2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 38/2015 NEMOVITÁ VĚC:

stavební p.č.2569/5 včetně čp. 1087 rodinný dům a p.č.2569/4 zahrada a stp.č.2569/22 bez stavby, vše v katastrálním území Poděbrady, obec Poděbrady, okres Nymburk – podíl ¼ k celku Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Poděbrady, k.ú. Poděbrady, část obce Poděbrady III Adresa nemovité Jižní 1087/12, 29001 Poděbrady věci: Vlastník stavby Jelínek Petr, Jižní 1087/12, Poděbrady III, 29001 Poděbrady 1/2 Čp. 1087 na Šoula Jan, Jiřího náměstí 20/1, Poděbrady I, 29001 Poděbrady 1/4 stp.č.2569/5: Šoulová Šárka, Za Nádražím 67, Poděbrady V, 29001 Poděbrady 1/4 vlastnictví: podílové Vlastník pozemku: Jelínek Petr, Jižní 1087/12, Poděbrady III, 29001 Poděbrady 1/2 Šoula Jan, Jiřího náměstí 20/1, Poděbrady I, 29001 Poděbrady 1/4 Šoulová Šárka, Za Nádražím 67, Poděbrady V, 29001 Poděbrady 1/4 vlastnictví: podílové OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekutorský úřad Nymburk, IČ 62885995, soudní exekutor 070 EX 3612/14 Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1204/20, 288 02 Nymburk René Tomeš Sportovní 409/31, 50009 Hradec Králové , IČ: 72884452 DIČ: CZ56080612176 telefon: 603203065 e-mail: [email protected] Exekuční řízení - Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje ideální poloviny nemovitých věcí v dražbě

OBVYKLÁ CENA Podíl ¼ : 700 000Kč Datum místního šetření: Počet stran: 11 stran

5.2.2015

Hradci Králové, dne 15.2.2015

Stav ke dni : Počet příloh: 13 René Tomeš

15.1.2015 Počet vyhotovení:

2

NÁLEZ Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé nemovitých věcí : spoluvlastnického podílu v rozsahu ideální ¼ k celku stp.č.2569/5 včetně součástí stavby - rodinný dům čp. 1087 Poděbrady III a p.č.2569/4 zahrada včetně součástí a příslušenství a stavební p.č.2569/22 bez investic – stavba jiného vlastníka, vše v katastrálním území Poděbrady, obec Poděbrady, okres Nymburk, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. Přehled podkladů vlastní zjištění na místě samém dne 5.2.2015 výpis z LV č. 800 snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz údaje sdělené objednavatelem Usnesení zn. 070 EX 3612/14-20 ze dne 15.1.2015 internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz nabídka www.sreality.cz zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014S. fotodokumentace pořízená na místě samém Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech Prohlídka nemovité věci

Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.2.2015 za přítomnosti pana Jelínka -spoluvlastníka. Vycházím z údajů sdělených panem Jelínkem a z údajů zjištěných na místě samém a z vlastního zaměření. Nemovitá věc byla částečně zpřístupněna. Dům je trvale užíván vlastníky s rodinnými příslušníky, žádná listina o nájmu nebyla předložena. Povinná byla obeslána a omluvila se 4.2.2015 z místního šetření pro nemoc, v domě nežije a nemá do objektu ani přístup. Místopis Poděbrady jsou lázeňské město ve Středočeském kraji v okrese Nymburk. Město se nachází v úrodné polabské nížině na řece Labi, necelých 50 km východně od Prahy u dálnice D11. V obci ČD a linkové autobusy Poděbrady – město s dobrou občanskou vybaveností. Pozemky v severní okrajové části města Poděbrady III ulice Jižní v zástavbě bytových domů. Veškeré sítě v místě. Přístup z veřejné komunikace ulice Jižní. Počet obyvatel :13986

-2-

SOUČASNÝ STAV

Okolí: Přípojky:

Sídlištní zástavba elektro , voda, kanalizace

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Poloha v obci: okrajová část Přístup k pozemku  zpevněná komunikace

 autobus

Celkový popis Rovinaté pozemky – stavební a zahrada ve funkčním celku, stavební pozemek zastavěn stavbou rodinného domu –levá polovina dvojdomu, dvoupodlažní stavba dřevěná montovaná typu Finský domek. Předpokládaná dispozice - 2x byt o velikosti 1+2 včetně příslušenství. Zpřístupněn pouze byt v IINP - původní stav - před celkovou modernizací a rekonstrukcí. Dřevostavba s vysokými ekonomickými náklady na vytápění. Objekt napojen na vodovod, kanalizaci, elektro síť. Plynovod v ulici. Stavba postavená v r 1954, dle informací podaných spoluvlastníkem panem Jelínkem byl byt v přízemí v minulosti částečně upraven, avšak nebyl zpřístupněn. Povinná se omluvila a sdělila, že nemá do nemovitosti přístup. Byt v přízemí užívá bratr povinné, který byl obeslán, ale prohlídku této části nemovitosti neumožnil. Součástí obvyklé ceny je rodinný dům čp 1087 stavba garáže – přistavěná do dvorní části pozemku na 2569/5 a částečně na 2569/4 venkovní úpravy - oplocení, přípojka elektro, přípojka vody, přípojka kanalizace, plotová vrata a vrátka, zpevněné plochy pozemky stp.č.20 a p.č.60/1 zahrada stp.č.2569/5 p.p.č.2569/4 stp.č.2569/22 – bez staveb Silné stránky Poděbrady – lázeňské město Klidná část města vhodná pro bydlení V objektu 2 byty se samostatnými vstupy Slabé stránky vlastník se nachází v exekučním řízení stavebně technický stav staveb ocenění spoluvlastnického podílu – prodej ¼ nemovitých věcí na pozemku stp.č.2569/22 je stavba ve vlastnictví jiného vlastníka

Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržní nebo obvyklé ceny ( hodnoty) nemovitých věcí Toto ocenění bylo vypracované v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami:Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právních podkladů vlastnického práva k datu ocenění. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné a je bez závad. Zástavní práva nejsou posuzována. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi právními normami a předpisy.

-3-

Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch nebo jakýkoliv zájem související s předmětem ocenění. Nejsou žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost zhotovitele. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. Cena určená podle zákona jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena, je cena zjištěná. Tržní hodnota Odhadnutá částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potenciálním prodávajícím a kupujícím při zájmu nemovitou věc prodat a druhou stranou koupit . Tržní hodnotu nemovité věci ovlivňuje mnoho vlivů. Mezi nejdůležitější patří vlivy fyzikální, kde se jedná o rozsah nemovité věci, její velikost, polohu, životní prostředí kolem ní, dopravu, sousedy, stáří nemovité věci a řadu dalších faktorů. Dále jsou to vlivy ekonomické, u kterých se sleduje zaměstnanost v dané lokalitě, životní úroveň, hospodářský rozvoj, inflace nebo úroková míra. Vlivy politicko-správní zahrnují daňovou politiku, územní plánování či veřejné zájmy a vlivy sociálnědemografické naopak politiku sociální, vzdělání, vývoj populace a velikost rodin, životní styl a standard rodinný dům. Mimo tyto vlivy mají na hodnotu nemovité věci vliv i situace v dané části trhu, stabilita či rozkolísanost trhu, stav nabídky, poptávky a konkurence u daného typu nemovité věci, nové trendy a další. Obvyklá cena se vytvoří při konkrétní koupi či prodeji nemovité věci, není možno ji určit přesně. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: -4-

Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Šoula Jan Zahájení exekuce - Šoula Jan Zahájení exekuce - Šoulová Šárka Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Ostatní rizika: nebyla zjištěna Komentář: nebyla předložena ani zaslána žádná nájemní smlouva

ZPŮSOBY OCENĚNÍ 1. POROVNÁVACÍ způsob stanovení ceny obvyklé (porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci) 2. NÁKLADOVÝ způsob ocenění nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění FOTODOKUMENTACE:

Příjezdová komunikace

Pohled z ulice

Garáž vedle domu – neevidována

Vstup do IINP -5-

koupelna

kuchyně

OCENĚNÍ Obvyklá cena stavebních pozemků pro k.ú. Poděbrady: 2900Kč/1m2 obec nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků, v místě veřejná elektro a vodovod a kanalizační a plynovodní síť

věcná hodnota – za pomocí cenového předpisu (vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb).

rodinný dům čp. 1087 dvoupodlažní stavba dřevěná montovaná typu Finský domek. Předpokládaná dispozice - 2x byt o velikosti 1+2 včetně příslušenství. Zpřístupněn pouze byt v IINP - původní stav - před celkovou modernizací a rekonstrukcí. Dřevostavba s vysokými ekonomickými náklady na vytápění. Objekt napojen na vodovod, kanalizaci, elektro síť. Plynovod v ulici. Stavba postavená v r 1954, dle informací podaných spoluvlastníkem panem Jelínkem byl byt v přízemí v minulosti částečně upraven, avšak nebyl zpřístupněn. Povinná se omluvila a sdělila, že nemá do nemovitosti přístup. Byt v přízemí užívá bratr povinné, který byl obeslán, ale prohlídku této části nemovitosti neumožnil. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ M dřevěná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1121

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 83,00 m2

Název INP -6-

IINP Název čp 94

78,00 m2 Obestavěný prostor 83*3+78*(3+1,5/2)

= Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

betonová deska dřevěné trámy se zateplením dřevěné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví eternitové šablony pozinkovaný plech nátěry a obklady nátěry dřevěné běžné keramické obklady dřevěné náplňové plastová a zdvojená prkenné, koberce keramická dlažba, koberce etážové - elektrickým kotlem lokální světelná, třífázová

ze všech zař. předmětů sporák umyvadlo, vana, WC splachovací

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

[m3] 541,50 m3

541,50 m3 * 3 326,67 Kč/m3

= * * * = =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 61 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků -7-

Hodnocení standardu S P S S

Část [%] 100 100 100 100

S S S S S S S S S P S S P S S P S P S C S S S S C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 50 50 50 50 100 100 100 100 100 100

1 780,0,8018 1,1000 2,1190 3 326,67 1 801 391,81 Kč

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 61 / 90 = 67,8 % Koeficient opotřebení: (1- 67,8 % / 100)

*

Rodinný dům čp. 1087 - zjištěná cena

=

0,322 580 048,16 Kč

garáž garáž situovaná na stp.č.2569/5 a na p.č.2569/4 je postavena v místě, původně sklad za rodinným domem. Stavba je užívána ke garážování, avšak není zaměřena ani evidována v katastru. Dle zjištění na místě samém je objekt starý odhadem 5 let, stavba o jednom stání pro osobní automobil. Přízemní střecha šikmá, s plechovou krytinou, vrata stahovací. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor garáž 24*2,4

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

=

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

57,60 m3 * 3 126,34 Kč/m3

[m3] 57,60 m3

= * * * =

1 375,1,0000 1,1000 2,0670 3 126,34

=

180 077,18 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,3 % Koeficient opotřebení: (1- 6,3 % / 100)

*

Garáž - zjištěná cena

=

0,937 168 732,32 Kč

Ocenění pozemků Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 2569/5 2569/22 2569/4

-8-

Výměra [m2] 94,00 82,00 452,00

Jedn. cena [Kč/m2] 2 900,00 2 900,00 2 900,00

Cena [Kč] 272 600,237 800,1 310 800,1 821 200,-

Rekapitulace věcných hodnot 1)

rodinný dům 1087 2) garáž pozemky

580 048,16 Kč 168 732,32 Kč 1 821 200,-Kč

Celkem věcná hodnota

2 569 980,50 Kč

Porovnávací ocenění ocenění přímým porovnáním: Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

