2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4578-377/2015 O ceně pozemku p.č.st.2/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1932 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.58 a pozemku p.č.st.3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1209 m2, jehož součástí je ubytovací zařízení č.p.3 v obci Jickovice, včetně příslušenství, dále p.č.st.131, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 155 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.7, pozemku p.č.st.149/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 241 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če a pozemku p.č.st.152, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 29 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če v obci Jickovice, místní část Varta, včetně příslušenství a pozemky p.č.100, zahrada, o velikosti 1685 m2, p.č.107/1, ostatní plocha, o velikosti 1701 m2, p.č.127, zahrada, o velikosti 3320 m2, p.č.238/3, ostatní plocha, o velikosti 841 m2, p.č.238/4, ostatní plocha, o velikosti 2593 m2, p.č.620, vodní plocha, o velikosti 5863 m2, p.č.633/4, orná půda, o velikosti 11073 m2, p.č.633/5, trvalý travní porost, o velikosti 2034 m2, p.č.641/2, trvalý travní porost, o velikosti 27178 m2, p.č.645/9, lesní pozemek, o velikosti 9449 m2, p.č.1210/5, zahrada, o velikosti 1069 m2, p.č.1210/6, zahrada, o velikosti 1051 m2, p.č.1269/3, orná půda, o velikosti 792 m2, p.č.1359/2, vodní plocha, o velikosti 319 m2, vše zapsáno na LV č.420 pro k.ú.Jickovice

Objednatel znaleckého posudku:

Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 83 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 16.11.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.2/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1932 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.58 a pozemku p.č.st.3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1209 m2, jehož součástí je ubytovací zařízení č.p.3 v obci Jickovice, včetně příslušenství, dále p.č.st.131, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 155 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.7, pozemku p.č.st.149/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 241 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če a pozemku p.č.st.152, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 29 m2, jehož součástí je stavba bez čp/če v obci Jickovice, místní část Varta, včetně příslušenství a pozemky p.č.100, zahrada, o velikosti 1685 m2, p.č.107/1, ostatní plocha, o velikosti 1701 m2, p.č.127, zahrada, o velikosti 3320 m2, p.č.238/3, ostatní plocha, o velikosti 841 m2, p.č.238/4, ostatní plocha, o velikosti 2593 m2, p.č.620, vodní plocha, o velikosti 5863 m2, p.č.633/4, orná půda, o velikosti 11073 m2, p.č.633/5, trvalý travní porost, o velikosti 2034 m2, p.č.641/2, trvalý travní porost, o velikosti 27178 m2, p.č.645/9, lesní pozemek, o velikosti 9449 m2, p.č.1210/5, zahrada, o velikosti 1069 m2, p.č.1210/6, zahrada, o velikosti 1051 m2, p.č.1269/3, orná půda, o velikosti 792 m2, p.č.1359/2, vodní plocha, o velikosti 319 m2, vše zapsáno na LV č.420 pro k.ú.Jickovice

2. Základní informace

1.Objekt bydlení č.p.58 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Zemědělská usedlost Jickovice 58 399 01 Jickovice Jihočeský Písek Jickovice Jickovice 112

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m2

-2-

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost

č. V IV V IV III VI

Pi 0,50 0,60 0,80 0,55 0,90 0,80

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 106,92 Kč/m2

2.Ubytovací zařízení č.p.3 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Ubytovací zařízení Jickovice 3 399 01 Jickovice Jihočeský Písek Jickovice Jickovice 112


Koeficienty obce



Pi 0,50 0,60 0,80 0,55 0,90 0,80


-3-

3.Rodinný dům č.p.7 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Varta 7 399 01 Jickovice Jihočeský Písek Jickovice Jickovice 112


Koeficienty obce



Pi 0,50 0,60 0,80 0,55 0,90 0,80


4.Pozemky Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemky Jickovice 399 01 Jickovice Jihočeský Písek Jickovice Jickovice 112


-4-

Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost


Pi 0,50 0,60 0,80 0,55 0,90 0,80


3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.11.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.420 pro k.ú.Jickovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

640715/0849, Pan Jiří Šálek, Písková 830/25, 143 00 Praha-Modřany, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

640715/0849, Pan Jiří Šálek, Písková 830/25, 143 00 Praha-Modřany, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena -5-

7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitostí vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů.

Zemědělská usedlost č.p.58:

Oceňovaná nemovitost sestává z několika objektů. Jsou přízemní, zděné ze smíšeného zdiva s kamenem. Krovy jsou dřevěné sedlové a polovalbové, krytina je z pálené tašky, klempířské prvky jsou chybějící. Bleskosvod je jen na jedné z budov. Okna jsou dřevěná, z větší části chybějící. Vnitřní vybavení předpokládám minimální. Napojení pouze na elektřinu. Ve funkčním celku s těmito objekty jsou pozemky p.č.st.2/2, p.č.100, p.č.238/4 a p.č.238/3. Stav objektu je zhoršený, údržba nedostatečná. Usedlost je z roku 1872.

Ubytovací zařízení č.p.3: Jde o samostatně stojící zděný objekt, který zřejmě dříve sloužil k ubytování. V současnosti není využíván. Má sklonitou střechu, krytina je z pálené tašky a z plechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová stříkaná, okna jsou dřevěná. Vnitřní vybavení předpokládám standardní až podstandardní. Stav objektu je podprůměrný, údržba je nedostatečná. stavby a porosty. Stav objektu je zhoršený, údržba nedostatečná. Ve funkčním celku s tímto objektem jsou pozemky p.č.st.3, p.č.127, p.č.107/1.

