2015

-1-

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2549-506/2015 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, pozemků parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3, parc.č. 371, parc.č. 372/1, parc.č. 372/2, parc.č. 377/1, parc.č. 380/1 a parc.č. 380/2, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Kaňovice, obci Kaňovice, okresu Frýdek-Místek (LV 134)

Objednatel posudku:

Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, LL. M. Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní 23 738 01 Frýdek – Místek

Účel posudku:

Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00636/14

Podle stavu ke dni 5.10.2015 posudek vypracoval:

Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava

Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 22 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 14. 10. 2015

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

zemědělský areál Moravskoslezský Frýdek - Místek Kaňovice Kaňovice

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 5. 10. 2015 pouze za účasti znalce. Znalec si prohlédl pouze exteriér nemovité věci, povinný ani přes výzvu neumožnil znalci prohlídku nemovité věci.

4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 134 pro k.ú. Kaňovice ze dne 21.8.2015. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského Sp.zn. 143 EX 00636/14-073 o ustanovení znalce. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 134 zapsán: Hrabec Lumír, U Hřiště 239, 73934 Šenov Omezení vlastnického práva na LV č. 134: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Hrabec Lumír Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu blíže viz LV v příloze

-36. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nachází v obci Kaňovice, cca 350 m východně od Obecního úřadu a cca 500 m západně od zastávky bus „Kaňovice, točna“. Okolní zástavbu tvoří řídká zástavba objektů individuálního bydlení. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici ve Frýdku – Místku nebo Havířově. Přístup k pozemkům je přes pozemek parc.č. 290/2 (ve vlastnictví Obce Kaňovice). Nemovitá věc je tvořena pozemkem parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, pozemky parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3, parc.č. 371, parc.č. 372/1, parc.č. 372/2, parc.č. 377/1, parc.č. 380/1 a parc.č. 380/2, součástmi a příslušenstvím. Posouzení právního a skutečného stavu - na pozemku parc.č. st. 110 se nachází zem. stavba bez čp/če, při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o opěrné zdi ze silničních panelů, sloužící jako sklad - dle KN se na pozemku parc.č. St. 111 nachází jiná stavba bez čp/če, při místním šetření bylo zjištěno, že se na pozemku tato stavba nenachází Příslušenství a součástí nemovité věci tvoří a) venkovní úpravy přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy b) trvalé porosty na pozemcích se nachází trvalé porosty různého druhu a stáří, převážně lesní porost. Pozitiva oceňované nemovité věci: -dostatečná výměra pozemků Negativa oceňované nemovité věci: - znalci nebyla umožněna prohlídka nemovité věci - nemovitá věc je ve špatném technickém stavu, bude vyžadovat další velké investice do oprav a údržby

6. Obsah posudku A. Nález B. Posudek C. Rekapitulace D. Znalecká doložka Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Výpis z KN LV č. 134

-4-

B. Posudek I.

Použitá metodika ocenění

Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje §2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Popis A) pozemky Výčet pozemků: parc.č. st. 99 parc.č. st. 110 parc.č. st. 111 parc.č. 286/1 parc.č. 286/2 parc.č. 286/3 parc.č. 371 parc.č. 372/1 parc.č. 372/2 parc.č. 377/1 parc.č. 380/1 parc.č. 380/2

druhu zastavěná plocha a nádvoří druhu zastavěná plocha a nádvoří druhu zastavěná plocha a nádvoří druhu ostatní plocha-manipulační plocha druhu ostatní plocha-jiná plocha druhu ostatní plocha-jiná plocha druhu lesní pozemek druhu trvalý travní porost druhu ostatní plocha-jiná plocha druhu lesní pozemek druhu ostatní plocha-ostatní komunikace druhu trvalý travní porost

o celkové výměře 1 389 m2 o celkové výměře 526 m2 o celkové výměře 194 m2 o celkové výměře 1 598 m2 o celkové výměře 426 m2 o celkové výměře 41 m2 o celkové výměře 1 318 m2 o celkové výměře 3 495 m2 o celkové výměře 73 m2 o celkové výměře 6 722 m2 o celkové výměře 208 m2 o celkové výměře 211 m2

Pozemky parc.č. st. 99, parc.č. st. 110, parc.č. st. 111, parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3 a parc.č. 372/2 jsou ve funkčním celku se stavbou č.p. 67, součástmi a příslušenstvím. Pozemky jsou rovinaté a nachází se zde venkovní úpravy a trvalé porosty. Celková výměra pozemků ve funkčním celku činí 4 247 m2. Pozemek parc.č. 380/1 ostatní plocha-ostatní komunikace je oceněn dle skutečného stavu, tj. jako zemědělský pozemek.

