2015

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 8/7098/2015 o obvyklé ceně podílů na pozemcích podle LV č. 285, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 1/8 LV č. 90, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 3/4 LV č. 549, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 3/4 okres Praha – východ, Středočeský kraj a dále podle LV č. 292, k.ú. Břežany II, obec Břežany II – podíl 1/2 LV č. 296, k.ú. Břežany II, obec Břežany II – podíl 1/12 okres Kolín, Středočeský kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 8/7098/2015

LV no.: 285, 90, 292, 296, 549

Name of subject / Předmět ocenění: Podíly na pozemcích podle LV č. 285, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, LV č. 90, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, LV č. 549, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, okres Praha - východ, Středočeský kraj a dále podle LV č.292, k.ú. Břežany II, obec Břežany II, LV č.296, k.ú. Břežany II, obec Břežany II, okres Kolín, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Vyšehořovice, Břežany II Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota – za celek: Yield value: Výnosová hodnota – za celek: Comparative value: Porovnávací hodnota za celek:

550.579 Kč

Market value Tržní hodnota podílů

490.000 Kč

62.168 Kč

Common price Obvyklá cena podílů

490.000 Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

796.640 Kč

Number of properties: Počet objektů:

0

Main building: Hlavní stavba:

předmětem ocenění není žádná stavba

nestanoveno Kč

LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.

viz. LV 285, LV 90, LV 549, LV 292, LV 296

Appurtenances: Příslušenství:

není

Size: Velikost

40 832 m2

Location in the town: Poloha v obci:

mimo intravilán obce, zemědělské pozemky východně od obce Vyšehořovice a severozápadně od obce Břežany II (podrobněji viz. Situace širších vztahů) v obci Vyšehořovice dostatečná, rozšířená a úplná občanská vybavenost ve městě Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a v obci Břežany II dostatečná, rozšířená a úplná občanská vybavenost ve městě Kolín

Type: Druh

orná půda, lesní pozemky, zemědělské pozemky, ostatní plocha/neplodná půda

Infrastructure: Infrastruktura

Unit price: Jednotková cena

-2-

viz. níže Kč/m2

Property right / Vlastnické právo: LV č. 285: Podle části A listu vlastnictví č. 285 ze dne 29.12.2014 je oceňovaný pozemek ve vlastnictví následujících osob: Bláha Roman, bytem č.p. 162, 250 87 Vyšehořovice – podíl 2/12 Bursík Alois, bytem č.p. 125, 250 87 Vyšehořovice – podíl 1/12 Bursíková Marie, bytem č.p. 125, 250 87 Vyšehořovice – podíl 1/12 Dědková Lenka, bytem Frýdlantská 86, Horní Chrastava, 463 31 Chrastava – podíl 1/6 Hlaváček František, bytem č.p. 150, 250 87 Vyšehořovice – podíl 1/12 Křenek Václav, bytem Výletní 362/10, Písnice, 142 00 Praha – podíl 2/12 Nims Josef, bytem náměstí 5. Května 1/11, 250 88 Čelákovice – podíl 1/8 Nims Zdeněk, bytem č.p. 140, 250 87 Vyšehořovice – podíl 1/24 Statek Vyšehořovice, zemědělská a obchodní a.s., č.p. 164, 250 87 Vyšehořovice – podíl 1/12 Předmětem ocenění je podíl 1/8, který je ve vlastnictví pana Nimse Josefa. LV č. 90: Podle části A listu vlastnictví č. 90 ze dne 29.12.2014 jsou oceňované pozemky ve vlastnictví následujících osob: Nims Josef, bytem náměstí 5. Května 1/11, 250 88 Čelákovice – podíl 3/4 Nims Zdeněk, bytem č.p. 140, 250 87 Vyšehořovice – podíl 1/4 Předmětem ocenění je podíl 3/4, který je ve vlastnictví pana Nimse Josefa. LV č. 292: Podle části A listu vlastnictví č. 292 ze dne 29.12.2014 je oceňovaný pozemek ve vlastnictví: FP agro s.r.o., se sídlem Podvinný mlýn 2283/18, Libeň, 190 00 Praha 9 – podíl 1/2 Nims Josef, bytem náměstí 5. Května 1/11, 250 88 Čelákovice – podíl 1/2 Předmětem ocenění je podíl 1/2, který je ve vlastnictví pana Nimse Josefa. LV č. 296: Podle části A listu vlastnictví č. 296 ze dne 29.12.2014 je oceňovaný pozemek ve vlastnictví následujících osob: Bláha Roman, bytem č.p. 162, 250 87 Vyšehořovice – podíl 2/12 Dědková Lenka, bytem Frýdlantská 86, Horní Chrastava, 463 31 Chrastava – podíl 2/12 FP agro s.r.o., se sídlem Podvinný mlýn 2283/18, Libeň, 190 00 Praha 9 – podíl 1/12 Hlaváček František, bytem č.p. 150, 250 87 Vyšehořovice – podíl 1/6 Hlaváček Oldřich, bytem Sokolovská č.p. 621, 250 88 Čelákovice – podíl 1/6 Křenek Václav, bytem Výletní 362/10, Písnice, 142 00 Praha – podíl 1/6 Nims Josef, bytem náměstí 5. Května 1/11, 250 88 Čelákovice – podíl 1/12 Předmětem ocenění je podíl 1/12, který je ve vlastnictví pana Nimse Josefa. LV č. 549: Podle části A listu vlastnictví č. 549 ze dne 29.12.2014 jsou oceňované pozemky ve vlastnictví: FP agro s.r.o., se sídlem Podvinný mlýn 2283/18, Libeň, 190 00 Praha 9 – podíl 1/4 Nims Josef, bytem náměstí 5. Května 1/11, 250 88 Čelákovice – podíl 3/4 Předmětem ocenění je podíl 3/4, který je ve vlastnictví pana Nimse Josefa.

