2015

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag

Verslag GECORO 09/06/2015 Aanwezig:

M. Boddez, deskundige-voorzitter; W. Desender, D. Baeteman, R. Van Troostenberghe, deskundigen-effectief; N. Gryson, vereniging van werkgevers-effectief; X. Vercaemst, werknemersverenigingen-effectief; R. Jonckheere, werknemersverenigingen-plaatsvervanger; F. Claeys, C. Vandenbusche, vereniging van landbouwers-plaatsvervangers; K. 't Kindt, toeristische sector-plaatsvervanger; M. De Clerck, secretaris;

Verontschuldigd:

K. Mulier, vereniging van werkgevers-effectief; N. Verplancke, werknemersverenigingen-effectief; M. Vanheule, J. Vergauwe, vereniging van landbouwers-effectief; R. Van Der Weijde, milieuverenigingen-effectief; P. Panckoucke, toeristische sector-effectief; P. Verbrugge, P. Vansevenant, M. Proot, deskundigen-plaatsvervangers; E. Dierendonck, C. Depoorter, vereniging van werkgevers-plaatsvergangers; F. Bluekens, I. Depla, werknemersverenigingen-plaatsvervangers; J. Broidioi, milieuverenigingen-plaatsvervanger;

Afwezig:

K. Pire, werknemersverenigingen-effectief

Politieke fracties:

De voorzitter opent de vergadering om 20:10 uur.

Verslag 1. Goedkeuring verslag vergadering 6 januari 2015

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag Er worden geen opmerkingen geformuleerd betreffende het verslag van de vergadering van 6 januari 2015. Het verslag wordt met éénparigheid van stemmen goedgekeurd.

2. Beslissing college van burgemeester en schepenen omtrent advies gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan nr. 36 “Bedrijfsterrein BVBA Norré – Behaegel" – ontwerp Volgend advies werd geformuleerd: 

Behandeling bezwaren: o

Bezwaar lijst medeondertekenaars: Algemeen: 1. Het rup legt op eenduidige wijze vast welke activiteiten in welke zone toegelaten zijn. Verder zorgt de inplanting van de loods aan de oostzijde van het terrein voor een bijkomende stof- en geluidsbuffering naar de omgeving toe. 2. Deze opmerkingen is ruimer dan het louter ruimtelijke dat in het rup wordt vastgelegd. Anderzijds dient er strikte handhaving toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 3. De herbevestiging van agrarische gebieden, waarbij het stuk agrarisch gebied opgenomen in het plangebied niet werd herbevestigd, dateert van 31 maart 2006. 4. De aanleg van de buffer en bijhorend groenscherm zal bijdragen tot het verminderen van het lawaai. Het bedrijf dient de voorwaarden in de betreffende milieuvergunning te respecteren. Handhaving dient toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 5. Handhaving dient toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 6. Dit is geen bezwaar op het RUP. 7. De GECORO stelt voor om bij de voorschriften betreffende afsluitingen op te nemen dat deze in een groene kleur dienen opgetrokken te worden. Locatie: 1. Het planologisch attest schept het kader voor de opmaak van een RUP waarin de uitbreidingsmogelijkheden, ook buitenactiviteiten, voor het bedrijf worden vastgelegd. 2. Dit is geen bezwaar op het RUP. 3. Dit is geen bezwaar op het RUP. 4. Geluid- stof- en lawaaihinder wordt geregeld via de milieuvergunningen. Anderzijds dient er strikte handhaving toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. Stedenbouwkundige voorschriften: 1. Geen bezwaar. 2. Geluid- stof- en lawaaihinder wordt geregeld via de milieuvergunningen. Anderzijds dient er strikte handhaving toegepast te worden om na te gaan of

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 3. De voorschriften bieden de nodige waarborgen naar de omgeving toe. De inrichting binnen de buffer is door het bedrijf te bepalen in het kader van de bedrijfsvoering. 4. De GECORO volgt het bezwaar: de buffer dient zo snel als mogelijk voltooid te worden. Handhaving dient toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 5. Het plaatsen van een 3m hoge muur rond de parking is ruimtelijk niet verantwoord noch wenselijk. o

Bezwaar Kris en Nancy Pattyn-Meersdom:  De milieutechnische aspecten worden behandelt bij het toekennen van milieuvergunningen. Anderzijds dient er strikte handhaving toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. De GECORO wenst er op te wijzen dat het bedrijf niet illegaal is en dat het planologisch attest een kader schept voor de opmaak van een RUP waarin de uitbreidingsmogelijkheden, ook buitenactiviteiten, voor het bedrijf worden vastgelegd. Verder verwijst de GECORO naar de argumentatie aangaande het bezwaarschrift lijst medeondertekenaars.

o

Bezwaar Elia:  De GECORO neemt akte van het bezwaarschrift. De GECORO vraagt alle veiligheidsmaatregelen opgelegd door Elia te volgen.



