ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1245/194/2016 část B) NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, lesní pozemek p.č. 624/6 a 1139/2 vše v k.ú. Dřevčice, obci Dubá, zapsané na LV č. 134, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Česká Lípa Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Dubá, k.ú. Dřevčice Adresa nemovité věci: Dřevčice, 471 41 Dubá OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Praha 9, Mgr. Ondřej Svoboda Beranových 130, 199 000 Praha 18
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Michal Danielis Pražská 88, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420 777 300 093
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Odhad obvyklé ceny k exekučními řízení č.j. 184 EX 11340/16-68 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
663 540 Kč
Datum místního šetření: 19.10.2016 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a konsultanta Počet stran: 17 stran Počet příloh: 11
V Trutnově, dne 13.11.2016
Ing. Michal Danielis
19.10.2016 Počet vyhotovení: 1
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitostí povinné společnosti a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Výnosová metoda použita nebude, protože oceňovaný majetek je užíván vlastníkem, není tedy generován výnos odpovídající místně obvyklému nájemnému. Tento znalecký posudek vyjadřuje odborný názor na obvyklou cenu výše uvedeného majetku v absolutním vlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Znalecký posudek byl zpracován k technickému stavu a právním skutečnostem, platným ke dni místního šetření. Zpracovateli znaleckého posudku je známo, že znalecký posudek má sloužit jako podklad pro účely exekučního řízení. Zpracovateli znaleckého posudku naopak není známo nic o tom, že by znalecký posudek měl zároveň sloužit i pro jiný účel jako např. ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti, stanovení nominální hodnoty zajišťovacího instrumentu úvěru, stanovení nákladu majetkové daně nebo pro jiný, výše nespecifikovaný účel.
-2-
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití: Nejvyšší a nejlepší vyžití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota majetku. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako lesní pozemky a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňovaný majetek je ve stavu, který umožňuje jeho využívání z technického hlediska. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěl k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím.
Základní pojmy a metody ocenění Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 134 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření konaném dne 19.10.2016. Povinná společnost duless spol. s r.o. byla řádně obeslána doručeným dopisem s žádostí o součinnost. Pozemky jsou volně přístupné. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery, www.risy.cz, wikipedia -3-
8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 184 EX 11340/16-68 9. Povodňová zpráva www.cap.cz 10. Údaje lesního hospodářského plánu (LHP) internetový výstup UHUL 11. Zjištěné ceny lesních pozemků a porostů v místě a čase obvyklé v lokalitě Odborná literatura: Bradáč, A. a kol. Chapness, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P.
Věcná břemena od A o Z, Linde, Praha, 2009 Schválené Evropské standardy pro oceňování majetku, s.l. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy, Leges, Praha 2013 Oceňování nemovitostí na tržních principech, BIVŠ, Praha 2007 Cvičení z oceňování nemovitostí - díl I, BIVŠ, Praha, 2007 Analýza realitního trhu, BIVŠ, Praha 2008 Oceňování nemovitostí a cenové mapy, Dashofer, Praha 2008 Cenové mapy České republiky 2/2015, Dashofer, Praha 2015 Nemovitý majetek obcí, jeho evidence a oceňování, Veřejná správa 2/2010
