2015

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 148/2015 O obvyklé ceně nemovitosti: a) podílu 1/4 - pozemků parc.č. 299/1, 299/2, 299/3, 301/1, 307/2, 307/4, 588/12, 588/14 vše v katastrálním území Jablonné nad Orlicí, obec Jablonné nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV č. 439; b) objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 78 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 78, 502 vše v katastrálním území Vysoký Potok, obec Malá Morava, okres Šumperk, zapsáno na LV č. 6. Postup při zpracování posudku: Povinný p. Zdeněk Kopecký poskytl informace k oceňovaným nemovitostem, fotodokumentaci interiérů stavby a částečnou projektovou dokumentaci v k.ú. Vysoký Potok.

RD č.p. 18, k.ú. Vysoký Potok

Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov

Účel posudku:

Exekuční příkaz č.j. 180 EX 11475/14. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.

Podle stavu ke dni 4.6.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 34 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 16.6.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti: a) podílu 1/4 - pozemků parc.č. 299/1, 299/2, 299/3, 301/1, 307/2, 307/4, 588/12, 588/14 vše v katastrálním území Jablonné nad Orlicí, obec Jablonné nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV č. 439; b) objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 78 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 78, 502 vše v katastrálním území Vysoký Potok, obec Malá Morava, okres Šumperk, zapsáno na LV č. 6. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů - srovnávací metoda, která je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

2. Základní informace a) LV č. 439 Název předmětu ocenění: Pozemky Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Jablonné nad Orlicí Katastrální území: Jablonné nad Orlicí Počet obyvatel: 3 263 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 740,00 Kč/m2

-2-

Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

č. II IV V I

Pi 0,85 0,60 0,80 1,00

II II

0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 281,09 Kč/m2

b) LV č. 6 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům Vysoký Potok 18 788 33 Malá Morava Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Malá Morava Katastrální území: Vysoký Potok 525 Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 450,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)

č. IV IV V II

Pi 0,65 0,60 0,80 0,85

II III

0,95 0,95

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 347,05 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.4.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 29.4.2014 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 439, 6; - kopie katastrální mapy; - informací získaných od majitele sousední nemovitosti v k.ú. Vysoký Potok; - informací získaných na stavebním odboru MěÚ v Jablonném nad Orlicí; - informací získané na OÚ v Malé Moravě; - informací získaných z částečné projektové dokumentace získané od povinného; - informace z fotodokumentace interiérů od povinného; - skutečnosti zjištěné na místě.

-3-

5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost: a) podíl 1/4 - pozemků parc.č. 299/1, 299/2, 299/3, 301/1, 307/2, 307/4, 588/12, 588/14 vše v katastrálním území Jablonné nad Orlicí, obec Jablonné nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV č. 439; b) objekt rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 78 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 78, 502 vše v katastrálním území Vysoký Potok, obec Malá Morava, okres Šumperk, zapsáno na LV č. 6.

a) LV č. 439 Pozemky parc.č. 299/1, 299/2, 299/3, 301/1, 307/2, 307/4, 588/12, 588/14 se nacházejí na okraji zastavěného území města Jablonné nad Orlicí, okr. Ústí nad Orlicí na levé straně od silnice při výjezdu z města směrem k obci Bystříčko. Převážná část plochy těchto pozemků je užívána k zemědělským účelům v lánu zemědělských pozemků. Menší část plochy je užívána jako polní cesta (pozemek parc.č. 588/14), břeh kolem silnice (pozemek parc.č. 588/12), lesní pozemek s lesním porostem (pozemek parc.č. 301/1). Část pozemku parc.č. 299/1 (cca 15000m2 plochy) je dle platného územního plámu města určena k zastavění - zóna ZV - živnosti, obchod. Tato část plochy pozemku parc.č. 299/1 je ze severní, jižní a západní strany ohraničena hranicí tohoto pozemku, z východní strany je ohraničena ochranným pásmem od nadzemního vedení el. energie. Zbylá část pozemku parc.č. 299/1 a ostatní pozemky uvedené na LV č. 439 nejsou dle platného územního plánu určeny k zastavění a nacházejí se převážně v zónách zemědělských pozemků. Ke dni místního šetření se na pozemcích nenacházejí žádné stavby. Pozemky jsou mírně svažité. V místě je možné napojení na ing. sítě - elektro, voda.

