2015

Znalecký posudek č. 1683-06/2015 Předmět ocenění

Účel ocenění Adresa Kraj Obec

Obvyklá (tržní) cena objektu rodinného domu č.p. 278 na pozemku parc.č. st. 342/1, st. 342/2, příslušenství, pozemků parc.č. st. 342/1 zastavěná plocha, st. 342/2 zastavěná plocha, parc.č. 888/5 ostatní plocha. Dobrovolná dražba

Olomoucký kraj Bělá pod Pradědem

Okres Katastrální území

Jeseník Adolfovice

Objednatel Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2, 400 01 Ústí nad Labem

Počet obyvatel 1 819 Číslo LV 405 č.j. 12/014 ze dne 26.1.2015

Vlastnictví Ryšavý Lukáš, Adolfovice č.p. 278, 790 01 Bělá pod Pradědem

Podíl 1/1

Podklady - Objednávka č.j. 12/014, ze dne 26.1.2015. - Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 26.1.2015. - Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Adolfovice, v měřítku 1:1000, ze dne 26.1.2015. - Situace v měřítku 1:6000, ze dne 26.1.2015. - Fotodokumentace pořízená dne 7.2.2015. - Porovnávací databáze cen nemovitostí. - Územní plán obce Bělá pod Pradědem. Přílohy - Kopie katastrální mapy M 1:1000 - Situace M 1: 6000 Místí šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 7.2.2015 za účasti znalce a zástupce vlastníka objektu pana Ryšavého. Vypracovala

Ing. Radka Honková Zahradní 2470/36 746 01 Opava

Dne Ke dni Prohlídka dne

12.2.2015 12.2.2015 7.2.2015

Oceňovací předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., (oceňovací vyhláška), účinná od 1.10.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Bělá pod Pradědem patří územně do okresu Jeseník a náleží pod Olomoucký kraj. Oblast patří historicky již po staletí do Slezska. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1284. Obec Bělá pod Pradědem leží v průměrné nadmořské výšce 474m nad mořem, celková katastrální plocha je 92,12 km2, z toho zemědělská půda pokrývá 17 % (5,5 % orná půda, 11 % louky a pastviny) a téměř 80 % les. Obec Bělá pod Pradědem sousedí na severovýchodě s městem Jeseník, na severozápadě s obcí Lipoválázně, na západě s obcí Ostružná, na jihozápadě s obcí Loučná nad Desnou a na západě s městem Vrbno pod Pradědem a obcí Heřmanovice. Od okresního města Jeseník je vzdálena 6,5 km a od krajského města Olomouc 69,5 km. Ve vzdálenosti 14 km východně leží město Vrbno pod Pradědem, 26 km jižně město Rýmařov a 27 km jihozápadně město Šumperk. Obcí protéká vodní tok Bělá. Obec se dále dělí na 4 části: Domašov, Adolfovice, Bělá, Filipovice.

-1-

Dopravní dostupnost obce, občanská vybavenost V obci se nachází obecní úřad, mateřská škola, základní škola, pošta, knihovna, kostel, kino, farní úřad, SDH, obchod se smíšeným zbožím, pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, tenisové kurty. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Dopravní spojení s okolím je zajištěno autobusy. Umístění nemovitosti v obci Oceňovaný objekt rodinného domu č.p. 278 je situován jako samostatně stojící v zastavěné části obce, je umístěn na rovinném pozemku, v oblasti zastavěné rodinnými domy. Objekt rodinného domu je přístupný ze zpevněné místní komunikace, v místě je možnost napojení na přípojky inženýrských sítí – vodu, elektro, kanalizaci a plyn. Dle platného územního plánu obce Bělá pod Pradědem se oceňovaná nemovitost nachází v oblasti IB – individuální bydlení. Popis nemovitosti

Popis celkový Objekt rodinného domu je nepodsklepený, dvoupodlažní, s půdou, sedlovou asymetrickou střechou. V objektu se nachází jedna bytová jednotka. K zadní části je přistavěn podzemní sklípek na ovoce. Objekt je napojen na inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci, plyn je přiveden pouze k pozemku. Na pozemku zahrada se nacházejí okrasné a ovocné stromy. Pozemky jsou situovány v rozsáhlém chráněném území.

