Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 136/2015 O obvyklé ceně podílu 1/5 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344. Postup při zpracování posudku: Povinná p. Zdeňka Kokošková se i přes písemnou výzvu na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavila. Vstup na nemovitost a do objektu rodinného domu č.p. 214 umožnil spolumajitel nemovitosti p. Jiří Humpolík.
Objednatel posudku:
Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov
Účel posudku:
Exekuční příkaz č.j. 180 EX 13720/14, č.j. 180 EX 12851/10. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a podle stavu ke dni 26.5.2015 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 2.6.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně podílu 1/5 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
rodinný dům Havlíčkova 214 280 02 Nová Ves I Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Nová Ves I Katastrální území: Nová Ves I Počet obyvatel: 1 228 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) -2-
č. III IV II
Pi 0,75 0,60 1,03
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
I
1,00
II III
0,95 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 790,60 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.5.2015 za přítomnosti znalce a spolumajitele nemovitosti p. Jiřího Humpolíka.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 10.4.2015 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 344; - kopie katastrální mapy; - informace získané od spolumajitele oceňované nemovitosti p. Jiřího Humpolíka; - skutečnosti zjištěné na místě.
5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344. Nemovitost - se nachází na okraji zastavěné části obce Nová Ves I, okr. Kolín, na ul. Havlíčkova. Povinná se na místní šetření nedostavila. Vstup do objektu umožnil spolumajitel nemovitosti p. Jiří Humpolík. Objekt rodinného domu č.p. 214 - jedná se o zděný, samostatně stojící objekt s jedním nadzemním podlažím a jedním podzemním podlažím, střecha je šikmá sedlová s podkrovím. Stáří objektu je dle informací spolumajitele p. Jiřího Humpolíka 60 let. Objekt je kompletně v původním technickém stavu bez stavebních úprav či rekonstrukcí bez běžné údržby. Objekt je napojen na ing. sítě - elektro, kanalizace. Voda je zavedena z vlastní studny. Dispozičně je objekt řešen jako 4+1. Zastavěná plocha objektu cca 116m2, obestavěný prostor cca 916m3, užitná plocha obytné části (bez sklepů) je cca 170m2. Popis konstrukcí a vybavení - základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, střešní krytina eternitová, klempířské prvky z pozink.plechu, vnější omítky břizolitové, vnitřní hladké, okna dřevěná kaslíková, dveře dřevěné v kovové zárubni, podlahy z keramických dlažeb, PVC nebo palubové podlahy, do objektu zavedena voda ze studny, elektro, objekt je napojen na kanalizaci, vytápění je lokální el. přímotopy. V objektu je koupelna a WC, kuchyň. Příslušenství - objektu č.p. 214 tvoří: - dřevěné jednopodlažní kůlna na pozemku parc.č. St. 312 - objekty bez základů v původní technickém stavu bez rekonstrukcí, objekty jsou dřevěné jednoduše opláštěné se zastřešením pultovou střechou; - přípojky ing. sítí - elektro, voda zavedena ze studny, studna, kanalizace, oplocení pozemků, zpevněné plochy. Pozemky parc.č. St. 312, 100/23 - tvoří se stavbou č.p. 214 s příslušenstvím jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemku je užívána jako zahrada s trvalými porosty. -3-
6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 214 - podíl 1/5 b) Pozemky - podíl 1/5 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda
B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Ocenění menšinového podílu nemovitosti. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II I I
0,00 -0,04 -0,15
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,810 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba III -0,01 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 0,01 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku -4-
7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
III
0,00
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,040 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,842
a) Rodinný dům č.p. 214 - podíl 1/5 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 60 let 2 453,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 11,1*9,34 1.NP: 11,1*9,34+2,35*5,15 Podkroví: 11,1*9,34 Název podlaží 1.PP: 1.NP: Podkroví:
Zastavěná plocha 103,67 m2 115,78 m2 103,67 m2
= = =
Konstrukční výška 2,60 m 2,90 m 2,50 m
