Znalecký posudek č. 948 – 23/2015 o ceně nemovitosti – pozemku č. parc. 1209 s příslušenstvím k. ú. Čistá v Krkonoších, obec Černý Důl, okres Trutnov, kraj Královéhradecký.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Karviná Mgr. Simona Kiselová soudní exekutorka Karola Sliwky 125/20 733 01 Karviná - Fryštát
Úkol znalce:
úz. I.) Ocenit nemovité věci a příslušenství cenou obvyklou, a to: Spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/6 na nemovitostech, zapsaných LV č. 373, vedené u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, pro obec Černý Důl, kat. území Čistá v Krkonoších a to:
1
úz. II) Označit příslušenství nemovitých věcí
úz. III) Oznámit zjištěná věcná břemena, výměnky, nájemní práva, pachtovní práva, výměnky či předkupní práva
Posudek vypracoval:
ing. Jaroslav Najman, znalec bytem Mánesova 67, 466 02 Jablonec nad Nisou tel. 483 315 445, 603 567 109
Datum místního šetření:
7. 3. 2015
Datum ke kterému je provedeno ocenění:
7. 3. 2015
Zvláštní požadavky objednavatele:
nejsou požadovány
V Jablonci nad Nisou dne 13. 3. 2015
Tento znalecký posudek obsahuje 19 stran včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a 1 x v elektronické podobě.
2
Obsah 1. Úvod – titulní strana, základní údaje, foto - pohled čelní str. 1 2. Základní údaje, nález str. 3 str. 5 3. Metody oceňování 4. Oceňování nemovitosti a jeho analýza str. 7 5. Závěrečná analýza str. 13 6. Závěr – odpovědi na znalecké otázky str. 14 7. Znalecká doložka str. 14 str. 15 8. Seznam příloh a přílohy Příloha č. 1. Výpis z katastru nemovitostí pro LV 373 ze dne 9. 2. 2015 Příloha č. 2. Kopie výřezu z katastrální mapy k. ú. Čistá v Krkonoších Příloha č. 3. Mapa oblasti s vyznačením polohy pozemků Příloha č. 4. Fotodokumentace nemovitosti
2. Základní údaje, nález 2.1.
Ekonomická charakteristika subjektu:
Jedná se o pozemky vedené v LV ve zjednodušené evidenci, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití – ostatní komunikace. Jihozápadní část slouží jako místní nezpevněná komunikace, severovýchodní část – z části parkoviště a z části příjezd před hasičskou zbrojnicí.
2.2.
Majetek subjektu, vlastnické a evidenční údaje:
Oceňovaný majetek je zapsán na jednom listu vlastnictví LV 373, k.ú. Čistá v Krkonoších, obec Černý Důl, vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov. Vlastnické právo: Čapek Ladislav, Čistá v Krkonoších 30, 543 44 Černý Důl, identifikátor 570615/2089, Městys Černý Důl, č.p. 48, 54344 Černý Důl, Identifikátor 00277720 Štěpničková Eva, Pod Hájem 320, 26701 Králův Dvůr Identifikátor 456220/118
podíl … 1/6 podíl … 1/2 podíl … 2/6
2.3 Podklady pro vypracování posudku Písemná objednávka: Exekutorského úřadu Karviná formou Usnesení ze dne 9. 2. 2015 pod č. jednacím 171 EX 04323/13-058 se stanovením úkolu na ocenění nemovitosti zapsané na LV 373 pro obec Černý Důl, k. ú. Čistá v Krkonoších, vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov. 3
Výpis z KN – LV č. 373 ze dne 9. 2. 2015.
2.4. Podklady opatřené znalcem Literatura: Zákon č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb., zákona 303/2013 Sb., Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc Věcná břemena od A do Z, Doc.ing. Albert Bradáč, Doc. Judr. Josef Fiala Nemovitosti (oceňování a právní vztahy) Doc.ing. Albert Bradáč, Doc. Judr. Josef Fiala Místní šetření: Informace o nemovitosti byly zjištěny při místním šetření dne 7. 3. 2015 se zaměřením současného stavu, vlastníci pozemku se neúčastnili místního šetření, nebyli vyzváni, protože se jednalo o pozemky.
2.5.
Součásti nemovitosti – výčet oceňovaných položek: a) Pozemky
Parcela
Výměra (m2)
Druh pozemku
Způsob využití
1209
362
ostatní plocha
ostatní komunikace
b) Venkovní úpravy
2.6.
Pojištění majetku Nebylo zjišťováno.
