2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3623-53/2015 O ceně zjištěné a obvyklé pozemků se stavbami, venkovními úpravami a trvalými porosty v katastrálním území Řečkovice

Objednatel znaleckého posudku:

WESSTPaG, s.r.o., IČ: 29318530 Tkalcovská 351/3 60200 Brno

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a ceny obvyklé pro účely objednatele

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 31.3.2015 znalecký posudek vypracovala: Ing. Jana Juráková Pikárec 11 592 53 Strážek telefon: +420 603 156 800 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Pikárci dne 2.4.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně zjištěné a obvyklé nemovitých věcí, zapsaných na listu vlastnictví číslo 8439 pro katastrální území Řečkovice a obec Brno

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Pozemky se stavbami, venkovními úpravami a trvalými porosty Brno 602 00 Brno Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Katastrální území: Řečkovice Počet obyvatel: 377 508 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 4 200,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 31.3.2015 za přítomnosti znalce a zástupce vlastníka.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z listu vlastnictví číslo 8439 pro katastrální území Řečkovice a obec Brno - snímky mapy - zákon číslo 151/1997 Sb., o oceňování majetku - vyhláška Ministerstva financí ČR číslo 441/2013Sb., ve znění vyhlášky číslo 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona číslo 151/1997 Sb., o oceňování majetku (dále jen vyhláška) - výsledky místního šetření a zaměření nemovitosti dne 31.3.2015 - fotodokumentace - informace poskytnuté objednatelem - související právní předpisy

5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z listu vlastnictví číslo 8439 pro katastrální území Řečkovice a obec Brno Vlastník: WESSTPaG, s.r.o., IČ: 29318530, Tkalcovská 351/3, Zábrdovice, 60200 Brno Pozemky 74/2 ostatní plocha - jiná plocha 29 m2 229/5 ostatní plocha - zeleň 2.041 m2 230/1 ostatní plocha - jiná plocha 833 m2 230/7 zastavěná plocha a nádvoří 986 m2 součástí pozemku je stavba bez č.p./č.e. jiná stavba 230/8 zastavěná plocha a nádvoří 77 m2 součástí pozemku je stavba bez č.p./č.e. technická vybavenost 230/9 ostatní plocha - ostatní komunikace 1.302 m2 230/10 ostatní plocha - jiná plocha 436 m2 -2-

Jiná práva: Věcné břemeno chůze a jízdy po p.č. 231/3 pro p.č. 230/7, dle geometrického plánu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní Nabývací tituly: Kupní smlouva V-18934/2014-702 ze dne 31.12.2013, právní účinky zápisu ke dni 9.9.2014, Zápis proveden dne 6.10.2014. Vyhotoveno dálkovým přístupem dne 27.3.2015

6. Dokumentace a skutečnost Skutečný stav souhlasí se stavem vedeným v katastru nemovitostí.

7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o ocenění ubytovny v bývalém vojenském areálu obci Brno - katastrální území Řečkovice. Nemovité věci se nachází na okraji místní části Řečkovice. Přístup z ulice Terezy Novákové po zpevněné místní komunikaci je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes pozemek p.č. 231/3 kolem Ústavu sociální péče pro tělesně postiženou mládež. Na pozemcích se nachází dvě stavby - bývalá ubytovna a výměníková stanice. Areál je oplocen plotem ze strojového pletiva, jsou zde zpevněné plochy a okrasné porosty. Budova je připojena na plyn, elektřinu, vodu a kanalizaci. V cenové mapě Města Brna jsou pozemek p.č. 230/7 a 230/8 v pásmu neoceněných pozemků. Použita základní cena dle vyhlášky.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č. 230/7 se stavbou ubytovny 1.2. Pozemek p.č. 230/8 se stavbou výměníkové stanice 1.3. Pozemky ve funkčním celku s venkovními úpravami a trvalými porosty 1.4. Pozemky ostatní komunikace

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro školství a zdravotnictví Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,55 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,10 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 0,00 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I 0,00 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -4-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,649 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,630

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č. 230/7 se stavbou ubytovny Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Nejsou žádné další vlivy

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,649 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,649 = 0,630 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 4 200,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří

Parcelní číslo 230/7

-5-

Výměra [m2] 986,00

Index

Koef.

