2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4502-301/2015 O ceně pozemku p.č.st.52/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 705 m2, jehož součástí je budova občanské vybavenosti č.p.43 v ulici Generála Svobody, obec Rýžoviště, včetně příslušenství a pozemku p.č.st.50/2, zastavěná plocha a nádvoří, společný dvůr, o velikosti 192 m2, vše zapsáno na LV č.250 pro k.ú.Rýžoviště

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny 5365/09-150

pro

účely

dražby

185EX

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.9.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 16.9.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.52/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 705 m2, jehož součástí je budova občanské vybavenosti č.p.43 v ulici Generála Svobody, obec Rýžoviště, včetně příslušenství a pozemku p.č.st.50/2, zastavěná plocha a nádvoří, společný dvůr, o velikosti 192 m2, vše zapsáno na LV č.250 pro k.ú.Rýžoviště

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Občanská vybavenost Generála Svobody 43 793 56 Ryžoviště Moravskoslezský Bruntál Ryžoviště Ryžoviště 625

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 665,00 Kč/m2

Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

č. IV IV V II

Pi 0,65 0,60 0,80 0,85

III III

0,90 0,95

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 150,79 Kč/m2

-2-

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.9.2015 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.250 pro k.ú.Rýžoviště - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - Nájemní smlouvy od vlastníka nemovitosti

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

490204/170, Pan Petr Plaček, Polní 83, 79356 Ryžoviště, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

490204/170, Pan Petr Plaček, Polní 83, 79356 Ryžoviště, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. Byl zjištěn nesoulad mezi zápisem v KN a skutečným využitím objektu.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Je zděný, smíšené zdivo, převážně z kamene, zdivo tl.90 cm. Má sklonitou střechu, krytina je z pozinkovaného plechu a hliníkových šablon, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová, fasáda je vápenná. Vnitřní dveře jsou náplňové. Podlahy jsou z dlažby, laminátu. Schody jsou celodřevěné podstandardní. V suterénu jsou sklepy a kotelna. V přízemí je v současnosti provozovna kovovýroba s kanceláří a zázemím. Tato je pronajata. V patře je byt dispozice 2+kk, který není v -3-

současnosti pronajatý, a pronajatý mezonetový byt dispozice 5+kk, přičemž tři pokoje bytu jsou v podkroví. Tento byt je pronajatý rodině vlastníka nemovitosti. WC v objektu jsou splachovací, koupelny s vanami a sprchovými kouty. Vytápění je ústřední s jedním kotlem na pevná paliva. Teplá voda je z boilerů a průtokových ohřívačů. Vybavení kuchyní je s linkami a sporákem. Ve dvoře jsou dřevěné kůlny ve velmi špatném stavu, s negativním vlivem na obvyklou cenu. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizace je do jímky. Je možnost napojení na plyn. Dle sdělení vlastníka jde o objekt starý nejméně 120 roků, který byl průběžně stavebně upravován. Plocha kovovýroby je 164 m2, plocha bytu 5+kk činí 126 m2 a plocha bytu 2+kk je 65 m2. Převažující charakter objektu je bytový. Je tedy oceněn jako bytový dům. Nájem prostor v přízemí činí 6.050,- Kč /měsíc, a je na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Toto nájemné pokládám za obvyklé. Byt 5+kk je pronajat synovi vlastníka za částku 2.800,- Kč/měsíc, na dobu určitou, a to do 18.7.2021. Tento nájem není v obvyklé výši. Za obvyklý považuji nájemné ve výši 4.000,- Kč/měsíc. Nájemné za nepronajatý byt 2+kk stanovuji v obvyklé výši 2.000,- Kč/měsíc.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s budovou

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemky s budovou

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

-5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

č. I

Pi 1,01

I

0,03

I I

0,01 0,00

I

0,00

VII

0,01

III

0,02

IV

0,02

II III II

0,00 0,02 0,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,900

i=1

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,121 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 1,121 = 1,009 -6-