Rodinný dům Varta č.p.7: Jde o samostatně stojící objekt, přízemní, s podkrovím, se sedlovou střechou. Krytina je z betonové tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou úplné. Fasáda je vápenná. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Na pozemcích se dále nachází vedlejší stavby, porosty a venkovní úpravy. Ve funkčním celku se nachází pozemky p.č.st.131, st.149/1, st.152, p.č.1269/3. Přes cestu se nachází pozemky p.č.1210/5 a 1210/6. Tyto se dle územního plánu nacházejí v ploše smíšené obytné. Jsou tedy zastavitelné.

Pozemky: Pozemky p.č.620 a p.č.1359/2 jsou vodními plochami, resp.rybníkem. Pozemky p.č.633/4, 633/5 a 641/2 jsou zemědělskými pozemky. Jsou ohrazeny, zřejmě jako výběh. Pozemek p.č.645/9 je -6-

lesním pozemkem. Všechny tyto pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. S jiným využitím se neuvažuje.

8. Obsah znaleckého posudku

1. Objekt bydlení č.p.58 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Pozemky se zemědělskou usedlostí

2. Ubytovací zařízení č.p.3 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Pozemky s ubytovacím zařízením

3. Rodinný dům č.p.7 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1. Pozemky s rodinným domem č.p.7

4. Pozemky 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1. Pozemky

-7-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Objekt bydlení č.p.58 1.1. Ocenění pozemků

1.1.1. Pozemky se zemědělskou usedlostí

Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 7 051,00 m2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 7 051,00) / 7 051,00 = 0,828

-8-

Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

č. III

Pi 0,01

V

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,30

IV

1,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,710

i=1

-9-

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,01

I

0,03

III I

-0,01 0,00

I

0,00

VII

0,01

III

0,00

III

0,01

II I II

0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,710 * 1,000 * 1,030 = 0,731

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 88,53 0,731 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,828

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří

Parcelní číslo st.2/2 - 10 -

Výměra [m2] 1 932,00

Koef.

Jedn. cena [Kč/m2] 64,72

Upr. cena [Kč/m2] 64,72

Cena [Kč] 125 039,04

§ 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

100 238/3 238/4

1 685,00 841,00 2 593,00 7 051,00

64,72 64,72 64,72 m2

109 053,20 54 429,52 167 818,96 456 340,72

Ocenění staveb na pozemcích

Obytná část

Zatřídění pro potřeby ocenění

Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Index trhu s nemovitými věcmi


- 11 -

č. III

Pi 0,01

V

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,30

IV

1,00

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,710 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně


č. I

Pi 1,01

I

0,03

III I

-0,01 0,00

I

0,00

VII

0,01

III

0,00

III

0,01

II I II

0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,731

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. Konstr. výška plocha 249,23 m2 2,70 m

Název 1.NP

- 12 -

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Název vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 249,23*4,1 249,23*5,2/2

[m3] 1 021,84 m3 648,00 m3

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 1 021,84 m3 648,00 m3 1 669,84 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod

Provedení kamenné smíšené zdivo dřevěné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví pálená krytina dvouvrstvé vápenné omítky vápenné horší

dřevěné dřevěná, jednoduchá

lokální

- 13 -

Hodnocení standardu P P S S

Část [%] 100 100 100 100

S C S P C C P P P P P P S C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

P S C P P P P C

100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P S S S C S P C C P P P P P P S C P S C P P P P C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

- 14 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 0,00 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 0,00 0,46 1,00 0,00 0,46 0,46 0,46 0,46 0,00

Upravený obj. podíl 3,77 9,75 7,90 7,30 3,40 0,00 5,80 1,29 0,00 0,00 0,46 1,47 2,39 1,01 0,46 2,39 4,30 0,00 1,47 1,90 0,00 1,43 0,23 1,89 0,14 0,00 58,75 0,5875

Výpočet opotřebení analytickou metodou

(OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod Opotřebení:

P P S S S S P P P P P P P S P S P P P P

OP [%]

Část [%]

K

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 5,80 2,80 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 3,20 1,90 3,10 0,50 4,10 0,30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 0,46 0,46 0,46 0,46

UP [%]

PP [%]

St. Živ.

3,77 6,41 9,75 16,60 7,90 13,45 7,30 12,43 3,40 5,79 5,80 9,87 1,29 2,20 0,46 0,78 1,47 2,50 2,39 4,07 1,01 1,72 0,46 0,78 2,39 4,07 4,30 7,32 1,47 2,50 1,90 3,23 1,43 2,43 0,23 0,39 1,89 3,22 0,14 0,24

Opot. Opot. z části celku 85,00 5,4485 85,00 14,1100 85,00 11,4325 85,00 10,5655 85,00 4,9215 85,00 8,3895 95,00 2,0900 85,00 0,6630 85,00 2,1250 75,00 3,0525 80,00 1,3760 80,00 0,6240 75,00 3,0525 85,00 6,2220 80,00 2,0000 80,00 2,5840 80,00 1,9440 80,00 0,3120 80,00 2,5760 80,00 0,1920