Obestavěný prostor 1.PP: (11,1*9,34)*(2,60) 1.NP: (11,1*9,34+2,35*5,15)*(2,90) Podkroví+zastřešení: (11,1*9,34)*(1+4/2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,79
103,67 m2 115,78 m2 103,67 m2
= = = =
269,55 m3 335,75 m3 311,02 m3 916,32 m3 115,78 m2 323,12 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům -5-
č. III III
Vi typ C 0,00
2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: s = 1 - 0,005 * 60 = 0,700
III II III II
0,00 0,00 0,02 -0,05
II III I II III
-0,04 0,00 0,00 -0,03 0,05
II
0,00
III IV
0,00 0,65
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,700 = 0,432
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,810 Index polohy pozemku IP = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 0,432 = 1 059,70 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 916,32 m3 * 1 059,70 Kč/m3 * 0,810 * 1,040= 817 990,87 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem Rodinný dům č.p. 214 - podíl 1/5 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= =
Rodinný dům č.p. 214 - podíl 1/5 - zjištěná cena
=
*
817 990,87 Kč 817 990,87 Kč 1/5 163 598,17 Kč
b) Pozemky - podíl 1/5 Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 3 466,00 m2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 3 466,00) / 3 466,00 = 0,858 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití -6-
č. II
Pi 0,00
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,810 Index polohy pozemku IP = 1,040 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,810 * 1,000 * 1,040 = 0,842 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 678,33 0,842 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,858 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo St. 312
Výměra [m2] 246,00
Koef.
Jedn. cena [Kč/m2] 571,15
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 100/23 360,00 571,15 Stavební pozemky - celkem 606,00 m2 Pozemky - podíl 1/5 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem * Pozemky - podíl 1/5 - zjištěná cena
=
Rekapitulace administrativního ocenění 1/5 nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 214 - podíl 1/5 b) Pozemky - podíl 1/5 Administrativní cena 1/5 nemovitosti činí celkem
-7-
= =
Upr. cena [Kč/m2] 571,15
Cena [Kč] 140 502,90 205 614,346 116,90 346 116,90 Kč 1/5 69 223,38 Kč
163 600,- Kč 69 220,- Kč 232 820,- Kč
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost
Prodej rodinného domu 2+1 po částečné rekonstrukci v obci Ohrada, která spadá pod Novou Ves I, okr. Kolín. Rodinný dům je po částečné rekonstrukci, nové rozvody vody, odpady, střecha je ve velmi dobrém stavu a některé trámy byly nahrazeny novými. Na půdě je možnost další přístavby cca dvou pokojů a koupelny, tím by se dispozice zvětšila na 4+1+2 x koupelna. Vytápění domu je kotlem na tuhá paliva, elektřina 220/380 V, zdroj vody je ze studny, která je na pozemku. Zastavěná plocha: 110m2. Užitná plocha (bez sklepů) 100m2, plocha pozemků 579m2. Nabídková cena RK: 1.390.000,- Kč. (13.900,- Kč/m2 užitné plochy)
Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v obcí Nová Ves I); uvedený objekt je ve výrazně lepším technickém stavu (provedeny stavební úpravy a rekonstrukce, celkově výrazně nižší opotřebení) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 8.757,- Kč/m2 užitné plochy.
-8-
2. srovnatelná nemovitost
K prodeji udržovaný řadový rodinný dům v obci Nová Ves I s veškerou občanskou vybaveností. Dům má dispozici 3+1, malou zahrádku a dvorek s garážovým stáním pro 2 auta. V nedávné době byla provedena nová fasáda na přední části domu. Voda je zajištěna vlastní studnou, topení krbem nebo el. kotlem na noční proud. Dům je napojen na obecní kanalizaci. V přízemí domu najdete vstupní verandu, která nabízí dostatek prostoru pro odkládání věcí. Dále vstoupíte do chodby se schodištěm, vchodem do koupelny s vanou a toaletou a vchodem do obývacího pokoje s krbem. Tím se prochází do pěkné kuchyně s komorou. Z kuchyně zároveň vstoupíte na krásnou udržovanou zahrádku, které přímo vybízí k posezení. V 1. patře pak najdete další dva pokoje a vstup na terasu. Je zde prostorná ložnice a další větší pokoj, který čeká na dokončení. Zastavěná plocha: 75m2. Užitná plocha 136m2, plocha pozemků 548m2. Nabídková cena RK: 1.880.000,- Kč. (13.823,- Kč/m2 užitné plochy)
Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v obcí Nová Ves I); uvedený objekt je ve výrazně lepším technickém stavu (provedeny stavební úpravy a rekonstrukce, celkově výrazně nižší opotřebení) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 8.709,- Kč/m2 užitné plochy.
