ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 170/7260/2015 1/ o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2272, 2272 a 2273 (bl. 84) včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Mostě, 2/ a o ceně vybavení a zařízení jednotky – bytu č. 2272/22 na adrese Josefa Skupy č.p. 2272/24 v Mostě, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 170/7260/2015
LV no.: 13660
Name of subject / Předmět ocenění: 1/ Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Mostě, Ústecký kraj 2/ Vybavení a zařízení jednotky – bytu č. 2272/22 na adrese Josefa Skupy č.p. 2272/24 v Mostě, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Josefa Skupy 2272/24, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny majetku p ro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:
Jednotka – byt
Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
Common price / Obvyklá cena Jednotka – byt č. 2272/22
557 691 Kč
Common price / Obvyklá cena Vybavení a zařízení bytu č. 2272/22
nestanovena Kč Jednotka – byt: Věci movité:
Number of properties: Počet objektů:
180 000 Kč
Common price / Obvyklá cena Jednotka - byt č. 2272/22 včetně vybavení a zařízení bytu
182 000 Kč 6 000 Kč
6 000 Kč
186 000
Kč
LAND / POZEMEK
1
Čísla parcel Parcel of land nr.
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 2272/22 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
Appurtenances: Příslušenství:
sklepní kóje
Size: Velikost
celkem 1297 m2, podíl 5630/349159, tj. 20,91 m 2
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura
úplná
Unit price: Jednotková cena
4071, 4072 a 4073/1 podíl 5630/349159
500 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
56,30 m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
Kč/m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
1955 55 %
-2-
Property right / vlastnické právo: 1/ Podle výpisu z katastru nemovitostí, části A listu vlastnictví č. 13660, je bytová jednotka č. 2272/22 ve vlastnictví Zdeňky Trejbalové, bytem Josefa Skupy 2272/24, 434 01 Most 2/ Vlastnictví vybavení a zařízení jednotky – bytu č. 2272/22 na adrese Josefa Skupy č.p. 2272/24 v Mostě, Ústecký kraj nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka bytu. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 13660 je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem soudcovským spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 20.897,Kč ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení podle usnesení soudu o nařízení výkonu ze dne 23.4.2007 - zástavním právem soudcovským spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 7.904,Kč ve prospěch DEBT COLLECTORS s.r.o. podle usnesení soudu o na řízení výkonu rozhod. zřízením soud.zástavního práva ze dne 16.12.2005 - zástavním právem smluvním ve výši 130.000,- K č s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 130.000,- Kč ve prospěch Modré pyramidy stavební spo řitelny, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 3.12.2001 - nařízením exekuce Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 13660 je evidováno následující věcné břemeno: - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2272 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 1.4.1998. Pozn.: Uvedené věcné břemeno je běžné u bytových domů s dálkovým zdrojem tepla pro vytápění bytů a nemá nepříznivý vliv na obvyklou cenu bytu Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 13660 jsou evidována zástavní práva: - zástavní právo soudcovské spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 20.897,- Kč ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení podle usnesení soudu o nařízení výkonu ze dne 23.4.2007 - zástavní právo soudcovské spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 7.904,- Kč ve prospěch DEBT COLLECTORS s.r.o. podle usnesení soudu o na řízení výkonu rozhod. zřízením soud.zástavního práva ze dne 16.12.2005 - zástavní právo smluvní ve výši 130.000,- K č s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 130.000,- Kč ve prospěch Modré pyramidy stavební spo řitelny, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 3.12.2001 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - omezené možnosti parkování v okolí domu Strong points / silné stránky: - v docházkové vzdálenosti jsou objekty ob čanské vybavenosti vč. obchodních center Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 13660 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 27.5.2015, vyhotovený dálkovým p řístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka jednotky – bytu byla provedena dne 9.6.2015. Současně s prohlídkou bytu byla provedena prohlídka veškerého vybavení a za řízení bytu.
