ZNALECKÝ POSUDEK č. 4357-156/2015 O ceně pozemku p.č.st.46/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 586 m2, jehož součástí je objekt restaurace č.p.8 v obci Smilkov, část Oldřichovec, včetně příslušenství a pozemků p.č.654/3, trvalý travní porost, o velikosti 296 m2, p.č.672/2, trvalý travní porost, o velikosti 146 m2, p.č.796/1, ostatní plocha, o velikosti 263 m2, p.č.796/2, zahrada, o velikosti 523 m2 a p.č.797/4, zahrada, o velikosti 72 m2, vše zapsáno na LV č.371 pro k.ú.Kouty u Smilkova
Objednatel znaleckého posudku:
Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely dražby
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 5.5.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 5.5.2015
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.46/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 586 m2, jehož součástí je objekt restaurace č.p.8 v obci Smilkov, část Oldřichovec, včetně příslušenství a pozemků p.č.654/3, trvalý travní porost, o velikosti 296 m2, p.č.672/2, trvalý travní porost, o velikosti 146 m2, p.č.796/1, ostatní plocha, o velikosti 263 m2, p.č.796/2, zahrada, o velikosti 523 m2 a p.č.797/4, zahrada, o velikosti 72 m2, vše zapsáno na LV č.371 pro k.ú.Kouty u Smilkova
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Objekt restaurace Oldřichovec 8 257 89 Smilkov Středočeský Benešov Smilkov Kouty u Smilkova 260
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 950,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
č. V IV V III
Pi 0,50 0,60 0,80 0,70
III V
0,90 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 250,61 Kč/m2 -2-
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.5.2015 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.371 pro k.ú.Kouty u Smilkova - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - ZP č.400/047-4/2015
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník stavby:
770324/0600, Pan Karel Špaček, Minská 2785/5, 39001 Tábor, vlastnictví: výhradní
Vlastník pozemku:
770324/0600, Pan Karel Špaček, Minská 2785/5, 39001 Tábor, vlastnictví: výhradní
Nemovitost je v KN zapsána jako zemědělské stavení. Ve skutečnosti jde o objekt restaurace s podkrovním ubytováním.
6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena
7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící objekt restaurace, podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný. Má sedlovou střechu, krytina je z betonové tašky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou chybějící - odcizené. Okna jsou dřevěná špaletová, fasáda je vápenná hladká. Vnitřní dveře jsou náplňové do ocelových zárubní. Podlahy jsou z dlažby, PVC, dřevěné plovoucí a z betonu. Schody jsou železobetonové s povrchem z dlažby. Vybavení kuchyně je standardní do restaurace, se zanedbanou údržbou. Ze suterénu do přízemí je instalován výtah. WC jsou splachovací, pisoáry, umyvadla. V podkroví jsou i sprchové kouty. Vytápění v domě je -3-
lokální, elektrickými přímotopy. Teplá voda je z boilerů. Stav objektu je zhoršený, celkové vybavení je standardní. V roce 1993 byla na místě původního zemědělského stavení postaven objekt restaurace. Restaurace byla v provozu do roku 2009. Od té doby není užívána a je bez údržby. Objekt je napojen na elektřinu, vodu ze studny, kanalizace je svedena do septiku. Na pozemku se dále nacházejí porosty.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s objektem restaurace
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemky s objektem restaurace
Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
-5-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Index trhu s nemovitostmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
č. I
Pi 0,65
I
0,08
IV II
-0,03 -0,08
III
-0,02
VII
0,10
III
0,00
IV
0,10
II III II
0,00 0,00 0,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 +
Σ Pi) = 0,940
i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,748 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,748 = 0,703 -6-
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 250,61
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
0,703
Upr. cena [Kč/m2] 176,18
Parcelní číslo 46/1
Výměra [m2] 586,00
Jedn. cena [Kč/m2] 176,18
Cena [Kč] 103 241,48
796/1 796/2 797/4
263,00 523,00 72,00 1 444,00
176,18 176,18 176,18
46 335,34 92 142,14 12 684,96 254 403,92
m2
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
20 % 20,00 %
Výměra [m2] 296,00
trvalý travní 654/3 83421 porost trvalý travní 672/2 83421 146,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 442,00 m2
JC [Kč/m2] 4,08
-7-
4,08
Úprava [%] 20,00 20,00
UC [Kč/m2] 4,90 4,90
Cena [Kč] 1 450,40 715,40
2 165,80
Ocenění staveb na pozemcích
Objekt restaurace
Ocenění staveb nákladovým způsobem
Objekt restaurace
Zatřídění pro potřeby ocenění
Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
H. budovy pro obchod a služby zděná 123
Výpočet jednotlivých ploch
Podlaží 1.PP 1.NP podkroví