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 150,79

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

1,009

152,15

Parcelní číslo st.50/2

Výměra [m2] 192,00

Jedn. cena [Kč/m2] 152,15

Cena [Kč] 29 212,80

st.52/2

705,00

152,15

107 265,75

897,00

m2

Ocenění staveb na pozemcích

Budova č.p.43 - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu

Ocenění staveb nákladovým způsobem

Budova č.p.43

Zatřídění pro potřeby ocenění

Budova § 12: Svislá nosná konstrukce:

Upr. cena [Kč/m2]

K. domy vícebytové (netypové) zděná -7-

136 478,55

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

1122

Výpočet jednotlivých ploch

Podlaží 1.PP 1.NP 2.NP podkroví

Plocha 4,84*15,75 4,84*6,55+5,38*2,82+7,49*8,85+9,2*18,61 18,61*9,2 85,61

= = = =

[m2] 76,23 284,37 171,21 85,61

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 76,23 m2 284,37 m2 171,21 m2 85,61 m2 617,42 m2

Podlaží 1.PP 1.NP 2.NP podkroví Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,23 m 3,51 m 3,05 m 2,40 m

1 895,78 / 617,42 617,42 / 4

Součin 169,99 998,14 522,19 205,46 1 895,78 = 3,07 m = 154,36 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Podlaží spodní stavba vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 76,23*(2,23-1,94) = 4,84*6,55*(5,32+5,74)/2+5,38*2,82*4,8+7,49*8, = 85*(4,8+5,05)/2+9,2*18,61*(7,03+9,6)/2 9,2*18,61*2,95/2 =

-8-

22,11 m3 1 998,22 m3 252,54 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 22,11 m3 1 998,22 m3 252,54 m3 2 272,87 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra 27. Vrata

Provedení kámen, beton smíšené zdivo rovné dřevěný vázaný pozinkovaný plech, hliníkové šablony pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné špatné běžné obklady dřevěné náplňové dřevěná špaletová a výkladce standardní ústřední světelná třífázová bleskosvod standardní standardní bojler, průtokové ohřívače standardní nadstandardní WC, vany, sprchové kouty běžné

-9-

Hodnocení standardu P P S S S S S P S P S X S S S S S S S C P S N N C S X A

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6,00 100 0,46 2,76 2. Svislé konstrukce P 18,80 100 0,46 8,65 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 5,30 100 1,00 5,30 5. Krytiny střech S 2,40 100 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100 0,46 1,43 9. Vnitřní obklady keramické S 2,10 100 1,00 2,10 10. Schody P 3,00 100 0,46 1,38 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,70 100 1,00 4,70 16. Elektroinstalace S 5,20 100 1,00 5,20 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod C 0,40 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody P 2,10 100 0,46 0,97 22. Vybavení kuchyní S 1,80 50 1,00 0,90 22. Vybavení kuchyní N 1,80 50 1,54 1,39 23. Vnitřní hygienické vyb. N 3,80 100 1,54 5,85 24. Výtahy C 1,30 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,60 100 1,00 5,60 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 27. Vrata A 0,89 100 1,00 0,89 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 65 000,00 / (2 272,87 * 2 150,- * 0,9390 * 0,9628 * 0,9840 * 0,8000 * 2,1000) = 0,89 Součet upravených objemových podílů 83,92 Koeficient vybavení K4: 0,8392 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP [%]

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

P P S

Část [%]

K

6,00 100,00 0,46 18,80 100,00 0,46 8,20 100,00 1,00 - 10 -

UP [%]

PP [%]

2,76 3,29 8,65 10,31 8,20 9,77

St. Živ.