2.7. Restituční a jiné váznoucí nároky, zástavní právo, věcná břemena, úvěry, leasing, závazky plynoucí z negativních vlivů na životní prostředí, případně jiná omezení: Na pozemcích je evidováno (jak je uvedeno na LV viz. Příloha č. 1 zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz atd. 4
Nemovitost není umístěna v záplavové ani zátopové oblasti K nemovitosti pozemku je přístup a příjezd po zpevněné komunikaci.
2.8.
Popis podnikatelské činnosti, způsob současného využití
Nemovitost – pozemky v současné době jsou využívány – část - jako místní komunikace, část – parkoviště, část – příjezd do garáží hasičské zbrojnice.
2.9.
Popis okolí, kde se oceňovaný majetek nachází, popis oceňovaného majetku: a) Charakteristika obcí:
Obec Čistá v Krkonoších - v současné době je součástí obce Černý Důl v okrese Trutnov. Nachází se asi 3 km na jih od Černého Dolu. V obci žije 734 obyvatel. Obec je umístěna cca 9 km od Vrchlabí. Občanská vybavenost: v obci je základní občanská vybavenost. V obci a okolí je málo pracovních příležitostí, za prací nutno dojíždět.
b) Poloha nemovitosti – pozemků a jejich popis: Pozemková parcela č. 1209 je umístěna v centrální části obce, v těsné blízkosti hlavní komunikace č. 297 (směr Černý Důl). Pozemková parcela č. 1209 má v podstatě tři části: - první část nezpevněná místní komunikace navazující na zpevněnou komunikaci č. 297 - druhá část – zpevněná plocha určená pro parkování vozidel – tvoří pouze nepravidelný pás (povrchová úprava – zámková dlažba) - třetí část – zpevněná plocha – určená pro vjezd do garáží hasičské zbrojnice – tvoří pouze nepravidelný pruh (tvar trojúhelníka), (povrchová úprava živičný povrch) Parcela je neoplocená, volně přístupná z veřejného prostranství.
Charakter pozemků: Pozemky jsou dle druhu zatříděny jako ostatní plocha, ostatní komunikace, na LV jsou evidovány ve zjednodušené evidenci.
3. Metody oceňování 3.1.
Zjištění ceny nemovitosti dle platné vyhlášky
Hodnota – cena dle platné vyhlášky k datu ocenění je zpracována dle Zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb., zákona 303/2013 Sb., Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. 5
3.2.
Metoda porovnávací
Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemků) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu realit, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Předpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a neustálý pohyb cen u jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocené prodeje nebo nabídky na realitních portálech by neměly být starší než 1 rok, protože zpravidla po době delší ztrácí svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Porovnání musí být provedeno jak z pohledu stavební substance (obestavěný prostor, zastavěná plocha, velikost pozemku atd.) tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu s nemovitostmi. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. Za optimální délku průběhu realizace prodeje lze uvažovat období 1 – 6 měsíců. Úkolem odhadce je provést dokonalou analýzu všech cenotvorných faktorů pro odvození výsledné tržní hodnoty. Porovnány mohou být nemovitosti stejného charakteru. Porovnávací metoda stanovuje cenu nemovitosti na základě srovnání s obdobnými, jejichž prodej byl realizován v nedávné době a nebo jsou v aktuální nabídce realitních kanceláří. Podobnost s oceňovanou nemovitostí je žádoucí co nejvyšší, případné odchylky se upravují koeficienty P1 – P5, aby výsledná cena byla co nejbližší ceně obvyklé. Přehled jednotlivých koeficientů a jejich popis:
Koeficient: P1 P2 P3 P4 P5
Popis: = věrohodnost zdroje, redukce pramene ceny = velikost pozemku = poloha = inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) = ostatní (úvaha zpracovatele ocenění)
3.2.1. Analýza způsobu zjištění tržní ceny nemovitosti Obvyklá (tržní) cena je cena, za kterou lze danou nemovitost obvykle prodat v daném místě a čase. Při stanovení obvyklé ceny se vychází: - ze skutečných prodejů jiných – obdobných nemovitostí v daném místě a čase - ze skutečných prodejů v obdobných lokalitách v případě, že v dané lokalitě není v daném období dostatek realizovaných prodejů - z nabídek realitních kanceláří na realitních portálech v daném místě a čase 6
-
z nabídek realitních kanceláří na realitních portálech v obdobných lokalitách v případě, že v dané lokalitě není v daném období dostatek registrovaných nabídek z ocenění nemovitosti dle platné vyhlášky s přihlédnutím k místním poměrům ze zjištění hodnoty nemovitosti metodou věcné hodnoty ze zjištění hodnoty nemovitosti výnosovým způsobem z kombinace výše uvedených způsobů
S ohledem na charakter nemovitostí – zemědělské pozemky, je pro stanovení tržní (obvyklé) ceny v souladu s požadavky objednatele využito dvou metod: - výpočtem dle platné vyhlášky - metodou porovnávací
-
Tržní (obvyklá) cena závisí na řadě faktorů: na charakteru pozemku jak majitel nemovitosti spěchá na prodej na lokalitě na stavu prodávané půdy (obdělávaná, ležící ladem atd.) na životním prostředí na infrastruktuře na vzdálenosti od města na bonitě na místních klimatických podmínkách na případném zájmu zahraničního investora (tam lze prodat pozemky ve vyšší cenové hladině) vzdálenost od velkých měst atd
4.
