1 Znalec: Ing.Zuzana Ponechalová Školská 1136/45 013 01 Teplička nad Váhom 0903 018 444 Zadávateľ: LICITOR a.s. Sládkovičova 6 010 01 Ţilina Číslo spisu (objednávky): ZP D 5091415 Ţilina-Borák
ZNALECKÝ POSUDOK 303/2015 Vo veci: Stanoviť všeobecnú hodnotu bytu č.63 v obytnom dome č.s.2135 na parc.č.KN C 6659 k.u.ŢIlina, obec Ţilina pre dobrovoľnú draţbu
Počet listov (z toho príloh): 17 (6) Počet odovzdaných vyhotovení: 5 V Ţiline, dňa 31.12.2015
2
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu bytu č.63 v obytnom dome č.s.2135,KN 6659 k.ú.Ţilina 2. Dátum vyţiadania posudku: 7.12.2015 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu: 10.12.2015 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 31.12.2015 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.5104 k.u.Ţilina Kópia z katastrálnej mapy, mapový list.č.26 zo dňa 3.3.2008, Zmluva o prevode vlastníctva bytu č.2135/11/063/95 Potvrdenie Byttermu a.s.Ţilina o roku postavenia obytného domu z 24.8.2000 pôdorys bytu a suterénu 5.2 Získané znalcom : Fotodokumentácia Zameranie skutkového stavu 6. Pouţitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z.a vyhláška MS SR 605/2008 o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie pouţité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, zákon 33/2009 Z.z. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektova stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. 8. Osobitné poţiadavky zadávateľa: nie sú 9.Právny úkon. dobrovoľná draţba
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Pouţitá je metóda polohovej
3 diferenciácie. Pouţitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je moţné, pretoţe stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo moţné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-8273). Rozpočtový ukazovateľ bytu je vytvorený v zmysle citovanej metodiky s tým, ţe pri tvorbe je zohľadnený koeficient zastavanej plochy a výšky podlaţí. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4. štvrťrok 2015 a. Vlastnícke a evidenčné údaje : čiastočný výpis z listu vlastníctva č.5104-čiastočný Stavby súpisné číslo 2135
na parc.č. 6659
Obytný dom
Byty a nebytové priestory Byt Časť B: Vlastníci Vchod: 11 1.p. Byt č.: 63 PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE Z-2448/2015 PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE Z-2449/2015 Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 663/46695 84 Borák Roman r.Borák,A.Bernoláka 2136/11, Ţilina a Helena Boráková r.Palarcová,023 32,Sneţnica,č.82,SR Dátum narodenia: 7.6.1971 Dátum narodenia: 19.1.1966 Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka viď.LV č.5104 v prílohe Čast C: Ťarchy viď.LV č.5104 v prílohe b. Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: - Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 10.12.2015 - Zameranie nehnuteľnosti vykonané dňa 10.12.2015 - Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti vyhotovená znalcom dňa 10.12.2015 c) Porovnanie technickej dokumentácie so skutočným stavom : Dokumentácia bytu bola poskytnutá.Byt bol zameraný, podklady sú zo znaleckého posudku č.100/2000 vypracovaný Ing.Ľubomírom Bobulom. Nebol zistený rozdiel podlahovej plochy v skutočnosti oproti ploche uvedenej v zmluve. d)Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom : Právna dokumentácia LV a katastrálna mapa je úplne v súlade so skutkovým stavom.Na katastrálnej mape je vykreslený bytový dom. Bytový dom je zapísaný na liste vlastnictva. e) Vymenovanie .jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podloţené: Nie sú.