Majetkoprávní vztahy Objekt rodinného domu je situován na vlastních pozemcích parc.č. st. 342/1 a st. 342/2 zastavěná plocha a nádvoří. Okolí rodinného domu tvoří zahrada, která se nachází rovněž na vlastním pozemku parc.č. 888/5 ostatní plocha jiná plocha. K zahradě je připlocená a užívaná s domem jako zahrada část sousedního pozemku parc.č. 885 ostatní plocha ostatní komunikace, který je ve vlastnictví Obce Bělá pod Pradědem, Domašov 381, 790 01 Bělá pod Pradědem. Popis konstrukcí objektu Základy betonové s izolací, obvodové konstrukce zděné tl. 45cm, klempířské konstrukce úplné pozinkované, krytina eternit, fasáda břízolit, venkovní obklad kabřinec, krov dřevěný, garážová vrata dřevěná dvoukřídlá, vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné štukové, vnitřní obklady keramické, stropní konstrukce s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné do ocelových zárubní, schodiště dřevěné, vytápění ústřední na tuhá paliva, TUV zdroj na elektřinu je nefunkční, podlahy keramická dlažba, PVC, dřevotříska, beton, splachovací WC, umývadlo, elektroinstalace. Dispoziční uspořádání 1NP Předsíň, obývací pokoj se schodištěm do 2.NP, chodba, kuchyně, kotelna, garáž, koupelna s WC 2.NP Chodba, čtyři pokoje, WC, koupelna, kuchyně, terasa, schodiště na půdu Půda Nevyužitý půdní prostor Výměry Zastavěná plocha

165 m2 Podlahová plocha

190 m2 Obestavěný prostor

1 250 m3

Stáří a technický stav nemovitosti Objekt rodinného domu byl postaven v roce 1984, jeho stáří je ke dni ocenění 31 roků. V době ocenění se objekt nachází v původním stavu, bez řádné údržby. Dům je jednogenerační, dispozice bez zásadních stavebních úprav neumožňuje zřídit dva byty. V půdním prostoru je možnost půdní vestavbu. Vybavení domu je ve špatném stavu, obě koupelny nefungují, pouze WC. V domě se nacházejí praskliny zdiva, dle sdělení zástupce vlastníka objektu pocházejí z doby plného provozu blízkého lomu na kámen (majitel dostal za náhradu vyplacené peníze od pojišťovny). Je nutno provést základní rekonstrukci domu (zateplení fasády, výměna střešní krytiny, výměna oken, vnitřních instalací, zařizovacích předmětů, zřídit zdroj TUV). Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti + Příjezd ze zpevněné veřejné komunikace + + + +

Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě Blízkost a dobrá dopravní dostupnost do města Jeseník Poměrně dobrá občanská vybavenost v místě Zahrada u domu

-2-

+ -

Klidnější lokalita, blízkost přírodní zeleně Úzká příjezdová komunikace bez možnosti parkování V místě chybí chodníky Nevhodná dispozice objektu Zhoršený technický stav objektu Nevyřešené majetkoprávní vztahy k pozemku

Fotodokumentace

Ortofoto

Územní plán

Pohled ulice

Pohled boční

Pohled - zahrada

Kuchyně

-3-

Koupelna

Pokoj

Příslušenství Venkovní úpravy Přípojka elektro, vody, kanalizace, venkovní krb, oplocení uliční - plot laťový dřevěný s kamennou podezdívkou, plotová brána, branka, oplocení zahrady - plot z drátěného pletiva na ocelové sloupky, zpevněné plochy betonové, dlažba, zahradní skleník. Vedlejší stavba Nedokončená stavba zahradního skladu, zděná, nepodsklepená, jednopodlažní, se sedlovou střechou, podkrovím. Pozemky stavební Parc.č. st. 342/1 Parc.č. st. 342/2 Parc.č. 888/5 Výměra celkem

Druh pozemku Druh pozemku Druh pozemku

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha jiná plocha

Výměra Výměra Výměra

160 5 624 789

m2 m2 m2 m2

Zjištění ceny administrativní (dle oceňovacích předpisů) 1

Rodinný dům č.p. 278 s příslušenstvím Výpočet indexu trhu podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 1

Znak č.

Název znaku

Popis kvalitativního pásma

Číslo kval. pásma

Doporučená hodnota

Použitá hodnota

1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

Poptávka nižší než nabídka

I.

-0,01 až -0,06

-0,06

Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník)

IV.