-3-

Restricting conditions / omezující podmínky: LV č. 285: Podle části C listu vlastnictví č. 285 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovanému pozemku omezeno: -věcným břemenem pro nemovitost z jiného katastrálního území služebnost cesty přes pozemek p.č. 350/5 ve prospěch pozemků p.č. 889, 890 a 891 v Břežanech, a to na základě Usnesení soudu číslo deníku 992/1947 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -exekučním příkazem k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/12 na základě Exekučního příkazu EÚ Semily č.j. 118 EX-290/2005-5 ze dne 5.4.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Podle části D (jiné zápisy) listu vlastnictví č. 285 ze dne 29.12.2014 je uvedeno: -změna číslování parcel -upozornění na související údaje katastru nem. k nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) -údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projednání dědictví (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 285 vyjma věcného břemene a případná budoucí omezení a právní i jiné závady, které mohou vzniknout v důsledku jiných zápisů evidovaných v části D listu vlastnictví č. 285, nejsou v závěrech ocenění zohledněna. LV č. 90: Podle části C listu vlastnictví č. 90 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovaným pozemkům omezeno: -exekučním příkazem k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na základě Exekučního příkazu EÚ Semily č.j. 118 EX-290/2005-5 ze dne 5.4.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Podle části D (jiné zápisy) listu vlastnictví č. 90 ze dne 29.12.2014 je uvedeno: -změna číslování parcel -údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projednání dědictví (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 90 a případná budoucí omezení a právní i jiné závady, které mohou vzniknout v důsledku jiných zápisů evidovaných v části D listu vlastnictví č. 90, nejsou v závěrech ocenění zohledněna. LV č. 292 a 296: Podle částí C listů vlastnictví č. 292 a č. 296 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovaným pozemkům omezeno: -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Podle částí D (jiné zápisy) listů vlastnictví č. 292 a 296 ze dne 29.12.2014 je uvedeno: -zahájeny pozemkové úpravy -údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projednání dědictví (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Výše uvedená omezení evidovaná v částech C listů vlastnictví č. 292, 296 a případná budoucí omezení a právní i jiné závady, které mohou vzniknout v důsledku jiných zápisů evidovaných v částech D listu vlastnictví č. 292, 296, nejsou v závěrech ocenění zohledněna. LV č. 549: Podle části C listu vlastnictví č. 549 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovaným pozemkům omezeno: -exekučním příkazem k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na základě Exekučního příkazu EÚ Semily č.j. 118 EX-290/2005-5 ze dne 5.4.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění).

-4-

Podle části D (jiné zápisy) listu vlastnictví č. 549 ze dne 29.12.2014 je uvedeno: -změna číslování parcel -údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projednání dědictví (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 549 a případná budoucí omezení a právní i jiné závady, které mohou vzniknout v důsledku jiných zápisů evidovaných v části D listu vlastnictví č. 549, nejsou v závěrech ocenění zohledněna. Jiná omezení nebyla zjištěna. Informace o případných nájemních vztazích nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: LV č. 285: Podle části C listu vlastnictví č. 285 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovanému pozemku omezeno: -věcným břemenem pro nemovitost z jiného katastrálního území služebnost cesty přes pozemek p.č. 350/5 ve prospěch pozemků p.č. 889, 890 a 891 v Břežanech, a to na základě Usnesení soudu číslo deníku 992/1947 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Vyhodnocení věcného břemene:

Jedná se o věcné břemeno, kterým je zatížen pozemek čís. parcely 350/5 a je jím zajištěna služebnost cesty s oprávněním pro p.p.č. 889, 890, 891. Obdobným břemenem je mj. oprávněn oceňovaný p.p.č. 350/5 s povinností pro pozemky 350/3, 350/4 (viz. část B listu vlastnictví č. 285). Výše uvedené věcné břemeno nemá vliv zásadní vliv na obvyklou cenu pozemku a jeho využitelnost pro zemědělskou výrobu. Věcné břemeno je v závěrech ocenění zohledněno. Podle částí C listů vlastnictví č. 90, 292, 296 a 549 ze dne 29.12.2014 není vlastnické právo k oceňovaným pozemkům omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle částí C listů vlastnictví č. 285, 90, 292, 296 a 549 ze dne 29.12.2014 nejsou oceňované pozemky zatíženy žádnými zástavními právy. Legal state / právní stav: Oceňované pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány v katastru nemovitostí (KN) a ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK). Při místním šetření a z informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí bylo zjištěno, že oceňované pozemky jsou užívány jako pozemky zemědělské, orná půda, tzn., v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - předmětem ocenění jsou pouze podíly na předmětných pozemcích, tzn. snížená prodejnost Strong points / silné stránky: - situování zemědělských pozemků ve větších zemědělských lánech - dobrá kvalita půdy Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 285 pro k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, prokazující stav evidovaný k datu 29.12.2014 , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kladno b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 90 pro k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, prokazující stav evidovaný k datu 29.12.2014 , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kladno c/výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 292 pro k.ú. Břežany II, obec Břežany II, prokazující stav evidovaný k datu 29.12.2014 , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kladno d/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 296 pro k.ú. Břežany II, obec Břežany II, prokazující stav evidovaný k datu 29.12.2014 , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kladno e// výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 549 pro k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, prokazující stav evidovaný k datu 29.12.2014 , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kladno f/kopie katastrálních map pro část k.ú. Vyšehořovice a Břežany II, vyhotovené dálkovým přístupem do katastru nemovitostí g/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka na místě byla provedena dne 29.12.2014. Při prohlídce nebyl přítomen dlužník. -5-

Pozemek podle LV č. 285 k.ú. Vyšehořovice: IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

788503 Vyšehořovice 539040 Vyšehořovice 594 01.01.2014 CZ0209 Praha - východ Středočeský Mimo intravilán obce a na okraji intravilánu obce, polnost

Stručný popis: Oceňovaný zemědělský pozemek se nalézá v katastrálním území Vyšehořovice, v prostoru jihovýchodně od obce Vyšehořovice, mimo intravilán obce Vyšehořovice, v prostoru jižně od silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Podrobné situování pozemku je patrné ze situace širších vztahů v příloze ocenění. Přístup a příjezd k oceňovanému pozemku lze hodnotit jako právně bezproblémový.