Advies Deputatie van de provincie West-Vlaanderen: o

De pijl ‘in- en uitrit personenwagen’ op het grafisch plan dient volledig binnen het plangebied geplaatst te worden.

o

De digirup bestanden dienen aangepast en aangevuld te worden.

o

Betreft breken en zeven in de loods fase 2; de GECORO vond hiervoor de motivatie op pagina 26 van de toelichting; de

3 alinea: ‘Indien deze activiteiten mettertijd (na goedkeuring RUP) ook binnen de uitbreidingszone kunnen plaatsvinden, is het de bedoeling deze activiteiten volledig inpandig door te voeren in de overdekte loods. Voordeel is dat er dan gevoelig minder intern transport (kortere afstanden) moeten plaatsvinden. De bedrijfsloods werkt als geluidsbuffer naar de achterliggende bewoning toe.’ ste

Alsook iets verder in de tekst in de 1 alinea onder Maatregelen tegen geluidshinder: ‘Deze gesloten constructie kan de lawaai- en stofhinder van deze activiteit volledig bufferen, wat van belang is voor de meer noordelijk gelegen woonwijk.’ Uit de geluidstudie blijkt dat een inplanting in het noorden van de zone 2 de beste oplossing is voor geluidsoverlast te vermijden.’ o 

De zin ‘Deze bepaling geldt voor alle zones met uitzondering van zone1 en de aangrenzende zones4’ dient te worden geschrapt.

Advies Ruimte Vlaanderen afdeling West-Vlaanderen: o

De inplanting van de loods aan de oostzijde van het terrein heeft als doel om de stofen geluidshinder voor de aanpalende woonwijk te beperken. Deze geluidswerende werking werd ook bevestigd in de bijgevoegde geluidstudie.

o

Het aansnijden van deel 2 van de parking kan afhankelijk gemaakt worden van het aantal equivalenten werknemers.

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag 

Advies GECORO: de GECORO neemt kennis van de mail aansluitend bij het bezwaar van de lijst medeondertekenaars en verwijst voor een repliek naar de behandeling van het bezwaarschrift.

Na consensus (éénparigheid van stemmen) wordt het ontwerp van RUP nr. 36 “Bedrijfsterrein BVBA Norré – behaegel” gunstig geadviseerd mits rekening te houden met hogervermelde opmerkingen. De GECORO wenst verder het belang van handhaving in deze te benadrukken. Het college van burgemeester en schepenen heeft het advies als volgt behandeld in de vergadering van dd. 03/02/2015: 

