 4307/16-49
2223
vronra:i
Li., vlasebiccvls 15114
trill 4.33 tntlt tenth para..
Zp600t
nnaiti
USNESENf III. Soudni exekutor Mgr. Ondtej Svoboda, Exekutorsky dad Praha 9 se sidlem Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Letilany, z povereni k vedeni exekuce, ktere vydal Okresnl soud v Rychnove nad Knelnou dne 16.5.2016 pod d.j. 18EXE1056/2016-8, podle exekudraho titulu - rozsudek C.j. 62 C 19/2015-38, ktery vydal Okresnl soud v Rychnove nad Knanou dne 04.11.2015 a lctery se stal pravomocnym dne 05.12.2015 a vykonatelnym dne 09.12.2015, k nivrhu opravneneho: republika - Ministersivo dopravy, nabteli Ludvtka Svobody 1222/12, 11000, Praha, It 66003008 proti povinoemu: KAREL §01.11s1, Ing., Podbrezi 2, 51803, Podbfezt, oar.01.10.1962, It 71730095 k uspokojeni pohledayky °pray:Id:1db° ve vy§: 7 789,00 KC s ptislutenstvim rozhodl na zakladd § 28, § 52, § 66 a § 69 zakona a. 120/2001 Sb. ye zndni pozdejgich pledpisa (exelcueni tad) a v souladu s ustanovenim § 336 zakona C. 99/1963 Sb. ye zndni pozdej§ich ptedpisa, obtansky soudni tad takto:
:Vicar ,chr.M' 22222216 22222226 1.226241210
Pedal find
Znalci se uldada, aby nemovitosti, jejich soudasti a ptislutenstvi a vecna btemen a najemnf prays k t6mto nemovitostem ocenil jednotlive, pouze v pripadd, to ndktere nemovitosti spolu tvotl funkdni celek, aby tyto nemovitosti ocenil jakou soubor a uvedl konkretni okolnosti, 'dere toto doldidaji.
IV. Povinndmu a daBlm osobam, kterd mutt k nemovitostem najetnni, u2ivacf nebo jinn obdobni Five se uldadti: - umoinit znalci prohlidla: nemovitosti a jejich ptisIdenstvi a movitych vecf, kterd tvori prislutenstvi nemovitosti, pottebnou k provedeni oceneni a to vdetne vstupu na pozemky, do budov a jednotek, - umoinit mulct zji§teni stavu vdcnych btemen a najenudch prays nemovitostmi spojenych, - predlo2it znalci listiny pottebnd k ocendni nemovitosti a jejich prisIdenstvi, vecnych btemen a najemnich prava s nimi spojenych, zejmena najemni smlouvy a listiny prokazujici vdcna btemen, ptedkupnl a jinn vdcna prays, najernni prava a listiny sydddici o nabytl vlastnictvf k oeenovanym nemovitostem, zdr±et se jedninf, kterd by branilo znalci spinit tdoieny akol nebo kterd by jeho spineni stelovalo.
I.
Znalcem se ustanovuje Ing. Michal Danielis, Zlata Olelnice 151, 54101, Zlata Oldnice, It 13531140, znalec v oboru ekonomika (odvdtvi ceny a odhady) se zyla.§Mi specializaci pro odhady staveb a nemovitosti.
II.
Znalci se uldada, aby v souladu s § 66 odst. 5 exelcudniho Mu ye lhate do 30 kalendatnich dna od privnf moci tohoto usneseni: a)
ocenil nag uvedend nemovitosti a jejich soudasti
b)
urea a ocenil jejich plislutenstvf
c)
zjistil vdcnit btemen a najemni priva spojena s ocenovanymi nemovitostmi
a to se zohledndnim zjatenych vecnYch btemen nebo najemnich pray obvyklou cenou podle zvlattniho pravniho ptedpisu (§ 2 odst. 1. zitkona C. 151/1997 Sb. v platnem znInf — zakon o ocetiovani majetku), ptidetn2 tel jednotlivd uvede, o jakou aastku se vlivem zjikeneho vdcndho btemen nebo najemnfho prava sni2ila obvykla cena nemovitosti oproti stavu, kdy by zjittenym vecnym btemenem nebo najemnim privem oceltovand nemovitosti zatlleny nebyly d) vyjadril se, zda poveuje vyhodu optivnend osoby z vdcndho btemen primdtenou zjatendmu v6cndmu btemeni a najemnd ze zjiktneho najemniho priva za v mistd a Case obvykld a toto nalelite zdavodnil; A) Nemovitosti zapsane na listu vlastnictvi: Otte., 020324 lychnov nad rnitmou K42.22222, 722324
1,41,2241
Ob.. 276454 Podlmosi List vlalmiervi: 234
a to pouze: 2223
OW on. wa.
