-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2555-512/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci a) pozemku parc.č. St. 59 jehož součástí je objekt k bydlení č.p. 69, pozemků parc.č. 258/44, parc.č. 393/2 a parc.č. 393/3, součástí a příslušenství, vše v katastrálním území Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 9) b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/46 na pozemcích parc.č. 171/76, parc.č. 258/29 a parc.č. 258/41, v k.ú. Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 204) c) spoluvlastnického podílu ve výši 1/46 na pozemku parc.č. 258/18, v k.ú. Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 134)
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský Exekutorský úřad Frýdek - Místek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek
Účel posudku:
Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00189/13
Podle stavu ke dni 8. 10. 2015 posudek vypracoval:
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 38 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 9. 10. 2015
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc, včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovité věci Název nemovité věci: Adresa nemovité věci: Okres: Obec: Katastrální území:
Objekt k bydlení č.p. 69 a pozemky Loučka 69, 783 22 Loučka Olomouc Loučka Loučka u Bílska
3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 8. 10. 2015 pouze za účasti znalce. Znalec si prohlédl pouze exteriér nemovité věci, povinný, ani přes výzvu neumožnil znalci prohlídku nemovité věci. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpisy z katastru nemovitostí LV č. 9, LV č. 204 a LV č. 134 pro k.ú. Loučka u Bílska ze dne 31. 8. 2015. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského sp.zn. 143 EX 00189/13 o ustanovení znalce ze dne 1.9.2015. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 9 zapsán: Lakomý Miroslav, č. p. 69, 78322 Loučka Omezení vlastnického práva ke dni 31.8.2015: - zástavní právo smluvní - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - zahájení exekuce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 204 zapsán: Lakomý Miroslav, č. p. 69, 78322 Loučka Omezení vlastnického práva ke dni 31.8.2015: - zahájení exekuce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
podíl 1/46
-3Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 134 zapsán: Lakomý Miroslav, č. p. 69, 78322 Loučka
podíl 1/46
Omezení vlastnického práva ke dni 31.8.2015: - zahájení exekuce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti blíže viz LV v příloze 6. Celkový popis nemovité věci a) LV 9 Oceňovaná nemovitá věc se nachází v obci Loučka, okres Olomouc, cca 60 m od Obecního úřadu, v centru obce, cca 150 m severně od zastávky bus „Náves“. Okolní zástavbu tvoří objekty individuálního bydlení. V okolí nemovité věci je k dispozici základní občanská vybavenost. Kompletní občanská vybavenost je v Litovli, vzdálené cca 10 km. Přístup k objektu je po zpevněné obecní komunikaci (pozemku parc.č. 823/2 ve vlastnictví obce Loučka). Pozemek parc.č. 258/44 je situován v lánu pole, mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 800 m od stavby č.p. 69, jedná se o zemědělský pozemek. Nemovitá věc je tvořena pozemkem parc.č. St. 59 jehož součástí je objekt k bydlení č.p. 69, pozemky parc.č. 258/44, parc.č. 393/2 a parc.č. 393/3, součástmi a příslušenstvím. Příslušenství a součástí nemovité věci tvoří a) vedlejší stavby - hospodářská budova (navazující na hospodářskou část) – nepodsklepená, se sedlovou střechou, podlaha betonová, o výměře cca 18 m2) b) venkovní úpravy oplocení, přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, předpokládám žumpu Pozitiva oceňované nemovité věci: - dostatečná výměra pozemků ve funkčním celku Negativa oceňované nemovité věci: - znalci nebyla umožněna prohlídka nemovité věci - stav nemovité věci vyžadující další velké investice na opravy a údržbu b) LV 204 Oceňované pozemky se nachází v obci Loučka, okres Olomouc v lánu pole, mimo zastavěné území obce Jedná se o zemědělské pozemky. Na pozemcích se nenachází žádné stavby, ani venkovní úpravy, pouze náletové stromy a keře. Nemovitá věc je tvořena pozemky parc.č. 171/76, parc.č. 258/29 a parc.č. 258/41.