Behandeling bezwaren: o

Bezwaar Ann De Marez en medeondertekenaars: onontvankelijk want gericht aan college van burgemeester en schepenen i.p.v. de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (het bezwaar wordt desondanks onontvankelijkheid toch behandeld) Algemeen: 1. Het RUP legt op eenduidige wijze vast welke activiteiten in welke zone toegelaten zijn. Het terrein wordt omgeven door een bufferzone met groenscherm ter mitigatie van overlast als gevolg van stof- en geluidshinder. Verder zorgt de inplanting van de loods aan de oostzijde van het terrein voor een bijkomende stof- en geluidsbuffering naar de omgeving toe. 2. Deze opmerkingen is ruimer dan het louter ruimtelijke dat in het RUP wordt vastgelegd. Via handhaving dient te worden nagegaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 3. De herbevestiging van agrarische gebieden, waarbij het stuk agrarisch gebied opgenomen in het plangebied niet werd herbevestigd, dateert van 31 maart 2006. 4. De aanleg van de buffer en bijhorend groenscherm zal bijdragen tot het verminderen van het lawaai. Het bedrijf dient de voorwaarden in de betreffende milieuvergunning te respecteren. Handhaving dient toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 5. Handhaving dient toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. Bij aflevering van stedenbouwkundige, milieu- of omgevingsvergunningen kunnen bijkomende voorwaarden worden opgelegd zoals aanleg van het groenscherm tijdens het eerstvolgende plantseizoen. Dit dient te worden verankerd in de stedenbouwkundige voorschriften. 6. Dit is geen bezwaar op het RUP. 7. Afsluitingen kunnen enkel uitgevoerd worden mits deze groen zijn van kleur. Dit dient te worden opgenomen in de stedenbouwkundige voorschriften. Locatie: 1. Het planologisch attest schept het kader voor de opmaak van een RUP waarin de uitbreidingsmogelijkheden, ook buitenactiviteiten, voor het bedrijf worden vastgelegd. 2. Dit is geen bezwaar op het RUP. Herlocalisatie is een keuze van het bedrijf. Met het goedgekeurde planologisch attest beschikt het bedrijf over uitbreidingsmogelijkheden op de huidige site. 3. Dit is geen bezwaar op het RUP. Herlocalisatie is een keuze van het bedrijf.

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag Met het goedgekeurde planologisch attest beschikt het bedrijf over uitbreidingsmogelijkheden op de huidige site. 4. Geluid- stof- en lawaaihinder wordt geregeld via de milieuvergunningen. Anderzijds dient er strikte handhaving toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. Het RUP voorziet verder in een berm met groenscherm en een loods aan de oostzijde van het terrein als buffer naar de omwonenden toe ter mitigatie van stof- en geluidshinder. Stedenbouwkundige voorschriften: 1. Geen bezwaar 2. Geluid- stof- en lawaaihinder wordt geregeld via de milieuvergunningen. Anderzijds dient er strikte handhaving toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 3. De voorschriften bieden de nodige waarborgen naar de omgeving toe. Zo zijn 8m hoge muren met overkapping toegelaten De inrichting van het terrein binnen de buffer is door het bedrijf te bepalen in het kader van de bedrijfsvoering. Handhaving dient toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. De stedenbouwkundige voorschriften dienen niet te worden aangepast. 4. De buffer dient zo snel als mogelijk voltooid te worden. Dit kan als voorwaarde opgenomen worden bij het toekennen van stedenbouwkundige, milieu- of omgevingsvergunningen. Dit dient te worden verankerd in de stedenbouwkundige voorschriften. Handhaving dient toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. 5. Het plaatsen van een 3m hoge muur rond de parking is niet bevorderlijk voor de groei van planten. De voorziene groenzone rond de parking zorgt voor voldoende buffering naar de omgeving toe. o

Bezwaar Kris en Nancy Pattyn-Meersdom: ontvankelijk en ongegrond De milieutechnische aspecten worden behandeld bij het toekennen van milieuvergunningen. Anderzijds dient er strikte handhaving toegepast te worden om na te gaan of het bedrijf zich aan de gestelde voorwaarden houdt. Het planologisch attest schept een kader voor de opmaak van een RUP waarin de uitbreidingsmogelijkheden, ook buitenactiviteiten, voor het bedrijf worden vastgelegd. Zie ook de repliek op het bezwaar van Ann De Marez en medeondertekenaars.

o

Bezwaar Elia: Er wordt akte genomen van het bezwaar. Bij uitvoering van werken zal rekening gehouden worden met de voorschriften opgelegd door Elia.



Advies Deputatie van de provincie West-Vlaanderen: o

De pijl ‘in- en uitrit personenwagen’ op het grafisch plan dient volledig binnen het plangebied geplaatst te worden.

o

De digirup bestanden dienen aangepast en aangevuld te worden.

o

Voor het breken en zeven in de loods fase 2 staat volgende motivatie op pagina 26 van de toelichting; de

3 alinea: ‘Indien deze activiteiten mettertijd (na goedkeuring RUP) ook binnen de uitbreidingszone kunnen plaatsvinden, is het de bedoeling deze activiteiten volledig inpandig door te voeren in de overdekte loods. Voordeel is dat er dan gevoelig minder intern transport (kortere afstanden) moet plaatsvinden. De bedrijfsloods werkt

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag als geluidsbuffer naar de achterliggende bewoning toe.’ ste

Alsook iets verder in de tekst in de 1 alinea onder Maatregelen tegen geluidshinder: ‘Deze gesloten constructie kan de lawaai- en stofhinder van deze activiteit volledig bufferen, wat van belang is voor de meer noordelijk gelegen woonwijk.’ Uit de geluidstudie blijkt dat een inplanting in het noorden van de zone 2 de beste oplossing is voor geluidsoverlast te vermijden.’ o



De zin ‘Deze bepaling geldt voor alle zones met uitzondering van zone1 en de aangrenzende zones4’ dient te worden geschrapt.

