Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3539 / 2015 Typ nemovitosti Účel ocenění
Rodinný dům s nebytovými prostory bez garáže v současném stavu pro potřeby dražby
Předmět ocenění Budova RD č.p. 72, LV č. 199 na pozemku parc.č. St. 61 pozemek parc.č. St. 61, LV č. 199 pozemek parc.č. 377/3, LV č. 199 včetně příslušenství Adresa Kraj Vysočina Kat. území Černá Část obce dle LV Černá
Obec Ulice
Černá
Počet obyvatel 314 č.p. 72
Objednatel Lžičař a Partner Postranní č.p. 663 503 11 Hradec Králové
Tel. E-mail IČ DIČ
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky
IČ: 401 19 076
Ne
Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí Zpracováno pro
Dražební společnost
Vypracoval Licence číslo
Ing. Valčík Jiří Pionýrská 800 569 43 Jevíčko email:
[email protected]
0596
Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
tel: 603278476 461325025 461327808 Počet stran příloh
69.3 m2
Dne Ke dni Prohlídka dne
9.1.2015 27.12.2014 27.12.2014
6
8 600 Kč/m2
596 000 Kč
600 000 Kč Šestset tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
-1-
1 800 000 Kč Jeden milion osmset tisíc Kč
Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo ve prospěch Hypotéční banky a.s. Praha.
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná
ANO
Stavba dlouhou dobu rozestavěná Nedokončená rekonstrukce delší dobu.
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků
-2-
NE NE
Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nemovitost byla koupena za cenu 1 500 000,- Kč v roce 2007.
-3-
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 199, vyhotovil dálkovým přístupem 5.11.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Černá, vyhotovil dálkovým přístupem 17.3.2014. Mapa oblasti. Mapa obce. Datum předání kompletních podkladů 25.12.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 199, vyhotovil dálkovým přístupem 5.11.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Černá, vyhotovil dálkovým přístupem 17.3.2014. Mapa oblasti. Mapa obce. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Černá leží na komunikaci Měřín - Polná, ve vzdálenosti 4km od dálníce D1. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD V obci se nachází obecní úřad a obchod smíšeným zbožím. Mateřská a základní škola, stejně jako ordinace praktického , zubního a ženského lékaře jsou v Měříně, (4km). V měříně je také banka a policie. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Ano
28 Km
Informace o nemovitosti Oceňovaná nemovitost je bývalá zemědělská sýpka s obytným přístavkem propojeným se sýpkou. U stavby sýpky je na jihovýchodní straně přistavěna kůlna se sklonitou střechou, podsklepená, zděná. Stavba obytné části je přízemní, podsklepená, se sklonitou střechou, krytinou pálenou, klempířské konstrukce pozinkované. Obytná část sestává ze dvou pokojů a předsíně bez příslušenství. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, v jednom pokoji chybí. Podlahy v jednom pokoji jsou dřevěné, v druhém chybí. El. rozvody jsou v části 220/360V. Zemní plyn je na hranici pozemku. Je přiveden vodovod i kanalizace. Dveře jsou dřevěné náplňové, okna dřevěná. Obytná část je podsklepená, se vstupem z předsíně. Stavba je neudržovaná, náleží k ní dřevěná kůlna otevřená s pultovou střechou a zděný sklad se sedlovou střechou. Stavba bývalé sýpky nemá charakter rodinného domu. bývalá sýpka byla původně dvoupodlažní se sedlovou střechou, stropy 2.NP byly v minulosti vybourány. Stavba je zděná, krov dřevěný trámový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce pozinkované. Omítky původně vápenné, narušené, část chybí. Vrata dřevěná. ve stavbě je vestavěna bývalá garáž a sklady. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 718/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1
Počet NP
Počet bytových jednotek
1
1
Počet podkroví
0
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna kůlny sklad
75 m2
Zastavěná plocha 1.NP Ne
Ne
Popis dřevěná kůlna s pultovou střechou jednostranně obitá, stavba otevřená zděná kůlna se sedlovou střechou, krytina cementová, dveře svlakové dřevěné, okno jednoduchí, zděná stavba s pultovou střechou, krov dřevěný trámový, vrata dřevěná, podlaha betonová, krytina pálená taška,
Výměra [m2] Stáří [roků] 15.0 60 36.0
60
32.0
110
Technický stav Budova RD
Stav zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Popis prvků dlouhodobé životnosti
-4-
odhadem 110 65 % nevykazuje
zdivo cihelné smíšené, stropy dřevěné s rovným podhledem, krov dřevěný trámový, Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy Krytina pálená taška, klempířské konstrukce pozinkované, okna dvojitá dřevěná. Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Konstrukce Rozsah Střešní krytina 100%
Rok provedení 2011
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 450 m3 Cena
4 000 Kč/m3
Cena celkem
1 800 000 Kč
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 3 020 m2 Cena pozemků
50 Kč/m2
Cena celkem
151 000 Kč
Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
napojeno není není není není
Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní kamenné práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce, stropy krytina střech pálená tašková zdvojená úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody
vápenná omítka štuková vhybí vchodové dřevěné z masivu prkenné světelný a motorový rozvod není není
