2015

Znalecký posudek číslo S 285/33/2015 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:

OBJEDNATEL :

Bytová jednotka - byt, Byt č. 1824/5 v bytovém domě č. p. 1823, 1824 včetně podílu na společných částech domu a na pozemcích parc. č. St. 3824 a St. 3825 Nová 1824, 75301 Hranice - Hranice I-Město Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Hranice, k.ú. Hranice, kód k.ú. 647683, LV 6937 st. 3824, st. 3825 Milan Ferda, Nová 1824, 75301 Hranice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Eva Ferdová, Nová 1824, 75301 Hranice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milan Ferda, Nová 1824, 75301 Hranice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Eva Ferdová, Nová 1824, 75301 Hranice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:551/2015-A, 15.6.2015

Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 25023217

e-mail: [email protected] DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. Martina Bakovská

Adresa zhotovitele:

Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 e-mail: [email protected] IČ: 65459989 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru:

 koupě

 výstavba

Počet stran:

12 stran

V Hranicích, dne 14.7.2015

 rekonstrukce

Současný stav 800 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

 změna stavby

Datum zpracování :

7.7.2015 Počet příloh:

4

 leasing

 jiné

Budoucí stav 14.7.2015

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.11 Otisk razítka

Ing. Martina Bakovská

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

 stavba dokončena v r. 1986  změna stavby v r.  rekonstrukce v r. 2008 Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha, fasáda  zateplení  okna, dveře  ostatní Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí  sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy  okna  dveře

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí:  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem:

Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

1824/5

9

Typ

2. NP

BUDOUCÍ STAV

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

3+1

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí :  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Okrajová část - sídlištní zástavba 18 651 (stagnace) výborně udržovaná dobře udržovaná ústřední / etážové - plyn Není prodejná do 6 měsíců

z toho podzemní:

1

z toho nadzemní:

PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Lodžie, Sklípek stání Terasa m2

m2

m2

68,19

2,91

0,00

 autobus  silnice II.,III.tř

8

Počet bytů/nebytů

46/0

Celková Započitatelná Podíl Obvyklá cena plocha plocha na společných jednotky jednotky částech domu a pozemku

ks

m2

m2

71,10

69,65

Kč/m2

6 819 / 281 691 11 486 Kč/m2

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

Současný stav 794 010 Kč 0 Kč 1 170 036 Kč 800 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění

x

0 Kč 1 671 480 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x

0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Ve městě Hranice se s obdobnými byty 3 + 1 v panelových domech běžně obchoduje. Jejich ceny se po poklesu v letech 2008 - 2013 a stagnaci v roce 2014, začaly od konce roku 2014 zvedat a nyní mírně stoupají. V současné 2 době se ceny obdobných bytů ve městě Hranice pohybují od 10 000,- Kč/m podlahové plochy do 13 000,- Kč/m. Nabídka je aktuálně nižší než poptávka.

-2-

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Hranice leží na střední Moravě a je důležitým dopravním uzlem. Má rozvinutou tradici strojírenského průmyslu a výroby stavebních materiálů. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Občanská vybavenost: Městský úřad, katastrální úřad, nemocnice, lékárny, pošta, banky, hotely, restaurace, obchodní síť, knihovna, kino, letní kino. Školství: mateřské, základní, střední i učňovské školy. Doprava: MHD, nádraží ČD, autobusové nádraží. Sport: krytý bazén, koupaliště, tenisové kurty, volejbalové kurty, fotbalové hřiště, stadion, sportovní haly, tělocvičny. Parkování: na nekrytém stání před domem. Zaměstnání: v místě nebo v dosahu MHD. Oceňovaný byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží podsklepeného panelového osmipodlažního domu. Dům je umístěn ve městě Hranice, na sídlišti Nová ve vzdálenosti 1,9 km severovýchodně od centra města. Lokalita je zastavěna obdobnými panelovými bytovými domy a objekty občanské vybavenosti (supermarket, obchod, základní škola). Na bytovou zónu navazuje zóna podnikatelských aktivit (kancelářské prostory, parkování atd.). Oblast není zahrnuta do záplavového území města.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt o velikosti 3+1 se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového panelového domu. Dům je samostatně stojící se dvěma sekcemi. Je podsklepený, má 8 nadzemních podlaží a plochou střechu. Byl postaven v roce 1986 a je po kompletní rekonstrukci v roce 2008. Byt je kromě plastových oken, vyměněné vany, WC a části podlah v původním stavu.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 8

 sociální zařízení

 kuchyňská linka

 podlahy

 okna

Počet bytových/nebytových jednotek: 46 / 0

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky:  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

 kanalizace  nezpevněná  pronájem

 plyn  elektro  telefon přes pozemky parc. číslo 1021/3  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 1021/3