-4c) LV 134 Oceňovaný pozemek se nachází v obci Loučka, okres Olomouc mimo zastavěné území obce Jedná se o vodní plochu, koryto vodního toku přirozené nebo upravené. Nemovitá věc je tvořena pozemkem parc.č. 258/18.
7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších souvislostí - Srovnávané nemovité věci - Výpisy z Katastru nemovitostí
-5-
B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje §2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Popis A.1) pozemky na LV 9 Výčet pozemků: Parc.č. st. 59 Parc.č. 258/44 Parc.č. 393/2 Parc.č. 393/3
zastavěná plocha a nádvoří orná půda zahrada zahrada
o výměře 369 m2 o výměře 637 m2 o výměře 480 m2 o výměře 987 m2
Pozemky parc.č. St. 59, parc.č. 393/2 a parc.č. 393/3 jsou ve funkčním celku se stavbami, součástmi a příslušenstvím. Pozemky jsou rovinaté a nachází se zde objekt k bydlení, vedlejší stavba, venkovní úpravy a trvalé porosty. Celková výměra pozemků ve funkčním celku činí 1 836 m2. Pozemek parc.č. 258/44 je situován v lánu pole, mimo zastavěné území obce (poblíž pozemků zapsaných na LV 204), ve vzdálenosti cca 800 m od stavby č.p. 69, jedná se o zemědělský pozemek. Příslušenství nemovité věci je standardního rozsahu. Příslušenství je popsáno v části A kapitole 6.
-6A.2) pozemky na LV 204 Výčet pozemků: Parc.č. 171/76 Parc.č. 258/29 Parc.č. 258/41
orná půda orná půda orná půda
o výměře 328 m2 o výměře 357 m2 o výměře 40 m2
Pozemky jsou situovány v poli, mimo zastavěné území obce, jedná se o zemědělské pozemky. A.3) pozemky na LV 134 Výčet pozemků: Parc.č. 258/18
vodní plocha
o výměře 543 m2
Pozemek je situován mimo zastavěné území obce.
B) stavby: 1) Objekt k bydlení č.p. 69, součást pozemku parc.č. St. 59 Oceňovaný objekt je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím a půdou pod sedlovou střechou. Základy jsou smíšené bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé obvodové konstrukce zděné. Střecha je sedlová s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky břizolitové. Vnitřní omítky znalec předpokládá vápenné hladké. Okna v 1.NP plastová, v podkroví dřevěná zdvojená. Dveře v domě znalec předpokládá hladké plné a prosklené. Znalci nebyl umožněn vstup do nemovité věci, znalec pro další ocenění předpokládá ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva či zemní plyn, standardní sociální vybavení sestávající z WC, umyvadla, vany (případně sprchového koutu), a vybavení kuchyně kuchyňskou linkou a sporákem. Rodinný dům je napojen na přípojky inženýrských sítí a to minimálně na elektřinu a vodu. Přípojka plynu je na pozemku, zda je rozvod plynu v domě není znalci známo. Odkanalizování znalec předpokládá do žumpy. Zastavěná plocha objektu činí cca 80 m2. Znalec odhaduje obytnou plochu objektu na cca 120 m2. Na obytnou část domu navazuje hospodářská část – o výměře cca 30 m2, stejného konstrukčního provedení jako dům. Technický stav objektu je zhoršený, předpokládám další velké investice na opravy a údržbu. Některé konstrukční prvky jsou na hranici životnosti (střecha, klempířské konstrukce, fasádní omítky, původní okna, atd.).