Jde o pozemek podle katastru nemovitostí (KN). Celková výměra oceňovaného pozemku činí 0,0605 ha a jde o zemědělský pozemek, užívaný jako orná půda. Výměra pozemku je uvedena v následující části posudku a na listu vlastnictví č. 285, k.ú. Vyšehořovice. Pozemek je v současné době užíván k zemědělským účelům, jako pozemek orné půdy. Příslušenství : Oceňovaný pozemek nemá příslušenství. Vhodnost využití : Jde o zemědělský pozemek, ornou půdu, jeho využití k zemědělské výrobě je vhodné. Ekologické zatížení : Ekologická zatížení nejsou známa. Seznam oceňovaných objektů

Zemědělský pozemek podle LV č. 285 - pozemek podle KN Popis a účel : Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí (KN). ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Výpočet plochy pozemku Číslo parcely 350/5

Výpočet

Popis orná půda Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond.

Plocha pozemku celkem :

605,00 m2

-6-

605

Plocha (m2) 605,00

Přímá metoda Pozemek je bonitován, bonita pozemku je vyjádřena kódem BPEJ, ocení se podle bonity. Číslo parcely 350/5

Popis

Plocha (m2)

orná půda

Plocha (m2): Celková hodnota :

Jednot. cena Hodnota (Kč/m2) (Kč) 605,00 15,82 9 571,10

605,00 9 571 Kč

Zemědělský pozemek podle LV č. 285 - pozemek podle KN - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota

16 Kč/m2 9 571 Kč

Výnosová hodnota majetku Přímá metoda Výnosová hodnota oceňovaného zemědělského pozemku je stanovena na základě výnosů dosažitelných pronajímáním zemědělské půdy, výše obvyklého nájemného je však u zemědělské půdy poměrně nízká, podstatně nižší, než na základě výnosů dosahovaných při obhospodařování zemědělské půdy. Obvyklé nájemné v dané lokalitě činí 3.000 - 5.000,-Kč/ha/rok, v některých případech i více. Výpočet výnosové hodnoty : Popis zemědělský pozemek

Výnosová hodnota :

Výpočet / komentář 0.0605*3500/0.09 použité obvyklé nájemné činí 3.500 Kč/ha/rok, kapitalizační míra činí odhadem 9 %

Kč 2352,78

2 353 Kč

Zemědělský pozemek v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 285 - celkem : Výnosová hodnota- za celek

2 353 Kč

Porovnávací hodnota

Přímá metoda Pro ocenění pozemků porovnáním cen byly využity dostupné údaje z trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě, případně lokalitách podobných v rámci oblasti a údaje z realitního trhu, zjištěné v realitních kancelářích regionu a na realitních serverech www.sreality.cz, www.farmy.cz . Z nabídek prodejů zemědělských pozemků v dané lokalitě uvádíme např.: - prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 11,1951 ha poblíž obce Prusice, okres Praha - východ, celkovou rozlohu tvoří orná půda o výměře 107992 m2, ostatní plocha 1737 m2, les 1633 m2 a vodní plocha 402 m2 . Nabídková cena 22,-Kč/m2, nabídka realitní kanceláře Ka New Generation Reality, Praha

-7-

- prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 2,9404 ha poblíž obce Dřísy, okres Praha - východ, nabídková cena 22,-Kč/m2, nabídka realitní kanceláře Ka New Generation Reality, Praha

- prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 1,5303 ha poblíž obce Kostelní Hlavno, okres Praha - východ, nabídková cena 22,-Kč/m2, nabídka realitní kanceláře M & M reality holding, a.s., Praha

- prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 1,6457 ha poblíž obce Káraný, okres Praha - východ, nabídková cena 36,-Kč/m2, nabídka realitní kanceláře FINNEM, s.r.o., Praha

- prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 4,0663 ha poblíž obce Škvorec, okres Praha - východ, nabídková cena 52,-Kč/m2, nabídka realitní kanceláře M & M reality holding, a.s., Praha

Obvyklá cena zemědělské půdy se v dané lokalitě pohybuje v cenovém rozpětí 15,00 až 25,00,- Kč/m2, v ojedinělých případech, které jsou však stále běžnější, až 50,00,-Kč/m2 i více, a to v návaznosti na situování v lokalitě, dostupnosti, kvalitě půdy a využitelnosti.

Ve stále častějších případech se vyskytují prodeje zemědělských pozemků za cenu 30 - 50,-Kč/m2, avšak podle poznatků ze současné situace v daném segmentu trhu se v řadě případů nejedná o prodeje za účelem zemědělského podnikání. Výše uvedené má však za následek skutečnost, že i zemědělští podnikatelé jsou nuceni nakupovat zemědělské pozemky za cenu oscilující kolem 50,00,-Kč/m2. V řešeném případě byly využity uvedené údaje trhu a porovnávací hodnota oceňovaných pozemků byla odhadnuta vzhledem k poloze, dostupnosti, kvalitě půdy a využitelnosti ve výši 20,00 Kč/m2. -8-

Stanovená hodnota ve výši 20,00,-Kč/m2 odpovídá současným reálným cenám na trhu se zemědělskou půdou v dané lokalitě s předpokladem dalšího využití pro zemědělské účely, s přihlédnutím k situování pozemků v lokalitě, kvalitě půdy a jejich využitelnosti. Výpočet : 605*20.00 Porovnávací hodnota :

12 100 Kč

Zemědělský pozemek v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 285 - celkem : Porovnávací hodnota - za celek

12 100 Kč

Rekapitulace hodnot Název Zemědělský pozemek podle LV č. 285 - pozemek podle KN

Věcná hodnota – Výnosová hodnota – za celek [Kč] za celek [Kč] 9 571 2 353

Porovnávací hodnota – za celek [Kč] 12 100

Zemědělský pozemek v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 285 - celkem : Tržní hodnota – za celek: Hodnota za podíl 1/8 (matematicky)

10 000 Kč 1 250 Kč

Pozemky podle LV č. 90 k.ú. Vyšehořovice: IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

788503 Vyšehořovice 539040 Vyšehořovice 594 01.01.2014 CZ0209 Praha - východ Středočeský Mimo intravilán obce

Stručný popis: Oceňované pozemky se nalézají v katastrálním území Vyšehořovice, v prostoru jihovýchodně od obce Vyšehořovice, mimo intravilán obce Vyšehořovice, v prostoru jižně od silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Podrobné situování pozemků je patrné ze situace širších vztahů v příloze ocenění. Pozemky, respektive zemědělské lány, jsou přístupné ze silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Přístup a příjezd je k oceňovaným pozemkům lze hodnotit jako právně bezproblémový.

