2015

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 283/7373/2015 o ceně rodinného domu č.p. 666 s příslušenstvím na pozemku čís. parcely St. 97, k.ú. Litovice, v ulici U Nádraží, v Hostivicích, okres Praha-západ, Středočeský kraj a o ceně 110 ks použitých střešních tašek typu Letka uložených v areálu Městského soudu v Praze na adrese Jiráskova 166, Hostivice

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 283/73732015

LV no.: 1353

Name of subject / Předmět ocenění 1/ Rodinný dům č.p. 666 s příslušenstvím na pozemku čís. parcely St. 97, k.ú. Litovice, v ulici U Nádraží, v Hostivicích, okres Praha-západ, Středočeský kraj 2/ 110 ks použitých střešních tašek typu Letka uložených v areálu Městského soudu v Praze na adrese Jiráskova 166, Hostivice Address of subject / Adresa majetku: U Nádraží 666, 253 01 Hostivice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Common price / Obvyklá cena Rodinný dům č.p. 666 s příslušenstvím

Cost value: Věcná hodnota:

Rodinný dům

Yield value: Výnosová hodnota:

nebyla stanovena

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Movité věci – 110 ks střešních tašek

Number of properties: Počet objektů:

2 (hlavní objekt + vedl. objekt)

Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci:

rodinný dům

mimo zástavbu obce

Type: Druh

Infrastructure: Infrastruktura

v obci úplná občanská vybavenost

Unit price: Jednotková cena

150.143 Kč

Common price / Obvyklá cena Movité věci – 110 ks střešních tašek

Kč

Common price / Obvyklá cena Rodinný dům č.p. 666 s příslušenstvím Movité věci – 110 ks střešních tašek

300 Kč

150.000 Kč 300 Kč

150.300 Kč

LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost

vedlejší stavba

Pozemek je ve vlastnictví jiného vlastníka, není předmětem ocenění

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

- m2

Resident area: Bytové plochy:

- m2

- m2

Storage area: Skladové a ostatní plochy:

- m2

333,73 m3

Other and manufacturing: Ostatní

- m2

Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha (obytná): Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

smíšené zdivo 58,10 m2

3.726 Kč/m2 odhadem 1935 88 %

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

-2-

Property right / Vlastnické právo: Ad 1/ Nemovité věci: Podle výpisu z katastru nemovitostí prokazujícímu stav evidovaný k datu 13.8.2015, části A listu vlastnictví č. 1353 ze dne 13.8.2015, jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví Jiřího Douši, bytem Komenského 1370, 252 63 Roztoky. Ad 2/ Movité věci: Vlastnictví movitých věcí nebylo zjišťováno, předpokládáme, že jde o majetek vlastníka nemovitých věcí. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 1353 k datu 13.8.2015 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno: - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - nařízením exekucí (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1353 k datu 13.8.2015 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 1353 k datu 13.8.2015 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádným zástavním právem. Legal and structural state / stavebně právní stav: Oceňovaná stavba je evidována v katastru nemovitostí v části B listu vlastnictví č. 1353 následovně: Hostivice, č.p. 666, způsob využití rodinný dům, na parcele St. 97 (vlastník LV 2500). Původně šlo o stavbu sloužící potřebám drážního provozu, pravděpodobně tzv. drážní domek. Doklady o změně účelu využití stavby k bydlení nebyly předloženy, stavba je však v katastru nemovitostí evidována jako rodinný dům. Ke dni prohlídky nebyla stavba užívána a její stavebně – technický stav ani užívání k bydlení ani k jinému účelu neumožňoval. Stavba je oceněna s přihlédnutím ke způsobu užívání evidovanému v katastru nemovitostí, tj. rodinný dům. Weak points / slabé stránky: - stavba je postavena na pozemku jiného vlastníka (vlastník pozemku LV – 2500 Česká republika, Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, Praha 1) - vzhledem k blízkosti trati ČD Rudná u Prahy – Hostivice lze předpokládat, že se stavba nachází v ochranném pásmu dráhy - přístup ke stavbě z veřejné komunikace, silnice III/00518 Hostivice – Chýně je veden přes pozemek čís. parcely 269/3, k.ú. Litovice, ve vlastnictví jiného vlastníka (vlastník pozemku LV – 2500 Česká republika, Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, Praha 1) - silnice III/00518 Hostivice – Chýně s napojením na silnici I/5 Praha – Plzeň a I/1 jižní obchvat Prahy je velmi frekventovaná - špatný stavebně - technický stav stavby znemožňující její užívání (viz fotodokumentace v příloze) - stavba nemá přípojku vody ani kanalizace, přípojka elektrického proudu je vyřazena z provozu Strong points / silné stránky: - snadná dostupnost hlavního města Prahy prostřednictvím Pražské integrované dopravy (PID) - prakticky nejsou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1353 pro k.ú. Litovice, obec Hostivice, prokazující stav evidovaný k datu 13.8.2015.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Litovice vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě 22.9.2015 Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 22.9.2015. Prohlídka movitých věcí v areálu Městského soudu v Praze na adrese Jiráskova 166, Hostivice, byla provedena téhož dne za účasti Josefa Pelce, strážného ochranky. -3-

