2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1372/30/2015 I. LV č. 149 - o obvyklé ceně pozemku parc. č. st. 31 jehož součástí je rodinný dům č. p. 18 včetně příslušenství, zahrady par. č. 365/2, parc. č. 374/1 (podíl 1/12), II. LV č. 150 - o obvyklé ceně zemědělského pozemku parc. č. 390/4 (podíl 1/6), III. LV č. 243 - o obvyklé ceně zemědělských, lesních a ostatních pozemků (podíl 1/12), vše v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod

Objednatel znaleckého posudku:

Pan Vlastimil Drahoš U Nádržky 1163 583 01 Chotěboř

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro účely exekučního řízení

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 29. 6. 2015 znalecký posudek vypracovala: Jitka Zubálová Sladovnická 198F 583 01 Chotěboř telefon: 736 541 733 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Chotěboři 9. 7. 2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: I. - LV č. 149 - o obvyklé ceně pozemku parc. č. st. 31 jehož součástí je rodinný dům č. p. 18 včetně příslušenství, zahrady par. č. 365/2, parc. č. 374/1 (podíl 1/12), II. - LV č. 150 - o obvyklé ceně zemědělského pozemku parc. č. 390/4 (podíl 1/6), III. - LV č. 243 - o obvyklé ceně zemědělských, lesních a ostatních pozemků (podíl 1/12), vše v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod, který si dne 17. 6. 2015 objednal pan Vlastimil Drahoš, bytem U Nádržky 1136, Chotěboř, pro účely exekučního řízení. V zákonu č. 120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na § 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Odhad obvyklé ceny je prováděn zpravidla těmito základními metodami: - administrativní cena - vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. - metoda nákladového ohodnocení - stanovení nákladů na pořízení nemovité věci v aktuálních cenách a určení jejího opotřebení (technický stav k datu ocenění). - metoda výnosová - určuje schopnost nemovité věci tvořit výnos. - metoda porovnávací - statistické vyhodnocení cen porovnatelných nemovitých věcí. Obvyklá cena je zjištěna hlavně na základě porovnatelných cen nemovitých věcí, s přihlédnutím k ceně zjištěné podle oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, platné k datu ocenění. Pro užití výnosové metody nebylo možno obstarat dostatek ověřitelných informací o obvyklém nájemném. Nemovitá věc není proto hodnocena výnosově. Obvyklá cena bude dále stanovena se znalostí nabídkových cen porovnatelných nemovitých věcí. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1, zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Závady, které prodejem nemovité věci v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitou věc zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražené nemovité věci nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.

2. Základní informace Název předmětu ocenění:

Adresa předmětu ocenění: Kraj:

Pozemek parc. č. st. 31 jehož součástí je rodinný dům č. p. 18 včetně příslušenství, zahrady par. č. 365/2, parc. č. 374/1, zemědělské, lesní a ostatní pozemky Ostružno 582 82 Borek Kraj Vysočina -2-

Okres: Havlíčkův Brod Obec: Borek Katastrální území: Ostružno Počet obyvatel: 130 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 780,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

č. V IV V III

Pi 0,50 0,60 0,80 0,70

III V

0,90 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 100,25 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29. 6. 2015 za přítomnosti objednatele znaleckého posudku a znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 149, č. 150 a č. 243 vyhotovený dálkovým přístupem dne 17. 6. 2015 - kopie katastrální mapy k.ú. Ostružno - znalecký posudek č. 936-18/00 vypracovaný F. Přibilem dne 29. 9. 2000 - znalecký posudek č. 941-02/01 vypracovaný F. Přibilem dne 6. 2. 2001 - znalecký posudek č. 942-03/01 vypracovaný F. Přibilem dne 21. 2. 2001 - znalecký posudek č. 943-04/01 vypracovaný F. Přibilem dne 23. 2. 2001 - výpis z LHO včetně porostní mapy vyhotovený odborem životního prostředí, MÚ Chotěboř dne 19. 6. 2015 - fotodokumentace - výsledek obhlídky a zaměření na místě samém - informace a údaje sdělené objednatelem znaleckého posudku

5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 149: SJM - Drahoš Vlastimil a Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř Remsa Miloslav Mgr., Rezlerova 279, 109 00 Praha 10 - Petrovice LV č. 150: Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř Remsa Miloslav Mgr., Rezlerova 279, 109 00 Praha 10 - Petrovice LV č. 243: SJM - Drahoš Vlastimil a Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř Drahošová Barbora, U Nádržky 1136, 583 01 Chotěboř Remsa Miloslav Mgr., Rezlerova 279, 109 00 Praha 10 - Petrovice -3-

- 6/12 - 5/12 - 1/12 - 5/6 - 1/6 - 3/12 - 8/12 - 1/12

6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace původní nemovité věci se nedochovala. K vypracování znaleckého posudku byly předloženy výše uvedené podklady, při ocenění znalec vychází z těchto podkladů a skutečného stavu zjištěného na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Ostružno je vesnice, část obce Borek (cca 130 obyvatel), leží na řece Doubravě, okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina. Nachází se asi 1,5 km na severovýchod od Borku. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Chotěboř. Obec Borek se rozkládá asi 23 km severně od Havlíčkova Brodu a 11 km severozápadně od města Chotěboř. Dopravní spojení na sousední regiony je jen autobusem. V obci je základní občanská vybavenost, obecní úřad, hřiště, hotel. Možnost napojení na veřejný vodovod a elektrickou energii, bez možnosti napojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn.