0,00

0,00

Bez vlivu nebo stabilizovaná území

II.

0,00

0,00

Bez vlivu

II.

0,00

0,00

Bez dalších vlivů

II.

0

0,00

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV.

1,00

1,000

2

Vlastnické vztahy

3

Změny v okolí

4

5 6

Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) Povodňové riziko

Index IT =

Součet znaků č. 1 až 4 = -0,060

-4-

0,940

Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 3

Znak č.

Název znaku




Použitá hodnota

Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně

I

1,01

1,010

Rezidenční zástavba

I.

0,03

0,03

1

Druh a účel užití stavby

2

Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí

3

Poloha pozemku v obci

Navazující na střed (centrum) obce

II.

0

0,00

4

Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci

Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

I.

0,00

0,00

5

Občanská vybavenost v okolí pozemku

V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce

II.

-0,02

-0,02

6

Dopravní dostupnost k pozemku

VII.

0,01

0,01

7

Osobní hromadná doprava,*

III.

0 až 0,02

0,02

8

Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti

Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku

II.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo

Bezproblémové okolí

II.

0,00

0,00

10

Nezaměstnanost

Vyšší než je průměr v kraji

I.

-0,02

-0,02

11

Vlivy ostatní neuvedené**

Vlivy snižující cenu

I.

0 až -0,30

-0,25

Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá dostupnost centra obce,

Součet znaků č. 2 až 11

-0,230

Povolené maximum srážek (příloha č. 3, text za tab. č. 3)

-0,800

Použitá hodnota

-0,230

Index polohy IP

0,778 Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 24, tabulka č. 2

0

a)

Typ stavby podle podsklepení a střechy Typ stavby podle svislé nosné konstrukce a podsklepení

1

Druh stavby b)

Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP s plochou střechou Svislé konstrukce zděné, se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

II. B

Samostatný rodinný dům

III.

0

0,00

Zdivo cihelné nebo tvárnicové

III.

0,00

0,00

45 cm

II.

0,00

0,00

Hodnota více jak 1 do 2 včetně

II.

0,01

0,01

2

Provedení obvodových stěn

3

Tloušťka obvod. stěn

4

Podlažnostc)

5

Napojení na veřejné sítě (přípojky)

Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna

IV.

0,04

0,04

6

Způsob vytápění stavby

Ústřední, etážové, dálkové

III.

0,00

0,00

7

Zákl. příslušenství v RDd)

Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD

II.

-0,05

-0,05

8

Ostatní vybavení v RD

Bez dalšího vybavení

I.

0,00

0,00

9

Venkovní úpravy

Standardního rozsahu a provedení

III.

0,00

0,00

10

Vedlejší stavby tvořící příslušenství Standardní příslušenství - vedlejší stavby k RD celkem do 25 m2

III.

0,05 až 0,10

0,05

11

Výměra pozemků užívané se stavbou

Od 300 m2 do 800 m2 celkem

II.

0,00

0,00

12

Kriterium jinde neuvedené

Mírně snižující cenu

II.

-0,01 až -0,05

-0,05

-5-

Součet znaků 1 až 5 13

0,00 Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

Stavebně- technický stav

s

IV.

0,65

Stáří stavby (roků)

31

Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení) ?

ne

0,65

Jen do 50 let

Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s-

0,845

Kval. pásmo × s

0,549

Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 24, tabulka č. 2

0,549

Ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem podle § 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Počet obyvatel dle Malého lexikonu obcí ČR Okres Kraj Katastrální území Základní cena

Bělá pod Pradědem 1 819 Jeseník Olomoucký Adolfovice

příloha č. 24, tab. 1

ZC

Kč / m3

1 516,00

Výpočet základní ceny upravené podle § 35 odst. 2

Iv

Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 24, tabulka č. 2

ZCU

Základní cena upravená Index trhu - příloha č. 3, tabulka č. 1

IT

Index polohy - příloha č. 3, tabulka č. 3

Ip

Základní cena upravená po úpravě indexy IT a IP Výměra

0,549 Kč / m

832,28 0,940 0,778

Kč / m

3

608,66

m3

celkem

Cena ke dni odhadu

2

3

1250,00

Kč

760 828,76

Pozemky

Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 podle tabulky č. 2 přílohy č. 2

Označení znaku

Název znaku

O1 až O6

Popis

Číslo

Hodnota

O1

Velikost obce podle počtu obyvatel

1001 – 2000

III.

