2015

Znalecký posudek - odhad obvyklé ceny nemovité věci č. 3534 / 21 / 2015 Typ nemovitosti Účel ocenění

Rekreační chata bez garáže v současném stavu nedobrovolná dražba

Předmět ocenění Budova č.e. 695, LV č. 7223 na pozemku parc.č. St. 6927 pozemek parc.č. St. 6927, LV č. 7223 pozemek parc.č. 2660/2, LV č. 7223 pozemek parc.č. 2660/45, LV č. 7223 včetně příslušenství Adresa Kraj Zlínský kraj Kat. území Kroměříž Část obce dle LV Kroměříž

Město Ulice

Kroměříž

Počet obyvatel 28971 č.e. 695

Šlajza

Objednatel DRAŽBY ČR a.s. Riegrovo náměstí č.p. 182 Kroměříž

Tel. E-mail IČ DIČ

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí

Pavlík Jaromír - Kroměříž, Lutopecká 1410

Zpracováno pro

DRAŽBY ČR a.s.

Vypracoval Licence číslo

Ing. Smetanová Vladimíra J. Homoly 3739/5 767 01 Kroměříž email: [email protected]

0428

Ne

Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

tel: 724 897355 573335464 Počet stran příloh

41 m2

Dne Ke dni Prohlídka dne

11.2.2015 9.2.2015 9.2.2015

5

9 500 Kč/m2

389 500 Kč

390 000 Kč Třistadevadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Komentář k ceně Odhadovaná cena je uvnitř intervalu porovnávaných cen. Negativní vliv má umístění zahrady podél komunikace, nová stavba zděné chaty na sousední parcele, umístění v záplavové oblasti, tvar pozemku, blízkost dálnice Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti

-1-

Dobrý stav chaty, nevýhodou je nepravidelný zužující se tvar pozemku, podél komunikace. Chata je mírně větší než zachycuje snímek katastru nemovitostí. Na sousední zahradě, u plotu s hodnocenou zahradou, stojí rozestavěná zděná přízemní chata. Stavba znehodnocuje hodnocenou nemovitou věc. Majitel hodnocené chaty nemá podíl na přístupovém pozemku p.č. 2660/1 a 3186/2. Podmínky platnosti ceny Nejsou stanoveny Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

588 000 Kč Pětsetosmdesátosm tisíc Kč

Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO NE

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace přístup přes pozemky v podílovém spoluvlastnictví

ANO

Zástavní právo zapsané na LV dle LV

NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Q100

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva

-2-

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Momentálně není nemovitá věc obchodovaná Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Darovací smlouva 2003 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7223, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž 20.1.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kroměříž, vyhotovil www.cuzk.cz. situace, vyhotovil www.cuzk.cz. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7223, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž 20.1.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. Kroměříž, vyhotovil www.cuzk.cz. situace, vyhotovil www.cuzk.cz. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Kroměříž je významné město regionu, bývalé okresní město na střední Moravě, zemědělská oblast Hané, při dálnici D1 Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba jiná Doprava vlaková a autobusová, soulad s ÚPD, vybavenost odpovídající bývalému okresnímu městu, rozvinuté střední školství, Justiční akademie, zámek a zahrady zapsané na seznamu památek UNESCO. Město festivalů a kulturních akcí. Jedná se o zahrádkovou kolonii u rybníka Šlajza, na okraji města. směrem k dálnici D1. V lokalitě je zavedená elektřina. Některé zahrádky jsou se stavbami k trvalému bydlení. Informace o nemovitosti Zahradní chatka v zahrádkové kolonii, zděná, nepodsklepená, jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím. Sedlová střecha s vlnitým plechem. Zahrádka oplocená, zavedená elektřina, suché WC na konci pozemku, otevřený přístřešek s pultovou střechou, zděná udírna. Dispoziční řešení a vybavení: místnost v 1.NP s kamny na tuhá paliva a dřevěným schodištěm do podkroví, kde je pokoj a zastřešený balkon se stahovacími schůdky pro vstup na půdu. Další vybavení v chatě není. Nebyla umožněna prohlídka interieru. Objednatel doložil fotodokumentaci, zaměření bylo provedeno od ulice, bez přítomnosti majitele. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 2660/1 podíloví spoluvlastníci bez Jaromíra Pavlíka st. parc.č. 3186/2 podíloví spoluvlastníci bez Jaromíra Pavlíka st.

Způsob využití pozemku orná půda ostatní plocha ostatní komunikace

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový, štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen získání podílu na p.č. 3186/2 a 2660/1 Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet bytových jednotek

0

1

není řešeno vůbec.

