2015

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 297/7387/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 35/7 v bytovém domě č.p. 35, včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4, k.ú. Hobšovice, v obci Hobšovice, okres Kladno, Středočeský kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 297/7387/2015

LV no.: 254

Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka - byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 35/7 v bytovém domě č.p. 35, včetně podílu 934/10000 na společných částech domu a pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4, k.ú. Hobšovice, v obci Hobšovice, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Hobšovice 35, 273 21 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

509.840 Kč

Market value Tržní hodnota

500.000 Kč

Není stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

500.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

507.000 Kč

Number of properties: Počet objektů:

1

Main building: Hlavní stavba:

jednotka - byt č. 35/7 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)

nestanoveno Kč

LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.

St. 101, 88/4 (podíl 934/10000)

Appurtenances: Příslušenství:

2x sklep v 1. PP (7,61 m2, 3,99 m2), lodžie: 4,18 m2

Size: Velikost

318 m2, 1717 m2, podíl 934/10000

Location in the town: Poloha v obci:

centrum obce

Type: Druh

zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha

Infrastructure: Infrastruktura

Unit price: obec Hobšovice disponuje základní Jednotková cena občanskou vybaveností, úplná občanská vybavenost ve městě Slaný (cca 8 km)

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:

300 (100) Kč/m2

LEASE / PRONÁJEM

zděný

Built-up area: Zastavěná plocha:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

jednotka -byt – m2 63,83

Whole property: Celá nemovitost:

79,61 m2

Built area: Bytové plochy:

63,83 m2

Storage area: Skladové plochy:

2x sklep: 11.60 m2 m2 lodžie: 4,18 m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Unit price: Jednotková cena:

7.833 Kč/m2

Income: Příjem:

Kč

Building finished in year Rok pořízení:

1966

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Wear (average): Znehodnocení:

70 %

-2-

Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 254 ze dne 15.09.2015 je jednotka - byt ve vlastnictví SJM pana Karla Šlehobera a paní Romany Šlehoberové, oba bytem Hobšovice č.p. 35, 273 21. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 254 ze dne 15.09.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno : - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - 2x rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 254. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 254 ze dne 15.09.2015 není oceňovaná nemovitá věc zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 254 ze dne 15.09.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - jednotka – byt prakticky v původním stavu - vybavení jednotky – bytu v nižším standardu - bytový dům v obci s pouze základní občanskou vybaveností (tehdejší obecní „bytovka“) - starší bytový dům bez provedené revitalizace Strong points / silné stránky: - prakticky nejsou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 254 (jednotka - byt) pro k.ú. Hobšovice, obec Hobšovice prokazující stav evidovaný k datu 15.09.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Hobšovice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 27.10.2015 za účasti vlastníka jednotky – bytu, paní Romany Šlehoberové.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

