2015

1

FAQ – PRECAD-PERCEEL Wat verstaan we onder “ besluit PreCad” ? ........................................................................................... 2 In welke gevallen dient er een aanvraag voor een referentienummer te worden ingediend ? ............. 2 Is het Besluit van toepassing op een onderhandse akte ? ...................................................................... 2 Hoe een nummer van planreferentie bekomen?.................................................................................... 3 Wat is een gereserveerde identificatie? ................................................................................................. 3 Wie kan een aanvraag voor gereserveerde perceelsidentificaties indienen? ....................................... 3 Kan men gelijktijdig en planreferentie en een voorafgaandelijke identificatie vragen? ........................ 3 Moet bij de aanvraag van een gereserveerde identificatie steeds een plan zijn toegevoegd? .............. 3 Dient een aanvraag van een referentienummer te worden betaald? .................................................... 3 Wanneer moet de aanvraag worden ingediend ?................................................................................... 4 Wat moet een aanvraag van een gereserveerde identificatie bevatten? .............................................. 4 Hoe moet een aanvraag voor een gereserveerde identificatie worden ingediend ? ............................. 4 Waar moet de aanvraag voor een gereserveerde identificatie worden ingediend ? ............................ 5 Wat is de termijn voor de aflevering van een gereserveerde identificatie? ........................................... 5 Welke zijn de sancties indien het KB Precad niet wordt nageleefd ? .................................................... 5 Is het mogelijk om een gereserveerde identificatie te ontvangen voor de neerlegging van het plan ? 5 Moet het formulier worden vervolledigd als de infomatie zich reeds bevindt op het plan? ................. 5 Kan men een gereserveerde identificatie vragen voor een akte in ontwerpfase ? ................................ 6 Als het voorwerp van de akte wijzigt, moet er dan een nieuwe gereserveeerde identificatie worden aangevraagd? .......................................................................................................................................... 6 Wat met een aangevraagde gereserveerde identificatie maar waar uiteindelijk de verkoop niet doorgaat, of pas enkele jaren later? ....................................................................................................... 6 Verkoop van een deel van een perceel – Moet er een identificatie worden gevraagd voor het restperceel? ............................................................................................................................................. 6 Verkoop van de rest van het perceel – Moet er een gereserveerde identicatie worden gevraagd? ..... 6 Andere vragen ? ...................................................................................................................................... 6

Versie 29/05/2015

2

Wat verstaan we onder “ besluit Precad” ? Onder besluit Precad verstaan we: • •

Het KB en MB van 18 november 2013 Het KB van 12 mei 2015 en het MB van 11 mei 2015 wijzigend respectievelijk het KB en MB van 18 november 2013.

In welke gevallen dient er een aanvraag voor een gereserveerde identificatie te worden ingediend ? Het KB Precad is van toepassing op: • Iedere akte of document dat wordt aangeboden: o Voor hypothecaire inschrijving of overschrijving (Art. 141 van de Hypotheekwet) EN o Betreffende een deel van een perceel of een te creëren perceel De aanvraag voor een gereserveerde perceelsidentificatie is verplicht bij: - Een verdeling van een perceel; - Een verkaveling; - Een grenswijziging tussen percelen op te nemen op het kadastraal percelenplan; - Een perceel te creëren op het openbaar domein; - De creatie van privatieve loten in een gebouw; - De onteigening van een deel van een goed; - Een ruilverkaveling; - Een opstalrecht op een deel van een perceel; - Een erfpacht op een deel van een perceel; - Een authentieke huurovereenkomst op een deel van een goed; - Een hypothecair mandaat of een hypothecaire kredietakte op een deel van een perceel; - Een schuldoverdracht betreffende een deel van een perceel; - Verzaking recht van natrekking betreffende een deel van een perceel; - De vermelding in het kader van artikel 26 van het Wetboek van de Registratie-, hypotheeken griffierechten; - Enz. In tegenstelling is het K.B. niet van toepassing in de volgende gevallen (tenzij aangeboden in het kader van het Wetboek van de Registratie-, hypotheek- en Griffierechten) - Een volledig perceel; - Een onverdeeldheid op een volledig perceel; - Een zakelijk recht op een volledig perceel; - Een groep van volledige percelen; - De ondergrond; - Enz.