Advies Ruimte Vlaanderen afdeling West-Vlaanderen: o

De inplanting van de loods aan de oostzijde van het terrein heeft als doel om de stofen geluidshinder voor de aanpalende woonwijk te beperken. Deze geluidswerende werking werd ook bevestigd in de bijgevoegde geluidstudie.

o

Het aansnijden van deel 2 van de parking kan afhankelijk gemaakt worden van het aantal equivalenten werknemers.

Het RUP werd ondertussen definitief vastgesteld door de gemeenteraad en ter goedkeuring opgestuurd naar de deputatie van de provincie West-Vlaanderen. Er werd nog geen beslissing genomen door de deputatie van de provincie West-Vlaanderen.

3. Beslissing college van burgemeester en schepenen omtrent advies gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan nr. 1 “Normandlaan – IJzerlaan” – ontwerp Volgend advies werd geformuleerd: Tijdens de beraadslaging worden de volgende opmerkingen geformuleerd: 

Bezwaar Elia: De GECORO neemt akte van het bezwaarschrift. De GECORO vraagt alle veiligheidsmaatregelen opgelegd door Elia te volgen.



Bezwaar in 10voud: de GECORO volgt het advies van de bezwaarschrijvers niet. Er is een dringende nood aan een oplossing voor de ‘bouwput’ en de directe omgeving. Een uitbreiding van het plangebied en het hernemen van de procedure tot opmaak van het RUP impliceert een opschuiven van een oplossing met minstens 1 jaar. De Gecoro wenst er tevens op te wijzen dat het huidige BPA Normandlaan op heden ook reeds meergezinswoningen toelaat ter hoogte van de ‘bouwput’. Het gelijkheidsbeginsel wordt alzo niet geschonden. Tevens vervalt een substantieel onderdeel van de argumentatie betreffende het opnieuw toelaten van meergezinswoningen daar deze mogelijkheid reeds aanwezig is in het huidige BPA. De GECORO raadt aan om de invulling van de andere delen van de IJzerlaan in latere planningsprocessen te evalueren.



Advies Deputatie van de provincie West-Vlaanderen: de GECORO volgt het advies van de Deputatie van de provincie West-Vlaanderen niet. Er is een dringende nood aan een oplossing voor de ‘bouwput’ en de directe omgeving. Een uitbreiding van het plangebied en het hernemen van de procedure tot opmaak van het RUP impliceert een opschuiven van een oplossing met minstens 1 jaar. De GECORO raadt aan om de invulling van de andere delen van de IJzerlaan in latere planningsprocessen te evalueren. Wat betreft de juridische aspecten van het RUP werd volgende opmerking gegeven. De screeningsnota of de resultaten ervan moeten opgenomen worden in de toelichtingsnota.

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag Deze moet worden toegevoegd. 

Advies Ruimte Vlaanderen afdeling West-Vlaanderen: de GECORO treedt het advies van Ruimte Vlaanderen afdeling West-Vlaanderen bij dat als volgt kan samengevat worden: het ontwerp RUP is in overeenstemming met de opties van het RSV en geeft voldoende uitvoering aan het GRS. Het wordt gunstig geadviseerd.