b) LV č. 6 Nemovitost - se nachází v k.ú. Vysoký Potok mimo zastavěné území na samotě cca 3km od centrální části obce Malá Morava. Přístup k nemovitosti je z veřejné asfaltové komunikace. Povinný poskytl k oceňovanému objektu částečnost projektovou dokumentaci, fotografie interiérů a ústní informace o technickém stavu oceňovaného objektu. Objekt rodinného domu č.p. 18 - jedná se o samostatně stojící objekt, s částečným podsklepením s jedním nadzemním podlažím, s půdním prostorem pod šikmou sedlovou střechou. Původně byl objekt postaven kolem roku 1750. Hospodářská budova u objektu byla podstavena cca v roce 1850. Přístavba objektu č.p. 18 byla provedena cca v roce 1900. Základy objektu jsou kamenné, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva (kámen, cihla), stropy jsou z části klenbové a z části dřevěné s rovným podhledem, střecha je šikmá sedlová, krytina eternitová, klempířské prvky z pozink.plechu, podlahy prkenné dřevěné nebo betonové, vnitřní a vnější omítky hladké (část vnějších omítek je místně zvětralá), keramické obklady provedeny v koupelně, v koupelně je vana, umyvadlo, splachovací WC, dveře jsou dřevěné v dřevěné zárubní, okna dřevěná kaslová, vytápění je lokální na tuhá paliva, elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody v oceli provedeny v koupelně, voda zavedena také do obytných místností k původním umyvadlům (byly demontovány), v objektu není kuchyňská linka. Objekt je napojen na ing. sítě - elektro. Voda do objektu přivedena ze společného vodojemu umístěného mimo oceňované pozemky, kanalizace svedena do jímky. V objektu v původní části se nachází čtyři obytné místnosti, koupelna s WC, chodba, zádveří. V přístavbě dvě obytné místnosti a sklad. Zastavěná plocha objektu cca 274m2, obestavěný prostor cca 1676m3, užitná plocha obytné části -4-

1.NP bez sklepů je 210m2, užitná plocha sklepů je 26m2. Příslušenství - objektu č.p. 18 tvoří: - hospodářská budova (stodola) na pozemku parc.č. St. 78 - navazuje na objekt rodinného domu č.p. 18 - jedná se o jednopodlažní částečně podsklepený objekt s šikmou sedlovou střechou, obdélníkového půdorysu. Objekt byl postaven cca v roce 1850 - základy jsou kamenné, zdivo je ze smíšených materiálů (kámen, cihla), stropy z části klenbové, střecha šikmá sedlová, krytina eternitová, klempířské prvky z pozink.plechu, vnější omítky hladké (část chybí, místně zvětrané nebo opadlé), vnitřní omítky hladké (část chybí), podlahy betonové nebo kamenné (část je bez podlah), elektroinstalace světelná a motorová, do objektu zavedena voda z rodinného domu. Užitná plocha hospodářské budovy je (vč. sklepů) 210m2. - venkovní úpravy - přípojky ing. sítí - elektro, voda ze společného vodojemu, kanalizace do jímky, jímka, opěrné kamenné zídky. Pozemek parc.č. St. 78 - tvoří s objektem rodinného domu č.p. 18 s příslušenstvím jednotný funkční celek. Pozemek zahrady parc.č. 502 je od pozemku parc.č. St. 78 oddělen pozemky jiných vlastníků. Pozemek parc.č. 502 se nachází dle platného územního plánu obce v zóně smíšené obytné s možností zastavění. Pozemek má nepravidelný tvar. Přístup k pozemku z asfaltové komunikace je přes pozemek komunikace ve vlastnictví Lesů ČR.

6. Obsah znaleckého posudku

a) LV č. 439 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Pozemky - podíl 1/4 b) Lesní porost - podíl 1/4 2) Srovnávací hodnota nemovitosti

b) LV č. 6 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 18 b) Hospodářská budova c) Venkovní úpravy d) Pozemky 2) Srovnávací hodnota nemovitosti

-5-

B. Odhad a) LV č. 439 1) Administrativní cena dle platného cenového předpisu Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 0,40

III I

0,00 0,00

III

0,05

III III

0,02 0,05

II

0,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemku 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,448 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,448

-6-

a) Pozemky - podíl 1/4 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,448 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,448 = 0,448 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 281,09 0,448 Typ

Název

§ 9 odst. 4 (§ 4 orná půda odst. 1) Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 299/1

Upr. cena [Kč/m2]

Koef. 0,300

37,78

Výměra [m2] 15 000,00

Jedn. cena [Kč/m2] 37,78

Cena [Kč] 566 700,-

15 000,00

m2

566 700,-

Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) -7-

Pi

-0,55

P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití

0,00 -0,05 0,00 1,00 4

I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,400

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 281,09 0,400 1,000 Typ

Název

§ 4 odst. 3 ostatní plocha § 4 odst. 3 ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 588/12 588/14

