2015

Znalecký posudek č. 6294 - 113 / 2015 Bytová jednotka č. 1161/4 v bytovém domě č.p. 1160, 1161 na pozemku p.č. st. 1533 včetně id. podílu 57/1080 na společných částech domu a na pozemku p.č. st. 1533, uvedeno na LV č. 4946 v k.ú. Napajedla, v obci Napajedla, v okrese Zlín.

Objednatel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Posudek vypracoval: VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště

Posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Třetí je uloženo v archivu znaleckého ústavu.

V Uherském Hradišti dne 7.4.2015

1. ÚVOD 1.1. Předmět posudku Předmětem posudku je bytová jednotka č. 1161/4 v bytovém domě č.p. 1160, 1161 na pozemku p.č. st. 1533 včetně id. podílu 57/1080 na společných částech domu a na pozemku p.č. st. 1533, uvedeno na LV č. 4946 v k.ú. Napajedla, v obci Napajedla, v okrese Zlín.

1.2. Účel posudku Účelem posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro dražbu (§13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 26.3.2014.

1.3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z KN, List vlastnický č. 4946 pro k.ú. Napajedla ze dne 19.12.2014 Mapa KN (zdroj ČUZK) Informace získané při místním šetření dne 26.3.2015 Vlastní databáze nemovitých věcí

1.4. Prohlídka a zaměření Prohlídka proběhla dne 26.3.2015 za účasti vlastníka pana Kučery Zdeňka a znaleckého ústavu ing. Miloslava Smělíka a ing. Jiřího Halámka.

zástupců

1.5. Speciální požadavky zadavatele Nejsou.

1.6. Základ hodnoty Ve smyslu §13 zákona o veřejných dražbách je podkladem pro odhad ceny předmětu dražby cena v místě a čase obvyklá. Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: §2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1): ….. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Copyright Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. 2

2. NÁLEZ 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Majetek dle LV č. 4946 pro k.ú. Napajedla Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti):

701572 Napajedla 585513 Napajedla 7 308 01.01.2014 CZ0724 Zlín Zlínský kraj (Střední Morava)

p.č. st. 1533, vedená v KN jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 448 m2, součástí je stavba Napajedla, č.p. 1161, bytový dům Vlastník předmětného majetku: Dle LV č. 4946 pro k.ú. Napajedla je vlastníkem předmětného majetku: SJM Kučera Zdeněk a Kučerová Miroslava, Bartošova 1196, 763 61 Napajedla

2.2. Váznoucí závazky Na LV č. 4946 jsou v části C omezení vlastnického práva uvedena zástavní práva smluvní a exekutorské, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, nařízení exekuce, rozhodnutí o úpadku, zástavní právo exekutorské. Kopie LV č. 4946 je součástí přílohy znaleckého posudku.

2.3. Informace o pronájmu oceňovaného majetku K oceňovaným nemovitým věcem nebyly vlastníkem ani zadavatelem posudku předloženy nájemní ani jiné smlouvy, které by osvědčovaly existenci užívacích práv pro jinou osobu, nebo právních závad. Existence takových smluv nebyla zjištěna znalcem ani při šetření ani v průběhu zpracování znaleckého posudku.

3

2.4. Popis majetku Celkový popis Lokalita Pozice v obci

Dostupnost centra Převažující zóna Napojení na sítě a komunikace Kapacita sítí Dopravní dostupnost Dostupnost služeb

Parkování Škodlivé vlivy Podnikatelská aktivita Současný a minulý způsob využití Ostatní, příslušenství

Město Napajedla se nachází cca 14 km od Zlína. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Otrokovice Oceňovaný majetek se nachází cca 1 km severovýchodně od centra města, ve stabilizované zástavbě bytových domů, v klidné rezidenční části, v blízkosti domova důchodců. Vzdálenost cca 15 min. pěší chůze Zóna pro rodinné bydlení a občanskou vybavenost Dům má veškeré přípojky inženýrských sítí. Přístup k domu je po místní zpevněné komunikaci p.č. 1540/2 ve vlastnictví Města Napajedla. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Zastávka autobusu vzdálená cca 500 m od domu. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. V Napajedlích se nachází veškeré obchody a služby, mají zde sídla výrobní i obchodní firmy. Ve městě jsou zdravotnická zařízení, školy, sportoviště a Městský úřad. Podnikatelská aktivita je silná. V místě je i celkem široká nabídka pracovních příležitostí. Na odstavných plochách u domu. Nebyly zjištěny Průměrná Dům s byty pro rodinné bydlení. Nezjištěno.