4 e) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré sú v súlade s dokladmi o vlastníctve: byt č.63 v byt.dome č.s.2135 na parc.č.6659 v k.ú.Ţilina spoluvlastnícky podiel k pozemku č.663/46695
2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY A NEBYTOVÉ PRIESTORY 2.1.1 Byt č.63 v bytovom dome č.s.2135 na parcele č.6659 k.u.Ţilina Popis domu: Byt č.63 je situovaný na 1.poschodí bytu č.63 v obytnom dome č.s.2135 KN C 6659 k.ú.Ţilina. Obytný komplex rsa nachádza vo vyhľadávanej štvrti mesta Ţilina - na Bulvári.Bývanie v tichom prostredí na vyhľadávanom sídlisku.Obytný dom je postavený v 50-tich rokoch. Nachádza sa tu spolu 20 bytov, od 2-izbových aţ po 4-izbové byty.Bytový dom je murovaný tehlový na betónových základoch.Strecha je plochá jednoplášťová rekonštruovaná.Bytový dom je bez výťahu.Vstupné dvere sú menené spolu so zvončekmi.Okná sú väčšinou na bytoch menené plastové.Bytový dom nie je zateplený.Má brizolitovú vonkajšiu omietku.Podlaha je terazzová podlaha, schodisko je monolitické ţelezobetónové.Zástavba je spojená s centrom mesta miestnymi komunikáciami. Posudzovaný bytový 5-poschodový dom je murovaný.Bytový dom má ţivotnosť 100 rokov.Zvyšujem ţivotnosť bytového domu na 120 rokov, kvôli rekonštrukcii bytu a bytového domu(rekonštrukcia plochej strechy, výmena okien na spoločných priestoroch a výmena vchodových dverí.Na 1.NP sú obchody-občianska vybavenosť.Obytný dom sa nachádza na Hlinách II. DISPOZIČNE RIEŠENIE : Z centrálneho schodiska sa cez chodbu dostaneme do trojizbového bytu.Cez chodbu sa dostaneme do 1 izby, odtiaľ cez chodbu do dalších izieb a do kuchyne.Byt je zväčšený o chodbu 3*2,8 m. TECHNICKÝ POPIS: Popis bytového domu: Popis bytu: V byte sa menili plastové okná s dvojizolačným sklom v r.2007, plávajúce laminátové podlahy v r.2001, menila sa nova elektrina v r.2001, výmena keramického obkladu v kúpelni, výmena zariaďovacích predmetov r.2009, vykurovanie je diaľkové teplovodné, sú merače na teplú a studenú vodu a merače tepla.Radiátory sú liatinové.V byte sú menené dvere a drevené obloţkové zárubne r.2007.Byt je bez balkóna.Orientácia bytu obývačka na západ, izba na západ, ostatné izby na východ. Kuchynská linka je na báze dreva menená v r.2001.V kuchynskej linke je nerezový drez, páková batéria, elektrický sporák a mikrovlnná rúra.V kúpelni je vaňa, umývadlo a WC je samostatné.Kúpeľňa bola rekonštruovaná v r.2009.V byte sú 3 vstavané skrine.V chodbe je keramická dlaţba.Úprava vnútornýh stien je vápennocementová omietka.
ŢIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE Začiatok uţívania: Vek: Ţivotnosť: Opotrebenie obytného domu:
1959 2015-1959 = 56 r. 120 r. 56 * 100% / 120 = 46,67 %
5 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Počet izieb: Podlahová plocha: obytná miestnosť obytnámiestnosť obytná miestnosť kuchyňa chodba kúpeľňa WC zásobáreň
2,281 1,1 3
2,77*5,50 3,16*3,545 2,80*4,91 2,58*3,135 2,36*2,84 +5,17*1,075+0,56*1,7 1,65*1,39 1,35*0,78 1,95*0,79
15,24 11,20 13,75 8,09 13,21 2,29 1,05 1,54
66,37 m2
Vypočítaná podlahová plocha Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie:
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
9800 / 30,1260 = 325,30 EUR/m2 murovaná z tehál, tvárnic, blokov > Kk = 0,939
VÝPOČET KOEFICIENTU VPLYVU VYBAVENIA OBJEKTU:
č.
