RUP Hernieuwenburg Wielsbeke
Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015
Inhoud • • • • • • •
2
Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied Aanleiding – aan te pakken ruimtelijke vraagstukken Hoger beleidskader en bestaande juridische toestand Visie op het plangebied Vertaling naar het RUP Verder verloop van de procedure
Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan? • Plan waarmee de overheid in een bepaald gebied (het ‘plangebied’) de bodembestemming vastlegt. • Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) vervangt de gewestplannen/eventuele BPA’s. • Het bepaalt wat kan en wat niet op het niveau van bestemming, inrichting en beheer. • Eens goedgekeurd, worden stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd op basis van het RUP. • Geen ‘carte blanche’: een RUP moet afgestemd zijn op de hogere beleidsniveaus ruimtelijke structuurplannen op Vlaams, provinciaal en gemeentelijk niveau. 3
Hoe ziet zo’n RUP eruit?
4
Welke plannen worden vervangen? • Gewestplan nr. 6 Roeselare-Tielt (K.B. 17/12/1979) • BPA Oud Centrum – Gedeeltelijke Herziening (M.B. 22/3/2001) • BPA Het Kasteel • RUP Kasteel – Gedeeltelijke Herziening
5
Situering van het plangebied
6
Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen • Wielsbeke ligt in het ‘buitengebied’ • Essentiële functies worden gevrijwaard en versterkt (landbouw, natuur, bos, wonen en werken op niveau van het buitengebied) • Wonen en werken wordt geconcentreerd in de kernen van het buitengebied
7
Provinciaal ruimtelijk structuurplan WestVlaanderen • Wielsbeke is geselecteerd als ‘hoofddorp’ en als ‘specifiek economisch knooppunt’
8
Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) • Hoofdaanleiding voor de opmaak van het RUP Hernieuwenburg is de herziening van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) in 2012: - Herinrichting van de site Hernieuwenburg - Reconversie van de KMO-site naar wonen - Uitbouw van de bestaande begraafplaats - Onderzoek naar het invullen van groenzones
9
Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS)
10
Juridische context vandaag: gewestplan
11
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Macroniveau: Groene stapstenen in het woonweefsel
12
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Macroniveau: Verknopen van de stapstenen
13
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Microniveau: - Consolidatie van de lintbebouwing langs de hoofdas - Consolidatie en beperkte verdichting van het huidige woongebied - Strategisch verdichtingsproject Lamco
14
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Microniveau: - Site Moorea - reconversie van de KMO-site naar wonen
15
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Microniveau: - Uitbouw van de bestaande begraafplaats
16
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Microniveau: - Beperkte verdichting van de groenas
17
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Microniveau: - Uitbreiding van de seniorenwoningen op de site Dahliastraat
18
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Microniveau: - Site Hernieuwenburg
19
Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Microniveau: - Site Hernieuwenburg
20
‘Vertaling’ naar een bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften
21
Algemene voorschriften • RUP vormt geen weigeringsgrond voor aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor instandhoudings- en onderhoudswerken of verbouwings- en renovatiewerken binnen het bestaand volume van hoofdzakelijk vergunde gebouwen. • Specifieke kwaliteitsvoorschriften • Verklaring van begrippen • …
22
23
Art. 1 – Gemengd woongebied • Hoofdbestemming = wonen, diverse nevenbestemmingen mogelijk voor zover het perceel steeds minimum één wooneenheid omvat, de vloeroppervlakte van de nevenbestemming niet groter is dan de terreinbezetting van het hoofdgebouw en de nevenbestemming verenigbaar is met de woonfunctie: – – – – – –
Kantoren Diensten Horeca Kleinschalige detailhandel Functies van openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen Kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid
• Bestaande vergunde bedrijvigheid kan blijven bestaan en verder evolueren als hoofdfunctie zolang er geen hinder voor de omwonenden is en de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt. 24
25
Art. 2 – Woongebied • Hoofdbestemming = wonen, diverse nevenbestemmingen voor zover het gebouw minimum één wooneenheid omvat en de uitbating van de nevenfunctie geen abnormale hinder en/of risico betekent voor de omgeving. – kleinschalige detailhandel; – diensten; – kantoren zonder loketfunctie.
• Bestaande vergunde bedrijvigheid kan blijven bestaan en verder evolueren als hoofdfunctie zolang er geen hinder voor de omwonenden is en de draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt.
26
27
Art. 3 – Projectzone voor grondgebonden eengezinswoningen • Hoofdbestemming = wonen en aanhorigheden onder de vorm van grondgebonden eengezinswoningen • Nevenbestemmingen = In nevenbestemming zijn kantoren zonder loketfunctie en diensten toegestaan, voor zover het gebouw minimum één wooneenheid omvat en de uitbating van de nevenfunctie geen abnormale hinder en/of risico betekent voor de omgeving.
28
29
Art. 4 – Projectzone voor parkwonen • Hoofdbestemming = wonen en aanhorigheden onder de vorm van meergezinswoningen • Nevenbestemmingen = In nevenbestemming zijn kantoren zonder loketfunctie en diensten toegestaan op het gelijkvloers.
30
31
Art. 5 – Projectzone voor wonen en/of zorgwonen • Hoofdbestemming = wonen en/of zorgwonen
32
33
Art. 6 – Zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut • Hoofdbestemming = gemeenschapsvoorzieninge en voorzieningen eigen aan deze bestemming
34
35
Art. 7 – Bouwvrij agrarisch gebied • Hoofdbestemming = beroepslandbouw • Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten van gebouwen en vergelijkbare constructies.
36
37
Overige bestemmingszones • • • •
38
Art. 8 – Zone voor openbare groene ruimte Art. 9 – Parkgebied Art. 10 – Natuurgebied Art. 11 – Zone voor openbaar domein
Verdere procedure • RUP is in openbaar onderzoek van 03 augustus 2015 tot 08 oktober 2015 (ter inzage in het gemeentehuis) • Bezwaren en opmerkingen kunnen worden geformuleerd t.a.v. de GECORO • GECORO verwerkt deze en formuleert advies voor aanpassingen • Aangepast ontwerp RUP wordt definitief vastgesteld door de gemeenteraad
39
RUP Hernieuwenburg Wielsbeke
Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015
41