0,630 Jedn. cena [Kč/m2] 2 646,00

Upr. cena [Kč/m2] 2 646,00

Cena [Kč] 2 608 956,-

Stavební pozemek - celkem

986,00

m2

2 608 956,-

Ocenění staveb na pozemcích Ubytovna bez č.p., č.e. Bývalá ubytovna - stavba se čtyřmi nadzemními podlažími, částečně podsklepená, základy základové patky, svislé konstrukce skelet montovaný s vyzdívkami, stropy rovné železobetonové panely, střecha plochá, krytina živičná svařovaná vícevrstvá, klempířské konstrukce úplné pozinkovaný plech, úprava povrchů vápenné omítky, vnitřní obklady na sociálních zařízeních, schody železobetonové montované, dveře hladké plné a prosklené, okna dřevěná zdvojená, podlaha dlažba, PVC, elektřina světelná i motorová, bleskosvod ano, vytápění plynové, rozvod studené i teplé vody, zdroj teplé vody centrální ohřev, vybavení kuchyně chybí, kanalizace svedena do veřejné kanalizace, plyn - rozvod zemního plynu do kotelny, hygienické vybavení - umývadla, WC splachovací, sprchové kouty, výtahy chybí, ostatní - mříže, zabezpečení. Stavba byla postavena v letech 1985 až 1989, kolaudace proběhla dne 13.1.1989, v posledních letech objekt není využíván. Dispozice: 1.PP - kotelna s ovládacím zařízením 1.NP - chodba, kanceláře, sociální zařízení, jídelna a výdejna stravy se zázemím, ošetřovna a čekárna 2.NP až 4.NP - chodba, jednotlivé pokoje, společná sociální zařízení. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. zděná 113

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 16,3*6,8+(3,14*1,9*1,9*0,5) 1. PP 1.NP 16,6*54,8+6,3*9,8 +(3,14*1,9*1,9*0,5) 2.NP 16,6*54,8+6,3*9,8 +(3,14*1,9*1,9*0,5) 3.NP 16,6*54,8+6,3*9,8 +(3,14*1,9*1,9*0,5) 4.NP 16,6*54,8+6,3*9,8 +(3,14*1,9*1,9*0,5) Výstup na střechu 3,8*4+ (2 *3,14*1,9*1,9*0,5)

= = = = = =

[m2] 116,51 977,09 977,09 977,09 977,09 26,54

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 116,51 m2 977,09 m2 977,09 m2 977,09 m2 977,09 m2 26,54 m2

Podlaží 1. PP 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP Výstup na střechu -6-

Konstr. výška 3,60 m 3,60 m 3,50 m 3,50 m 3,50 m 2,80 m

Součin 419,44 3 517,52 3 419,82 3 419,82 3 419,82 74,31

4 051,41 m2

Součet PVP = PZP =

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

14 270,73

14 270,73 / 4 051,41 4 051,41 / 6

= 3,52 m = 675,24 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (16,3*6,8+(3,14*1,9*1,9*0,5))*(3,60) 1. PP 1.NP (16,6*54,8+6,3*9,8 +(3,14*1,9*1,9*0,5))*(3,60) 2.NP (16,6*54,8+6,3*9,8 +(3,14*1,9*1,9*0,5))*(3,50) 3.NP (16,6*54,8+6,3*9,8 +(3,14*1,9*1,9*0,5))*(3,50) 4.NP (16,6*54,8+6,3*9,8 +(3,14*1,9*1,9*0,5))*(3,50) Výstup na střechu (3,8*4+ (2 *3,14*1,9*1,9*0,5))*(2,80)

= = = = = =

419,43 m3 3 517,52 m3 3 419,81 m3 3 419,81 m3 3 419,81 m3 74,30 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1. PP 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP Výstup na střechu Obestavěný prostor - celkem:

PP NP NP NP NP NP

Obestavěný prostor 419,43 m3 3 517,52 m3 3 419,81 m3 3 419,81 m3 3 419,81 m3 74,30 m3 14 270,68 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 -7-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90