-7-
Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitých věcí. Vzhledem k charakteru nemovité věci (různé typy nemovitých věcí, netvořící funkční celek, různé spoluvlastnické podíly na různých LV, apod.) jsou pro další ocenění nemovité věci rozděleny do tří celků:
a) LV 9 – ocenění funkčního celku V současné době se v této lokalitě a jejím okolí běžně obchoduje s rodinnými domy. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovité věci se nabízí obdobné nemovité věci v rozmezí cca 990 tis. až 1 400 tis. Kč dle technického stavu, umístění v lokalitě, velikosti pozemku apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Tyto ceny navíc zahrnují i provize realitních kanceláří, které se obvykle pohybují mezi cca 4 – 7 %. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: oceňovaná Loučka 69 ZÁKLADNÍ ÚDAJE plocha pozemku užitná podlahová plocha prodejní/nabídková cena celkem EKONOMICKÉ ÚDAJE Typ transakce korekce pro typ trans. datum nabídky/prodeje korekce pro datum nabídky FYZICKÉ ASPEKTY tech. stav objektu korekce pro tech. Stav lokalita/přístupnost korekce pro lokalitu příslušenství korekce pro příslušenství korekce pro velikost pozemku korekce pro velikost domu Indikovaná hodnota nemovité věci
Srov. 1 Senička, okr. Olomouc
1 836 120
1121 100 990 000
Srov. 2 Srov. 3 Cholina, okr. Luká, okr. Olomouc Olomouc 1 305 162 1 200 000
IX.15 1,00
1546 124 1 390 000
nabídka 0,85
nabídka 0,85
1 225 90 1 250 000
Srov. 4 Vilémov, okr. Olomouc
X.15
nabídka nabídka 0,85 0,85 IX.15 VIII.15 1,00 1,00 1,00
srovnatelný lepší lepší lepší 0,90 0,75 1,00 0,85 srovnatelná srovnatelná srovnatelná srovnatelná 1,00 1,00 1,00 1,00 srovnatelné srovnatelné srovnatelné lepší 1,00 1,00 1,00 0,90 1,05 1,05 1,05 1,02 1,05 0,90 1,08 1,00 905 211
Cena nemovité věci zjištěna srovnáním (orientační):
927 754
867 510 905 211,- Kč
903 656
921 924
-8Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na stav domu, velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši 905 211,- Kč. Cena zjištěna srovnávací metodou zahrnuje jak cenu pozemků, tak i staveb a součástí a příslušenství. Srovnávací hodnota celkem
905 211,- Kč
LV 9 – ocenění zemědělského pozemku parc.č. 258/44 V současné době se v Loučce a okolí (cca 10 km) obchoduje se zemědělskými pozemky a ostatními plochami v rozmezí od 10-25,- Kč/m2. Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí, na velikost pozemků a jejich tvar, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou odborným odhadem ve výši 12,- Kč/m2. Parc.č. 258/44
637 m2 * 12 = 7 644,- Kč
Celkem pozemek parc.č. 258/44
7 644,- Kč
Ocenění funkčního celku + zemědělského pozemku na LV 9 905 211,- Kč + 7 644,- Kč = 912 855,- Kč
Srovnávací hodnota na LV 9 celkem (zaokrouhleno)
912 855,- Kč
b) LV 204 V současné době se v Loučce a okolí (cca 10 km) obchoduje se zemědělskými pozemky a ostatními plochami v rozmezí od 10-25,- Kč/m2. Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí, na velikost pozemků a jejich tvar, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou odborným odhadem ve výši 12,- Kč/m2. Parc.č. 171/76 Parc.č. 258/29 Parc.č. 258/41
328 m2 * 12 = 3 936,- Kč 357 m2 * 12 = 4 284,- Kč 40 m2 * 12 = 480,- Kč
Celkem
8 700,- Kč
Ocenění spoluvlastnického podílu: Cena obvyklá nemovitosti:
8 700,- Kč
Spoluvlastnický podíl 1/46:
189,13 Kč
Spoluvlastnický podíl ve výši 1/46 (zaokrouhleno):
190,- Kč
-9-