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
napojeno napojeno není přivedeno na hranici pozemku není
Konstrukce svislé konstrukce
Provedení zděné v tloušťce90 cm
konstrukce střechy
sklonitá s krovem dřevěným
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod
pozinkované
vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)
není není
omítka vápenná hladká kamenné do sklepa dvojitá dřevěná špaletová kamny na pevná paliva v části domu není
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ano 1.PP - výčet místností sklep
plocha koeficient KZp započit. plocha 26.40 m2 0.5 13.20 m2 26.40 m2
Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností předsíň kuchyně s jídel. koutem pokoj
plocha
Součet ploch za podlaží
-5-
13.20 m2
8.60 m2 18.30 m2 29.20 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 8.60 m2 1.0 18.30 m2 1.0 29.20 m2
56.10 m2
56.10 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 09/2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 112.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
700 000 Kč 0 % 700 000 Kč
112.0 m2 907.0 m2 6 300 Kč/m2 6 300 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Základy domu jsou betonové, zdivo cihelné, stropy keramické a betonové, krov stanové střechy dřevěný trámový, krytina eternitová šablona. Schody cihelné na půdu a betonové do sklepa. Fasáda je vápenocementová, vnitřní omítky vápenné štukové. Okna dřevěná dvojitá, dveře hladké lakované. Podlahy obytných místností jsou teraco a keramická dlažba. Podlahy obytných místností betonový potěr a PVC. El. rozvody 230/400V s jističi. Topení ústřední na pevná paliva s radiátory. Ohřev vody el. bojlerem v koupelně. Koupelna vybavena sprchovým koutem a umyvadlem včetně keramického obkladu. WC je splachovací s nádržkou. Kuchyně je vybavena linkou, plynovým sporákem na proipan-butan a digestoří. Dům je napojen na vodovod, el. proud, kanalizace je napojena do septiku. na hranici pozemku je přiveden zemní plyn. Rodinný dům s bytem 4 + 1 OP: 625 m3 PP: 112 m2 ZP: 148 m2 Prodej: 11/2014 Pozemek: 907 m2 lokalita: Víska (SY) Horší lokalita, srovnatelný stav, menší pozemek.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 09/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 84.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
550 000 Kč 0 % 550 000 Kč
Porovnání s nemovitostí oceňovanou
-6-
145.0 m2 2240.0 m2 6 500 Kč/m2 6 500 Kč/m2
Základy jsou kamenné , svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, stropy jsou dřevěné s rovným podhledem a část s viditelnými trámy. Krov je dřevěný trámový, sedlový, krytina je pálená taška, klempířské konstrukce jsou pozinkované.. Dveře venkovní jsou dřevěné, vnitřní dřevěné náplňové, okna dřevěná dvojitá, vrata garáže plechová dvoukřídlová. Podlahy obytných místností jsou betonové s PVC, podlahy ostatních místností jsou betonový potěr. Vnitřní obklady keramické v koupelně a kuchyni. Schody na půdu jsou dřevěné bez podstupnic. . Fasáda je vápenná dvouvrstvé, vnitřní omítky jsou vápenné štukové s viditelnou vlhkostí zdiva. Topení je ústřední s kotlem na pevná paliva, ohřev vody lázeňskými kamny na pevná paliva. Koupelna je vybavena sprchovým koutem vyzděným. WC je kombi splachovací bez obkladu. .Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dřezem a sporákem na pevná paliva. El. rozvody jsou 230/400V. Dům obsahuje byt 3 + 1 s garáží. o jednom stání. Dům je delší dobu neobydlen. Rodinný dům byl realitní kanceláří nabízen cca 1 rok. PP:84 m2 OP: 695 m3 ZP: 145 m2 Pozemek: 2240 m2 Prodej: 09/2014 Lokalita: Strakov (SY) Horší lokalita, srovnatelný stav, menší pozemek.
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 09/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 96.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
750 000 Kč 0 % 750 000 Kč
109.0 m2 1200.0 m2 7 800 Kč/m2 7 800 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Zděná přízemní stavba rodinného domu částečně podsklepená se sedlovou střechou stáří 60 let. Základy jsou kamenné s betonem, zdivo cihelné tl. 45cm, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem. Krov dřevěný trámový, sedlový. Krytina pálená taška. Klempířské konstrukce pozinkované. Fasáda je vápenocementová škrabaná, opatřená nátěrem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna jsou dřevěná dvojitá, dveře dřevěné hladké, podlahy obytných místností plovoucí lamino a PVC. Podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Topení je ústřední na dřevěné peletky s akumulační nádrží a ohřevem vody solárním kolektorem. Akumulační nádrž s příhřevem teplé vody el. proudem. Kuchyně s linkou a sporákem na pevná paliva. OP: 1130 m3 ZP: 109 m2 PP: 96 m2 Pozemky: 1200 m2 Srovnatelná lokalita, lepší stav i vybavení.
-7-
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
6 300 - 7 800 Kč/m2
550 000 - 750 000 Kč 8 600 Kč/m2
Rodinný dům s velkým pozemkem, s velkou hospodářskou stavbou. Vypracoval Licence číslo 0596
Ing. Valčík Jiří Pionýrská 800 569 43 Jevíčko
podpis
-8-
Fotodokumentace
Kůlna dřevěná
zděný sklad
Bývalá sýpka
Bývalá sýpka
-9-
Fotodokumentace
Předsíň
Kuchyně
Kuchyně sjídelnou
Pokoj
Sklad
Chodba skladu
- 10 -
Fotodokumentace - mapy
Mapa oblasti
Mapa obce
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
