2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4455-254/2015 O ceně pozemku p.č.527, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 199 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.192 v obci Hrušky, včetně příslušenství a pozemků p.č.508/2, zahrada, o velikosti 36 m2 a p.č.528, zahrada, o velikosti 214 m2, vše zapsáno na LV č.138 pro k.ú.Hrušky u Brna

Objednatel znaleckého posudku:

insolvenční správce, Paní Ing. Martina Mitinová Škodova 96/11 75002 Přerov

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 6.8.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 6.8.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.527, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 199 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.192 v obci Hrušky, včetně příslušenství a pozemků p.č.508/2, zahrada, o velikosti 36 m2 a p.č.528, zahrada, o velikosti 214 m2, vše zapsáno na LV č.138 pro k.ú.Hrušky u Brna

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Hrušky 192 683 52 Hrušky Jihomoravský Vyškov Hrušky Hrušky u Brna 778

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a -2-

č. IV IV III

Pi 0,65 0,60 1,02

I

1,00

I

1,00

III

0,95

zdravotní středisko a škola) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 491,28 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 6.8.2015 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.138 pro k.ú.Hrušky u Brna - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

725306/4676, Paní Lenka Slezáková, Slovákova 391, 68401 Slavkov u Brna, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

725306/4676, Paní Lenka Slezáková, Slovákova 391, 68401 Slavkov u Brna, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový krajní rodinný dům, nepodsklepený, se dvěma nadzemními -3-

podlažími. Je zděný. Má plochou střechu, krytina je z živičné lepenky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová, fasáda je břízolitová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC a koberců. Schody jsou celodřevěné. V přízemí je byt dispozice 2+1, vybavení kuchyně je s linkou a sporákem, WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem. V patře je byt dispozice 3+1, WC splachovací, koupelna s vanou, kuchyňská linka, plynový sporák. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem. Teplá voda je z kotle. Stav domu je podprůměrný, údržba je horší, celkové vybavení je standardní. Původní stavba domu byla přízemní, z 20.let 20.století. V roce 1985 byla provedena nástavba patra a rekonstrukce domu. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavba, studna a porosty. Cena příslušenství je započtena v celkové obvyklé ceně.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemky s rodinným domem

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

-5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nucený prodej 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

č. I

Pi 1,01

I

0,03

III I

-0,01 0,00

I

0,00

VI

0,00

III

0,00

II

0,00

II III II

0,00 0,02 0,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,930

i=1

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 1,050 = 0,977 -6-

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 491,28

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1 § 4 odst. 1

zahrada zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 508/2 527 528

Výměra [m2] 36,00 199,00 214,00 449,00

Index

Koef.

0,977

Upr. cena [Kč/m2] 479,98

Jedn. cena [Kč/m2] 479,98 479,98

Cena [Kč] 17 279,28 95 516,02

479,98

102 715,72 215 511,02

m2

Ocenění staveb na pozemcích

Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel 90 let 1 985 1 901,- Kč/m3

-7-

Zastavěné plochy a výšky podlaží

1.NP: 2.NP:

10,37*11,21

Název podlaží 1.NP: 2.NP:

= =

Zastavěná plocha 116,25 m2 116,25 m2

116,25 m2 116,25 m2

Konstrukční výška 3,05 m 2,91 m

Obestavěný prostor

vrchní stavba: 116,25*6,07 Obestavěný prostor - celkem:

= =

705,64 m3 705,64 m3

Podlažnost:

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

116,25 m2 232,50 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení

Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna -8-

č. I

Vi typ B

II III II II V

-0,01 0,00 0,00 0,01 0,08

III IV

0,00 0,05

8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,05 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stavby 30 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (30 + 15)= 0,775

I III II

0,00 0,00 0,00

II

0,00

III III

0,00 0,85

či rozsáhlejšími stavebními

12

Index vybavení

Σ Vi) * V13 * 0,825 = 0,792

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi


č. I

Pi -0,03

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

č. I

Pi 1,01

I

0,03

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,930 i=1

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba -9-

3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

III I

-0,01 0,00

I

0,00

VI

0,00

III

0,00

II

0,00

II III II

0,00 0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 901,- Kč/m3 * 0,792 = 1 505,59 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 705,64 m3 * 1 505,59 Kč/m3 * 0,930 * 1,050= 1 037 438,02 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 037 438,02 Kč

Vedlejší stavba


Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

- 10 -



č. I

Pi -0,03

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,930 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji - 11 -

č. I

Pi 1,01

I

0,03

III I

-0,01 0,00

I

0,00

VI

0,00

III

0,00

II

0,00

II III

0,00 0,02

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,977

Výpočet jednotlivých ploch

Název 1.NP

Plocha 5,01*10,48

=

[m2] 52,50

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. Konstr. výška plocha 52,50 m2 2,40 m