Jde o pozemky podle katastru nemovitostí (KN). Celková výměra oceňovaných pozemků činí 0,6692 ha a jde o zemědělské pozemek, užívaný jako orná půda a lesní pozemky. Výměry jednotlivých pozemků jsou uvedeny v následující části posudku a na listu vlastnictví č. 90, k.ú. Vyšehořovice.

-9-

Pozemky jsou v současné době užívány k zemědělským účelům, jako pozemky orné půdy a lesní pozemky, které jsou porostlé převážně dubo-bukovým porostem a náletovými dřevinami, jsou užívány jako pozemky k plnění funkcí lesa. Trvalé porosty nacházející se na lesních pozemcích jsou v závěrech ocenění zohledněny. Příslušenství : Oceňované pozemky nemají příslušenství. Vhodnost využití : Jde o zemědělský pozemek, ornou půdu, jeho využití k zemědělské výrobě je vhodné. Na zemědělský pozemek bezprostředně navazují lesní pozemky, které jsou porostlé dubo-bukovým porostem a náletovými dřevinami, jsou užívány jako pozemky k plnění funkcí lesa. Ekologické zatížení : Ekologická zatížení nejsou známa. Seznam oceňovaných objektů Zemědělský pozemek podle LV č. 90 - pozemek podle KN Lesní pozemky podle LV č. 90 - pozemky podle KN

Zemědělský pozemek podle LV č. 90 - pozemek podle KN Popis a účel : Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí (KN). ANALÝZA OCENĚNÍ


Výpočet

Popis orná půda Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond.

4705

4705,00 m2


Přímá metoda Pozemek je bonitován, bonita pozemku je vyjádřena kódy BPEJ, ocení se podle průměrné bonity. Číslo parcely 404/12

Popis orná půda


Plocha (m2)

Jednot. cena (Kč/m2) 4 705,00 13,28

Hodnota (Kč) 62 482,40

4 705,00 62 482 Kč

Zemědělský pozemek podle LV č. 90 - pozemek podle KN - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota – za celek

- 10 -

13 Kč/m2 62 482 Kč

Plocha (m2) 4705,00

Lesní pozemky podle LV č. 90 - pozemky podle KN Popis a účel : Pozemky evidované v katastru nemovitostí (KN). ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Výpočet plochy pozemků Číslo parcely 404/94

404/209

Výpočet

Popis

lesní pozemek 1318 Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako lesní pozemek, způsob ochrany pozemek určený k plnění funkcí lesa. lesní pozemek 669 Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako lesní pozemek, způsob ochrany pozemek určený k plnění funkcí lesa.

Plocha pozemků celkem :

Plocha (m2) 1318,00

669,00

1987,00 m2

Přímá metoda Cena lesních pozemků je stanovena podle převládajících souborů lesních typů. V řešeném případě jsou pozemky porostlé převážně dubo-bukovým porostem, respektive porostem smíšeného charakteru, edafická kategorie S (středně bohatá) a náletovými dřevinami. Cena pro vegetační stupeň činí 6,00 Kč/m2. Číslo parcely 404/94 404/209

Popis lesní pozemek lesní pozemek


Plocha (m2)

Jednot. cena Hodnota (Kč/m2) (Kč) 1 318,00 6,00 7 908,00 669,00 6,00 4 014,00

1 987,00 11 922 Kč

Lesní pozemky podle LV č. 90 - pozemky podle KN - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota – za celek

6 Kč/m2 11 922 Kč

Výnosová hodnota majetku Přímá metoda Výnosová hodnota oceňovaných zemědělských pozemků je stanovena na základě výnosů dosažitelných pronajímáním zemědělské půdy, výše obvyklého nájemného je však u zemědělské půdy poměrně nízká, podstatně nižší, než na základě výnosů dosahovaných při obhospodařování zemědělské půdy. Obvyklé nájemné v dané lokalitě činí 3.000 - 5.000,-Kč/ha/rok, v některých případech i více. Výpočet výnosové hodnoty : Popis zemědělské pozemky

Výpočet / komentář 0.6692*3500/0.09 použité obvyklé nájemné činí 3.500 Kč/ha/rok, kapitalizační míra činí odhadem 9 % - 11 -

Kč 26024,44


26 024 Kč

Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 90 - celkem : Výnosová hodnota – za celek

26 024 Kč






- 12 -



Ve stále častějších případech se vyskytují prodeje zemědělských pozemků za cenu 30 - 50,-Kč/m2, avšak podle poznatků ze současné situace v daném segmentu trhu se v řadě případů nejedná o prodeje za účelem zemědělského podnikání. Výše uvedené má však za následek skutečnost, že i zemědělští podnikatelé jsou nuceni nakupovat zemědělské pozemky za cenu oscilující kolem 50,00,-Kč/m2. V řešeném případě byly využity uvedené údaje trhu a porovnávací hodnota oceňovaných pozemků byla odhadnuta vzhledem k poloze, dostupnosti, kvalitě půdy a využitelnosti ve výši 20,00 Kč/m2 pro pozemek zemědělský a ve výši 10,00 Kč/m2 pro lesní pozemky. Stanovená hodnota ve výši 20,00,-Kč/m2 odpovídá současným reálným cenám na trhu se zemědělskou půdou v dané lokalitě s předpokladem dalšího využití pro zemědělské účely, s přihlédnutím k situování pozemků v lokalitě, kvalitě půdy a jejich využitelnosti. Výpočet : 4705*20.00+1987*10.00 Porovnávací hodnota :