640204 Hobšovice 513075 Hobšovice 355 01.01.2015 CZ0203 Kladno Středočeský kraj centrum obce

Infrastructure / Infrastruktura: Oceňovaná nemovitost je situována ve Středočeském kraji, okrese Kladno, v obci Hobšovice, v centrální části obce. Obec Hobšovice patří k menším obcím Středočeského kraje a okresu Kladno, jedná se o obec lokálního významu. Obec Hobšovice disponuje základní občanskou vybaveností (obecní úřad, pošta, obchod se základním sortimentem, restaurace), s rozšířenou a úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na města Slaný, Velvary, případně Kladno. Obec Hobšovice je dostupná silniční dopravou, a to po silnici třetí třídy, která v dalším průběhu navazuje na silnici I/16 (Slaný – Mělník). V obci je zavedena autobusová doprava. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, rozvod veřejného vodovodu a zemního plynu. Property location / Poloha nemovité věci: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 35, v centrální části obce. Lokalita je klidná, v rámci obce vhodná pro bydlení. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 35/7: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím, je situována v 1.NP (zvýšené přízemí) bytového domu č.p. 35, na pozemku čís. parcely St. 101, k.ú. Hobšovice, v obci Hobšovice. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je podsklepený, má 3 nadzemní podlaží, zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celkem 12 jednotek - bytů, společné prostory a sklepy v 1. PP. K jednotce - bytu náleží podíl 934/10000 na společných částech bytového domu č.p. 35 a pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4. Dispoziční řešení: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím situovaná v 1. nadzemním podlaží (zvýšené přízemí) bytového domu. Vnitřní dispozice sestává z kuchyně (4,80 m2), pokoje (21,94 m2), pokoje (12,07 m2), pokoje (8,61 m2), koupelny (2,21 m2), WC (1,18 m2), haly (7,61 m2) a chodby (5,41 m2). K bytu dále náleží užívání 2x sklepu v 1. PP (7,61 m2, 3,99 m2) a lodžie (4,18 m2). Celková podlahová plocha bytu je 63,83 m² (bez výměry sklepu a lodžie). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel, stropy jsou betonové, zastřešení je plochou střechou, střešní krytina je tvořena svařovanými asfaltovými pasy, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je betonové s povrchovou úpravou TERACO. Podlahy v bytě jsou betonové, s běžnými povrchy (dlažba, textilní krytina, PVC, parkety, plovoucí podlaha). Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vnitřní omítky jsou štukové, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnitřní příčky jsou zděné. Vnitřní dveře jsou hladké plné a prosklené do ocelových zárubní, na lodžii plastové, vstupní dveře do bytu jsou dřevěné, dveře do bytového domu jsou plastové. Vnější omítky jsou břízolitové.

-4-

Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace svedené do vlastní jímky pro BD, vody a zemního plynu. Rozvody vody a kanalizace jsou plastové. Vodovod je napojen na veřejný řad. Kanalizace je svedena do vlastní jímky pro BD. Vytápění je lokální, pomocí el. přímotopů (možnost zřízení ústředního vytápění plynovým kotlem, případně osazení kamen na tuhá paliva – vše však za předpokladu vyvložkování komínového průduchu) . Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn el. zásobníkovým ohřívačem. Kuchyně je vybavena sektorovou kuchyňskou linkou a plynovým sporákem s digestoří. Sociální zázemí je vybaveno splachovacím WC a vanou. Dále je bytový dům domácím zvonkem a rozvody antén. Stáří a stavební stav: Podle dostupných a známých informací byl bytový dům postaven v roce 1966, jeho stáří ke dni ocenění je 49 let. Na bytovém domě byla v roce 2013 provedena oprava střechy. Na bytovém je prováděna běžná údržba, celkový technický stav bytového domu lze hodnotit jako dobrý. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Jednotka - byt: Oceňovaná jednotka - byt je v udržovaném, prakticky původním stavu, v roce 2005-2006 byla provedena výměna oken, povrchů podlah a částečné rozvody elektro. Dále je prováděna běžná údržba a drobné opravy. Celkový stavebně technický stav jednotky - bytu lze hodnotit jako průměrný, vnitřní vybavení je v nižším standardu. Pozemky: K oceňované jednotce - bytu č. 35/7 náleží podíl 934/10000 na pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4, k.ú. Hobšovice. Pozemek čís. parcely St. 101 je zcela zastavěn bytovým domem č.p. 35. Pozemek 88/4 tvoří volný prostor okolo bytového domu, který slouží mj. k parkování osobních automobilů jednotlivých vlastníků jednotek - bytů. Pozemky jsou napojeny na v místě dostupné inženýrské sítě, a to rozvod el. proudu, vody, kanalizace do vlastní jímky pro BD a zemního plynu. Pozemky jsou přístupné po veřejné komunikaci, pozemku čís. parcely 442/2 (silnice/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Středočeského kraje. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální mapy v příloze.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 35/7 v bytovém domě č.p. 35, včetně podílu 934/10000 na společných částech bytového domu a pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4, k.ú. Hobšovice, v obci Hobšovice, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 27. října 2015 (po zaokrouhlení)

500.000,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: Podle části C listu vlastnictví č. 254 ze dne 15.09.2015 je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno : - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - 2x rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 254. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 297/7387/2015.

Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 1. listopadu 2015

-6-