2015

ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI

Taussigova 1152-1157 18/03/2015

Upozornění Důležité upozornění pro všechny osoby, které nejsou pověřeny přístupem k tomuto dokumentu:

Jakákoli osoba, která není příjemcem této zprávy nebo nebyla na základě schvalujícího nebo zmocňujícího dopisu společností Nemoinspekt s.r.o. ("Nemoinspekt") pověřena, není oprávněna k přístupu a manipulaci s touto zprávou. V případě zpřístupnění a čtení této zprávy jakoukoli neoprávněnou osobou se automaticky předpokládá přijetí a souhlas dané osoby s následujícími podmínkami: 1. Čtenář této zprávy je srozuměn s tím, že veškerá činnost Nemoinspekt byla vykonávána dle instrukcí adresáta této zprávy a výhradně pro jeho použití. 2. Čtenář této zprávy bere na vědomí, že tato zpráva byla připravena dle instrukcí adresáta a nemusí nutně obsahovat všechny problémy a postupy zvažované čtenářem. 3. Čtenář souhlasí s tím, že Nemoinspekt, jeho zaměstnanci, partneři ani jiní zástupci nepřebírají žádnou smluvní, právní ani jinou odpovědnost (včetně promlčení, nedbalosti a porušení zákonných povinností) nebo povinnost a nejsou nijak odpovědni za jakoukoli ztrátu, újmu nebo výdaje, způsobené v souvislosti s libovolným užitím této zprávy čtenářem nebo v důsledku zpřístupnění této zprávy dalším osobám. Čtenář dále souhlasí, že tato zpráva ani žádná její část nesmí být publikována, citována ani na ni nesmí být odkazováno bez předchozího písemného souhlasu společnosti Nemoinspekt.

2

Úvod

Hlavní zjištění

Detailní zpráva

Přílohy

Úvodní dopis Klient: Společenství A12, Taussigova 1152/27, 182 00 Praha 8 – Kobylisy, IČ: 285 33 836

18/03/2015

Vážení,

V souladu s Vašimi pokyny dle smlouvy ze dne 18. února 2015 (dále jen "Smlouva"), Vám předkládáme zprávu z inspekce nemovitosti - bytový dům Taussigova 1152-1157, Praha 8 (dále jen „Nemovitost"). Tato zpráva byla vypracována pro účely naplánování rozsahu rekonstrukce a oprav zkoumaných prvků. Prosím věnujte pozornost specifikaci rozsahu zakázky a způsobu naší práce, následující bezprostředně po tomto dopisu. Dovolujeme si Vás upozornit, že nejste oprávněni poskytnout kopie této zprávy k dispozici jiným osobám, než je uvedeno ve smlouvě, a za podmínek v ní popsaných. Nebudeme akceptovat žádnou smluvní, právní ani jinou odpovědnost (včetně promlčení, nedbalosti a porušení zákonných povinností) nebo povinnost a ani odpovědnost za jakoukoli ztrátu, újmu nebo výdaje, způsobené v důsledku zpřístupnění této zprávy dalším osobám, s výjimkami upravenými ve Smlouvě.

Ing. František Valeš Hlavní inspektor - Praha 731 154 157 [email protected]

Pokud byste si přáli obsah zprávy podrobněji projednat, neváhejte se na mě obrátit. S přátelským pozdravem, Ing. František Valeš Hlavní inspektor - Praha

Nemoinspekt s.r.o. | Na Zlatnici 186/15,147 00 Praha 4 - Podolí, | IČ: 290 60 796 Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku vedeném MS v Praze, oddíl C, vložka 200163

3

Úvod

Hlavní zjištění

Detailní zpráva

Přílohy

Rozsah zakázky a způsob práce Zjištění

Detail zjištění

Proces inspekce nemovitosti

Inspekce nemovitosti a zahrnovala kontrolu sjednaných částí nemovitosti a byla prováděna dne 26. února 2015 (kontrola instalačních šachet) a dne 4. března 2015 (kamerová kontrola kanalizace).

Přístup k informacím

Měli jsem k dispozici fotodokumentaci instalačních šachet pořízenou klientem a revizní zprávy plynu. K inspekci byly zpřístupněny vybrané instalační šachty a prostor kolektorů.

Povaha prací

Rozsah zakázky

Provedli jsme vizuální neinvazivní kontrolu dohodnutých částí nemovitosti - instalačních šachet a kolektorů. Dále byla provedena kamerová kontrola kanalizace (2 potrubí). V rámci zakázky jsme na základě požadavků objednatele hodnotili následující oblasti: stoupačky plynu, vzduchotechniky a kanalizaci. Dále jsme se zaměřili na vlastnosti instalačních šachet z hlediska požární bezpečnosti. Upozorňujeme na skutečnost, že kdybychom dělali důkladnější technickou prohlídku nebo dodatečné šetření, tak by naše závěry mohly být odlišné.

Oblasti vyloučené z rozsahu zakázky

Nebyly zkoumány žádné oblasti výslovně neuvedené v rozsahu zakázky.

Prohlášení

Naše zjištění jsme nesdělili žádné třetí osobě, ani jsme nikomu nezpřístupnili tuto zprávu.

4

Úvod

Hlavní zjištění

Detailní zpráva

Přílohy

Vyhodnocení stavu nemovitosti

Nehodnoceno

Závada nezjištěna

Nebránící užívání

Nutná oprava

Nutná rekonstrukce

A _ Kanalizace

--

--

--

*

--

B _ Plyn

--

--





--

C _ Vzduchotechnika

--

--





--

D _ Požární bezpečnost

--

--

--

--



Oblast

* doporučená celková rekonstrukce

Doporučený další postup Doporučujeme provést přípravu zjednodušené zadávací dokumentace jako podklad pro výběrové řízení, ve dvou variantách: Varianta A - včetně kompletní rekonstrukce kanalizačního potrubí výměnou za plastové (odhlučněné) Varianta B - pouze s provedením oprav kanalizačního potrubí - dotěsnění spojů, kontrola kotvících prvků a ošetření potrubí nátěrem Po získání nabídek provést jejich vyhodnocení a na základě preferencí členů SVJ (krátkodobé x dlouhodobé řešení) zvolit řešení k realizaci.