Počet podkroví

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

-3-

24 m2

Zastavěná plocha 1.NP Ne

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba přístřešek kůlna

Ano Výměra [m2] Stáří [roků] 6.0 20 1.0 30

Popis otevřený přístřešek podíl plotu dřevěné WC na konci pozemku

Technický stav Budova

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Minulé rekonstrukce Budova po celkové rekonstrukci Konstrukce Rozsah Střešní krytina vlnitý plech a plast Krovy sedlový dřevěný Stropy dřevěné Vnější omítky zateplení Vnitřní omítky vápenné štukové Okna dřevěná Dveře dřevěné Podlahy PVC Instalace elektro

odhadem 30 30 % nevykazuje

Rok provedení 10 10 10 10 10 10 10 10 10

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 131 m3 Cena

4 500 Kč/m3

Cena celkem

588 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 367 m2 Cena pozemků

300 Kč/m2

Cena celkem

110 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

napojeno není napojeno není není

Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní betonové pasy práce vodorovné dřevěné konstrukce, stropy krytina střech vlnitý plast a plech úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

vápenná omítka štuková nejsou dřevěné PVC světelný a motorový rozvod není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

není není není není není

Konstrukce svislé konstrukce

zděné

konstrukce střechy

sedlová

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod

pozinkované

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

není není

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne

-4-

Provedení

kontaktní zateplovací systém bez nátěru dřevěné dřevěná zdvojená kamny na pevná paliva není

PENB zákonná povinnost

Ne

1.NP - výčet místností pokoj

plocha koeficient KZp započit. plocha 19.00 m2 1.0 19.00 m2 19.00 m2

Součet ploch za podlaží 1.Podkroví - výčet místností pokoj lodžie

19.00 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 19.00 m2 1.0 19.00 m2 2 6.00 m 0.5 3.00 m2 25.00 m2

Součet ploch za podlaží

22.00 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 47.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

180 000 Kč 0 % 180 000 Kč

19.7 m2 935.0 m2 3 800 Kč/m2 3 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Spodní stavba zděná, horní stavba dřevěná, bez medií, topení kamny na tuhá paliva. Samostatná oplocená zahrada u lesa v Ratajích, v těsném sousedství města. Oproti hodnocené chatě obdobný stav, problematický příjezd po nezpevněné cestě, vzdálenější poloha, mimo záplavovou oblast.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje srpen 2014 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 12.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

80 000 Kč 0 % 80 000 Kč

15.0 m2 609.0 m2 6 700 Kč/m2 6 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chatka v zahrádkové kolonii na okraji Přerova, okraj záplavové oblasti. Ideální spoluvlastnictví pozemků 1/12 ze 7 308m2. Každý majitel užívá svou reálnou část. U chaty dřevěná šopa. Oproti hodnocené chatě obdobná poloha na okraji bývalého okresního města, horší stav chaty, ideální spoluvlastnictví pozemků.

-5-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 35.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

40.5 m2 1002.0 m2 12 900 Kč/m2

450 000 Kč 0 % 450 000 Kč

12 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chata Horní zahrady Chropyňská, zděná, částečně podsklepená, plyn, el. voda, žumpa, objem 183m3, plochá střecha. Koupelna s vanou. V ÚPD jen k rekreaci, stavba v koridoru budoucího kanálu D-O-L. Oproti hodnocené chatě obdobná poloha na okraji města, obdobný stav, navíc zavedená media, udržovaná zahrada, záplavová oblast.

4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 25.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

270 000 Kč 0 % 270 000 Kč

33.0 m2 1006.0 m2 10 800 Kč/m2 10 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chatka Horní zahrady Chropyňská, malý sklep, suché WC, objem 139m3. Obdobný stav a poloha jako u hodnocené chaty, záplavová oblast, větší udržovaná zahrada.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

3 800 - 12 900 Kč/m2

-6-

80 000 - 450 000 Kč 9 500 Kč/m2

Odhadovaná jednotková cena ve výši 9 500,- Kč/m2 je uvnitř intervalu cen porovnávaných chat. Cena odpovídá stavu a poloze hodnocené chaty. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0428

Ing. Smetanová Vladimíra J. Homoly 3739/5 767 01 Kroměříž

podpis

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 2.5.1995 pod č.j.Spr. 3595/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3534-21/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3534-21/15 podle připojené likvidace.

Fotodokumentace

Od p.č. 3186/2

Od p.č. 2660/1

Od p.č. 3186/2

Suché WC v křoví

-7-

Venkovní pohled

1.NP

-8-