Názov
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Spoločné priestory: Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné
22
Zariadenie bytu: Úpravy vnút. povrchov
Cen. podiel RU [%] CPi
Koef. štand. KSi
Úprava podielu CPi*KSi
Cen. podiel Dokonč. hodn. [%] stavby [%]
Výsled. podiel prvku na dokonč. [%]
5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 2,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,00 0,50 10,00 0,50 0,00 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 0,00 2,00
4,36 15,69 6,97 2,62 4,36 1,74 0,87 2,62 1,74 0,00 0,44 8,72 0,44 0,00 1,74 0,87 1,74 1,74 0,87 0,00 1,74
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
4,36 15,69 6,97 2,62 4,36 1,74 0,87 2,62 1,74 0,00 0,44 8,72 0,44 0,00 1,74 0,87 1,74 1,74 0,87 0,00 1,74
4,00
1,50
6,00
5,23
100
5,23
6 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Spolu
1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50 2,00 2,00 4,00 4,00 2,50
1,50 1,50 1,70 1,20 1,30 1,00 1,00 1,00 1,00 1,80 1,50 1,80 1,50
100,00
1,50 3,00 4,25 3,00 3,90 1,00 1,00 0,50 2,00 3,60 6,00 7,20 3,75
1,31 2,62 3,71 2,62 3,40 0,87 0,87 0,44 1,74 3,14 5,23 6,28 3,27
114,70
100,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,31 2,62 3,71 2,62 3,40 0,87 0,87 0,44 1,74 3,14 5,23 6,28 3,27 100,00
Koeficient vplyvu vybavenosti: Kv = 114,70 / 100 = 1,147 Podiel konštrukcií prislúchajúcich spoločným priestorom: 59,27 % Podiel konštrukcií prislúchajúcich bytu: 40,73 % Východisková hodnota na MJ: 325,30 EUR/m2*2,281*0,939*1,147*1,1 = 879,09 EUR/m2 Východisková hodnota:
879,09 EUR/m2 * 66,37m2
58 345,20 EUR
Technický stav: Technická hodnota spolu:
100% - 46,67% 53,33% z 58 345,20 EUR
53,33 % 31 115,50 EUR
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: a/ Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v centre zastavaného územia krajského mesta Ţilina, vo vychytenej lokalite BULVÁR, v zástavbe bytových domov a nadštandartnýh mestských rodinných domov a občianskeho vybavenia,v lokalite so záujmom o kúpu nehnuteľnosti v centre krajského mesta Ţilina.Lokalita má vybudované prístupové komunikácie a inţinierske siete.(voda,elektrina, telefón, plyn,kanalizácia). Sídlisko Hliny je prvé a najstaršie sídlisko v Ţiline. Tvorí ho osem menších samostatných sídlisk Hliny I aţ Hliny VIII a tie sa zadeľujú do dvoch urbanistických celkov Hliny I – IV a Hliny V - VIII. S výstavbou sídliska sa začalo v roku 1955 a ukončenie bolo v roku 1977. Sídelný útvar Hliny, dlhý asi dva kilometre, je najlepšie naprojektovaný a je prirodzenou súčasťou nadväzujúcou na historickú časť mesta. Na sídlisku Hliny je postavených asi 5 686 bytov a mnoho budov vyššej občianskej vybavenosti. Počet bytov nie je presný, lebo na voľných plochách je dostavba ďalších obytných domov. Po roku 1989 boli niektoré objekty prestavané, nadstavené, rekonštruované, pribudli nákupné centrá a penzión. Na Hlinách a v Starom meste Ţiliny býva spolu 25793 obyvateľovV blízkosti sa nachádza všetka občianska vybavenosť krajského mesta banky,pošta,daňový úrad, nemocnica s poliklinikou, školy, škôlky,AUPARK. Vzdialenosť k MHD a SAD je 300m. V blízkosti krajského mesta sa nachádza vodná nádrţ Vodné Dielo,Vratná a Martinské Hole.Byt sa nachádza v centre krajského mesta Ţilina.Hodnotený byt sa nachádza v atypickom murovanom bytovom dome s jedným vchodom a jedným schodišťom, ktorý bol vybudovaný v roku 1959 ako súčasť zástavby Hliny II, Bulvár.V blízkosti cca 50m je obchodný dom Aupark.Je to výborný byt, je svetlý, čistý, udrţiavaný, vo veľmi dobrej polohe v centre mesta Ţilina.