AD 1/ RODINNÝ DŮM Č.P. 666 S PŘÍSLUŠENSTVÍM NA POZEMKU ČÍS. PARCELY ST. 97, K.Ú. LITOVICE, V ULICI U NÁDRAŽÍ, V HOSTIVICÍCH, OKRES PRAHA - ZÁPAD, STŘEDOČESKÝ KRAJ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

645842 Litovice 539244 Hostivice 7 647 01.01.2015 CZ020A Praha-západ Středočeský okraj obce

Infrastructure / Infrastruktura: Město Hostivice patří k menším městům Středočeského kraje a okresu Praha-západ, statut města má od roku 1978. Jedná se však o město, které je zejména z důvodu situování v blízkosti Hlavního města Prahy (cca 3 km k městské části Praha Řepy) vyhledáváno pro potřeby bydlení. Město Hostivice má úplnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, policie, městská policie, obchody, služby, restaurace, mateřská škola, základní škola, zdravotní středisko a další). S vyšší občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na Hlavní město Prahu. Město Hostivice je dobře dostupné silniční dopravou a autobusovou dopravou PID. Velmi dobré dopravní spojení je s Hlavním městem Prahou, a to po silnici I/6, která v dalším průběhu navazuje na Pražský okruh a komunikace v Hlavním městě Praze. Z inženýrských sítí má město proveden rozvod elektrického proudu, zemního plynu a veřejného vodovodu a kanalizace. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci, rodinný dům č.p. 666 s příslušenstvím na pozemku čís. parcely St. 97, k.ú. Litovice, jsou situovány jihozápadně od okraje zástavby městské části Litovice, části města Hostivice, v prostoru mezi silnicí III/00158 Hostivice – Chýně a tratí ČD Hostivice – Rudná. Nemovité věci jsou tvořeny rodinným domem č.p. 666, na pozemku čís. parcely St. 97, k.ú. Litovice, v příslušenství je pouze vedlejší stavba, situovaná na pozemku čís. parcely 269/3, k.ú. Litovice. Uvedené pozemky jsou ve vlastnictví jiného vlastníka (vlastník pozemku LV – 2500 Česká republika, Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, Praha 1). Poloha nemovitých věcí je patrná ze situace širších vztahů v příloze ocenění. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 666: Rodinný dům č.p. 666 je samostatně stojící stavba, situovaná na pozemku St. 97 (pozemek jiného vlastníka), k.ú. Litovice, obec Hostivice. Dispoziční řešení: Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží (přízemí), jedno podzemní podlaží (částečné podsklepení, v současné době nepřístupné) a půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena vstupní místností a dalšími dvěma místnostmi. Konstrukční řešení a vybavení (popis vychází ze zjištěného stavu a předpokladu původního stavu): Stavba má svislé nosné konstrukce zděné z kamene a cihel na tl. 60 cm, se založením na základových pasech zděných z kamene, bez izolací proti zemní vlhkosti, vnitřní dělící stěny jsou cihelné, stropy jsou dřevěné trámové s podbíjením a záklopem, s rovným omítaným podhledem, půdní prostor je přístupný z vně objektu otvorem ve štítové stěně, střecha je dřevěná sedlového tvaru, střešní krytinu tvoří tašky na bednění, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou dřevěné fošnové, ve vstupní místnosti z cementových dlaždic, okna jsou dvojitá dřevěná špaletová, dveře jsou dřevěné náplňové do dřevěných zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější hladké s jednoduchým rámováním nároží a římsy.

