KOPPREA – znalecký ústav, spol. s r. o. Pro obory stavebnictví (stavby obytné, průmyslové, zemědělské a vodní), projektování (projektování staveb) a ekonomiky (ceny a odhady nemovitostí, movitých věcí a podniků) 190 00 Praha 9, U svobodárny 12, Tel. 284 819 667, Fax 284 811 511
Znalecký posudek č. ZU – 087/2015 Odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty): Pozemku parc.č. St. 717 jehož součástí je stavba rod. rekreace če. 409, pozemků parc.č. 614/1 a 615/2 vše v k.ú. a obci Hrusice, okr. Praha-východ.
Objednatel :
Paní Karolína Sochorová Rokycanova 1867/35 615 00 Brno-Židenice
Účel ocenění:
podklad pro prodej v dobrovolné dražbě
Podle stavu ke dni 13.2.2015 odhad vypracoval: Milan Merunka Ředitel ústavu :
Monika Orčíková
Posudek obsahuje 12 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 31.3.2015
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem zpracovatele bylo vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé - pozemku parc.č. St. 717 jehož součástí je stavba rod. rekreace če. 409, pozemků parc.č. 614/1 a 615/2 vše v k.ú. a obci Hrusice, okr. Praha-východ, včetně příslušenství, k datu místního šetření, t.j. ke dni 13.2.2015 za účelem prodeje nemovitosti v dobrovolné dražbě. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí LV č. 717, katastrální území Hrusice, obec Hrusice, okr. Prahavýchod ze dne 30.3.2015 - snímek katastrální mapy z veřejného přístupu do KN ze dne 30.3.2015 - darovací smlouva ze dne 11.9.2014, právní účinky zápisu ke dni 15.9.2014 - fotodokumentace pořízená při místním šetření - informace sdělené objednatelem posudku - skutečnosti zjištěné při místním šetření Místopis Obec Hrusice se nachází v oblasti Benešovské pahorkatiny ve Středočeském kraji, okrese Prahavýchod. Obec je vzdálena cca 30 km jihovýchodně od hl.m. Prahy, 12 km jihovýchodně od Říčan, obce s rozšířenou pravomocí, dřívějšího okresního města pro okr.Praha-východ a 4 km jihovýchodně od Mnichovic kam obec správně spadá. V obci je obecní úřad, MŠ, prodejna potravin a smíšeného zboží, hospoda, penzion, vinárna, prodejna nábytku, drobné provozovny a služby. Pošta, oddělení policie, ZŠ, obchody, služby a další v nedalekých Mnichovicích. Dopravní obslužnost je zajišťována příměstskými autobusy na trase Stránčice - Stříbrná Skalice v dopoledních a odpoledních hodinách, vlastní doprava. Nájezd na dálnici D 1 se nachází u obce Mirošovice vzdálené 7 km západně. Oceňovaná nemovitost se nachází severně od obce při silnici č. 335 spojující obec Mnichovice se Sázavou. Zastávka příměstského autobusu je v dochozí vzdálenosti do 3 minut chůze. Centrum obce je vzdáleno 1,2 km. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 2263/1 obec Hrusice
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňovanou nemovitostí je samostatně stojící podsklepený objekt pro rod. rekreaci s jedním NP obytným podkrovím v dispozici 2+kk.
