ZNALECKÝ POSUDEK č. 4598-397/2015 O ceně pozemku p.č.764, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 614 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.129 v ulici Jiráskova, obec Hostivice, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.2318 pro k.ú.Hostivice
Objednatel znaleckého posudku:
Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely dražby
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 30.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 30.11.2015
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.764, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 614 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.129 v ulici Jiráskova, obec Hostivice, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.2318 pro k.ú.Hostivice
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Rodinný dům Jiráskova 129 253 01 Hostivice Středočeský Praha-západ Hostivice Hostivice 7 743
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 710,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) -2-
č. I III
Pi 0,95 0,85
I
1,05
I
1,00
I
1,00
I
1,00
služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 2 297,74 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.11.2015 za přítomnosti znalce a p.Jirglové, spolupracující kolegyně vlastníka.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.2318 pro k.ú.Hostivice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník stavby:
685517/1675, Paní Věra Jandová, Jiráskova 129, 25301 Hostivice, vlastnictví: výhradní
Vlastník pozemku:
685517/1675, Paní Věra Jandová, Jiráskova 129, 25301 Hostivice, vlastnictví: výhradní
odpovídají skutečnosti
6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. Prohlídkou bylo zjištěno, že dvorní přístavba rodinného domu byla odstraněna. Část vedlejších staveb je užívána k bydlení rodinou vlastníka.
-3-
7. Celkový popis nemovité věci Vlastník nemovitosti nebyl prohlídce přítomen. Prohlídky se účastnila kolegyně vlastníka, p.Jirglová. Údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je řadový krajní rodinný dům, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný, smíšené zdivo tl.90 cm. Má sedlovou střechu, krytina je z tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je vápenná. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Vytápění je ústřední. Stav domu je dobrý. Jde o starší dům, který byl cca před 10 lety zrekonstruován. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se nacházejí vedlejší stavby, kdy jedna slouží jako provozovna Salonu pro kočky a psy, a ve druhé bydlí rodina vlastníka.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemek s rodinným domem
Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
-5-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Index trhu s nemovitostmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II I II IV
0,00 -0,04 0,00 1,00
č. I
Pi 1,00
I
0,04
IV I
-0,08 0,00
III
-0,02
VII
0,01
II
-0,02
I
-0,01
II I II
0,00 -0,01 0,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 +
Σ Pi) = 0,960
i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,910 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 0,910 = 0,874 -6-
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 2 297,74
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 764
Výměra [m2] 614,00 614,00
Index
Koef.
0,874
Upr. cena [Kč/m2] 2 008,22
Jedn. cena [Kč/m2] 2 008,22
Cena [Kč] 1 233 047,08
m2
1 233 047,08
Ocenění staveb na pozemcích
Rodinný dům
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Praha - západ 80 let 2 005 5 823,- Kč/m3
-7-
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1.PP: 1.NP: podkroví:
= = =
142,02+17,29
Název podlaží 1.PP: 1.NP: podkroví:
Zastavěná plocha 70,00 m2 159,31 m2 142,02 m2
70,00 m2 159,31 m2 142,02 m2
Konstrukční výška 2,00 m 2,60 m 2,40 m
Obestavěný prostor
spodní stavba: 70,0*(2,0-1,1) vrchní stavba: 142,02*4,6+17,29*3,4 zastřešení: 142,02*3,9/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = = =
63,00 m3 712,08 m3 276,94 m3 1 052,02 m3
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,33
ZP1 = ZP =
159,31 m2 371,33 m2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku č. 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -8-
Vi typ A 0,00 -0,08
zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 10 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (10 + 15)= 0,875
III III V
0,03 0,02 0,08
III III I III III
0,00 0,00 0,00 0,00 0,05
II
0,00
III II
0,00 1,00
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II I II IV
0,00 -0,04 0,00 1,00
12
Index vybavení
Σ Vi) * V13 * 0,875 = 0,963
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,960 i=1
-9-