113 970 Kč

Pozemky podle LV č. 90, k.ú. Vyšehořovice - celkem : Porovnávací hodnota – za celek

113 970 Kč

Rekapitulace hodnot Název Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 90



Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 90 - celkem : Tržní hodnota – za celek: Hodnota podílu 3/4 (matematicky)

- 13 -

110 000 Kč 82 500 Kč

Pozemek podle LV č. 292 k.ú. Břežany II: IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

614955 Břežany II 533220 Břežany II 680 01.01.2013 CZ0204 Kolín Středočeský kraj (Střední Čechy) Mimo intravilán obce a na okraji intravilánu obce, polnosti

Stručný popis: Oceňovaný pozemek se nalézá v katastrálním území Břežany II, v prostoru severozápadně od obce Břežany II, mimo intravilán obce Břežany II, v prostoru jižně od silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Podrobné situování pozemku je patrné ze situace širších vztahů v příloze ocenění. Pozemek, respektive zemědělský lán, je přístupný ze silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Přístup a příjezd je k oceňovanému pozemku lze hodnotit jako právně bezproblémový. Jde o pozemek vedený ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK). Celková výměra oceňovaného pozemku činí 0,8444 ha a jde o zemědělský pozemek, užívaný jako orná půda. Výměra pozemku je uvedena v následující části posudku a na listu vlastnictví č. 292, k.ú. Břežany II. Pozemek je v současné době užíván k zemědělským účelům, jako pozemek orné půdy.

Zemědělský pozemek podle LV č. 292 - pozemek podle PK Popis a účel : Pozemek evidovaný ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Výpočet plochy pozemku Číslo parcely

Výpočet

Popis zemědělský pozemek Pozemek ve zjednodušené evidenci, původ parcely PK.

892/3

8444

Plocha (m2) 8444,00

8444,00 m2


Přímá metoda Pozemek je bonitován, bonita pozemku je vyjádřena kódy BPEJ, ocení se podle průměrné bonity. Číslo parcely 892/3


Popis zemědělský pozemek

Plocha (m2)

Jednot. cena (Kč/m2) 8 444,00 16,14

8 444,00 136 286 Kč

- 14 -

Hodnota (Kč) 136 286,16

Zemědělský pozemek podle LV č. 292 - pozemek podle PK - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota – za celek

16 Kč/m2 136 286 Kč

Výnosová hodnota majetku Přímá metoda Výnosová hodnota oceňovaného zemědělského pozemku je stanovena na základě výnosů dosažitelných pronajímáním zemědělské půdy, výše obvyklého nájemného je však u zemědělské půdy poměrně nízká, podstatně nižší, než na základě výnosů dosahovaných při obhospodařování zemědělské půdy. Obvyklé nájemné v dané lokalitě činí 3,000 - 5.000,-Kč/ha/rok, v některých případech i více. Výpočet výnosové hodnoty : Popis zemědělský pozemek



Kč 32837,78

32 838 Kč

Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 292 - celkem : Výnosová hodnota – za celek

32 838 Kč




- 15 -





Ve stále častějších případech se vyskytují prodeje zemědělských pozemků za cenu 30 - 50,-Kč/m2, avšak podle poznatků ze současné situace v daném segmentu trhu se v řadě případů nejedná o prodeje za účelem zemědělského podnikání. Výše uvedené má však za následek skutečnost, že i zemědělští podnikatelé jsou nuceni nakupovat zemědělské pozemky za cenu oscilující kolem 50,00,-Kč/m2. V řešeném případě byly využity uvedené údaje trhu a porovnávací hodnota oceňovaných pozemků byla odhadnuta vzhledem k poloze, dostupnosti, kvalitě půdy a využitelnosti ve výši 20,00 Kč/m2. Stanovená hodnota ve výši 20,00,-Kč/m2 odpovídá současným reálným cenám na trhu se zemědělskou půdou v dané lokalitě s předpokladem dalšího využití pro zemědělské účely, s přihlédnutím k situování pozemků v lokalitě, kvalitě půdy a jejich využitelnosti. Výpočet : 8444*20,00 Porovnávací hodnota :

168 880 Kč

- 16 -

Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 292 - celkem : Porovnávací hodnota – za celek

168 880 Kč

Rekapitulace hodnot Název Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 292



Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 292 - celkem : Tržní hodnota – za celek: Hodnota podílu 1/2 (matematicky)

170 000 Kč 85 000 Kč

Pozemek podle LV č. 296 k.ú. Břežany II: IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

614955 Břežany II 533220 Břežany II 680 01.01.2013 CZ0204 Kolín Středočeský kraj (Střední Čechy) Mimo intravilán obce, polnosti

Stručný popis: Oceňovaný pozemek se nalézá v katastrálním území Břežany II, v prostoru severozápadně od obce Břežany II, mimo intravilán obce Břežany II, v prostoru jižně od silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Podrobné situování pozemku je patrné ze situace širších vztahů v příloze ocenění. Pozemek, respektive zemědělský lán, je přístupný ze silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Přístup a příjezd je k oceňovanému pozemku lze hodnotit jako právně bezproblémový. Jde o pozemek vedený ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK). Celková výměra oceňovaného pozemku činí 0,0220 ha a jde o zemědělský pozemek, užívaný jako orná půda. Výměra pozemku je uvedena v následující části posudku a na listu vlastnictví č. 296, k.ú. Břežany II. Pozemek je v současné době užíván k zemědělským účelům, jako pozemek orné půdy.

- 17 -

Zemědělský pozemek podle LV č. 296 - pozemek podle PK Popis a účel : Pozemek evidovaný ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Výpočet plochy pozemku Číslo parcely

Výpočet

Popis zemědělský pozemek Pozemek ve zjednodušené evidenci, původ parcely PK.