Is het Besluit van toepassing op een onderhandse akte ? Neen, het besluit Precad is niet van toepassing op onderhandse akten omdat deze niet worden overgeschreven op de Hypotheken. Versie 29/05/2015

3

Hoe een nummer van planreferentie bekomen? Het KB Precad bevat 2 luiken: -

-

De voorafgaande neerlegging van het plan, in voege sinds 1 januari 2014. De vermelding van de planreferentie is verplicht voor akten vanaf 1 februari 2014. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp, zie FAQ - Precad - Plan De voorafgaande identificatie van de percelen, van toepassing van 19 mei 2015. De vermelding van de perceelidentificatie is verplicht voor akten vanaf 1 juli 2015.

Wat is een gereserveerde identificatie? Een gereserveerde identificatie is een perceelsnummer toegekend aan ieder onroerend goed dat nog niet op een eenduidige manier is geïdentificeerd en dat het voorwerp gaat uitmaken van een transactie. Er wordt gezegd “gereserveerd” omdat de bijwerking van de documentatie pas gebeurd na de registratie van de akte.

Wie kan een aanvraag voor gereserveerde perceelsidentificaties indienen? Iedereen kan een aanvraag voor een gereserveerde perceelsidentificatie indienen (landmeter, notaris, burger, architect, openbare administratie,…). De aanvraag moet wel gebeuren via het adequate formulier. Ter informatie, de formulieren zijn beschikbaar op: http://financien.belgium.be/nl/experten_partners/landmeters/voorafgaande_identificatie_van_perc elen/ en http://financien.belgium.be/nl/experten_partners/notarissen/voorafgaande_identificatie_van_perce len/

Kan men gelijktijdig en planreferentie en een voorafgaandelijke identificatie vragen? Ja. In dat geval, moet de aanvraag niet alleen het plan en het tekstbestand bevatten, maar ook het aanvraagformulier voorafgaandelijke identificatie.

Moet bij de aanvraag van een gereserveerde identificatie steeds een plan zijn toegevoegd? Ja. De aanvraag van gereserveerde identificaties moet steeds samen met een plan worden ingediend OF met vermelding van de planreferentie.

Dient een aanvraag van een referentienummer te worden betaald? Neen, de neerlegging van een plan is volledig gratis.

Versie 29/05/2015

4

Wanneer moet de aanvraag worden ingediend ? Dit is niet gepreciseerd maar er moet worden rekening gehouden met de antwoordtermijn (maximum 20 kalenderdagen) en de mogelijkheid van weigering van een onvolledige of niet aan de normen beantwoordende aanvraag.

Wat moet een aanvraag van een gereserveerde identificatie bevatten? Het voorwerp van de mail moet zijn: Aanvraag gereserveerde identificatie – (Gemeente of kadastrale afdeling) De inhoud van de mail moet bevatten: -

De kadastrale afdeling en de perceelnummer(s) weergegeven op het plan; In voorkomend, het lotnummer; De gegevens van de aanvrager.

Het aanvraagformulier van gereserveerde identificaties moet aan de mail zijn toegevoegd. Opmerking: -

Om de behandeling van de aanvragen te vereenvoudigen, word er gevraagd om één aanvraag per transactie en niet aaneengrenzende bronpercelen in te dienen.