Na beraad blijken er 2 standpunten naar voor te komen: 1. Het ongunstig advies van de Deputatie van de provincie West-Vlaanderen en het bezwaar in 10voud wordt gevolgd. Het gunstig advies van Ruimte Vlaanderen afdeling West-Vlaanderen wordt niet gevolgd. Er kan niet akkoord gegaan worden met een werkwijze waarbij de herziening van een BPA moet dienen als oplossing voor de problemen veroorzaakt door de calamiteiten die zich voordeden bij het oprichten van een meergezinswoning ter hoogte van de ‘bouwput’. Dit standpunt wordt ingenomen door Ronny Van Der Weijde 2. Gunstig advies mits rekening te houden met hogervermelde opmerkingen. Er is een dringende nood aan een oplossing voor de ‘bouwput’ en de directe omgeving. Een uitbreiding van het plangebied en het hernemen van de procedure tot opmaak van het RUP impliceert een opschuiven van een oplossing met minstens 1 jaar. Er wordt aangeraden om de invulling van de andere delen van de IJzerlaan in latere planningsprocessen te evalueren. Dit standpunt wordt ingenomen door de overige aanwezige leden van de GECORO. Het RUP werd niet definitief vastgesteld door de gemeenteraad binnen 180 dagen na het einde van het openbaar onderzoek. Conform de bepalingen van de VCRO Art. 2.2.14. vervalt het ontwerp van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

4. Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan nr. 2quater “Zeedijk - Tennis" – voorontwerp – advies Door de voorzitter wordt een toelichting gegeven over het voorliggende RUP nr. 2quater “Zeedijk – Tennis”. De huidige bestemming als park- en/of sportzone volgens het BPA “Zeedijk” laat slechts een beperkte bebouwing van de site toe. Deze beperkte bebouwingsmogelijkheden maken het onmogelijk om tot een rendabele invulling van de site te komen, zie o.m. de eerdere plannen om een ondergrondse parking te realiseren op de site. Het RUP “Zeedijk-Tennis” kan als volgt samengevat worden: ART. 1: ZONE VOOR WONEN MET BEPERKTE NEVENFUNCTIES Bestemming



Wonen onder de vorm van meergezinswoningen met beperkte nevenfunctie.

Nevenbestemming



Kantoren, handel, horeca en diensten op gelijkvloerse bouwlaag en max. 250m² vloeroppervlakte per zaak.

Inrichtingsprincipes



Inplanting gebouwen zoals aangegeven op het

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag grafisch plan 



Bouwvolume zone A: o

Bouwhoogte max. 14m

o

3 BL + technisch verdiep

o

Het vloerpeil = 1m boven straatniveau

o

Dakvorm: plat

Bouwvolume zone B: o

Bouwhoogte max. 17m

o

4 BL + technisch verdiep

o

Het vloerpeil = 1m boven straatniveau

o

Dakvorm: plat



Materialen en kleur streven optimale esthetische integratie van de bebouwing na.



Bijzondere aandacht voor de architecturale kwaliteit van de achtergevel.



Max. 2/3 van de breedte van de voorgevel.



Terrassen: max. 1m uitspringen tov bouwlijn.



Uitbouwen: max. 0,60m uitspringen tov bouwlijn.



Terrassen aan de voorzijde op het gelijkvloers dienen inpandig te zijn.



Terrassen en uitbouwen aan de achtergevel moeten binnen de bouwdiepte blijven m.u.v. terrassen op het dak van het gelijkvloers.

Minimum en gemiddelde nettovloeroppervlakte woongelegenheden



Gemiddeld min. 90m² voor alle woongelegenheden – min. 70m² per woongelegenheid

Parkeren en autostaanplaatsen



Onder zone A (zie plan):

Materiaalgebruik

Uitbouwen en terrassen



o

parkeergarage met min. 1 ondergrondse BL met afgesloten garages.

o

Min. oppervlakte 2000m².

Onder zone B en onder artikel 3: o

parkeergarage met min. 2 ondergrondse BL.

o

Min. oppervlakte 3000m² elk

o

1 BL publieke rotatieparking (min. 125 plaatsen)

o

2 BL afgesloten garages

e

e



1 bijkomende ondergrondse laag te realiseren onder zone A of zone B.



Toeritten langsheen Koninginnelaan – 1 toerit per complex – max. 2 voor het hele plangebied

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag

Achtertuin



Doorsteek voor gemotoriseerd verkeer tussen ondergrondse parkeercomplexen toegelaten.



In te richten als tuin.



Max. 40% te verharden in waterdoorlatende materialen.



Ontwikkeling van een park



Nevenbestemming: recreatie



Bouwvrij m.u.v. inrichtingen en constructies van openbaar nut en algemeen belang of i.f.v. recreatief gebruik en onderhoud.



