2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4300-99/2015 O ceně komerčního areálu v Bystřici č.p.321, vč.příslušenství a pozemků p.č.882/14, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 128 m2, p.č.882/15, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 144 m2, p.č.896/2, vodní plocha, koryto vodního toku, o velikosti 370 m2, p.č.1090, ostatní plocha, dobývací prostor, o velikosti 1157 m2, p.č.1091, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 920 m2, p.č.1094/1, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 9617 m2, p.č.1094/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 96 m2, p.č.1095/1, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 196 m2, p.č.1095/2, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 370 m2, p.č.1096, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 1665 m2, p.č.1097, trvalý travní porost, o velikosti 1284 m2, a p.č. 1098/3, trvalý travní porost, o velikosti 567 m2, vše zapsáno na LV č.3721 pro k.ú.Bystřice nad Olší, dále o ceně podílu o velikosti 7/224 pozemku p.č.882/6, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 76 m2, zapsáno na LV č. 4173 pro k.ú.Bystřice nad Olší, a o ceně podílu o velikosti 21/672 pozemku p.č.882/13, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 82 m2, vše zapsáno na LV č.4172 pro k.ú.Bystřice nad Olší

Objednatel znaleckého posudku:

Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 15.5.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 49 stran textu včetně titulního listu a 21 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 3.6.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny komerčního areálu v Bystřici č.p.321, vč.příslušenství a pozemků p.č.882/14, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 128 m2, p.č.882/15, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 144 m2, p.č.896/2, vodní plocha, koryto vodního toku, o velikosti 370 m2, p.č.1090, ostatní plocha, dobývací prostor, o velikosti 1157 m2, p.č.1091, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 920 m2, p.č.1094/1, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 9617 m2, p.č.1094/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 96 m2, p.č.1095/1, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 196 m2, p.č.1095/2, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 370 m2, p.č.1096, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 1665 m2, p.č.1097, trvalý travní porost, o velikosti 1284 m2, a p.č. 1098/3, trvalý travní porost, o velikosti 567 m2, vše zapsáno na LV č.3721 pro k.ú.Bystřice nad Olší, dále podílu o velikosti 7/224 pozemku p.č.882/6, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 76 m2, zapsáno na LV č. 4173 pro k.ú.Bystřice nad Olší, a podílu o velikosti 21/672 pozemku p.č.882/13, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 82 m2, vše zapsáno na LV č.4172 pro k.ú.Bystřice nad Olší

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Komerční areál Bystřice 321 739 95 Bystřice Moravskoslezský Frýdek-Místek Bystřice Bystřice nad Olší 5 317

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad -2-

č. I III

Pi 0,95 0,85

5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

V I

0,80 1,00

I

1,00

I

1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 671,84 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.5.2015 za přítomnosti znalce a p.Staryczného.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.3721 pro k.ú.Bystřice nad Olší - výpis z LV č.4173 pro k.ú.Bystřice nad Olší - výpis z LV č.4172 pro k.ú.Bystřice nad Olší - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

RESA - sanace a rekonstrukce, spol.s r.o., RČ/IČO: 25837982, Šalounova 778/18, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

RESA - sanace a rekonstrukce, spol.s r.o., RČ/IČO: 25837982, Šalounova 778/18, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

-3-

6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny. Předložena projektová dokumentace objektů.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaný areál se nachází na okraji zastavěného území. Areál sestává ze dvou objektů. Areál byl v minulosti užíván jako výroba dřevěných palet, v současnosti jej lze využít ke skladování, se zázemím.

LV č.3721: Hlavní budova č.p.321 je samostatně stojící nepodsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím. Je zděný a vyzdívaný, střecha je sedlová a pultová, krytina je z vlnovky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová, vnitřní dveře jsou náplňové do ocelových zárubní. Podlahy jsou z laminátu a betonu. Vybavení kuchyňky není. WC jsou splachovací, koupelny se sprchovými kouty. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem z dodávkou plynu z plynového podzemního zásobníku, alternativně kotlem na pevná paliva. V objektu se nacházejí převážně skladovací prostory, zbytek jsou kanceláře a zázemí pro pracovníky. Stav objektu je dobrý, vznikl přestavbou a nástavbou z původního skladu, starého 51 roků, stáří po přestavbě 8 roků. Dle § 28 je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se celá stavba podle převažujícího účelu užití. Dle § 29 je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, zohlední se odlišnost druhu konstrukce v samostatném ocenění odlišných částí stavby podle příslušných ustanovení této vyhlášky. Vzhledem k tomu, že administrativní část objektu je zděná a skladová část je vyzdívaná, nelze hovořit o podstatně odlišných konstrukčních systémech. Stavba je tedy jako celek posuzována jako zděná. Stavba není pronajata, ale je oceňována jako pronajmutelná (§31 odst.1)

Budova bez č.p.je ve velmi špatném stavu, bez možnosti užívání.