0,75

O2

Hospodářsko-správní význam obce

Ostatní obce

IV.

0,60

O3

Poloha obce (6,4 km od vyjmen. obce)

Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně

IV.

1,01

Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn

I.

1,00

Železniční, nebo autobusová zastávka

III.

0,90

Omezenou vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

IV.

0,90

O4 O5 O6

Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)* Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) ** Občanská vybavenost v obci

-6-

Index omezujících vlivů pozemku IO - příloha č. 3, tabulka č. 2

Znak č.

Název znaku




Použitá hodnota

1

Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku

Tvar bez vlivu na využití

II.

0

0,00

Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace

IV.

0,00

0,00

2

Svažitost pozemku a expozice

3

Ztížené základové podmínky

Neztížené základové podmínky

III.

0,00

0,00

4

Chráněná území a ochranná pásma

Chráněná krajinná oblast2) v 1. a 2. zóně, nebo národní park3),

III.

-0,01 až 0,05

-0,01

5

Omezení užívání pozemku

Bez omezení užívání

I.

0,00

0,00

6

Ostatní neuvedené

Bez dalších vlivů

II.*

0

0,00

Index IO =

Součet znaků č. 1 až 6 = -0,01

0,990

Ocenění stavebního pozemku v obci nebo její oblasti, nevyjmenované v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k oceňovací vyhlášce č. 441/2013 Sb. Kraj

Olomoucký

Okres

Jeseník

Obec (městská část)

Bělá pod Pradědem

Typ obce

Obec ostatní

Počet obyvatel obce dle Malého lexikonu obcí

1 819

Katastrální území

Adolfovice

Pozemek

p.č.

st. 342/1, st. 342/2, 888/5

Výměra pozemků

m2

160, 5, 624

Druh pozemku dle KN

Zastavěná plocha a nádvoří, zahrada

Druh pozemku dle skutečnosti

Zastavěná plocha, zahrada

Stavba na parcele

Rodinný dům

Jedná se o stavbu oceňovanou podle § 13 (RD nákladově), 14 (chaty nákladově), 35 (RD porovn.) nebo 36 (chaty porovn.) - § 5 odst. 6, pro ev. redukční koeficient R V kladném případě součet výměr všech pozemků v jednotném funkčním celku (JFC) se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím

ano/ne

ano

Σvpi

m2

789

R

--

1,000

Pokud součet výměr všech pozemků v JFC se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím je větší než 1000 m2, koeficient Položka z přílohy č. 1 tabulky č. 1 vyhlášky Základní cena z přílohy č. 2 tabulky č. 1 vyhlášky

Jeseník

ZCV

Kč/m2

900,00

Výpočet základní ceny u obcí nevyjmenovaných (§ 4 odst. 1) Koeficienty úpravy základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných, uvedené v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k oceňovací vyhlášce O1………koeficient velikosti obce

0,75

O2………koeficient hospodářsko-správního významu obce

0,60

O3………koeficient polohy obce

1,01

O4………koeficient technické infrastruktury v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)

1,00

-7-

O5………koeficient dopravní obslužnosti obce (městská, autobusová a železniční doprava)

0,90

O6………koeficient občanské vybavenosti v obci

0,90

Základní cena ZC = ZCv × O1 × O × O3 × O4 × O5 × O6

Kč/m

2

331,33

Výpočet základní ceny upravené (§ 4 odst. 1) Index trhu (příloha č. 3 tab. 1)

IT

--

0,940

Index omezujících vlivů pozemku (příloha č. 3 tab. 2)

IO

--

0,990

Index polohy (příloha č. 3 tab 3 pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu, nebo tab. 4 garáže, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemědělství - viz též § 48a)

IP

--

0,778

I

--

I = I T × IO × IP

Index cenového porovnání Základní cena upravená

ZCU = ZC × I

Kč/m

0,724 2

239,88

Posuzuje se JFC jako pozemek nezastavěný, určený k zastavění? (§ 4 odst. 2 - krát 0,80)

ano / ne

ne, jako zastavěný

Základní cena upravená po zohlednění (ne)zastavění

Kč/m2

239,88

Výměra pozemku (resp. jeho oceňované části)

m2

789

Cena pozemku bez staveb

Kč

189 265,32

REKAPITULACE ocenění podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) 1a