83,7 %

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 1 669,84 m3 * 2 276,37 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 83,7 % /100)

= * =

- 15 -

2 290,0,5875 0,8000 2,1150 2 276,37 3 801 173,68 Kč 0,163 619 591,31 Kč

Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení

Zdůvodnění použití morálního opotřebení výrazné morální opotřebení Srážka za morální opotřebení: 619 591,31 * 10 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

61 959,13 Kč 557 632,18 Kč 0,731 407 629,12 Kč

Obytná část - zjištěná cena

=

407 629,12 Kč

Hospodářská budova I


Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

O. budovy pro zemědělství živočišná produkce zděná 1271



- 16 -

č. III

Pi 0,01

V

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,30

IV

1,00

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,710 i=1

Index polohy



č. I

Pi 1,01

I

0,03

III I

-0,01 0,00

I

0,00

VII

0,01

III

0,00

III

0,01

II I II

0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2


Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 124,20 m2 124,20 m2

Podlaží 1.NP Součet

- 17 -

Konstr. výška 2,90 m

Součin 360,18 360,18

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

360,18 / 124,20 124,20 / 1

= 2,90 m = 124,20 m2



Podlaží vrchní stavba zastřešení


596,16 m3 279,45 m3

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ


NP Z

Obestavěný prostor 596,16 m3 279,45 m3 875,61 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění

Provedení kámen smíšené zdivo s kamenem dřevěné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví pálená krytina dvouvrstvé vápenné omítky vápenné špatné

- 18 -


Část [%] 100 100 100 100

S C S P X C P P S S X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

P S C C X C X C X C X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P S S S C S P X C P P S S X P S C C X C X C X C X

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00

- 19 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00


Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod Opotřebení:

P P S S S S P P P S S P S

OP [%]

Část [%]

K

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 4,40 3,10 2,40 1,80 4,30 3,20 7,00 0,30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 4,97 8,73 0,46 11,78 20,69 1,00 11,70 20,55 1,00 6,90 12,12 1,00 2,80 4,92 1,00 4,40 7,73 0,46 1,43 2,51 0,46 1,10 1,93 0,46 0,83 1,46 1,00 4,30 7,55 1,00 3,20 5,62 0,46 3,22 5,66 1,00 0,30 0,53

UP [%]

PP [%]

St. Živ.

Opot. Opot. z části celku 85,00 7,4205 85,00 17,5865 85,00 17,4675 85,00 10,3020 85,00 4,1820 85,00 6,5705 95,00 2,3845 85,00 1,6405 85,00 1,2410 85,00 6,4175 85,00 4,7770 85,00 4,8110 70,00 0,3710

85,2 %

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 875,61 m3 * 2 434,96 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 85,2 % /100)

= * =

2 132 075,33 Kč 0,148 315 547,15 Kč

Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralý objekt Srážka za morální opotřebení: 315 547,15 * 10 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

31 554,72 Kč 283 992,44 Kč 0,731 207 598,47 Kč

Hospodářská budova I - zjištěná cena

=

207 598,47 Kč

2 695,0,9390 0,9731 1,0241 0,5693 0,8000 2,1200 2 434,96


- 20 -

Hospodářská budova II





Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. III

Pi 0,01

V

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,30

IV

1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,710 i=1

Index polohy


Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III - 21 -

Pi 1,01 0,03 -0,01

4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,00 0,00 0,01 0,00 0,01 0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2



Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =


1 047,89 / 361,34 361,34 / 1

Součin 1 047,89 1 047,89 = 2,90 m = 361,34 m2





= =

- 22 -

1 734,43 m3 975,62 m3


Typ


NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Provedení kámen smíšené zdivo s kamenem dřevěné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví pálená krytina dvouvrstvé vápenné omítky vápenné špatné

- 23 -


Část [%] 100 100 100 100

S C S P X C P P S S X P S C C X C X C X C X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P P S S S C S P X C P P S S X P S C C X C X C X C X

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00


Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů

P P S S S S P

OP [%]

Část [%]

K

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 4,40 3,10

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 4,97 8,73 0,46 11,78 20,69 1,00 11,70 20,55 1,00 6,90 12,12 1,00 2,80 4,92 1,00 4,40 7,73 0,46 1,43 2,51

- 24 -

UP [%]

PP [%]

St. Živ.

Opot. Opot. z části celku 85,00 7,4205 85,00 17,5865 85,00 17,4675 85,00 10,3020 85,00 4,1820 85,00 6,5705 95,00 2,3845

11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod Opotřebení:

P P S S P S

2,40 1,80 4,30 3,20 7,00 0,30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00

1,10 0,83 4,30 3,20 3,22 0,30

1,93 1,46 7,55 5,62 5,66 0,53

85,00 85,00 85,00 85,00 85,00 70,00

1,6405 1,2410 6,4175 4,7770 4,8110 0,3710

85,2 %

Ocenění


= * * * * * * =


= * =

6 362 872,19 Kč 0,148 941 705,08 Kč


= * =

94 170,51 Kč 847 534,57 Kč 0,731 619 547,77 Kč

Hospodářská budova II - zjištěná cena

=

619 547,77 Kč

2 695,0,9390 0,9383 1,0241 0,5693 0,8000 2,1200 2 347,88


- 25 -

Hospodářská budova III





Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. III

Pi 0,01

V

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,30

IV

1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,710 i=1

Index polohy


Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III - 26 -

Pi 1,01 0,03 -0,01

4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,00 0,00 0,01 0,00 0,01 0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2