LV č.4173: Spoluvlastnický podíl na přilehlé komunikaci.

LV č.4172: Spoluvlastnický podíl na přilehlé komunikaci.

-4-

8. Obsah znaleckého posudku

1. List vlastnictví č.3721 1.1. Ocenění staveb 1.1.1. Hlavní stavby 1.1.1.1. Budova č.p.321 1.1.1.2. Budova bez č.p. 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1. Pozemky 1.3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.3.1. Věcné břemeno 1.3.2. Věcné břemeno 1.3.3. Věcné břemeno 1.3.4. Věcné břemeno 1.3.5. Věcné břemeno 1.3.6. Věcné břemeno 1.3.7. Věcné břemeno 1.3.8. Věcné břemeno 1.3.9. Věcné břemeno

2. List vlastnictví č.4173 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Pozemek

-5-


-6-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. List vlastnictví č.3721 Výlučné vlastnictví

1.1. Ocenění staveb

1.1.1. Hlavní stavby

1.1.1.1. Budova č.p.321

Ocenění staveb nákladovým způsobem

Budova č.p.321

Zatřídění pro potřeby ocenění

Hala § 12: Svislá nosná konstrukce:

J. skladování a manipulace zděná -7-

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží přízemí

Plocha 23,35*19,5 23,35*19,95

= =

[m2] 455,33 465,83

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 455,33 m2 465,83 m2 921,16 m2

Podlaží přízemí Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,50 m 5,40 m

4 974,26 / 921,16 921,16 / 1

Součin 1 593,66 2 515,48 4 109,14 = 5,40 m = 921,16 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Podlaží vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 10,0*19,5*2,95+8,8*19,5*3,5+4,55*19,5*2,5+46 = 5,83*(5,4+7,35)/2 10,0*19,5*3,56/2+8,8*19,5*4,15/2+4,55*19,5*2, = 0/2

4 367,33 m3 791,90 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

-8-

Obestavěný prostor 4 367,33 m3 791,90 m3 5 159,23 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Vnitřní obklady 27. vnitřní plynovod, voda, odpady, sociální zařízení

Hodnocení standardu S P S C S S N S N X C S N N S X S S X X X X X X X S A A

Provedení betonové pasy izolované zděné 30 cm rovné standardní vlnovka pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky zateplená fasáda

náplňové zakázkové plastová standardní světelná třífázová bleskosvod

Část [%] 100 100 25 75 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech

Obj. podíl [%] S P S C S S

12,20 29,30 8,90 8,90 11,00 2,90 -9-

Část [%] 100 100 25 75 100 100

Koef. 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,20 13,48 2,23 0,00 11,00 2,90

6. Klempířské konstrukce N 0,70 100 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů N 3,30 100 1,54 5,08 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,20 100 1,00 2,20 12. Vrata N 2,30 100 1,54 3,54 13. Okna N 4,30 100 1,54 6,62 14. Povrchy podlah S 4,80 100 1,00 4,80 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 4,70 100 1,00 4,70 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Vnitřní obklady A 0,16 100 1,00 0,16 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 20 000,00 / (5 159,23 * 1 599,- * 1,0750 * 0,9272 * 0,8185 * 0,9000 * 2,0500) = 0,16 27. vnitřní plynovod, voda, odpady, A 2,82 100 1,00 2,82 sociální zařízení cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 350 000,00 / (5 159,23 * 1 599,- * 1,0750 * 0,9272 * 0,8185 * 0,9000 * 2,0500) = 2,82 Součet upravených objemových podílů 85,51 Koeficient vybavení K4: 0,8551

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

5 159,23 m3 * 2 058,08 Kč/m3

- 10 -

= * * * * * * = =

1 599,1,0750 0,9272 0,8185 0,8551 0,9000 2,0500 2 058,08 10 618 108,08 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří (S): 53 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 77 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 53 / 130 = 40,8 % Koeficient opotřebení: (1- 40,8 % / 100)