LV č. 149: Oceňovaná nemovitá věc - bývalá zemědělská usedlost č.p. 18 se nachází na samotě, jihovýchodně od zastavěné části obce Ostružno. Rodinný dům je postaven na pozemku parc. č. st. 31, s jednou bytovou jednotkou 3+1. Je napojen na elektrickou energii, bez možnosti napojení na veřejnou vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Stavba je přízemní, s možností využití podkroví sklonité střechy. Rodinný dům č.p. 18 na pozemku parc. č. st. 31 je tradičně zděná stavba, přízemní, nepodsklepená, s možností využití podkroví, obdélníkového půdorysu, ze tří stran volná, ze čtvrté strany navazují hospodářské stavby. Nosné zdivo smíšené, kámen a cihly tl. 45 - 60 cm. Střecha sedlová, s taškovou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Stropní nosné konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem. Schody na půdu dřevěné. Vnitřní omítky štukové, venkovní vápenné hladké. Okna dřevěná zdvojená, dveře hladké plné a prosklené. Podlahy v obytných místnostech betonové s PVC, dlažba a obklady keramické. Rozvod vody studené, teplá voda z koupelnových kamen na pevná paliva, zdroj vody z vlastní kopané studny, odpady svedeny do žumpy, elektroinstalace světelná i motorová. Vytápění lokální na pevná paliva. Dispozice přízemí: předsíň, tři obytné pokoje, kuchyň, komora, koupelna, záchod a schody na půdu. Rodinný dům byl dle sdělení vlastníka a dostupných informací postaven v roce 1930. V roce 2000 byla provedena částečná rekonstrukce domu (koupelna a WC, podlahy, okna, výměna střešní krytiny). Provedení a vybavení domu je standardní, s běžnou údržbou - průměrný technický stav. Vedlejší stavby: Chlév na pozemku parc. č. st. 31 je přízemní, nepodsklepený, přímo navazuje na půdorys obytné části, nosné zdivo smíšené, stropy cihelné klenby do válcovaných I nosičů. Střecha sedlová s taškovou krytinou včetně klempířských konstrukcí z pozinkovaného plechu. Podlaha z plných cihel naplocho kladených. Omítky vnitřní i venkovní vápenné hladké. Elektroinstalace světelná. Stavba z roku 1930. Stodola na pozemku parc. č. st. 31 je přízemní, nepodsklepená, přímo navazuje na půdorys chléva, ze zbývajících třech stran půdorysu volná. Nosné zdivo smíšené, stropy z válcovaných I nosičů a omítaných prken na sraz. Střecha sedlová s taškovou krytinou včetně klempířských konstrukcí z pozinkovaného plechu. Podlaha dusaná hlína. Omítky vnitřní i venkovní vápenné hladké, štít na půdě prkenný. Elektroinstalace zavedena. Stavba z roku 1930.

-4-

Kolna na pozemku parc. č. st. 31 je přízemní, nepodsklepená. Nosné zdivo smíšené, kamen a cihly. Střecha sedlová s taškovou krytinou včetně klempířských konstrukcí z pozinkovaného plechu. Podlaha dusaná hlína. Omítky vnitřní i venkovní vápenné hladké, oba štíty dřevěné, bedněné prkny. Elektroinstalace zavedena. Stavba obdélníkového půdorysu, ze všech stran půdorysu volná postavena v roce 1913. Studna kopaná z betonových skruží včetně betonové krycí desky se nachází před obytnou částí domu ve dvoře, voda užívaná jako pitná. Vybudována v roce 1926, hloubka 3,20 m, elektrické čerpadlo. Venkovní úpravy - vodovodní přípojka od studny, kanalizační přípojka, odpadní žumpa, venkovní záchod zděný. Pozemky: - pozemek parc. č. st. 31 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 173 m2, na němž je postaven rodinný dům včetně příslušenství a všech součástí, - pozemek parc. č. 365/2 - zahrada o výměře 1 208 m2 včetně trvalých ovocných a okrasných porostů, tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem a stavbou rodinného domu, - pozemek parc. č. 374/1 - zahrada o výměře 1 359 m2 včetně trvalých ovocných a okrasných porostů, tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem a stavbou rodinného domu.

LV č. 150: Oceňovaný zemědělský pozemek parc. č. 390/4 - orná půda se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek, evidovaný v katastru nemovitostí.

LV č. 243: Oceňované zemědělské, ostatní a lesní pozemky včetně lesního porostu v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod, evidované v katastru nemovitostí.

-5-

B. ZNALECKÝ POSUDEK- STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Pro stanovení odhadu tržní hodnoty se vycházelo z obecně užívaných metod. Protože každá metoda má své klady a zápory, je nutno před rozhodnutím provést analýzu trhu a tržních podmínek v rozsahu možných informací.