5

Úvod

Hlavní zjištění

Detailní zpráva

Přílohy

A _ Kanalizace Hodnocení Č.

Závada

A_1

A_2

Kolektor - ležaté litinové potrubí zavěšené pod stropem kolektoru jeví známky netěsnosti ve spojích

Svislá kanalizace - litinové potrubí osazené v instalačních šachtách jeví známky netěsnosti ve spojích, na mnoha místech jsou poškozené kusy vyměněné za plastové

Kategorie závady

Návrh opatření

Nutná oprava, doporučená celková rekonstrukce

Vzhledem ke zjištěnému stavu je nutná oprava - dotěsnění spojů, kontrola kotvících prvků a ošetření potrubí nátěrem. Ačkoliv nebyl kamerovou zkouškou zjištěn akutní havarijní stav, vzhledem k době používání a předpokládané životnosti materiálu, doporučujeme kompletní výměnu kanalizačního potrubí za plastové , viz Zdůvodnění níže.

Celek

Vzhledem ke zjištěnému stavu je nutná oprava - dotěsnění spojů, kontrola kotvících prvků a ošetření potrubí nátěrem. Ačkoliv nebyl kamerovou zkouškou zjištěn akutní havarijní stav, vzhledem k době používání a předpokládané životnosti materiálu, doporučujeme kompletní výměnu kanalizačního potrubí za plastové , viz Zdůvodnění níže.

Celek

Nutná oprava, doporučená celková rekonstrukce

Výskyt

Zdůvodnění - Doporučená celková rekonstrukce kanalizace

Použitý materiál , stáří

Chybějící akustická izolace

Provozní poruchy

Kanalizační odpady v instalačních šachtách a svodné potrubí v kolektorech je litinové, předpokládá se životnost 50 až 100 let (podle kvality použitého materiálu a provedeného osazení v domě). Vzhledem ke kvalitě materiálu a standardu provedení z doby výstavby lze očekávat nutnost výměny v následujících 10-20 letech. Bylo zjištěno, že potrubí nemají akustické izolace a z toho důvodu dochází k pronikání nepříjemného hluku ze šachet, ve kterých jsou instalovány kanalizační odpady. Současný stav instalací z tohoto hlediska nezajišťuje standardní kvalitu vnitřního prostředí bytů srovnatelnou se standardy současného bydlení. Kanalizační odpady a svody jsou opotřebované, ve spojích jednotlivých trub jsou průsaky (znak netěsnosti), dochází k praskání hrdel jako projev opotřebovaného, uvolněného kotvení potrubí v šachtách nebo pod stropem v kolektoru. Uvedené poruchy byly zjištěny ve vybraném vzorku šachet, podle informací četnost poruch na domovní kanalizaci v čase stoupá. Z dlouhodobého hlediska doporučujeme provedení celkové rekonstrukce.

6

Úvod

Hlavní zjištění

Detailní zpráva

Přílohy

B _ Plyn Hodnocení Č.

Závada

Kategorie závady

B_1

Dle sdělení zástupce SVJ jsou na některých stoupačkách nepohyblivé (zatuhlé) stoupačkové uzávěry. Uzávěry jsou umístěné v uzamykatelných prostorách v 1.NP

Nebránící užívání

B_2

Svislé potrubí plynu není po celé délce opatřeno ochranným žlutým nátěrem a je místy napadené korozí.

Nebránící užívání

Návrh opatření V rámci plánovaných úprav doporučujeme provést též výměnu stoupačkových uzávěrů plynu a případně jejich přemístění tak, aby je bylo možné je ovládat z chodby 1.NP V rámci rekonstrukce stoupaček vody a svislé kanalizace doporučujeme potrubí očistit a obnovit nátěr. Po vybourání zabetonovaných prostupů v úrovni stropů je nutné důkladně prověřit stav plynového potrubí z hlediska možného poškození korozí.

Výskyt 12ks

Celek

7

Úvod

Hlavní zjištění

Detailní zpráva

Přílohy

C _ Vzduchotechnika Hodnocení Č. C_1

Závada

Kategorie závady

Návrh opatření

Připojovací potrubí VZT v některých (rekonstruovaných) bytových jednotkách není kvalitně napojeno na svodné vzduchotechnické potrubí v instalační šachtě

Nebránící užívání

V rámci rekonstrukce stoupaček vody a svislé kanalizace doporučujeme provést opravu napojení netěsných spojů

Výskyt Cca 30% (ze vzorku zkoumaných jednotek)

8

Úvod

Hlavní zjištění

Detailní zpráva

Přílohy

D _ Požární bezpečnost Hodnocení Č.

Závada D_1

Utěsnění prostupů v úrovni stropů neodpovídá kvalitativním parametrům požárního uzávěru

Kategorie závady

Návrh opatření

Nutná oprava

V rámci rekonstrukce stoupaček vody a svislé kanalizace doporučujeme v šachtách provést požární uzávěry v úrovni stropů mezi jednotlivými podlažími (včetně kolektoru a 1.NP)

Výskyt Celek

9

Přílohy Příloha č. 1 – Smlouva Příloha č. 2 – Fotodokumentace

Příloha č. 3 – Zpráva a videozáznam z kamerové zkoušky kanalizace

10