*

Budova č.p.321 - zjištěná cena

=

6 285 919,98 Kč

Jiná stavba § 23 Venkovní úpravy komplet - základní cena: Koeficient změn cen staveb Ki: Venkovní úpravy komplet - upravená cena

= * =

600 000,- Kč 1,000 600 000,- Kč

Venkovní úpravy komplet - zjištěná cena

=

600 000,- Kč

0,592

Venkovní úpravy komplet

Zatřídění pro potřeby ocenění a ocenění

Rekapitulace nákladové ceny staveb:

Budova č.p.321 Venkovní úpravy komplet

6 285 919,98 Kč 600 000,- Kč 6 885 919,98 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

- 11 -

6 885 919,98 Kč

Ocenění výnosovým způsobem


Druh objektu: Budovy pro skladování Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 6,00 % Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle § 31 odst. 2: 0,5 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Celková výše úpravy může činit maximálně 0,5 %. Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 6,50 %

Výnosy z pronajímaných prostor

Název kancelář kancelář kancelář chodba kancelář sociální zázemí kuchyňka úklid šatna ženy šatna muži sklad výrobní hala sklad denní místnost výrobní hala sprchy muži kotelna sprchy ženy plocha venkovní Výnosy celkem

Plocha [m2] 14,18 19,32 16,28 22,63 13,18 6,60 2,10 1,87 9,26 22,04 106,28 112,29 180,48 21,02 129,32 7,50 28,80 7,50 1 800,00

Nájemné [Kč/m2/rok] 850,850,850,350,850,350,350,350,350,350,350,350,350,350,350,350,350,350,50,-

Nájemné [Kč/měsíc]

Roční výnos [Kč] 12 053,16 422,13 838,7 920,50 11 203,2 310,735,654,50 3 241,7 714,37 198,39 301,50 63 168,7 357,45 262,2 625,10 080,2 625,90 000,373 707,50

Ocenění

Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor:

=

- 12 -

373 707,50 Kč

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 3 485 241,90 Kč - výměra stavebního pozemku: 11 790,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 921,00 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 272 256,81 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

13 612,84 Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 373 707,50 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 6,50 %

= /

149 483,- Kč 210 611,66 Kč 6,50 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

3 240 179,40 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování

Skupina:

D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti

Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): stabilizovaná oblast bez bezprostředního rozvoje Ocenění nákladovým způsobem CN = CV = Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl R =

6 885 919,98 Kč 3 240 179,40 Kč 3 645 740,58 Kč

Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

3 604 753,46 Kč

=

3 604 753,46 Kč

1.1.1.2. Budova bez č.p.


Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. budovy pro průmysl a skladování zděná 1251

- 13 -

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nucený prodej 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,01 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,930 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III II 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku III 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti II Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,473 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,440

- 14 -

Pi 0,45 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00 0,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 96,00 m2 96,00 m2

Podlaží přízemí Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,60 m

249,60 / 96,00 96,00 / 1

Součin 249,60 249,60 = 2,60 m = 96,00 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Podlaží vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 96,0*2,5 96*1,3/2

240,00 m3 62,40 m3

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 240,00 m3 62,40 m3 302,40 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické

Provedení betonové pasy zděné do 40 cm dřevěné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví lepenka hrubá

- 15 -

Hodnocení standardu S P P S

Část [%] 100 100 100 100

P C P S S

100 100 100 100 100

10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

C P S S C P S C S S S X S X S S S X

svlakové dřevěná zdvojená okna cementový potěr

100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní

Obj. podíl [%] S P P S P C P S S C P S S C P S C S S S X S X

8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 - 16 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,30 9,84 5,20 6,20 1,01 0,00 2,67 3,20 0,80 0,00 1,47 0,30 2,60 0,00 1,33 3,80 0,00 0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00

23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S X

2,90 1,00 5,20 0,00

100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00

2,90 1,00 5,20 0,00 62,02 0,6202

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

302,40 m3 * 3 336,31 Kč/m3

= * * * * * * =

2 786,0,9390 0,9888 1,1077 0,6202 0,9000 2,0860 3 336,31

=

1 008 900,14 Kč

Stáří (S): 53 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 7 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 53 / 60 = 88,3 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 151 335,02 Kč 0,440 66 587,41 Kč