2.4.1. Byt č. 1161/4 v bytovém domě č.p. 1160, 1161 Základy Zdivo, podezdívka Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře a vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností

Betonové basy izolované KS zděný na tl. 0,40 m Betonové Plochá Svařovaná folie Fatrafol Pozinkovaný plech Vápenné štukové Břízolitové s nátěrem Nejsou provedeny Keramické v koupelně a kuchyni Betonové s teracem Dveře dřevěné lakované, vchodové plastové Dřevěná, výplně izolačním dvojsklem ditherm Vlysy, dlažby Betonové, keramické dlažby 4

Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Dostavby a přístavby Rekonstrukce, modernizace

Počet bytů Přístupnost objektu Vnitřní dispozice Úroveň údržby Závažné nedostatky Z roku Životnost Současný a minulý způsob využití Ostatní

ÚT plynové, vlastní kotel v jednotce 220V - odpojeny hodiny Instalován T+S vody Z kotle ÚT v jednotce Provedena – odpojeny hodiny napojena na veřejný řad Kombinovaný sporák, dřez, linka vana, umývadlo Splachovací Domácí telefon Neprovedeny V roce 2005 – ÚT vlastní plynové, dlažby na chodbě a v kuchyni, koupelna + WC, termoskla do oken V roce 2007 – fasáda, střešní krytina V roce 2012 - balkony 9 v každém vchodě Z místní zpevněné komunikace Níže uvedeno Pravidelná Nezjištěny Cca 1970 100 roků bydlení Dispozičně se jedná o byt 2+1, situovaný ve 2.NP bytového domu bez výtahu

Dispozice Podlaží Název místnosti chodba 2.NP WC koupelna kuchyně pokoj pokoj balkon sklep sklep celkem

m2 5,33 0,65 2,04 8,00 12,95 20,40 3,88 1,50 5,10 59,85

5

2.4.2. Pozemky Jedná se o pozemek vedený ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 4946 pro k.ú. Napajedla Parcela Druh pozemku st. 1533 zastavěná plocha a nádvoří

Výměra [ m2 ] 448

Přístup k pozemku je z veřejné zpevněné komunikace na p.č. 1540/2. Stavební parcela č. st. 1533 je v celé ploše zastavěna objektem bytového domu č.p. 1160, 1161.

3. POSUDEK 3.1. Metodika ocenění 3.1.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovitosti zpravidla dělíme na: ­ stavby ­ venkovní úpravy, ­ pozemky (včetně vodních ploch). Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou např.: ­ délka [m] ­ zastavěná plocha [m2] ­ obestavěný prostor [m3] ­ stáří stavby, úpravy prováděné v průběhu životnosti stavby (modernizace, rekonstrukce, nástavby, atd.) ­ reprodukční pořizovací cena 1 m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zast. plochy, příp. 1 m délky ­ opotřebení stavby ­ užívání stavby - soulad či nesoulad s kolaudačním rozhodnutím, intenzita užívání, apod. ­ ostatní údaje ovlivňující hodnotu stavby (statika, poruchy, vady, apod.) Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: ­ stáří stavby a stav běžné údržby ­ technické, ekonomické, funkční a strategické opotřebení ­ provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků ­ předpokládanou životnost (další trvání stavby) ­ metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití 6

U venkovních úprav se vychází z reprodukční ceny s odpočtem opotřebení pro každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnotu venkovních úprav procentním podílem z hodnoty hlavních staveb s přihlédnutím k jejich stavu a provedení. U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Možno využívat i údaje z cenových map. Metoda porovnávací u pozemků je založena na dostatečném souboru vstupních dat o realizovaných cenách v posledním období. Při dobré znalosti místních podmínek v regionu je nutno s nimi přednostně pracovat.