PVP = PZP =


1 028,77 / 354,75 354,75 / 1

Součin 1 028,77 1 028,77 = 2,90 m = 354,75 m2





= =

- 27 -

1 702,80 m3 869,14 m3


Typ


NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Provedení kámen smíšené zdivo s kamenem dřevěné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví pálená krytina dvouvrstvé vápenné omítky

- 28 -


Část [%] 100 100 100 100

S C S C X C P P S S X P C C C X C X C X C X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P P S S S C S C X C P P S S X P C C C X C X C X C X

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00


Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP [%]

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

P P S

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

10,80 100,00 0,46 4,97 9,01 25,60 100,00 0,46 11,78 21,34 11,70 100,00 1,00 11,70 21,20 - 29 -

St. Živ.

Opot. Opot. z části celku 85,00 7,6585 85,00 18,1390 85,00 18,0200

4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace Opotřebení:

S S S P P S S P

6,90 2,80 4,40 2,40 1,80 4,30 3,20 7,00

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 0,46

6,90 12,50 2,80 5,07 4,40 7,97 1,10 1,99 0,83 1,50 4,30 7,79 3,20 5,80 3,22 5,83

85,00 10,6250 85,00 4,3095 85,00 6,7745 85,00 1,6915 85,00 1,2750 85,00 6,6215 85,00 4,9300 85,00 4,9555

85,0 %

Ocenění


= * * * * * * =


= * =

5 856 976,08 Kč 0,150 878 546,41 Kč


= * =

87 854,64 Kč 790 691,77 Kč 0,731 577 995,68 Kč

Hospodářská budova III - zjištěná cena

=

577 995,68 Kč

Cena staveb celkem

=

1 812 771,04 Kč

2 695,0,9390 0,9386 1,0241 0,5520 0,8000 2,1200 2 277,26


- 30 -

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:

Obytná část Hospodářská budova I Hospodářská budova II Hospodářská budova III Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

407 629,12 Kč 207 598,47 Kč 619 547,77 Kč 577 995,68 Kč 1 812 771,04 Kč 456 340,72 Kč

Pozemky se zemědělskou usedlostí - zjištěná cena

=

2 269 111,76 Kč

2. Ubytovací zařízení č.p.3 2.1. Ocenění pozemků

2.1.1. Pozemky s ubytovacím zařízením

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání


Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

- 31 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00


IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1


č. II

Pi 0,00

V

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,30

IV

1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – IV stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II I 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,65

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - delší dobu neprovozované zařízení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,700

i=1


- 32 -

0,08 0,05 0,00 0,00 0,10 0,00 0,10 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,865 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,700 * 1,000 * 0,865 = 0,605

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 106,92

Zatřídění

Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

0,605


Parcelní číslo st.3

Výměra [m2] 1 209,00


Cena [Kč] 78 210,21

127 107/1

3 320,00 1 701,00 6 230,00

64,69 64,69

214 770,80 110 037,69 403 018,70

- 33 -

m2


Ubytovací zařízení



G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. zděná 113


Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - delší dobu neprovozované zařízení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,700 i=1

- 34 -

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,30

IV

1,00

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – IV stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II I 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,65 0,08 0,05 0,00 0,00 0,10 0,00 0,10 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,865 i=2


Výpočet jednotlivých ploch

Podlaží 1.NP 2.NP podkroví

Plocha 182,0+245,0 182,0+245,0 182,0

= = =

- 35 -

[m2] 427,00 427,00 182,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 427,00 m2 427,00 m2 182,00 m2 1 036,00 m2

Podlaží 1.NP 2.NP podkroví Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,60 m 2,60 m 2,50 m

2 675,40 / 1 036,00 1 036,00 / 3

Součin 1 110,20 1 110,20 455,00 2 675,40 = 2,58 m = 345,33 m2




Obestavěný prostor 182,0*5,9+245,0*4,8 182,0*5,0*2/5+245,0*1,8/2

= =

2 249,80 m3 584,50 m3


Typ


NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

Provedení kámen, beton zděné rovné - 36 -

Hodnocení standardu P S S

Část [%] 100 100 100

4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

dřevěný vázaný pálená krytina, plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové stříkané

S S S S S P S P X S S P S S S S C S P P C C X

dřevěná zdvojená okna

bleskosvod

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace

Obj. podíl [%] P S S S S S S S P S P X S S P S

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 - 37 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 2,90 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 1,43 2,80 1,75 0,00 5,90 3,30 2,25 5,80

17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S C S P P C C X

0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,46 0,00 0,00 1,00

0,30 3,30 3,20 0,00 2,20 0,83 1,98 0,00 0,00 0,00 80,84 0,8084

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. Opotřebení:

P S S S S S S S P S P S S P S S S S S P P

OP [%]

Část [%]

K

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 2,20 1,80 4,30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 2,90 3,59 1,00 15,00 18,56 1,00 8,20 10,15 1,00 6,10 7,55 1,00 2,70 3,34 1,00 0,60 0,74 1,00 7,10 8,78 1,00 3,20 3,96 0,46 1,43 1,77 1,00 2,80 3,46 0,46 1,75 2,16 1,00 5,90 7,30 1,00 3,30 4,08 0,46 2,25 2,78 1,00 5,80 7,17 1,00 0,30 0,37 1,00 3,30 4,08 1,00 3,20 3,96 1,00 2,20 2,72 0,46 0,83 1,03 0,46 1,98 2,45

UP [%]

PP [%]

St. Živ.