-3-
AD 1/ JEDNOTKA - BYT Č. 2272/22 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 2272, 2272 A 2273 (BL. 84) V ČETNĚ PODÍLU NA SPOLEČNÝCH ČÁSTECH DOMU A POZEMCÍCH ČÍS. PARCEL 4071, 4072 A 4073/1, K.Ú. MOST II, V ULICI JOSEFA SKUPY V MOSTĚ
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního úz mí : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
699594 Most II 567027 Most 68000 01.01.2015 CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je m ěstem statutárním s 68 tisíci obyvateli a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec – Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice – Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem – Most – Cheb a Most – Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastav ěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sít ě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v sekci č.p. 2272 bytového domu č.p. 2271, 2272 a 2273, umíst ěného na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Most ě. Jde o lokalitu zastavěnou v 50. letech min. století převážně zděnými bytovými domy a stavbami ob čanské vybavenosti v rámci tehdejší tzv. komplexní bytové výstavby. Lokalita je dob ře dostupná, nachází se v blízkosti centra Mostu. Short description property / stručný popis majetku: Bytový dům č.p. 2272, 2272 a 2273 (místn ě označený blok 84) je samostatně stojící budova, umístěná na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II. Bytový d ům má 5 nadzemních podlaží (bytové jednotky) a 1 podzemní podlaží (sklepní kóje). Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží, v sekci č.p. 2272 bytového domu č.p. 2271, 2272 a 2273. K bytu náleží podíl o velikosti 5630/349159 na spole čných částech domu č.p. 2271, 2272 a 2273 a na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II . Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 se sestává z p ředsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 56,30 m2, podle podílu na celkové podlahové ploše byt ů v domě (podíl 5630/349159). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zd ěné, střecha je sedlová s krytinou z betonových tašek, klempí řské prvky jsou z hliníkového plechu, stropy jsou s rovným podhledem, schodišt ě jsou betonová s teracovými stupni, okna v oce ňovaném bytě jsou plastová s izolačním dvojsklem, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V každé sekci je výtah.
-4-
Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody v četně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K vybavení oceňovaného bytu ke dni prohlídky pat ří vnitřní 1xdveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchy ňská linka, plynový sporák, dřez, vodovodní míchací baterie, topná t ělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opat řeny bukovými vlysy a keramickou dlažbou. Stáří a stavební stav (domu a bytu): Bytový dům byl kolaudován v roce 1955, jeho stá ří ke dni ocenění je tedy 60 let. Bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení fasády, plastová okna, vnit řní rozvody), současný stavební stav domu je dobrý. D ům je běžně udržován. Oceňovaný byt je v původním stavu, neudržovaný, a vyžaduje již rozsáhlejší stavební úpravy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2272/22 náleží podíl 5630/349159 na pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sít ě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvod ů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v p říloze.
ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění jednotky – bytu je aplikováno ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný zp ůsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle § 2, odst. 1), která by byla dosažena p ři prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, d ůsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p řikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základ ě je, (podle § 2, odst. 3), m.j. a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na po řízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění“. b) výnosový způsob, který vychází z výnosu p ředmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry) c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání p ředmětu ocenění se stejným nebo obdobným p ředmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.
ANALÝZA OCENĚNÍ Vzhledem ke skutečnosti, že k převodům jednotek – bytů běžně dochází a cena je vytvářena principy poptávky a nabídky, je odhad obvyklé ceny stanoven p ředevším na základě porovnávací metody. Analýza je patrná z tabulky v příloze č. 1a.
AD 2/ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ JEDNOTKY – BYTU Č. 2272/22 NA ADRESE JOSEFA SKUPY Č.P. 2272/24 V MOSTĚ, ÚSTECKÝ KRAJ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Oceňované movité věci tvoří vybavení a zařízení bytu č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273, sekci č.p. 2272, v ulici Josefa Skupy v Mostě. Vlastnictví vybavení a zařízení bytu nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka bytu. -5-
ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění movitého majetku je aplikováno ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou (pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování). Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle § 2, odst. 1), která by byla dosažena p ři prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, d ůsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p řikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Cena obvyklá podle tohoto zákona se zpravidla použije u v ěcí movitých, jiným způsobem oceňování (zejména náladovým, výnosovým, porovnávacím) se zpravidla oce ňují věci nemovité. Oceňovaný majetek, specifikovaný v následující části posudku, v příloze č. 1b, je oceněn obvyklou cenou.