Opot. Opot. z části celku 75,00 75,00 75,00

2,4675 7,7325 7,3275

4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 25. Ostatní 27. Vrata Opotřebení:

S S S S P S S P S S S S S S S S S S S P S N N S

5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 2,10 3,00 3,20 3,20 5,40 3,10 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,30 3,20 2,10 1,80 1,80 3,80 5,60 0,89

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 50,00 50,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 75,00 25,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,54 1,54 1,00 1,00

5,30 2,40 0,70 6,90 1,43 1,05 1,05 1,38 1,60 1,60 5,40 1,55 1,55 4,70 5,20 0,40 2,47 0,83 3,20 0,97 0,90 1,39 5,85 5,60 0,89

6,32 2,86 0,83 8,22 1,70 1,25 1,25 1,64 1,91 1,91 6,43 1,85 1,85 5,60 6,20 0,48 2,94 0,99 3,81 1,16 1,07 1,66 6,97 6,67 1,06

75,00 65,00 70,00 70,00 80,00 25,00 75,00 85,00 25,00 65,00 70,00 25,00 70,00 65,00 70,00 70,00 70,00 25,00 70,00 65,00 25,00 75,00 25,00 50,00 40,00

4,7400 1,8590 0,5810 5,7540 1,3600 0,3125 0,9375 1,3940 0,4775 1,2415 4,5010 0,4625 1,2950 3,6400 4,3400 0,3360 2,0580 0,2475 2,6670 0,7540 0,2675 1,2450 1,7425 3,3350 0,4240

63,5 %

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 2 272,87 m3 * 2 696,56 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 63,5 % /100)

= *

6 128 930,33 Kč 0,365

Budova č.p.43 - zjištěná cena

=

2 237 059,57 Kč

- 11 -

2 150,0,9390 0,9628 0,9840 0,8392 0,8000 2,1000 2 696,56

Rekapitulace nákladové ceny staveb:

Budova č.p.43

2 237 059,57 Kč 2 237 059,57 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

2 237 059,57 Kč

Ocenění výnosovým způsobem

Zatřídění pro potřeby ocenění

Druh objektu: Bytové domy netypové Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 4,50 % Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle § 31 odst. 2: 0,5 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Celková výše úpravy může činit maximálně 0,5 %. Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 5,00 %

Výnosy z pronajímaných prostor

Název Kovovýroba Byt 5+kk Výnosy celkem

Plocha [m2] 164,00 126,00

Nájemné [Kč/m2/rok] 442,68 380,95

Nájemné [Kč/měsíc] 6 050,4 000,-

Roční výnos [Kč]

Nájemné [Kč/m2/rok] 369,23

Nájemné [Kč/měsíc] 2 000,-

Roční výnos [Kč]

72 600,48 000,120 600,-

Výnosy z nepronajatých částí

Název Byt 2+kk Výnosy celkem

Plocha [m2] 65,00

- 12 -

24 000,24 000,-

Ocenění

Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor:

=

144 600,- Kč

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 136 478,55 Kč - výměra stavebního pozemku: 897,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 284,37 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 43 266,90 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

2 163,35 Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 144 600,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 5,00 %

= /

57 840,- Kč 84 596,65 Kč 5,00 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

1 691 933,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování

Skupina:

D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti

Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): stabilizovaná oblast bez bezprostředního rozvoje Ocenění nákladovým způsobem CN = Ocenění výnosovým způsobem CV = Rozdíl R =

2 237 059,57 Kč 1 691 933,00 Kč 545 126,57 Kč

Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R

=

1 746 445,66 Kč

Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

1 746 445,66 Kč

Cena staveb celkem

=

1 746 445,66 Kč

Pozemky - celkem

+

136 478,55 Kč

Pozemky s budovou - zjištěná cena

=

1 882 924,21 Kč

- 13 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s budovou

1 882 924,20 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 882 924,20 Kč

Celkem

1 882 924,20 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 882 924,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s budovou

1 882 924,20 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 882 924,20 Kč

Celkem

1 882 924,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 882 924,20 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmilionosmsetosmdesátdvatisícdevětsetdvacet Kč