Hoe moet een aanvraag voor een gereserveerde identificatie worden ingediend ? De aanvraag voor een gereserveerde identificatie moet per mail worden ingediend op de Dienst Plan van de betrokken provincie. PROVINCIE ANTWERPEN VLAAMS-BRABANT WAALS-BRABANT BRUSSEL (fr) BRUSSEL (nl) WEST-VLAANDEREN OOST-VLAANDEREN HENEGOUWEN LUIK LIMBURG LUXEMBURG NAMEN

Versie 29/05/2015

E-mail [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

Telefoon 0257/55270 0257/70200 0257/70190 0257/70190 0257/70190 0257/82320 0257/73010 0257/51460 0257/55676 0257/61890 0257/40120 0257/87189

5

Waar moet de aanvraag voor een gereserveerde identificatie worden ingediend ? De aanvraag voor een gereserveerde identificatie moet worden ingediend op de Dienst Plan van de provincie waar het goed is gelegen. Opmerkingen: -

Voor de vroegere provincie Brabant, onderscheidt men Vlaams-Brabant, Waals-Brabant en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Indien het goed zich uitstrekt over meerdere provincies, dient de aanvraag te worden gedaan in één van de betrokken provincies.

Wat is de termijn voor de aflevering van een gereserveerde identificatie? Als het aanvraagformulier beantwoordt aan de normen, wordt de gereserveerde identificatie meegedeeld binnen de 20 kalenderdagen te beginnen met de ontvangst van de aanvraag door de bevoegde dienst. Indien het aanvraagformulier niet beantwoordt aan de normen, wordt u zo snel mogelijk op de hoogte gebracht van de motivatie van de weigering.

Welke zijn de sancties indien het KB Precad niet wordt nageleefd ? Het ontbreken van de vermelding van de gereserveerde identificatie in de akte kan weigering van de overschrijving van de akte door de Hypotheekbewaarder met zich meebrengen.

Is het mogelijk om een gereserveerde identificatie te ontvangen voor de neerlegging van het plan ? Neen, het is niet mogelijk om de reserveerde identificaties te ontvangen zonder voorafgaande of gelijktijdige neerlegging van het plan.

Moet het formulier worden vervolledigd als de informatie zich reeds bevindt op het plan? Ja. Iedere aanvraag van gereserveerde identificaties moet gebeuren via het adequate formulier.

Versie 29/05/2015

6

Kan men een gereserveerde identificatie vragen voor een akte in ontwerpfase ? De aanvraag voor gereserveerde identificaties heeft tot doel deze identificaties in de akte te gebruiken om op een eenduidige manier de verschillende goederen te definiëren. Er moet dus worden gewacht tot de definitieve versie van het project om de aanvraag te doen (en rekening houdend met een termijn van 20 dagen). Opgelet, een nieuw project impliceert een nieuwe aanvraag!

Als het voorwerp van de akte wijzigt, moet er dan een nieuwe gereserveerde identificatie worden aangevraagd? Ja, als het aantal entiteiten/loten wijzigt. Opgelet, in alle gevallen moet er een nieuw plan worden ingediend.

Wat met een aangevraagde gereserveerde identificatie maar waar uiteindelijk de verkoop niet doorgaat, of pas enkele jaren later plaatsvindt? De identificatie heeft geen geldigheidsduur behalve in het geval van een verdeling van een perceel in verschillende loten. De identificatie kan jaren later nog door de notaris worden gebruik, voor zover het plan het voorwerp van de akte afbakent. De administratie voert geen mutatie (en dus geen bijwerking van de kadastrale documentatie) uit voor het moment dat de akte wordt geregistreerd.

Verkoop van een deel van een perceel – Moet er een identificatie worden gevraagd voor het restperceel? Neen als het overblijvende deel geen voorwerp van een transactie uitmaakt. Het restperceel ontvangt een nieuw perceelnummer op het moment van de kadastrering van het verkochte deel van perceel.

Verkoop van de rest van het perceel – Moet er een gereserveerde identificatie worden gevraagd? Als de rest van het perceel reeds een nieuw perceelnummer heeft ontvangen, is dit nummer voldoende. In het tegenovergestelde geval, moet er een aanvraag voor gereserveerd perceelsidentificatie worden ingediend.

Andere vragen ? Gelieve Support MEOW te contacteren ( [email protected] ).

Versie 29/05/2015