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 17,00 112,44 340,00 112,44 357,00 m2

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Upr. cena [Kč/m2] 112,44 Cena [Kč] 1 911,48 38 229,60 40 141,08

40 % 40,00 %

Výměra [m2] 85011 12 157,00 85051 1 098,00

Parcelní číslo BPEJ

orná půda 299/1 trvalý travní 299/2 porost trvalý travní 299/3 85051 940,00 porost trvalý travní 307/2 85051 3 062,00 porost trvalý travní 307/2 86701 903,00 porost trvalý travní 307/4 85051 131,00 porost trvalý travní 307/4 86701 103,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 18 394,00 m2

JC [Kč/m2] 2,44 1,66

-8-

Úprava [%] 40,00 40,00

UC [Kč/m2] 3,42 2,32

Cena [Kč] 41 576,94 2 547,36

1,66

40,00

2,32

2 180,80

1,66

40,00

2,32

7 103,84

1,31

40,00

1,83

1 652,49

1,66

40,00

2,32

303,92

1,31

40,00

1,83

188,49

55 553,84

Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 301/1 4S1 355,00 6,37 6,37 2 261,35 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 355,00 m2 2 261,35 664 656,27 Kč Pozemky - podíl 1/4 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = * 1/4 Úprava ceny vlastnickým podílem Název

Parcelní číslo SLT

Pozemky - podíl 1/4 - zjištěná cena

=

166 164,07 Kč

b) Lesní porost - podíl 1/4 Lesní porosty: § 40 - § 43 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Zast. Výměra [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Opravný faktor Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena bříza bradavičnatá 39 5 0,400 70 355 30 5,67 4,32 0,798 0,955 2 Ha=[(5,67-4,32)*0,798*1/0,955+4,32]*0,40*30 % = 0,6538 Kč/m 232,10 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,845 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 bříza bradavičnatá - celkem = 196,12 Název

Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Cena mýtní výtěže Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena osika 39 1 0,400 70 355 30 8,90 3,67 0,352 0,853 2 Ha=[(8,90-3,67)*0,352*1/0,853+3,67]*0,40*30 % = 0,6994 Kč/m 248,29 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,845 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): * 1,000 osika - celkem = 209,81 Název

Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena smrk ztepilý 39 1 0,400 70 355 25 (min 80)

76,13 14,29 0,360 Ha=[(76,13-14,29)*0,360+14,29]*0,40*25 % = 3,6552 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): smrk ztepilý - celkem Název

Stáří

Bonita Zakmen. -9-

Obmýtí

* * =

Výměra

1 297,60 0,795 1,000 1 031,59 Zast.

[roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena jíva 39 9 0,400 70 355 15 (max 50)

7,42 2,50 0,679 Ha=[(7,42-2,50)*0,679+2,50]*0,40*15 % = 0,3504 Kč/m2 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ): jíva - celkem

* * =

124,39 0,945 1,000 117,55

Celkem - lesní porosty

=

1 555,07 Kč

=

1 555,07 Kč 1 555,07 Kč

Lesní porost - podíl 1/4 - celkem: Lesní porost - podíl 1/4 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Lesní porost - podíl 1/4 - zjištěná cena

=

1/4 388,77 Kč

Rekapitulace administrativního ocenění 1/4 nemovitosti a) Pozemky podíl 1/4 b) Lesní porost - podíl 1/4

= =

Administrativní cena 1/4 nemovitosti činí celkem

- 10 -

166 160,- Kč 390,- Kč 166 550,- Kč

2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda a) Pozemek parc.č. 299/1 určen k zastavění - komerční účely

1. srovnatelná nemovitost

Nabídková cena RK: 400,- Kč/m2.

Tato nemovitost se nachází ve výrazně lepší lokalitě něž oceňovaná nemovitost (okraj okresního města Ústí nad Orlicí-města s vyšší občanskou vybaveností, pozemek se nachází na lukrativnějším místě vybudované průmyslové zóny v Ústí nad Orlicí) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; uvedený pozemek má srovnatelnou stavební připravenost (přístup a možnost napojení na ing. sítě); realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 324,- Kč/m2 plochy pozemku

- 11 -

2. srovnatelná nemovitost

Nabídková cena RK: 360,- Kč/m2 Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (okraj města Choceň, okr. Ústí nad Orlicí; uvedený pozemek má srovnatelnou stavební připravenost (přístup a možnost napojení na ing. sítě); realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 324,- Kč/m2 plochy pozemku

