2015

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 196/7286/2015 Pozemky čís. parcel St. 213/2, 98/2 rodinný dům č.p. 37 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Hýskov, v obci Hýskov, ul. Na Vartě, okres Beroun, Středočeský kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 196/7286/2015

LV no.: 445

Name of subject / Předmět ocenění Pozemky čís. parcel St. 213/2, 98/2, rodinný dům č.p. 37 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Hýskov, v obci Hýskov, okres Beroun, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Na Vartě č.p. 37, 267 06 Hýskov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

1.089.226 Kč

Market value Tržní hodnota

1.100.000 Kč

nebyla stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

1.100.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

1.135.000 Kč

Number of properties: Počet objektů:

1

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura

St. 213/2, 98/2

Size: Velikost

přípojky IS (elektro, voda, kanalizace), oplocení, vrata, vrátka, zděná vedlejší stavba, zpevněné plochy

Type: Druh

západní část obce Hýskov, v zástavbě obdobných rodinných domů

nestanoveno Kč

329 m2

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

Unit price: Jednotková cena

obec Hýskov disponuje základní občanskou vybaveností, úplná občanská vybavenost ve městě Beroun (cca 4 km)

1.200 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

130,00 m2

Resident area: Bytové plochy:

130,00 m2

Built-up area: Zastavěná plocha:

zděný 75,70 m2

Floor area: Podlahová plocha (obytná):

130,00 m2

Storage area: Skladové a ostatní plochy:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

482,38 m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

nestanovena Kč/m2

Income: Příjem:

Kč

1957

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

70 %

Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 445 ze dne 16.02.2015 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví pana Milana Bartoše, bytem Na Vartě 37, 267 06 Hýskov. -2-

Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 445 ze dne 16.02.2015 jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícími omezeními: - 6x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - dražební vyhláška (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 6x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 6x nařízení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 445. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 445 ze dne 16.02.2015 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 445 ze dne 16.02.2015 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - 6x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 445. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 37 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn., stav evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnosti. Vedlejší stavba na pozemku čís. parcely St. 213/2 není zapsána v katastru nemovitostí. Při ocenění je předpokládáno, že stavba na pozemku čís. parcely St. 213/2 je součástí pozemku. Weak points / slabé stránky: - malá výměra pozemku - zhoršený technický stav pravděpodobně způsobený zanedbanou údržbou - pravděpodobně pod standardní vnitřní vybavení - suché WC na pozemku Strong points / silné stránky: - okolí obce Hýskov je tvořeno nenarušenou krajinou CHKO Křivoklátsko - dobrá dostupnost města Beroun a dálnice D5 Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 445 pro k.ú. Hýskov, obec Hýskov, prokazující stav evidovaný k datu 16.02.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Hýskov vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ znalecký posudek poř.č. 044/2006/225, ze dne 16.07.2006, vyhotovený Ing. Markem Czechmannem d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 27.07.2015, při prohlídce byla přítomna matka vlastníka nemovité věci pí. Ivana Bartošová, avšak z její strany nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor a byly sděleny pouze ústní informace o nemovité věci. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno na základě dostupných informací, tj. výše uvedené ústní informace od paní Ivany Bartošové a informací zjištěných ze znaleckého posudku poř.č. 044/2006/225, ze dne 16.07.2006, vyhotovený Ing. Markem Czechmannem, ve kterém jsou však dle sdělení paní Barotšové nesprávnosti v technickém popisu.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

650471 Hýskov 531243 Hýskov 1642 01.01.2015 CZ0202 Beroun Středočeský západní část obce Hýskov, v zástavbě obdobných rodinných domů