- 14 -

1 882 920,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 718.941,24 Kč Finanční úřad pro Moravskoslezský kraj, Na Jízdárně 3162/3, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 41.096,- Kč a 1.629.976,37 Kč Finanční úřad pro Moravskoslezský kraj, Na Jízdárně 3162/3, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 718.941,24 Kč Finanční úřad pro Moravskoslezský kraj, Na Jízdárně 3162/3, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 318.597,20 Kč, 48.437,- Kč, 109.110,Kč, 68.125,80 Kč, 278.233,80 Kč, 75.376,- Kč, 25.242,- Kč, 48.034,- Kč, 89.694,- Kč, 89.891,- Kč, 13.017,- Kč, 20.950,- Kč, 69.008,- Kč, 162.548,- Kč, 29.778,- Kč, 116.925,- Kč, 28.477,- Kč, 125.914,- Kč a 87.301,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, 79201 Bruntál, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 47.834,- Kč s příslušenstvím a náklady - EUTECH akciová společnost, Nádražní 1617/1, 78501 Šternberk, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.411.875,- Kč s příslušenstvím - G & C Partner, spol. s r.o., Holická 156/49, Hodolany, 77242 Olomouc, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.610.000,- Kč - G & C Partner, spol. s r.o., Holická 156/49, Hodolany, 77242 Olomouc, Exekuční příkaz k prodeji 005EX-480/2010-144 ze dne 6.9.2012, Exekuční příkaz k prodeji 103EX-26516/2010-23 ze dne 27.12.2010, Exekuční příkaz k prodeji 045EX-5365/2009-12 ze dne 24.7.2019, Nařízení exekuce 61EXE-1096/2010-18 ze dne 8.12.2010, Nařízení exekuce 63EXE-429/2010-10 ze dne 24.5.2010, Nařízení exekuce 63NC-555/2009-5 ze dne 8.6.2009. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Na prostory v nemovitosti jsou zavřeny dvě nájemní smlouvy. Nájemné na nebytové prostory v přízemí považuji za obvyklé. Byt 2+kk ve 2.NP je volný. Byt 5+kk ve 2.NP a v podkroví je pronajat synovi vlastníka ze nájemné nižší, než obvyklé, konkrétně 2800,- Kč měsíčně a to na dobu určitou, do 18.7.2021, tedy na cca dalších 70 měsíců. Za obvyklé považuji nájemné ve výši 4000,Kč měsíčně. Dochází tak ke ztrátě na nájemném a to v celkové výši 70 x 1200,- Kč, tj.84.000,- Kč. Vzhledem k minimální míře inflace není ztráta diskontována. Tato závada má negativní vliv na cenu obvyklou, protože snižuje případný výnos z nemovitosti.

- 15 -

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 16 -

k prodeji menší komerční areál v Břidličné s dvoupodlažní budovou s půdním prostorem a jednopodlažní budovou. V přízemí hlavní cihlové budovy se nachází 2 dílny, skladové prostory, šatna, sprchy, WC. V patře jsou kanceláře, kuchyně, WC. Na pozemku dále stojí vedlejší smíšená stavba (cihla + kámen), kterou lze využít jako skladové prostory a garáž. Objekt je napojen na kanalizaci a obecní vodu. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Objekt je v současné době vhodný ke komerčnímu využití např. zámečnická výroba či jiné řemeslnické výroby, autoopravna, sklady a pod. Požadovaná cena 1.580.000,- Kč, tj.2.724,- Kč/m2 včetně právních služeb a odměny RK. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 0,95, stavu a vybavení 0,97, možnosti využití 1,1. Jednotková cena po korekci 2.485,- Kč/m2.