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. I
Pi 1,00
I
0,04
IV I
-0,08 0,00
III
-0,02
VII
0,01
II
-0,02
I
-0,01
II I II
0,00 -0,01 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,910 i=2
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 5 823,- Kč/m3 * 0,963 = 5 607,55 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 1 052,02 m3 * 5 607,55 Kč/m3 * 0,960 * 0,910= 5 153 588,95 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
- 10 -
5 153 588,95 Kč
Objekt bydlení
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Praha - západ 80 let 5 823,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1.NP: Název podlaží 1.NP:
= Zastavěná plocha 70,88 m2
70,88 m2
Konstrukční výška 2,60 m
Obestavěný prostor
vrchní stavba: 70,88*3,4 zastřešení: 70,88*3,8/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = =
240,99 m3 134,67 m3 375,66 m3
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
ZP1 = ZP =
- 11 -
70,88 m2 70,88 m2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu nezkolaudováno 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,01 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600
č. I
Vi typ A
II I
-0,01 -0,08
I I III
-0,02 0,00 0,00
III II
0,00 -0,05
I I II
0,00 -0,05 0,00
I
-0,01
I
-0,10
III
0,85
či rozsáhlejšími stavebními
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,610 = 0,353
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce - 12 -
č. II
Pi 0,00
2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
V
0,00
II I II IV
0,00 -0,04 0,00 1,00
č. I
Pi 1,00
I
0,04
IV I
-0,08 0,00
III
-0,02
VII
0,01
II
-0,02
I
-0,01
II I II
0,00 -0,01 0,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,960 i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,910 i=2
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 5 823,- Kč/m3 * 0,353 = 2 055,52 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 375,66 m3 * 2 055,52 Kč/m3 * 0,960 * 0,910= 674 573,52 Kč - 13 -
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
674 573,52 Kč
Cena staveb celkem
=
5 828 162,47 Kč
Rodinný dům Objekt bydlení Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem
+
5 153 588,95 Kč 674 573,52 Kč 5 828 162,47 Kč 1 233 047,08 Kč
Pozemek s rodinným domem - zjištěná cena
=
7 061 209,55 Kč
Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:
- 14 -
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení
1. Ocenění pozemků 7 061 209,60 Kč
1.1. Pozemek s rodinným domem 1. Ocenění pozemků celkem
7 061 209,60 Kč
Celkem
7 061 209,60 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
7 061 209,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem
7 061 209,60 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
7 061 209,60 Kč
Celkem
7 061 209,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
7 061 209,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Sedmmilionůšedesátjednatisícdvěstědeset Kč
- 15 -
7 061 210,- Kč
Závěr :
Závady, váznoucí na nemovitosti:
Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 800.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 3.936.000,- Kč - Private Capital Invest a.s., Štěpánská 539/9, Praha 2, Nové Město, 120 00 Praha 2, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 300.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 474.000,- Kč a s tím související zápisy uvedené na přiloženém LV č.2318 - Private Capital Invest a.s., Štěpánská 539/9, Praha 2, Nové Město, 120 00 Praha 2, Zákaz zatížení a zcizení po dobu trvání zástavního práva - Private Capital Invest a.s., Štěpánská 539/9, Praha 2, Nové Město, 120 00 Praha 2, Zahájení exekuce 131EX-2338/2015-9 ze dne 28.5.2015 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 131EX-2338/2015-27 ze dne 7.8.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi :
- 16 -
RD v žádané klidné lokalitě Hostivic, Praha-západ. Jedná se o prostorný, cihlový dům 4+kk na pozemku o rozloze 656m2. Dům o užitné ploše 160 m2 se nachází na krásném a rovném pozemku. Dispozice domu: 2x koupelna s WC, 3x ložnice (klimatizace), pracovna, prostorný obývací pokoj, krásná kuchyň Hanák s vestavěnými spotřebiči zn. Wirhpool. V přízemí je vyhřívaná dlažba, v podkroví plovoucí podlaha + vestavěná skříň. V domě je etážové topení s plynovým kotlem. Vjezdová a garážová vrata jsou elektricky ovládaná. Do vytápěné garáže je také přímý vstup z domu a ze zahrady. Krásná prostorná zahrada plná vzrostlých stromů a keřů, terasa a letní grilovací kuchyň s pergolou a zahradním posezením, boční zahrada (výběh pro psa s vyhřívanou boudou). Na pozemku je parkovací místo pro 4 vozy (z toho 2 kryté). Okolí je velice klidné a příjemné. Požadovaná cena 6 990 000 Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání).