-9-
3. srovnatelná nemovitost
K prodeji - Dům leží v klidné poloze v obci Veltruby u Kolína, okr. Kolín. Užitná plocha domu je cca 150 m2. Dispozice domu: Stavba je ve tvaru písmene "L". Dlouhá část podél zahrady obsahuje obytné prostory: předsíň se vstupem do obývací kuchyně, velkého pokoje a do místnosti, kterou lze přeměnit na WC a koupelnu. Za obývací kuchyní se nachází menší pokoj. Pod domem je menší sklep cca 6 m2 a nad celou obytnou částí se rozkládá půda.Kratší strana písmene "L" obsahuje technické stavby - bývalé hospodářské budovy, kam lze umístit technické zázemí domu a garáž. Dům má vlastní studnu, dočasně odpojenou elektřinu 400 V a 230 V, k domu je dovedená i přípojka vodovodu a kanalizace. Zahrada je ohraničená ze dvou stran RD, ze třetí strany sousedním domem a od silnice oddělená vysokou zdí. Zastavěná plocha: 175m2. Užitná plocha obytné části (bez sklepů) 150m2, plocha pozemků 402m2. Nabídková cena RK: 1.099.000,- Kč. (7.327,- Kč/m2 užitné plochy)
Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké obci Veltruby, okr. Kolín); uvedený objekt je v horším lepším technickém stavu (vyšší opotřebení,) - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,20; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 7.913,- Kč/m2 užitné plochy.
- 10 -
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 7.913,- až 8.757,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 8.460,- Kč/m2 užitné plochy 170m2 (užitné plochy oceňovaného objektu č.p. 214) x 8.460,- Kč/m2 = 1.438.200,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno):
1.438.000,- Kč Srovnávací hodnota podílu 1/5 nemovitosti celkem: Výslednou „obvyklou hodnotu“ výrazně ovlivňuje skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/5 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/5 oceňovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na: 1.438.000,- Kč x 1/5 x 0,90 = 258.840,- Kč 0,9 ... koeficient zhoršeného prodeje podílu nemovitosti
260.000,- Kč
- 11 -
Rekapitulace Administrativní cena podílu 1/5 nemovitosti (cena podle cen. předpisu)
232.820,- Kč
Srovnávací hodnota podílu 1/5 nemovitosti
260.000,- Kč
Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu 1/5 nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín, podle tohoto odhadu k datu ocenění 26.5.2015 po zaokrouhlení na:
260.000,- Kč.
- 12 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované 1/5 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín, podle tohoto odhadu k datu ocenění 26.5.2015 po zaokrouhlení na:
260.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo –
Nezjištěno.
Věcná břemena – Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované 1/5 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín, podle tohoto odhadu k datu ocenění 26.5.2015 po zaokrouhlení na:
260.000,- Kč. Slovy : dvěstěšedesáttisíc korun českých V Hlučíně, 2.6.2015 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín – Darkovičky tel.: 731 645 931
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 136/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 136/2015.
E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 7 stran; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana.
- 13 -
Fotodokumentace pořízená dne 26.5.2015
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
OZN.: Havlíčkova č.p. 214, Nová Ves I, okr. Kolín.
OZN.: Havlíčkova č.p. 214, Nová Ves I, okr. Kolín. - 24 -
