ZNALECKÝ POSUDEK č. 03422 - 0054 C / 2015 o ceně nemovitostí - id. 1/2 zemědělský pozemků p.č.109/73 (PZE) a p.p.č.109/104 (PZE), v k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, kraj Středočeský. Objednavatel znaleckého posudku:
JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washingtonova 25 110 00 Praha 1
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražby dobrovolné.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 20.3.2015 znalecký posudek vypracoval:
Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Telefon:604 723 386 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě 7.4.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti o ceně nemovitostí - id. 1/2 zemědělský pozemků p.č.109/73 (PZE) a p.p.č.109/104 (PZE), v k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, kraj Středočeský.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Zemědělské pozemk v k.ú. Mutějovice "K Hředlům" 270 07 Mutějovice Středočeský Rakovník Mutějovice Mutějovice 796
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.7.2014 a 20.3.2015 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí ze dne 14.2.2014, List vlastnictví č.373, katastrální území Mutějovice, obec Mutějovice, okres Rakovník. LV č.373 B: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) p.č.109/73 výměra 638 m2 p.č.109/104 výměra 726 m2 - Kopie katastrální mapy - Místní šetření 29.7.2014 a 20.3.2015 - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.
- Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku – Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová
-2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
630611/0316, Ivo Košulič, Lidická 291, 270 07 Mutějovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.373, Katastrálního úřadu pro SK, KP Rakovník, pro obec Mutějovice, k.ú. Mutějovice, okr. Rakovník.
6. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti - zemědělské pozemky p.č.109/73 (PZE) a p.p.č.109/104 (PZE), jsou situovány v obci Mutějovice v lokalitě „K Hředlům”. Pozemky jsou součástí většího zemědělsky obhospodařovaného celku. Podle platného územního plánu nejsou určeny k zastavění.
7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské pozemky
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 638,00 726,00
JC [Kč/m2] 6,81 6,81
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 6,81 6,81
Cena [Kč] 4 344,78 4 944,06
pozemek PK 109/73 43351 pozemek PK 109/104 43351 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 1 364,00 m2 Zemědělské pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = * Úprava ceny vlastnickým podílem
9 288,84 9 288,84 Kč 1/2
Zemědělské pozemky - zjištěná cena
4 644,42 Kč
=
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělské pozemky
4 644,40 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
4 644,40 Kč
Celkem
4 644,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
4 644,40 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Čtyřitisícešestsetčtyřicet Kč
-4-
4 640,- Kč
Tržní ceny zemědělských pozemků. Tržní ceny zemědělských vznikají na základě nabídky a poptávky. Ceny tržní se uplatňují podle momentální nabídky a poptávky na trhu. Průměrná tržní cena zemědělských pozemků (primárně určených pro další zemědělské využívání ve střednědobém horizontu) se pohybuje mezi 80-110 tis.Kč/ha. Důležitými faktory působícími na výslednou cenu jsou: - velikost a tvar obchodovatelného pozemku - suma dotací - kvalita půdy - BPEJ -druh kultury ( orná, trvalý travní porost ) -jeli pozemek digitalizován v KN, nebo je veden ve zjednodušené evidenci -přístupnost pozemku s komunikace -existence nájemního vztahu Vzhledem k uvedeným faktorům stanovuji tržní cenu zemědělských pozemků 10,- Kč/m2. Pozemková p.č.109/73.................638 m2*10,00 Kč/m2 = 6 380,- Kč Pozemková p.č.109/104...............726 m2*10,00 Kč/m2 = 7 260,- Kč Celkem.............................................................................13 640,- Kč id. podíl 1/2...................................................................... 6 820,- Kč
-5-
Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 03.2015. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými pozemky se na trhu s nemovitostmi v současné době v dané lokalitě neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je stanovena podle tržní ceny.
Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle tržní ceny:
Obvyklá cena: 6 820,- Kč slovy: šesttisícosmsetdvacet Kč. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou!
V Zásadě 7.4.2015
Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 03422 - 0054 C / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015040053.
-6-