892/7

Plocha (m2)

220

220,00

220,00 m2


Přímá metoda Pozemek je bonitován, bonita pozemku je vyjádřena kódem BPEJ, ocení se podle bonity. Číslo parcely 892/7

Popis

Plocha (m2)

zemědělský pozemek


Jednot. cena Hodnota (Kč/m2) (Kč) 220,00 15,82 3 480,40

220,00 3 480 Kč

Zemědělský pozemek podle LV č. 296 - pozemek podle PK - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota – za celek

16 Kč/m2 3 480 Kč

Výnosová hodnota majetku Přímá metoda Výnosová hodnota oceňovaného zemědělského pozemku je stanovena na základě výnosů dosažitelných pronajímáním zemědělské půdy, výše obvyklého nájemného je však u zemědělské půdy poměrně nízká, podstatně nižší, než na základě výnosů dosahovaných při obhospodařování zemědělské půdy. Obvyklé nájemné v dané lokalitě činí 3.000 - 5.000,-Kč/ha/rok, v některých případech i více. Výpočet výnosové hodnoty : Popis zemědělský pozemek



856 Kč

Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 296 - celkem : Výnosová hodnota – za celek - 18 -

856 Kč

Kč 855,56







- 19 -


Ve stále častějších případech se vyskytují prodeje zemědělských pozemků za cenu 30 - 50,-Kč/m2, avšak podle poznatků ze současné situace v daném segmentu trhu se v řadě případů nejedná o prodeje za účelem zemědělského podnikání. Výše uvedené má však za následek skutečnost, že i zemědělští podnikatelé jsou nuceni nakupovat zemědělské pozemky za cenu oscilující kolem 50,00,-Kč/m2. V řešeném případě byly využity uvedené údaje trhu a porovnávací hodnota oceňovaných pozemků byla odhadnuta vzhledem k poloze, dostupnosti, kvalitě půdy a využitelnosti ve výši 20,00 Kč/m2. Stanovená hodnota ve výši 20,00,-Kč/m2 odpovídá současným reálným cenám na trhu se zemědělskou půdou v dané lokalitě s předpokladem dalšího využití pro zemědělské účely, s přihlédnutím k situování pozemků v lokalitě, kvalitě půdy a jejich využitelnosti. Výpočet : 220*20,00 Porovnávací hodnota :

4 400 Kč

Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 296 - celkem : Porovnávací hodnota – za celek

4 400 Kč

Rekapitulace hodnot Název Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 296

Věcná hodnota – Výnosová hodnota – za celek [Kč] za celek [Kč] 3 480 856

Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 296 - celkem : Tržní hodnota – za celek: Hodnota podílu 1/12 (matematicky):

- 20 -

5 000 Kč 417 Kč


Pozemky podle LV č. 549 k.ú. Vyšehořovice: IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

788503 Vyšehořovice 539040 Vyšehořovice 594 01.01.2014 CZ0209 Praha - východ Středočeský Mimo intravilán obce a na okraji intravilánu obce, polnosti

Short description property / stručný popis majetku: Oceňované pozemky se nalézají v katastrálním území Vyšehořovice, v prostoru východně od obce Vyšehořovice, mimo intravilán obce Vyšehořovice, v prostoru v extravilánu obce, v prostoru severně od silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Podrobné situování pozemků je patrné ze situace širších vztahů v příloze ocenění. Pozemky, respektive zemědělské lány, jsou přístupné ze silnice třetí třídy, spojující obec Vyšehořovice s obcí Vykáň. Přístup a příjezd je k oceňovaným pozemkům lze hodnotit jako právně bezproblémový. Jde o pozemky podle katastru nemovitostí (KN). Celková výměra oceňovaných pozemků činí 2,4871 ha a jde převážně o zemědělské pozemky, užívané jako orná půda a pozemek nezemědělský o výměře 0,0013 ha. Výměry jednotlivých pozemků jsou uvedeny v následující části posudku a na listu vlastnictví č. 549, k.ú. Vyšehořovice. Pozemky jsou v současné době užívány k zemědělským účelům, jako pozemky orné půdy, nezemědělské pozemky jsou užívány společně s pozemky zemědělskými.

Seznam oceňovaných objektů Zemědělské pozemky podle LV č. 549 - pozemky podle KN Nezemědělský pozemek podle LV č. 549 - pozemek podle KN Zemědělské pozemky podle LV č. 549 - pozemky podle KN Popis a účel : Pozemky evidované v katastru nemovitostí (KN). ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Výpočet plochy pozemků Číslo parcely 245/6

246/6

259/1

259/22

Výpočet

Popis orná půda Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond. orná půda Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond. orná půda Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond. orná půda Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond. - 21 -

Plocha (m2)

9886

9886,00

136

136,00

12796

957

12796,00

957,00

350/9

orná půda Pozemek je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond.

Plocha pozemků celkem :

1083

1083,00

24858,00 m2

Přímá metoda Pozemky jsou bonitovány, bonita pozemků je vyjádřena kódy BPEJ, ocení se podle průměrné bonity. Číslo parcely 245/6 246/6 259/1 259/22 350/9

Popis orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda

Plocha (m2) 9 886,00 136,00 12 796,00 957,00 1 083,00

Jednot. cena (Kč/m2) 11,46 7,69 15,02 3,27 15,82


Hodnota (Kč) 113 293,56 1 045,84 192 195,92 3 129,39 17 133,06

24 858,00 326 798 Kč

Zemědělské pozemky podle LV č. 549 - pozemky podle KN - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota – za celek

13 Kč/m2 326 798 Kč

Nezemědělský pozemek podle LV č. 549 - pozemek podle KN ANALÝZA OCENĚNÍ


Výpočet

Popis ostatní plocha/neplodná půda Pozemek je vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, způsob využití neplodná půda.