Plocha 11,9*24,4 290,36 290,36
= = =
[m2] 290,36 290,36 290,36
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 290,36 m2 290,36 m2 290,36 m2 871,08 m2
Podlaží 1.PP 1.NP podkroví Součet Průměrná výška podlaží:
PVP = -8-
Konstr. výška 2,60 m 2,60 m 2,40 m
2 206,74 / 871,08
Součin 754,94 754,94 696,86 2 206,74 = 2,53 m
Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PZP =
= 290,36 m2
871,08 / 3
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Podlaží spodní stavba vrchní stavba zastřešení
Obestavěný prostor 290,36*2,6 290,36*4,2 290,36*3,8/2
= = =
754,94 m3 1 219,51 m3 551,68 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
PP NP Z
Obestavěný prostor 754,94 m3 1 219,51 m3 551,68 m3 2 526,13 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod
Provedení betonové pasy izolované zděné rovné dřevěný vázaný betonová krytina dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady standardní standardní dřevěná špaletová standardní lokální světelná třífázová bleskosvod -9-
Hodnocení standardu S S S S S C S N S S S X S S P S S
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
standardní standardní
S S C P S S S P X
bojler standardní WC, umyvadla, sprchové kouty nákladní výtah vzduchotechnika
100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4
Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S C S N S S S X S S P S S S S C P S S S P X
6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 2,70 3,70 0,00 5,80 3,30 4,80 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40 2,00 1,90 4,20 1,30 4,40 0,00
- 10 -
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00
Upravený obj. podíl 6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,00 7,30 5,08 3,20 2,70 3,70 0,00 5,80 3,30 2,21 5,90 0,30 3,20 3,10 0,00 0,92 1,90 4,20 1,30 2,02 0,00 94,73 0,9473
Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
2 526,13 m3 * 4 269,- Kč/m3
= * * * * * * =
2 669,0,9390 0,9427 1,1300 0,9473 0,8000 2,1100 4 269,-
=
10 784 048,97 Kč
* =
0,686 7 397 857,59 Kč
Zdůvodnění použití morálního opotřebení vybavení bez údržby, zastaralé Srážka za morální opotřebení: 7 397 857,59 * 10 % =
-
739 785,76 Kč
Objekt restaurace - zjištěná cena
=
6 658 071,83 Kč
=
350 000,- Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 22 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 22 / 70 = 31,4 % Koeficient opotřebení: (1- 31,4 % / 100)
Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení
Venkovní úpravy, porosty
Zatřídění pro potřeby ocenění a ocenění
Jiná stavba § 23 Venkovní úpravy, porosty - základní cena: - 11 -
Koeficient změn cen staveb Ki: Venkovní úpravy, porosty - upravená cena
* =
1,000 350 000,- Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 22 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 28 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 22 / 50 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1- 44,0 % / 100)
*
Venkovní úpravy, porosty - zjištěná cena
=
0,560 196 000,- Kč
Rekapitulace nákladové ceny staveb:
Objekt restaurace Venkovní úpravy, porosty
6 658 071,83 Kč 196 000,- Kč 6 854 071,83 Kč
Nákladové ceny - celkem
=
6 854 071,83 Kč
Ocenění výnosovým způsobem
Zatřídění pro potřeby ocenění
Druh objektu: Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,50 % Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle § 31 odst. 2: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 8,00 %
- 12 -
Výnosy z nepronajatých částí
Název Pronájem restaurace Výnosy celkem
Plocha [m2] 432,12
Nájemné [Kč/m2/rok] 450,-
Nájemné [Kč/měsíc] 16 204,50
Roční výnos [Kč] 194 454,194 454,-
Ocenění
Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor:
=
194 454,- Kč
Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 254 403,92 Kč - výměra stavebního pozemku: 1 444,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 290,00 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 51 092,20 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:
-
2 554,61 Kč
194 454,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 8,00 %
= /
77 781,60 Kč 114 117,79 Kč 8,00 %
Cena stanovená výnosovým způsobem
=
1 426 472,40 Kč
Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného:
Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování
Skupina:
F) Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti
Zdůvodnění zatřídění do skupiny F): v okolí se obdobným zařízením nedaří, bezprostřední rozvoj se nepředpokládá - 13 -
Ocenění nákladovým způsobem Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl
CN = CV = R =
6 854 071,83 Kč 1 426 472,40 Kč 5 427 599,43 Kč
Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny F): CV
=
1 426 472,40 Kč
Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu
=
1 426 472,40 Kč
Cena staveb celkem
=
1 426 472,40 Kč
Pozemky s objektem restaurace - zjištěná cena
=
1 683 042,12 Kč
- 14 -
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení
1. Ocenění pozemků 1 683 042,10 Kč