- 12 -

3. srovnatelná nemovitost

Nabídková cena RK: 626,- Kč/m2 Tato nemovitost se nachází ve výrazně lepší lokalitě něž oceňovaná nemovitost (okraj okresního města Svitavy - města s vyšší občanskou vybaveností, pozemek se nachází na lukrativnějším místě u hlavní frekventované silnice na Moravskou Třebovou) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; uvedený pozemek má srovnatelnou stavební připravenost (přístup a možnost napojení na ing. sítě); realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 507,- Kč/m2 plochy pozemku - 13 -

Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 324,- až 507,- Kč/m2 plochy pozemku Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 385,- Kč/m2 plochy pozemku 15000m2 (plochy oceňovaného pozemku parc.č. 299/1 určeného k zastavění-komerční účely) x 385,- Kč/m2 = 5.775.000,- Kč

b) Zemědělské pozemky Průměrná cena zemědělských pozemků dle BPEJ v katastru Jablonné nad Orlicí je 2,28 Kč/m2. Realitní inzerce (server: farmy.cz, s-reality.cz) 1– Prodám 4335m2 zemědělských pozemků v k.ú. Plchovice, okres Ústí n. Orlicí. Parcely jsou v jednom celku. Nabídková cena 13,- Kč/m2. Jedná se o lepší lokalitu okresu Ústí nad Orlicí (vyšší průměrná cena zemědělských pozemků dle BPEJ) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji ve výši 11,12 Kč/m2.

2 – Prodám zemědělské pozemky v okrese Ústí nad Orlicí, k.ú. Horní Dobrouč, celková výměra 20 628m2. Nabídková cena 12,00 Kč/m2. Jedná se o lepší lokalitu okresu Ústí nad Orlicí (vyšší průměrná cena zemědělských pozemků dle BPEJ) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji ve výši 10,26 Kč/m2.

3 – Prodám ornou půdu a trvalý travní porost v K.Ú. Horní Třešňovec u Lanškrouna, ork. Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou hned vedle sebe a všechny sousedí s obecní cestou. Celkem se jedná o 56 648m2. Nabídková cena 18,00 Kč/m2. Jedná se o lepší lokalitu okresu Ústí nad Orlicí (vyšší průměrná cena zemědělských pozemků dle BPEJ) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji ve výši 15,39 Kč/m2. Jedná se o realitní inzerci. Požadované ceny v realitní inzerci bývají obvykle vyšší než ceny skutečně dosažené (o 5 až 15%). Proto je u použitých nabídek provedena korekce v rozsahu cca 5%. Cenový rozptyl zemědělských pozemků v okolí města Jablonné nad Orlicí je mezi 1026 až 15,39 Kč/m2. Výslednou jednotkovou cenu zemědělských pozemků stanovuji z intervalu rozpění srovnatelných nemovitostí váženým průměrem ve výši: 12,26 Kč/m2. Vyhodnocení srovnávací metody: Celková výměra zemědělských pozemků zapsaných na LV č. 439 je: 18394m2. Výpočet: 18394m2 x 12,26 Kč/m2 = 225.510,- Kč.

- 14 -

c) Ostatní plochy Pozemky parc.č. 588/12, 588/14 – jedná se o pozemky ostatních ploch – komunikací. Jedná se o nemovitosti, se kterými se běžně neobchoduje. K převodům takovýchto pozemků dochází jen velmi zřídka v delším časovém rozpětí, případně bývají součástí prodejů větších zemních celků spolu s jinými druhy nemovitostí. Srovnávací nemovitost v dané lokalitě s obdobným užitím nelze získat. V době ke dni ocenění nejsou srovnatelné nemovitosti v obci Jablonné nad Orlicí či blízkém okolí k prodeji nabízeny. Dle vlastní databáze a dle informací získaných na MěÚ v Jablonném nad Orlicí nebylo v posledních obdobích v obci Jablonné nad Orlicí či blízkém okolí s obdobnými nemovitosti obchodováno. Vzhledem k těmto uvedeným skutečnostem je pro stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí podpůrně převzata cena stanovená na základě platného cenového předpisu ve výši: 40.141,- Kč Rekapitulace: a) Pozemek parc.č. 299/1 určen k zastavění - komerční účely = 5.775.000,- Kč b) Zemědělské pozemky = 225.510,- Kč c) Ostatní plochy = 40.141,- Kč d) Lesní pozemek parc.č. 301/1 s lesním porostem (vzhledem k velmi malé výměře a zanedbatelné celkové ceně podpůrně převzato z administrativního ocenění) = 3.816,- Kč _____________________________________________________________________________ Celkem 6.044.467,- Kč

Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno):

6.044.000,- Kč Srovnávací hodnota 1/4 nemovitosti celkem: Výslednou „obvyklou hodnotu“ výrazně ovlivňuje skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního menšinového spoluvlastnického podílu 1/4 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/4 oceňovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na: 6.044.000 x 1/4 x 0,8 = 1.208.800,- Kč 0,8 ... koeficient zhoršeného prodeje podílu nemovitosti

1.210.000,- Kč

- 15 -

b) LV č. 6 1) Administrativní cena dle platného cenového předpisu Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku -0,02 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci II -0,02 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,07 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,727 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,727 - 16 -

a) Rodinný dům č.p. 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,7*5,8 1.PP 1.NP 18,5*10,70+4*16,625+4*2,32

= =

[m2] 33,06 273,73

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 33,06 m2 2,70 m 273,73 m2 3,97 m

Název 1.PP 1.NP Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (5,7*5,8)*(2,70) 1.NP (18,5*10,70+4*16,625)*(3,97)+(4*2,32)*(2,70) zastřešení (18,5*10,7)*(5,131/2)+(4*2,32)*(0,8/2)

= = =

[m3] 89,26 m3 1 074,92 m3 511,55 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.PP 1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 89,26 m3 1 074,92 m3 511,55 m3 1 675,73 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy

Obj. podíl [%] P P P

8,20 21,20 7,90 - 17 -

Část [%] 100 100 50

Koef. 0,46 0,46 0,46

Upravený obj. podíl 3,77 9,75 1,82

3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S C S S C C S C S S P P P S C S S C S C S S C

7,90 7,30 3,40 0,90 0,90 5,80 2,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

50 100 100 70 30 100 80 20 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00

3,95 7,30 3,40 0,63 0,00 5,80 2,24 0,00 0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 1,01 0,46 2,39 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,00 4,10 0,30 0,00 70,12 0,7012

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku P 8,20 80,00 1,00 6,56 7,02 265 305 86,89 6,0997 1. Základy P 8,20 20,00 1,00 1,64 1,76 115 155 74,19 1,3057 1. Základy P 21,20 80,00 1,00 16,96 18,14 265 300 88,33 16,0231 2. Zdivo P 21,20 20,00 1,00 4,24 4,53 115 150 76,67 3,4732 2. Zdivo P 7,90 100,00 1,00 7,90 8,45 115 150 76,67 6,4786 3. Stropy S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,81 115 125 92,00 7,1852 4. Střecha S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,64 60 65 92,31 3,3601 5. Krytina S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,96 60 65 92,31 0,8862 6. Klempířské konstrukce S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,20 60 80 75,00 4,6500 7. Vnitřní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,99 60 65 92,31 2,7601 8. Fasádní omítky S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,46 60 65 92,31 2,2708 10. Vnitřní obklady S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,42 115 125 92,00 3,1464 12. Dveře S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,56 115 125 92,00 5,1152 13. Okna 2,20 100,00 1,00 2,20 2,35 115 125 92,00 2,1620 14. Podlahy obytných místností P P 1,00 100,00 1,00 1,00 1,07 115 125 92,00 0,9844 15. Podlahy ostatních místností P 5,20 100,00 1,00 5,20 5,56 115 125 92,00 5,1152 16. Vytápění - 18 -

17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod Opotřebení:

S S S S S S

4,30 3,20 1,90 3,10 4,10 0,30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

4,30 3,20 1,90 3,10 4,10 0,30

4,60 3,42 2,03 3,32 4,39 0,32

60 60 60 60 60 60

70 70 70 70 70 70

85,71 85,71 85,71 85,71 85,71 85,71

3,9427 2,9313 1,7399 2,8456 3,7627 0,2743

86,5 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 1 675,73 m3 * 2 716,93 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 86,5 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

4 552 841,11 Kč 0,135 614 633,55 Kč 0,727 446 838,59 Kč

Rodinný dům č.p. 18 - zjištěná cena

=

446 838,59 Kč

2 290,0,7012 0,8000 2,1150 2 716,93

b) Hospodářská budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.PP 12*4,5 1.NP 20,72*8,685+6,5*1,6

= =

[m2] 54,00 190,35

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 54,00 m2 190,35 m2 244,35 m2

