2015

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov

stránka č. 1

č.j.: 018 EX 05104/14 – 037

ZNALECKÝ POSUDEK č. 10944-32/2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 285 postaveného na pozemku p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 591 – zahrada, k.ú. Drnovice u Vyškova, obec Drnovice, okres Vyškov, LV č. 733.

Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 05104/14037 ze dne 24.11.2014.

Určeno pro:

Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov

Oceněno ke dni:

16.12.2014

Vypracoval:

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 25 stran, z toho 8 stran příloh. V Prostějově, dne 17.2.2015

Znalecký posudek č. 10944-32/2015


stránka č. 2

1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 285 postaveného na pozemku p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 591 – zahrada, k.ú. Drnovice u Vyškova, obec Drnovice, okres Vyškov, LV č. 733.

Takto stanovená obvyklá cena by měly být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování.

Obvyklá cena nemovitostí (rodinného domu č.p. 285 postaveného na pozemku p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 591 – zahrada, k.ú. Drnovice u Vyškova, obec Drnovice, okres Vyškov, LV č. 733) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

1.620.000,- Kč

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 17.2.2015

Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Ing. František Kocourek



stránka č. 3

2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.



stránka č. 4

3. POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI 3.1.

POUŢITÉ PODKLADY:

3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 16.12.2014, za přítomnosti pana Hámora (otec povinného). 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: -

Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 05104/14 - 037 ze dne 24.11.2014.

-

Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Drnovice u Vyškova, LV č. 733, vyhotovený dálkovým přístupem dne 15.10.2014.

3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. -

Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Drnovice u Vyškova, vyhotovená dne 16.12.2014.

-

Fotodokumentace ze dne 16.12.2014.

-

Situační plánek ze dne 16.12.2014.

-

Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 16.12.2014.

-

Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku.

3.2.

PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU

Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 285 postaveného na pozemku p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 591 – zahrada, k.ú. Drnovice u Vyškova, obec Drnovice, okres Vyškov, LV č. 733.

3.3.

VLASTNICTVÍ

Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Drnovice u Vyškova, LV č. 733, je oceňovaná nemovitost ve vlastnictví:



3.4.

stránka č. 5

OMEZENÍ A RIZIKA

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Drnovice u Vyškova, LV č. 733 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

Dle registru povodní a záplav UIR-ADR (Aquarius) se oceňované nemovitosti nachází v lokalitě se středním rizikem povodní a záplav (stupeň č. 3), tato skutečnost je zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem. Znalecký posudek č. 10944-32/2015


stránka č. 6

4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITOSTÍ Předmětem ocenění je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 285 postaveného na pozemku p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 591 – zahrada, k.ú. Drnovice u Vyškova, obec Drnovice, okres Vyškov, LV č. 733.

4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Obec Drnovice leží přibližně 2 km západně od města Vyškova. Drnovice mají cca 2.200 obyvatel, v místě je rozšířená infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní infrastruktura a občanská vybavenost je dostupná ve Vyškově. Obec je dostupná autobusovou dopravou. Oceňovaný RD je situován v jihozápadní zastavěné části Drnovic v rovinném terénu. Okolní zástavba je tvořena převážně rodinnými domy. RD je napojen na veškeré inženýrské sítě kromě kanalizace, možnost napojení na kanalizaci je před domem. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Z hlediska polohy se jedná o polohu střední, neboť je objekt situován v klidné části obce s dobrou dostupností do správního centra.

4.2.2. RD č.p. 285 na p.č. 283/1 – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Drnovice u Vyškova Jedná o řadový krajní, zděný, nepodsklepený RD se dvěma nadzemními podlažími, s garáží. V RD je situována bytová jednotka velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, oceňovaný RD je na tyto sítě napojen kromě kanalizace, odkanalizování je svedeno do vlastní jímky. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace. Parkování je možné v garáži vedle RD. Výstavba oceňovaného RD započala v roce 1996, kolaudace proběhla v roce 2002. Celkový technický stav RD lze hodnotit jako dobrý, se stavební mi nedodělky (chybí fasáda). Za RD je situována dřevěná pergola, oplocená zahrada. Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropy hurdiskou a trámové, střecha vaznicová sedlová, střešní krytina taška pálená, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítka chybí, vnitřní obklady keramické v kuchyni, koupelně na WC, schody betonové, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, okna dřevěná zdvojená, povrch podlah obytných místností tvoří plovoucí podlahy, koberce, povrch podlah ostatních místností tvoří keramická dlažba, vytápění ÚT na tuhá paliva, elektroinstalace světelný rozvod, rozvod studené a teplé vody, ohřev teplé vody v elektrickém bojleru, instalace plynu je provedena, odkanalizování provedeno ze všech zařizovacích předmětů, v kuchyni kuchyňská linka, vnitřní vybavení tvoří, vana, sprchový kout, umyvadla, WC a ostatní prvky se nevyskytují. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 22 %. Znalecký posudek č. 10944-32/2015


stránka č. 7

4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaný RD je aktuálně využíván k bydlení, toto využití je v hodné i v budoucnu.



stránka č. 8

5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY 5.1.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m3). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace „Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku“ vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2014. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.