-5-

Příslušenství nemovité věci je standardního rozsahu. Příslušenství je popsáno v části A kapitole 6. B) stavby: 1) Zem. stavba č.p. 67, součást pozemku parc.č. st. 99 Oceňovaná stavba sestává ze dvou, na sebe navazujících hal. První hala je přízemní, zděné konstrukce s nízkým sedlovým krovem, krytinou střechy plechovou. Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky jsou vápenné hladké. Vnitřní omítky znalec předpokládá rovněž vápenné hladké. Podlahy betonové. Okna tvoří luxfery. Vrata plechová. Výška haly je 6m, rozměr 31,8*12m. Na halu navazují dvě drobné přístavby (vedlejší sklady a kanceláře). Druhá hala je úzkého podlouhlého tvaru kolmo navazující na první halu. Hala je nepodsklepená, jednopodlažní, se sedlovou střechou. Základy jsou betonové. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné. Střecha je sedlová s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky jsou vápenné hladké. Vnitřní omítky znalec předpokládá vápenné hladké. Okna jednoduchá a luxfery, vrata plechová. Výška haly je cca 3m, rozměr 13 * 69m. Zastavěná plocha stavby celkem činí 1 389 m2. Znalec odhaduje užitnou plochu objektu na cca 1 150 m2. Znalci nebyl umožněn vstup do nemovité věci, znalec pro další ocenění předpokládá, že technický stav objektu je zhoršený, není delší dobu užíván, předpokládám další investice na opravy a údržbu. Informace o napojení objektu na inženýrské sítě nejsou znalci známy. Objekt bude napojen minimálně na rozvod elektřiny.

-6-

II.

Stanovení hodnoty srovnávací metodou

Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitých věcí. Pro další ocenění byly nemovité věci zapsané na LV č. 134 vzhledem ke své povaze rozděleny na tři části. Část a ) obsahuje lesní pozemky; část b) zemědělské pozemky; část c) pozemky se stavbami, součástmi a příslušenstvím, které tvoří ucelený zemědělský areál. a) Ocenění pozemků parc.č. 371 a parc.č. 377/1 V současné době se v této lokalitě obchoduje s lesními pozemky omezeně. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V okolí nemovité věci (Frýdecko-Místecko) se nabízí lesní pozemky v rozmezí cca 5-50 Kč/m2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 4 – 7 %. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Pro srovnání byly použity následující pozemky, které se nabízí k prodeji: srovnávané nemovité věci

lokalita

pozemek 1 Návsí, okr. FM Frýdlant n.Ostravicí, okr. pozemek 2 FM Bystřice, okr. pozemek 3 FM

cena

korekce ceny na pramen

výměra

redukovaná koeficient koeficient objektivizační výsledná cena za m2 za za koeficient, cena za m2 velikost umístění názor znalce

450 000

0,85

12 219

31

0,90

0,90

0,70

17,75

650 000

0,85

27 036

20

0,80

0,90

0,50

7,36

270 000

0,85

20 244

11

0,80

0,90

0,70

5,71

průměrná indexovaná hodnota

Výměra v m2 1

Průměrná indexovaná hodnota 10,27

10,27

Cena pozemku zjištěná srovnáním 10

Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemku, jeho tvar, zalesnění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti (neudržovaný lesní porost, vzniklý spontánně, náletem), nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou odborným odhadem ve výši 10,- Kč/m2. Cena odhadnuta srovnáním zahrnuje jak cenu pozemků, tak i jejich součástí, tj. trvalých porostů.

-7Ocenění lesních pozemků Parc.č.