Název 1.NP

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Název vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 52,5*2,44 52,5*1,8/2

= =

[m3] 128,10 m3 47,25 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

- 12 -

Obestavěný prostor 128,10 m3 47,25 m3 175,35 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S S P S C S C X P S S P

Provedení betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm dřevěné dřevěný neumožňující podkroví pálená krytina chybí vápenná omítka

dřevěné svlakové zdvojená betonová světelná

Část [%] 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S P S C S C X P S S P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 3,36 8,10 0,00 3,05 0,00 0,00 1,38 1,10 8,20 2,67 86,56 0,8656

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 14):

[Kč/m3] - 13 -

=

1 250,-

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

* * *

0,8656 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 175,35 m3 * 1 789,20 Kč/m3

= =

1 789,20 313 736,22 Kč

Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 125 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 125 = 72,0 % Koeficient opotřebení: (1- 72,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,280 87 846,14 Kč 0,977 85 825,68 Kč

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

85 825,68 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Studna


Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 10,00 m 2222


Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se - 14 -

č. I

Pi -0,03

V

0,00

spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nucený prodej 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,930 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,977

- 15 -

č. I

Pi 1,01

I

0,03

III I

-0,01 0,00

I

0,00

VI

0,00

III

0,00

II

0,00

II III II

0,00 0,02 0,00

Ocenění studny

Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny

+ + = * * =

9 750,- Kč 19 050,- Kč 28 800,- Kč 0,8000 2,2930 52 830,72 Kč

Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = = * =

0,400 21 132,29Kč 21 132,29 Kč 0,977 20 646,25 Kč

Studna - zjištěná cena

=

20 646,25 Kč

Cena staveb celkem

=

1 143 909,95 Kč

Rodinný dům Vedlejší stavba Studna Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

1 037 438,02 Kč 85 825,68 Kč 20 646,25 Kč 1 143 909,95 Kč 215 511,02 Kč

Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena

=

1 359 420,97 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 150 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1- 60,0 % / 100)

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:

- 16 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 1 611 084,90 Kč

1.1. Pozemky s rodinným domem 1. Ocenění pozemků celkem

1 611 084,90 Kč

Celkem

1 611 084,90 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 611 084,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

1 359 421,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 359 421,- Kč

Celkem

1 359 421,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 359 421,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmiliontřistapadesátdevěttisícčtyřistadvacet Kč

- 17 -

1 359 420,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 1.774.921,75 Kč s příslušenstvím - ENREDA a.s., Příkop 27/2a, Zábrdovice, 60200 Brno, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky s příslušenstvím a náklady - Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/21, Karlín, 18600 Praha 8, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 180.404,- Kč s příslušenstvím - Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky, Kodaňská 1441/46, Vršovice, 101 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 18.364,- Kč s příslušenstvím - AUTO - BAYER, s.r.o., Bučovická 299, 68401 Slavkov u Brna, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 142.364,- Kč s příslušenstvím - Lekkerland Česká Republika, S.R.O., V Likvidaci, Do Čertous 2622/14, Horní Počernice, 19300 Praha 9, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 86.4738,46 Kč a příslušenství - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, 114 07, Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 840.000,- Kč QI investiční společnost, a.s., Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k pohledávce ve výši 128.942,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad ve Slavkově u Brna, Palackého náměstí 89, 68401 Slavkov u Brna, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k pohledávce ve výši 32.401,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad ve Slavkově u Brna, Palackého náměstí 89, 68401 Slavkov u Brna, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k pohledávce ve výši 321.033,- Kč a příslušenství - Finanční úřad ve Slavkově u Brna, Palackého náměstí 89, 68401 Slavkov u Brna, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k pohledávce ve výši 397.224,- Kč a příslušenství - Finanční úřad ve Slavkově u Brna, Palackého náměstí 89, 68401 Slavkov u Brna, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k pohledávce ve výši 488.859,- Kč a příslušenství - Finanční úřad ve Slavkově u Brna, Palackého náměstí 89, 68401 Slavkov u Brna, Zahájení exekuce 139EX-22471/2013-011 ze dne 24.2.2014 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 139EX-22471/2013-017 ze dne 21.7.2014, Zahájení exekuce 046EX-524/2014-5 ze dne 1.2.2014, Zahájení exekuce 137EX-1783/2014-10 ze dne 6.2.2014, Zahájení exekuce 159EX-03658/2013-012 ze dne 8.1.2014 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 159EX-03658/2013-019 ze dne 28.1.2014, Zahájení exekuce 169EX-6416/2013-10 ze dne 27.11.2013, Zahájení exekuce 103EX-40774/2013-6 ze dne 14.10.2013, Zahájení exekuce 181EX-23/2013-34 ze dne 4.9.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 169EX-6416/2013-16 ze dne 9.1.2014, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 103EX-40774/2013-10 ze dne 14.10.2013, Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti 9E-204/2012-51 ze dne 2.10.2012. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