140,00 m2 599,10 m3 182,00 m2 628,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitých věcí RD vzorek 1 - příloha dům ve stejné lokalitě, stejného provedení - dřevostavba, po celkové rekonstrukci RD vzorek 2 zděný dům před celkovou modernizací Srovnatelné nemovité věci Název: RD vzorek 1 Lokalita: Jižní Poděbrady III Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,85 K5 Celkový stav 0,85 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka od 08/2014; Velikosti objektu - porovnatelná; Poloha porovnatelná; Provedení a vybavení - dřevostavba, lepší vybavení; Celkový stav - po rekonstrukci; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celek; Výměra pozemku Celková cena Celkový koef. KC Upravená j. cena 2 180 m 4 390 000 Kč 0,70 3 082 965 Název: RD vzorek 2 Lokalita: Revoluční Poděbrady III Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 1,10 -9-

K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka od 11/2014; Velikosti objektu - menší; Poloha - porovnatelná; Provedení a vybavení - zděná stavba; Celkový stav - před rekonstrukcí; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celek; Výměra pozemku Celková cena Celkový koef. KC Upravená j. cena 2 237 m 2 480 000 Kč 0,97 2 406 342 Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

2 406 342 Kč/ks 2 744 654 Kč/ks 3 082 965 Kč/ks 2 744 654 Kč/ks 2 744 654 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Ocenění nákladovou metodou Porovnávací ocenění stp.č.2569/5 včetně čp. 1087 a p.č.2569/4 zahrada a stp.č.2569/2 bez stavby

2 569 980 Kč 2 744 654 Kč

Spoluvlastnický podíl 1/4 k celku 2744654/4*1 = 686163,50 zaokrouhleno 700 000Kč

Obvyklá cena ideální jedné čtvrtiny 700 000 Kč slovy: Sedmsettisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny

Faktory ovlivňující Cenu obvyklou nemovité věci:                

Využití nemovité věci – rodinný dům – 2 byty Stavebně technický stav budova jako celek odpovídá stáří Vybavení- podstandardní Objekt je napojen na elektro síť, vodovod a kanalizaci Dřevěná stavba Vysoká energetická náročnost V místě zjištěny inženýrské sítě – elektro a voda a kanalizace a plynovod Vlastnictví pozemků – pod stavbou čp 1087 s dvorkem a zahradou Stavební pozemek stp.č.2569/22 zastavěn stavbou jiného vlastníka Garáž na dvoře není zaměřena, jde o stavbu v místě původního skladu u domu Poloha vhodná část pro rodinný dům Doprava – linková autobusová doprava a železniční doprava Vybavenost obce – dobrá Lázeňské město Nabídka v lokalitě mírně převyšuje nabídku stagnace na trhu s nemovitostmi - 10 -

   

ekonomická krize v ČR vlastník se nachází v exekučním řízení prodej spoluvlastnického podílu objekt nebyl povinným zpřístupněn

Je nutné vzít v úvahu, že nabyvatel má s nabytím nemovité věci další výdaje spojené s úhradou daně z nabytí nemovité věci, tato činí 4% z vydražené ceny. Po zvážení všech výše uvedených faktorů ovlivňujících cenu, vyhodnocení všech informací získaných na trhu s nemovitostmi uvádím následující :

Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.800 oddíl C

Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč

Závěr Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ¼ nemovitých věcí a jejich příslušenství včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, a to: stavební p.č.2569/5 včetně součástí – domu čp. 1087 Poděbrady III a pozemku p.č.2569/4 zahrada včetně součástí a příslušenství na pozemcích se nacházejících a stp.č.2569/22 bez staveb, vše v katastrálním území Poděbrady, obec Poděbrady, okres Nymburk, k 15.1.2015 700 000Kč, slovy: Sedmsettisíc Kč. Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím za pomoci porovnání.

Hradci Králové 15.2.2015 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové Znalecká Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského doložka: soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.Spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 38/2015 znaleckého deníku.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 800 ze dne 15.1.2015 Dopis povinné Snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz z 15.2.2015 Mapa oblasti z www.mapy.cz z 15.2.2015 nabídka domu z www.sreality.cz z 15.2.2015 - 11 -

počet stran A4 příloze 6 1 1 3 2