Rodinný dům č.p. 278 s příslušenstvím

2 Pozemky stavební Celkem nemovitosti

760 829

Kč

189 265

Kč Kč

950 094

Zjištění ceny obvyklé porovnávacím způsobem 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Konstrukční provedení Počet PP 1 Počet NP Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

realitní inzerce – nabídky: SReality, datum aktualizace inzerátu 5.2.2015 Stavba zděná 1

Počet podkroví 120.0 m2 884 000 Kč 25 % 663 000 Kč

1 Zastavěná plocha 1.NP Celková výměra všech pozemků

80.0 m2 1 383.0 m2 7 370 Kč/m2 5 525 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Bělá pod Pradědem, část Adolfovice, okres Jeseník Rodinný dům 6+1 zděný, vytápění ústřední na plyn. V 1.NP: veranda s komorou, WC, kuchyně, 4 pokoje a koupelna. V podkroví jsou další 2 pokoje. Elektřina 230/400V, obecní vodovod, odpady do septiku. Oplocený pozemek zahrada, na kterém se nachází posezení s venkovním krbem. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Konstrukční provedení Počet PP 1 Počet NP Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena


Počet podkroví 170.0 m2 1 000 000 Kč 25 % 750 000 Kč


-8-

119.0 m2 720.0 m2 5 880 Kč/m2 4 410 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Bělá pod Pradědem, část Adolfovice, okres Jeseník Rodinný dům zděný, se dvěma bytovými jednotkami, každá se samostatným vchodem. Dům je napojen na veřejný vodovod, na kanalizaci, na veřejné rozvody NN a plyn. Na domě je prováděna pravidelná údržba. Základy s izolací, schodiště dřevěné, okna dřevěná, vytápění kotlem ÚT na zemní plyn i na tuhá paliva, TUV el. boiler, vnitřní krb. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Konstrukční provedení Počet PP 1 Počet NP Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena


Počet podkroví 135.0 m2 890 000 Kč 25 % 667 500 Kč


90.0 m2 1 073.0 m2 6 590 Kč/m2 4 940 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Bělá pod Pradědem, část Domašov, okres Jeseník Rodinný dům 7+2, s novou střechou. V 1. NP: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC. V podkroví: 4 pokoje, kuchyň, koupelna, WC . Kolem domu je zahrada s kůlnou a dvougaráží. Možno využít pro 2 rodiny. Každé patro má ústřední vytápění vlastním plynovým kotlem.

Vyhodnocení Poptávka po nemovitostech uvedeného typu „Rodinný dům s garáží a pozemkem“, uvedené velikosti, provedení, vybavení, dané lokalitě, je u srovnatelných nemovitostí nižší než nabídka. Jedná se o poměrně klidnou lokalitu, s občanskou vybaveností, technickou infrastrukturou, v blízkosti města Jeseník. Oceňovaný objekt rodinného domu má sníženou údržbu, část pozemku zahrady je majetkoprávně nevypořádaná. Rozdělení na dva samostatně uživatelné byty je problematické, je možno zřídit půdní vestavbu. S přihlédnutím k výše uvedenému jsem názoru, že se předmětná nemovitost řadí do nižší cenové kategorie s ohledem na srovnatelné ceny, konstrukční uspořádání, stáří, technický stav, velikost a vybavení. Nemovitost je při prodeji obchodovatelná. Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč za m2 Podlahová plocha rodinného domu č.p. 278 Stanovená cena za m2 podlahové plochy Celková cena nemovitostí

4 410,00 – 5 525,00 190,00 5 000,00 950 000,00

Obvyklá (tržní) cena nemovitostí dle odborného posouzení znalce

950 000,00

Slovy:

Kč/m2 m2 Kč Kč

Kč

Devět set padesát tisíc korun českých

Obvyklá (tržní) cena pozemku parc.č. st. 342/2 dle odborného posouzení znalce

1 200,00

Slovy:

Kč

Jeden tisíc dvě stě korun českých

-9-

Počet stran textu

10

Vypracovala Dne 12.2.2015 Ke dni 12.2.2015

Ing. Honková Radka Zahradní 2470/36 746 01 Opava

Počet stran příloh

2

podpis

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 č.j. 1361/99 pro základní obor Ekonomika a stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné, stavby průmyslové. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 1683 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 06/2015. Podpis znalce

- 10 -

2015

Recommend Documents