Ocenění nemovitosti
4.1.
Cena podle platného oceňovacího předpisu
Pozemek ve zjednodušené evidenci - komunikace
4.1.1. Pozemky § 3 a 4 Pozemky jsou oceněny s ohledem na svoji polohu a stávající zájem o tuto oblast na realitním trhu jako pozemky stavební.
Druh pozemku
Pozemky dle § 3 a 4, přílohy č. 2 a 3 vyhlášky číslo parcely výměra
Pp
m2
p1 1 209 362,00
ZC = ZCv*01*02*03*04*05*06, Příloha č. 2:ZCv - tab. č. 1, O1-O6 tabulka č. 2 ZCv - základní cena - tab. č. 1 Kč/m2 740,00 ZCv O1- koeficient - Velikost obce O1 I-V 0,65 O2- koef. - Hospodářsko správní význam obce O2 I - IV 0,60
7
O3- koef. - Poloha obce O4- koef. - Technická infrastruktura v obci O5- koef. - Dopravní obslužnost obce O6- koef. - Občanská vybavenost obce
O3 O4 O5 O6
I-V I - IV I - IV I - VI
0,80 1,00 0,90 1,00
ZC - základní cena
ZC
Kč/m2
207,79
I
0,55
II I II I II Kč/m2
-0,40 0,00 -0,05 0,00 1,00 114,29
Cena ke dni odhadu ZCU x Pp
Kč
41371,3872
Cena ke dni odhadu celkem
Kč
ZCU = = P5*(1+sumaPi) i=1-4, Příloha č.3, tabulka č. 5 P1 - Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah P2 - Charakter a zastavěnost území P3 - Povrchy P4 - Vlivy neuvedené P5 - Komerční využití ZCU = ZC*I
P1 P2 P3 P4 P5
41 371
4.1.2. Venkovní úpravy
Stanovení indexu trhu dle Přílohy č. 3, tabulky č. 1 It - index trhu = P6x(1+sumaPi) i=1-5
It
0,94
Stanovení indexu polohy pozemku dle Přílohy č. 3, tabulky č. 3 Ip - index polohy pro pozemky … = P1*(1+sumaPi) i=2-11 (max. -0,8)
0,60
Staří venkovních úprav bylo stanoveno odborným odhadem.
Betonová zámková dlažba, šedá, tl. do 80 mm
Betonový asfalt tl. 50 mm
Obrubníky betonové montované do průřezu 0,015 m2
Venkovní úpravy celkem
Výpočet výměr a ocenění nákladovým způsobem
8.3.27
8.4.5
42 347
Kč
-
46.23.11.5
46.23.11.5
46.21.64.5
Ki
-
2,221
2,221
2,269
rok
2 015
2 015
2 015
2 015
rok
2 005
2 000
2 000
Výpočet ceny: venkovní úpravy dle § 18 a příl. č. 17
Číslo položky SKP Koeficient změny cen staveb Rok odhadu Rok pořízení, resp. kolaudace K,
odborným odhadem O
8
Stáří
S
roků
Předpokládaná životnost dle přílohy č. 17 vyhl.
Z
roků
50
50
50
Opotřebení S/Z x 100 % (maximálně 85,0 %) označení měrné jednotky Výměra
O
%
20,00
30,00
30,00
Koeficient polohový Základní cena upravená
ZCU=ZC x K5 x Ki
Výchozí cena
CN = ZCU x L
Stupeň dokončení stavby (odborným odhadem)
15
15
m. j.
m2
m2
m
L
37,50
10,00
10,00
515,00
475,00
265,00
velikost výměry v m. j. Základní cena podle přílohy č. 17
10
ZC
Kč/jedn.