1.1. Pozemky s objektem restaurace 1. Ocenění pozemků celkem
1 683 042,10 Kč
Celkem
1 683 042,10 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 683 042,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s objektem restaurace
1 683 042,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
1 683 042,10 Kč
Celkem
1 683 042,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 683 042,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmilionšestsetosmdesáttřitisícčtyřicet Kč
- 15 -
1 683 040,- Kč
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno vedení, Věcné břemeno cesty. Tato závada a oprávnění jsou zohledněny při stanovení obvyklé ceny. Zástavní práva smluvní, exekutorská, soudcovská a z rozhodnutí správního orgánu, Prohlášení o konkurzu, Rozhodnutí o úpadku, Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a Nařízení exekucí jsou podrobně rozepsány na přiloženém LV č.371 k.ú. Kouty u Smilkova ze dne 30.3.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi :
- 16 -
komerční objekt stojící na vlastním pozemku (293m2) v obci Střezimíř, okres Benešov. 100m od vlakové stanice na trase Praha-České Budějovice, 4 km od nájezdu na nově zprovozněný úsek dálnice mezi Prahou a Českými Budějovicemi. Objekt má nákladovou rampu s možností přístupu kamionové dopravy, velikost rampy 11,2m2. Jedná se o přízemní částečně podsklepenou budovu (cca 100m2), původně restaurace s výčepem a obchodem potravinami se skladem, kanceláří a sociálním zázemím. Později využíván k výrobě elektrosoučástek a jako sklad. Nabízí široké možnosti využití. Budova je cihlová se sedlovou střechou, s dřevěnými okny opatřenými bezpečnostními mřížemi. Výloha zajištěna kovovými zamykatelnými okenicemi, které lze skládat do stran. Dešťová kanalizace svedena do veřejné sítě, splašková do žumpy. Pitná voda z veřejného vodovodu. Ústřední topení zajišťuje kotel na pevná paliva, vodu ohřívá kombinovaný boiler, elektřina z veřejné sítě. Největší místnost má rozměry 50,3m2, druhá největší místnost zaujímá 39m2, následuje kancelář s rozlohou 24,8m2 a dva sklady o mírách 10,2m2 a 7,50m2. Sociální zázemí se v objektu nachází celkem 3x, jehož celková plocha činí 17,11 m2. Celková užitná plocha objektu je 320m2. Sklep je členěn do pěti oddílů včetně kotelny a uhelny. Součástí sklepa je také manipulační prostor dříve využívaný k elektrickému spouštění sudů vně objektu uzavíratelný otvor 150x130 cm s navazující šikminou do prostoru sklepa. Požadovaná cena 1.100.000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu.
- 17 -
rodinný dům Sedlec-Prčice, přímo na náměstí s probíhající rekonstrukcí na byt 2+1 s provozovnou rychlého občerstvení nebo vinárny se vstupem přímo z ulice, v přední části provozovny jsou dvě místnosti. První místnost je připravena jako bar s odsáváním kouře. Druhá je situována jako jídelna. Další místnost je zázemí provozovny. Dámská a pánská WC jsou hned za barem. V zadní části budovy probíhá rekonstrukce bytu 2+1. Dům je vytápěn novým kotlem na plyn se zásobníkem na teplou vodu. V objektu je přípojka městské vody a vlastní studna na užitkovou vodu. Odpady jsou připojeny na městskou kanalizaci. Sklepy jsou renovovány a připraveny na restaurační provoz. Podle projektové dokumentace připomínek Památkové péče je možná půdní vestavba. Dům má ještě jednu budovu v zadní části dvora a oplocenou zahradu. Nové zařízení- bar, stoly židle, kuchyňské desky atd jsou v ceně domu. Projektová dokumentace obsahuje Kompletní stavební úpravy, souhlasné stanovisko MěÚ Sedlčany, povolení HZS Příbram, souhlasné vyjádření Krajské hygienické stanice a bezbariérové řešení provozovny. Připraveno k podnikání. Požadovaná cena 1.999.000,- Kč.
- 18 -
Prodej zavedeného baru - pivnice v centru města Tábor. V přízemí restaurace s barovým pultem, stoly, židle - cca 30 míst, kuchyně, pánské a dámské WC. V suterénu je salónek zařízen dřevěnými lavicemi, židlemi a stoly, WC pro pány a dámy, 2x technická místnost. Topení dálkové, keramická dlažba na podlaze, kabelová televize. Možnost - večírků, svateb, firemních akcí. K dispozici s veškerým zařízením. Požadovaná cena 1.800.000,- Kč.
Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.700.000,- Kč Obvyklá cena závad : 10.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 10.000,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.700.000,- Kč. Slovy: Jedenmilionsedmsettisíc Kč V Tršicích 5.5.2015
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.
- 19 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4357-156/2015 znaleckého deníku.
- 20 -
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 371 ze dne 30.3.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
- 21 -
počet stran A4 v příloze: 16 1 6 3
Fotodokumentace nemovitosti
Pozemek p.č.672/2 - 22 -
Pozemek p.č.654/3
Pozemek p.č.797/4
Pozemek p.č.796/2
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
Mapa oblasti
- 27 -
- 28 -
- 29 -