-4-

Rodinný dům má vnitřní rozvod elektrického proudu o napětí 220 V, voda ani kanalizace zavedeny nejsou, vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Vybavení kuchyně ani sociální zařízení v domě není a zřejmě ani nebylo, záchod je pouze venkovní suchý ve vedlejší stavbě. Stáří a stavební stav: Přesné stáří stavby nebylo zjištěno. Podle stavebního slohu a použitých materiálů lze usoudit na vznik stavby v období před II. světovou válkou. V současné době je stavba ve velmi špatném stavebně - technickém stavu. Stavba není užívána a její stav ani užívání neumožňuje. Neodizolované zdivo nad terénem provlhá, omítky opadávají a obnažené zdivo zvětrává, místy je zdivo narušeno trhlinami, střešní konstrukce je narušená povětrností, zejména v ukončení střechy má prohnilé a ulámané krokve, prohnilé latění, krytina je zvětralá, místy chybí, do střešní konstrukce dlouhodobě zatéká, klempířské prvky chybí. Vnitřní prostory jsou velmi poškozeny devastacemi při násilných vniknutích, chybí dveře, jsou poškozeny zárubně, okna chybí nebo jsou nenávratně poškozena, dřevěná fošnová podlaha je vytrhána a odcizena, vnitřní zděná dělící příčka je rozebrána a cihly odcizeny, elektrická instalace zničena, ve vnitřních prostorách je nahromaděn různý odpad apod. Stav stavby je patrný z fotodokumentace v příloze. Vzhledem k současnému stavebně – technickému stavu je opotřebení stanoveno výstižnější analytickou metodou, podle výpočtu v příloze činí 88 %. Další stavby v příslušenství: V příslušenství domu č.p. 666 je vedlejší stavba, situovaná na pozemku čís. parcely 269/3, k.ú. Litovice. Jde o jednoduchou zděnou stavbu, v dispozici zahrnující dvě kóje se suchými záchody a volný prostor, zřejmě původně pro uskladnění paliva. Stavba je ve velmi špatném stavebním stavu, je zčásti zdevastována, chybí dveře, okna, omítky jsou opadané, zdivo zvětralé, střešní konstrukce prohnilá, stavba je prakticky již na hranici životnosti. Náklady na odstranění stavby a uvedení terénu do původního stavu převýší obvyklou cenu využitelného materiálu, hodnota stavby je nulová. Jiné stavby v příslušenství rodinného domu nejsou, přípojka vody ani kanalizace nebyla zřejmě provedena, v domě není instalace, přípojka elektrického proudu je mimo provoz, vnitřní instalace v domě znehodnocena. Pozemky: Rodinný dům č.p. 666, je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 97, k.ú. Litovice, v příslušenství domu je vedlejší stavba, situovaná na pozemku čís. parcely 269/3, k.ú. Litovice. Uvedené pozemky jsou ve vlastnictví jiného vlastníka (vlastník pozemku LV – 2500 Česká republika, Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, Praha 1). Pozemky proto nejsou předmětem ocenění. ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění majetku je aplikováno ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle § 2, odst. 1), která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je, (podle § 2, odst. 3), m.j. a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění“. b) výnosový způsob, který vychází z výnosu předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry) -5-

c)

porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.

