2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4564-363/2015 O ceně pozemků v obci Rejchartice včetně příslušenství, p.č.412, ostatní plocha, o velikosti 451 m2 a p.č.1550, ostatní plocha, o velikosti 191 m2, vše zapsáno na LV č.96 pro k.ú.Rejchartice u Šumperka

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 905 /07-106

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 9.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 9.11.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemků v obci Rejchartice včetně příslušenství, p.č.412, ostatní plocha, o velikosti 451 m2 a p.č.1550, ostatní plocha, o velikosti 191 m2, vše zapsáno na LV č.96 pro k.ú.Rejchartice u Šumperka

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemky Rejchartice u Šumperka 787 01 Rejchartice Olomoucký Šumperk Rejchartice Rejchartice u Šumperka 190

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 450,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost

č. V IV II

Pi 0,50 0,60 1,03

II

0,85

III VI

0,90 0,80

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 274,21 Kč/m2 -2-

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 9.11.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.96 pro k.ú.Rejchartice u Šumperka - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastníci stavby:

SJM Šula Josef a Šulová Helena, vlastnictví: výhradní Šula Josef, Vančurova 808/37, 787 01 Šumperk Šulová Helena, Slovanská 271/8, 787 01 Šumperk

Vlastníci pozemku: SJM Šula Josef a Šulová Helena, vlastnictví: výhradní Šula Josef, Vančurova 808/37, 787 01 Šumperk Šulová Helena, Slovanská 271/8, 787 01 Šumperk

6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nacházejí v zastavěném území obce. Dle platného územního plánu se nacházejí ve stabilizovaném území obce, a jsou zastavitelné rodinným domem. Pozemky jsou svažitého charakteru a nacházejí se na okraji obce. Na pozemcích se nacházejí porosty bez vlivu na obvyklou cenu. -3-

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemky

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

-5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,01

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,900

i=1

Index polohy pozemku

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 1,020 = 0,918 -6-

0,03 -0,01 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Index [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 274,21 0,918

Zatřídění

Typ

Název

§ 9 odst. 4 (§ 4 ostatní plocha odst. 1) § 9 odst. 4 (§ 4 ostatní plocha odst. 1) Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 412 1550

75,52

Jedn. cena [Kč/m2] 75,52

Cena [Kč] 34 059,52

191,00

75,52

14 424,32

m2

48 483,84 =

-7-

0,300

Výměra [m2] 451,00

642,00

Pozemky - zjištěná cena

Upr. cena [Kč/m2]

Koef.

48 483,84 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 48 483,80 Kč

1.1. Pozemky 1. Ocenění pozemků celkem

48 483,80 Kč

Celkem

48 483,80 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

48 483,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

48 483,80 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

48 483,80 Kč

Celkem

48 483,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

48 483,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Čtyřicetosmtisícčtyřistaosmdesát Kč

-8-

48 480,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 486.736,- Kč ve výši 10.451,- Kč a ve výši 21.787,- Kč - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 13.405,80 Kč s příslušenstvím a náklady - Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká 851/64, Praha 9, Prosek, 190 00 Praha 9, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 57.180,- Kč s příslušenstvím a náklady - GE Money Auto, s.r.o., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 382.640,30 Kč s příslušenstvím a náklady - INMEFIN, s.r.o., Opletalova 1284/37, Nové Město, 11000 Praha 1, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 11.323,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Šumperk, 17. listopadu 556/19, 78701 Šumperk, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.101,- Kč s příslušenstvím a náklady - Generali Pojišťovna a.s., Bělehradská 299/132, Praha 2, Vinohrady, 120 00 Praha 2, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 1.123,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Šumperk, 17. listopadu 556/19, 78701 Šumperk, Zástavní právo zákonné k zajištění pohledávky - Finanční úřad pro Olomoucký kraj, Lazecká 545/22, Lazce, 77900 Olomouc, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 6.300,89 Kč s příslušenstvím - O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, 140 22, Nařízení exekuce 14Nc-3784/2005-21 ze dne 4.1.2006, Nařízení exekuce 5Nc-570/2007-5 ze dne 2.5.2007, Nařízení exekuce 22Nc-2535/2007-5 ze dne 17.12.2007, Nařízení exekuce 15Nc-6339/2002-15 ze dne 22.10.2002, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 045EX-905/2007-7 ze dne 15.5.2007, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 77EX-3316/2007-9 ze dne 25.6.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 093EX-298/2002 ze dne 12.8.2008, Nařízení exekuce 22Nc-2969/2008-6 ze dne 5.9.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 014EX-4658/2008-5 ze dne 16.9.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 030EX-22235/2008-9 ze dne 25.2.2009, Nařízení exekuce 22Nc-1182/2009-11 ze dne 27.1.2009, Nařízení exekuce 22Nc-1403/2009-11 ze dne 18.2.2009, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-1143/2009-23 ze dne 7.7.2009, Nařízení exekuce 22EXE-611/2010-8 ze dne 8.4.2010, Zahájení exekuce 003EX-404/2014-9 ze dne 7.3.2014 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 003EX-404/2014-11 ze dne 10.3.2014. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

-9-

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

1) Pozemek určený k zástavbě v klidné části obce Velké Losiny - Ludvíkov. Elektrický proud na hranici pozemku. Plocha pozemku 1525 m2. Požadovaná cena 400,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 0,8, velikosti 1,0 a možnosti využití 0,7. Jednotková cena po korekci 190,40 Kč/m2.

2) Prodej pozemku Bratrušov 3926 m2, Šumperk, vhodný ke stavbě rodinného domu. Pozemek se nachází v obci Bratrušov, vzdálené 5 km do Šumperka. Na hranici pozemku je veden veřejný vodovod a elektřina. Příjezd k pozemku je z hlavní cesty velice dobře přístupný. Na pozemku je svažitá část, kterou lze využít např. na stavbu pasivního domu, osázení ovocnými stromy apod. Geometricky lze pozemek rozdělit a využít na dva stavební pozemky. Požadovaná cena 214,Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, velikosti 1,25 a možnosti využití 0,7 Jednotková cena po korekci 159,16 Kč/m2.

3) Pozemek o výměře 883 m2 v části obce Žárová - Velké Losiny. Pozemek leží v mírně svažitém terénu, IS - elektřina je na hranici pozemku a splašková kanalizace v příjezdové komunikaci. Pozemek je vhodný k výstavbě rodinného domu. Pěkná a klidná lokalita, která nabízí široké rekreační vyžití, vhodná i k trvalému bydlení. Požadovaná cena 176,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, velikosti 1,0 a možnosti využití 0,7 Jednotková cena po korekci 107,72 Kč/m2.

Průměrná jednotková cena činí 152,43 Kč/m2. S ohledem na tvar a svažitost pozemků stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 150,- Kč/m2. Za pozemky celkem 96.300,- Kč, po zaokrouhlení pak 96.000,- Kč.

- 10 -

Obvyklá cena bez vlivu závad : 96.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 96.000,- Kč. Slovy: Devadesátšesttisíc Kč

V Tršicích 9.11.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15.

- 11 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4564-363/2015 znaleckého deníku.

- 12 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 96 ze dne 7.9.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 13 -

počet stran A4 v příloze: 7 1 1 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 14 -

- 15 -

Mapa oblasti

- 16 -

- 17 -

- 18 -