Podlaží 1.PP 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

- 19 -

Konstr. výška 3,33 m 3,02 m

754,68 / 244,35 244,35 / 2

Součin 179,82 574,86 754,68 = 3,09 m = 122,18 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.PP (12*4,5)*(3,33) 1.NP (20,72*8,685+6,5*1,6)*(3,02) zastřešení (20,72*8,685)*(4,902/2)

= = =

179,82 m3 574,87 m3 441,07 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1.PP 1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 179,82 m3 574,87 m3 441,07 m3 1 195,76 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace

Obj. podíl [%] P S S C S S S C C S S C X C C C S S C X S C C X X

13,10 30,40 13,80 13,80 7,00 2,90 0,70 0,70 3,90 3,90 2,70 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 3,00 0,00 6,10 6,10 0,40 0,00 0,00 - 20 -

Část [%] 100 100 50 50 100 100 70 30 50 50 80 20 100 100 100 100 100 50 50 100 70 30 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,03 30,40 6,90 0,00 7,00 2,90 0,49 0,00 0,00 1,95 2,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,40 1,50 0,00 0,00 4,27 0,00 0,00 0,00 0,00

20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X X X X X C X

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

1 195,76 m3 * 2 153,20 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * =

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 67,00 0,6700

2 115,0,9390 0,9740 0,9796 0,6700 0,8000 2,1200 2 153,20

=

2 574 710,43 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 115 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 135 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 115 / 135 = 85,2 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 386 206,56 Kč 0,727 280 772,17 Kč

Hospodářská budova - zjištěná cena

=

280 772,17 Kč

c) Venkovní úpravy Venkovní úpravy jsou proto pro účely doplňkového administrativního ocenění oceněny podpůrně zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Stanovená cena staveb: 727 611,- Kč Ocenění Cena staveb celkem: 3,50 % z ceny staveb

*

Venkovní úpravy - zjištěná cena

= - 21 -

727 611,0,0350 25 466,39 Kč

d) Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivů.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,727 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,727 = 0,727 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 347,05 0,727 § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 347,05 0,727 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

§ 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo St. 78 502

252,31 0,300

75,69

Jedn. cena [Kč/m2] 252,31

Cena [Kč] 217 491,22

329,00

75,69

24 902,01

m2

242 393,23 =

- 22 -

Upr. cena [Kč/m2]

Výměra [m2] 862,00

1 191,00

Pozemky - zjištěná cena

Koef.

242 393,23 Kč

Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 18 b) Hospodářská budova c) Venkovní úpravy d) Pozemky

= = = =

Administrativní cena nemovitosti činí celkem

- 23 -

446 840,- Kč 280 770,- Kč 25 470,- Kč 242 390,- Kč 995 470,- Kč

2) Srovnávací hodnota nemovitosti a) Objekt rodinného domu č.p. 18 s příslušenstvím a pozemkem ve funkčním celku (p.č. St. 78)

1. srovnatelná nemovitost

- 24 -

Realizovaný prodej rodinného domu v obci Malá Morava, část Křivá Voda, okr. Šumperk. Rodinný dům má jedno podzemní (je celopodsklepený) a jedno nadzemní podlaží. V domě se nachází byt 3+1. Dům je napojen na veřejný rozvod elektro, voda je čerpána z vlastní studny, kanalizace svedena do žumpy. Stropy dřevěné trámové s podhledem, střecha sedlová, krytina AZC šablony, klempířské konstrukce z plechu pozinkovaného, fasáda není, vnitřní povrchy vápenné hladké, schodiště dřevěné, dveře dřevěné náplňové, okna dřevěná dvojitá, podlahy PVC a keramické, motorový a světelný rozvod elektřiny, teplá voda z bojleru, WC splachovací, vana, umyvadlo, vytápění ústřední na tuhá paliva, v objektu je vybavená kuchyňská linka s el. sporákem. Objekt celkově s průběžnými stavebními úpravami a menšími rekonstrukcemi - částečná výměna podlahových krytin, vnitřních dveří, úprava instalací, novější kotel ÚT, novější kuchyňská linka. U domu se nachází hospodářská budova, která na RD plynule navazuje. Zastavěná plocha obytné části: 193m2; užitná plocha obytné části: 165m2, užitná plocha sklepů: 110m2; plocha pozemků: 1199m2. Užitná plocha hospodářské části 219m2. Realizovaný prodej 1/2014: 800.000,- Kč (4.848,- Kč/m2 užitné plochy)

Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké části obce Malá Morava); uvedená nemovitost je v lepším technickém stavu (částečné stavební úpravy, lepší běžná údržba, ústřední vytápění, atd.) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; srovnatelný rozsah příslušenství (srovnatelná velikost a užitná plocha hospodářské části). Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 4.363,- Kč/m2 užitné plochy.