-2-
a
Silné stránky - umístění v okrajové části obce při silnici č. 335 spojující obec Mnichovice s obcí Sázava - dobrý technický stav s minimálními požadavky na investice - možnost parkování na pozemku Slabé stránky - umístění v malé obci s minimální občanskou vybaveností - lokální vytápění na TP, olejovými radiátory a el. přímotopy RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Komentář: Věcné břemeno (podle listiny) čerpání vody vodovodním potrubím ze studny Oprávnění pro: Parcela: 614/1 Povinnost k: Parcela: 614/3 Smlouva RV 1144/1988 Věcné břemeno (podle listiny) vedení vodovodního potrubí Oprávnění pro: Parcela: 614/1 Povinnost k: Parcela: 614/2 Smlouva RV 1144/1988 Věcná břemena jsou zřízena ve prospěch oceňované nemovitosti a nemají negativní dopad na obvyklou cenu. Ostatní rizika: nejsou
-3-
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek parc.č. 615/2 je mírně svažitý nepravidelného protáhlého tvaru. Na pozemku je zavedeno elektro 230/380 V, voda zajišťována ze studny na sousedním pozemku parc.č. 614/1, odkanalizování do septiku. Přístup k pozemku je z pozemku parc.č. 2263/1 vedeného v KN jako ostatní komunikace ostatní plocha, který je v majetku obce Hrusice. Přístupová komunikace je zpevněna štěrkem. Uvnitř pozemku parc.č. 615/2 se v jihozápadní části nachází pozemek parc.č. St. 717, který je zastavěn oceňovanou nemovitostí. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena pozemků zjištěna průzkumem realitního trhu s pozemky v dané lokalitě a ponížena koeficientem prodejnosti a důvěryhodnosti nabídky ve výši o 10%. Zjištěná cena pozemku činí 700,- Kč/m2. Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a St. 717 nádvoří ostatní plocha 615/2 zahrada 614/1 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 52
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 700
252 247 551
700 700 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 36 400 176 400 172 900 385 700
Výpočet věcné hodnoty stavby Rod. Rekreace Věcná hodnota dle THU Oceňovanou nemovitostí je podsklepený rekreační objekt s 1. NP a obytným podkrovím v obci Hrusice č.e. 409 s krytou terasou. Objekt byl dokončen v roce 1985 od kdy byl užíván. Vstup do 1. zvýšeného NP je po vnějším betonovém schodišti do zádveří, ze kterého je přístupný obývací pokoj s jídelnou s kk, koupelna s WC a schodiště do podkroví. Z obývacího pokoje je přístup na balkon. V podkroví ústí schodiště do haly, ze které je přístupná ložnice a sklad. Z ložnice je přístupný snížený prostor využívaný jako další prostor k přespání a sklad. Základy betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, podezdívka žulová, svislé konstrukce zděné, vodorovné konstrukce mezi 1. PP a 1. NP keramické do I profilů, dřevěné trámové v 1. NP s horním záklopem, v podkroví s podbitím a omítkou na rákos doplněnou polystyrénovými čtverci, dřevěný vázaný krov, střecha sedlová, střešní krytinu tvoří eternitové šablony, klempířské prvky a svody úplné z pozinku, vnější omítky ze škrábaného břizolitu, okna dřevěná zdvojená, vchodové dveře palubkové částečně prosklené, vnitřní omítky štukové vápenné, keramické obklady v kuch. koutě a koupelně s WC, podlahy betonové v 1. NP kryty PVC, a keramickou dlažbou, v podkroví OSB desky v ložnici doplněné kobercem, v hale keramická dlažba, schodiště dřevěné s podstupnicemi, dveře hladké -4-
lakované i dýhované plné i prosklené v ocelových zárubních, kuch. kout s el. dvojvařičem a sporák na TP, vytápění olejovými radiátory, el. přímotopy a krbem v obývacím pokoji, rozvody vody ze studny na sousedním pozemku v ocelových trubkách, odkanalizování v plastu do jímky, rozvody elektro 230/380 V. Koupelna se sprch. koutem, umyvadlem a kombi WC. Na chatu navazuje krytá terasa o rozměrech 4,1 m * 3,4 m. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 42,33 m2 2,40 m
Název 1. PP Výčet místností: sklad dílna sklad sklep Užitná plocha celkem:
10,80 m2 10,80 m2 4,40 m2 4,40 m2
0,50 0,50 0,50 0,50
15,20 m2
50,92 m2
1. NP Výčet místností: zádveří obývací pokoj s jídelnou kuchyň kouplena s WC schodiště balkon Užitná plocha celkem: podkroví Výčet místností: hala ložnice sklad sklad Užitná plocha celkem:
5,40 m2 5,40 m2 2,20 m2 2,20 m2
5,80 m2 23,40 m2 4,50 m2 3,60 m2 1,80 m2 8,60 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
3,00 m
5,80 m2 23,40 m2 4,50 m2 3,60 m2 1,80 m2 4,30 m2 43,40 m2
42,33 m2 5,80 m2 13,60 m2 4,80 m2 2,40 m2
1,00 1,00 1,00 1,00
2,10 m
5,80 m2 13,60 m2 4,80 m2 2,40 m2 26,60 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. PP 7,44*5,69*2,40 1. NP (7,44*5,69)*3,00+(4,52*1,90)*3,80 podkroví (7,44*5,69)*0,80+(7,44*5,69)*2,80/2
= = =
[m3] 101,60 m3 159,64 m3 93,13 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1. PP 1. NP podkroví Obestavěný prostor - celkem:
-5-
Obestavěný prostor 101,60 m3 159,64 m3 93,13 m3 354,37 m3
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
Popis betonové pasy izolované zděné tl. 30 cm keramické mezi 1. PP a 1. NP, dřevěné krov dřevěný, vázaný osinkocementová pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové omítky sokl ze žuly běžné keramické obklady vnější železobetonové, vnitřní dřevěné hladké i dýhované plné i prosklené dřevěná, zdvojená PVC, koberce, keramická dlažba
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 51 85 354,37 5 000 100,00 5 000 1 771 849
roků roků % [Kč]
30 70 30,00 1 240 294
keramická dlažba lokální na TP, olejové radiátory, el. přímotopy světelná, motorová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler chybí v plastu do septiku elektrický dvouvařič umyvadlo, sprchový kout, WC splachovací krb
-6-
Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
85,20 m2 354,37 m3 50,92 m2 551,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitých věcí chata 3+1 Chata 3+1, Kaliště, okr. P-V. Samostatně stojící částečně podsklepená zděná a částečně montovaná chata s 1 NP. V 1. NP je chodba, pokoj, obývací pokoj, jídelna, kuchyňka a krytá terasa. V 1. PP je sklad a koupelna s WC. Sedlová střecha, střešní krytina plechová, klempířské prvky a svody úplné v pozinku, okna dřevěná jednoduchá částečně s okenicemi, vstupní dveře dřevěné palubkové částečně prosklené, vnitřní dveře dýhované prosklené v ocelových zárubních, podlahy dřevěné v pokojích s koberci, v chodbě a na terase PVC, v kuchyni a koupelně s WC keramická dlažba, palubkové obklady terasy, v pokojích překližkové obklady lakované, keramický obklad v kuchyni a koupelně s WC, kuchyně s plechovou kuch. linkou a kombi sporákem, koupelna se sprch koutem, umyvadlem a kombi WC, vytápění lokální krbem, elektro 230/380 V, voda ze studny na pozemku přes domácí vodárnu v plastu, odkanalizování v plastu do septiku. Parkování pouze na pozemku. Garáž není. Chata se nachází v chatové osadě U Olivěnka, která je vzdálena od Kaliště 1,5 km. chata 3+kk/B Chata 3+kk/B, Stříbrná Skalice, okr. P-V. Zastavěná plocha 39 m2, užitná plocha 56 m2, na 2 pozemku 452 m . Samostatně stojící nepodsklepený rekreační objekt s 1. NP a obytným podkrovím z roku 1978. Kolaudace až v roce 1986. V 1. NP je předsíň, samostatná toaleta a pokoj s kk, z pokoje vede schodiště do podkroví. Pod schodištěm je prostor na koupelnu. V podkroví jsou dvě ložnice. Z jedné ložnice je přístup na balkon. Střecha sedlová nesymetrická, střešní krytina pozinkový plech, vnější omítky ze škrábaného břizolitu, okna dřevěná zdvojená, vchodové dveře palubkové částečně prosklené, vnitřní omítky štukové vápenné, podlahy prkenné, kryty koberci, chodba, koupelna a WC kryta PVC, schodiště dřevěné bez podstupnic, dveře hladké lakované, částečně prosklené v ocelových zárubních, kuch. kout s el. dvojvařičem, vytápění kamny na TP, provedeny rozvody ÚT s litinovými radiátory, které nejsou napojeny na kotel a nejsou funkční, rozvody vody ze studny do domu nejsou provedeny, voda je přinášena v nádobách od pumpy, odkanalizování v plastu do jímky, rozvody elektro 230 V. Koupelna je bez vybavení a nedokončená. Na chatu navazuje budova kůlny, která není s chatou provozně propojena. Slouží jako dílna a sklad nářadí. chata 3+kk Chata 3+kk, Mnichovice, okr. P-V. Zastavěná plocha 50 m2, užitná plocha 70 m2, na pozemku 493 m2. Samostatně stojící částečně podsklepená chata s jedním NP a obytným podkrovím. V 1. NP je kryté závětří, veranda, obývací pokoj s kk, pokoj a koupelna s WC. V podkroví je ložnice. V 1. PP je dílna a sklad. Střecha sedlová a pultová, střešní krytina betonová taška a pozinkový plech, palubkové obklady 1. NP a podkroví, okna plastová, vnitřní omítky štukové vápenné, palubkové obklady, keramické obklady v kuch. koutě a koupelně s WC, schodiště dřevěné bez podstupnic, prkenné podlahy doplněné koberci a keramické dlažby, dveře dýhované plné i prosklené, kuch. kout s kuch. linkou a kombi sporákem na PB, koupelna se sprch. koutem, umyvadlem a kombi WC, vytápění -7-