14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S S S S C S X

3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 0,00 4,40 0,00 98,60 0,9860

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 6,30 100,00 1,00 6,30 6,39 26 200 13,00 0,8307 1. Základy vč. zemních prací S 15,00 100,00 1,00 15,00 15,21 26 200 13,00 1,9773 2. Svislé konstrukce S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,32 26 200 13,00 1,0816 3. Stropy S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,19 26 150 17,33 1,0727 4. Krov, střecha S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,74 26 80 32,50 0,8905 5. Krytiny střech S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,61 26 80 32,50 0,1982 6. Klempířské konstrukce S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,20 26 80 32,50 2,3400 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 26 60 43,33 1,4082 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,14 26 50 52,00 1,6328 9. Vnitřní obklady keramické S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,84 26 200 13,00 0,3692 10. Schody S 3,80 100,00 1,00 3,80 3,85 26 80 32,50 1,2513 11. Dveře S 5,90 100,00 1,00 5,90 5,98 26 80 32,50 1,9435 13. Okna S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,35 26 80 32,50 1,0888 14. Povrchy podlah S 4,90 100,00 1,00 4,90 4,97 26 50 52,00 2,5844 15. Vytápění S 5,80 100,00 1,00 5,80 5,88 26 50 52,00 3,0576 16. Elektroinstalace S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 26 50 52,00 0,1560 17. Bleskosvod S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,35 26 50 52,00 1,7420 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 26 60 43,33 1,4082 19. Vnitřní kanalizace S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 26 50 52,00 0,1560 20. Vnitřní plynovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,23 26 40 65,00 1,4495 21. Ohřev teplé vody S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,83 26 30 86,67 1,5861 22. Vybavení kuchyní S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,36 26 60 43,33 1,8892 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,40 100,00 1,00 4,40 4,46 26 100 26,00 1,1596 25. Ostatní Opotřebení: 31,3 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP):

= * * -8-

2 710,0,9390 0,9298

Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

* * * * =

0,8966 0,9860 1,2000 2,0320 5 100,41

Plná cena: 14 270,68 m3 * 5 100,41 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 31,3 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

72 786 318,98 Kč 0,687 50 004 201,14 Kč 0,630 31 502 646,72 Kč

Ubytovna bez č.p., č.e. - zjištěná cena

=

31 502 646,72 Kč

Cena staveb celkem

=

31 502 646,72 Kč

Pozemek p.č. 230/7 se stavbou ubytovny - zjištěná cena

=

34 111 602,72 Kč

1.2. Pozemek p.č. 230/8 se stavbou výměníkové stanice Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Nejsou žádné další vlivy

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I I

0,00 0,00

6


IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,649 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,649 = 0,630 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena -9-

Index

Koef.

Upr. cena

[Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 4 200,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 230/8

Výměra [m2] 77,00 77,00

[Kč/m2] 0,630

2 646,00

Jedn. cena [Kč/m2] 2 646,00

Cena [Kč] 203 742,-

m2

203 742,-

Ocenění staveb na pozemcích Výměníková stanice Budova původní výměníkové stanice, nyní nefunkční, odpojená, bez údržby. Zděná nepodsklepená stavba, základy běžné betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, stropy železobetonové montované, střecha plochá, krytina asfaltové svařované pásy - špatný stav, zatéká, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, úprava povrchů - vápenné omítky a břízolit, schody železobetonové, dveře plechové, okna copilit, podlaha betonová, elektroinstalace nefunkční - odpojená, ostatní chybí. Stavba postavena stejně jako ubytovna v letech 1985 - 1989. Nyní již delší dobu neužívána, špatný technický stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

M. budovy výrobní pro energetiku zděná 1251

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 10*7+3,5*2 1.NP

=

[m2] 77,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 77,00 m2 77,00 m2

Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 5,50 m

423,50 / 77,00 77,00 / 1

Součin 423,50 423,50 = 5,50 m = 77,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (10*7+3,5*2)*(5,50) 1.NP