ANALÝZA OCENĚNÍ Odhad obvyklé ceny vybavení a za řízení bytu č. 2272/22 je v členění po místnostech uveden v následující části posudku, v příloze č. 1b.
-6-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák. č. 72/1994 Sb. č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 13660 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracovišt ě Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v p říloze č. 1a, činí ke dni ocenění 9.června 2015
180.000,- Kč Slovy: Jednostoosmdesáttisíc Kč Obvyklá cena vybavení a zařízení jednotky - bytu č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273, v ulici Josefa Skupy v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, na adrese Josefa Skupy č.p. 2272/24 v Mostě, stanovená na základě provedené analýzy, uvedené v příloze č. 1b, činí ke dni ocenění 9. června 2015
6.000,- Kč Slovy: Šesttisíc Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák. č. 72/1994 Sb. č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4071, 4072 a 4073/1, k.ú. Most II, v ulici Josefa Skupy v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 13660 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, včetně vybavení a zařízení bytu, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedené v p řílohách č. 1a a 1b, činí ke dni ocenění 9.června 2015 celkem
186.000,- Kč Slovy: Jednostoosmdesátšesttisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 13660 je evidováno: - zástavní právo soudcovské spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 20.897,- Kč ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení podle usnesení soudu o nařízení výkonu ze dne 23.4.2007 - zástavní právo soudcovské spolu s podílem 5630/349159 na spole čných částech domu a pozemků ve výši 7.904,- Kč ve prospěch DEBT COLLECTORS s.r.o. podle usnesení soudu o na řízení výkonu rozhod. zřízením soud.zástavního práva ze dne 16.12.2005 - zástavní právo smluvní ve výši 130.000,- K č s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 130.000,- K č ve prospěch Modré pyramidy stavební spo řitelny, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 3.12.2001 - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2272 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 1.4.1998. Pozn.: Uvedené věcné břemeno je běžné u bytových domů s dálkovým zdrojem tepla pro vytápění bytů a nemá nepříznivý vliv na obvyklou cenu bytu. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 13660. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 9.června 2015 -7-
ZNALECKÁ DOLOŽKA ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústav ů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod po řadovým číslem 170/7260/2015.
-8-
PŘÍLOHY 1a Analýza hodnot – byt č. 2272/22 1b Analýza hodnot – vybavení a zařízení bytu č. 2272/22 2 Situace širších vztahů 3 Informace o stavbě, informace o jednotce 4 Kopie katastrální mapy 5a Fotodokumentace bytu č. 2272/22 5b Fotodokumentace vybavení a zařízení bytu č. 2272/22
1a Analýza hodnot – byt č. 2272/22
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
ID (Surveyor´s Report):
170/7260/2015
LV no.:
13660
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.
1
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Užitná plocha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
m3
Kč/m3
m2
Kč/m2
Kč
%
Kč
byt č. 2284/3
56
21 600
1 216 080
55,0
547 236
2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
547 236
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
1
zastavěná plocha a nádvoří
4071,4072 a 4073/1
20,91
10 455 podíl o velikosti 5630/349159
500
2 3 4 5
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
10 455
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
557 691
Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Risk of loss of rent
Pol.č.