3.1.2. Metoda stanovení porovnávací hodnoty Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Pokud je metoda porovnávací použita, musí být uvedeny v časovém horizontu ne delším než šesti měsíců minimálně tři realizované ceny obdobných nemovitostí. Porovnání musí být provedeno jak z pohledu stavební substance (obestavěný prostor, zastavěná plocha, velikost pozemku atd.) tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. Za optimální délku průběhu realizace prodeje lze uvažovat období 1 - 6 měsíců. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem odhadce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné tržní hodnoty. Nemovitost je charakterizována parametry jako např.: a) Obestavěný prostor b) Zastavěná plocha c) Užitná plocha d) Počet podlaží e) Poloha v lokalitě f) Konstrukční systémy g) Vybavenost h) Fyzické opotřebení i) Funkční a ekonomická zastaralost j) Ekologické zatížení k) Věcné břemeno apod.

7

3.1.3. Aplikace metod Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot (cen z realizovaných prodejů nebo nabídek v realitní inzerci). Z výpočtových metod jsou u některých typů nemovitých věcí využitelné hodnoty vypočtené metodou výnosovou a metodou věcné hodnoty. Pro standardní rezidenční nemovitosti metoda porovnávací nejvěrněji zobrazuje situaci na trhu, a proto by měla být využita jako stěžejní přístup ke stanovení tržní hodnoty.

3.2. Analýza ocenění majetku 3.2.1. Analýza trhu Analýza trhu je zaměřena na cenotvorné faktory, které je možno z regionálních tržních podmínek získat a aplikovat v předmětném ocenění. Cenotvorné faktory ovlivňující hodnotu majetku Atraktivita majetku v lokalitě – oceňovaný byt se nachází v klidné okrajové části města, v lokalitě převažující rezidenční zástavby bytových a rodinných domů Funkční využití - bytová jednotka k trvalému bydlení Kapacita pro bydlení – dostatečná, se standardním členěním obytných a ostatních prostorů Současná míra využití – koresponduje s dispozičním uspořádáním ploch, jednotka je využívána k bydlení Zátěž z minulosti – pro hodnocení případných ekologických zátěží nebo jiných faktorů, ovlivňujících hodnotu staveb (vyjma omezení vlastnického práva uvedeného v časti C výpisu z KN v příloze posudku), nebyly předloženy ani jinou cestou získány informace o existenci těchto vlivů. Změna charakteru pozemku – je založena na potenciálu změny jeho využitelnosti v souvislosti s územně plánovací dokumentací. Tento předpoklad není naplněn minimálně po dobu životnosti staveb – pozemek je zastavěn bytovým domem, ve kterém se jednotka nachází Intenzita využití – standardní využívání, k trvalému bydlení, byt není pronajímán, je obýván synem vlastníka Inženýrské sítě – jde o pozitivní faktor, vybavenost bytu je k datu ocenění podstandardní, jsou odpojeny přípojky elektrické energie a plynu, vodovod a kanalizace je funkční. Klimatická pohoda – expozice ke světovým stranám je vyhovující, míra znečištění ovzduší stejně jako dopravní zátěž je minimální. Dopravní napojení a možnost parkování Přístup k domu je po místní zpevněné komunikaci 1540/2 ve vlastnictví Města Napajedla. Parkovací možnosti jsou standardní, na odstavných plochách vedle domu.

8

Omezení užívacích práv Na LV č. 4946 jsou v části C omezení vlastnického práva uvedena zástavní práva smluvní a exekutorské, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, nařízení exekuce a rozhodnutí o úpadku. Kopie LV č. 4946 je přílohou znaleckého posudku. Zhodnocení nebo znehodnocení stavbou – existenci stavby bytového domu lze považovat za zhodnocení pozemku, stavba je trvale využívána, plní funkci bytového domu, ve vhodné lokalitě.