- 18 -

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

RD v obci Vážany nad Litavou okr.Vyškov o dispozici 3+1 s možností dalšího rozšíření o podkrovní bydlení.Jedná se o přízemní,řadový dům který je ihned k bydlení.Dům se nachází nedaleko centra obce.IS (veřejný vodovod,plyn) se nachází před domem kde je možnost napojení.Vodovod je v domě rozveden ze studny.Veřejná kanalizace je napojena do domu.Topení je v domě řešeno elektrokotlem (ústřední vytápění).Dům má plastová okna a je v udržovaném stavu.Součástí domu je menší dvorek.ZP 109 m2,UP cca 90 m2,dvorek cca 20 m2,CP 109 m2.Obec Vážany nad Litavou patří územně do okresu Vyškov a náleží pod Jihomoravský kraj.Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Slavkov u Brna.Obec Vážany nad Litavou se rozkládá asi dvacetjedna kilometrů jihozápadně od Vyškova a čtyři kilometry jihozápadně od města Slavkov u Brna a dvacetpět kilometrů z centra Brna.Počet trvale žijících osob této středně velké obce se pohybuje kolem čísla 660 obyvatel.Pro děti školního věku mají v obci k dispozici jednu základní školu nižšího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku.Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Požadovaná cena 1.300.000,- Kč včetně poplatků, včetně právního servisu.

- 19 -

rodinný dům 4 + 1 s možností rozšíření do podkroví a zahradou v Holubicích. V přízemí jsou dva pokoje, kuchyňka, koupelna a WC, v 1. patře další dva pokoje. Zahrada atypicky přes cestu. Ústřední vytápění plynem. Nemovitost je ihned obyvatelná, vhodná k následné rekonstrukci. V obci Holubice je kompletní občanská vybavenost. Dopravní dostupnost do Brna i Vyškova je velmi dobrá, nájezd na dálnici D1 asi 3 minuty. Požadovaná cena 1.699.000,- Kč včetně všech poplatků a právního servisu.

- 20 -

na prodej polořadový RD 2+1 s přístavkem 1+1 ve dvoře, užitná plocha 100 m2, zastavěná plocha 150 m2, obec Otnice, okres Vyškov. Dům je kolaudován v roce 1939 a je z konstrukce cihlové. Dispozice: do ulice je orientovaná kuchyně a obývací pokoj, ložnice do dvora. Do koupelny a WC je přístup z chodby. Ve dvoře se dále nachází přístavek o dispozici 1+1 a hospodářské stavby. Dům určený k rekonstrukci, okna domu jsou dřevěná, podlahy z desek, elektřina původní. Vytápění je nyní řešeno el. přímotopy, je zde možnost zavést plyn - 10 m od domu. Odpad je svedený do obecní kanalizace, vodovod je napojen obecní. Na dvůr je příjezd autem z obecní komunikace. Uliční šíře domu je 8,2m. Požadovaná cena 1.190.000,- Kč včetně právního servisu.

Prodej rodinného domu Prace, okr. Brno – venkov. Prodej polořadového rodinného domu ze smíšeného zdiva, určeného k rekonstrukci. Voda, kanalizace i elektřina převedeny do domu, plyn přímo před domem, stačí připojit. Dispozice: chodba, koupelna , kuchyně a dva průchozí pokoje orientované do ulice. Do dvora pak menší veranda. Na dvoře jsou hospodářské budovy a vstup do sklepa a na půdu. Vedle domu pozemek využitelný jako stavební místo. Celková uliční šíře je 22m, posléze se pozemek zužuje. Možný příjezd ze dvou stran. Volné ihned. Obec Prace leží 10km jihovýchodně od Brna, je dobře dostupná přímou linkou č. 48. Žije zde více než 900 obyvatel, je zde mateřská škola, základní škola (I. a II. ročník vč. školní družiny), pošta, několik obchodů, restaurace. Požadovaná cena 1 500 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu.

- 21 -

Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.300.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.300.000,- Kč. Slovy: Jedenmiliontřistatisíc Kč

V Tršicích 6.8.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.

- 22 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4455-254/2015 znaleckého deníku.

- 23 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 138 ze dne 27.10.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 24 -

počet stran A4 v příloze: 7 1 3 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 25 -

- 26 -

- 27 -

Mapa oblasti

- 28 -

- 29 -

- 30 -

2015

Recommend Documents