- 25 -

2. srovnatelná nemovitost

- 26 -

Realizovaný prodej rodinného domu v obci Ruda nad Moravou, část Hostice, okr. Šumperk. RD má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Obsahuje byt 5+1. Dům je napojen na veřejný rozvod elektro, kanalizace, vody, plynu. Autobusová zastávka je cca 100 m, železniční nádraží 3 km. Rodinný dům je zděný o tl. obvodových zdí 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové. Střecha je sedlová, krytina bonský šindel, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké. Fasáda je břizolitová. Schodiště je dřevěné, dveře dřevěné náplňové, okna dřevěná dvojitá, podlahy prkenné a keramické. Vytápění je lokální na plyn WaW. Elektroinstalace je světelná a motorová, ohřev vody v plynovém průtokovém ohřívači vana, WC splachovací, sporák plynový. V kuchyni je kuchyňská linka. V roce 2008 byla vyměněna střešní krytina a klempířské prvky na objektu rodinného domu a navazující hospodářské části. Zastavěná plocha obytné části: 125m2; užitná plocha obytné části: 191m2, plocha pozemků: 844m2. Užitná plocha hospodářské části 155m2. Realizovaný prodej 12/2013: 950.000,- Kč (4.973,- Kč/m2 užitné plochy)

Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké části obce Hostice, obec Ruda nad Moravou, okr. Šumperk); uvedená nemovitost je v lepším technickém stavu (částečné stavební úpravy - nová střešní krytina a klempířské prvky, lepší běžná údržba, zaveden plyn) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; menší rozsah příslušenství (menší velikost a užitná plocha hospodářské části) - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,10. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 4.973,- Kč/m2 užitné plochy.

- 27 -

3. srovnatelná nemovitost

- 28 -

Prodej stylové chalupy 5+1 s vinárnou ve Starém Městě Pod Králickým Sněžníkem, okr. Šumperk. V 1.NP předsíň, kuchyně, obývací pokoj s kachlovými kamny, koupelna s WC, komora, lyžárna, vinárna k posezení. Ve 2.NP 4 pokoje, koupelna s WC a hala. Vytápění kachlovými kamny s výměníkem. K domu náleží stodola a hospodářské stavení, dříve chlévy. Zděný dvoupodlažní objekt napojen na elektro, vodu. Část objektu je podsklepena. Kanalizace do jímky. Objekt je po rozsáhlých rekonstrukcích interiérů z roku 2008 - nové dřevěné plovoucí podlahy, rekonstrukce kachlových kamen, oprava omítek, nové elektroinstalace. Koupelna s WC rekonstruována v roce 2000. Na objekt navazuje hospodářská část (stodola) s užitnou plochou 230m2 Zastavěná plocha obytné části: 128m2; užitná plocha obytné části: 200m2, plocha pozemků: 1404m2. Užitná plocha hospodářské části 230m2. Nabídková cena RK: 1.450.000,- Kč (7.250,- Kč/m2 užitné plochy)

Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké obci Staré Město, okr. Šumperk); uvedená nemovitost je ve výrazně lepším technickém stavu (rozsáhlé rekonstrukce interiérů) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80; srovnatelný rozsah příslušenství (srovnatelná velikost a užitná plocha hospodářské části); realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 5.510,- Kč/m2 užitné plochy.

Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 4.363,- až 5.510,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 4.949,- Kč/m2 užitné plochy 210m2 (užitné plochy oceňovaného objektu rodinného domu) x 4.949,- Kč/m2 = 1.039.290,Kč

- 29 -

b) Samostatný pozemek parc.č. 502

1. srovnatelná nemovitost

Nabízíme výhradně 2 pěkné, sousedící stavební pozemky pro výstavbu rekreačního objektu(ů) na krásném, klidném místě, v obci Vysoká u Malé Moravy. V obci je menší vlek, nedaleko lyž. areály Dolní Morava, Kunčice, Hynčice, Stříbrnice, Paprsek, Branná, Ostružná, Ramzová, Přemyslov. Pozemky jsou celodenně osluněné, K prodeji jsou dva pozemky - jeden pozemek má výměru 1068 m2, druhý 1264 m2. Možné i jednotlivě. Na pozemku několik trvalých porostů. Nabídková cena RK: 440,- Kč/m2 plochy pozemku.

Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké části obce Malá Morava); uvedené pozemky mají srovnatelnou stavební připravenost (přístup, možnost napojení na ing. sítě); realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 418,- Kč/m2 plochy pozemku.