1. Administrativní cena: Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Obsah: LV č. 149 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 18 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév 1.2.2. Stodola 1.2.3. Kolna 1.2.4. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

LV č. 150 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek parc. č. 390/4

LV č. 243 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské a ostatní pozemky 1.2. Lesní pozemek parc. č. 362/1 včetně lesního porostu 1.3. Lesní pozemek parc. č. 363 včetně lesního porostu 1.4. Lesní pozemek parc. č. 368/1 včetně lesního porostu 1.5. Lesní pozemek parc. č. 370/5 včetně lesního porostu 1.6. Lesní pozemek parc. č. 387 včetně lesního porostu

-6-

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Exekuce na spoluvlastnickém podílu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II V

Pi 0,00 0,00

II I

0,00 -0,01

II IV

0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

S Pi) = 0,990 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez zástavby 3. Poloha pozemku v obci - Samoty 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

S Pi) = 0,667 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,660

-7-

č. I IV V II

Pi 1,01 -0,03 -0,08 -0,10

III

-0,05

V

-0,02

I III

-0,07 0,01

II II II

0,00 0,00 0,00

LV č. 149 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 18 Cena rodinného domu je včetně venkovních úprav. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Kraj Vysočina, obec do 2 000 obyvatel 85 let 1 289,– Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží Přízemí:

13,70*8,10

Název podlaží Přízemí:

110,97 m2

=

Zastavěná plocha 110,97 m2

Konstrukční výška 3,15 m

Obestavěný prostor Vrchní stavba: 13,70*8,10*(3,15+1,0+3,60/2) Obestavěný prostor - celkem:

660,27 m3 660,27 m3

= =

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

ZP1 = ZP =

110,97 m2 110,97 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem -8-

č. I

Vi typ A

III I

0,00 -0,08

III I II I III I III II

0,03 0,00 -0,05 -0,08 0,00 0,00 0,00 0,00

III

0,01

12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 85 let: s = 1 - 0,005 * 85 = 0,575 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

III II

0,00 1,00

12

Index vybavení

IV = (1 +

S

Vi) * V13 * 0,600 = 0,498

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,667 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 289,– Kč/m3 * 0,498 = 641,92 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 660,27 m3 * 641,92 Kč/m3 * 0,990 * 0,667= 279 874,61 Kč

Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

279 874,61 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 9,40*8,10*(3,15+0,60+1,0+3,60/2)

[m 3 ] 498,72 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

Obestavěný prostor 498,72 m3 498,72 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny

Obj. podíl [%] S S

6,20 30,40 -9-

Část [%] 100 100

Koef. 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,40

3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K 4 :

S S S S S C S S S P

19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46

19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 0,00 3,10 1,00 6,80 2,25 93,55 0,9355

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3 ] Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,– 0,9355 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3 ]

=

1 933,68

=

964 364,89 Kč

Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 90 = 94,4 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 144 654,73 Kč 0,660 95 472,12 Kč

Chlév - zjištěná cena

=

95 472,12 Kč

Plná cena:

498,72 m3 * 1 933,68 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou

1.2.2. Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


- 10 -

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 5,10*8,10*(3,15+0,80+1,0+3,60/2)

[m 3 ] 278,84 m3

=


Typ NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K 4 :

Obj. podíl [%] S S S S S S S C S S P S

6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 0,00 3,10 1,00 3,13 4,90 92,53 0,9253


= * * *

1 250,– 0,9253 0,8000 2,0670


=

1 912,60

=

533 309,38 Kč

Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 90 = 94,4 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 79 996,41 Kč 0,660 52 797,63 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

52 797,63 Kč

Plná cena:

278,84 m3 * 1 912,60 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou

- 11 -

1.2.3. Kolna Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:


Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 11,20*8,10*(3,60+3,40/2)

[m 3 ] 480,82 m3

=


Typ NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K 4 :

Obj. podíl [%] S S S S S S S C S C C S

6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 0,00 3,10 0,00 0,00 4,90 88,40 0,8840


= * * *

1 250,– 0,8840 0,8000 2,0670


=

1 827,23

=

878 568,73 Kč

Plná cena:

480,82 m3 * 1 827,23 Kč/m3

- 12 -

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 102 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 102 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 102 / 102 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 131 785,31 Kč 0,660 86 978,30 Kč

Kolna - zjištěná cena

=

86 978,30 Kč

+ = * * =

6 240,– Kč 6 240,– Kč 0,8000 2,2930 11 446,66 Kč

* =

0,150 1 717,– Kč

1.2.4. Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 3,20 m 1 ks 2222

Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 3,20 m * 1 950,– Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 89 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 11 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 89 / 100 = 89,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100)

Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,– Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

+ = * * = * =

85,0 %

- 13 -

9 480,– Kč 9 480,– Kč 0,8000 2,2930 17 390,11 Kč 0,150 2 608,52 Kč

Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

+ = * =

2 608,52 Kč 4 325,52 Kč 0,660 2 854,84 Kč

Studna - zjištěná cena

=

2 854,84 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Jedná se o stavební pozemek na němž je postavena bývalá zemědělská usedlost č.p. 18 s příslušenstvím a zahrady v jednotném funkčním celku na samotě s místním názvem Lomy, v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 3 740,00 m2 R = (200 + 0,8 * Svp) / Svp R = (200 + 0,8 * 3 740,00) / 3 740,00 = 0,853 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

Index omezujících vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I I II

0,00 0,00 0,00 0,00

6 I O = 1 + S Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,667 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,990 * 1,000 * 0,667 = 0,660 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2 ] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 85,51 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,853

Zatřídění

- 14 -

Index 0,660

Koef.