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží - 10 -

Typ

423,50 m3

Obestavěný

prostor 423,50 m3 423,50 m3

NP

1.NP Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S P S S P X S S S S P C C C C C X C X C X C X

10,40 23,30 12,30 6,30 2,30 0,60 5,40 3,20 0,00 3,00 3,10 0,30 4,30 3,00 1,70 7,30 0,30 1,90 1,70 0,00 0,40 0,00 2,80 0,00 6,40 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): - 11 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * *

Upravený obj. podíl 10,40 23,30 12,30 6,30 1,06 0,60 5,40 1,47 0,00 3,00 3,10 0,30 4,30 1,38 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72,91 0,7291

3 076,0,9390 1,0057 0,6818 0,7291 1,2000 2,0860

Základní cena upravená [Kč/m3]

=

3 614,60

=

1 530 783,10 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 54 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 80 = 32,5 % Koeficient opotřebení: (1- 32,5 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,675 1 033 278,59 Kč 0,630 650 965,51 Kč

Výměníková stanice - zjištěná cena

=

650 965,51 Kč

Cena staveb celkem

=

650 965,51 Kč

Pozemek p.č. 230/8 se stavbou výměníkové stanice - zjištěná cena

=

854 707,51 Kč

Plná cena:

423,50 m3 * 3 614,60 Kč/m3

1.3. Pozemky ve funkčním celku s venkovními úpravami a trvalými porosty Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Nejsou žádné další vlivy

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6


IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,649 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,649 = 0,630 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

- 12 -

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 4 200,Typ

Název

§ 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 229/5 230/1 230/10

Výměra [m2] 2 041,00 833,00 1 302,00 4 176,00

Index 0,630

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 2 646,00

Jedn. cena Cena 2 [Kč/m ] [Kč] 2 646,00 5 400 486,2 646,00 2 204 118,2 646,00 3 445 092,2 m 11 049 696,-

Ocenění staveb na pozemcích Zpevněné plochy a komunikace Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 5. Komunikace pozemní Plochy charakteru pozemních komunikací z kameniva obalovaného živicí 211 1 050,00 m2 plochy komunikace

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2

= * * =

1 081,1,2000 2,2210 2 881,08

=

3 025 134,- Kč


* = * =

0,480 1 452 064,32 Kč 0,630 914 800,52 Kč

Zpevněné plochy a komunikace - zjištěná cena

=

914 800,52 Kč

Plná cena:

1 050,00 m2 * 2 881,08 Kč/m2

Plynovod Zatřídění pro potřeby ocenění - 13 -

Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén Profil potrubí DN v mm 125 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2221 Množství: 105,00 m délky Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

1 020,1,2000 2,2690 2 777,26

Plná cena:

=

291 612,30 Kč


* = * =

0,600 174 967,38 Kč 0,630 110 229,45 Kč

Plynovod - zjištěná cena

=

110 229,45 Kč

105,00 m * 2 777,26 Kč/m

Oplocení Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 2222

Výměra: 300*2 = 600,00 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

600,00 m2 * 660,38 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 30 = 86,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % - 14 -

= * * =

240,1,2000 2,2930 660,38

=

396 228,- Kč

Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 59 434,20 Kč 0,630 37 443,55 Kč

Oplocení - zjištěná cena

=

37 443,55 Kč

Vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2222

Výměra:

2,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

3 700,1,2000 2,2930 10 180,92

Plná cena:

=

20 361,84 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 30 = 86,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 3 054,28 Kč 0,630 1 924,20 Kč

Vrata - zjištěná cena

=

1 924,20 Kč

= *

3 800,1,0000

2,00 ks * 10 180,92 Kč/ks

Kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 800 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub betonových Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 140,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: - 15 -

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

* * =

Plná cena:

=

1 458 105,60 Kč


* = * =

0,480 699 890,69 Kč 0,630 440 931,13 Kč

Kanalizace - zjištěná cena

=

440 931,13 Kč

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

2 238,1,0000 1,2000 2,3050 6 190,31

Plná cena:

=

136 186,82 Kč


* = * =

0,257 35 000,01 Kč 0,630 22 050,01 Kč

Vodovodní přípojka - zjištěná cena

=

22 050,01 Kč

140,00 m * 10 415,04 Kč/m

1,2000 2,2840 10 415,04

Vodovodní přípojka Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub litinových Hloubka uložení: 1,20 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 22,00 m

22,00 m * 6 190,31 Kč/m

Elektropřípojka - 16 -

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.1. Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 2224

Délka:

27,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

140,1,2000 2,1990 369,43

Plná cena:

27,00 m * 369,43 Kč/m

=

9 974,61 Kč


* = * =

0,257 2 563,47 Kč 0,630 1 614,99 Kč

Elektropřípojka - zjištěná cena

=

1 614,99 Kč

Cena staveb celkem

=

1 528 993,85 Kč

Ocenění porostů na pozemcích Okrasné dřeviny Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ borovice Jehličnaté stromy I javor, jasan Listnaté stromy I

Jedn. cena [Kč / jedn.] 25 760,19 650,-

Listnaté keře opadavé a stálezelené I

1 090,-

Jehličnaté keře I

1 090,-

Listnaté keře opadavé a stálezelené I Součet:

1 090,-

Stáří Úpravy [%] 44 roků - 50 % 40 roků - 50 % 18 roků - 50 % 15 roků - 50 % 20 roků - 50 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 4,00 ks 12 880,51 520,2,00 ks 9 825,19 650,10,00 ks 545,5 450,5,00 ks 545,15,00 ks 545,87 520,-

- 17 -

2 725,8 175,-

Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

* * =

0,750 1,200 78 768,- Kč

Okrasné dřeviny - zjištěná cena

78 768,- Kč

Cena porostů celkem

=

Pozemky ve funkčním celku s venkovními úpravami a trvalými porosty - zjištěná cena

=

78 768,- Kč 12 657 457,85 Kč

1.4. Pozemky ostatní komunikace Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi

-0,55

0,00 0,00 -0,02 0,60 4

I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,258

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 4 200,0,258 1,000 Typ § 4 odst. 3

Název

ostatní plocha ostatní komunikace § 4 odst. 3 ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 230/9 74/2

Výměra [m2] 1 302,00 29,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 083,60 1 083,60

1 331,00 m2

- 18 -

Upr. cena [Kč/m2] 1 083,60 Cena [Kč] 1 410 847,20 31 424,40 1 442 271,60

Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce nad 250 tisíc obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

320 % 320,00 %

Výměra [m2] 91,00

trvalý travní 4860 74700 porost Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 91,00 m2

JC [Kč/m2] 6,03

Pozemky ostatní komunikace - zjištěná cena

Úprava [%] 320,00

UC [Kč/m2] 25,33

2 305,03 =

- 19 -

Cena [Kč] 2 305,03

1 444 576,63 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č. 230/7 se stavbou ubytovny 1.2. Pozemek p.č. 230/8 se stavbou výměníkové stanice 1.3. Pozemky ve funkčním celku s venkovními úpravami a trvalými porosty 1.4. Pozemky ostatní komunikace

34 111 602,70 Kč 854 707,50 Kč 12 657 457,80 Kč 1 444 576,60 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

49 068 344,60 Kč

Celkem

49 068 344,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

49 068 344,60 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Čtyřicetdevětmilionůšedesátosmtisíctřistapadesát Kč

- 20 -

49 068 350,- Kč

D. Posudek II. – Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno dosáhnout v rozhodné době a místě za konkrétní věc jako předmět prodeje. Úroveň obvyklých cen je odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří a podobně. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak nepřihlíží se k mimořádným okolnostem (stav tísně prodávajícího, osobní poměry mezi prodávajícím a kupujícím, cena zvláštní obliby). Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji a může se od zjištěné hodnoty i značně odlišovat. Je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury, liší se koupěschopnost obyvatelstva. Nemovité věci jsou věcmi dlouhodobého charakteru, cena za ně dosahovaná může být v jistých obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Závazná metodika pro stanovení obvyklé ceny neexistuje. Pro většinu odhadů nemovitých věcí, kde je součástí pozemku stavba lze doručit následující schéma: 1. ocenění dle cenového předpisu 2. výnosová metoda 3. porovnávací metoda

Výnosová hodnota nemovitostí Je to součet všech předpokládaných budoucích čistých příjmů z pronájmu diskontovaných (odúročených) na současnou hodnotu. Příjem z nemovitostí je nutno počítat z nájemného, které by bylo možno reálně dosáhnou. Bez provedení stavebních úprav není pronájem možný, proto jsem výnosovou metodu nepoužila.