Opot. Opot. z části celku 75,00 2,6925 75,00 13,9200 75,00 7,6125 75,00 5,6625 75,00 2,5050 75,00 0,5550 70,00 6,1460 75,00 2,9700 80,00 1,4160 75,00 2,5950 80,00 1,7280 80,00 5,8400 80,00 3,2640 80,00 2,2240 80,00 5,7360 80,00 0,2960 80,00 3,2640 80,00 3,1680 80,00 2,1760 80,00 0,8240 80,00 1,9600

76,6 %

- 38 -

Ocenění


= * * * * * * =


= * =

9 915 571,81 Kč 0,234 2 320 243,80 Kč

Zdůvodnění použití morálního opotřebení morální opotřebení Srážka za morální opotřebení: 2 320 243,80 * 10 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

232 024,38 Kč 2 088 219,42 Kč 0,605 1 263 372,75 Kč

Ubytovací zařízení - zjištěná cena

=

1 263 372,75 Kč

Cena staveb celkem

=

1 263 372,75 Kč

Pozemky - celkem

+

403 018,70 Kč

Pozemky s ubytovacím zařízením - zjištěná cena

=

1 666 391,45 Kč

2 710,0,9390 0,9391 1,1140 0,8084 0,8000 2,0320 3 498,42


- 39 -

3. Rodinný dům č.p.7 3.1. Ocenění pozemků

3.1.1. Pozemky s rodinným domem č.p.7

Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 217,00 m2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 1 217,00) / 1 217,00 = 0,964



Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6


IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

- 40 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00


č. III

Pi 0,01

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 1,010

i=1


11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,010 * 1,000 * 1,000 = 1,010 - 41 -

0,03 -0,02 0,00 0,00 0,01 -0,01 0,00 0,00 -0,02 0,00

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 103,07 1,010 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,964 § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 106,92 1,010

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří orná půda zahrada

§ 4 odst. 1 § 4 odst. 1

§ 4 odst. 1 § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) § 9 odst. 4 (§ 4 zahrada odst. 1) Stavební pozemky - celkem

Koef.


0,300

32,40

Parcelní číslo st.131

Výměra [m2] 155,00


Cena [Kč] 16 135,50

st.149/1

241,00

104,10

25 088,10

st.152

29,00

104,10

3 018,90

1269/3 1210/5

792,00 1 069,00

104,10 32,40

82 447,20 34 635,60

1210/6

1 051,00

32,40

34 052,40

3 337,00

- 42 -

m2

195 377,70


Rodinný dům


Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 12 let 1 994,- Kč/m3


1.NP: podkroví:

Název podlaží 1.NP: podkroví:

= =

Zastavěná plocha 131,00 m2 122,00 m2

131,00 m2 122,00 m2

Konstrukční výška 2,60 m 2,50 m


vrchní stavba: 131,0*(2,0+4,2)/2 zastřešení: 131,0*3,2/2 Obestavěný prostor - celkem:

= = =

- 43 -

406,10 m3 209,60 m3 615,70 m3

Podlažnost:

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,93

131,00 m2 253,00 m2

ZP1 = ZP =


Index vybavení

Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - většího rozsahu nebo nadstand. provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 12 let: s = 1 - 0,005 * 12 = 0,940 12

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V13 * 0,940 = 1,043

i=1

- 44 -

č. I

Vi typ A

III III II II III

0,00 0,00 0,00 0,01 0,00

III IV

0,00 0,05

I IV II

0,00 0,04 0,00

III III II

0,01 0,00 1,00


č. III

Pi 0,01

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01


Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,010 i=1


11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=2

- 45 -

0,03 -0,02 0,00 0,00 0,01 -0,01 0,00 0,00 -0,02 0,00

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 994,- Kč/m3 * 1,043 = 2 079,74 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 615,70 m3 * 2 079,74 Kč/m3 * 1,010 * 1,000= 1 293 300,88 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 293 300,88 Kč

Vedlejší stavba


Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274



Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,010 i=1

- 46 -

č. III

Pi 0,01

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

Index polohy


Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01 0,03 -0,02 0,00 0,00 0,01 -0,01 0,00 0,00 -0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=2



Zastavěná. Konstr. výška plocha 29,00 m2 2,50 m

Název 1.NP

- 47 -



Název vrchní stavba

Obestavěný prostor 29,0*(2,6+2,0/2)

=

[m3] 104,40 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 104,40 m3 104,40 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S X S S S S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 100,00 1,0000

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 14):

[Kč/m3] - 48 -

=

1 250,-

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

* * *

1,0000 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 104,40 m3 * 2 067,- Kč/m3

= =

2 067,215 794,80 Kč

Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 68 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 80 = 15,0 % Koeficient opotřebení: (1- 15,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,850 183 425,58 Kč 1,010 185 259,84 Kč

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

185 259,84 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Budova


Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

D. ostatní jinde neuvedené zděná 1274


Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než - 49 -

č. III

Pi 0,01

nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,010 i=1

Index polohy


Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,010 - 50 -

Pi 1,01 0,03 -0,02 0,00 0,00 0,01 -0,01 0,00 0,00 -0,02 0,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Konstr. výška 2,50 m