K5
0,80
0,80
0,80
0,80
ZCU
Kč
915,05
843,98
481,03
CN
Kč
34 314,45
8 439,80
4 810,28
-
100,00
100,00
100,00
Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby
Kč
34 314,45
8 439,80
4 810,28
Opotřebení ... O
Kč
6 862,89
2 531,94
1 443,08
CSn
Kč
27 451,56
5 907,86
3 367,20
pp
0,562
0,562
0,562
0,562
CS
Kč
15 416,80
3 317,85
1 891,02
Cena stavby určená nákladovým způsobem Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu
pp=It*Ip
Cena stavby ke dni odhadu
4.1.3.
%
20 625,67
Rekapitulace ceny zjištěné dle platného oceňovacího předpisu
Poř. č. Přehled oceněných nemovitostí
4.1.1 4.1.2
36 726,62
Cena ke dni odhadu
Pozemky Venkovní úpravy
41 371 Kč 20 626 Kč
Cena nemovitosti ke dni ocenění celkem činí
61 997 Kč
Cena nemovitosti ke dni ocenění celkem po zaokrouhlení dle § 50 činí
62 000 Kč
Cena nemovitosti - spoluvlastnického podílu 1/6 ke dni ocenění
10 333 Kč
Cena nemovitosti - spoluvlastnického podílu 1/6 ke dni ocenění celkem po zaokrouhlení dle § 50 činí
10 330 Kč
Cena 1/6 spoluvlastnického podílu na nemovitosti zjištěná podle zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb. a zákona 303/2013 Sb. a Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. činí 10.330,-Kč.
9
4.2.
Cena stanovená metodou porovnávací
Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Způsob stanovení obvyklých (tržních) cen je uveden v části 3.2.
4.2.1.
Přehled posuzovaných – srovnávaných nemovitostí
Zjištěné obvyklé ceny prodeje obdobných nemovitostí z databáze portálu realitních kanceláří v prvním čtvrtletí roku 2015, portál Sreality.cz. Pozemky veřejných komunikací se běžně neobchodují, proto pro srovnání byly použity nabídky prodejů stavebních pozemků, které byly následně upraveny. Nemovitost č. 1 – stavební pozemek, Čistá v Krkonoších – Černý Důl, okr. Trutnov – portál RK
Plocha pozemku: 1786 m², Druh pozemku: určený k zastavění RD, Cena: 1,250.000 Kč, Cena za 1 m2: 700,- Kč/m2, Inženýrské sítě: neuvedeno Popis: Nádherný stavební pozemek v Černém Dole. Nabízím k prodeji exkluzivní stavební pozemek v katastrálním území Čistá v Krkonoších. V blízkosti pozemku je budováno nové golfové hřiště. Zastavitelnost pozemku na schválení zastupitelstva obce
10
Nemovitost č. 2 – stavební pozemek Rudník, okr. Trutnov – portál RK
Plocha pozemku: 1376 m², Druh pozemku: určený k zastavění RD, Cena: 650.000 Kč, Cena za 1 m2: 472,- Kč/m2, Inženýrské sítě: neuvedeno Popis: Stavební pozemek v žádané lokalitě Rudník. Nabízíme stavební pozemek v příjemné a klidné lokalitě Rudník v okrese Trutnov. Pozemek se nachází v klidné části na okraji obce s výhledem na Černou horu. Jedná se o mírně svažitý terén na okraji zástavby rodinných domů. Elektřina na pozemku.
Nemovitost č. 3 – stavební pozemek Rudník, okr. Trutnov – portál RK
Plocha pozemku: 593 m², Druh pozemku: určený k zastavění RD, Cena: 163.668 Kč, Cena za 1 m2: 276,- Kč/m2, Inženýrské sítě: neuvedeny Popis: Prodej pozemku určený k výstavbě rodinného domu v centru Rudníku, celková plocha 593 m2, veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu.
4.2.2.
Stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou Hodnocená nemovitost: Plocha pozemku (m2)
362
Umístění v obci
v intravilánu obce
Inženýrské sítě
nezjištěno
11
Název
1
Srovnatelná nemovitost číslo 2 3
Cena prodejní (Kč)
1 250 000
650 000
163 668
Plocha pozemku (m2)
1786
1376
593
Cena za 1 m2 (Kč/m2) Umístění v obci P1 P2 P3 P4 P5
700 v obci 0,90 1,00 1,00 1,00 0,50
472 v obci 0,95 1,00 1,05 1,00 0,50
276 v obci 0,95 1,00 1,05 1,00 0,50
Upravená cena za 1 m2 pozemku (Kč/m2) 315 236 Počet porovnávaných nemovitostí Cena UP - maximum (Kč/m2) Cena UP - aritmetický průměr (Kč/m2) Cena UP - minimum (Kč/m2) Plocha pozemku posuzované nemovitosti (m2)
138 3 315 229 138 362
Obvyklá cena oceňovaného pozemku (Kč) Spoluvlastnický podíl
83 044 1/6
Celkem ke dni odhadu ve výši spoluvlastnického podílu 1/6 Koeficient: P1 P2 P3 P4 P5
13 841
Popis: = věrohodnost zdroje, redukce pramene ceny = velikost pozemku = poloha = inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) = ostatní - snížení - nejedná se o stavební pozemek, ale komunikaci a parkoviště
4.2.3. Rekapitulace ceny zjištěná metodou porovnávací Cena nemovitosti – 1/6 spoluvlastnického podílu zjištěná porovnávací metodou činí ke dni odhadu 13.841,- Kč
12
5. Závěrečná analýza V níže uvedené tabulce je uvedeno porovnání zjištěných cen dle jednotlivých použitých metod. Vyšší cena v tomto případě je cena zjištěná metodou porovnávací o cca 34,0 %.
Oddíl číslo
4.1. 4.2.
Použitá metoda ocenění
Cena zjištěná dle platného oceňovacího předpisu Cena zjištěná metodou porovnávací
Cena ke dni ocenění
Podíl
(Kč)
(%)
10 330 13 841
100,00% 133,98%
Na základě uvedených skutečností je odhadce toho názoru, že uvedená nemovitost s ohledem na svoji specifickou funkci – místní komunikace, parkoviště je s ohledem na svoji funkci a velikost spoluvlastnického podílu ve výši 1/6, obtížně obchodovatelná a potencionální kupující by mohl být nejspíše některý ze spoluvlastníků, lze předpokládat, že městys Černý Důl popř. někdo ze spekulativních důvodů. O tuto nemovitost lze předpokládat, že bude na trhu nemovitostí malý zájem.
Silné stránky: nezpevněná místní komunikace – zajišťující přístup k jiným nemovitostem, parkovací plocha, pruh přes který nutno přejíždět do garáží hasičské zbrojnice, posuzováno po stránce potencionálního kupce - spekulanta
Slabé stránky: v současné době veřejně přístupné plochy sloužící občanům obce Čistá v Krkonoších.
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností odhaduji současnou obvyklou cenu 1/6 spoluvlastnického podílu oceňované nemovitosti - pozemku, v daném čase a místě ve výši 14.000,- Kč.
13
6. Závěr – odpovědi na znalecké otázky: Znalecký úkol č. I: Ocenit nemovité věci a příslušenství cenou obvyklou, a to: Spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/6 na nemovitostech, zapsaných LV č. 373, vedené u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, pro obec Černý Důl, kat. území Čistá v Krkonoších a to:
Odpověď na znalecký úkol: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 oceňovaných nemovitostí ve výši 14.000,- Kč. Slovy: čtrnácttisíc Kč
Znalecký úkol č.II. – Označit příslušenství nemovitých věcí Odpověď na znalecký úkol č. II.: Další příslušenství nebylo při místním šetření zjištěno.
Znalecký úkol č.III. – Oznámit zjištěná věcná břemena, výměnky, nájemní práva, pachtovní práva, výměnky či předkupní práva Odpověď na znalecký úkol č. III.: Znalci v současné době nejsou známy jiná věcná břemena, výměnky, pachtovní a nájemní práva (nejsou uvedeny na LV), jiné zdroje informací nebyly k dispozici.
V Jablonci n.N. dne 13. 3. 2015
ing. Jaroslav Najman
7. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem, čj. Spr. 921/2002 ze dne 20. 2. 2002 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 948 - 23/2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace.
V Jablonci nad Nisou 13. 3. 2015
ing. Jaroslav Najman Mánesova 67 466 02 Jablonec nad Nisou
14
Příloha č. 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV 373 ze dne 9. 2. 2015
15
16
Příloha č. 2 Kopie výřezu z katastrální mapy k. ú. Šestajovice u Prahy
17
Příloha č. 3 Mapa oblasti s vyznačením polohy pozemků:
18
Příloha č. 4 Fotodokumentace
Vyznačení parcely č. 1209 před hasičskou zbrojnicí
Vyznačení parcely č. 1209 před hasičskou zbrojnicí a přecházející do nezpevněné komunikace
Pohled od hranice parcely směrem k hasičské zbrojnici
Pohled čelní na část od hlavní silnice
19