13

Plocha (m2) 13,00

13,00 m2


Přímá metoda Cena pozemku je stanovena podle cenového předpisu, vyhl. ministerstva financí č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen vyhláška). - pozemek druhu ostatní plocha/neplodná půda cenou podle § 9 odst. 4 vyhlášky ve výši 25 % průměrné základní ceny zemědělského pozemku podle vyhl.č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, pro k.ú. Vyšehořovice tato průměrná cena činí 12,44 Kč/m2. Číslo parcely 254/17

Popis ostatní plocha/neplodná půda

Plocha (m2)

Jednot. cena Hodnota (Kč/m2) (Kč) 13,00 3,11 40,43

- 22 -


13,00 40 Kč

Nezemědělský pozemek podle LV č. 549 - pozemek podle KN - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota – za celek

3 Kč/m2 40 Kč

Výnosová hodnota majetku Přímá metoda Výnosová hodnota oceňovaných zemědělských pozemků je stanovena na základě výnosů dosažitelných pronajímáním zemědělské půdy, výše obvyklého nájemného je však u zemědělské půdy poměrně nízká, podstatně nižší, než na základě výnosů dosahovaných při obhospodařování zemědělské půdy. Obvyklé nájemné v dané lokalitě činí 3.000 - 5.000,-Kč/ha/rok, v některých případech i více. Výpočet výnosové hodnoty : Popis zemědělské pozemky


Výpočet / komentář 2.4871*3.500/0.09 použité obvyklé nájemné činí 3.500 Kč/ha/rok, kapitalizační míra činí odhadem 9 %

Kč 96,72

97 Kč

Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 549 - celkem : Výnosová hodnota – za celek

97 Kč



- 23 -






Ve stále častějších případech se vyskytují prodeje zemědělských pozemků za cenu 30 - 50,-Kč/m2, avšak podle poznatků ze současné situace v daném segmentu trhu se v řadě případů nejedná o prodeje za účelem zemědělského podnikání. Výše uvedené má však za následek skutečnost, že i zemědělští podnikatelé jsou nuceni nakupovat zemědělské pozemky za cenu oscilující kolem 50,00,-Kč/m2. V řešeném případě byly využity uvedené údaje trhu a porovnávací hodnota oceňovaných pozemků byla odhadnuta vzhledem k poloze, dostupnosti, kvalitě půdy a využitelnosti ve výši 20,00 Kč/m2 pro pozemky zemědělské a ve výši 10,00 Kč/m2 pro pozemek nezemědělský. Stanovená hodnota ve výši 20,00,-Kč/m2 odpovídá současným reálným cenám na trhu se zemědělskou půdou v dané lokalitě s předpokladem dalšího využití pro zemědělské účely, s přihlédnutím k situování pozemků v lokalitě, kvalitě půdy a jejich využitelnosti. Výpočet :

24858*20.00+13*10.00 - 24 -

Porovnávací hodnota :

497 290 Kč

Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 549 - celkem : Porovnávací hodnota – za celek

497 290 Kč

Rekapitulace hodnot Název Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 549

Věcná hodnota – Výnosová hodnota – za celek [Kč] za celek [Kč] 326 838 97


Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 549 - celkem : Tržní hodnota – za celek Hodnota podílu 3/4 (matematicky):

495 000 Kč 371 250 Kč

Souhrnná rekapitulace Název majetku

1. Zemědělský pozemek v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 285 2. Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 90 3. Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 292 4. Zemědělský pozemek v k.ú. Břežany II podle LV č. 296 5. Zemědělské pozemky v k.ú. Vyšehořovice podle LV č. 549 Celkem

Věcná hodnota – za celek [Kč]

Výnosová hodnota – za celek [Kč]

Porovnávací hodnota – za celek [Kč]

Tržní hodnota – za celek [Kč]

Tržní hodnota – za podíly (matematicky) [Kč] 10 000 1 250

9 571

2 353

12 100

74 404

26 024

113 970

110 000

82 500

136 286

32 838

168 880

170 000

85 000

3 480

856

4 400

5 000

417

326 838

97

497 290

495 000

371 250

550 579

62 168

796 640

790 000

539 917

- 25 -

Komentář: Pro stanovení odhadu tržní hodnoty (obvyklé ceny) za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu ocenění vycházíme obvykle z věcné hodnoty, výnosové hodnoty a porovnávací hodnoty. V předcházející části ocenění byly stanoveny takto: Věcná hodnota – za celek: Výnosová hodnota – za celek: Porovnávací hodnota – za celek:

550 579 Kč 62 168 Kč 796 640 Kč

Při stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) byla dána přednost porovnávací hodnotě, vycházející z údajů trhu v segmentu zemědělských pozemků v dané lokalitě. V řešeném případě byly využity uvedené údaje trhu a tržní hodnota (obvyklá cena) oceňovaných pozemků byla odhadnuta vzhledem k poloze, dostupnosti a využitelnosti ve výši přibližně 20,00 Kč/m2 pro pozemky zemědělské a ve výši přibližně 10,00,-Kč pro pozemek nezemědělský a lesní pozemky, což

odpovídá současným reálným cenám na trhu se zemědělskou půdou v dané lokalitě s předpokladem dalšího využití pro zemědělské účely, s přihlédnutím k situování pozemků v lokalitě, kvalitě půdy a jejich využitelnosti. Pozemky podle LV č. 285, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, LV č. 90, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, LV č. 549, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice, okres Praha - východ, Středočeský kraj a dále podle LV č.292, k.ú. Břežany II, obec Břežany II, LV č.296, k.ú. Břežany II, obec Břežany II, okres Kolín, Středočeský kraj- celkem : Tržní hodnota (obvyklá cena) – za celek: Hodnota podílů (matematicky):