Zastavěná plocha 241,00 m2 241,00 m2


PVP = PZP =

602,50 / 241,00 241,00 / 1

Součin 602,50 602,50 = 2,50 m = 241,00 m2



Podlaží vrchní stavba

Obestavěný prostor 241,0*(2,5+2,9/3)

=

835,47 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

Podlaží

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

- 51 -

Obestavěný prostor 835,47 m3 835,47 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)


Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C S S N C C C C C X C P C S C C C C C C C C C

8,20 19,20 6,30 8,30 2,40 0,60 7,10 3,20 2,40 0,90 3,80 0,00 5,80 4,10 4,80 5,90 0,30 2,40 2,20 0,30 1,90 0,50 3,40 0,90 5,10

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 8,20 19,20 0,00 8,30 2,40 0,92 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,89 0,00 5,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 46,81 0,4681

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP):

= * * * - 52 -

2 379,1,0750 0,9474 1,4200

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

835,47 m3 * 2 663,14 Kč/m3

* * * =

0,4681 0,8000 2,0670 2 663,14

=

2 224 973,58 Kč

Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 60 = 20,0 % Koeficient opotřebení: (1- 20,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,800 1 779 978,86 Kč 1,010 1 797 778,65 Kč

Budova - zjištěná cena

=

1 797 778,65 Kč

Cena staveb celkem

=

3 276 339,37 Kč

Rodinný dům Vedlejší stavba Budova Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

1 293 300,88 Kč 185 259,84 Kč 1 797 778,65 Kč 3 276 339,37 Kč 195 377,70 Kč

Pozemky s rodinným domem č.p.7 - zjištěná cena

=

3 471 717,07 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:

- 53 -

4. Pozemky 4.1. Ocenění pozemků

4.1.1. Pozemky

Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6

Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 2 557,00 8 516,00 2 034,00

orná půda 633/4 55001 orná půda 633/4 56401 trvalý travní 633/5 56401 porost trvalý travní 641/2 55001 26 276,00 porost trvalý travní 641/2 56401 902,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 40 285,00 m2

40 % 40,00 %

JC [Kč/m2] 7,12 5,87 5,87

Úprava [%] 40,00 40,00 40,00

UC [Kč/m2] 9,97 8,22 8,22

Cena [Kč] 25 493,29 70 001,52 16 719,48

7,12

40,00

9,97

261 971,72

5,87

40,00

8,22

7 414,44

381 600,45

Lesní pozemek oceněný dle § 7

Výměra JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] lesní pozemek 645/9 6k 9 449,00 5,04 5,04 2 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 9 449,00 m Název

Parcelní číslo SLT

- 54 -

Cena [Kč] 47 622,96 47 622,96

Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle § 8

Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Koeficienty Index P Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 8 odst. 3b - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v nezastavěném území obce § 8 odstavec 3b 106,92 0,05 1,00 5,35 2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 106,92 0,07 1,00 7,48 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. 10,Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 3b vodní plocha, rybník 620 5 863,00 10,00 58 630,§ 8 odstavec 4 vodní plocha 1359/2 319,00 10,00 3 190,Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 6 182,00 m2 61 820,Zatřídění

Ocenění porostů na pozemcích

Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45

Výměra [m2] Zastoupení 9 449,00 50 % 9 449,00 20 % 9 449,00 30 % Cena lesního porostu celkem: Název

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2] 35 1 14,34 25 1 3,67 35 1 7,91

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 7,17 1,00 0,73 1,00 2,37

Cena [Kč] 67 749,33 6 897,77 22 394,13 97 041,23

Porosty - zjištěná cena

=

97 041,23 Kč

Cena porostů celkem Pozemky - celkem

= +

97 041,23 Kč 491 043,41 Kč

Pozemky - zjištěná cena

=

588 084,64 Kč

- 55 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Objekt bydlení č.p.58

1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Pozemky se zemědělskou usedlostí

13 726 254,80 Kč

1.1. Ocenění pozemků celkem

13 726 254,80 Kč

1. Objekt bydlení č.p.58 celkem

13 726 254,80 Kč

2. Ubytovací zařízení č.p.3

2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Pozemky s ubytovacím zařízením

6 401 939,70 Kč


6 401 939,70 Kč

2. Ubytovací zařízení č.p.3 celkem

6 401 939,70 Kč

- 56 -

3. Rodinný dům č.p.7

3.1. Ocenění pozemků 3.1.1. Pozemky s rodinným domem č.p.7

3 953 854,70 Kč


3 953 854,70 Kč

3. Rodinný dům č.p.7 celkem

3 953 854,70 Kč

4. Pozemky

4.1. Ocenění pozemků 588 084,60 Kč

4.1.1. Pozemky 4.1. Ocenění pozemků celkem

588 084,60 Kč

4. Pozemky celkem

588 084,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

- 57 -

24 670 133,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Objekt bydlení č.p.58

1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Pozemky se zemědělskou usedlostí