c) LV 134 V současné době se v místě běžně obchoduje se stavebními pozemky či zemědělskými pozemky. S pozemky vodních ploch se však v místě ani v širším okolí běžně neobchoduje. Pro srovnání není k dispozici dostatečný vzorek obdobných pozemků. Pro zjištění ceny obvyklé znalec použil náhradní metodiku. Ocenění provedl dle oceňovacích předpisů. Toto řešení umožňuje i výklad Ministerstva financí, které na podobný dotaz uvedlo: „Jestliže v území, které je předmětem zájmu znalce nedošlo v poslední době (měsících nebo několika málo letech) k prodeji obdobné nemovitosti a údaje o sjednaných cenách stejného nebo obdobného majetku není k dispozici ani v objektivně porovnatelných lokalitách, lze po konstatování uvedených skutečností vycházet i z ceny zjištěné podle aktuálně platné oceňovací vyhlášky, která v sobě s určitým časovým posunem zahrnuje i hlavní vlivy reálného trhu s nemovitostmi, vyjádřené v koeficientech změn ceny staveb (Ki) a koeficientech prodejnosti (Kp). Znalec považuje takto zjištěnou cenu za cenu obvyklou. Na základě výše uvedeného stanovuji cenu obvyklou oceňovaného pozemku takto: Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Základní informace Adresa předmětu ocenění:
Loučka 783 22 Loučka Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Loučka Katastrální území: Loučka u Bílska Počet obyvatel: 203 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 480,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
č. V IV V I I
Pi 0,50 0,60 0,80 1,00 1,00
V
0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 505,92 Kč/m2 Pozemek parc.č. 258/18 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8
- 10 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 505,92 0,07 1,00 35,41 Parcelní Jedn. cena Cena Typ Název Výměra [m2] Srážka % číslo [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 4 vodní plocha 258/18 543,00 35,41 19 227,63 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 543,00 m2 19 227,63 = Pozemek parc.č. 258/18 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu 19 227,63 Kč * 1 / 46 Úprava ceny vlastnickým podílem Zatřídění
Pozemek parc.č. 258/18 - zjištěná cena
Spoluvlastnický podíl ve výši 1/46
=
417,99 Kč
420,- Kč
Závěr: Srovnávací hodnota: a) pozemku parc.č. St. 59 jehož součástí je objekt k bydlení č.p. 69, pozemků parc.č. 258/44, parc.č. 393/2 a parc.č. 393/3, včetně součástí a příslušenství, vše v katastrálním území Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 9) činí 912 855,- Kč b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/46 na pozemcích parc.č. 171/76, parc.č. 258/29 a parc.č. 258/41, v k.ú. Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 204) činí 190,- Kč c) spoluvlastnického podílu ve výši 1/46 na pozemku parc.č. 258/18, v k.ú. Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 134)činí 420,- Kč
Celkem za předmětné nemovitosti ve výši spoluvlastnických podílů:
Celkem za předmětné nemovitosti ve výši spoluvlastnických podílů (zaokrouhleno):
913 465,- Kč
913 000,- Kč
- 11 -
C. Rekapitulace Obvyklá cena nemovité věci: pozemku parc.č. St. 59 jehož součástí je objekt k bydlení č.p. 69, pozemků parc.č. 258/44, parc.č. 393/2 a parc.č. 393/3, součástí a příslušenství, vše v katastrálním území Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 9); spoluvlastnického podílu ve výši 1/46 na pozemcích parc.č. 171/76, parc.č. 258/29 a parc.č. 258/41, v k.ú. Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 204) a spoluvlastnického podílu ve výši 1/46 na pozemku parc.č. 258/18, v k.ú. Loučka u Bílska, obec Loučka, okres Olomouc (LV č. 134) činí
913 000,- Kč Slovy: devět-set-třináct-tisíc-korun-českých
Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovité věci z dražby.