Upr. cena [Kč/m2 ] 56,44

Typ

Název

§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo st. 31 365/2 374/1

Výměra [m 2 ] 1 173,00 1 208,00 1 359,00 3 740,00

Jedn. cena [Kč/m2 ] 56,44 56,44 56,44 m2

Cena [Kč] 66 204,12 68 179,52 76 701,96 211 085,60

Ocenění porostů na pozemcích - Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

Kč m2 m2 Kč * =

Trvalé porosty - zjištěná cena

205 625,00 3 740,00 1 500,00 82 469,92 0,065 5 360,54

=

5 360,54 Kč

Cena porostů celkem

=

5 360,54 Kč

Pozemky - celkem

+

211 085,60 Kč

Pozemky - zjištěná cena

=

216 446,14 Kč

LV č. 150 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek parc. č. 390/4 Oceňovaný zemědělský pozemek parc. č. 390/4 - orná půda, začleněný v lánu. Nachází se v katastrálním území Ostružno, obec Borek, evidovaný v katastru nemovitostí. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název orná půda

Parcelní číslo 390/4

BPEJ

52914 54712 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem:

Výměra [m2] 20,00 4 480,00

JC [Kč/m2] 5,00 4,94

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 5,00 4,94

4 500,00 m2

Zemědělský pozemek parc. č. 390/4 - zjištěná cena

- 15 -

Cena [Kč] 100,00 22 131,20 22 231,20

=

22 231,20 Kč

LV č. 243 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské a ostatní pozemky Oceňované pozemky se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Jedná se o zemědělské pozemky včetně trvalého lesního porostu a ostatní pozemky, neplodná půda a ostatní komunikace evidované v katastru nemovitostí. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 4 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 + S Pi ) = 0,210 i=1

Pi -0,40

-0,20 -0,05 0,00 0,60

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Koeficienty [Kč/m2 ] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 100,25 0,210 1,000 2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m .

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 3 ostatní plocha § 4 odst. 3 ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 385/2 442

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2 ] 300,00 30,00 989,00 30,00 1 289,00 m2

Upr. cena [Kč/m2 ] 21,05 30,– Cena [Kč] 9 000,– 29 670,– 38 670,–

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název orná půda orná půda

Parcelní Výměra BPEJ číslo [m2] 359 54700 8 787,00 56811 1,00 364 56811 1 042,00 54700 10 806,00

- 16 -

JC [Kč/m2] 7,04 1,38 1,38 7,04

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 7,04 1,38 1,38 7,04

Cena [Kč] 61 860,48 1,38 1 437,96 76 074,24

trvalý travní porost

365/1

52914 563,00 54700 7,00 56811 4 087,00 orná půda 366/1 56811 964,00 52914 9 877,00 trvalý travní porost 367 56811 200,00 52914 706,00 trvalý travní porost 368/2 54700 184,00 55800 7,00 trvalý travní porost 370/4 54700 1 306,00 orná půda 373/1 54712 308,00 52914 18 427,00 orná půda 373/2 52914 23,00 54712 330,00 trvalý travní porost 374/2 54700 85,00 56811 2 087,00 52914 245,00 trvalý travní porost 385/1 54700 5 489,00 54712 152,00 trvalý travní porost 389/6 54700 5 187,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 70 870,00 m2

5,00 7,04 1,38 1,38 5,00 1,38 5,00 7,04 7,87 7,04 4,94 5,00 5,00 4,94 7,04 1,38 5,00 7,04 4,94 7,04

5,00 7,04 1,38 1,38 5,00 1,38 5,00 7,04 7,87 7,04 4,94 5,00 5,00 4,94 7,04 1,38 5,00 7,04 4,94 7,04

2 815,00 49,28 5 640,06 1 330,32 49 385,00 276,00 3 530,00 1 295,36 55,09 9 194,24 1 521,52 92 135,00 115,00 1 630,20 598,40 2 880,06 1 225,00 38 642,56 750,88 36 516,48 388 959,51

Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P [Kč/m2 ] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 6,53 0,25 Typ

Název

§ 9 odst. 5 ostatní plocha Jiný pozemek - celkem

Parcelní číslo 388/1

Výměra Jedn. cena [m 2 ] [Kč/m2 ] 2 862,00 1,63 2 862,00 m2

Úprava

Upr. cena [Kč/m2 ] 1,63

Srážka

Cena [Kč] 4 665,06 4 665,06

Ocenění porostů na pozemcích parc. č. 370/4 a parc. č. 388/1 - Trvalé porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název dub letní smrk ztepilý habr obecný modřín evropský borovice lesní

Výměra [m 2 ] Zastoupení 1 306,00 30 % 1 306,00 25 % 1 306,00 20 % 1 306,00 15 % 1 306,00 5%

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2 ] 76 3 16,98 76 3 27,87 76 1 31,77 76 2 18,01 76 3 15,37 - 17 -

Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,90 4,58 0,90 6,27 0,90 5,72 0,90 2,43 0,90 0,69

Cena [Kč] 5 981,48 8 188,62 7 470,32 3 173,58 901,14

bříza bradavičnatá

1 306,00 5% smrk ztepilý 2 862,00 88 % modřín evropský 2 862,00 10 % borovice lesní 2 862,00 2% Cena lesního porostu celkem:

76

2

0,90 0,26 0,80 37,39 0,80 2,26 0,80 0,45

5,85 89

1 53,11

89

1 28,22

89

1 28,22

Parc. č. 370/4 a parc. č. 388/1 - Trvalé porosty - zjištěná cena

339,56 107 010,18 6 468,12 1 287,90 140 820,90

=

140 820,90 Kč


=

140 820,90 Kč

Pozemky - celkem

+

432 294,57 Kč

Zemědělské a ostatní pozemky - zjištěná cena

=

573 115,47 Kč

1.2. Lesní pozemek parc. č. 362/1 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Listnatý porost - kmenovina nad rybníkem, místy proředěná. - parcela č. 362/1 o výměře 1 187,00 m2 - porost 114 Ce 9, 100,00 m2 - e 301 - bez porostu, rybník Ocenění Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra [m2] lesní pozemek 362/1 3S1 1 287,00 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 1 287,00 m2 Název

