Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
6161 / 2015
Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Exekuční řízení
Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1312/20, LV č. 9072, s podílem na společných částech domu a pozemku 7146/205912 na pozemcích: pozemek parc.č. 2061/802, LV č. 8980 další pozemky: pozemek parc.č. 2061/813, LV č. 8982 – podíl 1/112 Adresa Kraj
Jihočeský kraj
Kat. území České Budějovice 2 Část obce dle LV České Budějovice 2
Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE město Ulice J. Bendy
Objednatel EXEKUČNÍ ÚŘAD TÁBOR Martina Douchová Mgr. Příběnická č.p. 1908 39001 Tábor
1312
381251527 podatelna@exekucetabor .cz
IČ DIČ Ne
Podlešáková Veronika - České Budějovice, J. Bendy 1312/18, RČ 866007/1354
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Hořejší Michal Matice školské 7 370 01 České Budějovice email:
[email protected]
0591
č.p.
Tel. E-mail
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Bytová jednotka
Počet obyvatel 93253
Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 606 106 626 Počet stran příloh
75.34 m2
20.7.2015 20.7.2015 20.7.2015
11
15 000 Kč/m2
1 130 100 Kč
1 130 000 Kč Jeden milion stotřicet tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
-1-
Komentář k ceně Odhad obvyklé ceny nemovitosti byl proveden mj. na základě informací zjištěných při místním šetření - vnějším ohledání dne 13.7.2015 a na základě informací zjištěných z prohlášení vlastníka budovy (kopie dokumentu získána z archivu Katastrálního úřadu České Budějovice). Při místních šetřeních ve dnech 7.-13.7.2015 nebyl vlastník nemovitosti zastižen. Na základě porovnání s cenami nabízených srovnatelných nemovitostí v lokalitě odhaduji obvyklou cenu současnou nemovitosti - bytu č.j. 1312/20 v budově č.p. 1312 na pozemku p.č. 2061/802, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku a včetně podílů na pozemcích p.č. 2061/802, 2061/813, vše zapsáno na LV 9072, 8980, 8982, ve výši 15.000,-Kč/m2 započitatelné užitné plochy, tj. ve výši 1,130 mil. Kč. Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti je omezeno vlastnické právo z titulu zástavního práva smluvního - viz odd. C) výpisu z KN.
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti je omezeno vlastnické právo z titulu exekučního řízení - viz odd. C) výpisu z KN.
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku
-2-
NE NE NE NE NE
Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Vyhodnocení Žádný nabývací titul nebyl doložen. Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Vyhodnocení Žádný nabývací titul nebyl doložen. Komentář k vadám
Kupní cena
0
Datum
Kupní cena
0
Datum
-3-
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8980. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8982. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 9072, vyhotovil exekutor 28.5.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil informativní přístup do KN. Prohlášení vlastníka budovy - kopie str. 21, vyhotovil Katastrální úřad Č. Budějovice. Místní šetření - vnější ohledání s pořízením fotodokumantace z 13.7.2015. Datum předání kompletních podkladů 20.7.2015 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 9072, vyhotovil exekutor 28.5.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil informativní přístup do KN. Prohlášení vlastníka budovy - kopie str. 21, vyhotovil Katastrální úřad Č. Budějovice. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu České Budějovice jsou statutárním městem s kompletní sítí občanské vybavenosti. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Byt se nachází v obytném panelovém domě na sídlišti "Máj" v SZ části Č. Budějovic. S centrem města je lokalita spojena MHD, zastávka se nachází ve vzdálenosti cca 100 m. V lokalitě se nachází veškerá občanská vybavenost. Informace o nemovitosti Byt 4+1 se nachází v 6.NP 9-ti podlažního panelového bytového domu s 8 obytnými podlažími. V domě se nachází celkem 32 byt. jednotek - vždy 4 v obytném podlaží. Dům stáří cca 25 let má zateplený obv. plášť s výměnou oken. Byt má vlastní měření veškerých médií.
Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2061/805 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 6.NP Velikost bytu 3+1
Počet NP domu celkem Výtah
9 Ano
Počet podlaží bytu Orientace oken
1 východ, západ
Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný Dům stáří cca 25 let se zatepleným obv. pláštěm a výměnou oken. Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení základy a zemní z armovaného betonu práce vodorovné betonové montované konstrukce, stropy krytina střech povlaková
Stáří stavby [roky]
25
Opotřebení odhadem %
25
Konstrukce svislé konstrukce
Provedení betonové montované
konstrukce střechy
plochá střecha pozinkované
úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady
nezjištěno nezjištěno
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody
dveře a vrata povrch podlah
vchodové plastové nezjištěno
okna vytápění
-4-
kontaktní zateplovací systém betonové s úpravou broušeným teracem plastová s dvojsklem dálkové z výměníku
elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody
světelný a motorový rozvod
vnitřní vodovod
svislé a vodorovné potrubí centrální ohřev teplé vody
vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)
Počet koupelen Vybavení koupelny nezjištěno
1
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
rozvod studené a teplé
osobní výtah
Počet kuchyní Vybavení kuchyně nezjištěno
1
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost 1.NP bytu - výčet místností kuchyně obývací pokoj ložnice ložnice hala předsíň koupelna WC sklep lodžie
plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 7.94 m2 1.0 20.30 m2 1.0 12.16 m2 1.0 12.02 m2 1.0 11.01 m2 1.0 4.25 m2 1.0 2.80 m2 1.0 0.98 m2 0.5 1.80 m2 0.5 2.08 m2
79.21 m2
75.34 m2
7.94 20.30 12.16 12.02 11.01 4.25 2.80 0.98 3.60 4.15
Součet ploch za podlaží
-5-
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 22.6.2015 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 72.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 300 000 Kč 10 % 1 170 000 Kč
m2 18 100 Kč/m2 16 300 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej družstevního bytu 3+1 s halou a lodžií, o celkové ploše 72 m2 v ulici J. Bendy v Českých Budějovicích. Bytová jednotka se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem. Byt je standardní ve velmi dobrém stavu s orientací na jižní a severní stranu. Byt má veškerá média samostatně měřitelná. K bytu dále náleží sklepní kóje. Dům prošel revitalizací (nová fasáda domu včetně zateplení, nová plastová okna, nové stoupačky, nová střecha atd.). V dosahu domu dobré parkování a veškerá občanská vybavenost (MHD, lékař, pošta, obchody, atd.).
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 15.7.2015 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha 76.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 140 000 Kč 5 % 1 083 000 Kč
m2 15 000 Kč/m2 14 300 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 3+1, 76m2, s lodžii, v družstevním vlastnictví, v ulici M. Chlajna, České Budějovice. Byt se nachází v pátém patře panelového domu s výtahem. Dům je po kompletní rekonstrukci, nová plastová okna, nové stoupačky, nová zateplená fasáda, nový výtah, nové lodžie, upravené společné prostory. Byt je v původním udržovaném stavu s umakartovým jádrem. Podlahy jsou z PVC a koberce. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody a restaurace, pošta, lékárna, multikino, zastávky MHD.
-6-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 9.NP Počet NP domu celkem 9 Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
Počet podlaží bytu Podlahová plocha
1 82.0
m2
1 040 000 Kč 0 % 1 040 000 Kč
12 700 Kč/m2 12 700 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 3+1 s halou a balkónem na sídlišti Máj. Byt se nachází v ulici N.Frýda v panelovém domě, který je po kompletní rekonstrukci. Střecha, zateplení, fasáda, plastová okna, výtah dle norem EU, upravené společné prostory, zvonky s kamerovým systémem. Samotný byt je v osmém patře. V bytě je nová rohová kuchyňská linka, plovoucí podlahy, PVC. Koupelna je obložena keramickým obkladem a disponuje masážním sprchovým koutem. Po výměně jsou stoupačky a topení. Dva menší pokoje byly rekonstrukcí propojeny a vznikla dispozice 3+1.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
12 700 - 16 300 Kč/m2
1 040 000 - 1 170 000 Kč 15 000 Kč/m2
Na základě porovnání s cenami nabízených srovnatelných nemovitostí v lokalitě odhaduji obvyklou cenu současnou nemovitosti - bytu č.j. 1312/20 v budově č.p. 1312 na pozemku p.č. 2061/802, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku a včetně podílů na pozemcích p.č. 2061/802, 2061/813, vše zapsáno na LV 9072, 8980, 8982, ve výši 15.000,-Kč/m2 započit. užitné plochy, tj. ve výši 1,130 mil. Kč. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je nezjištěno Vypracoval Licence číslo 0591
Ing. Hořejší Michal Matice školské 7 370 01 České Budějovice
podpis
-7-
Fotodokumentace
Pohled V
Pohled JV
Pohled JZ
Vstup do domu
Poz. p.č. 2061/813 - kontejneřiště
-8-
Fotodokumentace - mapy
J. Bendy 1312/18, České Budějovice
J. Bendy 1312/18, České Budějovice
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