Druh pozemku ostatní plocha jiná plocha

Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Hranice

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)    

Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

-3-



Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO ANO NE NE

Popis rizika Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací

Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Dle sdělení majitele bytu pana Ferdy není dořešen k bytu sklep. K bytu podle prohlášení vlastníka patří sklepní kóje, na jejímž místě se aktuálně nachází plynová kotelna pro celý dům. Jako náhradu za sklepní kóji zabranou kotelnou užívá současný majitel bytu pan Ferda místnost bývalé prádelny, která se nachází v 1. PP. Užívání bývalé prádelny místo původní sklepní kóje není zlegalizováno.

Rizika spojená s umístěním nemovitosti Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO

 nebyla v minulosti zaplavena

Popis rizika Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)

Popis věcných břemen a obdobných zatížení 1. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 6937 ze dne 10. 6. 2015 pro kú Hranice je v části C uvedeno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. Zástavní právo není zahrnuto ve výši obvyklé ceny. 2. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 6937 ze dne 10. 6. 2015 pro kú Hranice je v části C uvedeno Věcné břemeno (podle listiny) strpět umístění kamerové sestavy na střeše budovy č. p. 1823, 1824, včetně umístění dalších zařízení souvisejících s jejím provozem, vstupu za účelem zajištění provozu zařízení, údržby a oprav. Oprávnění pro Město Hranice, Pernštejnské náměstí 1, Hranice I-Město, 753 37 Hranice. Věcné břemeno není zahrnuto ve výši obvyklé ceny.

Rizika ostatní RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost není pronajímána

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ CZ071 Olomoucký 513750 Hranice Nová

Kraj: Obec: Ulice:

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0714 Přerov 647683 Hranice

Vlastníci FO FO

Podíl

RČ: 6106060829 RČ: 6061041591

Milan Ferda Eva Ferdová

Nová 1824, 75301 Hranice Nová 1824, 75301 Hranice

stavba je součástí pozemku NE

Stavby na LV 6186 část obce Hranice I-Město

Bytový dům

1/2 1/2

č.p. 1823-1824

na pozemku p.č. st. 3824, st. 3825

Jednotky na LV 6937 Číslo jednotky: 1824/5

Spoluvlastnický podíl: 6 819 / 281 691

Pozemky na LV 6186 st. 3824 st. 3825

Stavební parcela Stavební parcela

2

Parcela KN Parcela KN

244 m 2 244 m

Byt

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří

Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt je třípokojový s vlastní kuchyní, koupelnou, WC a předsíní a nachází se ve 2. nadzemním podlaží panelového domu na sídlišti Nová v Hranicích. K bytu patří zasklená lodžie a sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Stavební vývoj domu: Dům byl postaven v roce 1986, v roce 2005 byly vyměněny svislé rozvody studené a teplé vody a kanalizace. V roce 2008 byla v domě provedena kompletní rekonstrukce, která spočívala ve výměně oken za plastová, zateplení fasády, opravě střechy, zasklení a opravě lodžií, opravě společných prostor, opravě výtahů. V domě je vlastní -4-

plynová kotelna. Stavební vývoj bytu: 2003 - vnitřní omítky 2004 - WC mísa 2007 - plovoucí podlaha v kuchyni a v předsíni, hydromasážní vana, dlažba v koupelně 2008 - plastová okna Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 46 bytových jednotek ve dvou vchodech. Dispoziční řešení bytu: Z předsíně se doprava dostaneme do koupelny, na WC a do kuchyně. Rovně je přístupný průchozí obývací pokoj a doleva dva pokoje, přičemž jeden má lodžii orientovanou k jihu. Technické řešení domu: Základy domu jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové konstrukce i stropy montované z panelů, střecha plochá s živičnou krytinou. Omítky vnitřní jsou vápenné, vnější s tepelnou izolací, schodiště je betonové s teracem. V domě je výtah. Technické řešení bytu: Vnitřní povrchy obvodových stěn v bytě jsou opatřeny omítkami, koupelna s WC jsou umístěny v původním umakartovém jádru. Podlahy v bytě jsou z PVC, plovoucí laminátové a dlažba. Dveře jsou hladké plné a prosklené do ocelových zárubní, okna plastová se žaluziemi. Koupelna je vybavena hydromasážní vanou a umyvadlem, WC je typu kombi. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, digestoř a běžný sporák. Byt je vytápěn ústředním topením z vlastní plynové kotelny pro dům umístěné v suterénu a rovněž teplá užitková voda je připravována ve vlastní plynové kotelně. Dům je napojen na veřejné přípojky vodovodní, kanalizační, plynová a elektro. Technický stav domu je dobrý. Technický stav bytu je průměrný.