lokální krbovými kamny a el. přímotopy, rozvody v plastu ze studny, odkanalizování v plastu do jímky, elektro 230/380 V, plyn není k dispozici. Na pozemku je krytý bazén, kryté garážové stání, pergola a dřevěná kolna. chata 2+1 Chata 2+1, Mnichovice, okr. P-V. Zastavěná plocha 44 m2, užitná plocha 60 m2, na pozemku 315 m2. V 1. NP je zasklené závětří, chodba, obývací pokoj, kuchyň a spíž. V podkroví ústí schodiště na podestu, ze které je přístupná ložnice. V 1. PP je garáž a sklep. Střecha sedlová, střešní krytina pozinkový plech, vnější omítky břizolitové, okna dřevěná špaletová, vnitřní omítky štukové vápenné, keramické obklady v kuchyni, palubkové obklady v podkroví, schodiště dřevěné s podstupnicemi, dveře hladké i prosklené v ocelových zárubních, podlahy kryty PVC a keramickou dlažbou, v podkroví prkenné podlahy, kuchyně s kuch. linkou a kombi sporákem na PB, koupelna není, suché WC venkovní, vytápění lokální na TP, rozvody vody v plastu ze studny, ohřev TUV el. bojlerem, odpady v plastu do jímky, elektro 230/380 V, plyn není k dispozici. Srovnatelné nemovité věci Název: chata 3+1 Lokalita U Olivěnka, Kaliště, okr. P-V Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,97 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 1,04 K4 Provedení a vybavení 1,08 K5 Celkový stav 1,06 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,08 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - databáze prodejů vlastní; Velikosti 1,18 17 317 objektu - oceňovaná nemovitost má větší užitnou plochu; Poloha - oceňovaná nemovitost má lepší polohu; Provedení a vybavení - oceňovaná nemovitost má lepší vybavenost; Celkový stav - oceňovaná nemovitost je vzhledem ke stáří a provedení lepší; Vliv pozemku - zanedbatelný, obdobná velikost; Úvaha zpracovatele ocenění - oceňovaná nemovitost se jeví vzhledem k provedení, stáří a poloze lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 65,00 m 568 m 950 000 Kč 14 615 Kč/m2 Název: chata 3+kk/B Lokalita Stříbrná Skalice, okr. P-V Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc:
0,98 0,93 1,02 1,03 1,02 1,01 1,02 Celkový koef. KC -8-
Upravená j. cena Kč/m2
Redukce pramene ceny - databáze prodejů vlastní 04/2014; 1,01 Velikosti objektu - porovnávaná nemovitost má menší užitnou plochu; Poloha - oceňovaná nemovitost má lepší polohu; Provedení a vybavení - oceňovaná nemovitost má lepší vybavenost; Celkový stav - oceňovaná nemovitost se jeví mírně lepší; Vliv pozemku - oceňovaná nemovitost má větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - oceňovaná nemovitost se jeví celkově mírně lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 2 2 58,00 m 452 m 1 080 000 Kč
18 736
Jednotková cena 18 621 Kč/m2
Název: chata 3+kk Lokalita Mnichovice, okr. P-V Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,97 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 0,96 K6 Vliv pozemku 1,02 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - www. sreality. cz, č. nab.: RK320, 0,76 16 935 aktualizace nabídky 25.3.2015; Velikosti objektu porovnávaná nemovitost má menší užitnou plochu; Poloha porovnávaná nemovitost má lepší polohu; Provedení a vybavení - porovnávaná nemovitost je částečně montovaná; Celkový stav - porovnávaná nemovitost se jeví vzhledem k bazénu a poloze lepší; Vliv pozemku - oceňovaná nemovitost má větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění porovnávaná nemovitost se jeví celkově mírně lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 70,00 m 493 m 1 560 000 Kč 22 286 Kč/m2 Název: chata 2+1 Lokalita Mnichovice, okr. P-V Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,93 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 1,03 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - www. sreality. cz, č. nab.: 2047336540, aktualizace nabídky 2.2.2015; Velikosti objektu - porovnávaná nemovitost má menší užitnou plochu; Poloha -9-