9

3.2.2. Ocenění majetku 3.2.2.1. Věcná hodnota majetku Seznam oceňovaných objektů 3.2.2.2.1. Byt č. 1161/4 3.2.2.2.2. Pozemek 3.2.2.2.1. Byt č. 1161/4 Výkaz výměr (m2 podlahové plochy) Popis chodba WC koupelna kuchyně pokoj pokoj balkon sklep sklep

Výpočet / komentář 5.33 0.65 2.04 8.00 12.95 20.40 3.88 1.50 5.10

Celkem:

Celkem 5,33 0,65 2,04 8,00 12,95 20,40 3,88 1,50 5,10

59,85 m2 podlahové plochy

Výpočet reprodukční ceny: Základní hodnota: Výpočet: Výchozí hodnota jednotková: Výpočet: Výchozí hodnota celková: Reprodukční cena celková: Výpočet: Reprodukční cena jednotková nezaokr.: Reprodukční cena jednotková:

21 331 Kč/m2 podlahové plochy 22 268 * 1,1500 = 25 608 25 608 Kč/m2 podlahové plochy 25 608 * 59,85 = 1 532 639 1 532 639 Kč 1 532 639 Kč 1 532 639 / 59,85 = 25 608,0033 25 608,0033 Kč/m2 podlahové plochy 25 608 Kč/m2 podlahové plochy

Výpočet věcné hodnoty: Míra opotřebení: Výpočet: Věcná hodnota:

32,625 % 1 532 639 * (1 - 0,32625) = 1 032 616 1 032 616 Kč

3.2.2.2.4. Pozemek Hodnota pozemků je stanovena porovnávací metodou. Tato metoda je založena na srovnání jednotkových cen charakterově podobných pozemků, jež byly v dané, nebo podobné lokalitě obchodovány, nebo jsou aktuálně nabízeny v inzerci. Podpůrným zdrojem srovnání je databáze spolupracujících odhadců.

10

Stavební pozemek v k.ú. Napajedla Prodej stavebního pozemku ve vyhledávané lokalitě v Napajedlích, všechny sítě u pozemku. Pozemek je na rovině, dostupný z hlavní asfaltové komunikace. Výměra pozemku 1952 m2. Nabídková cena – 1 597 000,- Kč, tj. 818,- Kč/m2 Zdroj : RK CENTURY 21 Dočkal Stavební pozemek v k.ú. Napajedla Prodej stavební pozemek v obci Napajedla na Malině o rozloze 833 m2. Pozemek je obdélníkového tvaru. O rozměrech: šířce 28 m a 25m délky. K pozemku je možné se dostat po zpevněné komunikaci. Nabídková cena – 578 900,- Kč, tj. 833,- Kč/m2 Zdroj : RK ExpoReality s.r.o.

Stavební pozemek v k.ú. Napajedla Dva pozemky vhodné pro stavbu rodinného domu (vedeno v územním plánu jako stavební), plocha každého pozemku je 1.440 m2 (18 x 80 m - možnost prodloužení do délky). Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Rychlý přístup na nájezd na dálnici a do Zlína. Nabídková cena – 699 000,- Kč, tj. 484,- Kč/m2 Zdroj : RK AGENTURA ZVONEK

Stavební pozemek v k.ú. Napajedla Prodej pozemku vhodného k výstavbě rodinného domu v obci Napajedla. Pozemek má výměru 1700 m2 a nachází se v klidné části obce. Nabídková cena – 740 000,- Kč, tj. 435,- Kč/m2 Zdroj : RK M & M reality holding