- 17 -

prodej zrekonstruovaného viceúčelového samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu v Huzové cca 13 km od Šternberka. K domu náleží 3 samostatné bytové jednotky 4+kk, 4+kk, 3+kk, garáž, 2 kanceláře a šicí dílna se zázemím. Vlastní asfaltová příjezdová cesta, nakládací rampa. Zastavěná plocha a nádvoří 255 m2, zahrada 1.867 m2 zahrada. Dům má novou fasádu, sedlovou střechu, plastová okna, vlastní ČOV, elektřinu v mědi a veškeré odpady a rozvody vody v plastu. Voda obecní. Topení ÚT - automatický kotel na ekologické palivo(pelety) s možností vlastní regulace jednotlivých prostor v domě. Celý pozemek je oplocen dřevěným plotem. Na vydlážděné ploše zastřešené parkovací stání, na zbývajícím zatravněném pozemku výběh pro psy, včetně 2 zateplených zděných kotců, venkovní zděný bazén a pergola s udírnou a venkovním posezením. Možnost rozšíření o půdní prostory. Nemovitost je ve vynikajícím stavu. Požadovaná cena 3.500.000,- Kč, tj.5.418,- Kč/m2 včetně právních služeb a odměny RK. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 1,0, stavu a vybavení 0,8, možnosti využití 0,9. Jednotková cena po korekci 3.511,- Kč/m2.

komerční objekt, v obci Rýmařov, okr. Bruntál. K objektu patří 3 garáže. Objekt je možno využít k různým účelům. Požadovaná cena 1.000.000,- Kč, tj.3.333,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,95, polohy 0,9, stavu a vybavení 1,05, možnosti využití 1,1. Jednotková cena po korekci 3.291,Kč/m2.

- 18 -

ubytovací objekt o celkové rozloze 1 446 m2 v Rýmařově. Tato budova má velký potencionál a je vhodná k vybudování výrobny, kanceláří a jiné, v přízemí je i bytová jednotka 2+1 ihned k nastěhování. Na dalších dvou podlažích jsou ubytovací prostoty se sociálním zázemím Tento objekt byl využíván jako ubytovna a také prostory, které byli využity jako kanceláře. Na objektu jsou nová plastová okna a nová střecha. Na každém patře jsou kanceláře, sociální zázemí, garsoniéry s vlastními sociálkami a kuchyňky. Objekt má na 3 patra, k objektu také náleží 2 garáže, kotelna, skladovací prostory a parkovací stání před objektem. Nachází se na kraji Rýmařova s výbornou občanskou vybaveností. Požadovaná cena 1.400.000,- Kč, tj.2.800,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,95, polohy 0,9, stavu a vybavení 0,9, možnosti využití 1,15. Jednotková cena po korekci 2.478,- Kč/m2.

Prodej bytového domu v Břidličné po částečné rekonstrukci s pozemkem o celkové výměře 633 m2. Nová, plastová okna, střecha, komíny a elektroinstalace. V objektu může být vybudováno až osm bytových jednotek, které lze dispozičně upravit. V podkroví je byt po rekonstrukci o výměře 110 m2, vytápěný krbovými kamny. Požadovaná cena 1.999.000,- Kč, tj.3.844,- Kč/m2 vč.provize. - 19 -

Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 0,95, stavu a vybavení 1,1, možnosti využití 1,0. Jednotková cena po korekci 3.615,- Kč/m2.

Průměrná jednotková cena činí 3.076,- Kč/m2. S ohledem na konkrétní polohu, stav a možnosti i budoucího využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 3.400,- Kč/m2. Celková podlahová plocha oceňované nemovitosti vč.suterénu je 411 m2. Cena za nemovitost celkem tedy 1.397.400,Kč, po zaokrouhlení potom 1.397.000,- Kč.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.397.000,- Kč Obvyklá cena závad : 84.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.313.000,- Kč. Slovy: Jedenmiliontřistatřinácttisíc Kč

V Tršicích 16.9.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.14. - 20 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4502-301/2015 znaleckého deníku.

- 21 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 250 ze dne 12.8.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 22 -

počet stran A4 v příloze: 9 1 5 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

Mapa oblasti

- 27 -

- 28 -

- 29 -