Wandel- en fietspaden in waterdoorlatende materialen zijn toegelaten.



Speelpleinconstructies en beperkte reliëfwijzigingen i.f.v. sport- en speelmogelijkheden zijn toegelaten.



Verhardingen worden beperkt tot het strikt noodzakelijke.



Ontwikkeling van een park



Nevenbestemming: recreatie



Idem Art. 2 en bijkomend:

ART. 2: ZONE VOOR PARK 1 Bestemming

Inrichtingsprincipes

ART. 3: ZONE VOOR PARK 2 Bestemming

Inrichtingsprincipes

o

Onder de volledige zone ondergrondse BL’en i.f.v. parkeervoorzieningen en rotatieparking.

o

Inplanting parkeergarages voldoende diep opdat de inrichting van een groen park mogelijk is.

Tijdens de beraadslaging worden de volgende opmerkingen geformuleerd: De GECORO formuleert volgend advies: 

De GECORO stelt zich vragen bij het juridisch statuut van Artikel 3: zone voor park 2. Het park betreft zowel privaat als openbaar domein. De zone wordt tevens als semipublieke groene ruimte bestempeld in de inrichtingsschets. Wat is de definitie van semipublieke ruimte? Wie zal instaan voor het onderhoud van de zone? Het gemeentebestuur gezien het openbare karakter of de VME gezien het private karakter? Ook op het vlak van openbare orde en veiligheid stellen zich bepaalde vragen. Kunnen politiediensten optreden? In het geval van een privaat karakter is dit minder evident dan in het geval van een openbaar karakter. Hoe wordt de toegang tot Artikel 3 mogelijk gemaakt? De zone is immers volledig ingesloten door Artikel 1 en dit is privaat eigendom dat deel uitmaakt van de residenties.



Er wordt voorgesteld om geen doorsteek voor gemotoriseerd verkeer tussen de ondergrondse parkeercomplexen toe te laten. Een dergelijke doorsteek legt een hypotheek op een toekomstige ondergrondse inrichting (bv. rotatieparking) van de parkzone. De GECORO stelt voor om de mogelijkheid van een (rotatie)parking te voorzien onder de parkzone. Als blijkt dat

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]

Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening verslag er in de toekomst een behoefte aan bijkomende (rotatie)parking is dient het RUP dan niet herzien te worden. Deze bijkomende (rotatie)parking kan ontsloten worden via de reeds voorziene rotatieparking. Zo dient geen bijkomende in- en uitrit gerealiseerd te worden op de Koninginnelaan. Bij het oprichten van de parkeercomplexen onder zone A en zone B dienen de wanden reeds voorzien te zijn op een toekomstige verbinding met een (rotatie)parking onder de parkzone. De GECORO wenst er verder op te wijzen dat de huidige breedte van de parkzone (36m à 37m) optimale afmetingen zijn voor de inrichting van een bijkomende rotatieparking. Meer ruimte geven aan de parkeercomplexen onder de residenties (lees uitbreiden onder de parkzone) doet afbreuk aan deze optimale afmetingen. Na consensus (éénparigheid van stemmen) wordt het voorontwerp van RUP nr. 2quater “Zeedijk – Tennis” gunstig geadviseerd mits rekening te houden met hogervermelde opmerkingen. Het advies van de GECORO zal overgemaakt worden aan het college van burgemeester en schepenen.

5. Rondvraag GECORO-leden Door de voorzitter wordt aan de overige leden een rondvraag gericht naar eventuele bemerkingen en/of agendapunten, die zij wensen te behandelen op de volgende vergadering  er worden geen voorstellen meegedeeld. De voorzitter maakt melding van www.beleidsplanruimte.be waarop informatie m.b.t. het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (BRV) terug te vinden is. Het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen is de opvolger van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV). Waar het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen nog stond voor uitbreiding gaat het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen voor transformatie van de beschikbare ruimte.

6. Vaststellen datum volgende vergadering De voorzitter zal de GECORO samenroepen wanneer de behandeling van agendapunten dit vereist.

De voorzitter sluit de vergadering om 21:25 uur.

de secretaris

Matthias De Clerck

de deskundige-voorzitter

Marnix Boddez

GECORO Middelkerke – tel. 059/31.30.16 – fax 059/31.91.32 – email: [email protected]