- 30 -

2. srovnatelná nemovitost

Nabízíme exkluzivně stavební pozemek (976m2) na krásném místě na počátku obce Hynčice pod SušinouStaré Město, okr. Šumperk. Pozemek leží mezi místní komunikací a potokem, má pěkný obdélníkový tvar. V obci je Skiarál, další v Kunčicích, Malé Vrbno-Paprsek. V místě elektro, voda, kanalizace. Nabídková cena RK: 350,- Kč/m2 plochy pozemku.

Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké obci Staré Město, okr. Šumperk); uvedený pozemek má lepší stavební připravenost (navíc možnost napojení na veřejný vodovod) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 316,- Kč/m2 plochy pozemku.

- 31 -

3. srovnatelná nemovitost

Exkluzivně nabízíme ke koupi pozemky o celkové výměře 774 m2 v obci Malá Morava, katastrálním území Zlatý potok. Parcela se nachází v nejhornější části obce, zajišťuje dostatečné soukromí a krásný výhled na panorama Kralického sněžníku a Jeseníků. Obecní přístupová komunikace, elektřina k dispozici. Dle územního plánu vhodné k výstavbě RD nebo individuální rekreace. Nabídková cena RK: 504,- Kč/m2 plochy pozemku.

Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké části obce Malá Morava); uvedené pozemky mají srovnatelnou stavební připravenost (přístup, možnost napojení na ing. sítě); realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,95. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 488,- Kč/m2 plochy pozemku.

Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 316,- až 488,- Kč/m2 plochy pozemku Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 407,- Kč/m2 plochy pozemku 329m2 (plochy oceňovaného pozemku parc.č. 502) x 407,- Kč/m2 = 133.903,- Kč Rekapitulace: a) Objekt rodinného domu č.p. 18 s příslušenstvím a pozemkem ve funkčním celku (p.č. St. 78) 1.039.290,- Kč b) Samostatný pozemek parc.č. 502 133.903,- Kč _______________________________________________________________________________ Celkem 1.173.193,- Kč

Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno):

1.170.000,- Kč

- 32 -

C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství aa)

podílu 1/4 - pozemků parc.č. 299/1, 299/2, 299/3, 301/1, 307/2, 307/4, 588/12, 588/14 vše v katastrálním území Jablonné nad Orlicí, obec Jablonné nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV č. 439, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.6.2015 po zaokrouhlení na:

1.210.000,- Kč. ab)

objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 78 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 78, 502 vše v katastrálním území Vysoký Potok, obec Malá Morava, okres Šumperk, zapsáno na LV č. 6, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Šumperk, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.6.2015 po zaokrouhlení na:

1.170.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví

c)

Nájemní právo –

Nezjištěno.

Věcná břemena –

Nezjištěno.

Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b

d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství da)

podílu 1/4 - pozemků parc.č. 299/1, 299/2, 299/3, 301/1, 307/2, 307/4, 588/12, 588/14 vše v katastrálním území Jablonné nad Orlicí, obec Jablonné nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV č. 439, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.6.2015 po zaokrouhlení na:

1.210.000,- Kč. Slovy : miliondvěstědesettisíc korun českých db)

objektu rodinného domu č.p. 18 na pozemku parc.č. St. 78 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 78, 502 vše v katastrálním území Vysoký Potok, obec Malá Morava, okres Šumperk, zapsáno na LV č. 6, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Šumperk, podle tohoto odhadu k datu ocenění 4.6.2015 po zaokrouhlení na:

1.170.000,- Kč. Slovy : milionstosedmdesáttisíc korun českých V Hlučíně, 16.6.2015 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín – Darkovičky tel.: 731 645 931

- 33 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 148/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 148/2015.

E. Seznam příloh 1. 2. 3. 4.

Fotodokumentace - 2 strany; Výpis z katastru nemovitosti - 6 stran; Kopie katastrální mapy - 2 strany; Místopis - 1 strana.

- 34 -

Fotodokumentace pořízená dne 29.4.2015 Rodinný dům č.p. 18 v k.ú. Vysoký Potok

- 35 -

Pozemky v k.ú. Jablonné nad Orlicí

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

LV č. 439, k.ú. Jablonné nad Orlicí

- 43 -

LV č. 6, k.ú. Vysoký Potok

- 44 -

OZN.: Vysoký Potok č.p. 18, Malá Morava, okr. Šumperk.

OZN.: Vysoký Potok č.p. 18, Malá Morava, okr. Šumperk.

- 45 -