2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4225-24/2015 O ceně bytové jednotky č.2362/14 v Brně, Líšeň, Vlkova 2362, vč.příslušenství a podílu o velikosti 63/2960 na společných částech domu, vše zapsáno na LV č.12390 pro k.ú.Líšeň

Objednatel znaleckého posudku:

Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 17.2.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 12.3.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č.2362/14 v Brně, Líšeň, Vlkova 2362, vč.příslušenství a podílu o velikosti 63/2960 na společných částech domu, vše zapsáno na LV č.12390 pro k.ú.Líšeň

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Bytová jednotka č.2362/14 Vlkova 2362/11 628 00 Brno-Líšeň Jihomoravský Brno-město Brno Líšeň 377 508

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.2.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.12390 pro k.ú.Líšeň - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

835827/3814, Paní Andrea Hlavičková, Vlkova 2362/11, 628 00 Brno-Líšeň, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

835827/3814, Paní Andrea Hlavičková, Vlkova 2362/11, 628 00 Brno-Líšeň, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena.

7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení a dle informací z KN. Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 3+1, nacházející se ve 3.nadzemním podlaží panelového objektu s jedním podzemním a osmi nadzemními podlažími. Má plochou střechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. K bytové jednotce patří lodžie a sklepní koje. Vytápění je ústřední dálkové, vč.teplé vody. Výtah v domě je nový. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Bytová jednotka

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Brno 7 35 let 29 288,- Kč/m2

koeficient dle typu podlahové plochy

Podlahové plochy bytu podlahová plocha bytu: lodžie-odhad: sklepní koje-odhad: Započítaná podlahová plocha bytu:

63,0 * 1,00 = 3,6 * 0,20 = 2,0 * 0,10 =

-4-

63,00 m2 0,72 m2 0,20 m2 63,92 m2

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení

Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 35 let: s = 1 - 0,005 * 35 = 0,825

č. III II

Vi 0,00 0,00

II III III

0,00 0,05 0,03

III

0,00

III

0,00

III III II

0,00 0,00 1,00

či rozsáhlejšími stavebními

9

Index vybavení

Σ Vi) * V10 * 0,925 = 0,999

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

-5-

č. I

Pi -0,03

I

-0,03

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

Index polohy pozemku

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti III 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,060 i=2

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 29 288,- Kč/m2 * 0,999 = 29 258,71 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 63,92 m2 * 29 258,71 Kč/m2 * 0,900 * 1,060= 1 784 186,77 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-6-

1 784 186,77 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

1 784 186,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 784 186,80 Kč

Celkem

1 784 186,80 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 784 186,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

1 784 186,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 784 186,80 Kč

Celkem

1 784 186,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 784 186,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmilionsedmsetosmdesátčtyřitisícjednostodevadesát Kč

-7-

1 784 190,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek rozepsaných na LV č.12390 - Bolona a.s., Jiráskova 81/13, Hodolany, 779 00 Olomouc 9. Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

-8-

prodej velmi pěkné bytové jednotky 3+1, v osobním vlastnictví, o celkové ploše 70,93m2, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží (1.patře) panelového domu na ulici Synkova v Brně-Líšni. Dům je po revitalizaci (zateplení, plastová okna, střecha, vstupní dveře, výtah). Dispozice jednotky sestává z předsíně o výměře 10,91 m2, ze které se vchází do jednotlivých místností (pokoj 12,01 m2, kuchyň 10,51m2, samostatná toaleta 0,96m2, koupelna 2,80 m2, pokoj 21,83 m2, pokoj 11,91m2). Jádro je částečně umakartové, koupelna s vanou. V ložnici, v dětském pokoji a na chodbě je na zemi položena plovoucí podlaha, v kuchyni, koupelně a na toaletě je linoleum, v obývacím pokoji je koberec. Byt je vytápěn ústředním dálkovým topením, voda je zajišťována přes dálkový vodovod. Klidná lokalita, velmi dobrá dostupnost do centra i do nedaleké chráněné oblasti Velká Klajdovka. V místě je veškerá občanská vybavenost – základní a mateřská škola, logopedický stacionář, supermarkety, pošta, lékárna. Zastávka MHD 5min. pěšky. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2,53m2. Parkování možné před domem. Požadovaná cena 2.200.000,- Kč.

pěkný byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 s lodžií v Brně – Líšni, na ulici Synkova.Bytový dům pochází z roku 1980, před osmi lety byl revitalizován – je zde opravená střecha, zateplená fasáda, nová plastová okna, vstupní dveře, výtah, stoupačky atd. Pokoje o velikosti 16, 12 a 8m2 jsou samostatné, lodžie má vstup z obývacího pokoje. V kuchyni dostatečný prostor pro jídelní stůl. Koupelna je původní, WC samostatné. Na chodbě je komora o velikosti 4m2 a velký úložný prostor pod stropem. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,25m2. Náklady na bydlení – pro 2 osoby 3500,-Kč, parkování bez problémů před domem. Lokalita je klidná, s velmi dobrou dostupností do centra i do přírody. Zastávka MHD 2 minuty pěšky. Veškerá občanská vybavenost na dosah -9-

nedaleko je základní i mateřská škola, supermarkety, lékárna, pošta atd. Požadovaná cena 2.300.000,- Kč vč.právního servisu.

prodej bytu 3+1 na ulici Strnadova, Brno - Líšeň. Byt o CP 77 m2 se nachází v 4.NP/8 panelového domu po revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, nové vchodové dveře). Tento slunný byt je po částečné rekonstrukci (kuchyňská linka, elektřina v mědi). Bytu náleží balkon a sklepní kóje. Nemovitost je k okamžitému nastěhování. Je vhodný jak pro páry či rodiny s dětmi, tak na investici. Nachází se v žádané lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a v blízkosti MHD. Požadovaná cena 2.150.000,- Kč včetně právního servisu.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.200.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 2.200.000,- Kč. Slovy: Dvamilionydvěstětisíc Kč V Tršicích 12.3.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8. - 10 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4225-24/2015 znaleckého deníku.

- 11 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.12390 ze dne 26.1.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 12 -

počet stran A4 v příloze: 2 1 2 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 13 -

Mapa oblasti

- 14 -

- 15 -

- 16 -