Výměra ( m2)

371 377/1 celkem

Cena ( Kč/m2) Cena za pozemek (Kč) 1318

10

13 180,- Kč

6722

10

67 220,- Kč 80 400,- Kč

Srovnávací hodnota celkem (pozemek parc.č. 371 a parc.č. 377/1)

80 400,- Kč

b) Ocenění pozemků parc.č. 372/1, parc.č. 380/2 a 380/1 V současné době se na Frýdecko-Místecku běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka je v mírném převisu nad poptávkou. V okolí nemovité věci se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca 10 -46 Kč/m2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 4 – 7 %. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci

lokalita

cena

korekce ceny na pramen

výměra redukovaná koeficient koeficient objektivizační výsledná cena za m2 za velikost za koeficient, cena za m2 umístění názor znalce

pozemek 1

Nýdek, okr. FM

73 300

0,85

2 441

26

1,00

1,00

0,50

12,76

pozemek 2

Skalice, okr. FM

85 000

0,85

4 890

15

0,90

1,00

0,60

7,98

pozemek 3

Písečná, okr. FM

88 100

0,85

5 505

14

0,80

1,00

0,60

6,53

průměrná indexovaná hodnota

Výměra v m2 1

Průměrná indexovaná hodnota 9,09

Cena pozemku zjištěná srovnáním 9

Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemků, jejich tvar, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti (neudržované pozemky, porostlé náletovými stromy a keři), nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou odborným odhadem ve výši 9,Kč/m2. Ocenění nemovitosti Parc.č.

372/1 380/2 380/1 celkem

Výměra ( m2)

Cena ( Kč/m2) Cena za pozemek (Kč) 3495

9

31 455,- Kč

211

9

1 899,- Kč

208

9

1 872,- Kč

9,09

35 226,- Kč

Srovnávací hodnota celkem (pozemek parc.č. 372/1, parc.č. 380/2 a parc.č. 380/1) 35 226,- Kč

-8c) Ocenění funkčního celku (parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem. stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3 a parc.č. 372/2) Pozemky parc.č. st. 99, parc.č. st. 110, parc.č. st. 111, parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3 a parc.č. 372/2 jsou ve funkčním celku se stavbou č.p. 67, součástmi a příslušenstvím. Pozemky jsou rovinaté a nachází se zde venkovní úpravy a trvalé porosty. Celková výměra pozemků ve funkčním celku činí 4 247 m2. Pozemky spolu se stavbami, součástmi a příslušenstvím (zpevněné plochy, přípojky inženýrských sítí, opěrné zdi) tvoří funkční celek – zemědělský (případně skladovací) areál. Celková výměra pozemků ve funkčním celku je 4 247 m2, užitná plocha objektu je cca 1 150 m2. V současné době se v okolí (do cca 15 km od nemovitosti) běžně obchoduje s areály (stavby a pozemky) ke komerčnímu využití (zemědělské objekty, skladování nebo lehká výroba). Nabídka je v převisu nad poptávkou. V okolí nemovité věci se nabízí komerční nemovitosti v rozmezí cca 1 000 -4 000 Kč/m2 dle velikosti, umístění v lokalitě, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 4 – 7 %. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce:

srovnávané nemovitosti

Dobratice Petřvald Šumbark Žermanice

cena nabídková

korekce na výměra cena za m2 pramen ceny užitné užitné (nabídková/ plochy v m2 plochy realizovaná)

objektivizační koeficient (velikost, další rozvoj, funkční využití, apod.)

korekce stavu

výsledná přepočtena cena za m2

korekce lokality

5 500 000

1681

3 272

0,85

0,8

0,7

1

1 557

2 300 000

978

2 352

0,85

0,8

0,6

0,9

864

2 900 000

1581

1 834

0,85

0,7

0,8

0,8

698

3 800 000

892

4 260

0,85

0,9

0,9

1

2 933

průměrná indexovaná hodnota

užitná plocha oceňované nemovitosti v m2 1150

1 513

cena průměrná nemovitosti indexovaná zjištěná hodnota srovnáváním 1 513

1 740 103

Cena nemovité věci zjištěna srovnáním (orientační): 1 740 103,- Kč Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na stav a velikost, velikost pozemků, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši 1 740 000,- Kč. Cena zjištěna srovnávací metodou zahrnuje jak cenu pozemků, tak i staveb, součástí a příslušenství. Srovnávací hodnota funkčního celku (zaokrouhleno) celkem

1 740 000,- Kč

-9-

III.

Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny:

Ocenění dílčích částí: a) Ocenění pozemků parc.č. 371 a parc.č. 377/1 b) Ocenění pozemků parc.č. 372/1, parc.č. 380/2 a parc.č. 380/1 c) Ocenění funkčního celku (parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem. stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3 a parc.č. 372/2)

80 400,- Kč 35 226,- Kč 1 740 000,- Kč

Srovnávací hodnota LV 134 celkem

1 855 626,- Kč

Srovnávací hodnota na LV 134 (zaokrouhleno) celkem

1 855 000,- Kč

Obvyklá cena nemovité věci - pozemků parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, pozemků parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3, parc.č. 371, parc.č. 372/1, parc.č. 372/2, parc.č. 377/1, parc.č. 380/1 a parc.č. 380/2, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Kaňovice, obci Kaňovice, okresu Frýdek-Místek (LV 134), je stanovena ke dni 5. 10.2015. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, tvar pozemků, umístění, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši

1 855 000 ,- Kč.

- 10 -

C. Rekapitulace Cena obvyklá nemovité věci - pozemků parc.č. st. 99 jehož součástí je zem.stavba č.p. 67, parc.č. st. 110 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če, parc.č. st. 111 jehož součástí je jiná stavba bez čp/če, pozemků parc.č. 286/1, parc.č. 286/2, parc.č. 286/3, parc.č. 371, parc.č. 372/1, parc.č. 372/2, parc.č. 377/1, parc.č. 380/1 a parc.č. 380/2, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Kaňovice, obci Kaňovice, okresu Frýdek-Místek (LV 134) činí

1 855 000,- Kč Slovy: jeden-milion-osm-set-padesát-pět-tisíc-korun-českých

Znalci nejsou známy žádné práva a závady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby.

V Ostravě, 14. 10.2015

Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2549-506/2015 znaleckého deníku.

- 11 -

Přílohy: 1)Fotodokumentace 2)Mapa širších vztahů 3)Srovnávané nemovité věci 4 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 134

- 12 -

Příloha č.1: Fotodokumentace

Zem. stavba č.p. 67

Zem. stavba č.p. 67

Zem. stavba č.p. 67

Zem. stavba č.p. 67

- 13 -

Zem. stavba č.p. 67

Zem. stavba č.p. 67

Zem. stavba č.p. 67

Zem. stavba č.p. 67

Opěrné zdi – stavba na pozemku parc.č. st. 110

Lesní pozemek

- 14 Příloha č. 2: Mapa širších vztahů

- 15 Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci a) Pozemky lesa Nemovitá věc č. 1 Pozemek lesa, Návsí, okr. Frýdek-Místek Cena: 450 000,- Kč Velikost pozemku: 12 219 m2 Šest lesních parcel v chráněném území Beskyd, na třech parcelách jsou souvislé jehličnaté porosty. Lesy se nachází v KÚ obce Návsí v okrese Frýdek Místek. Všechny jsou ve svažitém terénu nad 600 metrů nad mořem. Celková výměra lesních pozemků k prodeji je 12 219 m2.

Nemovitá věc č. 2 Pozemek lesa, Frýdlant nad Ostravicí, okr. Frýdek-Místek Cena: 650 000,- Kč Velikost pozemku: 27 036 m2 Les k těžbě o výměře 27036 m2 ve Frýdlantu nad Ostravicí. Les je převážně listnatý, habr, smrk, jasan, buk, lípa, olše, borovice, dub, bříza . Stromy v lese jsou ve věku 80 - 120 let.

Nemovitá věc č. 3 Pozemek lesa, Bystřice, okr. Frýdek-Místek Cena: 270 000,- Kč Velikost pozemku: 20 244 m2 Lesní pozemek v katastrálním území Bystřice nad Olší, okres Frýdek Místek o celkové ploše 20.244 m2. Část pozemku byla odtěžena od kůrovce. Nachází se zde zásoba cca 209 m3 porostu BK, SM ve věku 84 - 104 let, dále pak 100 m3 porostu SM ve věku 51 let. Dostupnost pozemku je částečně po asfaltové cestě, částečně po nezpevněné.

b) Zemědělské pozemky Nemovitá věc č. 1 Pozemek pole Nýdek, okr. Frýdek-Místek Cena: 73 300,- Kč Velikost pozemku: 2 441 m2 Zemědělská půda v blízkosti obce Nýdek - okres Frýdek-Místek. Parcela o výměře 2441 m2 je v katastru nemovitostí vedená jako orná půda. Na pozemek je zajištěn přístup po obecní cestě.