Budova bez č.p. - zjištěná cena

=

66 587,41 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

- 17 -

1.2. Ocenění pozemků

1.2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,01 0,00 1,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nucený prodej 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,930

i=1

- 18 -

Index polohy pozemku

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku III 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti II Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,45 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00 0,00

7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,473 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,473 = 0,440

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 671,84

Zatřídění

Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní komunikace Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

0,440

Upr. cena [Kč/m2] 295,61

Parcelní číslo 1091

Výměra [m2] 920,00

Jedn. cena [Kč/m2] 295,61

Cena [Kč] 271 961,20

1090 1094/5

1 157,00 96,00

295,61 295,61

342 020,77 28 378,56

1094/1

9 617,00

295,61

2 842 881,37

11 790,00

- 19 -

m2

3 485 241,90

Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace

Úprava základních cen pro pozemky komunikací

Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití

Pi

-0,55

0,00 -0,10 0,00 1,00 4

I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,350

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 671,84 0,350 1,000 Typ

Název

§ 4 odst. 3

ostatní plocha ostatní komunikace § 4 odst. 3 ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 882/14

Výměra [m2] 128,00

882/15

144,00

Cena [Kč] 30 097,92

235,14

33 860,16 63 958,08

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6

80 % 80,00 %

- 20 -

235,14


272,00 m2

Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny:

Upr. cena [Kč/m2]

Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 1 284,00

trvalý travní 1097 76701 porost trvalý travní 1098/3 76701 567,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 1 851,00 m2

JC [Kč/m2] 1,34 1,34

Úprava [%] 80,00

UC [Kč/m2] 2,41

80,00

2,41

Cena [Kč] 3 094,44 1 366,47

4 460,91

Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 671,84

Zatřídění

Typ

Název

§ 9 odst. 6 § 9 odst. 6 § 9 odst. 6

ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní komunikace Jiné pozemky - celkem

Parcelní číslo 1095/1 1095/2 1096

Koeficienty

Index P Úprava

Upr. cena [Kč/m2]

0,04

26,87

Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 196,00 26,87 370,00 26,87 1 665,00 26,87 2 231,00 m2

Cena [Kč] 5 266,52 9 941,90 44 738,55

59 946,97

Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 671,84 0,07 1,00 47,03 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 4 vodní plocha 896/2 370,00 47,03 17 401,10 2 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 370,00 m 17 401,10 Zatřídění

Pozemky - zjištěná cena

=

- 21 -

3 631 008,96 Kč

1.3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.3.1. Věcné břemeno Věcné břemeno vedení vodovodní přípojky

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům

Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí

10 000,- Kč =

10 000,- Kč

1.3.2. Věcné břemeno Věcné břemeno vedení vodovodní přípojky



10 000,- Kč =

10 000,- Kč

1.3.3. Věcné břemeno Věcné břemeno chůze a jízdy



10 000,- Kč =

- 22 -

10 000,- Kč




10 000,- Kč =

10 000,- Kč




10 000,- Kč =

10 000,- Kč

1.3.6. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání ČOV



10 000,- Kč =

- 23 -

10 000,- Kč




10 000,- Kč =

10 000,- Kč




10 000,- Kč =

10 000,- Kč

1.3.9. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání topného tělesa



10 000,- Kč =

- 24 -

10 000,- Kč

2. List vlastnictví č.4173 Podílové spoluvlastnictví


2.1.1. Pozemek Ocenění

Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace


Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi

-0,55

0,00 -0,10 0,00 0,60 4

I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,210


i=1


Zákl. cena Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 671,84 0,210 1,000

Zatřídění

- 25 -

Upr. cena [Kč/m2] 141,09

Typ

Název

§ 4 odst. 3

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 76,00


76,00 m2

Pozemek - zjištěná cena

Cena [Kč] 10 722,84 10 722,84

=

10 722,84 Kč

3. List vlastnictví č.4172 Podílové vlastnictví


3.1.1. Pozemek

Ocenění

Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace


Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů - 26 -

Pi

-0,55

0,00 -0,10 0,00

P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

0,60 4

I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,210


i=1


Zákl. cena Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 671,84 0,210 1,000

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 3

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 82,00


82,00 m2

Pozemek - zjištěná cena

141,09 Cena [Kč] 11 569,38 11 569,38

=

- 27 -

Upr. cena [Kč/m2]

11 569,38 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. List vlastnictví č.3721 1.1. Ocenění staveb 1.1.1. Hlavní stavby 1.1.1.1. Budova č.p.321 1.1.1.2. Budova bez č.p.