7 b/Analýza vyuţitia nehnuteľnosti: Byt svojim dispozičným riešením, veľkosťou podlahovej plochy,ako aj účelom, pre ktorý bol povolený, je určený na celoročné bývanie.Iné vyuţitie bytu v danej lokalite je moţné vylúčiť. c/Analýza prípadných rizík spojených s vyuţívaním nehnuteľnost: viď.LV č.5104 v prílohe
3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciacie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie v súlade s"Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb"vydanej USI ŢU v Ţiline.Vzhľadom na velkosť sídelného útvaru, polohy, typ nehnuteľnosti a kvalitu pouţitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite,je vo výpočte uvaţované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,9.Koeficient polohovej diferenciácie je iba orientačný, zavisí od typu nehnuteľnosti a umiestnenia v meste.Jezvýšený o 30% kvôli polohe bytu v meste a dopyte po nehnuteľnostiach v danej lokalite.Pri danej lokalite je v blízkosti občianska vybavenosť krajského mesta-daňový úrad,banky, nákupné strediská, základné, stredné školy, nemocnica s poliklinou.Prístup k MHD je v bezprostrednej blízkosti. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,9 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: I. trieda = II. trieda = IV. trieda = 2,700 1,800 0,495 III. trieda = 0,900 III. trieda + Aritm. priemer Aritm. priemer 200 % = I. a III. V. a III. (0,900+1,800) triedy triedy
V. trieda = 0,090 III. trieda - 90 % = (0,9000,810)
Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Váha Výsledok č. Popis
Trieda Kpdi Vi 10
Kpdi*Vi 9,0000
1
Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe
2
Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a najlepšie polohy vo vybraných sídliskách
I.
2,700
30
81,0000
3
Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyţaduje opravu, len beţnú údrţbu
II.
1,800
7
12,6000
4
Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod.
I.
2,700
5
13,5000
5
Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle
IV.
0,495
6
2,9700
6
Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt (nebyt. priestor) so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením
II.
1,800
10
18,0000
7
Pracovné moţnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti
II.
1,800
8
14,4000
III. 0,900
8 dostatočná ponuka pracovných moţností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8
Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku priemerná hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 20 bytov
9
Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná
10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v stredovej sekcii na 2-6 NP, nebytový priestor v 1.NP samostatne prístupný z verejného priestranstva 11 Počet bytov vo vchode - v bloku Byt > Počet bytov vo vchode: do 20 bytov, charakteristika nebytového priestoru: obchodné priestory 12 Doprava v okolí bytového domu ţeleznica, autobus, miestna doprava, taxisluţba - v dosahu do 5 minút 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a sluţieb
II.
1,800
6
10,8000
III. 0,900
5
4,5000
2,700
9
24,3000
III. 0,900
7
6,3000
I.
I.
2,700
7
18,9000
I.
2,700
6
16,2000
14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrţ, park, skanzen a pod.
II.
1,800
4
7,2000
15 Kvalita ţivot. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu beţný hluk a prašnosť od dopravy 16 Názor znalca
II.
1,800
5
9,0000
I.