2 269 111,80 Kč


2 269 111,80 Kč

1. Objekt bydlení č.p.58 celkem

2 269 111,80 Kč

2. Ubytovací zařízení č.p.3

2.1. Ocenění pozemků 1 666 391,40 Kč

2.1.1. Pozemky s ubytovacím zařízením 2.1. Ocenění pozemků celkem

1 666 391,40 Kč

2. Ubytovací zařízení č.p.3 celkem

1 666 391,40 Kč

3. Rodinný dům č.p.7

3.1. Ocenění pozemků 3.1.1. Pozemky s rodinným domem č.p.7

3 471 717,10 Kč


3 471 717,10 Kč

- 58 -

3. Rodinný dům č.p.7 celkem

3 471 717,10 Kč

4. Pozemky

4.1. Ocenění pozemků 4.1.1. Pozemky

588 084,60 Kč


588 084,60 Kč

4. Pozemky celkem

588 084,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

7 995 304,90 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Sedmmilionůdevětsetdevadesátpěttisíctřistadeset Kč

- 59 -

7 995 310,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.000.000,- Kč s příslušenstvím a úplatou ve výši 100.000,- Kč a budoucích pohledávek do výše 1.340.000,- Kč s příslušenstvím - Private Capital Invest a.s., Štěpánská 539/9, Praha 2, Nové Město, 120 00 Praha 2, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 99.073,- Kč s příslušenstvím - Polák Miroslav, U Domu služeb 30/4, Modřany, 14300 Praha, Zahájení exekuce 011EX-296/2014-27 ze dne 29.4.2015 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 011EX-296/2014-38 ze dne 7.5.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 60 -

nabídka prodeje malebné celoroční chalupy na samotě u lesa o velikosti 7+1 se dvěma terasami, vnitřní a venkovní krb, krytý venkovní bazén, vlastní studna, 5 parkovacích míst, čeká právě na Vás. Chalupa je u Nevězice, blízko Probulova, Orlíku nad Vltavou a zámku Orlík. Chalupa je třípodlažní, pozemek 3560m2, užitná plocha 350m2, je po celkové rekonstrukci z r. 2012,krytý venkovní bazén, kopaná vlastní studna, ČOV, ústřední elektrické topení na dálku, možnost kotel na dřevo, chalupa je zateplená, k celoročnímu bydlení, prodává se kompletně s vybavením a zařízením: 1 krb vnitřní, 1 krb venkovní, 2 x terasa, garáž, dílna, vinárna, vodárna, vlastní studna, parkoviště 5 aut venkovní. Součástí prodejní ceny je i malý traktůrek. Požadovaná cena 3 160 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu.

- 61 -

k prodeji krásný rodinný dům v lokalitě Orlík nad Vltavou - Staré Sedlo.Jedná se o patrový dům o užitné ploše 125m2 s udržovanou zahradou o výměře 675m2. První podlaží: kuchyň, obývací pokoj, pokoj, koupelna s vanou, toaleta zvlášť. Druhé podlaží: dva pokoje s balkónem , koupelna s vanou, toaleta zvlášť. Dům je podsklepený, kotelna ÚT na pevná paliva, garáž, 2 další místnosti, které lze využít dle vlastního uvážení. Na zahradě podsklepená hospodářská budova s dvěma místnostmi. Dopravní dostupnost autem, autobusem. Občanská vybavenost v místě obce. Rodinný dům se nachází v příjemné a klidné lokalitě poblíž vodní nádrže Orlík. Nemovitost je vhodná jak k celoročnímu bydlení tak i k rekreaci. Požadovaná cena 4.000.000,- Kč.

- 62 -

k prodeji dvoupodlažní, zděný, 10 let starý RD v perfektním stavu bez nutnosti dalších investic, s kompletním zařízením, s vkusně upravenou zahradou s ovocnými a okrasnými dřevinami a bazénem. Dům se zastavěnou plochou 87 m2 užívaný za účelem rekreace se nachází v krásném prostředí mezi zámkem Orlík (2 km) a hradem Zvíkov (7 km), na okraji obce Probulov, okr. Písek, ve směru k vodní nádrži Orlík, v naprostém soukromí bez přímých sousedů. K domu přináleží zahradní domek se zastavěnou plochou 25 m2, jehož součástí je kryté posezení s venkovním krbem a udírnou a samostatný přístřešek na dřevo (10 m2). V 1.NP domu se nachází oddělené zádveří, prostorný obývací pokoj s krbem spojený s kuchyní a jídelnou, koupelna a samostatné WC. Ve 2.NP se nachází dva obytné pokoje s možností rozdělení většího pokoje na 2 menší. V 1.NP jsou dřevěné stropy a na podlahách položena dlažba, ve 2.NP stropy sádrokarton + dřevo, na podlaze plovoucí podlahy. Pitná voda je z vlastní studny, splašková voda svedena do jímky. Vytápění domu je lokální – krbem s rozvodem do podkroví, dům má také klimatizační jednotku s možností přitápění. Teplá voda je řešena el. akumulačním zásobníkem. Celý pozemek je oplocen plotem s kamennou podezdívkou. Možnost parkování před domem. V obci obchod, restaurace, zastávka BUS. Vzdálenost Příbram 25 km, Písek 25 km, Praha 70 km. Požadovaná cena 2.890.000,- Kč.