- 26 -

790 000 Kč 539 917 Kč

ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předmětem ocenění jsou spoluvlastnické podíly na nemovitých věcech, pozemcích. Vzhledem ke skutečnosti, že spoluvlastnické podíly nejsou standardním předmětem obvyklého obchodního styku, a tudíž nejsou k dispozici informace o nabízených nebo realizovaných cenách spoluvlastnických podílů, ale jsou k dispozici pouze tyto informace o celých nemovitých věcech, budou nemovité věci nejprve oceněny jako celek, cena spoluvlastnických podílů bude poté zjištěna jako podíl z ceny nemovitých věcí jako celku. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitá věc, ale pouze spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovitých věcí jako celku. Výsledek dosažený vynásobením obvyklé ceny celku velikostí spoluvlastnických podílů bude proto dále redukován na 90 %, což by mělo vyjádřit rizika související s vlastnictvím spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech. Indikaci výsledné obvyklé ceny spoluvlastnických podílů na pozemcích podle LV č. 285, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 1/8, LV č. 90, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 3/4, LV č. 549, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 3/4, okres Praha – východ, Středočeský kraj a dále podle LV č. 292, k.ú. Břežany II, obec Břežany II – podíl 1/2, LV č. 296, k.ú. Břežany II, obec Břežany II – podíl 1/12, okres Kolín, Středočeský kraj ukazuje následující tabulka: Obvyklá cena nemovitých věcí jako celku stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v předcházející části posudku Matematické vyjádření hodnoty podílů z obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku, uvedených v předcházející části posudku Obvyklá cena spoluvlastnických podílů se zohledněním rizik vyplývajících z vlastnictví spoluvlastnického podílu na nemovitých věcí (zaokrouhleno na desetitisíce)

- 27 -

790.000 Kč 539.917 Kč 539.917 x 90 % = 490.000 Kč

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnických podílů na pozemcích podle LV č. 285, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 1/8, LV č. 90, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 3/4, LV č. 549, k.ú. Vyšehořovice, obec Vyšehořovice – podíl 3/4, okres Praha – východ, Středočeský kraj a dále podle LV č. 292, k.ú. Břežany II, obec Břežany II – podíl 1/2, LV č. 296, k.ú. Břežany II, obec Břežany II – podíl 1/12, okres Kolín, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), činí ke dni ocenění 29. prosince 2014

490.000,- Kč Slovy: Čtyřistadevadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí LV č. 285: Podle části C listu vlastnictví č. 285 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovanému pozemku omezeno: -věcným břemenem pro nemovitost z jiného katastrálního území služebnost cesty přes pozemek p.č. 350/5 ve prospěch pozemků p.č. 889, 890 a 891 v Břežanech, a to na základě Usnesení soudu číslo deníku 992/1947 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -exekučním příkazem k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/12 na základě Exekučního příkazu EÚ Semily č.j. 118 EX-290/2005-5 ze dne 5.4.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Podle části D (jiné zápisy) listu vlastnictví č. 285 ze dne 29.12.2014 je uvedeno: -změna číslování parcel -upozornění na související údaje katastru nem. k nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) -údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projednání dědictví (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 285 vyjma věcného břemene a případná budoucí omezení a právní i jiné závady, které mohou vzniknout v důsledku jiných zápisů evidovaných v části D listu vlastnictví č. 285, nejsou v závěrech ocenění zohledněna. Vyhodnocení věcného břemene:

Jedná se o věcné břemeno, kterým je zatížen pozemek čís. parcely 350/5 a je jím zajištěna služebnost cesty s oprávněním pro p.p.č. 889, 890, 891. Obdobným břemenem je mj. oprávněn oceňovaný p.p.č. 350/5 s povinností pro pozemky 350/3, 350/4 (viz. část B listu vlastnictví č. 285). Výše uvedené věcné břemeno nemá vliv zásadní vliv na obvyklou cenu pozemku a jeho využitelnost pro zemědělskou výrobu. Věcné břemeno je v závěrech ocenění zohledněno. LV č. 90: Podle části C listu vlastnictví č. 90 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovaným pozemkům omezeno: -exekučním příkazem k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na základě Exekučního příkazu EÚ Semily č.j. 118 EX-290/2005-5 ze dne 5.4.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Podle části D (jiné zápisy) listu vlastnictví č. 90 ze dne 29.12.2014 je uvedeno: -změna číslování parcel -údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projednání dědictví (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 90 a případná budoucí omezení a právní i jiné závady, které mohou vzniknout v důsledku jiných zápisů evidovaných v části D listu vlastnictví č. 90, nejsou v závěrech ocenění zohledněna. - 28 -

LV č. 292 a 296: Podle částí C listů vlastnictví č. 292 a č. 296 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovaným pozemkům omezeno: -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Podle částí D (jiné zápisy) listů vlastnictví č. 292 a 296 ze dne 29.12.2014 je uvedeno: -zahájeny pozemkové úpravy -údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projednání dědictví (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Výše uvedená omezení evidovaná v částech C listů vlastnictví č. 292, 296 a případná budoucí omezení a právní i jiné závady, které mohou vzniknout v důsledku jiných zápisů evidovaných v částech D listu vlastnictví č. 292, 296, nejsou v závěrech ocenění zohledněna. LV č. 549: Podle části C listu vlastnictví č. 549 ze dne 29.12.2014 je vlastnické právo k oceňovaným pozemkům omezeno: -exekučním příkazem k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na základě Exekučního příkazu EÚ Semily č.j. 118 EX-290/2005-5 ze dne 5.4.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Podle části D (jiné zápisy) listu vlastnictví č. 549 ze dne 29.12.2014 je uvedeno: -změna číslování parcel -údaje o vlastníku předány soudu s žádostí o projednání dědictví (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 549 a případná budoucí omezení a právní i jiné závady, které mohou vzniknout v důsledku jiných zápisů evidovaných v části D listu vlastnictví č. 549, nejsou v závěrech ocenění zohledněna.

Jiná omezení nebyla zjištěna. Informace o případných nájemních vztazích nebyly zjištěny.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 8/7098/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 6. ledna 2015

- 29 -

PŘÍLOHY

SEZNAM PŘÍLOH 1. SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 2. VÝPISY Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 3. KOPIE KATASTRÁLNÍCH MAP

- 30 -

2015

Recommend Documents