Srovnávací metoda Je jedním ze způsobů oceňování, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při prodeji. Porovnání se provádí na základě řady hledisek: - druh a účel věci - koncepce a technické parametry - materiál - kvalita provedení - velikost - využitelnost - umístění Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno šetření u realitních kanceláří, ve vlastní databázi znalce i na internetu. Pro porovnání cen se nepodařilo nalézt úplně odpovídající stavby, které by byly v poslední době prodávány a které by byly srovnatelné.

- 21 -

Jako pomocné objekty pro srovnávací metodu jsem použila na „SREALITY“ inzerované nemovité věci: Ubytovací zařízení Brno Chrlice – panelový dům z roku 1982. Stávající stav objektu odpovídá jeho stáří a prováděné údržbě, je v původním stavu od doby výstavby (kromě dílčích oprav, úprav střechy a soc. zázemí v jednotlivých bytech. Jde o dvě sekce panelového domu o 4 NP a jednom suterénu, v původním provedení, bez zateplení, bez výměny oken či bytových jader, s původními balkony a s původní plynovou kotelnou včetně ohřevu TUV. Taktéž veškeré rozvody IS v objektu jsou původní. V objektu je celkem 16 bytových jednotek - 8 bytových jednotek o velikosti 3+1 (73m2) a 8 bytových jednotek o velikosti 4+1 (89m2). Všechny jsou volné, bez nájemce a zatížení. Dále se v objektu nachází kotelna a sklepní prostory. Venkovní plochy, přilehlé k objektu, jsou rovněž v původním provedení. V průběhu let částečně vyspraveny. Pěší asfaltové přístupové chodníky, přístřešek na popelnice, klepadlo, zpevněná betonová panelová příjezdová a parkovací plocha. Na přilehlých pozemcích se kromě zpevněných přístupových a příjezdových ploch nachází plochy veřejné zeleně, které jsou mimo zatravnění osázeny dnes již vzrostlou zelení. Užitná plocha 1.300 m2, Cena celkem 25 000 000 Kč (19 231 Kč za m²) Jedná se o dům s menší užitnou plochou, starší dům, nutná rekonstrukce, možnost využití na bydlení, v Brně v Chrlicích, menší pozemky.

po rekonstrukci

Hotel Brno Zábrdovice - zavedený hotel v blízkosti centra města Brna. Zděná cihlová budova z roku 1902 a v roce 2009 provedena kompletní rekonstrukce. Veškeré inženýrské sítě. V nové samostatné budově 10 bytových jednotek trvale pronajatých.V historické budově s výtahem 11 pokojů a rodinných apartmánů o kapacitě 28 lůžek. Možnost parkování v garážích a na uzavřeném parkovišti. Zastavěná plocha 1.794 m2, užitná plocha 2.415 m2, Cena celkem 79.990.000,-- Kč (33.122,-- Kč za 1 m²) Jedná se o dům s o něco menší užitnou plochou, starší dům, ale po rekonstrukci, zavedený hotel, v centru města Brna, menší pozemky. Ubytovací zařízení s restaurací a s kompletním zázemím v Brně - Komárově. Objekt je po kompletní rekonstrukci, je podsklepený s třemi nadzemními podlažími. V přízemí je provoz restaurace, zbytek tvoří pokoje a zázemí (23 pokojů, včetně dvou apartmánů). Hotel je umístěn na jihu Brna v bezprostřední blízkosti na dálniční spojení a také k jižnímu centru města. Dispozice:Výměra pozemků 2613 m2 Stávající hotel: Kapacita: 16 dvoulůžkových pokojů, 5 jednolůžkových pokojů, dva apartmány Parkování v uzavřeném dvoře. Restaurace/nebytový prostor: 200 m2.Vybavenost: elektrická energie 230/400 V, kanalizace, vodovod, vytápění plyn. Užitná plocha 2.613 m2. Celková cena: 29 000 000 Kč za nemovitost (11 098,-- Kč za 1 m2) Jedná se o budovu s o málo menší užitnou plochou, po rekonstrukci, zavedený hotel s restaurací, na okraji města Brna, menší pozemky. Oceňovaný areál s ubytovacím zařízením v obci Brno – katastrální území Řečkovice je již několik roků uzavřen, nevyužívá se. Stavby, které se nepoužívají, chátrají a pozbývají na hodnotě.