ANALÝZA OCENĚNÍ Oceňovaný nemovitý majetek, specifikovaný v následující části posudku, se ocení následujícím způsobem: Z hlediska účelu stavby, možnosti jejího využití, stavebního stavu a prodejnosti není posuzovaná stavba předmětem obvyklého obchodování a také nejsou k dispozici žádné údaje o prodejích srovnatelných staveb. Posuzovanou stavbu proto nelze ocenit obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění, a ocení se cenou zjištěnou jiným způsobem oceňování. Jako nejvhodnější způsob ocenění je proto použit jiný způsob oceňování podle § 2 odst. 5, písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a to cenou zjištěnou nákladovým způsobem, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. Analýza je patrná z přiložené tabulky v příloze 1a.

AD 2/ 110 KS POUŽITÝCH STŘEŠNÍCH TAŠEK TYPU LETKA ULOŽENÝCH V AREÁLU MĚSTSKÉHO SOUDU V PRAZE NA ADRESE JIRÁSKOVA 166, HOSTIVICE IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Oceňované movité věci tvoří 110 ks použitých střešních tašek typu Letka uložených v areálu Městského soudu v Praze na adrese Jiráskova 166, Hostivice. Jde o dvoudrážkové pálené tašky rozm. 245 * 430 mm, označené výrobcem na rubové straně ANT. DVOŘÁK & KAR. I. FISCHER LETKY. Tašky jsou znečistěné maltou ulpělou při jejich osazování na střešní konstrukci, s lícovou stranou zčernalou úsadami z ovzduší, jsou různě potlučené na rozích a u drážek. ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění movitého majetku je aplikováno ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou (pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování). Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle § 2, odst. 1), která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Cena obvyklá podle tohoto zákona se zpravidla použije u věcí movitých, jiným způsobem oceňování (zejména nákladovým, výnosovým, porovnávacím) se zpravidla oceňují věci nemovité. Oceňovaný majetek, specifikovaný v následující části posudku, v příloze č. 1b, je oceněn obvyklou cenou určenou porovnáním. ANALÝZA OCENĚNÍ Odhad obvyklé ceny oceňovaných movitých věcí, 110 ks použitých střešních tašek typu Letka uložených v areálu Městského soudu v Praze na adrese Jiráskova 166, Hostivice, je uveden v příloze č. 1b.

-6-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí - rodinného domu č.p. 666 s příslušenstvím na pozemku čís. parcely St. 97, k.ú. Litovice, v ulici U Nádraží, v Hostivicích, okres Praha-západ, Středočeský kraj, , zapsaných na listu vlastnictví č. 1353 pro k.ú. Litovice, obec Hostivice u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Praha-západ, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v příloze č. 1a, činí ke dni ocenění 22. září 2015

150.000,- Kč Slovy: Jednostopadesáttisíc Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) movitých věcí - 110 ks použitých střešních tašek typu Letka uložených v areálu Městského soudu v Praze na adrese Jiráskova 166, Hostivice, stanovená na základě provedené analýzy, uvedené v příloze č. 1b, činí ke dni ocenění 22. září 2015

300,- Kč Slovy: Třista Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí - rodinného domu č.p. 666 s příslušenstvím na pozemku čís. parcely St. 97, k.ú. Litovice, v ulici U Nádraží, v Hostivicích, okres Praha-západ, Středočeský kraj, , zapsaných na listu vlastnictví č. 1353 pro k.ú. Litovice, obec Hostivice u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Praha-západ, včetně movitých věcí - 110 ks použitých střešních tašek typu Letka uložených v areálu Městského soudu v Praze na adrese Jiráskova 166, Hostivice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedené v přílohách č. 1a a 1b, činí ke dni ocenění 22. září 2015 celkem

150.300,- Kč Slovy: Jednostopadesáttisíctřista Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 1353 jsou evidovány: - exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - nařízení exekucí (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1353. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými a movitými věcmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 283/7373/2015.

Ing. Vladimír Hůda, MBA jednatel V Mostě, dne 25. září 2015

-7-