Parcelní číslo

SLT

JC [Kč/m2] 6,00

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 6,00

Cena [Kč] 7 722,00 7 722,–

Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Výměra [m 2 ] Zastoupení dub letní 1 287,00 90 % bříza bradavičnatá 1 287,00 10 % Cena lesního porostu celkem: Název

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2 ] 90 4 22,37 90 3 3,67

Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,80 16,11 0,80 0,29

Lesní porosty - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 20 733,57 373,23 21 106,80 21 106,80 Kč


=

21 106,80 Kč

Pozemky - celkem

+

7 722,– Kč

Lesní pozemek parc. č. 362/1 včetně lesního porostu - zjištěná cena

=

28 828,80 Kč

- 18 -

1.3. Lesní pozemek parc. č. 363 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Porost na svahu nad řekou, porostem prochází polní cesta. - parcela č. 363 o výměře 11 370,00 m2 - porost 114 Cd 2,3,14 (1 870,00 m2 - smýceno), 1 200,00 m2 - d 505 - bez porostu, louka Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výměra [m2] lesní pozemek 363 3H1 11 870,00 3S1 700,00 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 12 570,00 m2 Název

Parcelní číslo

SLT

JC [Kč/m2] 6,73 6,00

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 6,73 6,00

Cena [Kč] 79 885,10 4 200,00 84 085,10

Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Výměra [m 2 ] Zastoupení smrk ztepilý 7 200,00 95 % modřín evropský 7 200,00 5% bříza bradavičnatá 700,00 100 % borovice lesní 1 600,00 90 % dub letní 1 600,00 10 % Cena lesního porostu celkem: Název

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2 ] 24 1 14,34 24 1 9,41 27 1 3,67 138 5 24,43 138 5 43,82

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 13,62 1,00 0,47 1,00 3,67 0,80 17,59 0,80 3,51


=

Cena [Kč] 98 064,00 3 384,00 2 569,00 28 144,00 5 616,00 137 777,00 137 777,– Kč


=

137 777,– Kč

Pozemky - celkem

+

84 085,10 Kč

Lesní pozemek parc. č. 363 včetně lesního porostu - zjištěná cena

=

221 862,10 Kč

1.4. Lesní pozemek parc. č. 368/1 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Porost - kmenovina na východním svahu nad řekou. - parcela č. 368/1 o výměře 800,00 m2 - porost 114 Da 7, 106,00 m2 - a 506 - bez porostu, louka Ocenění Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra [m2] lesní pozemek 368/1 3L2 906,00 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 906,00 m2 Název

Parcelní číslo

SLT

- 19 -

JC [Kč/m2] 1,95

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 1,95

Cena [Kč] 1 766,70 1 766,70

Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Výměra [m 2 ] Zastoupení dub letní 800,00 30 % smrk ztepilý 800,00 25 % habr obecný 800,00 20 % modřín evropský 800,00 15 % borovice lesní 800,00 5% bříza bradavičnatá 800,00 5% Cena lesního porostu celkem: Název

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2 ] 76 3 16,98 76 3 27,87 76 1 31,77 76 2 18,01 76 3 15,37 76 2 5,85

Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,90 4,58 0,90 6,27 0,90 5,72 0,90 2,43 0,90 0,69 0,90 0,26


Cena [Kč] 3 664,00 5 016,00 4 576,00 1 944,00 552,00 208,00 15 960,00

=

15 960,– Kč


=

15 960,– Kč

Pozemky - celkem

+

1 766,70 Kč


=

17 726,70 Kč

1.5. Lesní pozemek parc. č. 370/5 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Porost na východním svahu podél řeky. - parcela č. 370/5 o výměře 9 417,00 m2 - porost 114 Da 1,2,7,9,10 Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výměra [m2] lesní pozemek 370/5 3L2 5 917,00 3C2 3 500,00 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 9 417,00 m2 Název

Parcelní číslo

SLT

JC [Kč/m2] 1,95 3,21

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 1,95 3,21

Cena [Kč] 11 538,15 11 235,00 22 773,15

Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název smrk ztepilý bříza bradavičnatá dub letní smrk ztepilý

Výměra [m 2 ] Zastoupení 317,00 100 % 500,00 100 % 3 200,00 30 % 3 200,00 25 %

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2 ] 7 4 4,47 24 3 0,23 76 3 16,98 76 3 27,87 - 20 -

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 4,47 0,90 0,21 0,90 4,58 0,90 6,27

Cena [Kč] 1 416,99 105,00 14 656,00 20 064,00

habr obecný

3 200,00 20 % modřín evropský 3 200,00 15 % borovice lesní 3 200,00 5% bříza bradavičnatá 3 200,00 5% modřín evropský 3 500,00 55 % dub letní 3 500,00 35 % smrk ztepilý 3 500,00 5% habr obecný 3 500,00 5% dub letní 1 900,00 50 % habr obecný 1 900,00 45 % smrk ztepilý 1 900,00 5% Cena lesního porostu celkem:

76

1

0,90 5,72 0,90 2,43 0,90 0,69 0,90 0,26 0,80 11,15 0,80 6,27 0,80 1,67 0,80 1,88 0,80 7,02 0,80 16,93 0,80 1,41