stránka č. 9

5.1.2. RD č.p. 285 na p.č. 220 – zastavěná plocha a nádvoří Výpočet obestavěného prostoru: Spodní stavba: Spodní stavba celkem: Vrchní stavba: 13,95*9,20*5,70 Vrchní stavba celkem: Zastřešení: 13,95*9,20*4,50*0,50 Zastřešení celkem: Obestavěný prostor celkem:

m3 731,54 m3 288,76 m3 1.020,30 m3

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 22 % Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2014 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 22 % Cena stavby po započtení opotřebení

m3 Kč/m3

1.020,30,-4.700,-0,9 4.230,-4.315.869,-949.491,-3.366.378,--

Kč/m3 Kč Kč Kč

5.1.3. Výpočet hodnoty pozemků p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 591 – zahrada, k.ú. Drnovice u vyškova U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. 591 – zahrada

m2 m2

86,00 228,00

Výměra pozemků celkem

m2

314,00



Výpočet ceny Výměra pozemků Směrná cena pozemků Výchozí cena pozemků celkem

stránka č. 10

m2 Kč/m2 Kč

314,00 700,00 219.800,00

Rekapitulace LV č. 733, k.ú. Drnovice u Vyškova Reprodukční hodnota RD Kč Věcná hodnota RD Kč Věcná hodnota pozemků Kč Věcná hodnota celkem Kč

4.315.869,3.366.378,219.800,3.586.178,-



stránka č. 11

6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. zděný RD, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD 2* 3+1, Vyškov - Hamiltony Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům 2+1 s velkou zahradou vjezdem a Prodej

dvougeneračního RD 3+1 a 3+1 s garáží a zahradou v obci Hamiltony. Dům je v původním stavu. V obou podlažích se nachází kuchyně, 3 pokoje, koupelna, WC, spíž. Dům je podsklepený. Vytápění plynovým kotlem, voda obecní, kanalizace veřejná. Ve dvoře dílny, garáž. Možnost využití půdního prostoru. Zahrada 882 m2. Cena: 1.761.925,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD 3+1, Drnovice

RD 3+1 se zahradou v klidné části obce Drnovice. Objekt, který prošel v nedávné době rekonstrukcí je ve velmi dobrém technickém stavu, disponuje malým dvorkem a zahradou. Na dvůr lze vstoupit z kuchyně a najdeme tam zastřešené dřevěné posezení se zahradním nábytkem, na dvoře též hospodářská budova vhodná ke skladování. Možnost vstupu do zahrady i ze zadu. Nedávná rekonstrukce obsahovala zateplení fasády ( mimo východního štítu), instalace nové střechy, plastová okna a dveře. Podlahy v domě tvoří beton, palubka a keramická dlažba. Možnost budoucího zřízení půdní vestavby, parkování před domem, či v ulici. Cena: 1.960.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce

RD 6+2, Nemojany Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se zahradou v

nabízíme k prodeji koncový řadový rodinný dům 6+2 o CP 1.325 m2 v obci Nemojany.Dům je cihlový se sedlovou střechou, celopodsklepený, po částečné rekonstrukci – nová okna, podlahy, vnitřní omítky, topení. Dispozice: 1.NP – kuchyň, 3 pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC 2. NP – kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj, komora, WC Dům je možné vytápět jak kotlem na plyn, tak i kamny na tuhá paliva. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Cena: 1.899.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce



stránka č. 12

Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč

RD Hamiltony RD Drnovice RD Nemojany

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní 1 761 925 1,02 0,95 0,99 1,10 0,85 0,97 1 960 000 1,00 1,00 1,12 0,99 0,85 0,97 1 899 000 1,02 0,92 0,97 1,07 0,85 0,97 Výsledná cena:

přepočtená cena v Kč 1 532 956 1 791 843 1 524 962

1 616 587

Koeficient ostatní zohledňuje situování oceňovaného RD v lokalitě se středním rizikem povodní a záplav (stupeň č. 3). Při srovnání realizovaných prodejů rodinných z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen od 1.524.962,- Kč do 1.791.843,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: 1.620.000,- Kč (zaokrouhleno). Výsledná srovnávací hodnota RD č.p. 285, včetně pozemků p.č. 591, 592/1, k.ú. Drnovice u Vyškova, LV č. 733 činí:

1.620.000,- Kč



stránka č. 13

7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 733, k.ú. Drnovice u Vyškova: 3.586.178,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 733, k.ú. Drnovice u Vyškova: 1.620.000,- Kč

8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Drnovice u Vyškova, LV č. 733 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva smluvní nejsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně, neboť nelze zjistit aktuální výši dlužné částky.

9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.



stránka č. 14

10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena:

rodinného domu č.p. 285 postaveného na pozemku p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č. 592/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 591 – zahrada, k.ú. Drnovice u Vyškova,

1.620.000,- Kč

obec Drnovice, okres Vyškov, LV č. 733

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 17.2.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected] Ing. František Kocourek



stránka č. 15

11. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 10944-32/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]



stránka č. 16

12. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení



stránka č. 17

13. OBSAH č. 10944-32/2015 ........................................................................................................... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitosti ...................................................................... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny ......................................................... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti ............................ 4 3.1. Použité podklady: ................................................................................................. 4 3.2. Předmět znaleckého posudku ........................................................................... 4 3.3. Vlastnictví ......................................................................................................... 4 4. Nález............................................................................................................................. 6 4.1. Popis nemovitostí .................................................................................................... 6 4.2. Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu. ................................................................... 6 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostÍ .................................................... 7 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitostí ........................................................................... 8 5.1. Stanovení věcné hodnoty ........................................................................................ 8 5.1.1. Stanovení věcné hodnoty staveb ......................................................................... 8 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí ................................................................. 11 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny ...................... 13 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených ......................... 13 9. Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou .............................................. 13 10. Stanovení obvyklé ceny ............................................................................................ 14 11. Znalecká doložka ...................................................................................................... 15 12. Přílohy ....................................................................................................................... 16 13. Obsah ....................................................................................................................... 17


2015

Recommend Documents