Analýza: Nabídkové ceny stavebních pozemků ve srovnatelných lokalitách se pohybují od 435 do 818 Kč/m2 ( pro srovnání - dle databáze cen pozemků ČSCOM – www.cscom.cz se ceny pozemků pro výstavbu sídlištní zástavby v obci Napajedla pohybují v rozpětí od 450 do 600 Kč/m2, nicméně poslední aktualizace těchto cen proběhla v 04/2012 ). Srovnávané ceny jsou cenami nabídkovými a pozemky jsou určeny k zastavění rodinnými domy, přičemž nabídkové ceny pozemků bývají až o 20% vyšší než skutečně realizované, takže rozptyl realizovaných cen po zohlednění této skutečnosti lze očekávat od 348 do 654 Kč/m2. Na základě porovnání oceňovaného pozemku s výše uvedenými srovnávanými pozemky, se zohledněním výměry, zastavěnosti a polohy pozemku dovozujeme jednotkovou cenu ve výši 600,- Kč/m2.

11

Na základě analýzy výše uvedených skutečnosti, dovozujeme hodnotu pozemků porovnáním: Číslo st. 1533

Popis Zastavěná plocha a nádvoří

Plocha (m2) Jednot. cena 23,64 600,00

Plocha (m2): Celková hodnota:

Hodnota 14 184,00

23,64 14 184 Kč

Hodnota pozemků je po zaokrouhlení 14 200,- Kč

3.2.2.2.5. Rekapitulace věcné hodnoty Název Byt č. 1161/4 Pozemky Celkem

Věcná hodnota [Kč] 1 032 616 14 184 1 046 800

Věcná hodnota je po zaokrouhlení

12

1 047 000,- Kč.

3.2.2.2. Porovnávací hodnota majetku 1) Byt, Napajedla, ul. Nábřeží Nabídka bytu 2+1, na sídlišti v blízkosti centra města, v revitalizovaném domě. Byt se nachází ve 3 NP. V bytě byla provedena modernizace (koupelna s rohovou vanou, nová toaleta s umyvadlem, nové stupačky), dům je zateplený. Dispozice bytu je standardní, pokoje mají samostatné vstupy. Celková výměra podlahových ploch je cca 60 m2. Nabídková cena 1 150 000,- Kč, tj. 19 1667,- Kč/m2 Nabídka RK Dumrealit.cz Development

2) Byt Napajedla, ul. Husova Nabídka prodeje cihlového bytu o velikosti 2+1. Byt je v původním zachovalém stavu. Nachází se v 1. NP třípodlažního bytového domu. Součástí bytu je balkon a 2 sklepy. Byt je nově vymalován, kompletně vyklizen včetně kuchyňské linky. Dům je po částečné revitalizaci bez dluhu. Parkování přímo u domu, dům je na velmi klidném místě s výbornou dostupností do centra, v místě služby, supermarket, škola. Celková užitná plocha 60 m2. Nabídková cena 999 000,- Kč, tj. 16 650,- Kč/m2 Nabídka RK EURO Reality Zlín

3) Byt č. 1381/4, Napajedla, ulice Komenského Byt 2+1, v osobním vlastnictví. Nachází se ve zděném čtyřpodlažním domě s1.PP a třemi NP. Dům má dvě sekce a celkem 14 bytových jednotek. Byt se je situován ve 2.NP. Společné prostory v domě jsou tvořeny chodbami, schodišti a společně užívanými místnostmi v suterénu. Orientace oken bytu ke světovým stranám je na JV, JZ a SZ. Dům byl vybudován v roce 1984. Byt je pravidelně udržovaný a v minulosti byl modernizován (okna, vytápění, stupačky, koupelna). V domě není výtah. Pozemek pod bytovým domem a travnatá plocha kolem domu jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Užitná plocha bytu je 48 m2. Obchodováno v 02/2015 za 790 000,- Kč, tj. 16 458,- Kč/m2 užitné plochy Zdroj: vlastní databáze 04329EQUA