21132
55,4 orna pUda
se3.
12516 ore* pada
3041
210.2 area pia.
3333
16. ore& 'tido
nranatna UPPOI, a•edelSky pladna. food 104•O21e chranise
P
i aui fOod tom rPP1114 .11,626,22
useai , ,2261061212
Pliant tem ssakie chr ane.
uami, samidilppy padni teat POZ•ahli 11.22622 04•01, zemedlasky
pi.1,1 Cow
OdfivodnIni: Dle § 69 zakona C. 120/2001 Sb., exekulniho radu se na providdnf exekuce prodejem nemovitosti primdtend poutijf ustanoveni obeanskdho soudniho tidy Dle ust. § 335a odst. 2 o.s.t. se natizenf vykonu rozhodnutf vztahuje na nemovitost se vtemi jejlmi soudistmi a prisidenstvim; to platf i o movitych vdcech, ktere jsou pttslulenstvlm nemovitosti. Dle § 336 odst. 1 o.s.t. ustanovf soudni exekutor po privnf moci usnesenf o natizeni exekuce znalce, kteremu ulo2f, aby ocenil nemovitost a jeji prislutenstyl cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 el. ocetfuje znalec nemovitosti a jejich ptisIdenstvi obvyklou cenou podle zylaatniho ptedpisu. Jeliko2 k oceneni nemovitosti a jejich ptisIdenstvi je potteba odbornych znalosti z oboru ekonomiky, soudni exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 o.s.t. ptistoupil k ustanoveni znalce. Poulent: Proti tomuto usneseni nerd odvolanf prfpustne dle § 202 odst. 1 pfsm. a) o.s.t. Znalec je vylouden z vykonu funkce, jestli2e Ize mit pro jeho pomdr k veci, k adastnikum tizeni nebo k jejich zastupcilm pochybnost o jeho nepodjatosti. NamitIcy podjatosti proti osobe znalce je motto podat do 8 dna od doruleni tohoto usnesenf Exekutorskemu atadu, jinak se bude mit za to, to gestate: s ustanovenym znalcem souhlasi. V namitce must uvedeno, proti kterdmu znalci smeruje a v dem je spattovan davod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakymi dakazy male byt prolcazan. Pokud se znalec dozy( o slcutednostech, pro kterd je vylouten, je povinen to neprodlend oznamit Exelcutorskemu atadu. 0 tom, zda je znalec vyloulen, rozhodne soudni exekutor. Tomu, kdo hrube ztUuje postup rizenf tim, ±e neposkytne znalci pottebnou soudinnost mate soudni exekutor ulolit usnesenim potadkovou pokutu do vy§e 50 000 Kt.
• Neumoini-Ii povinnj, prohlidku nemovitosti a nelze-li bez °Medan' cenu urlit, je soudni exekutor oprivnen zjednat si do nemovitosti povinneho pfistup. Znalec mdse odeptit podani znaleckeho posudku, nepatti-li vymezenY nkol do oboru jeho znalecke einnosti nebo kdyby podanim znaleckeho posudku zpOsobil nebezpeti trestniho stihani sobe nebo osobam blizkym. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, ktera ma vyznam pro rozhodnuti, nebo zamlei-li takovou okolnost, jde o trestny tin. Znalec doruei znalecky posudek pisemne ve 3 vyhotovenich, nebo pisemne v jednom vyhotoveni a elektronicky v souboru .pdf podepsanem zarutenym elektronickym podpisem. Listinne stejnopisy, ktere se vyhotovuji za soutinnosti provozovatele pottovnich slu2eb, mohou byt opatteny vizualizovanou podobou uznavaneho elektronickeho podpisu toho, kdo pisemnost podepsal. Provozovatel pogtovnich slukb nth opattit takovy stejnopis tidfcimi znaky pro vyhotovovani. K pisemne tadosti neastnika, kteremu byl listinny stejnopis dorueen, se zatle elektronickou pottou na elektronickou adresu uvedenou v ladosti pisemnost vyhotovena v eleIctronicke podobe a podepsana uznavanym elektronickym podpisem nebo se pteda neastnikovi v sidle utadu na technickem nosiei dat (§ 17 kancelatskeho taclu).
Toto usneseni se dorOuje: povinnemu, manielu povinneho, pokud je ocenovana nemovitost v SJM, opravnenetnu (Sp. Zn. opravneneho: 18/2015-810-INT/9), a znalci spolu s exekanim piikazem a usnesenim o natizeni exekuce a piipadnou dokumentaci k nemovitosti. "Otisk igedniho razitka" V Praze dne 11.10.2016
Soudnf exekutor Mgr. Ondtej Svoboda v.r.
