2015

Znalecký posudek číslo S 307/55/2015 6

Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Rodinný dům - bez nebytových prostor, Rodinný dům č. p. 51, který je součástí pozemku parc. č. St. 24 včetně příslušenství a pozemků parc. č. St. 24, 42 a 43 v kú Leskovec u Vítkova Leskovec 51, 747 44 Kraj Moravskoslezský, okres Opava, obec Březová, k.ú. Leskovec u Vítkova, kód k.ú. 679992, LV 16 přístřešek st. 24, 42, 43 Miroslava Lenfeldová, Leskovec 51, 74901 Březová, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Miroslava Lenfeldová, Leskovec 51, 74901 Březová, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL :

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:č. j.: 828/2015-N, 14.9.2015

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:

Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 180 00 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 25023217

e-mail: [email protected] DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. Martina Bakovská

Adresa zhotovitele:

Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 e-mail: [email protected] IČ: 65459989 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru:

 koupě

 výstavba

Počet stran:

12 stran

V Hranicích, dne 3.10.2015

 rekonstrukce

Současný stav 600 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

 změna stavby

30.9.2015 Počet příloh:

6

Datum zpracování :

 leasing

 jiné

Budoucí stav 3.10.2015

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.15 Otisk razítka

Ing. Martina Bakovská

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI  stavba dokončena v r. 1920  změna stavby v r. Rekonstrukce: dveře

 celková

 dílčí  ostatní

 střecha, fasáda

SOUČASNÝ STAV

BUDOUCÍ STAV

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:

 rekonstrukce v r. 2005  zateplení  okna,

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí :  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Okrajová část - zástavba RD 1 378 (stagnace) k celkové rekonstrukci nebylo zjištěno není prodejná do 6 měsíců

 autobus  silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 143 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 1 034

KUPNÍ CENA

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 743

m2 133

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 1 034

OP

ZP

m3

m2

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 602 325 Kč 0 Kč 925 632 Kč 600 000 Kč 129 250 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 2 621 273 Kč 2 601 273 Kč 20 000 Kč

x

0 Kč 0 Kč 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Nemovitosti jsou situovány na jihozápadním okraji vesnice Leskovec. Leskovec je místní částí obce Březová v okrese Opava. Leskovec je situován 2 km východně od Březové a má 270 obyvatel. Nejbližší větší města jsou Fulnek (13 km), Bílovec (12 km) a Opava (20 km). Leskovec leží ve zvlněném terénu v Přírodním parku Poodří. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy vesnického typu. Lokalita je klidná a je vhodná k bydlení i k rekreaci. Nabídka obdobných nemovitostí v místě je v rovnováze s poptávkou.

-2-

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňované nemovitosti se nachází na jihozápadním okraji vesnice Leskovec. Leskovec je místní částí obce Březová v okrese Opava. Leskovec je situován 2 km východně od Březové a má 270 obyvatel. Nejbližší větší města jsou Fulnek (13 km), Bílovec (12 km) a Opava (20 km). Leskovec leží ve zvlněném terénu v Přírodním parku Poodří. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy vesnického typu.  Leskovec: Občanská vybavenost: obchod smíšeným zbožím, fotbalové hřiště, knihovna. Doprava: autobusová doprava (zastávka je 50 m od domu), vlaková zastávka 14 km ve Vítkově, nájezd na dálnici je 17 km.  Březová: Občanská vybavenost: obecní úřad, pošta, knihovna, kino, kulturní dům, tělocvična, fotbalové hřiště. Školství: mateřská, základní škola. Doprava: autobusová doprava. Zaměstnání: v místě minimum pracovních příležitostí, za prací nutno dojíždět do větších okolních obcí a měst, nezaměstnanost v Březové je aktuálně 3,9 %.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Nemovitosti nebyly při místním šetření zpřístupněny. Informace a výměry byly získány pouze z vnější obhlídky, která byla provedena ze všech stran. Nemovitosti jsou oceněny na základě těchto informací získaných z vnější obhlídky. Kvůli nemožnosti navštívit interiér nemovitosti, nebylo možné získat některé informace např. o napojení na inženýrské sítě, vytápění, vnitřním vybavení, podlahách atd., příp. o vadách uvnitř domu. Rovněž nebyla zjištěna vnitřní dispozice domu a rozměry jednotlivých místností.  2 Předmětem ocenění je rodinný dům č. p. 51 s příslušenstvím a pozemky o celkové výměře 1034 m v místní části obce Březová v Leskovci. Rodinný dům je dvoupodlažní se sedlovou střechou. Příslušenství tvoří částečně zděný a částečně dřevěný přístřešek. Nemovitosti se nacházejí ve zhoršeném technickém stavu se zanedbanou údržbou.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1920 Dílčí rekonstrukce v r. 2005 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: k celkové rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha  fasáda, zateplení  okna, dveře  interiér ?