31,77 76

2 18,01

76

3 15,37

76

2 5,85

90

2 25,35

90

4 22,37

90

3 41,64

90

1 47,03

98

5 17,55

98

1 47,03

98

4 35,22


18 304,00 7 776,00 2 208,00 832,00 39 025,00 21 945,00 5 845,00 6 580,00 13 338,00 32 167,00 2 679,00 186 940,99

=

186 940,99 Kč


=

186 940,99 Kč

Pozemky - celkem

+

22 773,15 Kč


=

209 714,14 Kč

1.6. Lesní pozemek parc. č. 387 včetně lesního porostu Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Porost na svahu podél řeky, mýtní kmenovina, severovýchodní část obnovena. - parcela č. 387 o výměře 5 906,00 m2 - porost 114 Em 1a,1b,11 (1 000,00 m2 - smýceno) Ocenění Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra [m2] lesní pozemek 387 3S1 5 906,00 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 5 906,00 m2 Název

Parcelní číslo

SLT

JC [Kč/m2] 6,00

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 6,00

Cena [Kč] 35 436,00 35 436,–

Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název smrk ztepilý

Výměra [m 2 ] Zastoupení 2 100,00 100 %

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2 ] 8 3 6,65 - 21 -

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 6,65

Cena [Kč] 13 965,00

smrk ztepilý

900,00 100 % smrk ztepilý 1 906,00 98 % modřín evropský 1 906,00 2% Cena lesního porostu celkem:

16

3 6,65

110

4 43,13

110

2 30,05


1,00 6,65 0,80 33,81 0,80 0,48 =

5 985,00 64 441,86 914,88 85 306,74 85 306,74 Kč


=

85 306,74 Kč

Pozemky - celkem

+

35 436,– Kč

Lesní pozemek parc. č. 387 včetně lesního porostu - zjištěná cena

=

120 742,74 Kč

Rekapitulace výsledných administrativních cen LV č. 149 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 18 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlév 1.2.2. Stodola 1.2.3. Kolna 1.2.4. Studna

279 874,60 Kč 95 472,10 Kč 52 797,60 Kč 86 978,30 Kč 2 854,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

517 977,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

216 446,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

216 446,10 Kč

LV č. 149 celkem

734 423,50 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

1 / 12 61 202,– Kč

LV č. 150 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek parc. č. 390/4

22 231,20 Kč


22 231,20 Kč

LV č. 150 celkem

22 231,20 Kč


*

Výsledná cena:

1/6 3 705,20 Kč

- 22 -

LV č. 243 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské a ostatní pozemky 1.2. Lesní pozemek parc. č. 362/1 včetně lesního porostu 1.3. Lesní pozemek parc. č. 363 včetně lesního porostu 1.4. Lesní pozemek parc. č. 368/1 včetně lesního porostu 1.5. Lesní pozemek parc. č. 370/5 včetně lesního porostu 1.6. Lesní pozemek parc. č. 387 včetně lesního porostu

573 115,50 Kč 28 828,80 Kč 221 862,10 Kč 17 726,70 Kč 209 714,10 Kč 120 742,70 Kč


1 171 989,90 Kč

LV č. 243 celkem

1 171 989,90 Kč


*

Výsledná cena:

1 / 12 97 665,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

162 573,– Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

162 570,– Kč

slovy: Jednostošedesátdvatisícpětsetsedmdesát Kč

- 23 -

2. Porovnávací hodnota: Vzhledem k současnému trhu a skutečné obchodovatelnosti oceňované nemovité věci, lze za odpovídající hodnotu považovat hodnotu zjištěnou porovnávací metodou. Porovnávací metoda vychází z vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou, případně jsou tyto nemovité věci v nabídce realitních kanceláří. Při použití porovnávací metody se obvykle předpokládá, že uskutečněné prodeje a vyhodnocené prodeje by neměly být starší 1 roku. Pro porovnávací metodu byly použity údaje zjištěné na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocení údajů z denního a odborného tisku, realitních internetových serverů (SREALITY.CZ, REALITYMIX.CZ), vývěsek realitních kanceláří, konzultace s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí.

LV č. 149 - Rodinný dům č.p. 18včetně příslušenství: Porovnávané nemovité věci: Popis:

Nemovitá věc č.1

Nemovitá věc č.2

Nemovitá věc č.3

Nemovitá věc č.4

RD Krásná Hora Volichov

RD Nová Ves u Chotěboře

RD Vilémovice

RD Chotěboř - Střížov

Obec

Krásná Hora

Nová Ves u Chotěboře

Vilémovice

Chotěboř

Okres

Havlíčkův Brod

Havlíčkův Brod

Havlíčkův Brod

Havlíčkův Brod

105,0 m 2/478,0 m 2

130,0 m 2/946,0 m 2

170,0 m 2/1 644,0 m 2

100,0 m 2/4 503,0 m 2

105,0 m 2

130,0 m 2

70,0 m 2

100,0 m 2

1/ 2+1

1/ 3+1

1/ 2+1

1/ 3+1

okraj obce

klidná část obce

střed obce

polosamota

ne

ano - částečná

ano - částečná

ne

Typ budovy

cihelná

smíšená

smíšená

cihelná

Stav budovy

dobrý, rekonstrukce v roce 1999

dobrý, před rekonstrukcí

dobrý, částečná rekonstrukce

dobrý, před rekonstrukcí

voda ze studny, odpad. jímka, elektro, zem.plyn ne

voda ze studny, veř. vodovod a kanalizace, elektro, zem. plyn ne

veř. vodovod, odpad. jímka, elektro, zem. plyn

veř. vodovod, odpad. jímka, elektro, zem. plyn ne

RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 110 00 Praha

RK ERA For you, Železná 51, 293 01 Mladá Boleslav I

RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 110 00 Praha

ID zakázky: 454389

Realitní společnost České spořitelny / Realitní společnost CHOCHOLATÍ s.r.o., třída Míru 97, 530 02 Pardubice ID zakázky: N66539

ID zakázky: 024N035728

ID zakázky: 456266

4.7.2015

3.7.2015

30.6.2015

5.7.2015

Pozemek ZP/CP Užitná plocha Podlaží/byty Lokalita Občanská vyb.