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry kuchyň pokoj pokoj pokoj předsíň koupelna WC lodžie Celková podlahová plocha

Podlahová plocha 8,72 m2 12,14 m2 20,88 m2 12,35 m2 10,19 m2 2,87 m2 1,04 m2 2,91 m2 71,10 m2

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

Konstrukce

Popis

Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra

betonové pasy izolované panelové betonové sendvičové železobetonové montované plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky kontaktní zateplovací systém chybí železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné a prosklené chybí plastová PVC, plovoucí laminátové dálkové světelná bleskosvod studené a teplé vody do veřejné kanalizace rozvod zemního plynu z dálkového zdroje standardní standardní osobní výtah chybí instalační šachty

-5-

Započítaná plocha 8,72 m2 12,14 m2 20,88 m2 12,35 m2 10,19 m2 2,87 m2 1,04 m2 1,46 m2 69,65 m2

Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč

71 69,65 24 000 100,00 1 671 480 29 61 30,00 1 170 036

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2

2

Bytový dům je postaven na pozemcích parc. č. St. 3824 o výměře 244 m a St. 3824 o výměře 244 m . V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektro. Přístup je zpevněný z veřejné komunikace.

Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:

Parcela č. st. 3824 st. 3825

Výměra [m2]

Spoluvlastnický podíl 6 819 / 281 691 6 819 / 281 691

244 244 488

Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby

Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena plocha m2 Kč Kč/m2

Lokalita / Fotografie Koeficient Upravená cena celkový Kc Kč/m2



Byt 3 + 1 Hromůvka V Hranicích na sídlišti Hromůvka č. p. 1880 byl zobchodován byt o velikosti 3+1 o výměře 67,6 m2 + lodžie 3,3 m2 + sklepní kóje 1,2 m2 (po úpravě 70,4 m2), který se nacházel v 5. NP 5-podlažního nepodsklepeného panelového domu bez výtahu. Dům byl postaven v roce 1991 a nachází se kromě plastových oken a vstupních dveří v původním stavu. V bytě byla provedena jen část podlah, jinak vše v původním stavu (umakartové jádro, PVC podlahy, dveře do ocel. zárubní, plechová kuch. linka). Zobchodováno v 06/2015 za částku … 800 000,- Kč. 2 Cena za 1 m podlahové plochy … 11 360,- Kč. Zdroj: sdělení kupujícího. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Lokalita - mírně lepší - koeficient 0,98; Velikost objektu - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu mírně horší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení domu - mírně horší - koeficient 1,02; Podlaží - horší - koeficient 1,04; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Lokalita -

mírně lepší; Velikost objektu - obdobná; Provedení a vybavení bytu - mírně horší; Provedení a vybavení domu - mírně horší; Podlaží - horší;

panelový dům

70,40

5. NP

3+1

800 000

11 364

Byt 3 + 1 Tř. 1. máje

1,07 Tř. 1. máje

V Hranicích na ulici Tř. 1. máje č. p. 1661 byl zobchodován byt o velikosti 3+1 o výměře 74 m2 s lodžií a sklepní kójí, který se nacházel v 5. NP 6-podlažního podsklepeného panelového domu s výtahem. Dům byl postaven v roce 1977, v roce 1997 byla provedena nová mansardová střecha s půdními vestavbami a v roce 2010 zateplení fasády, plastová okna a oprava lodžií. Společné prostory a výtah jsou v původním stavu. V bytě plastová okna, jinak vše v původním stavu (umakartové jádro, PVC podlahy, dveře do ocel. zárubní. Zobchodováno v 05/2015 za částku … 940 000,- Kč. -6-

12 168

Zdroj: Dumrealit. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Lokalita - lepší koeficient 0,95; Velikost objektu - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Lokalita - lepší;