2,700
20
54,0000
145
302,67
výborný byt Spolu
Koeficient polohovej diferenciácie: 302,67/ 145 = 2,087 Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: 31 115,50 EUR * 2,087 = 64 938,05 EUR
3.1.2 VÝBER VHODNEJ METÓDY Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola pouţitá metóda polohovej difer. VŠH stavieb = 64 938,05 EUR
3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 pozemok
9 Pozemok sa nachádza v centre zastavaného územia Ţilina, v zástavbe bytových domov a nadštandartných rodinných domov občianskeho vybavenia, v lokalite so záujmom o kúpu nehnuteľnosti v centre krajského mesta Ţilina.Lokalita má vybudované prístupové komunikácie a inţinierske siete.(voda,elektrina, telefón, plyn,kanalizácia).V blízkosti pozemku sa nachádza všetka občianska vybavenosť krajského mesta banky,pošta,daňový úrad, nemocnica s poliklinikou, školy, škôlky. Vzdialenosť k MHD a SAD je 300m.
Parcela 6659
Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
Vzorec
Spolu výmera
Podiel
Výmera
1319 1319,00 663/46695
18,73 m2
Obec: Ţilina Východisková hodnota: 26,56 EUR/m2 Označenie Názov a hodnotenie koeficientu Koeficient všeobecnej situácie: 7. veľmi dobré obchodné oblasti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateľov a kúpeľných mestách, vedľajšie ulice v centre miest nad 100 000 obyvateľov, nákupné centrá kS vo veľkých obytných častiach mimo centra miest nad 100 000 obyvateľov s dobrými dopravnými moţnosťami Koeficient intenzity vyuţitia: 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové kV domy Koeficient dopravných vzťahov: 6.pozemky na obchodných uliciach v centre miest nad 100 000 obyvateľov so širokými ulicami a parkoviskami, kD mestská hromadná doprava s hustou premávkou Koeficient obchodnej a priemyselnej polohy: 2. obchodná poloha a byty kP Koeficient technickej infraštruktúry pozemku: 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) kI Koeficient povyšujúcich faktorov: kZ Koeficient redukujúcich faktorov: kR Koeficient polohovej diferenciácie: Jednotková hodnota pozemku: Všeobecná hodnota pozemku:
Hodnota koeficientu
1,80
1,10
1,20
1,50 1,50 1,00 1,00
1,80*1,10*1,20*1,50*1,50*1,00*1,00=5,346 5,3460 * 26,56 EUR/m2 = 141,99 EUR/m2 18,73 m2*141,99 EUR/m2 = 2 659,47 EUR
10
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Názov Všeobecná hodnota -----------------------------------------------------------------------a) Vypočítaná polohovou diferenciáciou: Všeobecná hodnota bytov a nebyt. priestorov: 64 938,05 EUR Všeobecná hodnota pozemkov: 2 659,47 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej difer. Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej difer.
2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov STAVBY Byt č.63 v bytovom dome č.s.2135 na parcele č.6659 k.u.Ţilina
Všeobecná hodnota [EUR] 64 938,05
POZEMKY pozemok - parc. č. 6659 (18,73 m2)
Spolu VŠH Zaokrúhlene
2 659,47
67 597,52 67 600,00
Slovom: Šestdesiatsedemtisícšesťsto Eur V Ţiline,dňa 31.12.2015
Ing. Zuzana Ponechalová
IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.5104 k.u.Ţilina Kópia z katastrálnej mapy, mapový list.č.26 zo dňa 3.3.2008, Zmluva o prevode vlastníctva bytu č.2135/11/063/95 Potvrdenie Byttermu a.s.Ţilina o roku postavenia obytného domu z 24.8.2000 pôdorys bytu a suterénu Fotodokumentácia Zameranie skutkového stavu
11
V. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom 914120 zo dňa 20.12.2006 pre odbor:37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, 37 10 02 Oceňovanie nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca: 91 41 20. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 303/2015 znaleckého denníka č.2 Za znalecký úkon a nevyhnutné náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.303/2015 V Žiline,dňa 31.12.2015
Ing.Zuzana Ponechalová