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Riziko výpadku nájemného
m2
Kč/m2/year/rok
Kč/year/rok
%
Net rent
Costs total
Čisté nájemné Náklady celkem Kč
Kč
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč
%
Kč
1 2 3
Yeld value Výnosová hodnota
Kč
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer price
Date of sale / offers
Residential / utility area
Type of unit
Unadjusted price
Rate of price adjustment
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena
Datum prodeje / nabídky
Obytná / užitná plocha
Typ jednotky
Neupravená cena
Koeficient cenové úpravy
m2
Kč
Kč/m2
Total price of residential / utility Price per object area Celková cena obytné / užitné plochy
Cena za objekt
Kč
Kč/m2
Comments
Komentář
1
BJ Most, tř.Budovatelů
230 000,00
6-15
59,00
2+1
3 898
0,70
161 000,00
2 729
1) osob. vlastnictví, zd ěný dům po rekonstukci, byt v původním stavu
2
BJ Most, Josefa Skupy
375 000,00
6-15
65,00
2+1
5 769
0,60
225 000,00
3 462
2) osob. vlastnictví, zd ěný dům po rekonstukci, byt po částečné rekonstrukci
3
BJ Most, Josefa Skupy
280 000,00
6-15
56,00
2+1
5 000
0,70
196 000,00
3 500
3) osob. vlastnictví, zd ěný dům po rekonstukci, byt v původním stavu
Cost Value - Věcná hodnota
0,558
mil.Kč
Yield value - Výnosová hodnota
0,000
mil.Kč
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,182
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,180
mil.Kč
1) aktuální nabídka realitní kancelá ře MOSTAV s.r.o. Most 2) aktuální nabídka realitní kancelá ře RK Štípek Most
3) aktuální nabídka realitní kancelá ře Dumrealit.cz TOP Plzeň
1b Analýza hodnot – vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271
ANALÝZA HODNOT AD 2/ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ JEDNOTKY – BYTU Č. 2272/22 NA ADRESE JOSEFA SKUPY Č.P. 2272/24 V MOSTĚ, ÚSTECKÝ KRAJ Popis: Oceňované movité věci tvoří vybavení a zařízení bytu č. 2272/22 v bytovém domě č.p. 2271, 2272 a 2273, sekci č.p. 2272, v ulici Josefa Skupy v Most ě. Vlastnictví vybavení a zařízení bytu nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka bytu.
Seznam oceňovaných movitých věcí podle umístění v bytě M.1.1. Movité věci v kuchyni M.1.2. Movité věci v pokoji 1 M.1.3. Movité věci v pokoji 2 M.1.4. Movité věci v předsíni M.1.5. Movité věci v koupelně
ANALÝZA OCENĚNÍ
M.1.1.
Movité věci v kuchyni
Popis a účel : V kuchyni bytu je kuchyňská linka s dřezem a sporákem, které tvoří součást bytu a jsou zahrnuty v ceně bytu. Movité věci v kuchyni sestávají z chladničky s mrazícím boxem zn. ARDO rozm. 50*50*167 cm, mraznička 4 zásuvková (výrobce nezjištěn) rozm. 55*55*105 cm, mikrovlnná trouba 700 W zn. SENCOR, stolek a 2 kovové židle, různé nádobí, záclonová tyč bez záclony. Obvyklá cena Popis
Výpočet / komentář 900 cena stanovena odhadem: chladnička s mrazicím boxem 400 Kč mraznička 4 zásuvková poškozená 200 K č mikrovlnná trouba 200 Kč stolek a židle 100 Kč ostatní předměty 0 Kč
Movité věci v kuchyni
M.1.1 Movité věci v kuchyni - celkem : Obvyklá cena
900 Kč
Kč 900,00
M.1.2.
Movité věci v pokoji 1
Popis a účel : V pokoji 1 (hlavní pokoji) je pětidílná dřevěná obývací stěna, barva dýhy třešeň, výška 210 cm, šířka dílů 4*80 cm, 1*50 cm, hl. 44 cm, rohová sedací souprava čalouněná (velmi opotřebovaná), konferenční stolek 61*59*121 cm, DVD přehrávač zn. AMBOS exclusive, hi-fi minisystém (věž) LG typ XDSS - FFH - 286 s měničem na 3 CD, stolní telefonní přístroj pro pevnou linku, závěsný lustr jednožárovkový z tónovaného skla, textilní podlahová krytina, záclonová tyč bez záclony, nesourodé skleněné a porcelánové předměty v obývací stěně, cca 20 knih, drobné dekorativní předměty na stěnách, reprodukce malby krajiny v úzkém rámu
Obvyklá cena Popis
Výpočet / komentář 2300 cena stanovena odhadem: obývací stěna 900 Kč, sedací souprava 100 Kč, konferenční stolek 100 Kč, DVD přehrávač AMBOS 200 Kč, hi-fi minisystém LG FFH-286 300 Kč, knihy 100 Kč, stolní telefonní přístroj 100 Kč, drobné předměty v obývací stěně 500 Kč, drobné předměty na stěnách vč. záclon. tyče 0 Kč, textilní podlahová krytina 0 K č
Movité věci v pokoji 1
Kč 2300,00
M.1.2. Movité věci v pokoji 1 - celkem : Obvyklá cena
M.1.3.