Inženýrské sítě

Zdroj

Datum nabídky

- 24 -

Cena = CN - CP*)

808 520 Kč

780 400 Kč

881 360 Kč

799 820 Kč

= 837 200 - (478*60,0)

= 875 000 - (946*100,0)

= 980 000 - (1644*60,0)

= 1 070 000 - (4503*60,0)

Korekce cen**)

0,85 x 0,88

0,80 x 0,86

0,80 x 0,84

0,80 x 0,90

Upravená cena

604 770 Kč

536 920 Kč

592 270 Kč

575 870 Kč

Příslušenství

stodola, 2x sklep

hospodář. budovy, stodola

chlévy, 2x stodola, sýpka

chlévy, stodola

Rozdíly od oceňované nemovité věci

menší pozemek

menší pozemek, horší technický stav

menší pozemek

horší technický stav

*) Cena = CN(cena nemovité věci) - CP (cena pozemku) **) K1) koeficient, který nabídkovou cenu snižuje, nabídková cena je včetně provize a služeb RK, dále je sledována doba jak dlouho je nemovitá věc na trhu nabízena a jestli je nabízená cena akceptovaná. K2) koeficient polohy, příslušenství, stavu nemovité věci a pod.

Průměrná cena nemovité věci (stavby): Vybraných obdobných nemovitých věcí: Maximum: Minimum:

577 500,- Kč 604 770,- Kč 536 920,- Kč

Stanovená cena stavby: Cena pozemku:

577 500,- Kč 224 400,- Kč

3 740,0 * 60,-

Celkem:

801 900,- Kč

Celkem zaokrouhleno:

800 000,- Kč

Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovité věci tuto považujeme za obvyklou. S přihlédnutím k administrativní ceně a k obvyklým cenám porovnatelných nemovitých věcí v obdobných lokalitách a na základě porovnání a vyhodnocení všech skutečností a informací výše uvedených stanovuji obvyklou cenu ve výši:

800 000,- Kč Slovy: Osmsettisíc Kč

LV č. 150 - Zemědělský pozemek parc. č. 390/4: Jedná se o zemědělský pozemek parc. č. 390/4 - orná půda o celkové výměře 4 500 m2, evidovaný v katastru nemovitostí, začleněn v lánu, katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod. Obvyklá cena zemědělských pozemků se pohybuje v rozmezí 6,- až 10,- Kč/m2, podle druhu a lokalitě pozemků. Cena stanovena ve výši 8,- Kč/m2 s přihlédnutím k cenám podle BPEJ. Zemědělské pozemky:

4 500,0 m2 x 8,- Kč

Slovy: Třicetšesttisíc Kč

- 25 -

=

36 000,- Kč

LV č. 243 - Zemědělské, lesní a ostatní pozemky: zemědělské, ostatní a lesních pozemky včetně lesního porostu v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod

a) Zemědělské pozemky: Jedná se o zemědělské pozemky - ornou půdu a trvalý travní porost, evidované v katastru nemovitostí, parc. č. 359, č. 364, č. 365/1, č. 366/1, č. 367, č. 368/2, č. 370/4, č. 373/1, č. 373/2, č. 374/2, č. 385/1 a č. 389/6, z velké části začleněny v lánech a pozemek parc. č. 388/1 - ostatní plocha, neplodná půda, včetně trvalých porostů, v katastrálním území Ostružno, obec Borek, okres Havlíčkův Brod. Obvyklá cena zemědělských pozemků se pohybuje v rozmezí 6,- až 10,- Kč/m2, podle druhu a lokalitě pozemků. Cena stanovena ve výši 8,- Kč/m2 s přihlédnutím k cenám podle BPEJ. Zemědělské pozemky: 73 732,0 m2 x 8,- Kč = 589 856,- Kč Slovy: Pětsetosmdesátdevěttisícosmsetpadesátšest Kč

b) Ostatní pozemky Oceňované pozemky parc. č. 385/2 a parc. č. 442 - ostatní plocha, ostatní komunikace o celkové výměře 1 289 m2 se nachází v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Jedná se o místní nezpevněné cesty, evidované v katastru nemovitostí. Obvyklá cena pozemků je stanovena ve výši 30,- Kč/m2 vzhledem k stavu a lokalitě pozemků. Ostatní pozemky: 1 289,0 m2 x 30,- Kč = 38 670,- Kč Slovy: Třicetosmtisícšestsetsedmdesát Kč

c) Lesní pozemky včetně lesního porostu: Lesní pozemky parc. č. 362/1, č. 363, č. 368/1, č. 370/5 a č. 387 o celkové výměře 30 086 m2, evidovaných v katastru nemovitostí, lesní porosty podle výpisu z LHO a místního šetření, viz výše administrativní cena - převážně listnaté lesy různého stáří. Vše v katastrálním území Ostružno, obec Borek. Obvyklá cena lesních pozemků včetně lesního porostu je stanovena ve výši 50% ze zjištěné ceny administrativní. Lesní pozemky včetně lesního porostu: 598 900,- * 50% = 299 450,- Kč Slovy: Dvěstědevadesátdevěttisícčtyřistapadesát Kč