- 22 -

Na výši obvyklé ceny mají vliv následující skutečnosti: Klady: + velké pozemky + výhodné umístění na okraji města + napojení na veškeré inženýrské sítě + přístup po zpevněné komunikaci + zajímavá investice do budoucna Zápory: - rozlehlost objektu - nutná rekonstrukce - není možné okamžité užívání - omezená využitelnost - nyní pouze jako ubytovací zařízení - již několik roků není areál využíván, je uzavřen a chátrá - trh s nemovitými věcmi stagnuje, ceny prodávaných nemovitých věcí jsou nyní nižší Tabulka pro porovnání Název prodávané nemovité věci

Prodejní cena Kč

Užitná plocha v m2

Jednotková cena Kč za 1 m2

Ubytovna Chrlice Hotel Zábrdovice Ubytovací zařízení Brno Komárov Ubytovna Řečkovice Čelkem

25.000.000

1.300

79.900.000

Váha Fiktivní Přiměřenosti upravená cena (1 až 5)

19.231

Snížení nabídkové jednotkové ceny o 20% 15.384

3

46.152

2.415

33.122

26.497

1

26.497

29.000.000

2.613

11.098

8.880

5

44.400

49.070.000

3.100

15.829

12.660

5

63.300

14

180.349

Průměrná jednotková cena činí

12.882,--Kč za 1 m2

Porovnávací cena činí 12.882 x 3100 =

39.934.200,--Kč

Obvyklá cena činí

40.000.000,--Kč

- 23 -

E. Rekapitulace cen nemovitých věcí, zapsaných na listu vlastnictví číslo 8439 pro katastrální území Řečkovice a obec Brno Cena podle cenového předpisu

49.068.350,--

Odhad obvyklé ceny

40.000.000,-- Kč

F. Závěr Nemovité věci hodnotím jako relativně dobře obchodovatelné, jedná se o větší ubytovací kapacitu, budova je ovšem v poměrně dobrém technickém stavu, i když není již delší dobu užívána, prodejnost snižuje skutečnost, že se jedná o poměrně rozsáhlý objekt – vyšší náklady na uvedení do provozuschopného stavu, dále je prodejnost snížena i omezeným využitím. Výsledná obvyklá cena je stanovena na základě vlastních zkušeností znalce, po odborné úvaze a po poradě s realitními kancelářemi. Cena obvyklá je stanovena s ohledem na vývoj současného trhu. Na základě zjištěných a uvedených skutečností odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí dle zákona číslo 151/1997 Sb. - o oceňování majetku, a to nemovitých věcí, zapsaných na listu vlastnictví číslo 8439 pro katastrální území Řečkovice a obec Brno v daném místě a čase na:

40.000.000,--Kč Slovy: čtyřicetmilónůkorunčeských V posudku nejsou zohledněny zástavy váznoucí na nemovitých věcech a zapsané v části „C“ listu vlastnictví číslo 8439 pro k.ú. Řečkovice a obec Brno.

Ocenění jsem provedla jako osoba nezávislá

V Pikárci dne 2.4.2015

Ing. Jana Juráková Pikárec 11 592 53 Strážek telefon: +420 603 156 800 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.

- 24 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 26.6.2000 č.j. Spr. 3475/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3623-53/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3623-53/2015.

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 2 1 3

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 8439 Snímky katastrální mapy Mapa záplavové oblasti Fotodokumentace nemovitých věcí

- 25 -

2015

Recommend Documents