ZNALECKÝ POSUDEK č. 2528/2015 O ceně obvyklé podílu 1/4 na pozemku č.par. 421/70 ostatní plocha - manipulační plocha, v obci Přelouč, okres Pardubice, kat. území Přelouč, kraj Pardubický.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr Jaromír Peške Pod Vrchem 51 31200 Plzeň
Účel znaleckého posudku:
na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Pardubicích 7 C 63/2008-93 064 EX- 1571/09-43
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 23.11.2015 znalecký posudek vypracoval:
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice telefon: 602 103 274 e-mail:
[email protected]
Počet stran: 7 včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních.
Ve Vejprnicích 10.12.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé podílu 1/4 na pozemku č.par. 421/70 ostatní plocha - manipulační plocha, v obci Přelouč, okres Pardubice, kat. území Přelouč, kraj Pardubický.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemek Přelouč 535 01 Přelouč Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Přelouč Katastrální území: Přelouč Počet obyvatel: 9 019 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 400,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
č. I III
Pi 0,95 0,85
IV
1,01
I
1,00
I
1,00
III
0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 084,71 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 23.11.2015 za přítomnosti soudního znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 11233 - kopie snímku z katastrální mapy - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech
-2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Václav Nekvapil, Pardubické 1586, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jan Špic, Libušina 1546, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Petr Tauscher, Foersteova 623, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 UNIT EXPERT - obchodní s.r.o, Jaselská 1498, 535 01 Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4
6. Dokumentace a skutečnost katastrální mapy
7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemek na okraji obce Přelouč v průmyslové zóně se zpevněným povrchem. Průmyslová zóna je na okraji obce Přelouč vzdálena cca 8 km od krajského města Pardubic. Pozemek slouží jako komunikace pro vjezd do průmyslové zóny.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití
Pi
-0,40
0,00 0,00 0,00 0,60
4
I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,360
Úprava základní ceny pozemků komunikací
i=1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 1 084,71 0,360 1,000 Typ
Název
§ 4 odst. 3
ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 421/70
Výměra [m2] 970,00
Jedn. cena [Kč/m2] 390,50
970,00 m2
Pozemek - zjištěná cena
390,50 Cena [Kč] 378 785,378 785,-
= -4-
Upr. cena [Kč/m2]
378 785,- Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
378 785,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
378 785,- Kč
Celkem
378 785,- Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
378 785,- Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
378 785,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
378 785,- Kč
Celkem
378 785,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
378 785,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Třistasedmdesátosmtisícsedmsetdevadesát Kč
-5-
378 790,- Kč
ZÁVĚREČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ):
1.Prodej komerčního pozemku 12 000 m2 Pardubická, Přelouč 6 500 000 Kč (541,67 Kč za m2) 2.Prodej komerčního pozemku 13 106 m2 Přelouč, okres Pardubice 2 490 140 Kč (190 Kč za m2) 3.Prodaný komerčního pozemku 2 100 m2 Přelouč 1 312 500 Kč (625,- Kč za m2)
ZÁVĚREČNÉ STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: Při stanovení ceny obvyklé v místě a čase je nutné podotknout, že na listu vlastnictví ( výpise z katastru nemovitostí) jsou zapsána omezení vlastnických práv. Tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení. Při porovnání s nabízenými a prodanými pozemky - komerční v lokalitě města Přelouč a okolí je nutné přihlédnout poloze a účelu ( komunikace v průmyslové zóně).
Cenu obvyklou za podíl ¼ na pozemku č.par. 421/70 ostatní plocha – manipulační plocha v místě a čase lze stanovit na částku...92 000,-Kč Ve Vejprnicích 10.12.2015
Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice
-6-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2528/2015 znaleckého deníku.
-7-