Velikost objektu - obdobná; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - obdobné;

panelový dům

74,00

5. NP

3+1

940 000

12 703

0,95

12 068

0,98

10 648

0,98

10 580

Byt 3 + 1 Tř. 1. máje V Hranicích na Tř. 1. máje č. p. 1665 byl zobchodován byt o velikosti 3+1 o výměře 70 m2 + lodžie 3,8 m2 + sklepní kóje 1,4 m2 (po úpravě 72,6 m2), který se nacházel v 1. NP 8-podlažního podsklepeného panelového domu s výtahem. Byt v původním stavu, jen koupelna po částečné rekonstrukci (obklady na umakartovém jádru, dlažby, sprchový kout, umyvadlo), plastová okna a zasklená lodžie. Parkety, PVC, kuch. linka v původním stavu. Dům byl postaven v roce 1976 a je po revitalizaci. Zobchodováno v 02/2015 za částku … 790 000,- Kč. Zdroj: Great reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Lokalita - lepší koeficient 0,95; Velikost objektu - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - horší - koeficient 1,03; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Lokalita - lepší;

Velikost objektu - obdobná; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - horší;

panelový dům

72,60

1. NP

3+1

790 000

10 882

Byt 3+1 Struhlovsko V Hranicích na sídlišti Struhlovsko č. p. 1401 byl zobchodován byt č. 8 o velikosti 3+1 o výměře 72,7 m2 + sklepní kóje 1,0 m2 + balkon 1,9 m2 (po úpravě 2 74,1 m ), který se nacházel ve 3. NP pětipodlažního nepodsklepeného panelového domu bez výtahu. Dům byl postaven v roce 1963a je po rekonstrukci (oprava střechy, výměna stoupaček, zateplení fasády, plastová okna, oprava balkonů, vstupní dveře, společné prostory). Byt se nachází v původním stavu, jen byla vyměněna okna za plastová a opraven balkon. V bytě je původní částečně panelové a částečně umakartové jádro , v pokojích na podlahách parkety, v ost. místnostech PVC či dlažba. Zobchodováno v 08/2014 za částku … 800 000,- Kč.

Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Lokalita - mírně lepší - koeficient 0,97; Velikost objektu - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně horší - koeficient 1,01; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Lokalita -

mírně lepší; Velikost objektu - obdobná; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně horší;

panelový dům

74,10

Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

3. NP

3+1

800 000

6,67 %

10 796

Variační koeficient po úpravách: 69,65 m2 10 580 Kč/m2 Minimální cena: 11 366 Kč/m2 Průměrná cena: 12 168 Kč/m2 Maximální cena: 2 11 400 Kč/m Porovnávací hodnota: -7-

6,63 % 736 897 Kč 791 642 Kč 847 501 Kč 794 010 Kč

Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Ve městě Hranice se s obdobnými byty 3 + 1 v panelových domech běžně obchoduje. Jejich ceny se po poklesu v letech 2008 - 2013 a stagnaci v roce 2014, začaly od konce roku 2014 zvedat a nyní mírně stoupají. V současné době se ceny 2 obdobných bytů ve městě Hranice pohybují od 10 000,- Kč/m podlahové plochy do 13 000,- Kč/m. Nabídka je aktuálně nižší než poptávka.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena

Současný stav 794 010 Kč 0 Kč 1 170 036 Kč 800 000 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti - bydlení v lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti pomocí MHD (zastávka je 100 m) - přímo v místě jsou 2 supermarkety - výborná dopravní dostupnost města (v místě je železnice, nájezd na dálnici D1 je ve vzdálenosti 3 km) - dům po revitalizaci v roce 2008 - v domě samostatná plynová kotelna

Slabé stránky nemovitosti - byt jen s minimálními opravami - v bytě původní umakartové jádro - situováno 30 min pěšky od centra - byt aktuálně nemá sklep, protože byla na jeho místě zřízena kotelna pro celý dům (jako náhrada je užívaná bývalá prádelna, což není, dle majitele bytu pana Ferdy, zlegalizováno)

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

800 000Kč 0Kč 0Kč 800 000Kč 2 69,65m 2 11 487Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Snímek katastrální mapy ze dne 14. 7. 2015 Fotodokumentace nemovitosti z 7.7.2015 Mapa oblasti

počet stran A4 v příloze 1 2 1

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-8-

-9-

jižní pohled

severní pohled

příjezdová komunikace

vstup do domu a č. p.

společné prostory

společné prostory

- 10 -

předsíň

kuchyň

koupelna

WC

lodžie

výhled z lodžie

- 11 -

- 12 -