ZNALECKÝ POSUDEK č. 2427/2015 O ceně obvyklé lesních pozemků č.par. 321, 326/1 a 326/3 v obci Kralovice , okres Plzeň - sever, kat. území Trojany u Mladotic, kraj Plzeňský.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr. Jaromír Peške Pod Vrchem 51 31200 Plzeň
Účel znaleckého posudku:
na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu Plzeň - sever 3 Nc 1715/2004-14 064 EX- 233/04-45
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 18.5.2015 znalecký posudek vypracoval:
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice telefon: 602 103 274 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních.
Ve Vejprnicích 21.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé lesních pozemků č.par. 321, 326/1 a 326/3 v obci Kralovice , okres Plzeň - sever, kat. území Trojany u Mladotic, kraj Plzeňský.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pozemky Kralovice 331 41 Kralovice Plzeňský Plzeň-sever Kralovice Trojany u Mladotic 3 504
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.5.2015 za přítomnosti soudního znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 160 - kopie snímku z katastrální mapy - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
Zdeněk Machač, Sluneční náměstí 2580/13, 158 00 Praha - Stodůlky, vlastnictví: výhradní
6. Dokumentace a skutečnost byla pořízena fotodokumentace znalcem - nelze přesně určit polohu
-2-
7. Celkový popis nemovité věci Jde o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako lesní pozemky. Poloho pozemků je cca 300m od okraje obce s přístupem po polní komunikaci. V okolí jsou zemědělské pozemky a lesní pozemky. Na pozemku jsou porosty smrku, borovice a buku o průměrném stáří cca 45 let.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty lesa
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výměra [m2] lesní pozemek 321 7S 5 594,00 lesní pozemek 326/1 7S 13 971,00 lesní pozemek 326/3 7S 1 448,00 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem Název
Parcelní číslo SLT
JC Úprava UC [Kč/m2] [Kč/m2] [%] 5,09 5,09 5,09 5,09 5,09 5,09
Pozemky - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 28 473,46 71 112,39 7 370,32 106 956,17
106 956,17 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty lesa Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] smrk ztepilý 8 350,00 80 9 100 % 6,88 borovice lesní 200,00 65 9 100 % 4,36 buk lesní 1 450,00 45 9 100 % 2,75 Cena lesního porostu celkem: Porosty lesa - zjištěná cena
Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 6,88 1,00 4,36 1,00 2,75
Cena [Kč] 57 448,00 872,00 3 987,50 62 307,50 62 307,50 Kč
-4-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
106 956,20 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
106 956,20 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty lesa
62 307,50 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
62 307,50 Kč
Celkem
169 263,70 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
169 263,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
106 956,20 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
106 956,20 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Porosty lesa
62 307,50 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
62 307,50 Kč
Celkem
169 263,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
169 263,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jednostošedesátdevěttisícdvěstěšedesát Kč
-5-
169 260,- Kč
ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1.Prodaný pozemek v obci Obora, les o výměře 2 380m2 s porosty z 80% zalesněn stáří smrkového porostu cca 65 let. Cena za pozemek 3,50 Kč/m2 Porosty : 10 000,-Kč 2. Prodaný lesní pozemek v obci Mladotice o výměře 11 340m2 s porosty z 65% zalesnění smrk a buk stáří 45 let. Cena za lesní pozemek 4,20,- Kč/m2 Porosty: 12 500,-Kč
ZÁVĚREČNÉ STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: Při stanovení ceny obvyklé v místě a čase je nutné podotknout, že na listu vlastnictví ( výpise z katastru nemovitostí) jsou zapsána omezení vlastnických práv. Tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení. Při porovnání s prodanými lesními pozemky včetně porostů je nutné přihlédnout ke stáří a druhu porostu, míry zalesnění, velikosti pozemků a jejich dostupnosti. Při porovnání všech těchto aspektů lze cenu obvyklou stanovit na částku 120 000,- Kč
Cena vyhlášková...............................169 260,- Kč Cena obvyklá v místě a čase ..........120 000,-Kč Ve Vejprnicích 21.5.2015
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice
-6-
.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2427/2015 znaleckého deníku.
-7-