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.):  /  voda? Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

 /  kanalizace?  /  plyn?  /  elektro  telefon  nezpevněná přes pozemky parc. číslo 1041/1, 23/3  pronájem  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 1041/1 23/3

Druh pozemku ostatní plocha silnice ostatní plocha jiná plocha

Vlastník pozemku/komunikace - komentář Moravskoslezský kraj obec Březová

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)  Nemovitost není pronajímána / propachtována -3-

 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek  Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek  Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO ANO NE

Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací

Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Tvar staveb zakreslený v katastrální mapě je odlišný od skutečnosti. Rodinný dům situovaný při západní hranici pozemku parc. č. St. 24 má ve skutečnosti jiný tvar než je zakresleno v katastrální mapě (není zakreslena přístavba se schodištěm na východní straně domu). Hospodářské stavby zakreslené v katastrální mapě při severní, východní a jižní hranici pozemku parc. č. St. 24 ve skutečnosti neexistují.

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1

Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě:  doporučuji Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO

 nebyla v minulosti zaplavena  není nutné

Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)

Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na LV č. 16 ze dne 14. 9. 2015 pro kú Leskovec u Vítkova je uvedeno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. Zástavní právo není zohledněno ve výši obvyklé ceny.

Rizika ostatní RIZIKO NE ANO

Popis rizika Nemovitost není pronajímána Nemovitost vykazuje viditelné technické vady omezující její další životnost

Popis ostatních rizik Technický stav domu je zhoršený a údržba je výrazně zanedbaná.

Výpočet věcné hodnoty staveb Obytná část je dvoupodlažní se sedlovou střechou. Stavební vývoj: Rok postavení odhaduji na 1920. V sedmdesátých letech min. století odhaduji nástavbu 2. nadzemního podlaží, přístavbu na západní straně domu a fasádu, přibližně před 10 lety odhaduji výměnu střešní krytiny, klempířských konstrukcí a jednoho okna v podkroví. Dispoziční řešení: Dispoziční řešení nebylo zjištěno, protože nebyl umožněn do nemovitosti vstup. Technické řešení: Základy jsou kamenné a betonové. Zdivo smíšené. Střecha sedlová s krytinou z živičných šablon. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna dřevěná dvojitá, jedno plastové. Schodiště do podkroví venkovní betonové monolitické. Omítky vnější břízolitové. Vnější obklady nejsou provedeny. Bleskosvod není proveden. Další konstrukce ani vybavení nebylo zjištěno, protože do nemovitosti nebyl umožněn přístup.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží

Zastavěná plocha 132,80 m2 100,04 m2

Výčet místností (rozměry jsou orientační) -4-

Započitatelná plocha podlaží 83,85 m2 50,00 m2

Název podlaží Název místnosti 1. nadzemní podlaží komora obytné místnosti 1. nadzemní podlaží - celkem 2. nadzemní podlaží obytné místnosti 2. nadzemní podlaží - celkem

Podlahová plocha

Koeficient

Započitatelná plocha

17,70 m2 75,00 m2 92,70 m2

0,50 1,00

8,85m2 75,00m2 83,85 m2

50,00 m2 50,00 m2

1,00

50,00m2 50,00 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název 1. nadzemní podlaží (5,56*16,02)*(5,10)+(5,60*4,52)*(4,30)+(2,55*4,30)*(5,36)+(6, = 21*1,20)*(5,36/2) 2. nadzemní podlaží (5,56*16,02)*(2,03/2)+(2,55*4,30)*(2,00/2) = Obestavěný prostor - celkem: = Konstrukce

Popis

1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

kamenné a betonové zděné nebylo zjištěno krov dřevěný, vázaný živičné šablony pozinkovaný plech nebylo zjištěno břízolitové omítky chybí nebylo zjištěno betonové monolitické nebylo zjištěno dřevěná dvojitá a 1 plastové nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno chybí nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno nebylo zjištěno

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Obestavěný prostor 641,85 m3 101,37 m3 743,22 m3

133 743,22 3 500 100,00 2 601 273 94 46 70,00 780 382

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název přístřešek

Popis Parc. číslo přístřešek se sedlovou St. 24 střechou, ZP=40 m2, OP=131 m3 Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 40,00 m2

JC 500 Kč/m2

RC Opotřebení 20 000 Kč 20 %

VH 16 000 Kč 16 000 Kč

-5-

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky jsou rovinaté a jsou situovány mimo záplavové území. Pozemky mají možnost přístupu z veřejné asfaltové komunikace ze severní strany a ze zatravněné veřejné cesty ze západní strany. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, plyn a elektro.