- 17 -
Prodej RD 4+1 s dvojgaráží o užitné ploše 170m2 na pozemku o velikosti 808m2 v obci Chýně okr. Praha-západ. Dům byl kolaudován na přelomu roku 2014 - 2015. V přízemí se nachází vstupní chodba, toaleta, komora, obývací pokoj propojený s jídelnou a otevřenou kuchyní do tvaru "U". V patře jsou tři ložnice, koupelna s rohovou vanou a společným WC, lodžie. Vytápění je podlahové (kombinace s radiátory) pomocí tepelného čerpadla vzduch-voda + krbová kamna. Malé náklady na provoz. Podlahy jsou dřevěné plovoucí a dlažba. K domu patří prostorná dvojgaráž a velký úložný prostor nad, přístupný z patra v domě. V obci veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost na Prahu. Požadovaná cena 7 142 000 Kč za nemovitost.
- 18 -
nemovitost s racionálním dispozičním řešením v atraktivní lokalitě Hostivice, těsně při hranici metropole s rychlou dostupností letiště. Základní dispozice domu 5 + kk s garáží a hygienickým zázemím, je rozložena na podlahové ploše 151 m2 ve 2 nadzemních podlažích, které dále doplňuje podkrovní úložný prostor. Na pozemku o rozloze 554 m2 terasa přímo navazující na hlavní obytnou zónu přízemí, upravená okrasná zahrada, zahradní domek, skleník, před domem další zpevněná parkovací místa. Všechny IS, ÚT plyn, podlahové topení v hygieně, satelit, pevná telefonní linka pro internet prostřednictvím O2. Komplexní vybavenost přímo v obci, zároveň rychlé spojení na M Zličín a do centra metropole. Požadovaná cena 7 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu.
- 19 -
prodej pěkného rodinného domku 5+kk s garáží, v klidné části Hostivice. Domek je velmi pečlivě udržován a průběžně rekonstruován, nová střecha v r. 2012. Je napojen na kanalizaci, vodovod, do objektu je zavedena přípojka plynu. V prvním podlaží je vstupní předsíň, chodba, ze které vejdeme do velkého obývacího pokoje, jídelního koutu a prostorné, zařízené kuchyně s oknem. Na obývací pokoj navazuje pracovna. V prvním podlaží najdeme další pokoj, vybavenou koupelnu i s automatickou pračkou, samostatné WC. Velmi hezkým dřevěným schodištěm se dostaneme do druhého podlaží, které je dispozičně téměř shodné s prvním. Místo kuchyně je zde nyní ložnice se samostatným WC a na velký obývací prostor s vestavěnými skříněmi navazuje nádherná koupelna s rohovou vanou, se střešním oknem. Stejně, jako v prvím podlaží, je zde ještě další samostatný, neprůchozí pokoj. Možnost využití velkého zatepleného prostoru pod střechou, do kterého je přístup pomocí skládacích schůdku z předsíňky v prvním patře. Celý dům má nová plastová okna, soukromí majitelů zajišťují nové předokenní žaluzie. Přímo z domu je vstup do garáže, dílny, do sklepa, místnosti s kotlem na tuhá paliva a na elektrické vytápění, do uhláku a do dvou dalších sklepních místností. Na zahradě přistaveno malé fitko, sklad, zastřešená pergola s udírnou, krbem a příjemným posezením. Na zahradě je navíc k dispozici kopaná studna, zvláštností je v zemi zapuštěný zahradní sklípek. Vzhledem k mírně svažitému pozemku a velmi kvalitně provedené stavbě celého objektu se nedrží nikde vlhkost. Požadovaná cena 7 900 000 Kč za nemovitost.
- 20 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 7.500.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 7.500.000,- Kč. Slovy: Sedmmilionůpětsettisíc Kč
V Tršicích 30.11.2015
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15. - 21 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4598-397/2015 znaleckého deníku.
- 22 -
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2318 ze dne 10.11.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
- 23 -
počet stran A4 v příloze: 3 1 1 3
Fotodokumentace nemovitosti
- 24 -
Mapa oblasti
- 25 -
- 26 -
- 27 -