V Ostravě, 9. 10. 2015
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2555-512/2015 znaleckého deníku.
- 12 -
Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Příloha č. 4: Výpisy z katastru nemovitostí
- 13 Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci
RD č.p. 69
Přední pohled na RD č.p. 69
RD č.p. 69
Vstup do hospodářské části
Vstup do hospodářské části
Detail poškozené střešní krytiny
Detail okna v podkroví
Hospodářská budova
- 14 -
Hospodářská budova
Dvorek
Vstup do hospodářské budovy
Dvorek
Zahrada
- 15 Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí 1) nemovité věci na LV 9 2) nemovité věci na LV 204 3) nemovité věci na LV 134
- 16 Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 RD Senička, okr. Olomouc Cena: 990 000,- Kč Užitná plocha: 100 m2 Velikost pozemku: 1 121 m2 Rodinný dům o dispozici 2+1 včetně dvorku a zahrádky za domem. Za zahrádkou zahrada o velikosti cca 800 m2, která může sloužit jako stavení pozemek na stavbu rodinného domu. Stav domu odpovídá jeho stáří a je určen k celkové rekonstrukci.
Nemovitá věc č. 2 RD Cholina, okr. Olomouc Cena: 1 200 000,- Kč Užitná plocha: 162 m2 Velikost pozemku: 1 305 m2 Rodinný dům 4+kk je objekt o dvou nadzemních podlažích, bez podzemního podlaží, s půdou. 1. NP - pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, WC, chodba, techn. místnost. 2. NP - chodba, 2x pokoj. Okna v domě jsou plastová s dvojsklem. Koupelna je vybavena rohovou vanou, WC je vybaveno závěsnou splachovací toaletou. Ústřední vytápění zajišťuje kombinovaný plynový kotel, topná tělesa jsou zastoupena podlahovým topením. Ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel. V celém domě tvoří podlahu keramická dlažba. Jedná se o standardně řešený rodinný dům se zanedbanou údržbou. Na pozemku se nachází trvalé porosty v podobě ovocných stromů a okrasných dřevin. Spolu s domem jsou předmětem prodeje i venkovní stavby a to: stodola, chlévy, sklad. Tyto stavby jsou staré asi 150 let a jsou ve špatném stavu, určené k rekonstrukci či odstranění. .Nemovitá
věc č. 3
RD Luká, okr. Olomouc Cena: 1 250 000,- Kč Užitná plocha: 90 m2 Velikost pozemku: 1 225 m2 Samostatně stojící dům po vnitřní rekonstrukci, oplocený. Střecha sedlová eternit. Voda obecní i vlastní studna. Jímka s trativodem. Plastová okna s plastovými vchodovými dveřmi. Topení ÚT - TP/elektrokotel. Možnost krbových kamen. Ohřev vody - bojler. Elektřina v mědi - 386/220 V. Nové topení, včetně radiátorů. Betonové podlahy - lino, dlažba. Snížené stropy s podhledy. Samostatná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Samostatná toaleta. Komora, technická místnost, uzavřený dvůr. .Nemovitá
věc č. 4
RD Vilémov, okr. Olomouc Cena: 1 390 000,- Kč Užitná plocha: 124 m2 Velikost pozemku: 1 546 m2 RD-dvoupodlažní dům s menší předzahrádkou a velkou zahradou za domem, jeho součástí je garáž, dílna, kůlna, dále přístavky, přístřešky a podsklepená chata. V přízemí domu se nachází vstupní hala, kuchyň, pokoj, spíž, koupelna a WC, v druhém podlaží jsou dva pokoje, kuchyň a spíž. Dům je napojen na kanalizaci, plyn, obecní vodovod, elektřinu 220/380V, vytápění radiátory a ohřev teplé vody pomocí plynového kotle, internet. Dům má díky nedávné rekonstrukci dobrý technický stav. Zahrada je osázena ovocnými stromy.