Infrastructure / Infrastruktura: Obec Hýskov patří se svými 1642 obyvateli k větším obcím Středočeského kraje a okresu Beroun. Hýskov je obec ve Středočeském kraji, 4 km severozápadně od Berouna. Leží v údolí řeky Berounky, na jejím levém břehu, uprostřed lesnaté krajiny. Díky své poloze v údolí Berounky, uprostřed lesnaté krajiny, je obec a její okolí vyhledávanou oblastí pro turistiku a rekreaci, zejména jako východiště do CHKO Křivoklátsko. Obec Hýskov disponuje dostatečnou občanskou vybaveností, odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, pošta, škola, mateřská škola, obchod se základním sortimentem, zdravotnické zařízení). S úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni zejména na město Beroun (cca 4 km jihovýchodním směrem). Po dopravní stránce je obec dostupná po silnicích druhých a třetích tříd, zejména po silnici II/116 (Beroun – Hýskov Nižbor - Lány). Obec Hýskov je dostupná autobusovou a železniční dopravou. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, veřejného vodovodu, kanalizace a zemního plynu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány v západní části obce Hýskov, v zástavbě obdobných rodinných domů. Podrobné situování oceňovaných nemovitých věcí je patrné ze situace širších vztahů v příloze ocenění. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 37: Rodinný dům č.p. 37 je stavba, která je součástí pozemku čís. parcely St. 213/2, k.ú. Hýskov. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako řadový krajní, je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží (přízemí), obytné podkroví a postranní půdní prostory ve střeše sedlového tvaru s polovalbou. Vnitřní dispozice je tvořena jedním bytem o velikosti 4+1 s příslušenstvím. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice: 1.NP – zádveří, koupelna (suché WC na pozemku), pokoj, kuchyně, pokoj, spíž Podkroví – pokoj, pokoj Půdní prostor – postranní půdní prostory Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné z cihelného zdiva, základy jsou zděné z kamene s izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou dřevěné trámové, střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlového tvaru s polovalbou, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou převážně z pozinkovaného plechu, schodiště je betonové s povrchem z PVC, podlahy jsou dřevěné, s běžnými povrchy (dlažba, PVC). Okna jsou dřevěná, špaletová. Dveře jsou hladké plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou hladké, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou břízolitové. Rodinný dům má vnitřní rozvody elektrického proudu, veřejné vody přivedené pouze do chodby bez vnitřních rozvodů, plyn je na hranici pozemku. Odkanalizování RD je prakticky neřešeno (pouze pravděpodobně trativod), veřejná kanalizace se nachází před pozemkem, suché WC na zahradě. Vytápění je ústřední na tuhá paliva (kotel v kuchyni). Sociální zázemí je vybaveno podstandardními zařizovacími předměty (vana, umývadlo). Kuchyně je vybavena sektorovou kuchyňskou linkou a sporákem. Stáří a stavební stav: Původní rodinný dům byl postaven podle dostupných informací v roce 1957, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 58 let. V současné době je na rodinném domě zanedbaná běžná údržba. Vnitřní vybavení je pravděpodobně v nižším standardu, neudržované. Vzhledem k celkovému stáří a zjištěnému stavu rodinného domu lze celkový technický stav hodnotit jako zhoršený. Poznámka: Veškeré výše uvedené informace týkající se dispozice rodinného domu a zejména jeho vybavení jsou převzaty z ústního sdělení paní Ivany Bartošové (matka vlastníka). Částečně jsou informace převzaty z poskytnutého znaleckého posudku. -4-

Další stavby: Součástí oceňovaných pozemků jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemků. V řešeném případě se jedná zejména o přípojky IS (elektro, veřejný vodovod), oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy a zděnou vedlejší stavbou (prádelna a sklad paliva). Stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Poznámka: Vedlejší stavba na pozemku čís. parcely St. 213/2 není zapsána v katastru nemovitostí. Při ocenění je předpokládáno, že stavba na pozemku čís. parcely St. 213/2 je součástí pozemku. Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 213/2, 98/2, k.ú. Hýskov, obec Hýskov. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, s jihovýchodní orientací. Pozemek čís. parcely St. 213/2 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 37, část je zastavěna zděnou vedlejší stavbou a nezastavěnou část tvoří nádvoří k rodinnému domu. Pozemek čís. parcely 98/2 tvoří zahradu u rodinného domu. Pozemky jsou napojeny na elektrický proud a veřejný vodovod. Veřejná kanalizace se nachází před pozemkem, zemní plyn je přiveden na hranici pozemku. Přístup a příjezd k pozemkům je veden po zpevněné, veřejně přístupné komunikaci, pozemku čís. parcely 97/4 (neplodná půda, ostatní plocha), který je ve vlastnictví soukromých osob. Vzhledem k celkovému charakteru přístupové komunikace lze přístup a příjezd hodnotit jako bezproblémový, avšak je nutné uvažovat s jistým právním rizikem. Výměra pozemků je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální a ortofoto mapy v příloze ocenění.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 213/2, 98/2, rodinného domu č.p. 37 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Hýskov, v obci Hýskov, okres Beroun, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 27. července 2015 (po zaokrouhlení)

1.100.000,- Kč Slovy: Jedenmiliónjednostotisíc Kč

Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 445 ze dne 16.02.2015 jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícími omezeními: - 6x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - dražební vyhláška (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 6x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 6x nařízení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 445. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 196/7286/2015.

Vypracoval: Lukáš Kajgr

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 4. srpna 2015

-6-