Mgr. Ondrej °P,715511v3,-Tr'— Svoboda '="7"T3I%11'::'N
AMIE,M4118, SEIIIALNUMER.P4006.1
SN 2024162 Daum 11 10 2016 02 49
Ing.Michal DANIELIS, Praiski tr. 88, Trutnov, PSt 541 01 Soudni znalec z oboru ekonomiky, ceny a odvetvi se specializaci — nemovitosti
Adresy povinneho, pravnich zastupcii a Oastnikii: KAREL SOLIN, Ing., Podbfezi 2, 51803, Podbfezi, nar.01.10.1962, It 71730095 Adresy opravneneho a privnich Listupcfi (prostfednictvim exekutora) teska republika - Ministerstvo dopravy, nabfeli Ludvika Svobody 1222/12, 11000, Praha, IC 66003008 Exekutorskf (gad Praha 9 Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Lethany Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda
•
Usnesenim eislo jednaci 184 EX 4307/16-49 ze dne 11.10.2016 jsem byl ustanoven znalcem s ukolem: a) ocenit nine uvedene nemovitosti povinneho a jejich soueasti b) ureit a ocenit pfislugenstvi nemovitosti povinneho c) zjistit vecna bfemena a najemni prava spojend s ocefiovanYmi nemovitostmi d) vyjadfit se, zda povakuji vyhodu opravnene osoby z vecneho bfemene pfimetenou zjigtenemu vecnemu bfemeni a najemne ze zjigteneho najemniho prava za v miste a ease obvykle a toto naleite zdiivodnit; A) Nemovitosti zapsane na listu vlastnictvi: Okr es : CZ0524 Rychnov nad Kneinou Kat.dzemi: 723398 Podbkezi
Obec: 576654 Podbiezi List vlastnictvi: 234
a to pouze:
•
3025
6297 orna pada
3032
5574 orna pada
3036
12906 orna Oda
3067
21082 orna Oda
3339
1683 orna pada
rozsahle chranene tzemi, zemedelskk pildni fond rozsahle chranene Uzemi, zemedelskk pAdni fond rozsahle chranene AZOKi, zemedelsk pfidni fond rozsahle chranene Uzemi, zemedelskk plidni fond rozsahle chranene Uzemi, zemedelskk pfidni fond
B) Nemovitosti zapsane na listu vlastnictvi 1516 v k.u. Dobru§ka: B Ne.=c7•1.t:rri P:zersky Parceie
Vymerdfm2: Druh pzzlmaku
2603
4853 trvaly travni porost
ZpLot
7yuilt1
2p6ror :chranv
rozsahle chranene areal, zemedelskk padni fond
Zadam Vas o soueinnost pfi oceneni- zaglete mi do 14-ti dnu od obdr2eni Lidosti doklady, ktere jsou ye Vagem dr2eni a ktere nejsou zaloIeny v soudnim spisu (zejmena najemni smlouvy, doklady prokazujici Vage prava, projektovou dokumentaci, stavebni povoleni atp). V Trutnove dne 31.10.2016 S pozdravem Ing. Michal Danielis Za spravnost vyhotoveni: Stanislava Kordova, DiS.
Otedne opravn'enji na zerklade V2R 2/1832/08/K2/9087/2 ze dne 24.7.2008 vydaneho MestskYm tifadem v Trutnove k: Oceii ovdni majetku pro - v'eci movite,- veci nemovite, - nehmotnii majetek, - finaneni majetek, - podnik
[email protected] Tel: 499 732 407, Fax: 499 732 408, Mob: +420 777 300 093
!lig. MICHAL DANILLI6
nisiIka byla dodana dne v.
•R,esident„
uaesiiatei:
Prohlaslent doruaujiclho organu: 4:7
MICHAL DANIEL'S ..,
Praska 88 minut.
hodln.
Protote edresid nebyt zasti2on, byla zasilka vlo±ena do adresatem Olvane schranky (domovnl achnanka, patched pfihradka, dodavacl echrana)
6‘".
541 01 TRUTNOV
-°°093
DODEJKA NEUKLADAT
NelU'CiStil)Pir Adresat:
Ica& ckUrv,i _
Jmeno a plijmep dorudoyabale
14:011-::72/ 40/
'14i L.(1,/ VA
k -Ltd L EA
O --17122-e
Jmeno a pfiJmen1 osoby, kterit zasliku Wawa!a
Vztah osoby, Mart zitsliku pfevzala, k adnzsittovL_ Ftotvrzup ptevzatt tato zitsIlky dna--
- 4 -1E21116
Podpls osoby, Mara zasilku prevzatapodpls dorudovatele
0N
doS(
•
r4, (****-Ake 4 AiAlt *4/ "dAlrAr
•