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků 2

2

Běžné stavební pozemky se ve vesnici Leskovec obchodují za částky od 100,- Kč/m do 150,- Kč/m . Obvyklou cenu oceňovaných pozemků stanovuji uprostřed tohoto rozpětí.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Celková výměra pozemků:

st. 24 42 43

Výměra m2 661 246 127 1 034

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 125 1/1 125 1/1 125 1/1 Hodnota pozemků celkem:

Celková cena pozemku Kč 82 625 30 750 15 875 129 250

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Dispozice

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 79,00

2 908

2+1

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč

Kč/m2

Kc

605 000

7 658

0,62

Upravená cena Foto Kč/m2 4 715

RD Potštát Lipná, V obci Potštát v místní části Lipná č. p. 60 byl zobchodován částečně podsklepený přízemní rodinný dům se sedlovou střechou. Dům byl rozestavěný v rekonstrukci s bytem 2+1 s vlastní koupelnou s WC. Postaveno v roce 1940, 1980 přístavba zádveří a podsklepené koupelny s WC, 2000 výměna tří oken, 2011 bourací práce před kompletní rekonstrukcí (odstraněny vnitřní omítky, část podlah, podhledy). Střešní krytina cementová taška a vlnitý eternit. Topení chybí, ohřev vody není. Podlahy z PVC a keram. Okna dřevěná kastlová a dřevěná zdvojená, dveře náplňové. Vybavení kuchyně chybí. Příslušenství tvoří stodola v havarijním stavu, kopaná studna, oplocená zahrada s trvalými porosty. Technický stav je zhoršený, vnější omítky, klempířské konstrukce, část oken, rozvody v havarijním stavu. Zastavěná plocha 103 m2, obestavěný prostor je 553 m3, PP obytná 78 m2, sklep 2 m2. Pozemky souvisící jsou o výměře 2 908 m2. Napojeno na veřejnou přípojku elektro. Zobchodováno v 09/2013 za částku … 605 000,- Kč. Zdroj: kupní smlouva RK STING.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší koeficient 0,83; Poloha - srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - mírně horší koeficient 1,02; Parkování - mírně horší - koeficient 1,01; Vliv pozemku - výrazně větší - koeficient 0,80; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu menší; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - mírně horší; Parkování - mírně horší; Vliv pozemku - výrazně větší;

70,00

0

3+1

479 000

6 843

0,67

RD Jakartovice, V obci Jakartovice v místní části Hořejší Kunčice je nabízen k prodeji nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 3+1. Dům byl postaven kolem roku 1930. Postaveno ze smíšeného zdiva, krytina z pozinkovaného plechu, vytápění kamny na tuhá paliva, vaření na PB. Přísl. tvoří hospodářská budova se dvěma místnostmi vestavěnými do svahu a sloužícími jako sklepy, garáž a skleník. Nad domem velká půda. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektro, plyn je na hranici pozemku. Pozemek o celkové výměře 660 m2 jsou oploceny, ale ve vlastnictví obce (možnost odkoupení). ZP 100 m2, OP 700 m3, PP obytná 70 m2. Situováno ve velmi svažitém terénu. V nabídce RK Dumrealit za částku … 479 000,- Kč.

-6-

4 613

Zdroj: S-reality.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,75; Velikosti objektu - menší koeficient 0,80; Poloha - mírně horší - koeficient 1,02; Provedení a vybavení - obdobné - koeficient 1,00; Parkování - mírně horší - koeficient 1,02; Vliv pozemku - výrazně horší - koeficient 1,20; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší; Poloha - mírně horší; Provedení a vybavení - obdobné; Parkování - mírně horší; Vliv pozemku - výrazně horší;

118,00 842 1+1,3+1 775 000 6 568 0,77 RD Bělotín Nejdek, V místní části obce Bělotín v Nejdku č. p. 22 byl zobchodován