13

4) Byt Napajedla, ul. Nábřeží Nabídka prodeje bytu 2+1 v OV. Byt se nachází v 8.NP panelového domu s výtahem. Dům prošel celkovou revitalizací, jednotka je udržovaná, ale s původním umakartovým jádrem. Byt je tvořen vstupní chodbou, pokojem s lodžií, pokojem, kuchyní, šatnou, koupelnou a WC. K bytu náleží sklep a společné prostory. Parkoviště je u domu. Výměra užitných ploch je 56 m2. Nabídková cena 10/2014 za 820 000,- Kč, tj. 14 643,Kč/m2 užitné plochy. Zdroj: Nabídka RK PARK realit Komentář: Srovnávaný byt č 1 je situován ve stejném městě, v ulici bližší centru města. Má stejnou výměru podlahových ploch, konstrukční systém je panelový. Technický stav je obdobný, po menším stupni rekonstrukce. Srovnávaný byt č 2 je situován ve stejné lokalitě města Napajedla. Byt má srovnatelnou výměru podlahových ploch, konstrukční systém je rovněž zděný. Technický stav je po celkové rekonstrukci. Srovnávaný byt č 3 je situován v Napajedlích, blíž centra. Byt má menší výměru podlahových ploch, konstrukční systém je zděný. Technický stav je lepší, byt je po částečné modernizaci. Dům je v původním stavu s vyměněnými vstupními dveřmi. K bytu náleží pozemek pod domem a volná plocha kolem domu. Možnosti parkování jsou horší, pouze na krajnici místní komunikace. Srovnávaný byt č 4 je situován ve stejném městě, blíž centru. Byt má menší užitnou plochu, nachází se v panelovém domě na větším sídlišti v blízkosti centra. Technický stav domu je srovnatelný, byt je v původním stavu, udržovaný. Možnosti parkování jsou pouze na veřejném parkovišti u veřejné komunikace. Na základě celkové analýzy technických a rozměrových vlastností srovnávaných bytových jednotek, se zohledněním vlivu současné stagnace realitního trhu pro daný segment nemovitých věcí a specifika dané lokality, dovozuji pro oceňovaný byt jednotkovou srovnávací hodnotu ve výši 14 000,- Kč/m2 užitné plochy (při uvažované výměře podlahových ploch 59,85 m2). 59,85 x 14 000 = 837 900,- Kč Porovnávací hodnota je po zaokrouhlení 838 000,- Kč.

14

3.2.2.3. Závěrečná analýza majetku

Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá je stanovena se zohledněním velikosti podílu, který má být předmětem dražby a je platná za předpokladu, že na objektu v případě vydražení nevzniknou žádné technické závady, nebo právní omezení. Název hodnoty Věcná hodnota celé bytové jednotky Porovnávací hodnota celé bytové jednotky

Kč 1 047 000 838 000

Silné stránky nemovitých věcí:  Klidná lokalita s dobrou dostupností  Provedená částečná modernizace domu a bytu Slabé stránky nemovitých věcí:  V domě není výtah  V době prohlídky odpojeny odpočtové hodiny elektroinstalace a plynu  Nepravidelná údržba a úklid, poškození povrchů podlah v pokoji a v hyg. místnostech S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovujeme výslednou tržní hodnotu oceňovaných nemovitých věcí k datu prohlídky ve výši: 800 000,- Kč

15

4. REKAPITULACE Účelem znaleckého posudku bylo stanovit cenu bytové jednotky č. 1161/4 v bytovém domě č.p. 1160, 1161 na pozemku p.č. st. 1533 včetně id. podílu 57/1080 na společných částech domu a na pozemku p.č. st. 1533, uvedeno na LV č. 4946 v k.ú. Napajedla, v obci Napajedla, v okrese Zlín, ke dni 30.3.2015, pro potřeby dražby ve smyslu §13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši:

800 000,- Kč slovy: Osmsettisíc korun českých

Za zprávu odpovídá ing. Miloslav Smělík

V Uherském Hradišti, 7.4.2015

ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku a cenných papírů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6294-113/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem - faktura.

16

5. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4946 pro k.ú. Napajedla ze dne 19.12.2015 Snímek katastrální mapy – zdroj internet Kopie otrofotomapy Mapa polohy objektu Fotodokumentace

17