2 300 Kč
Movité věci v pokoji 2
Popis a účel : V pokoji 2 (ložnice) je dřevěná šatní skříň s nástavcem, s posuvnými dveřmi, zrcadlem a policemi, rozm. hl. 58 cm, výška skříně 187 cm, nástavce 45 cm, dvoulůžko s úložným prostorem rozm. 195*160*44 cm, 2 noční stolky z kovových trubek a skleněnou deskou, 2 plastové zahradní židle bílé barvy, závěsný lustr jednožárovkový s látkovým potahem, záclonová tyč se záclonou, textilní podlahová krytina, drobné dekorativní předměty na stěnách
-2-
Obvyklá cena Popis
Výpočet / komentář 2000 cena stanovena odhadem: šatní skříň 1300 Kč, dvoulůžko s úložným prostorem 400 K č, 2 noční stolky 100 Kč, 2 plastové židle 100 Kč, záclonová tyč se záclonou 100 Kč, textilní podlahová krytina 0 K č, různé dekorativní předměty 0 Kč
Movité věci v pokoji 2
Kč 2000,00
M.1.3. Movité věci v pokoji 2 - celkem : Obvyklá cena
M.1.4.
2 000 Kč
Movité věci v předsíni
Popis a účel : V předsíni bytu je vestavěná skříň náležící k vybavení bytu, z movitých věcí šatní skříň z dýhované dřevotřísky s posuvnými dveřmi a policovou částí, rozm. 152*197*57 cm, ve špatném stavu, dále nízká dřevěná skříňka se zásuvkami, bez dvířek, užívaná při odkládání různých předmětů, skříňka je rovněž ve špatném stavu
Obvyklá cena Popis
Výpočet / komentář 300 cena stanovena odhadem: šatní skříň 250 Kč, nízká skříňka 50 Kč
Movité věci v předsíni
M.1.4. Movité věci v předsíni - celkem : Obvyklá cena -3-
300 Kč
Kč 300,00
M.1.5.
Movité věci v koupelně
Popis a účel : V koupelně je pouze automatická pračka s vrchním plněním výrobce ARDO typ TL400, rozm. 40*690*87 cm
Obvyklá cena Popis Movité věci v koupelně
Výpočet / komentář 500 Cena stanovena odpadem pračka ARDO TL400 500 Kč
Kč 500,00
M.1.5. Movité věci v koupelně - celkem : Obvyklá cena
500 Kč
VÝSLEDNÁ CENA MOVITÝCH VĚCÍ Název
Obvyklá cena [Kč]
Movité věci v kuchyni Movité věci v pokoji 1 Movité věci v pokoji 2 Movité věci v předsíni Movité věci v koupelně Movité věci v bytě č. 2272/22 v domě č.p.2271, 2272 a 2273, sekci č. 2272 v Mostě
-4-
900 2 300 2 000 300 500 6 000
2 Situace širších vztahů
Byt č. 2272/22 v ulici Josefa Skupy v Mostě
Situace oblasti
Situace lokality
4 Kopie katastrální mapy
5a Fotodokumentace bytu č. 2272/22
Byt č. 2272/22 v ulici Josefa Skupy v Mostě
Bytový dům č.p. 2271, 2272 a 2273
Bytový dům č.p. 2271, 2272 a 2273
Komunikace u domu
Komunikace u domu
Vchod do domu č.p. 2272
Schodiště v domě
Vchod do bytu č. 2272/22
Kuchyně
Pokoj
Pokoj
Chodba
Koupelna
-2-
5b Fotodokumentace vybavení a zařízení bytu č. 2272/22
Vybavení bytu č. 2272/22 na adrese Josefa Skupy 2272/24, Most
Předsíň bytu - šatní skříň a nízká skříňka
Kuchyně
Chladnička ARDO
Mraznička
Mikrovlnná trouba SENCOR
Pokoj - obývací stěna
Sedací souprava a konferenční stolek
Minisystém (hi-fi věž) LG
DVD přehrávač AMBOS
Pokoj (ložnice) - šatní skříň s nástavcem
Dvoulůžko s úložným prostorem
Koupelna - pračka ARDO
-2-