Celkový koef. KC 0,89
Upravená j. cena Kč/m2 19 703
porovnávaná nemovitost má lepši polohu; Provedení a vybavení - oceňovaná nemovitost má lepší vybavenost; Celkový stav - oceňovaná nemovitost se jeví lepší; Vliv pozemku - oceňovaná nemovitost má větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - oceňovaná nemovitost se jeví vzhledem k stáří, provedení, sociálnímu zařízení v domě a většímu pozemku lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 2 2 60,00 m 315 m 1 330 000 Kč
Jednotková cena 22 167 Kč/m2
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Na základě průzkumu realitního trhu v místě a okolí, poloze, vybavenosti a technického stavu stanovujeme cenu za m2 užitné plochy ve výši 18 500,- Kč/m2, t.j. 1 576 200,- Kč. Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
16 935 Kč/m2 18 173 Kč/m2 19 703 Kč/m2 18 500 Kč/m2 85,20 m2 1 576 200 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Obvyklá cena
Současný stav 1 576 200 Kč 0 Kč 1 625 994 Kč 385 700 Kč 1 580 000 Kč
Komentář ke stanovení obvyklé ceny V současné době je nabídka srovnatelných nemovitostí v lokalitě Hrusice, okr. Praha-východ minimální. Pro porovnávací metodu bylo využito rovněž nabídek obdobných nemovitostí ve větším okruhu, přiměřeného stáří z realitních serverů. Zjistili jsme, že ceny obdobných nemovitostí v okolí se pohybují po korekcích v rozmezí od 16 900,- Kč/m2 do cca 19 700,- Kč/m2. S přihlédnutím ke všem tržním okolnostem a rizikům spojeným s oceňovanou nemovitostí stanovujeme tržní hodnotu nemovitosti neboli obvyklou cenu na základě porovnávací metody ve výši 18 500,- Kč/m2, tj. po zaokrouhlení 1 580 000,- Kč. Za uvedenou cenu je nemovitost průměrně prodejná v horizontu nad 12 měsíců.
- 10 -
Závěr: Úkolem zpracovatele bylo vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé - pozemku parc.č. St. 717 jehož součástí je stavba rod. rekreace č.e. 409, pozemků parc.č. 614/1 a 615/2 vše v k.ú. a obci Hrusice, okr. Praha-východ, včetně příslušenství, k datu místního šetření, t.j. ke dni 13.2.2015. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno ocenění metodou nákladovou a porovnávací. Obvyklá cena je stanovena v úrovni porovnávací hodnoty. Klady: - umístění v okrajové části obce při silnici č. 335 spojující obec Mnichovice s obcí Sázava - dobrý technický stav s minimálními požadavky na investice - možnost parkování na pozemku Zápory: - umístění v malé obci s minimální občanskou vybaveností - lokální vytápění na TP, olejovými radiátory a el. přímotopy
Současná obvyklá cena nemovitosti: 1 580 000,- Kč slovy: Jedenmilionpětsetosmdesáttisíc Kč V Praze, 31.3.2015 Vypracoval :
Milan Merunka
Znalecká doložka Posudek podává KOPPREA - znalecký ústav spol. s r.o., se sídlem Praha 9, U svobodárny 12, PSČ 190 00, IČ 45808830, na základě rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR č.j. 170/98-OOD ze dne 11.11.1998 zapsaná podle ust. § 21, odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. ve znění pozdějších předpisů a podle ust. § 6, odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb. ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky vyžadované státními orgány a orgány samosprávy v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí, movitostí a podniků, v oboru projektování pro projektování staveb a v oboru stavebnictví pro stavby obytné, zemědělské, vodní a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZU-087/2015 v evidenci zakázek.
- 11 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 717 ze dne 30.3.2015 2 Snímek katastrální mapy ze dne 30.3.2015 z veřejného přístupu do KN. 1 Fotodokumentace nemovitosti z místního šetření dne 13.2.2015. 1 Mapa oblasti 1
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