Místopis Dubá (něm. Dauba) je město ležící vzdušnou čarou 16 km jižně od České Lípy a 9 km jihozápadně od Máchova jezera. Leží v nadmořské výšce 266 m a je obklopeno členitou krajinou, bohatou na lesy a rokle mezi pískovcovými skalami. Jde o přirozené středisko chalupářů z okolních vsí a osad, z nichž většina je k Dubé přičleněna. Městem prochází tranzitní silnice I/9, je zde evidováno asi 830 adres. Dubá leží na silnici I/9 spojující Prahu přes Mělník a Českou Lípu se Šluknovskem. Z Dubé vycházejí též silnice II/260 přes Tuhaň do Úštěku, II/259 přes Mšeno do Kosmonos, z místní části Nový Berštejn vychází silnice II/270 na Doksy, Mimoň a Jablonné v Podještědí. Nejbližší železniční Trať 080 prochází přes Doksy asi 9 km východoseverovýchodně od Dubé, Trať 076 přes Mšeno asi 14 km jihojihovýchodně od Dubé, asi 14 km jihozápadně prochází trať 072 přes Štětí a asi 12 km severoseverozápadně Trať 087 přes Zahrádky (a Úštěk). Dubá leží na severní hranici CHKO Kokořínsko a začíná zde přírodní rezervace Mokřady horní Liběchovky, v níž se vyskytují některé vzácné druhy rostlin a živočichů. Tato rezervace je součástí území chráněných mokřadů dle Ramsarské úmluvy. Na katastrech městečka a k němu připojených částí jsou přírodní památky Martinské stěny a Deštenské pastviny. V současnosti se Dubá profiluje jako turistická obec. V autokempu Nedamov na břehu Černého rybníka funguje letní kino. V okolních osadách jsou zřízeny turistické penziony (Nedamov, Horní Dubová Hora, Heřmánky), samotné město Dubá ubytovací kapacity nenabízí. Dřevčice je vesnice, administrativní část města Dubá v okrese Česká Lípa. Nachází se asi 5,3 km na severozápad od Dubé. Je zde evidováno 60 adres. Trvale zde žije 126 obyvatel. Vesnice se nachází na katastrálním území Dřevčice, kam také spadá nedaleká vesnice Sušice (2 km severně, německy Oschitz). Katastrální území má výměru 921,24 ha (9,21 km2). Dřevčice leží na silnici vedoucí z Dubé severně do Holan, po které vede také cyklotrasa 211. Přes vesnici prochází zeleně značená turistická cesta z Tuháně do Holan. V blízkém okolí nevede žádná železniční trať. Na hlavní silnici naproti hostinci se nachází autobusová zastávka Dubá,Dřevčice. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec
-4-
SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda elektro
BUDOUCÍ STAV
kanalizace plyn telefon zpev. příjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
Přípojky: voda elektro
MHD železnice dálnice/silnice I. tř. okrajová část - samota
kanalizace plyn telefon zpev. příjezd autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Pozemek p.č. 624/6 Oceňovaný pozemek se nachází ve střední části katastrálního území Dřevčice. Jde mírně svažitý pozemek s jižní expozicí, který tvoří okraj lesa a není přístupný z veřejné komunikace (přístup na pozemek je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků). Dle územního plánu obce je oceňovaný pozemek veden jako plochy lesní. Na pozemku se nachází smíšený porost (osika, dub) s převahou osiky (90%) a s příměsí břízy, borovice, švestky a keřů, označený dle LHO jako 562Da5, zásoba dřevní hmoty je 61m3 BR, BO, Pozemek p.č. 1139/2 Oceňovaný pozemek se nachází v západní části katastrálního území Dřevčice u hranice s katastrálním územím Heřmánky. Jde o mírně svažitý pozemek s převážně SV a JV expozicí. Pozemek je přístupný z komunikace Lesů ČR. Dle územního plánu obce je oceňovaný pozemek veden jako plochy lesní, na pozemku se nachází územní systém ekologické stability – lokální biokoridor LK6. Pozemek se nachází na území druhé zóny chráněné krajinné oblasti KokořínskoMartinské stěny. Na pozemku se nachází několik porostních skupin: Porostní skupina 567Ca0
Výměra Dřeviny
567Ca4a
7856
567Ca4b
15712
567Ca5
4432
567Ca10
1813
567Ca12
6144
Celkem
38273
2317
Věk Popis porostu bezlesí, mírný svah SV a JV expozice borovice s příměsí břízy a dubu 35 mírný svah převážně expozice borovice, bříza s příměsí různověkých 41 mírný svah převážně dubu, smrku a modřínu expozice modřín, bříza borovice s příměsí dubu 50 mírný svah převážně a buku expozice buk, dub, borovice, bříza, lípa s 96 mírný svah převážně příměsí osiky a habru expozice dub, buk a borovice s příměsí břízy 116 mírný svah převážně expozice
převážně SV a JV SV a JV SV a JV SV a JV SV a JV
zásoba dřevní hmoty je Br a DB 45m3, DB, SM a MD 199m3, DB+BK 113m3 , OS+HB 37m3, BR 152m3, -5-
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Pozemek p.č. 624/6 není přístupný z veřejné komunikace, pouze přes pozemky jiných vlastníků. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Vlastnické právo duless spol. s r.o., Nedamovská 14, 47141 Dubá Způsob ochrany nemovitosti pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - duless spol. s r.o. Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 14.11.2016 12:00:00.
Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, předpokládá se že pozemky užívá povinná společnost..
-6-
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny lesních pozemků porovnány pozemky obdobného využití nabízené k prodeji nebo prodané v posledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku byla použita cena za jeden m2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Holany, okres Česká Lípa - 6 334 m2 KRC: 0,90
KMP: 1,05
KPP: 0,97
KDD: 1,01
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
6 334 200 000 31,58 0,93 Parcela č.: Popis pozemku: lesní pozemky s lesními porosty o celkové rozloze 6334m2. Tyto pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny pod dvěma parcelními čísly. Lokalita: Kozly, okres Česká Lípa - 4 656 m2 KRC: 0,90
KMP: 1,07
KPP: 0,99
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
4 656 83 808 18,00 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: pozemek o výměře 4656 m2 v katastru obce Kozly u České Lípy. Na pozemku jsou olše, břízy, jasany, jedná se o lesní porost na nelesním pozemku, dobře dostupný z místních komunikací. Možno těžit. Lokalita: Česká Lípa, okres Česká Lípa - 8 570 m2 KRC: 0,90
KMP: 1,04
KPP: 0,95
KDD: 1,02
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
8 570 214 250 25,00 0,91 Parcela č.: Popis pozemku: pozemek o výměře 8570 m2 v katastru obce Manušice u České Lípy. Na pozemku jsou různé náletové dřeviny, jedná se o lesní porost na nelesním pozemku, který sousedí s místní vodotečí, dobrá dostupnost vody. Lokalita: Žandov, okres Česká Lípa- 7 570 m2 KRC: 0,90
KMP: 1,04
KPP: 0,99
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
7 570 196 820 26,00 0,93 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek v k.ú. Velká Javorská a obci Žandov u České Lípy, parc.č. 181, porostlý vzrostlými stromy (zejm. olše, bříza, jasan). Nejedná se o les, jde o lesní porost na nelesním pozemku. Dostupný z místních komunikací. Lokalita: Česká Lípa, okres Česká Lípa - 4 248 m2 KRC: 0,90
KMP: 1,06
KPP: 0,97
KDD: 1,02
KMZ: 1,00 -7-
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
29,24
KUV: 1,00
17,16
KUV: 1,00
22,67
KUV: 1,00
24,09
KUV: 1,00
4 248 106 200 25,00 0,94 Parcela č.: Popis pozemku: pozemek v České Lípě, k.ú. Stráž u České Lípy. Parcelní číslo 211. Lesní porost na nelesním pozemku, poblíž silnice. Lokalita: Dražejov u Dubé KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
23,60
KUV: 1,00
10 899 70 000 6,42 1,00 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemky spoluvl. podíl id. 1/5 - 795/1, 795/13, 800/2, 800/6, 800/7,
6,42
802, 1195/1, 1195/10, 1195/12, 1195/13, 1195/15, 1195/16, 1195/17, 1195/18, 1195/24, 1195/33 a 1551, vše takto zapsáno ve verejném seznamu (katastru nemovitostí) u Katastrálního úradu pro Liberecký kraj, Katastrální pracovište Ceská Lípa, na listu vlastnictví C. 19 pro katastrální území Dražejov u Dubé a obec Dub, zobchodované v řízení V-10223/2015-501, Listina: Smlouva kupní ze dne 26.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.11.2015. Zápis proveden dne 04.01.2016.