5 042

samostatně stojící nepodsklepený přízemní rodinný dům se sedlovou střechou. V domě se nacházela jedna bytová jednotka 4+1 s koupelnou a WC. Postaveno 1900, 1965 přístavba a kompletní rekonstrukce, 1990 kuchyňská linka, 2008 PVC v kuchyni, 2011 elektrokotel ústředního topení, PVC v jednom pokoji, krbová kamna. Dispoziční řešení: 1. NP-chodba, průchozí kuchyně, průchozí pokoj, tři pokoje, komora se schodištěm na půda, spíž, koupelna, WC. Napojeno na přípojky vodovodní a elektro, kanalizace do vlastní žumpy. V místě není veřejná kanalizace ani plyn. ZP 158,5 m2, OP 811 m3, PP 118 m2. 2 Stavba v dobrém techn. stavu až na střešní krytinu. Pozemky o celkové výměře 842 m . Příslušenství tvoří dvě hospodářské budovy, z nichž jedna je částečně podsklepená. Situováno v rovinatém terénu 300 m vzdušnou čarou od kamenolomu. V místě jsou slyšet odstřely a v obci je zvýšená prašnost od provozu nákladních aut z lomu. Zobchodováno v 09/2013 za částku … 775 000,- Kč. Zdroj: rezervační smlouva.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - mírně menší - koeficient 0,92; Poloha - mírně horší - koeficient 1,02; Provedení a vybavení - lepší koeficient 0,90; Parkování - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - mírně menší - koeficient 1,01; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu mírně menší; Poloha - mírně horší; Provedení a vybavení - lepší; Parkování - obdobné; Vliv pozemku - mírně menší;

100,00

2 054

3+1

650 000

6 500

0,53

3 444

RD Melč, V obci Melč je nabízen k prodeji částečně podsklepený jednopodlažní rodinný dům se sedlovou střechou. Postaveno cca 1900, nachází se kromě drobných úprav v 2 původním stavu. Přísl. tvoří garáž, kůlna, studna a pozemky o výměře 2054 m . Veřejný vodovod a plyn na pozemku, kanalizace do septiku. Zdivo tl. 45 cm, okna kastlová, dveře náplňové, podlahy z desek, terac. dlažby, topení ústřední, střešní krytina z cementových tašek. ZP je 120 m2, OP 800 m3, PP bytová 90, PP sklepa 20 m2 (po úpravě 100 m2). Situováno v rovinatém terénu, zpevněný příjezd. V nabídce M§M reality za částku … 650 000,- Kč. Zdroj: M§M reality holding a. s.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,75; Velikosti objektu - mírně menší - koeficient 0,90; Poloha - míně lepší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení - mírně horší koeficient 1,02; Parkování - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - větší - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - mírně menší; Poloha - míně lepší; Provedení a vybavení - mírně horší; Parkování - obdobné; Vliv pozemku - větší;

Variační koeficient před úpravami: Užitná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

6,68 %

Variační koeficient po úpravách: 133,85 m2 3 444Kč/m2 Minimální cena: 4 454 Kč/m2 Průměrná cena: 5 042 Kč/m2 Maximální cena: 4 500 Kč/m2 Porovnávací hodnota:

-7-

13,56 % 460 979 Kč 596 168 Kč 674 872 Kč 602 325 Kč

Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Nemovitosti jsou situovány na jihozápadním okraji vesnice Leskovec. Leskovec je místní částí obce Březová v okrese Opava. Leskovec je situován 2 km východně od Březové a má 270 obyvatel. Nejbližší větší města jsou Fulnek (13 km), Bílovec (12 km) a Opava (20 km). Leskovec leží ve zvlněném terénu v Přírodním parku Poodří. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy vesnického typu. Lokalita je klidná a je vhodná k bydlení i k rekreaci. Nabídka obdobných nemovitostí v místě je v rovnováze s poptávkou.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 602 325 Kč 0 Kč 925 632 Kč 600 000 Kč 129 250 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč



Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční hodnota - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x 0 Kč 2 621 273 Kč 2 601 273 Kč 20 000 Kč

x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti - klidná lokalita s pěkným přírodním okolím a čistým prostředím

Slabé stránky nemovitosti - v místě je jen minimální občanská vybavenost - zhoršený techn. stav a zanedbaná údržba

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

2,00 %

600 000Kč 0Kč 12 000Kč 129 250Kč 458 750Kč 2 133,85m 2 3 427Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 16 ze dne 14. 9. 2015 Snímek katastrální mapy ze dne 15. 9. 2015 - dálkový přístup Fotodokumentace nemovitosti ze dne 1. 10. 2015 Mapa oblasti

počet stran A4 v příloze 2 1 2 1

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-8-

-9-

severní pohled

č. p.

západní pohled

jižní pohled

východní pohled

severovýchodní pohled

- 10 -

schodiště do 2. NP

západní pohled na přístřešek

východní pohled na přístřešek

příjezdová cesta ze severní strany

zahrada

celkový východní pohled

- 11 -

- 12 -