3 604 753,50 Kč 443 916,10 Kč

1.1. Ocenění staveb celkem

4 048 669,60 Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1. Pozemky

3 631 009,- Kč

1.2. Ocenění pozemků celkem

3 631 009,- Kč

1. List vlastnictví č.3721 celkem

7 679 678,60 Kč

Věcná břemena 1.3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.3.1. Věcné břemeno 1.3.2. Věcné břemeno 1.3.3. Věcné břemeno 1.3.4. Věcné břemeno 1.3.5. Věcné břemeno 1.3.6. Věcné břemeno 1.3.7. Věcné břemeno 1.3.8. Věcné břemeno 1.3.9. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:

10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 90 000,- Kč

1. List vlastnictví č.3721 po odečtení věcného břemene činí celkem:

- 28 -

7 589 678,60 Kč


10 722,80 Kč


10 722,80 Kč

2. List vlastnictví č.4173 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

10 722,80 Kč 7 / 224

*

2. List vlastnictví č.4173, výsledná cena:

335,10 Kč


11 569,40 Kč


11 569,40 Kč


11 569,40 Kč 21 / 672

*


361,50 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

7 590 375,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. List vlastnictví č.3721 1.1. Ocenění staveb 1.1.1. Hlavní stavby 1.1.1.1. Budova č.p.321 1.1.1.2. Budova bez č.p.

3 604 753,50 Kč 66 587,40 Kč

- 29 -

1.1. Ocenění staveb celkem

3 671 340,90 Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1. Pozemky

3 631 009,- Kč


3 631 009,- Kč

1. List vlastnictví č.3721 celkem

7 302 349,90 Kč

Věcná břemena 1.3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 1.3.1. Věcné břemeno 1.3.2. Věcné břemeno 1.3.3. Věcné břemeno 1.3.4. Věcné břemeno 1.3.5. Věcné břemeno 1.3.6. Věcné břemeno 1.3.7. Věcné břemeno 1.3.8. Věcné břemeno 1.3.9. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:

10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 90 000,- Kč

1. List vlastnictví č.3721 po odečtení věcného břemene činí celkem:

7 212 349,90 Kč


10 722,80 Kč


10 722,80 Kč


*


10 722,80 Kč 7 / 224 335,10 Kč

3. List vlastnictví č.4172 3.1. Ocenění pozemků - 30 -

3.1.1. Pozemek

11 569,40 Kč


11 569,40 Kč


11 569,40 Kč 21 / 672

*


361,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

7 213 046,50 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Sedmmilionůdvěstětřinácttisícpadesát Kč

- 31 -

7 213 050,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

LV č.3721: Věcná břemena vedení vodovodní přípojky - Obec Bystřice, Věcná břemena chůze a jízdy, Věcná břemena užívání. Tyto závady jsou zohledněny při stanovení obvyklé ceny . Zástavní právo smluvní - zajištění pohledávek do celkové výše 10.000.000,- Kč - Českomoravská záruční a rozvojová banka, Zástavní právo smluvní - zajištění pohledávek do celkové výše 10.000.000,- Kč - Komerční banka, a.s., Nařízení exekuce 92EXE-13048/2012-14 ze dne 10.9.2012, Zástavní právo exekutorské, k zajištění pohledávky ve výši 507.478,20 Kč s příslušenstvím, ZIKO sanace, s.r.o., Gebauerova 478/20, Ostrava, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 043 Ex-960/2012-14, Rozhodnutí o úpadku. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

LV č.4173:

Zástavní právo smluvní - zajištění pohledávek do celkové výše 10.000.000,- Kč - Českomoravská záruční a rozvojová banka, Nařízení exekuce 92EXE-13048/2012-14 ze dne 10.9.2012, Zástavní právo exekutorské, k zajištění pohledávky ve výši 507.478,20 Kč s příslušenstvím, ZIKO sanace, s.r.o., Gebauerova 478/20, Ostrava, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 7/224 - 043 Ex-960/2012-14, Rozhodnutí o úpadku, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5.134,- Kč a 1.428,- Kč - Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

LV č.4172:

Zástavní právo smluvní - zajištění pohledávek do celkové výše 10.000.000,- Kč - Českomoravská záruční a rozvojová banka, Nařízení exekuce 92EXE-13048/2012-14 ze dne 10.9.2012, Zástavní právo exekutorské, k zajištění pohledávky ve výši 507.478,20 Kč s příslušenstvím, ZIKO sanace, s.r.o., Gebauerova 478/20, Ostrava, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 21/672 - 043 Ex-960/2012-14, Rozhodnutí o úpadku, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5.134,- Kč a 1.428,- Kč - Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

- 32 -

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

multifunkční objekt v žádané lokalitě Třinec-Lyžbice. 1.NP skladové prostory s vysoce zátěžovou podlahou, vlastní soc. zařízení, kanceláře, nakládací rampa. 2.NP byt 3+1 o rozloze cca 100 m2, tři další místnosti, hotelový pokoj se soc. zařízením. Možnost nástavby dalšího podlaží. Součástí prodeje je objekt se čtyřmi garážemi a montážní jámou. Výborný stav, bez nutných investic. Široké možnosti využití. Požadovaná cena 5.200.000,- Kč včetně provize.

- 33 -

komerční prostory na ul.Slovenská v Českém Těšíně. Jedná se o přízemní objekt v blízkosti centra. V sousedství obchody, restaurace apod. Velmi frekventované místo. V současné době je objekt pronajímán. Výborné logistické napojení na Ostravu,Frýdek- Místek,Karvinou, Polsko a Slovensko. Prostory jsou vhodné pro banku, obchod, showroom, open ofiice, franšízové společnosti, kavárnu apod. Parkování před objektem. Součástí ceny je také projekt na dostavbu nadstavbové části nad objektem. Objekt je napojen na pult centrální ochrany.V přízemí se nachází prostor k víceúčelovému využití s přivedenou rampou. Dále obsahuje prostory ke skladování materiálu, šatny, toalety, sprchy a dvě kanceláře. Celý objekt je po kompletní rekonstrukci např. zateplení, nová střecha včetně okapů, vzduchotechnika, elektřina včetně síťových přípojek, odpady v plastu, topení, voda v plastu, plastová okna. Požadovaná cena 3.750.000,- Kč.

- 34 -

komerční budova v Třinci, část Dolní Líštná. Jedná se o dvoupodlažní, částečně podsklepený objekt s přístavbami, nebo vestavbami, které jsou konstrukčně nebo provozně propojeny a tvoří jeden funkční celek, obsahující výrobní prostory, dílny, kanceláře a sociální zázemí pro zaměstnance. Budova je volně stojící, postavena na vlastním pozemku s velmi dobrou dostupností jak pro vozidla osobní, tranzitní či kamionové přepravy. Budova napojena na vodovodní řád, vlastní žumpa, el. rozvody 230 a 380 V, plyn na hranici pozemku. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Souhrnná výměra pozemku 1762 m2, souhrnná výměra vnitřních ploch 944 m2. Vhodné pro drobnou výrobu, sklady a podobně. Požadovaná cena 4.460.000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu.

LV č.3721: Obvyklá cena bez vlivu závad : 7.590..000,- Kč Obvyklá cena závad : 90.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění :

0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 7.500.000,- Kč. Slovy: Sedmmilionůpětsettisíc Kč

LV č.4173: Obvyklá cena bez vlivu závad : 11.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč - 35 -

Negativně působí prodej podílu.

Obvyklou cenu podílu o velikosti 7/224 na nemovitosti stanovuji na 250,- Kč. Slovy: Dvěstěpadesát Kč

LV č.4172: Obvyklá cena bez vlivu závad : 12.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Negativně působí prodej podílu

Obvyklou cenu podílu o velikosti 21/672 na nemovitosti stanovuji na 300,- Kč. Slovy: Třista Kč V Tršicích 3.6.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.

- 36 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4300-99/2015 znaleckého deníku.

- 37 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3721 ze dne 5.5.2015 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4173 ze dne 5.5.2015 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4172 ze dne 5.5.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 38 -

počet stran A4 v příloze: 5 6 7 3 6 3

Snímek katastrální mapy

LV č.3721 - 39 -

LV č.4173

- 40 -

LV č.4172

- 41 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 42 -

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

Mapa oblasti

- 47 -

- 48 -

- 49 -

2015

Recommend Documents