Lokalita: Dražejov u Dubé KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
43 957
Parcela č.:
KMZ: 1,00
420 000
KIV: 1,00
KVP: 1,00
9,55
1,00
KUV: 1,00
9,55
Popis pozemku: Pozemky spoluvl. podíl id. 12/15 - 795/1, 795/13, 800/2, 800/6, 800/7, 802, 1195/1, 1195/10, 1195/12, 1195/13, 1195/15, 1195/16, 1195/17, 1195/18, 1195/24, 1195/33 a 1551, vše takto zapsáno ve verejném seznamu (katastru nemovitostí) u Katastrálního úradu pro Liberecký kraj, Katastrální pracovište Ceská Lípa, na listu vlastnictví C. 19 pro katastrální území Dražejov u Dubé a obec Dub, zobchodované v řízení V-10223/2015-501, Listina: Smlouva kupní ze dne 26.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.11.2015. Zápis proveden dne 04.01.2016.
Lokalita: Dřevčice KRC: 1,00
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
356
Parcela č.:
KMZ: 1,00
6 000
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
16,85
1,00
16,85
Popis pozemku: Pozemek p.č. 1143/1, lesní o výměře 356 m2 v k.ú. Dřevčice, zobchodovaný v řízení V-10485/2015-501, Listina: Smlouva kupní č. S 868/15 ze dne 20.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 04.12.2015. Zápis proveden dne 07.01.2016.
Průměrná jednotková cena 18,70 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými pozemky s lesními porosty. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné nemovitosti, upraví se cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase: – lesní pozemky s lesními porosty, situované mimo zastavěné území města, část bez přístupu přímo z veřejné komunikace. dle LHP na p.č. 1139/2 je zásoba dřevní hmoty je Br a DB 45m3, DB, SM a MD 199m3, DB+BK 113m3 , OS+HB 37m3, BR 152m3, celkem tedy 546m3. Na p.č.624/6 je zásoba dřevní hmoty je 61m3 BR, BO. Realizované ceny a upravené nabídkové ceny pozemků s porosty se pohybují v intervalu od 7,- do 30,-Kč/m2. Všechny skutečnosti jsou promítnuty do srovnávací hodnoty, která je indikovaná hodnota kvalifikovaným odhadem pod střední úrovní intervalu, t.j. 15,-Kč/m2 Druh pozemku
Parcela č.
lesní pozemek 624/6 lesní pozemek 1139/2 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 5 963 38 273 44 236
-8-
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 15,00 15,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 89 445 574 095 663 540
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota
663 540 Kč
Obvyklá cena 663 540 Kč slovy: Šestsetšedesáttřitisícpětsetčtyřicet Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. lesní pozemky se smíšenými lesními porosty dřevin (břízy, borovice, dubu, buku, modřínu a lípy dle LHP na p.č. 1139/2 je zásoba dřevní hmoty je Br a DB 45m3, DB, SM a MD 199m3, DB+BK 113m3 , OS+HB 37m3, BR 152m3, celkem tedy 546m3. Na p.č.624/6 zásoba dřevní hmoty je 61m3 BR, BO.), situované mimo zastavěné území města, část přístupna z veřejné komunikace a část bez přístupu z veřejné komunikace, v dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota Druh pozemku
Parcela č.
lesní pozemek 624/6 lesní pozemek 1139/2 Celková výměra pozemků
663 540 ,-Kč Výměra [ m2 ] 5 963 38 273 44 236
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 15,00 15,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 89 445 574 095 663 540
Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty -na nemovitostech zapsaných na LV č. 134 zaokrouhleno 1. nemovitostí povinného a jejich přísl. 663 540,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí 0,3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená - nezjištěna 0,4. výhody a nájemné právo – nezjištěno 0,-
-9-
Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím porovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - lesní pozemek p.č. 624/6 a 1139/2 vše v k.ú. Dřevčice, obci Dubá, zapsané na LV č. 134, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Česká Lípa, se zohledněním práv a závad
ve výši 663 540,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů).
V Trutnově 13.11.2016 Ing. Michal Danielis Pražská 88 541 01 Trutnov telefon: +420 777 300 093 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1245/194/2016 část B) znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 194.
- 10 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek z katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Výpisy LHO Cenové údaje Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz
- 11 -
počet stran A4 příloze 1 3 1 1 1 9 3 0
Snímek z katastrální mapy
- 12 -
- 13 -
Fotodokumentace nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
Mapa oblasti
- 17 -