- 16 Nemovitá věc č. 2 Pozemek pole Skalice, okr. Frýdek-Místek Cena: 85 000,- Kč Velikost pozemku: 4 890 m2 Pole o celkové výměře 4890m2 v obci Skalice u Frýdku-Místku s přístupovou cestou.

Nemovitá věc č. 3 Pozemek pole Písečná, okr. Frýdek-Místek Cena: 88 100,- Kč Velikost pozemku: 5 505 m2 Rovinaté zemědělské pozemky v obci Písečná, okres Frýdek-Místek. Parcely s celkovou výměrou 5.505 m² jsou zpřístupněny po obecním pozemku.

c) Funkční celek Nemovitá věc č. 1 Výrobní hala, Dobratice, okr. Frýdek-Místek Cena: 5 500 000,- Kč ( Užitná plocha: 1 681 m2 (3 272,- Kč/m2) Pozemek: 3 014 m2 (1 825,- Kč/m2) Hala o podlahové ploše v přízemí 915 m2 vhodné pro výrobu nebo sklady v patře cca 765 m2 vhodné na sklad či vybudování kanceláří a zázemí firmy. Objekt má vyměněná okna, střechu, nová elektrická sekční vrata, omítky, betonové podlahy. Kolem objektu jsou zpevněné plochy o výměře 3014 m2. Zpracována studie na využití nemovitosti. Dobrá dopravní dostupnost na Nošovice, Český Těšín.

Nemovitá věc č. 2 Výrobní hala, Závodní Petřvald Cena: 2 300 000,- Kč Užitná plocha: 978 m2 (2 352,- Kč/m2) Pozemek: 2 333 m2 (986,- Kč/m2) Komerční objekt o zastavěné ploše 928 m2 a pozemkem kolem haly 1405 m2 v průmyslovém areálu bývalého dolu Fučík. V objektu jsou ve 2 NP. dvě kanceláře, kde jsou plastová okna a kuchyňka. V 1 NP je veškeré sociální zázemí a výrobní prostor taktéž s plastovými okny. V minulosti využíván jako zámečnická dílna. Aktuální využití pro průmysl, sklady, atd...

- 17 Nemovitá věc č. 3 Výrobní hala, U Závor, Havířov-Šumbark Cena: 2 900 000,- Kč Užitná plocha: 1 581 m2 (1 835,- Kč/m2) Pozemek: 2 113 m2 (1 372,- Kč/m2) Uzavřený technický areál s celkovou výměrou 2 113 m2. Areál tvoří komplex budov, které vytvářejí atrium s manipulační plochou. Hlavní budova je orientovaná vpravo od vstupní brány, původně využívána jako administrativní, se zázemím šatnami, sklady a sociálními zařízeními, dále jsou zde budovy dílen, garáží a přístřešky pro uskladnění materiálu. Hlavní budova je zděná, jednopodlažní s podkrovím, částečně podsklepená se sedlovou střechou, krytina pálená taška. Budovy dílen, garáží a přístřešky se střechou pultovou, krytina částečně plech a částečně pálená taška. Manipulační plocha je zpevněná, asfaltová a betonová. Areál se nachází v průmyslové lokalitě s výbornou dopravní dostupností pro osobní a nákladní dopravu. Ze zadní strany areálu je železniční vlečka s náspem. Nutnost lokálního vytápění tuhými palivy nebo elektřinou. Před areálem je dostatečná kapacita veřejných parkovacích ploch. Budova nabízí všestranné využití: administrativní a technické prostory pro výrobu a služby.

Nemovitá věc č. 4 Výrobní hala, Žermanice, okr. Frýdek - Místek Cena: 3 800 000,- Kč Užitná plocha: 892 m2 (4 260,- Kč/m2) Pozemek: 3 645 m2 (1 043,- Kč/m2) Komerční areál 3645m2 (tři budovy) vhodné pro obchodní, skladové, výrobní, nebo kancelářské využití. Budovy jsou částečně rekonstruovány. Celý areál má zpevněnou obslužnou plochu. Bezproblémová příjezdová cesta, možnost parkování v uzavřeném nádvoří pro osobní i nákladní vozidla.