- 63 -

Prodej vesnického stavení na okraji obce Jickovice stojící uprostřed velkého oploceného pozemku. Dům prošel v roce 2011 velkou rekonstrukcí, nová střecha včetně hospodářské budovy, nový rozvod elektriky v celém objektu, okna, podlahy, rozvod vody a odpady. Dispozice: příjezdová vrata na pozemek, vpravo stodola, garáž a technické místnosti. Vlevo obytná část a s přímým vstupem z pozemku dvě místnosti původně sloužící jako stáje pro dobytek, klenby. Do obytné části se vchází otevřenou verandou, chodba, naproti vstupu kuchyně, vpravo velký pokoj s pecí a obývací pokoj. V pokoji s pecí není ještě dokončen rozvod elektriky. Vlevo od vstupu pokoj, koupelna s WC a vstup na půdu. Vstup do dvou sklepů je z verandy domu. Pozemek kolem domu je v rovině, zahrada okrasná, zatravněná a udržovaná. Klidné prostředí, asi 2 km od soutoku Otavy s Vltavou s výhledem na protilehlý břeh na hrad Zvíkov. Celý objekt má nádhernou uklidňující atmosféru. Požadovaná cena 2 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize.

- 64 -

Orlická přehrada-Laziště u Orlíka blízko Orlické přehrady a známých Čimelic.Stylová chalupa-bývalá usedlost do U s dvorkem,parkovištěm a velkou ovocnou zahradou a zahrádkou na okraji obce s výhledem do krajiny.Chalupa již po modernizaci a rekonstrukci s novou střechou,celoročně obyvatelné.Obytná část má verandu,pokoj,chodbu,kuchyň s jídelnou,komoru,obývací pokoj,ložnici,koupelnu a WC.Topení je lokální krbovkami a elektřinou,vlastní studna i vodovod,kanalizace.Nad obytnou částí je velká půda k další vestavbě pokojů,dále je před verandou terasa s posezením,zastřešená a s krbem a uzavřený dvorek.na obytnou dále navazuje klenutá stáj na vinárnu,dílna a z každé strany prostorná stodola,obě vhodné na garáž,dílnu či sklad.Za domem je parkování pro 2 auta s vlastním přístupem,před domem je velká a oplocená ovocná zahrada se zahrádkou a s výhledem,slunná.V místě klid,slunce,blízko lesy,příroda a Orlická přehrada.Ke klidnému celoročnímu bydlení či rekreaci vzhledem k poloze.Celková plocha je 2341 m2. Požadovaná cena 2 200 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu.

- 65 -

Prodej unikátní nemovitosti bývalého hostince 16+4/stodola/stáje/sklepy (cca 1200m2) nedaleko zámku Orlík (obec Kostelec nad Vltavou). Budova je rozdělena do tří křídel a společně tvoři tvar písmene U. V hlavním křídle s orientací k silnice se nachází veliký sál s výškou stropu přes 5,5m. Toto křídlo je rozděleno do dvou pater s tím, že přízemí je z části zapuštěno do svahu. Z jihu pak k budově přiléhá zachovalá pavlač. V nemovitosti se dále nachází stodola, chlévy, stáje, sklepy, bývalý obchod, divadelní pódium, spousta ubytovací kapacity atd. Mezi krásné prvky stavby stojí za zmínku průčelí budovy s velikými okny do sálu, veliký sál s výškou stropu 5,6m, zachovalé žulové vstupní zárubně okolo všech venkovní dveří, žulové schodiště vedoucí až do podkroví, obrovské podkrovní prostory atd. Nemovitost se nachází v obci na malebném náměstíčku s rybníčkem. Pro utvoření vlastní představy o výjimečnosti této stavby je nutná osobní návštěva. Nemovitost je obyvatelná, nicméně vyžaduje rozsáhlé investice do rekonstrukce. Finanční náročnosti ovšem záleží na představách a záměrech budoucích majitelů. Voda je řešena vlastní - 66 -

studnou a přípojkou na obecní vodovod. Vytápění kamny na tuhá paliva. V obci pošta, obchod atd. V okolí nemovitosti nádherná příroda s vodní nádrží Orlík. Požadovaná cena 2 190 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu (k jednání).

Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost. Louka se nachází přímo nad vodní nádrží Orlík. Součástí je i navazující lesní pozemek, vše o výměře 10 664 m2. Není v územním plánu obce. Požadovaná cena 249 000 Kč za nemovitost, včetně provize, tj.23,- Kč/m2.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.200.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

- 67 -

Obvyklou cenu nemovitosti objektu č.p.58 vč.příslušenství - stanovuji na 2.200.000,- Kč. Slovy: Dvamilionydvěstětisíc Kč


Obvyklou cenu nemovitosti - objektu č.p.3, vč.příslušenství - stanovuji na 1.800.000,Kč. Slovy: Jedenmilionosmsettisíc Kč


- 68 -

Obvyklou cenu nemovitosti - objektu č.p.7 vč.příslušenství - stanovuji na 3.500.000,- Kč. Slovy: Třimilionypětsettisíc Kč


Obvyklou cenu nemovitosti - pozemků mimo zastavěné území - stanovuji na 1.000.000,- Kč. Slovy: Jedenmilion Kč

V Tršicích 16.11.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15. - 69 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4578-377/2015 znaleckého deníku.

- 70 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 420 ze dne 23.10.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 71 -

počet stran A4 v příloze: 4 4 6 8

Fotodokumentace nemovitosti - objekt č.p.58

- 72 -


- 73 -


- 74 -

Fotodokumentace nemovitosti - pozemky mimo zastavěné území

- 75 -

Mapa oblasti

- 76 -

- 77 -

- 78 -

- 79 -

- 80 -

- 81 -

- 82 -

- 83 -

2015

Recommend Documents