LV č. 243 celkem:

927 976,- Kč

LV č. 243 celkem zaokrouhleno:

930 000,- Kč

Slovy: Devětsettřicettisíc Kč

- 26 -

D. REKAPITULACE CEN NEMOVITÝCH VĚCÍ Typ nemovité věci

Pozemek parc. č. st. 31 jehož součástí je rodinný dům č. p. 18 včetně příslušenství, zahrady par. č. 365/2, parc. č. 374/1, zemědělské, lesní a ostatní pozemky Ostružno Borek Havlíčkův Brod

Katastrální území Obec Okres

Nákladová cena Administrativní cena:

Celkem: 734 420,22 230,1 171 990,1 928 640,800 000,36 000,930 000,1 766 000,800 000,36 000,930 000,-

Celkem: Výnosová hodnota Porovnávací hodnota: LV č. 149 LV č. 150 LV č. 243 Celkem: Obvyklá cena: LV č. 149 LV č. 150 LV č. 243

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá cena celkem:

Kč

Věcné břemeno Práva a závady, které nezaniknou dražbou

Kč

1 766 000,0,-

Kč

0,-

LV č. 149 LV č. 150 LV č. 243

Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí činí:

Podíl: 61 200,- (1/12) 3 700,- (1/6) 97 670,- (1/12) 162 570,. 66 700,- (1/12) 6 000,- (1/6) 77 500,- (1/12) 150 200,. 66 700,- (1/12) 6 000,- (1/6) 77 500,- (1/12)

150 200,0,0,-

.

1 766 000,- Kč

Slovy: Jedenmilionsedmsetšedesátšesttisíc Kč

Rizika a omezení nemovité věci: Na oceňovaných nemovitých věcech váznou tato práva - nařízení exekuce, zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemovité věci (viz LV č. 149, č. 150 a č. 243 v příloze). Dále pak na LV č. 149 je zapsané věcné břemeno bytu pro pana Ladislava Remsu, bytem Ostružno č.p. 18 (RČ: 081013/094). Dle sdělení objednavatele znaleckého posudku již nežije a toto věcné břemeno bytu je již bezpředmětné a nemá vliv na cenu nemovitých věcí. Jiná zástavní práva ani věcná břemena nebyla zjištěna.

- 27 -

Komentáø a zdùvodnìní obvyklé ceny:

Oceňovaná nemovitá věc č.p. 18 se nachází na samotě, která je součástí osady Ostružno. Rodinný dům má jednu bytovou jednotku 3+1, příslušenství tvoří chlév, stodola, kolna, studna a venkovní úpravy. Celková plocha pozemku 3 740,0 m2 včetně trvalých ovocných a okrasných dřevin. Jedná se o tradičně zděnou nepodsklepenou přízemní stavbu, se sedlovým krovem. Vzhledem k technickému stavu nemovité věci a k lokalitě je obvyklá cena určena při spodní hranici cen obdobných nemovitých věcí. Lze konstatovat, že tento rodinný dům včetně příslušenství a součástí by byl obchodovatelný pro užší spektrum zájemců s možností využití jak k trvalému bydlení tak i k rekreaci. Dům v klidné části obce, přístupný po nezpevněné obecní komunikaci, s napojením na elektrickou energii, bez možnosti napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Dopravní spojení na sousední regiony autobusem jen do Ostružna. V obci Borek minimální občanská vybavenost. Nemovitá věc na vlastním pozemku, po právní stránce bezproblémový přístup, je užívána v souladu s právním stavem, s přiděleným č.p. Obvyklá cena je odhadnuta na základě porovnávací metody a s přihlédnutím k technickému stavu, vybavenosti nemovité věci a ke všem uvedeným skutečnostem včetně poptávky a nabídky podobných nemovitých věcí. Platnost této ceny je ovšem časově omezená různými faktory, které mohou nastat po datu vydání tohoto ocenění.

Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí činí:

1 766 000,- Kč

Slovy: Jedenmilionsedmsetšedesátšesttisíc Kč

Z toho spoluvlastnické podíly: LV č. 149 ................. 66 700,- Kč (1/12) Slovy: Šedesátšesttisícsedmset Kč LV č. 150 .................

6 000,- Kč (1/6) Slovy: Šesttisíc Kč

LV č. 243 ................. 77 500,- Kč (1/12) Slovy: Sedmdesátsedmtisícpětset Kč Celkem: ................... 150 200,- Kč

Slovy: Jednostopadesáttisícdvěstě Kč

V Chotěboři 9. 7. 2015

Jitka Zubálová Sladovnická 198F 583 01 Chotěboř telefon: 736 541 733 e-mail: [email protected]

- 28 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 13. 9. 1993 č.j. ZT 1029/93 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si plně vědoma následků nepravdivého znaleckého posudku ve smyslu § 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1372/30/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1372/30/15.

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpisy z katastru nemovitostí pro LV č. 149, č. 150 a č. 243 Fotodokumentace nemovité věci Snímky katastrální mapy Porostní mapa lesa (LHO) Mapa oblasti

- 29 -

počet stran A4 v příloze: 15 1 4 1 1

2015

Recommend Documents